パークタワー勝どきミッド/サウス

重説で何か新しい話があったら教えてください

>>32701 マンション検討中さん
重説自体には特段なかったですが、お決まりの修繕積立金を段階引き上げするのか、月額を据え置いて何年か毎に一時金を払うかって２つの案から選ぶって話はありました。
恐らく段階引き上げに落ち着くと思いますが。

営業さんに保育園はバディが入るのか？と率直に聞いたら、三井不動産側ではまだ発表してないから確定ではありませんって言われました。勝手にバディが言っちゃったみたいな話し方でしたね。

>>32700 評判気になるさん
ここと一緒に築地のとある新築マンションも検討していました。築地はまいばすけっとのような小さなスーパーしかないんですよね。あと、飲食店が大体寿司屋、閉まるのが早い、休日やっていないところが多いと結構不便で。その時の担当営業は、隅田川の向こう側はそこしか買えない人が買うんですよと言っていましたが、実際住んだら頻繁に川を渡ってその営業が言う向こう側に行くことになるので築地はやめました。他を見下す営業のせいでそのマンションが嫌になったのもありますが。

>>32695 マンション検討中さん
>勝どきは都心5区立地

都心3区立地、って言いましょうよ。

>>32704 匿名さん
マンションの立地で言うと5番手か6番手だからなあ。
港区、千代田区、渋谷区が上位3区。

中古億ションの成約では、渋谷区が2位らしいです。
不動産コンサルタント沖 有人さんの記事
https://news.yahoo.co.jp/articles/ce97199b53c2a35317605880423677aaac0b...

みんな学校の話題は幼稚園や小学校ばっかりだけど、勝どきというか中央区は中学校も全然足りてないって知ってた？
ちなみにここと晴海フラッグの誕生で勝どき駅は人増えすぎてパンクするから、大江戸線があるから大丈夫って考えは特に女の子にとっては非常に酷やで
高校生のいる家庭も同じ理由でオススメ出来ない

>>32670 匿名さん
不動産価値の差が全てを示してるでしょう。ぶっちゃけ住宅に限れば真の都心三区は港区、千代田区、渋谷区で、中央区は入らないと言われてますよ。
中央区には広尾、代官山、松濤、青山、赤坂、麻布、番町のような高級住宅街は無いですから。
ちなみに銀座は商業地であって住宅街ではありませんので

中高は普通私立じゃないの。

>>32709 匿名さん
近隣私立に入れるとは限らないでしょ、枠があるんだから。近隣言っても歩いて行ける距離にないから電車に乗って最低30分掛かる。
区立中学校は晴海フラッグの新設入れても5つしかない。圧倒的に足りてないよ。
足りないなら私立行かせるしか無い訳だが、その場合前述の通り近隣に無いから一時間以上掛けて通わせないとね

>>32707 匿名さん
痴漢被害か。まあ可哀想だね。

中央区は元々人がたくさん住むような街じゃなかったからなぁ…。片道一時間以上掛けて子供を通わせるんじゃ、都区外に住んでるのと変わらん。
港区や渋谷区は中学校も高校も大量にあるから、ファミリー世帯はそっちをオススメする

羽田新ルート影響でかそう。

>>32711 匿名さん
別に痴漢が無くても、大江戸線のただでさえ狭い電車の中で四方から圧迫されるのは女の子からしたらめっちゃ嫌だと思いますね
成人した女性にとっても、大江戸線の満員電車はかなりキツイです。

都心坪400じゃ立地最悪かボロボロのマンションしかないよ。
晴海中も銀座中学校もー余裕で入れる。ほとんど中受するし。
本当ネガネガさんって怖がってばかり。

スレ読むと、家族の意見ちゃんと聞かずに強引に買っちゃったパターナルおやじ/おかん多そう。秋の空、家族の事よりブロガーのポジショントークかな。

子供達も大喜びだよ。
普通は郊外とか大反対。それこそ親の勘違いで子供達は大迷惑

ファミリー世帯が向いてないとして、別にそれを加味したうえ、家族で納得して購入している訳でそんなポジショントークをされても……

うちの子供達も大喜びです！
自分の価値観を正として相手に押しつけないでくださいね

大江戸線、一番混雑する8時過ぎでも勝どき駅から乗る際には大門方面も門前仲町方面も痴漢が起きるような路線の混雑に比べたら屁みたいなものだったけどな。隣の人と触れることはない程度。(コロナ前で、です。)

>>32719 契約者さん

自分に自信が持てないと意見の押し売りをしがちだけど、人それぞれ色々あって良いじゃない。

PTKを気に入った方が買った又は買おうとしているんだから、買わない又は買えもしない他人はとやかく言わないものよ。

ちなみに、あたし？
興味ある近隣住民で次期以降にしか販売されない特徴ある住戸を待っている（まだ多分ギリギリ）お姉さんです。聞かれてもないか、失礼しました。

大江戸線は女性専用車両無いんだよなあ

今日重説だったのですが、
・バディは確定でない
・サウスの向かいのエリアに認可保育園できる予定
とのことでした、皆様がとてもこの辺り気にされていたようでしたので、ご参考までに。
気になる方はここの情報に左右されず直接営業さんに確認された方が良いですよ。

>>32715 マンション検討中さん
現状での最悪の状態も考えておいた方がいいでしょ。怖がってるというか、しっかり現実を見たいだけかと。

賃料が上がりすぎるという最悪の事態もあるからお気を付け下さい！幸運を祈る。

>>32714 匿名さん
いやー朝の大江戸線は誰もがキツイですよね。息もままならないので、六本木まですごく長く感じます。
私は中学から満員電車通勤でしたが、痴漢に合わない日はラッキーくらいで、実際トラウマになってました。痴漢って中学生が1番被害に遭いやすいと思います。

朝の大江戸線、混雑率全然高くないですよ。

>>32727 匿名さん
ラッシュ考えるなら、辰巳、東雲がお勧め！座れます。

1LDKっていつから販売ですか？

>>32698 匿名さん
聖路加の辺りいいですね。
日本橋地域は兜町の先ファミリー多いですよ。部屋は狭めで高いですけどね。人形町 水天宮 浜町、公園も24スーパーもあり、学校や塾なども多いので子育て世帯に人気のエリアです。

朝の大江戸線は中井→東中野の混雑率が150%、あるいは代々木→六本木あたりが混雑してますが、これも他路線と比べたらそこまでではないです。逆方向は門前仲町→月島でさらに少ない。

>>32730 匿名さん
そりゃ大型開発がこれからビシバシ控えている築地、日本橋エリアは良いに決まっています。ただ、現在価格で比較的高い。　今後はもっと高くなるのは溜池、六本木、虎ノ門エリア・・・等々で実証済み。過去の価格にとらわれず自分の感性と懐具合を考えて「可能」と思えば買いでしょう。冷静に考えると日本橋エリアが六本木や虎ノ門エリアと比べこれだけ安いのが今後も続くことを説明するのはかなり難しい。タイムスパンを4－5年で考えるのか15年－20年で考えるかでその判断は異なってくるでしょう。

今後益々人口減少が見込まれる寂しい日本において、再開発エリアという数少ない未来を感じさせてくれるエリアに住まうことで、変化が感じられるのを楽しいと思える方には最高の選択だと思う。

何の変化もないエリアなんて、本当につまらないよ。

多くの郊外がそうですが。

>>32733 匿名さん
その通り！！！今をつかむのが人生。
Carpe diem!!!
あなたのような日本人が増えてもらいたいと期待するばかりです。
そしてそのことにしか日本を再生することはできません。

>>32733 匿名さん
築地、月島、豊海、晴海の開発とか、臨海地下鉄のことをイメージされてますか？

勝どき4丁目を中心としたエリアをイメージしております。

>>32629 入居予定さん
あちこち覗いてますが、本当に営業担当は不勉強
自分で売っててこのサイトすら見てる人聞いたことない
不動産全般に秀でたコンサル感覚あるより単に売ることに専念した営業
本当に良い販売をしたければ広く勉強した方がユーザーの信頼を得られると思います
保育園の情報など基礎的な事項なのにね

勝どきでここまで囲まれたタワマンは他にない。
他にメリットがないから無理矢理徒歩5分なのに駅直結というメリットを作ったんだよね
奥まった立地のココよりもTTTとかKTTの方が抜け感もあって良いと思うよ。

>>32738 マンション検討中さん

TTTはかっこいいですよね。

>>32738 マンション検討中さん

TTTもKTTも素敵なタワマンだと思います。PTKもですが。

KTTはBRT直結だし、PTKは地下鉄直結。今日みたいな天気だと外をのんびり歩くのも悪くないので、晴海フラッグでもいいかもしれないし、昨日みたいな悪天候なら、やっぱり駅直結は有難い。

抜け感なら、晴海三兄弟もいい。まあそれぞれ特徴あるから良く悩んで、悪い面ばかりじゃなくて良い面も含めて総合的に考えるとと良いと思いますよ。がんばって。

>>32738 マンション検討中さん
KTTはBRT乗り場が近くて良いですね。海側の眺望についてはご指摘の通りかもしれませんが、街側は大差ないでしょう。
私は眺望や駅直結よりも、サウスの外観やエントランスの豪華さが気に入っています。スカイデッキやルーフトップラウンジにダイレクトアクセス出来るので、眺望を楽しむにも適しています。
外観が伺えるようになってから人気が出た？BTTと同様に、サウスも全体像が見えてきたら人気が出るのでは。

>>32726 匿名さん

勝どきは降りる人は多いけど、乗る人はそんなおらんぞ。新宿から六本木の話？？
ここ勝どきの掲示板だからテキトーなこと言わないでくれよ。

>>32742 契約前さん

ですね。３年近く先の入居といことが弱点だと思っています。

>>32743 通りがかりさん
3年後はどうなんかね？
めちゃくちゃ人増えないか？

>>32743 通りがかりさん
何言ってんの？　勝どきは乗降10万人越えで大江戸線内じゃ六本木に次ぐ4位だぞ
2019年で乗降108,147 乗車54,116で乗車が丁度半分だ。2020年を除けば開業以来増え続けてる。
乗降人員なんて正確に発表されてるのに、妄言はやめてくれ

何故か勝どき駅が朝ラッシュ混まないとか、何の意図があるのか知らんが虚言ばら撒いてる人がいるけど、検討者は騙されるなよ。
コロナ前は警備員が動線確保で大量配備されてたし、混雑ヤバいからホーム増設までしてるんだぞ
勝どき駅混雑で検索してみたまえ、勝どきの朝ラッシュの酷さはかなり有名だぞ

サウスの間取り選びのために都心マンションと比較しようとみてたら、見つけたこのパークコート。定借だけど同じ一億ならこれもありなんじゃないかなと迷いが深まってきました。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_113/pj_95896886/

>>32747 匿名さん
車両内の混雑に関する話題を、駅構内の混雑と勘違いされてレスされているような気がします。
駅構内の導線も整備されているようですし、新設される改札は時間帯によって入口専用とするなどの対策をするのではないでしょうか。ホームは増設済ですので、対策はバッチリ。

>>32748 マンション検討中さん
ランニング高いし、出口も怖い物件だよ、そこは。