パークタワー勝どきミッド/サウス

こんなスレッドありました。

新型コロナウイルスによるマンション購入の影響
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657354/

>>3251 マンション検討中さん
コロナで不動産市況がガラッと変わってしまった。

どうせ資金流入でジャブジャブさせるから、全体で不動産価格は10%くらいしか下がらんだろうな。需要無いところは駄々下がるだろうけど。
ここの需要はあるから、貧乏人が買えるほどは下がらんよ。
最近の相場で結構儲かったから買おうかな。

>>3253 匿名さん
儲かったから買う。
そう言うあんたが貧乏人！　笑

>>3254 名無しさん
視野が狭いな。
最近の乱高下でここキャッシュで買えるくらい儲かったから、ここ買おうかなと思ったのだけど、ここでは貧乏人なのかな？

リーマンとしての給料でもあんたよりは高いと思うよ。他人のお財布興味ないけど。

リーマンの給料はたかが知れています。

相場の乱高下で儲けをだせる人がお金を持っていてマンションを買えます。

>>3255 匿名さん
株とか興味ないし、
上ろうが下がろうが全く構わない。
困るのはトイレットペーパーかな？　笑
ここも上の階しか興味はない。
別荘として。

>>3255 匿名さん
兄さん、若いね
人を貧乏人呼ばわりしたら
自分に跳ね返って来る。
株で威張る人に上手い人は見たことない。
気をつけなよ。
どう頑張ってもbnfにはなれない。

>>3257 名無しさん

トイレットペーパーも買えない貧乏人だったか。
これからきっと良いことあるよ。頑張れ。

>>3258 通りがかりさん

bnfってなに？
趣味で適当に株やってるだけだから、金にもたいして興味ないよ。
それに20後半だから若くもないけど。。。

>>3261 匿名さん
REITが下がると半年から1年後、不動産市況も同じ動きをするらしいですね。

>>3262 匿名さん

てことは、ここの売り出し価格は下がらないじゃんよー。

新築で株価低下後に新価格物件が出るのは旧価格物件がはけた後かな。じっくり待たないと。

今日、プラウドタワー金町行ってきたけど、週末でほぼ完売だったよ。
思ってるほど、都内のマンション買う人層にはコロナの影響ないのかな？

まずは周辺中古の約定価格が下がってから新築だね。

経済の影響受けて今後下がっていく中古と横並びで比較検討するのが良さそうに思う。
ここと比較するべき築浅の中古ってどの辺りのマンションになるのかな？

>>3260 匿名さん
bnfって知りませんか、あのジェイコム男
今の相場で大きく稼いだとは当初から売りで臨んだってことですよね？
趣味で適当に株やってここが買える1億以上も儲けたってことですかね？
それなら天才ですよ。
でも、そうでなかったら、９割方そのうち全部失います。

>>3269 匿名さん

そんな人いるんだね。知らなかったからググってみたよ、
乱高下してたから、売りだけでなく、ショートロング混ぜてたよ。
投資で食べてるわけじゃないからゲームみたいなものだけど。リーマンだし、凡人だよ。

今の乱高下の相場で１億円利益出した人はざらにいると思います。

>>3271 匿名さん

中身のない人の典型な書き込みだね。
しかもスレチできっと頭も悪いな。

>>3271 匿名さん
乱高下って、下がるばかりで大きくは上げていないから意味不明だね。
戻すとしたらこれからだろうけど、難しい相場だね

下げ相場は空売りすれば利益を得られる。そういうことも知らない人がこのタイミングで手を出したらやけどする。

>>3271 匿名さん

1億円とは桁が違うけど結構儲かりました。

>>3271 匿名さん

意図的に作られた暴落だからねえ。
確実に儲けた人間が多数いる。

ただ、基本的に9割方の人は損してると思うので、全体的な相場は下がり、儲けた人が4.5年後の下落したところで
お買い得物件を拾う。そんな感じだろう。

>>3276 匿名さん
コロナを予言した人はいなかったので、その意見は参考程度。

>>3276 匿名さん

下がり相場でもホールドして含み損がありそうなコメントだね。
世界が困ってるのに意図的って考えは厨二病気だよ。

三井は他の物件はモデルルームクローズしていない。事前案内延期はやはりコロナ以外が原因か。

収益還元法で適正価格でないと買わない
どんだけ家賃取れるか？利回りは？とか
坪350の部屋だけ狙いますわ

坪350なんてあるわけないのに。変化球で限界予算を連呼するのが居るねえ。

今週末に販売してた白金も亀戸も金町も好調で売れてるようです。
様子見の人が多いと思いきや、都心の購買力はすごいなと思いました。コロナショックを一瞬期待しましたが、新築は下がらなそうですね。

株価の影響が不動産相場に影響を与えるまでにタイムラグがあるからね。

>>3285 匿名さん

こんな市況なんだから、そのリスクなんてみんなわかってるよ。ドヤ顔でほんと恥ずかしい奴だな。
そんなの気にせずに買う層が都心には溢れているから、すごいなと思ったんだよ。
こんだけ売れるなら、デベも新築の売値下げない可能性あるよ。
需要があれば、安値供給しないでしょ？

>>3286 検討版ユーザーさん
売り手も買い手もしばらくは互いに様子見だろう…

既に投資色の強そうな中古案件は増えてるっぽいけどな。
金持ちは逃げ足も早いw

白金、亀戸、金町、どこも売り出しただけで結果出てないしね。最近は即日完売ないし、この先売れる見込みないからとりあえず出しちゃえってなのかもしれない。というかそういうパターン出てるし。

今買ったら@450
来年買ったら@360とかなったらビンボー人のわたしには幸せです

コロナがどうこう言ってるけど、三井さんの他のモデルルームはしまってないし、売り出しもやってるような。

様子を見ながら、ここの根本的な価格の見直しと企画の修正をするんじゃない？

コロナは言い訳で、事業協力者住戸問題がより疑わしくなってきた。

価格上昇局面だと売り渋りってのがあるけど、下がってくるのわかってれば売り急ぐはずなんだけどね。

たぶん晴海フラッグの件が決まるまでは動けないかと。

晴海フラッグがごたごたしてるうちにこっちに取り込むってことしてもおかしくないんだけどね。同じ会社でも物件ごとに担当同士はライバル。

>>3291 匿名さん

まさか中央区長に…
おっと誰か来たようだ

>3295

それ以上言ったら、ポアされちゃうよ(笑）。

白金や亀戸のマンションが先週販売が好調なのを見るとその間に位置するここの値段は安くはならなそうですね。

不謹慎ながら、中央区の駅直結を買うチャンス到来と少し期待しましたが。。。

>>3297 マンション掲示板さん
ブランズ豊洲くらいとちゃうやろか？

株価が不動産に影響するにはタイムラグがあるから遅らせるのって不利になると思うけど。それとも短期に収束するって読みでほとぼりを冷ましてるのか。

イタリアが武漢状態だし、ちょっと前まで国境封鎖してなかったからヨーロッパ中に広まっちゃうと思うけど。

>>3299 匿名さん
大勢の人が集まるから、コロナ対策で単に延期しただけでしょ。下衆な勘ぐりはよくないよ。

他は営業してるよね。

見学会直前でのギリギリの判断でしたね。
検温、消毒、マスクで人数制限すれば開始できます。
4月になれば初めても良いのでは？
値段は変わらないでしょうが、変えたいならその後でも変えられる。
取り敢えずは予定で、アンケート取るわけなので。

三井不動産、三菱地所、住友不動産、野村不動産の株価は軒並み高値から半値近くまで下落している。リート指数も暴落している。これは市場参加者が、市況低迷による不動産市場の収益力低下を織り込んでいるものだが、ここに限らず掲示板への投稿内容はいたって強気な意見が多く、その自信は一体どこから来るのだろう。
株式市場参加者の目が節穴なのか、それとも・・・。

そうですよね。マンション購入者は楽観的すぎます。昨夜のダウは3000ドルの歴史的大暴落、世界恐慌で一部デベは資金繰りが行き詰まる。
ここも計画の大幅見直しが行われそう。日経平均は1万円割れが見えてきましたし、新築で買ったら大損しそうです。

>>3304 匿名さん
1万円割ったら、年金も溶けちゃうよ！

＞＞3304 匿名さん
みんなお金あるんだよ。
1億、2億くらいならなんとかなる人ばっかありでしょ。
株やってないと実感わかないし。

スミフはホテルや貸し会議室、三井はショッピングモールなんかの収益悪化が株価下落の主な原因じゃないの？感染を恐れて客が来ない業界から経済収縮してるわけだから、法人は別として個人向けの不動産売買はあまり関係ないんじゃ？

法人がダメになったら給料下がって個人向けも下がる。

少なくともオリンピックとフラッグの今後と日本のコロナ終息が見えるまでは販売は始めないんだろうな。

とはいえ、ホームページを更新してるのはそんなに先まで止めるわけじゃないという意思表示にも見える。

>>3309 投資家さん
ミッドが6月、サウスが10月の予定だったから数ヶ月ずつ後ろにずらすのかな？

>>3310 匿名さん

夏に事前説明、秋に販売開始ならそこまでのおくれではないなですな。

とはいえ、コロナ理由で延期したのだから、コロナ終息が見えないと呼べないのは間違いない。

他のモデルルームがあいて、ここをクローズさせたと言う事は色々な思惑がありますが、ここの成功を強く感じていたデベなりの慎重かつ英断なのかなと

三井は佃の再開発を世界のPRにしてる事から、この近距離の勝どきを次世代の再開発の代表物件にしようと考えてたのかなと
クローズさせた事はそこそこ強気の価格設定だったんじゃないかな
もし、私の考えどおりなら安売り出来ないんじゃないかね

英断、好きだね。杭不足物件の板でもあった。無理なよいしょ、ばればれ。

駅直結と高値市況を武器に勝どき最高値で早期売り切り目論んでたんでしょう。
今は様子見の段階かな

ここは下がり相場では出さないでしょう。
フラッグの販売価格を維持しつつ、市況回復期に高値追求すると思ふ。
竣工後販売したりしてね。

>3315

どうだろう、ミニバブル期の上昇局面にはすみふが売り渋りしてたから下降局面なら早く売るのが正しいと思うけど。回復を待ってバブル後みたいに10年下げ続けたら瑕疵担保責任切れ。

このくらいの価格帯のマンション購入層は金融資産のうち殆どが現金預金でしょ。やっててもせいぜい401Kくらいで。
感染防止でMR閉めてるだけで、景気低迷で購買層が減っている訳じゃない。景気悪くてなんか不安、ってだけの人は結局また乗り遅れる。

＞401Kくらい

リーマンだけど、去年に会社が企業年金止めて退職金をすべて確定拠出に移行させられた。今回の株価下げで相当影響受けてるはずだよ。自分は元本保証の預金だけにしたから損してないけど、会社は今まで通りの退職金得るには２％の運用利回りを目標になんて説明してる。2%の利回りなんて相当リスク投資しないと無理なんだけど。言われたとおりにしてたら・・・。

>>3318 匿名さん
NISAやイデコも殆どの人は元本割れしているでしょう。

>3319

NISAやIDECOは元本割れしても額が小さいでしょ。企業年金から確定拠出年金に移行だと元本が1000万以上だったりする。それが数割ダウンしたら痛い。

>>3320 匿名さん
確定拠出年金は長期的な資産だからね。短期的に一喜一憂するもんじゃない。
直近で現金化の必要がある定年間際の人は痛いだろうが、その年齢の人はもうマンション買わないでしょ。

>3321

両親はリタイアしてマンション買ったよ。

GPIFが損失ってニュースが出たら一気にマインド冷えるだろうね。

＞短期的に一喜一憂するもんじゃない。

理屈はそうだけど、マインドは違う。消費行動も理屈ではなくマインドで決まるからね。

>>3325 匿名さん

しかも一番条件の悪そうなお部屋

>>3327 匿名さん
地権者さんってそんなに権限よわいの？

>>3329 匿名さん
土地の評価額そんなに高値だったのかな
にしても537はなかなか

これで新築530以上説はなくなったね。
やはり500前後か

やはり私が常々主張していた通りになりましたね
いや、予想以上の高値ですね

地権者多くて回収のパイが少ない上に
トンネル無理矢理掘ったのが原価に響いたんでしょう

謎だわ、、この無意味なやりとり。だいぶ前から情報持っていたから坪540だと何度か掲示板に書いてあげていたのに。なぜに無駄な予想をしあってるんだ。

>>3333 匿名さん
ついったらんど界隈の予想価格が450だったからね。んなわけねーだろと。

角部屋の坪単価は650とかいくんだろうか…

こりゃ三井さんやっちゃいましたな。どうやって売り切るんだろw

上記の価格は三井が出してるわけではないので、上乗せしている可能性が非常に高い。

実際の坪単価はわからないでしょ。

>3337

少なくとも仲介手数料と登記費用分は上乗せするでしょ。それでなけば等価交換せずに土地分を譲渡したよりも損することになる。

>>3325 匿名さん
これってスーモからですかね？
検索しても出てこず

こんなんモデル行く価値もなくなったな

ここがお祭り騒ぎになるのかな

地権者は2023年8月入居できるの？

>3342

普通、竣工してから内覧会、手直ししてから入居。少なくとも地権者は分譲購入者よりは早く入居できる。それ以外にも地権者特権があったりするから要確認。

>>3338 匿名さん
あれこれって地権者が出した価格？新築価格と思ってた
てことはパンダ部屋でも500弱くらいになるね
もしくはこの地権者がめっちゃ盛って出してるかのどっちか

>>3339 匿名さん
わかんないです。僕もTwitterで見たので。Yahooっぽいけどね。新築価格っほいけど中古なのかな？

ぼくちゃん涙目
お値段凄すぎて泣きながら撤退です

画像作ってのフェイクに１票。普通転売って入居の少し前。

現物ないし、物件情報ないのに売り出しても売れるわけないじゃない。

>>3325
コピペや転載も罰せられる可能性がゼロではないから、
削除依頼出しといたほうが身の為だと思う・・・

常識で考えて今の時期に情報が出る訳ねーだろ、
ちょっと考えれば分かりそうなもんだけどな・・・

フェイクかもだし、フェイクではないが三井に止められたかとだし。

ただ、今日来ていた共用部公開のメールを見ると、坪単価500は超えてくる雰囲気だと思うよ。