パークタワー勝どきミッド/サウス

これ本当？
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ミッドに入居予定の保育園/幼稚園ですが、
バディに確定したようですね。
8教室確保と体育館を利用するようです。

>>32443 マンコミュファンさん

まぁ、、好きな方選べ！！
って言われたらミッド選んじゃうかも。。
（もう無いので仕方ないですが）

>>32450 マンコミュファンさん
坪単価300万円未満の竣工2024と同じ晴海フラッグはどうですか？

バディてすか、残念。体育会幼稚園ですね。なんでも1番が良いといった教育です。豊洲に通ってましたが酷いのでやめました。

千代田区、港区、渋谷区。

>>32445 口コミ知りたいさん

中央区×駅直結×三井の大規模
という希少性ですよね

私は眺望重視派なので購入しませんでしたが、魅力的なマンションなので未だに気にはなってます
低層運河ビューがあれば買いたかったですが、地権者住戸だったので条件の良い中古が出ることを期待しています

>>14 匿名さん

https://news.yahoo.co.jp/articles/9924f60f3142ca8e4176b84dfe094f59c7bf...

豊洲のスカイズ/ベイズもベイズの方が少し駅に近いですが、スカイズの方が人気ありますし、実はサウスの方が人気出るのでは？w

>>32458 匿名さん
新豊洲にはスカイズの方が近いのでは？
だがしかし、ゆりかもめはBRTと変わらないような。

メトロ豊洲には豊海並みに離れてる？

1番眺望がいいのは何向きでしょうか?

PTKミッドの保育園ってバディ、って本当なの？

>>32440 口コミ知りたいさん

まさに我が家もまったく同じ考えです！！
私も今後日本も女性の社会活躍が爆発的に増え、共働きパワーカップルが都心に溢れ、世帯年収は倍増すると思っています。
我が家も典型的にそうですが今までは億のマンションなんて夢のまた夢でサラリーマンとは無縁の物件かと思ってきましたが結婚してパワーカップルになってみたら新婚のそこらの20代カップルでも35年ローンで普通に億超えマンションをAmazonをポチるかのような感覚で買っていました。(実際は超カツカツですが…！)
労働人口が足りない以上女性の社会活躍は絶対に加速していくと思うのでもう5年後には東京も結婚して家を探す普通のサラリーマンパワーカップルが普通にPTKを買っていく時代になっていき、やはり都心の職場に近いかつパワーカップルがちょうど手の届くPTKは需要が高いと思っています！

>>32461 マンション掲示板さん

バディは認可外だから、違うと思いますが。

>>32462 名無しさん

パワカが増えるとなると、不動産価格はもっと上がるかもしれないですね
今のパワカは40代になる頃の収入を奥様の育児を考慮して控えめに計算していると思いますが、実際に40代になるとリモートワークの普及等で案外所得が減らないことに気付き、それが当たり前の世の中になると奥様側の所得も強気に計算して不動産を買うようになるのでは

大企業の社内結婚パワカなら世帯年収2000～3000万円の世帯もたくさんいるでしょうし

>>32463 匿名さん

こちらをどうぞ

中央区は都心3区とは少しばかり差があるな、ここのコメント見てますとそう思います。パワカ、エリサラ層が購入するには非常に良い物件ですね。

>>32438 マンション検討中さん
豊海ツインタワーは2026年に竣工なので、販売開始が2023年の夏頃じゃないかな？ PTKの入居後ですね。

>>32465 ミッド契約者さん
これはだいぶ早いテナント情報ですね。バディって詳しく知らないですが、結構有名なところですよね？ブランドの観点では悪くないんじゃないかと思いますが、どうなんでしょう。

>>32460 検討者さん
北西向きが眺望は1番優れてますね。

>>32465 ミッド契約者さん
この案内にある体育館って、SPORTS ARENAの事を意味しているのかな？

>>32465 ミッド契約者さん

ミッド民にとって、ポジ？ネガ？　どっち？

BCIS、大人気ですよね。すぐに定員に達してしまい、なかなか入会できないと有名です。みなさん、英語教育に熱心ですから。PTKにぴったりですね。

>>32472 匿名さん
これって移転ってことは、既に入園している人たちが優先されるんじゃない？

せっかく新設されると思ってたのに、入居した瞬間から空き枠ほとんどないってことになりかねない。。

>>32471 通りがかりさん

有名な幼稚園なのでブランド的にはプラスだと思いますが、体育会系の園なので一般の保育園や幼稚園と比べると騒がしくなりそうな点を少し懸念してます。
バディに通わせてる友達（ミッド契約者）はネガとして受け止めてました。

今、わざわざ通わせてるのに、ネガとしてうけとめるのか？？　なるほど！！

>>32451 マンション掲示板さん
本当です。バディのイングリッシュコースが入るそうです。

>>32474 ミッド契約者さん
すみません。ここって2歳からしか預けられないってことでしょうか？

またBCIS以外にも有明には今教室があって、BCISのみが有明から移転してくるってことなのでしょうか？

今年豊洲から移転したばかりだったような気もするのですが。保活まだ始めてないため、どなたかご存知でしたら簡単で結構ですので、教えてくださいませんか？ホームページ見てもよくわからず。。。

サウスのエグゼクティブorプレミアムってどうなんでしょう？ひとつ気になるのはエレベーターが50階-58階で2機って少なくないですか？？大丈夫かな

バディスポーツ保育園のイングリッシュスクールって、自分が想像していたバディとは違うみたいで良かった 笑

バディスポーツ保育園、体育会系保育園で、良いイメージなかったからね。


https://bcis.jp/staff.html

>>32478 マンション検討中さん
戸数が少ないので、割合として大丈夫です。また52階以上は建物セットバックしていて、更に戸数少ないです。

>>32478 マンション検討中さん
EV14,15:13人乗り(B3-B1,1,2,50-58階,210m/分)、非常用EV1:17人乗り(B3-B1,1,2,50-58階,210m/分)＊非常時・メンテナンス時は3-49階も着床 とありますので、3機常用できそうです。

入居直後は展望ラウンジに行く人で混みそうですね

>>32482 マンション検討中さん
スカイデッキとルーフトップラウンジは楽しみですね。せっかく行ったのに混んでいて座れない、とかだとガッカリなので早く落ち着くと良いですね。

少々お尋ねします。契約者なのですが、人気はサウスよりミッドの方がありそうですが、オフィスが入ったり店舗が入ったり保育園が入ったりするミッドは非住居者で溢れてサウスの方がかったということになりませんかね？━( ﾟдﾟ)

>>32484 マンション検討中さん

サウスのジムやカフェは中央区民に一般開放されるのでそういった意味では目くそ鼻くそじゃないですか？

もっと言うとラウンジやスカイデッキはミッド民も利用するので、人の出入りは多いと思います。

まぁ便利な施設がついてるからこそ、それを良いと捉える人もいるし、わちゃわちゃする方が嫌と捉える人もいる訳で、メリットデメリットそれぞれあるんじゃないでしょうか。

＞32484

個々の生活スタイルによって、考えが違うと思います。

私はミッド契約しましたが、もしデイトレーダーみたいに在宅で仕事できて、さらに会社に一切行く用事もないような仕事であれば、ミッドへのこだわりはなかったかもです。

ただ、ミッドとサウスを比較した時の、建物構造や室内空間の質(貼りの出っ張り、天井高、仕様設備グレード等)はミッドの方が良いので、わざわざ販売時期後発のサウスを狙って買うということにはならなかったと思います。

商業や保育園等が建物下層階にある点については、そもそも住民との同線が分かれているので、気にならないと思います。

実際に月島のCGPや、千代田区ワテラス、その他、再開発系物件はPTKミッドのコンセプト同様ミクスユースの建物が多いですが、それら物件も同線別なのでなんら問題にはなっておらず、むしろ住民は色々な利便性の恩恵を受けることができるので、その結果中古価格も非常に高値で推移してますし、売りに出てもすぐに成約してますよね。

ミッドの共用スペースの一部は、住民でなくても有料で使用できると記憶しているので、外部利用含めて混雑具合がどうなるか分かりませんが、それでも外部利用者が出入りするからこそ、住民へのセキュリティ面配慮の観点から、住民と、オフィスワーカーを含めて非居住者の同線は別なので、ミッドが人で溢れかえって、住民の生活に支障が出るということはないと思います。

ミッドの駅動線、オフィスとモロ被りでは？
ここのオフィスだけじゃなくて今度建つ三菱地所のオフィスの人も使うし、朝は結構混むだろうね。

体育会系保育園って具体的に何が体育会系なの？
スパルタ？体罰？
運動がメイン？

勝どきに三菱地所なんてくるの？笑

南向きはレインボーブリッジ見えますがタワー棟に隠れるから人気ないですか？

>>32479 マンション掲示板さん

普通の認可保育園だと地元民も関係なく来てしまいますから、バディだとある程度意識高い系に限定されるので、マンションのイメージとしてどちらかという観点で三井不動産が選んだのかなと思いました。パークタワー勝どきのイメージ映像も外国人が多く出てきており、英語とからめてバディのイメージと合いますね。

>>32488 検討板ユーザーさん

BCISが同じかどうかはわかりませんが。
https://arekore-nikki.com/buddy-sports-kouai

>>32382 匿名さん
https://jp.reuters.com/article/china-evergrande-idJPKBN2GB0H6?rpc=122

この後のシナリオは？

>>32489 マンション検討中さん
晴海じゃない？

高い

概要、サウスも徒歩1分表記になってる？もともとだっけ？

>>32484 マンション検討中さん
いろんな考え方があるので一概には言えませんが資産価値では駅直結は不動ですからミッドでしょうね。
さらに言うならミッドの1期2次以降はずっと値上げされてるので1期1次購入者は王者という感じでしょうか。

この保育園てミッドの保育園誘致エリアに入るんですよね？まさか商業スペース削ってここ入れてる訳ではないですよね？

>>32498 マンション検討中さん

区の認可保育園入れないといけないんじゃなかったでしたっけ？バディがオフィススペースとかに入るんだったらいいなぁ。普通の認可保育園が欲しいので。

バディで期待されていたSAPIXの線は消えたと考えた方が良いのかな。

>>32492 通りがかりさん

https://www.asahi.com/articles/ASM7X3RRNM7XULOB008.html

ここと同じ系列なんですか？

>>32499 名無しさん
認可なんて書いてましたっけ？
200名規模って大きさは書いてありましたけど。

>>32502 マンション掲示板さん

認可との記載はないから、保育園スペースにはバディが入ると思います

以前住んでいたマンションで勝手に自宅ヨガスタジオをやってる方がいました。素敵な夜景を見ながらと宣伝し、駅名や眺望でどこのマンションかもすぐわかり、家族の顔も丸出し。こちらの管理規約がどうなるか気になります。

>>32504 匿名さん

勝どきのタワーマンション内でメンズエステやってるところ結構ありますね。

>>32503 匿名さん

この写真だと認可保育園を想像してしまいますね。

>>32490 検討者さん
晴海フラッグのタワー棟ができると南向きからはレインボーブリッジ隠されてしまうと思います。南西向きなら、かろうじてブリッジの片方は見えると思います。

>>32506 匿名さん
写真で想像するのは無理があるような。。。
流石に優良誤認とはならんでしょう。

>>32489 マンション検討中さん
前からあった三菱グループのオフィスビルの建て替え計画下がホテルとなりトリトンとも歩道橋で繋がるみたいよ。ここができたら当然だけどPTKの導線で通勤することになる。
https://skyskysky.net/construction/202323.html

>>32505 匿名さん
女性が性サービスするエステですか？

>>32509 マンション検討中さん
通勤ラッシュ時は、ミッド出口から勝どき駅の改札まで地下道が長蛇の列になるの、あながち空言でもない？地下道の幅員どのくらいなんでしょうね。

勝手に自宅をスタジオにしたり教室を開いたり、マンションが特定できるような宣伝をしても問題にならないのでしょうか。三井の管理ですよね。

スポーツアリーナが実はバディの運動場だったって言うのは地味に衝撃だな。

>>32513 匿名さん
そういえば、どこかの業者に貸し出すっぽいこと言ってたような気がする。幼児園に貸し出すとは！！！

平日昼間のスポーツアリーナなんて住民でも相当の暇人しか使わないだろうから外部に使って貰ってお金を落としてくれた方が遥かに良いと思う。その分管理費が安くなるし。

>>32514 マンション掲示板さん

貸し出すのではなく、運営を外部に委託するという話でしたよ

>>32515 匿名さん
共用施設ではないから関係ないような気がするけど管理費安くなるの？

>>32515 匿名さん

バディは平日の朝から夕方前あたりまで、場合によっては土曜も使うことがあるようですよ。
ここもそのようになるとは限りませんが。。

>>32515 匿名さん
使わないままより、使ってもらえる方がいいですよね。修繕費の積み立てもありますし。でもここって、卒園基準見る限り、プール必須のような気がするんですけど、スポーツアリーナにプール設置なんでできるのかしら？

>>32511 マンション検討中さん
既存出口の混雑が本当に酷いし、三菱のオフィスとデッキで繋がるのであれば、多少遠回りでもこちらの出口からトリトンに向かう人もいるのでは。
結局出口が増えてもオフィスも増えるのであまり駅の混雑解消にならないような…

人道橋ってどのぐらいの幅あるんだろ
朝凄そうだけど

BCISは２歳児から通える認可外保育園で、申し込みは先着順です。
2024年度の募集は今冬くらいから始まると思います。
現在は各学年１クラスなので移転となっても１クラス分(約30人)は追加募集されるのではないでしょうか。
ただバディ・BCISはお盆や年末年始は完全休園になり預けることが出来ません。他の認可保育園より休みが多いです。
また、夏休みなどの長期休暇期間や行事の代休、土曜日に預けたい場合は追加費用が必要です。
17時以降は延長保育になり費用が掛かります。
スキー合宿やサマーキャンプなどの園外活動も多いので両親フルタイムで働いている家庭にとっては適していないかもしれません。
プールは有明園まで園バスで行くようですね。

英語教育＋スポーツ教育でで人気は出ると思いますが。。

>>32522 周辺住民さん

両親フルタイムでバディに預けてる人はヒーヒー言いながら頑張って続けてるよ。

人間、愛があればなんでもできる笑

バディの英語学級はコロンビアインターナショナルスクールと運営しているクラスだよね。

コロンビアインターはカナダ系インターで、卒業生の進学先はレベル高いよ。
コロンビアインターナショナルスクールの卒業生の進学実績
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【国内】青山学院大学、慶応義塾大学、国際基督教大学、早稲田大学 など
【国外】University of British Columbia, Boston University, University of London など
ーーーーーー

SPIX誘致で騒いでたみたいだけど、これからの時代学歴じゃなくて、専門性を武器に仕事しないと、衰退していく日系企業の総合職でしか務まらないだろうから、これからの子育て世代のでニーズにマッチしたテナント誘致したと思う。

PTKをふところぎりぎりで買った人には、ここ通わせられないと思うけどね。。。

>>32524 検討板ユーザーさん

バディを誘致するとは、さすが三井不動産。
先を見る力があるね。

つまりはバディが体育館の運営するということですかね。もはや一般に開放なんてしてくれるのかな、、、

＞32524

バディの英語クラス、いくらなの？

多くの住民には体育館なんて不要だから、未来ある子供達がどんどん使って大きく育ってほしい！

PTK契約者の子供をBCISへ優先的に入園させて貰えるともっと良いんだが。まあ求めすぎかな。

>>32526 名無しさん

一般開放は日祝日、夜間とかでは？
平日昼間に開放しても地元高齢者のサロンになる可能性高いから、バディ占有でもよいのでは？

>>32526 名無しさん

「専用体育館」と記載されてるので、バディ専用になるのかもしれないですね

中央区の新しい学校の体育館やプールは、平日夜に民間解放してるから、同じような使い勝手だと思うよ。
鉄砲州の小学校のプールはかなり使ってた

>>32525 匿名さん
そりゃ、豊洲が閉園するのは前から決まってたからな

ここのみんなは子ども居ない感じだよね
ママ友にバディの話聞いたことないのかな？
何かバディ上げしてるけど、そんな高尚なものじゃないって周知の事実だと思うんだけど
ネットに出てるより実情は酷い

>>32515 匿名さん
管理費は安くなりませんね
三井の儲けになるだけです

>>32533 マンション検討中さん

ほんとその通り！！

>>32527 マンコミュファンさん
クラブを何させるか、何回やらせるか、延長するかしないのかで大きくでかわるけど最低10万/月?。
行事多いから15万くらいみておいた方がいいかも。

私は保育園も小学校も関係なく、2人でサウスに住む予定ですが、
お子さんのことを考えるといろんなことを検討しないといけないのですね、、、

BCISについては特徴ありすぎるので、色々な意見が出てくるんだと思いますが、子供には通って貰いたいと思っていたので、正直嬉しいです。ちなみに専業主婦（無職）です。
いまどき体育＋英語であれば月15万円くらいは普通じゃないですか？助成金を多額に貰っていない限り、逆に安いと心配です。

保育園の年代で英語習わせるってどういうおつもり？

>>32537 マンション検討中さん

私も保活理由で有明に引っ越しました。子供の小学校入学を契機にこちらを購入したかったですが、塾通いを考慮して選択肢の多い豊洲ブランズにしました。何の誓約もなければこちらを買いたかったです。
これからお子さんを作られるなら、育児中の生活はきちんと検討が必要です。
とはいえ、こちらの物件は賃貸運用もできるでしょうから、一時的に引っ越せばどうとでもなると思います。

>>32539 匿名さん

野球習わせるからって、全員がプロ野球選手になれるわけじゃないのよ。

>>32539 匿名さん

経験ない人には分からないかもしれないけど、言語学習は幼少期からでないとある一定以上にはなりませんよ。日本語（話し方や読み方）を中学校から学びましたか？
生まれてすぐに自然と学ぶでしょ。
英語も日本語も一緒。幼児は最も柔軟な時期なので、2か国語くらい簡単に身に付きますよ。今時、バイリンガルどころかトリリンガルくらいが普通。

どの時代にお生まれの方なのかしら。

>>32540 匿名さん

https://toyokeizai.net/articles/amp/387674
中央区はかなり保育園に入りにくい区なのですね。
保育園落ちた人はどうしてるのでしょうか？

BCISは諸経費込みで毎月10万くらいで、他のインターと比べると格安です。
合宿代として年に一回15-20万程追加徴収がありますが、英語＋体育教育で、8時から17時のお預かりであれば安いくらいです。

ここは子育て向きマンションではないことは、販売前から周知されていなかったかな。

>>32533 マンション検討中さん
体育のレベルについて行けなかっただけじゃない？知り合いの子供は楽しそうだったよ。

>>32544 通りがかりさん

ここのマンションの価格からして、この程度は余裕で出せるご家庭が多いのだと思います。BCIS通わせてみたいが、年中や年長など途中からだとついていくのが大変だろうと。入居後2歳から通わせられるご家庭は恵まれていますね。

>>32544 通りがかりさん

ほんと、そうですよね。普通にインター小学校であれば年間350万円は授業料だけで掛かりますから、月10万くらいならむしろ格安。例えばアメリカの幼稚園ならそのくらい（月1000ドル）の学費ですよ。

>>32546 匿名さん

体育も英語も付いていけない人はすぐにネガに陥るものです。ここは優しくスルーしてあげましょう。

>>32545 マンション検討中さん

街区内に200名程度の保育所といパンフレットの謳い文句を信じてミッド契約してしまいました。
いまさらながら、不安になってきました。保活失敗したら未入居で売却しようかとも考えています。