パークタワー勝どきミッド/サウス

>>32395 匿名さん
インフレを鎮めるにはまずは量的緩和テーパリングからかと。そしたら買入資産価格は国債中心に下落傾向になる可能性と長期金利も上昇傾向になりがちなのでは？

各中央銀行はスタグフレーションの到来か株価下落かの2択に悩んでいるのではないでしょうか？

まぁ、米国の長期金利が上がれば、お金の還流が始まって、弱小国では危機が始まり、ドル高が進んでしまうのかは、占いの世界ですよね。でもFRBの決定は次の中央銀行の政策に影響を与えるかとは思います。

>>32401 匿名さん
量的緩和テーパリングの間に入れる[の]が抜けました。正しくは、量的緩和の縮小=テーパリングです。

09-23の倍率表だけはでてこないですね。

73cnは良くてトントンで売却ではないでしょうか。となりの東京タワーズは分譲時210万です。中古で400万越えは勝どきでは厳しいですね。今までの相場を考えたら@350万程度と考えるのが妥当です。

あと、金利が上がれば、マンションバブルも崩壊です。頭金最低3割は欲しいですね。

>>32404 匿名さん
それ気になりますよねー

あと再開発物件では地権者住戸が大量に中古にでるので相場が下がります。

>>32407 入居予定さん
ちなみに、2部の抽選会って、どんな部屋がありましたっけ？

>>32408 マンション検討中さん
不人気物件じゃないんだから、地権者が中古にだしだって下がらないよ。地権者も人気マンションをわざわざ安い値段で売る必要がないから。

>>32409 入居予定さん

50階のみ大人気の角部屋があったかと。

>>32400 匿名さん

ブーメランだよ。貴方の行いが渋谷区の内陸高台の人の印象悪くしてることに気付くべき。
もう少し考えてから投稿した方がいいぞ。

購入者にしろ検討者にしろ、いきなりあんなこと言われたらみんな不快になることもきちんと考えた方がいいですよ。

>>32400 匿名さん

先に手を出して、反撃されたら恐ろしいって。
コントですか？

>>32404 匿名さん
そうなんですよ。
纏めてたの私なので、倍率表さえ出てきたら引き続き作業させてもらいますよ?！
次の２次の方への指標になればと思いますので^_^

地権者は簿価が安くいので@350ぐらいで売れればかなりの利益がでます。今売るより、出来上がってから売る方が高くうるので竣工を待っている状態。勝どきザタワーの時も大量に売りにでてましたよ。

あと、駅２分ですが、新しい出来る出入り口からホームまではかなり長く、地元の人は駅4から５分の位置付けです。
また、B R T駅は遠く、中古マーケットでB R T直結の勝どきザタワーをこえるの難しく、精々坪単価350から400での推移が予想。無理して買うと痛い目に会うかも。

BRTはしょせんバスですから

>>32416 マンション検討中さん

いやいや、KTTも充分いいマンションだと思うけどPTK超えはないよ。

百歩譲ってBRTと電車の公共インフラがトントンだとして、築年数・規模・商業施設・2面運河等々、どれを取ってもPTKの方が勝ってると思うんだよなぁ。

そしてPTKがBRT遠いというならKTTは駅遠になっちゃうよ？

>>32416 マンション検討中さん
BRT直結ってなんですか？晴海フラッグもBRT発着所へ直結って言ってたりするのですか？

サウスはミッドと比べたら確かに利便性劣るのでリセールも影響伸びにくいとは思うけど、ザタワーに負けたりしちゃうかなー？

大江戸線ってBRTより劣るかしら？

勝どきザタワーの東京タワービューだけは、サウスでは勝てないでしょう。レインボーブリッジも、まぁあっちのが良いっちゃ良いか。

大江戸線使わないBRT onlyと眺望重視の中高層階は勝どきザタワーの方が好きってひともいるかもねって程度かと。

>>32416 マンション検討中さん
中古で坪350万円なら買いたいです。竣工何年後を想定されていますか？

勝どきのタワーマンションの価値は、レイボーブリッジと浜離宮が見えるかです。
いくら駅に近くても眺望が悪いと評価が上がらない。また、2、3年後に販売される豊海で計画中の三井のタワマンは眺望が物凄く良いので、駅近と言えども安泰ではない。

もう一枚、レインボーとの位置関係

逆に眺望以外はPTKが勝る事を仰っていると理解しました。

ここを検討している方はある程度、眺望よりも利便性を重視しているので、そういう人達の多さで価値が決まってくるんじゃないですかね。^_^
眺望だけで価値が決まるならここ、そんな話題にならない筈ですよ。

眺望は大事ですよ。タワーマンションの窓からの眺望は額縁の中の景色になり、200、300m離れた建物でも間近に感じます。本当にびっくりするぐらい近く感じます。C Gと実際の見え方はかなり乖離がありますが、モデルルームの眺望シュミレーシュンは引いた感じなので、実際よりかなり良く写っていますね。

抜け感が凄い画像ですね！合成ですか？

>>32415 マンション検討中さん
僕が言っているのは、地権者が売りに出すのは普通のこと。ただ、その値段をわざわざ安い値段で売るのか？ということ。

僕なら坪430から450で売れる可能性がある物件を、安く手に入れたからと言って坪350で出すことはしないな。

合成ではありません。四角ではなく八角形にして、角住戸率を高めた計画です。また、三井、清水なのでミッドを超えるもの作ってくるでしょう。

PTKのモデルルームからも浜離宮庭園が見える。

早く現金が欲しいので高値チャレンジしないということ。

地権者は高齢者が多いので、早く現金化したいと考えている人が多い

>>32423 マンション検討中さん
豊海ツインタワーが眺望が良いのは理解したけど、駅遠であることに変わりは無い。ここの検討者はみんな近くのMRに行っているからみんな知ってること。

豊海ツインタワーは晴海フラッグタワーの競合であって、PTKの競合ではないと思う。

八角形のタワマンなんて珍しいな。他にあるのかな？

グローバルフロントタワーとか

>>32425 マンション検討中さん
タワマン住んだ事あれば分かりますが、眺望は1ヵ月もすれば慣れるし、何とも思わなくなりますwww

>>32431 マンション検討中さん
なんで早く現金化したいの？そして、なんで430だと早く現金化出来ないの？販売時の定価だよ？竣工後に定価で買えるなら、すぐ売れます。

＞32416

KTTを投資用に新築時買って現在賃貸に出しているものです。私自身は月島リバーシティーの古いマンションに住んでます。

PTKはミッドの高層階を投資兼実需で買いました。
実需目線としては、月島ほど商業エリアは充実してませんが、広めの間取りが多く、共用エリアが充実しており当然設備も最新である。また免震も良い。

投資目線としては、勝どきは賃貸需要が高い、またエリアナンバーワンのランドマークタワー、駅距離は多少あっても濡れずに駅まで行ける、今後勝どき及び湾岸エリアの開発計画がまだある、などから考えて、一期一次でミッド購入価格から、15%は値上がりを想定しています。仮に値段が上がらなくとも、低金利で10年間、表面利回り4.4%で賃貸回せれば、残債が15パー減ってるので、買値で売っても、色々税金対策したうえで利益が残ります。

まあ10年じゃ売らないですけどね。PTK早い長期で保有すればするほど儲かるマンションだと思いますよ。

>>32428 マンション検討中さん
PTKを検討中ですが、ここはいつ頃の販売計画ですか？

PTKの南西、北西の眺望も良くて抜けてると思うけどね

>>32437 検討板ユーザーさん

とても考えが近く参考になります。実需メインだけど投資も外したくない、という視点で選んでいました。子供が2人おり、共働きでリモートワーク中心とはいえ、オフィスまでは近い方がいい、3LDK以上で納得の行く間取りというのが都内では坪単価を考えとほとんどありません。都心のマンションについては、今後女性の社会進出がより顕著になり、共働きのパワーカップルの需要が続くと考えています。アジアの主要都市と比較しても、まだまだ東京は割高なので賃貸、売買共にPTKのニーズは高いのではないかと読んでいます。子供が大学を卒業するくらいまでは住むので15年以上は確実かと。その頃に、買った金額と同等もしくは少し高めで売れたら御の字ですね。その分タダで住んだことになりますので。一方で僕は今回駐車場を諦めています。恐らく抽選ではあたらないと思ってます。そこだけが悔やまれるところではあります。。。

投資目線で買うのもいいと思いますが、実需で住みたいと思える物件が結局のところ投資でも良い物件になるような感じがしますね。

>>32440 口コミ知りたいさん

ここってカーシェアありますよね？
自分も車は持てないのでカーシェアとか、お隣にレンタカーあると聞いたのでそれで賄います。

＞32440

「共働きでリモートワーク中心とはいえ、オフィスまでは近い方がいい、3LDK以上で納得の行く間取りというのが都内では坪単価を考えとほとんどありません。」

だから、PTKの販売が好調で、抽選倍率も高くなってるわけですよね。NHKとか各ニュースで、コロナ禍でPTKの販売が好調だという報道何度かありましたけど、ニュースの中でも、都心湾岸エリアの職場への利便性＆割安感＆今後の資産性、について話題になってますよね。

>>32435 入居予定さん
このマンションを選んだ人はそういう価値観だろうね。
ただ、湾岸のエリア特性として眺望悪い部屋は人気出にくいのは事実よ

ミッドは駅直結という全てをひっくり返す条件があるからいいんだけど、サウスはただの駅近タワマンだからね
ミッドとサウスじゃ世界が変わってくるから、PTKと一括りにして語るのは難しい
眺望なくても安泰なのはミッドだけの話

2011年の東日本大震災で、晴海に2mの津波が来た時は湾岸エリアが暴落しましたね。
また、高波の想定浸水はエリアが3から5mなので、湾岸マンションは2階まで浸水することを想定しないといけませんね。確か、PKTも浸水を想定し、電気室を2階程度に設けていましたね。
私も湾岸に住んでいますが、浸水しても死なないと割り切っていますが。資産価値を考えるならネガティブな情報も把握しておいた方が良いですね。

>>32443 マンコミュファンさん

駅直結ってそんなに全てをひっくりかえすんですかね。PTKでもミッド/サウス、間取りや階数などでも違ってくると思いますし、まあ先のことは誰もわからないですけど、それぞれ信じてる価値観があると思うので。ちなみに僕は今31階に住んで4年くらいになりますが、冬の富士山やきれいな夕日はいつみてもいいなと思うくらいで眺望への期待値は買ったときよりも確実に下がってるのは事実ですね。

中央区 x 駅チカ x 大規模

というのは一定のニーズは今後あるんじゃないかと。mid の方がよいのはそうなんじゃないですかね。まあどっちもいいところあるんじゃないかと。という意見を書いてて、なんのために投稿してるんだろう (笑) と思ってきてしまいました。価値観のぶつけ合いにゴールはないので。掲示板はこういうのが楽しいのかな。

>>32445 口コミ知りたいさん
ホントにそうですよね。価値観にゴールなんて無いし、マンションも人それぞれで良かったり悪かったりする。

なので、価値観の押し売りしても意味ないよね。そこのマンションが気に入って、住みたい人だけ住めばいい。

>>32437 検討板ユーザーさん
築地の再開発の動向も楽しみですね？

>>32444 マンション検討中さん
震災の時は1.5mですね。津波の高さ。
https://www.city.chuo.lg.jp/smph/bosai/kinkyubosai/saigaijoho/tunamiek...

とはいえ、現地見れば分かりますが、防波堤のように埠頭の高さがあるのと、マンションは地表面がいきなり1階というわけではないのて、埠頭の高さを超えても、いきなり浸水とはならないと思います。

https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/yakuwari/DepthA_34.pdf

高波の方が怖いですね。

豊海マンションは、PKTの中古価格を押し上げる材料でしかないよね。