パークタワー勝どきミッド/サウス

>>32380 匿名さん
> まぁ引渡し前はバブル崩壊、金利爆上げで勝どき坪200になっててキャンセルするしかない状況になってるんですけどね。

未来の情報ありがとうございます

ちなみにその頃、キャベツはいくらで買えますか？

>>32380 匿名さん
坪200なら普通にキャンセルしてほかの物件買うからどっちでもいいよ

>>32380 匿名さん
73cn低層当たったんですが、利益出ると思いますか？

>>32385 マンション検討中さん
ここで出るって言われたら買うの？
出ないって言われたら買わないの？
自分で考えなよ

ダウも調整局面迎えそうだぞ
金融緩和の出口を探している
アメリカ人って給付金で株買っているんだよな、強いわ
日本は、マスクと10万円って

>>32386 検討板ユーザーさん
転売屋さんは自己責任ですしね。

実需なら10年住めば、どんなに落ち込んでも残債は下回るかと。そして20年住めば、まぁきっと利益でますよ。

>>32385 マンション検討中さん
2割は出ると思います。

>>32383 匿名さん

よくわからんが勝どきの不動産が10年前の値段に戻るだけだぞ。坪200ね。バブッた湾岸の不動産元値になるだけで生鮮の価格は変わらんだろ。

>>32390 名無しさん
お金は刷っちゃった(市中に放出しちゃった)んだから、完全には戻りはしないかと。

中国バブルが弾けた後、力強い書い手の見込みが薄くなるって気配になれば、安心感が失われるので、上り調子にはならない中、キャッシュが足りない人たち、他に資金を回したい人たちが、価格を下げて売却を試みるのが、値下がりのはじまりですかね。

なんか今日になって急にネガが増えたな。昨日までは静かだったのに笑

検討者の方、ネガの書き込みに騙されないように頑張ろうね。

抽選はずれた人がダークサイドに堕ちた？

>>32380 匿名さん
金利が爆上げするタイミングはインフレを鎮めるとき、あなた順番が逆ですよ。原因と結果の整理をしっかりしないと会社で叱られてしまいますよ。

>>32395 匿名さん
インフレを鎮めるにはまずは量的緩和テーパリングからかと。そしたら買入資産価格は国債中心に下落傾向になる可能性と長期金利も上昇傾向になりがちなのでは？

各中央銀行はスタグフレーションの到来か株価下落かの2択に悩んでいるのではないでしょうか？

まぁ、米国の長期金利が上がれば、お金の還流が始まって、弱小国では危機が始まり、ドル高が進んでしまうのかは、占いの世界ですよね。でもFRBの決定は次の中央銀行の政策に影響を与えるかとは思います。

>>32401 匿名さん
量的緩和テーパリングの間に入れる[の]が抜けました。正しくは、量的緩和の縮小=テーパリングです。

09-23の倍率表だけはでてこないですね。

73cnは良くてトントンで売却ではないでしょうか。となりの東京タワーズは分譲時210万です。中古で400万越えは勝どきでは厳しいですね。今までの相場を考えたら@350万程度と考えるのが妥当です。

あと、金利が上がれば、マンションバブルも崩壊です。頭金最低3割は欲しいですね。

>>32404 匿名さん
それ気になりますよねー

あと再開発物件では地権者住戸が大量に中古にでるので相場が下がります。

>>32407 入居予定さん
ちなみに、2部の抽選会って、どんな部屋がありましたっけ？

>>32408 マンション検討中さん
不人気物件じゃないんだから、地権者が中古にだしだって下がらないよ。地権者も人気マンションをわざわざ安い値段で売る必要がないから。

>>32409 入居予定さん

50階のみ大人気の角部屋があったかと。

>>32400 匿名さん

ブーメランだよ。貴方の行いが渋谷区の内陸高台の人の印象悪くしてることに気付くべき。
もう少し考えてから投稿した方がいいぞ。

購入者にしろ検討者にしろ、いきなりあんなこと言われたらみんな不快になることもきちんと考えた方がいいですよ。

>>32400 匿名さん

先に手を出して、反撃されたら恐ろしいって。
コントですか？

>>32404 匿名さん
そうなんですよ。
纏めてたの私なので、倍率表さえ出てきたら引き続き作業させてもらいますよ?！
次の２次の方への指標になればと思いますので^_^

地権者は簿価が安くいので@350ぐらいで売れればかなりの利益がでます。今売るより、出来上がってから売る方が高くうるので竣工を待っている状態。勝どきザタワーの時も大量に売りにでてましたよ。

あと、駅２分ですが、新しい出来る出入り口からホームまではかなり長く、地元の人は駅4から５分の位置付けです。
また、B R T駅は遠く、中古マーケットでB R T直結の勝どきザタワーをこえるの難しく、精々坪単価350から400での推移が予想。無理して買うと痛い目に会うかも。

BRTはしょせんバスですから

>>32416 マンション検討中さん

いやいや、KTTも充分いいマンションだと思うけどPTK超えはないよ。

百歩譲ってBRTと電車の公共インフラがトントンだとして、築年数・規模・商業施設・2面運河等々、どれを取ってもPTKの方が勝ってると思うんだよなぁ。

そしてPTKがBRT遠いというならKTTは駅遠になっちゃうよ？

>>32416 マンション検討中さん
BRT直結ってなんですか？晴海フラッグもBRT発着所へ直結って言ってたりするのですか？

サウスはミッドと比べたら確かに利便性劣るのでリセールも影響伸びにくいとは思うけど、ザタワーに負けたりしちゃうかなー？

大江戸線ってBRTより劣るかしら？

勝どきザタワーの東京タワービューだけは、サウスでは勝てないでしょう。レインボーブリッジも、まぁあっちのが良いっちゃ良いか。

大江戸線使わないBRT onlyと眺望重視の中高層階は勝どきザタワーの方が好きってひともいるかもねって程度かと。

>>32416 マンション検討中さん
中古で坪350万円なら買いたいです。竣工何年後を想定されていますか？

勝どきのタワーマンションの価値は、レイボーブリッジと浜離宮が見えるかです。
いくら駅に近くても眺望が悪いと評価が上がらない。また、2、3年後に販売される豊海で計画中の三井のタワマンは眺望が物凄く良いので、駅近と言えども安泰ではない。

もう一枚、レインボーとの位置関係

逆に眺望以外はPTKが勝る事を仰っていると理解しました。

ここを検討している方はある程度、眺望よりも利便性を重視しているので、そういう人達の多さで価値が決まってくるんじゃないですかね。^_^
眺望だけで価値が決まるならここ、そんな話題にならない筈ですよ。

眺望は大事ですよ。タワーマンションの窓からの眺望は額縁の中の景色になり、200、300m離れた建物でも間近に感じます。本当にびっくりするぐらい近く感じます。C Gと実際の見え方はかなり乖離がありますが、モデルルームの眺望シュミレーシュンは引いた感じなので、実際よりかなり良く写っていますね。

抜け感が凄い画像ですね！合成ですか？

>>32415 マンション検討中さん
僕が言っているのは、地権者が売りに出すのは普通のこと。ただ、その値段をわざわざ安い値段で売るのか？ということ。

僕なら坪430から450で売れる可能性がある物件を、安く手に入れたからと言って坪350で出すことはしないな。

合成ではありません。四角ではなく八角形にして、角住戸率を高めた計画です。また、三井、清水なのでミッドを超えるもの作ってくるでしょう。

PTKのモデルルームからも浜離宮庭園が見える。

早く現金が欲しいので高値チャレンジしないということ。

地権者は高齢者が多いので、早く現金化したいと考えている人が多い

>>32423 マンション検討中さん
豊海ツインタワーが眺望が良いのは理解したけど、駅遠であることに変わりは無い。ここの検討者はみんな近くのMRに行っているからみんな知ってること。

豊海ツインタワーは晴海フラッグタワーの競合であって、PTKの競合ではないと思う。

八角形のタワマンなんて珍しいな。他にあるのかな？

グローバルフロントタワーとか

>>32425 マンション検討中さん
タワマン住んだ事あれば分かりますが、眺望は1ヵ月もすれば慣れるし、何とも思わなくなりますwww

>>32431 マンション検討中さん
なんで早く現金化したいの？そして、なんで430だと早く現金化出来ないの？販売時の定価だよ？竣工後に定価で買えるなら、すぐ売れます。

＞32416

KTTを投資用に新築時買って現在賃貸に出しているものです。私自身は月島リバーシティーの古いマンションに住んでます。

PTKはミッドの高層階を投資兼実需で買いました。
実需目線としては、月島ほど商業エリアは充実してませんが、広めの間取りが多く、共用エリアが充実しており当然設備も最新である。また免震も良い。

投資目線としては、勝どきは賃貸需要が高い、またエリアナンバーワンのランドマークタワー、駅距離は多少あっても濡れずに駅まで行ける、今後勝どき及び湾岸エリアの開発計画がまだある、などから考えて、一期一次でミッド購入価格から、15%は値上がりを想定しています。仮に値段が上がらなくとも、低金利で10年間、表面利回り4.4%で賃貸回せれば、残債が15パー減ってるので、買値で売っても、色々税金対策したうえで利益が残ります。

まあ10年じゃ売らないですけどね。PTK早い長期で保有すればするほど儲かるマンションだと思いますよ。

>>32428 マンション検討中さん
PTKを検討中ですが、ここはいつ頃の販売計画ですか？

PTKの南西、北西の眺望も良くて抜けてると思うけどね

>>32437 検討板ユーザーさん

とても考えが近く参考になります。実需メインだけど投資も外したくない、という視点で選んでいました。子供が2人おり、共働きでリモートワーク中心とはいえ、オフィスまでは近い方がいい、3LDK以上で納得の行く間取りというのが都内では坪単価を考えとほとんどありません。都心のマンションについては、今後女性の社会進出がより顕著になり、共働きのパワーカップルの需要が続くと考えています。アジアの主要都市と比較しても、まだまだ東京は割高なので賃貸、売買共にPTKのニーズは高いのではないかと読んでいます。子供が大学を卒業するくらいまでは住むので15年以上は確実かと。その頃に、買った金額と同等もしくは少し高めで売れたら御の字ですね。その分タダで住んだことになりますので。一方で僕は今回駐車場を諦めています。恐らく抽選ではあたらないと思ってます。そこだけが悔やまれるところではあります。。。

投資目線で買うのもいいと思いますが、実需で住みたいと思える物件が結局のところ投資でも良い物件になるような感じがしますね。

>>32440 口コミ知りたいさん

ここってカーシェアありますよね？
自分も車は持てないのでカーシェアとか、お隣にレンタカーあると聞いたのでそれで賄います。

＞32440

「共働きでリモートワーク中心とはいえ、オフィスまでは近い方がいい、3LDK以上で納得の行く間取りというのが都内では坪単価を考えとほとんどありません。」

だから、PTKの販売が好調で、抽選倍率も高くなってるわけですよね。NHKとか各ニュースで、コロナ禍でPTKの販売が好調だという報道何度かありましたけど、ニュースの中でも、都心湾岸エリアの職場への利便性＆割安感＆今後の資産性、について話題になってますよね。

>>32435 入居予定さん
このマンションを選んだ人はそういう価値観だろうね。
ただ、湾岸のエリア特性として眺望悪い部屋は人気出にくいのは事実よ

ミッドは駅直結という全てをひっくり返す条件があるからいいんだけど、サウスはただの駅近タワマンだからね
ミッドとサウスじゃ世界が変わってくるから、PTKと一括りにして語るのは難しい
眺望なくても安泰なのはミッドだけの話

2011年の東日本大震災で、晴海に2mの津波が来た時は湾岸エリアが暴落しましたね。
また、高波の想定浸水はエリアが3から5mなので、湾岸マンションは2階まで浸水することを想定しないといけませんね。確か、PKTも浸水を想定し、電気室を2階程度に設けていましたね。
私も湾岸に住んでいますが、浸水しても死なないと割り切っていますが。資産価値を考えるならネガティブな情報も把握しておいた方が良いですね。

>>32443 マンコミュファンさん

駅直結ってそんなに全てをひっくりかえすんですかね。PTKでもミッド/サウス、間取りや階数などでも違ってくると思いますし、まあ先のことは誰もわからないですけど、それぞれ信じてる価値観があると思うので。ちなみに僕は今31階に住んで4年くらいになりますが、冬の富士山やきれいな夕日はいつみてもいいなと思うくらいで眺望への期待値は買ったときよりも確実に下がってるのは事実ですね。

中央区 x 駅チカ x 大規模

というのは一定のニーズは今後あるんじゃないかと。mid の方がよいのはそうなんじゃないですかね。まあどっちもいいところあるんじゃないかと。という意見を書いてて、なんのために投稿してるんだろう (笑) と思ってきてしまいました。価値観のぶつけ合いにゴールはないので。掲示板はこういうのが楽しいのかな。

>>32445 口コミ知りたいさん
ホントにそうですよね。価値観にゴールなんて無いし、マンションも人それぞれで良かったり悪かったりする。

なので、価値観の押し売りしても意味ないよね。そこのマンションが気に入って、住みたい人だけ住めばいい。

>>32437 検討板ユーザーさん
築地の再開発の動向も楽しみですね？

>>32444 マンション検討中さん
震災の時は1.5mですね。津波の高さ。
https://www.city.chuo.lg.jp/smph/bosai/kinkyubosai/saigaijoho/tunamiek...

とはいえ、現地見れば分かりますが、防波堤のように埠頭の高さがあるのと、マンションは地表面がいきなり1階というわけではないのて、埠頭の高さを超えても、いきなり浸水とはならないと思います。

https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/yakuwari/DepthA_34.pdf

高波の方が怖いですね。

豊海マンションは、PKTの中古価格を押し上げる材料でしかないよね。

これ本当？
ーーーーーーーー
ミッドに入居予定の保育園/幼稚園ですが、
バディに確定したようですね。
8教室確保と体育館を利用するようです。

>>32443 マンコミュファンさん

まぁ、、好きな方選べ！！
って言われたらミッド選んじゃうかも。。
（もう無いので仕方ないですが）

>>32450 マンコミュファンさん
坪単価300万円未満の竣工2024と同じ晴海フラッグはどうですか？

バディてすか、残念。体育会幼稚園ですね。なんでも1番が良いといった教育です。豊洲に通ってましたが酷いのでやめました。

千代田区、港区、渋谷区。

>>32445 口コミ知りたいさん

中央区×駅直結×三井の大規模
という希少性ですよね

私は眺望重視派なので購入しませんでしたが、魅力的なマンションなので未だに気にはなってます
低層運河ビューがあれば買いたかったですが、地権者住戸だったので条件の良い中古が出ることを期待しています

>>14 匿名さん

https://news.yahoo.co.jp/articles/9924f60f3142ca8e4176b84dfe094f59c7bf...

豊洲のスカイズ/ベイズもベイズの方が少し駅に近いですが、スカイズの方が人気ありますし、実はサウスの方が人気出るのでは？w

>>32458 匿名さん
新豊洲にはスカイズの方が近いのでは？
だがしかし、ゆりかもめはBRTと変わらないような。

メトロ豊洲には豊海並みに離れてる？

1番眺望がいいのは何向きでしょうか?

PTKミッドの保育園ってバディ、って本当なの？

>>32440 口コミ知りたいさん

まさに我が家もまったく同じ考えです！！
私も今後日本も女性の社会活躍が爆発的に増え、共働きパワーカップルが都心に溢れ、世帯年収は倍増すると思っています。
我が家も典型的にそうですが今までは億のマンションなんて夢のまた夢でサラリーマンとは無縁の物件かと思ってきましたが結婚してパワーカップルになってみたら新婚のそこらの20代カップルでも35年ローンで普通に億超えマンションをAmazonをポチるかのような感覚で買っていました。(実際は超カツカツですが…！)
労働人口が足りない以上女性の社会活躍は絶対に加速していくと思うのでもう5年後には東京も結婚して家を探す普通のサラリーマンパワーカップルが普通にPTKを買っていく時代になっていき、やはり都心の職場に近いかつパワーカップルがちょうど手の届くPTKは需要が高いと思っています！

>>32461 マンション掲示板さん

バディは認可外だから、違うと思いますが。

>>32462 名無しさん

パワカが増えるとなると、不動産価格はもっと上がるかもしれないですね
今のパワカは40代になる頃の収入を奥様の育児を考慮して控えめに計算していると思いますが、実際に40代になるとリモートワークの普及等で案外所得が減らないことに気付き、それが当たり前の世の中になると奥様側の所得も強気に計算して不動産を買うようになるのでは

大企業の社内結婚パワカなら世帯年収2000～3000万円の世帯もたくさんいるでしょうし

>>32463 匿名さん

こちらをどうぞ

中央区は都心3区とは少しばかり差があるな、ここのコメント見てますとそう思います。パワカ、エリサラ層が購入するには非常に良い物件ですね。

>>32438 マンション検討中さん
豊海ツインタワーは2026年に竣工なので、販売開始が2023年の夏頃じゃないかな？ PTKの入居後ですね。

>>32465 ミッド契約者さん
これはだいぶ早いテナント情報ですね。バディって詳しく知らないですが、結構有名なところですよね？ブランドの観点では悪くないんじゃないかと思いますが、どうなんでしょう。

>>32460 検討者さん
北西向きが眺望は1番優れてますね。

>>32465 ミッド契約者さん
この案内にある体育館って、SPORTS ARENAの事を意味しているのかな？

>>32465 ミッド契約者さん

ミッド民にとって、ポジ？ネガ？　どっち？

BCIS、大人気ですよね。すぐに定員に達してしまい、なかなか入会できないと有名です。みなさん、英語教育に熱心ですから。PTKにぴったりですね。

>>32472 匿名さん
これって移転ってことは、既に入園している人たちが優先されるんじゃない？

せっかく新設されると思ってたのに、入居した瞬間から空き枠ほとんどないってことになりかねない。。

>>32471 通りがかりさん

有名な幼稚園なのでブランド的にはプラスだと思いますが、体育会系の園なので一般の保育園や幼稚園と比べると騒がしくなりそうな点を少し懸念してます。
バディに通わせてる友達（ミッド契約者）はネガとして受け止めてました。

今、わざわざ通わせてるのに、ネガとしてうけとめるのか？？　なるほど！！

>>32451 マンション掲示板さん
本当です。バディのイングリッシュコースが入るそうです。

>>32474 ミッド契約者さん
すみません。ここって2歳からしか預けられないってことでしょうか？

またBCIS以外にも有明には今教室があって、BCISのみが有明から移転してくるってことなのでしょうか？

今年豊洲から移転したばかりだったような気もするのですが。保活まだ始めてないため、どなたかご存知でしたら簡単で結構ですので、教えてくださいませんか？ホームページ見てもよくわからず。。。

サウスのエグゼクティブorプレミアムってどうなんでしょう？ひとつ気になるのはエレベーターが50階-58階で2機って少なくないですか？？大丈夫かな

バディスポーツ保育園のイングリッシュスクールって、自分が想像していたバディとは違うみたいで良かった 笑

バディスポーツ保育園、体育会系保育園で、良いイメージなかったからね。


https://bcis.jp/staff.html

>>32478 マンション検討中さん
戸数が少ないので、割合として大丈夫です。また52階以上は建物セットバックしていて、更に戸数少ないです。

>>32478 マンション検討中さん
EV14,15:13人乗り(B3-B1,1,2,50-58階,210m/分)、非常用EV1:17人乗り(B3-B1,1,2,50-58階,210m/分)＊非常時・メンテナンス時は3-49階も着床 とありますので、3機常用できそうです。

入居直後は展望ラウンジに行く人で混みそうですね

>>32482 マンション検討中さん
スカイデッキとルーフトップラウンジは楽しみですね。せっかく行ったのに混んでいて座れない、とかだとガッカリなので早く落ち着くと良いですね。

少々お尋ねします。契約者なのですが、人気はサウスよりミッドの方がありそうですが、オフィスが入ったり店舗が入ったり保育園が入ったりするミッドは非住居者で溢れてサウスの方がかったということになりませんかね？━( ﾟдﾟ)

>>32484 マンション検討中さん

サウスのジムやカフェは中央区民に一般開放されるのでそういった意味では目くそ鼻くそじゃないですか？

もっと言うとラウンジやスカイデッキはミッド民も利用するので、人の出入りは多いと思います。

まぁ便利な施設がついてるからこそ、それを良いと捉える人もいるし、わちゃわちゃする方が嫌と捉える人もいる訳で、メリットデメリットそれぞれあるんじゃないでしょうか。

＞32484

個々の生活スタイルによって、考えが違うと思います。

私はミッド契約しましたが、もしデイトレーダーみたいに在宅で仕事できて、さらに会社に一切行く用事もないような仕事であれば、ミッドへのこだわりはなかったかもです。

ただ、ミッドとサウスを比較した時の、建物構造や室内空間の質(貼りの出っ張り、天井高、仕様設備グレード等)はミッドの方が良いので、わざわざ販売時期後発のサウスを狙って買うということにはならなかったと思います。

商業や保育園等が建物下層階にある点については、そもそも住民との同線が分かれているので、気にならないと思います。

実際に月島のCGPや、千代田区ワテラス、その他、再開発系物件はPTKミッドのコンセプト同様ミクスユースの建物が多いですが、それら物件も同線別なのでなんら問題にはなっておらず、むしろ住民は色々な利便性の恩恵を受けることができるので、その結果中古価格も非常に高値で推移してますし、売りに出てもすぐに成約してますよね。

ミッドの共用スペースの一部は、住民でなくても有料で使用できると記憶しているので、外部利用含めて混雑具合がどうなるか分かりませんが、それでも外部利用者が出入りするからこそ、住民へのセキュリティ面配慮の観点から、住民と、オフィスワーカーを含めて非居住者の同線は別なので、ミッドが人で溢れかえって、住民の生活に支障が出るということはないと思います。

ミッドの駅動線、オフィスとモロ被りでは？
ここのオフィスだけじゃなくて今度建つ三菱地所のオフィスの人も使うし、朝は結構混むだろうね。

体育会系保育園って具体的に何が体育会系なの？
スパルタ？体罰？
運動がメイン？

勝どきに三菱地所なんてくるの？笑

南向きはレインボーブリッジ見えますがタワー棟に隠れるから人気ないですか？

>>32479 マンション掲示板さん

普通の認可保育園だと地元民も関係なく来てしまいますから、バディだとある程度意識高い系に限定されるので、マンションのイメージとしてどちらかという観点で三井不動産が選んだのかなと思いました。パークタワー勝どきのイメージ映像も外国人が多く出てきており、英語とからめてバディのイメージと合いますね。

>>32488 検討板ユーザーさん

BCISが同じかどうかはわかりませんが。
https://arekore-nikki.com/buddy-sports-kouai

>>32382 匿名さん
https://jp.reuters.com/article/china-evergrande-idJPKBN2GB0H6?rpc=122

この後のシナリオは？

>>32489 マンション検討中さん
晴海じゃない？

高い

概要、サウスも徒歩1分表記になってる？もともとだっけ？

>>32484 マンション検討中さん
いろんな考え方があるので一概には言えませんが資産価値では駅直結は不動ですからミッドでしょうね。
さらに言うならミッドの1期2次以降はずっと値上げされてるので1期1次購入者は王者という感じでしょうか。

この保育園てミッドの保育園誘致エリアに入るんですよね？まさか商業スペース削ってここ入れてる訳ではないですよね？

>>32498 マンション検討中さん

区の認可保育園入れないといけないんじゃなかったでしたっけ？バディがオフィススペースとかに入るんだったらいいなぁ。普通の認可保育園が欲しいので。

バディで期待されていたSAPIXの線は消えたと考えた方が良いのかな。

>>32492 通りがかりさん

https://www.asahi.com/articles/ASM7X3RRNM7XULOB008.html

ここと同じ系列なんですか？

>>32499 名無しさん
認可なんて書いてましたっけ？
200名規模って大きさは書いてありましたけど。

>>32502 マンション掲示板さん

認可との記載はないから、保育園スペースにはバディが入ると思います

以前住んでいたマンションで勝手に自宅ヨガスタジオをやってる方がいました。素敵な夜景を見ながらと宣伝し、駅名や眺望でどこのマンションかもすぐわかり、家族の顔も丸出し。こちらの管理規約がどうなるか気になります。

>>32504 匿名さん

勝どきのタワーマンション内でメンズエステやってるところ結構ありますね。

>>32503 匿名さん

この写真だと認可保育園を想像してしまいますね。

>>32490 検討者さん
晴海フラッグのタワー棟ができると南向きからはレインボーブリッジ隠されてしまうと思います。南西向きなら、かろうじてブリッジの片方は見えると思います。

>>32506 匿名さん
写真で想像するのは無理があるような。。。
流石に優良誤認とはならんでしょう。

>>32489 マンション検討中さん
前からあった三菱グループのオフィスビルの建て替え計画下がホテルとなりトリトンとも歩道橋で繋がるみたいよ。ここができたら当然だけどPTKの導線で通勤することになる。
https://skyskysky.net/construction/202323.html

>>32505 匿名さん
女性が性サービスするエステですか？

>>32509 マンション検討中さん
通勤ラッシュ時は、ミッド出口から勝どき駅の改札まで地下道が長蛇の列になるの、あながち空言でもない？地下道の幅員どのくらいなんでしょうね。

勝手に自宅をスタジオにしたり教室を開いたり、マンションが特定できるような宣伝をしても問題にならないのでしょうか。三井の管理ですよね。

スポーツアリーナが実はバディの運動場だったって言うのは地味に衝撃だな。

>>32513 匿名さん
そういえば、どこかの業者に貸し出すっぽいこと言ってたような気がする。幼児園に貸し出すとは！！！

平日昼間のスポーツアリーナなんて住民でも相当の暇人しか使わないだろうから外部に使って貰ってお金を落としてくれた方が遥かに良いと思う。その分管理費が安くなるし。

>>32514 マンション掲示板さん

貸し出すのではなく、運営を外部に委託するという話でしたよ

>>32515 匿名さん
共用施設ではないから関係ないような気がするけど管理費安くなるの？

>>32515 匿名さん

バディは平日の朝から夕方前あたりまで、場合によっては土曜も使うことがあるようですよ。
ここもそのようになるとは限りませんが。。

>>32515 匿名さん
使わないままより、使ってもらえる方がいいですよね。修繕費の積み立てもありますし。でもここって、卒園基準見る限り、プール必須のような気がするんですけど、スポーツアリーナにプール設置なんでできるのかしら？

>>32511 マンション検討中さん
既存出口の混雑が本当に酷いし、三菱のオフィスとデッキで繋がるのであれば、多少遠回りでもこちらの出口からトリトンに向かう人もいるのでは。
結局出口が増えてもオフィスも増えるのであまり駅の混雑解消にならないような…

人道橋ってどのぐらいの幅あるんだろ
朝凄そうだけど

BCISは２歳児から通える認可外保育園で、申し込みは先着順です。
2024年度の募集は今冬くらいから始まると思います。
現在は各学年１クラスなので移転となっても１クラス分(約30人)は追加募集されるのではないでしょうか。
ただバディ・BCISはお盆や年末年始は完全休園になり預けることが出来ません。他の認可保育園より休みが多いです。
また、夏休みなどの長期休暇期間や行事の代休、土曜日に預けたい場合は追加費用が必要です。
17時以降は延長保育になり費用が掛かります。
スキー合宿やサマーキャンプなどの園外活動も多いので両親フルタイムで働いている家庭にとっては適していないかもしれません。
プールは有明園まで園バスで行くようですね。

英語教育＋スポーツ教育でで人気は出ると思いますが。。

>>32522 周辺住民さん

両親フルタイムでバディに預けてる人はヒーヒー言いながら頑張って続けてるよ。

人間、愛があればなんでもできる笑

バディの英語学級はコロンビアインターナショナルスクールと運営しているクラスだよね。

コロンビアインターはカナダ系インターで、卒業生の進学先はレベル高いよ。
コロンビアインターナショナルスクールの卒業生の進学実績
ーーーーーーー
【国内】青山学院大学、慶応義塾大学、国際基督教大学、早稲田大学 など
【国外】University of British Columbia, Boston University, University of London など
ーーーーーー

SPIX誘致で騒いでたみたいだけど、これからの時代学歴じゃなくて、専門性を武器に仕事しないと、衰退していく日系企業の総合職でしか務まらないだろうから、これからの子育て世代のでニーズにマッチしたテナント誘致したと思う。

PTKをふところぎりぎりで買った人には、ここ通わせられないと思うけどね。。。

>>32524 検討板ユーザーさん

バディを誘致するとは、さすが三井不動産。
先を見る力があるね。

つまりはバディが体育館の運営するということですかね。もはや一般に開放なんてしてくれるのかな、、、

＞32524

バディの英語クラス、いくらなの？

多くの住民には体育館なんて不要だから、未来ある子供達がどんどん使って大きく育ってほしい！

PTK契約者の子供をBCISへ優先的に入園させて貰えるともっと良いんだが。まあ求めすぎかな。

>>32526 名無しさん

一般開放は日祝日、夜間とかでは？
平日昼間に開放しても地元高齢者のサロンになる可能性高いから、バディ占有でもよいのでは？

>>32526 名無しさん

「専用体育館」と記載されてるので、バディ専用になるのかもしれないですね

中央区の新しい学校の体育館やプールは、平日夜に民間解放してるから、同じような使い勝手だと思うよ。
鉄砲州の小学校のプールはかなり使ってた

>>32525 匿名さん
そりゃ、豊洲が閉園するのは前から決まってたからな

ここのみんなは子ども居ない感じだよね
ママ友にバディの話聞いたことないのかな？
何かバディ上げしてるけど、そんな高尚なものじゃないって周知の事実だと思うんだけど
ネットに出てるより実情は酷い

>>32515 匿名さん
管理費は安くなりませんね
三井の儲けになるだけです

>>32533 マンション検討中さん

ほんとその通り！！

>>32527 マンコミュファンさん
クラブを何させるか、何回やらせるか、延長するかしないのかで大きくでかわるけど最低10万/月?。
行事多いから15万くらいみておいた方がいいかも。

私は保育園も小学校も関係なく、2人でサウスに住む予定ですが、
お子さんのことを考えるといろんなことを検討しないといけないのですね、、、

BCISについては特徴ありすぎるので、色々な意見が出てくるんだと思いますが、子供には通って貰いたいと思っていたので、正直嬉しいです。ちなみに専業主婦（無職）です。
いまどき体育＋英語であれば月15万円くらいは普通じゃないですか？助成金を多額に貰っていない限り、逆に安いと心配です。

保育園の年代で英語習わせるってどういうおつもり？

>>32537 マンション検討中さん

私も保活理由で有明に引っ越しました。子供の小学校入学を契機にこちらを購入したかったですが、塾通いを考慮して選択肢の多い豊洲ブランズにしました。何の誓約もなければこちらを買いたかったです。
これからお子さんを作られるなら、育児中の生活はきちんと検討が必要です。
とはいえ、こちらの物件は賃貸運用もできるでしょうから、一時的に引っ越せばどうとでもなると思います。

>>32539 匿名さん

野球習わせるからって、全員がプロ野球選手になれるわけじゃないのよ。

>>32539 匿名さん

経験ない人には分からないかもしれないけど、言語学習は幼少期からでないとある一定以上にはなりませんよ。日本語（話し方や読み方）を中学校から学びましたか？
生まれてすぐに自然と学ぶでしょ。
英語も日本語も一緒。幼児は最も柔軟な時期なので、2か国語くらい簡単に身に付きますよ。今時、バイリンガルどころかトリリンガルくらいが普通。

どの時代にお生まれの方なのかしら。

>>32540 匿名さん

https://toyokeizai.net/articles/amp/387674
中央区はかなり保育園に入りにくい区なのですね。
保育園落ちた人はどうしてるのでしょうか？

BCISは諸経費込みで毎月10万くらいで、他のインターと比べると格安です。
合宿代として年に一回15-20万程追加徴収がありますが、英語＋体育教育で、8時から17時のお預かりであれば安いくらいです。

ここは子育て向きマンションではないことは、販売前から周知されていなかったかな。

>>32533 マンション検討中さん
体育のレベルについて行けなかっただけじゃない？知り合いの子供は楽しそうだったよ。

>>32544 通りがかりさん

ここのマンションの価格からして、この程度は余裕で出せるご家庭が多いのだと思います。BCIS通わせてみたいが、年中や年長など途中からだとついていくのが大変だろうと。入居後2歳から通わせられるご家庭は恵まれていますね。

>>32544 通りがかりさん

ほんと、そうですよね。普通にインター小学校であれば年間350万円は授業料だけで掛かりますから、月10万くらいならむしろ格安。例えばアメリカの幼稚園ならそのくらい（月1000ドル）の学費ですよ。

>>32546 匿名さん

体育も英語も付いていけない人はすぐにネガに陥るものです。ここは優しくスルーしてあげましょう。

>>32545 マンション検討中さん

街区内に200名程度の保育所といパンフレットの謳い文句を信じてミッド契約してしまいました。
いまさらながら、不安になってきました。保活失敗したら未入居で売却しようかとも考えています。

BCISで毎朝1時間走り込みしていれば小学校へ上がっても登園は余裕ですね。
遠いと感じないでしょう。

>>32548 匿名さん

こういう諸外国との差を見ると、つくづく日本が貧しくなっているなと思います。日本の幼稚園は安すぎますね。

>>32550 匿名さん

未入居での売却でなくて、手付金放棄でのキャンセルが良いと思いますよ。即日、不安解消されますのでおススメ！

郊外に行けば保育所なんて沢山あります。むしろ人口減少で子供が少なく困っている自治体ばかりなので、転居されると喜ばれますよ。

小学校まで遠いとのことですが2キロくらいあるのでしょうか?

>>32550 匿名さん

同じく不安です。。200人規模の認可の保育園だと思ったいたので...。
とりあえず情報集めて保活頑張りましょう。

600ｍくらいでしょう。徒歩10分くらいです。みんなで仲良く通学するには短いくらい？

>>32556 匿名さん

ハルミフラッグのお友達もできるから、お互いに行き来できそうで楽しそうですね。

>>32554 検討者さん
晴海フラッグの中が通学する場所だけど、新しく晴海東小学校が警察の前に出来るみたいだから、そちらが出来ればさらに近くなります。

>>32553 匿名さん

入居前であっても契約済みなら2024年4月入園に申し込めるそうです。敷地内は保育園はできないとのことなので、近くの保育園に入れたら是非ここに住みたいです。

>>32559 匿名さん

中央区は点数が同点の場合、中央区在住年数が長い方が有利になるので、他区から転入してくる家庭は不利ですね。

英語とかわざわざ金払って習わせなくても、家で慣れさせればいいじゃん

1Kいくらで販売されるかな。

>>32561 匿名さん

家ではフランス語を使っているので、英語は学校で勉強するしかないです(笑)

>>32563 マンション検討中さん

ちょっと書いてみて。

>>32562 マンション検討中さん
サウスは4800万円台~って既に情報出てたから、これが1Kの価格じゃないのかな？

当選された皆様おめでとうございます！私は外れてしまったので、1期2次に向けて全力で臨みます。

一方子育て世帯の我が家からすると、勝手に200名規模の0歳から入園できる認可保育園ができると思っていたので、今回の情報にはとても頭を悩ませております。
検索するとどうも過去には色々あった保育園のようで、子供を安心して預けられる場所なんだろうか、と不安に思ってしまいます。
同様の悩みをお持ちの方いらっしゃれば、意見賜りたいです。
(抽選に当選しなければ無駄な悩みですが)

>>32565 マンション検討中さん
1kはミッドも1部屋予定価格通りだしましたし、4800程度で出すと思う。1LDKで坪460-500位とおもう

>>32566 マンション検討中さん
移転とのことなのでまずは残り募集枠を確認してからじゃないとなんともな感じです。たぶん10月にならないとわからないとは思いますし、価格がわかるのも10月になってからだろうと思いますので。

>>32542 匿名さん

ではバディさん、おたくの英語学級にはネイティブの先生何割いらっしゃるのですか？

＞32566

少なくとも、ミッドの保育園や幼稚園に入れて生活利便性を上げる、というメリット享受は受けられそうになくなったので、サウスを2期以降で検討する人は、小学校や、保活等ので不確定要素を抱えたまま検討しないといけなくなり、販売には向かい風になるよね。

>>32566 マンション検討中さん
駅直結の認可保育園なんて出来てもどうせ入れないわ。
特に区外から引っ越して来る人からすれば認可外の方が嬉しいのでは？

バディーのBCISは幼稚園だから、保育園とは別では？？

幼少期インター行かせて小学校日本の行かせるなら、英語は維持できないとなのでコスパが悪いと思います。日頃から家で話すこと、小学校から本格的に習うのがいいと思います。発音は耳が悪くない限り、小学校からでも十分ネイティブレベルになれます。

人それぞれですが、子育てには向かないマンションだと思います。中央区内だけでも子育て環境がいい場所はもっとたくさんありますから。

>>32538 匿名さん
体育と英語で15万は安すぎますよ。

>>32575 匿名さん
月20万払ってKインターのほうがいいような気が。

>>32571 通りがかりさん

そう思います
バディの入園基準ってたしか先着順だったような？
それなら申込開始時に対応すれば高い確率で入園できますよね

ただタワマンのランニングコスト払いながら月10～15万円の保育料×子供の人数を払えるのは大企業のパワカと富裕層くらいでしょうね

PTK購入するような財力があって、保活最激戦の中央区月島地区で認可保育園に入れると思ってるのが不思議
絶対無理だから

>>32573 マンション検討中さん
子育てにコスパなんか考えないけどなあ。
BCISの枠は8教室だから1学年50人くらいか。

ステマは相手にしない。

>>32578 検討板ユーザーさん
中央区って保育園入れるのって収入はほぼ関係ないから。
確かに加点項目で、「利用者負担額の階層が生活保護費受給世帯と同程度の世帯」ってあるけど。

2人ともフルタイムで働いてて、区内の居住年数がそこそこあれば入れます。0歳児は難しくても少し待機すれば加点もされるので、入れます。

ちなみにですが会社経営をしていて、奥さんを自分の会社で働いてることにして保育園に入れてる方もかなりいます。

>>32581 匿名さん

まったくその通りで、少し待機すれば大抵入れます。

>>32582 匿名さん
区外から勝どきへの引っ越しを検討しているものですが、1年くらい待てば近場の保育園に入れたりしている状況でしょうか？

2024年4月の引っ越し時は満3歳の予定です。晴海と合わせて2024年、2025年に6000戸くらいが供給されることになるときいてますし、その後も3000戸超が数年以内に供給され、うち子育て世帯でも手を出せる9000万円台以下の2-4LDK以上が過半数かと想像しているため１年超えたら、逆にもう入れない状況になるのでは？と思ったりもしています。

>>32582 匿名さん
これから6000戸以上増える予定があるのに見積もり甘すぎですよ

どうしても認可に入れたい方は認可外にしばらく預けて(半年以上)保育料、預けてる時間の証明書をもらい、点数稼ぐしかないです。ただ、これから中央区に初めて住む方なら認可は厳しいかもしれないですね。新園できるときが最大のチャンスですが、すでに待機児童がたくさんいるので。点数稼げない新住民さんは認可外しかないかもしれません。認可外もパンパンですので入れたらラッキーかもしれませんよ。公立の晴海幼稚園が抽選になるくらいですから。

今月の契約に向け楽しみにしていましたが、バディの件含め保育園リスクがやはり高いと考え当選権利を放棄することにしました。

引き渡し直後に売却することも考えましたが、その時の相場は誰にもわからず、最悪のパターンとして保育園入れず専業主婦家庭となり収入源、相場も下がっているので売却もできずカツカツの生活になることを恐れてです。
手付金も1,000万円前後と高く、とても放棄できないもので。

マンションの魅力は高いと思っているので、予定通り住む方々が羨ましいです！

>>32583 マンション検討中さん
3歳なら大丈夫じゃないですかね？幼稚園に入れる方もいるので一般的にはあきやすいです。

保育園なんて目先のことしか見えずにお宝マンションの権利放棄するって！！
ネガティヴ思考の人は本当にお金持ちにはなれない思考してるよね。
2024に激しく後悔すると思うけど……

まぁ夫婦仲良くして勝どきや湾岸のことはサッパリ忘れて暮らしてください！

保育園がダメなら幼稚園に入れれば良いじゃない
マリーカチドキワネット

>>32589 検討板ユーザーさん
幼稚園は大体15時まで。
バディは幼児園でお金払えば18時くらいまで預かってくれる。
よって共働きで幼稚園は難しい

何年も前から保育園厳しいから湾岸諦めたって人達たくさんみてきたけど、
地団駄を踏みまくる大後悔してる。
湾岸を嫌う事で決断して動く事が出来なかった過去の自分を正当化するために、
酷いネガネガさんになってる。

今日の自分と明日の自分は違うんだよ。
2024年には新しい自分がいるし街も社会も必ず良くなっていく。
子供達はあっという間に成長するし、保育園なんてどうにでもなる。
ネガティヴ思考で怯えて動けない人生とポジティブに一歩踏み出す人生どっちが良い？
失敗しても大したことないし、必ずやり直せる。

今の自分は今しかない。
動かなかった過去は間違いなく一生の後悔になる。

ビビってないで湾岸住もうぜ！
マジハッピーになれる！

俺ら湾岸生まれ タワーマンション育ち
近所の奴ら大体パワーカップル
大体同じ世帯年収1500万から買える3LDK
豊洲勝鬨そう60平米と狭小に
すぐに完売にマジ団信はかけた本当に
だが時は経ち 俺ら35年の鎖に繋がれたローンレンジャー
下の子保活 上の子SAPIX
俺のお小遣い月2万円来月からストロングゼロ

めっちゃ幸せです！！

>>32593 マンション検討中さん
さっきTwitterで見たわ

わろた

子供の英語教育について。

年齢別で一週間あたり最低何時間英語にふれる必要がある、というのは良く言語学で指標みたいなものがある。

少し外国人と触れあえたからとか、サマースクールで海外留学してきたとか、英語を身につけるという意味では全く意味がない。子供に英語を身に付けさせたかったら、小さい頃から大人までずっと英語使う必要あるよ。

英語話せる人からすると、ボキャブラリーの使い回しとかで、すぐ相手の英語レベルわかっちゃうから。

幼児英語スクール行かせるなら、最初からインター通わせて、大学卒業まで留学させる必要あり。

>>32592 マンション検討中さん
思考はポジティブとネガティブの2つだけではありません。すぐネガとか言いますが、主観ですよね。人それぞれなんで。

>>32591 匿名さん
投資じゃないから困らないよ

>>32596 マンコミュファンさん

激しく同意だけど、言い回しでかましてくる日本人てきもいよ

ポジティブな人は他人の行動にストレス感じないし、
自分が絶対正しいとかも思わないし、
自分の住んでない街とか興味のない街への文句とか言わないです。
とにかく前向きに行動するってだけ。

せっかく当選したのにキャンセルしたなら、
その決断がベストなんだから自分の決断と行動を正解にするために前向きに行動すれば良い。

自分の決断を正しくするために他人の行動を否定したり、
中央区湾岸マンションをネガネガとディスっても幸せにはなれないってだけ。

>>32600 マンション検討中さん
まー、なかなか難しい問題ですよね。正解は無い気がします。

1.保活のリスクがあるから当選キャンセルする。
2.入居までに保育園が他にもできるのを期待してこのままいく。
3.値下がりはないだろうから、保活できなきゃ未入居で売る。

選択肢はこんな感じかな？ どれも判断次第。1が1番リスク低いけど、当然得るものは何も無い。

2は保育園が新しくできない、もしくは入園出来なければ、現状の仕事に影響がでる。

3は値下がっていたら損をする。

ただ、僕なら2か3の選択肢で行くけどなー？ 1の選択肢は湾岸地域には共通テーマだから、湾岸そのものを諦めるしかない。

ま、勝手は言えないので、購入者さんの判断でしょうね。

逆に言えば、保活事情に優れている海浜幕張のベイパークにも新しくタワーできるから、そういうの検討するとか。

保育園の問題は誰もが把握していたことだと思いますが、入居がバディだからってキャンセルするって本当なんですかね・・
私には次点当選した方が不安を煽ってキャンセルを誘っているようにしか見えないですね。
それにそんなにたかが数年の保育園の教育に強い拘りがあるのであればそもそも勝どきではなく都心にしたほうが教育は全然良いと思いますけどね(_ _;)
そういう方は子供の為に家賃削ってでも質の高い教育をさせたいと考えていると思いますし。

>>32602 マンション検討中さん

そんな分かり切ったことわざわざコメントしなくても、みーんな分かってますよ。この時期、沢山の方がキャンセル待ちなんですから。如何に当選者にキャンセルさせるか、その一点でしょ。今週は。
私は希望間取りが次回販売予定のため、1期1次は見送りしたので部外者です。

>>32603 匿名さん
すごいな、キャンセル待ちの人のネガキャンなんて想像も付かなかった。

ただ、そのネガキャンが成功しても、その人の部屋が空くとは限らないし、かなり確率低いよね？1/230なわけで。

無駄な努力する人いるんだね。その力を他に使った方が良いと思うけどね笑

普通に認可保育園を想定してた家庭からすれば、特にミッドの場合は、せっかくの駅直結を買ったのに毎日駅から離れた保育園への送り迎えが確定したわけですから…
結構痛い話だし、リセールにも影響しそうな気がしますよ

>>32601 入居予定さん
港区や江東区と中央区じゃ保活事情は全然違いますよ
中央区が相当酷すぎるだけです。

待機児童数
港区　　164→89→0→0
中央区　324→188→197→202
江東区　322→76→51→14

>>32605 匿名さん
サウスには保育園バス用の駐車スペースがあるのでサウス一階からの送迎はあると思いますよ。

豊洲も保活が最悪な状況の時に買った人は含み益たっぷりです。
でも買った人はなんだかんだで子供達しっかり育ててますよ。

>>32605 匿名さん

保育園入園後に気付いたのは、せっかく家の近くの保育園に入っても、子供が寄り道したがるために全く直帰できず、むしろ家から離れてスーパーやらコンビニやら公園をはしごすること…近くの保育園に入れた意味があまりなかった
お子さんの性格もあると思いますが

保育園問題は難しいですねー。

僕も今のマンションは区外からの転園だったんですけど、認可転園できなかったら貸す予定でした。運良く入れたので無事に引っ越せましたが。

今から2年半後に引き渡しなので、10年とか20年とか住むと考えると目先のことだけでPTKを諦めるのはちょっともったいない気もします。今後同じような物件に同じような金額で見つかるかはわからないですし。

金額、間取り、保育園、学童、タイミング　都内のマンション探しは本当に難しい。子育ての環境改善できてないのは中央区の怠慢だと思いますけどね。開発計画分かってるんですから。まあなんとかなるんで買いが正解な気がします。

スムログからの情報でしかないですが、200名規模の認可保育園というのを見ていたんだ、狐につままれた気分です。明日営業に聞いてみよっと。
バディは商業テナントに入る、、とかだと嬉しいんだけどなぁ。

中央区も対策してるんだけも、それ以上に供給のペースが早いんだよなぁ。
再開発を管理してる部署と保育園対策をしている部署で足並みが揃ってなさすぎる。

ここに認可が入らないとすると、晴海フラッグと入居が被っているので2024年のこのエリアの保活はとんでもないことになりそうですね…

>>32608 マンション検討中さん
保育園バスの駐車スペースがあるのは、サウスではなくミッドですね。

>>32607 匿名さん
悩ましいことですね。

港区の新築物件はここより高いし駅からも遠い。江東区にはまともな新築物件がない。

いったんこちらの物件を賃貸に出して、その間、自分は江東区に賃貸。保育園の卒園と共に、こちらに住むとか？

>>32603 匿名さん
そんなことしてると普通に思うことにびっくりです。ポジティブなのかネガティブなのか…笑

保活については、なんとかなります！
経験者です。

認可に入れなくても、認可外、企業内保育園、ベビーシッター、一歳半すぎたらアオバインターナショナル（バス送迎あり）、2歳過ぎたらミッドに入るらしいバディ、千葉のキッズデュオインターナショナル（バス送迎あり）、保育ママ、ベビーシッターなどなど。

銀座のキッズ花花（24時間対応）、千代田区のアントン（バス送迎あり）、新富町キッズルームひかり、、、などなど書き切れません。
例え、金銭的に厳しくても、なんとか3歳まで乗り切るのです。

2年半も先の話ですが、いろいろなものを組み合わせたら、たぶん、なんとかなると思います。

現状では、3歳児以降ならだいぶ認可に入りやすくなります。遠い園でも、送迎はシッターさんに頼むかキッズタクシー（ある程度、大きくならないと難しいですが）などを組み合わせてみてください。

かかるお金は、マックスでも子ども1人年間300万程です。（もっと安い場合もあるかと思います）

価値観にもよりますが、保活のせいで諦めるにはもったいないマンションかと思います。

>>32603 匿名さん
バディの件も中国最大手大手ディベロッパー恒大の破綻の件もただホットトピックなだけでは？

それぞれ9月に既顧客向けの移転案内がされるり
来週頭に返済が滞るってイベントがちょうど出たのだろうし。

認可保育園を期待しててダメだった人は、晴海フラッグにできる認定こども園にチャレンジすれば良いだけの話では？こっちは、認定こども園、しかも定員450名って確定してるんだし。電動アシスト自転車なら、片道10分以下の距離だよ。

>>32613 検討板ユーザーさん
開発許可出さなきゃいいだけ。
住民サービスは二の次で、住民税欲しさにわざとやってるんだよ中央区は。

>>32621
開発許可制度がどういうものか、一度調べてみた方がいいよ。

行政側の基準に適合していたら、基本的には許可が出るし、許可を出さないといけない制度になってる。過去50年の行政裁判の積み重ねがある。

この「基準に適ってたら許可を出さないといけない」という制度問題に対処するために、街づくり条例とかで高さ制限を作ったりするんだけどね。ただ、これもこれで世田谷区みたいな掌返しの問題はあるし・・・

もっと早く容積率緩和を撤廃すれば良かっただけ

勝どきを含む月島地区は、リバーシティの頃からタワマン建設のハードルを低くしてるし、タワマンを林立させることを中央区は発表してた。現実、その通りになってる。

そんなことは平成の初期から中央区が公にしてる。区は月島地区を、「人口が一気に増える、住民サービスが低くなる地域」だって30年近く、誰でも知ることができる形で公表してたのに、それを今さら文句言うのはどうなの。だから地価も安かったんだし。

>>32615 契約前さん

ミッドでしたね。訂正ありがとうございます。

>>32620 マンション検討中さん

ハルミフラッグ中にもできるし、警察署近くの新規開設小学校、晴海東小学校隣にも認可保育園ができそうで、期待できますね。

>>32626 匿名さん

警察署近くの小学校っていつ頃できるんですか？

>>32627 匿名さん
2026くらいじゃない？最短で

>>32627 匿名さん
2024年って話もどこかで見かけたけど。もし24年に出来れば、晴海フラッグの認可保育園、晴海東小学校隣の認可保育園と、保育園が2つ増えますね。

営業担当とか知らないかな？この辺りの情報。

中央区の保育園・小学校問題が深刻なことなんて販売当初から散々言われてたじゃん。
保育園に入れない可能性を重々承知で買ってるんでしょ。ここは投資用物件でファミリー層が実需で住む場所じゃないよ
自己責任でしかない

>>32630 匿名さん

公式がそう言ってる訳じゃないんだし、そんな意地悪言わないでくれよ。
こういう面も検討版で情報共有したいじゃない。

>>32630 匿名さん

賛成。ミッド一期一次の契約者だけど、家族とは郊外に住む。ここで子育てしようと思う人の気がしれない。。

>>32632 マンション検討中さん

そう思って敬遠してくれる人が多いと助かる！
蓋を開ければ何とかなったりしてな！！笑

うちは豊洲ブランズとパークタワー勝どきで悩んでたけど、子なしで不妊治療２年成果なく、子供は諦めて保活に縁がないと思いパークタワー勝どき契約しました。

ただ、契約から3ヶ月後？に妊娠がわかったから何とか保活も頑張ろうと思ってます！

>>32633 匿名さん
将来奥さんか子供にあげるために買ったから、小学生の子供との生活はまじで考えられない。

>>32635 検討板ユーザーさん
貴方のような人が少ないから保活が問題視されている訳で、実態は子育て世帯が大半です。
余裕があって羨ましいです。

>>32634 検討板ユーザーさん
おめでとうございます！
うちもブランズと比較してこちらにしました。
一緒に頑張りましょう！

世の中、子供のことばかり考えてる親だらけではないということだよ
子育てより、中央区に住んでるというステータスの方が大事じゃん？

>>32638 匿名さん
本気で子供のことを考えていたら、まずここに住もうとは思いませんよね。