パークタワー勝どきミッド/サウス

>>32380 匿名さん
> まぁ引渡し前はバブル崩壊、金利爆上げで勝どき坪200になっててキャンセルするしかない状況になってるんですけどね。

未来の情報ありがとうございます

ちなみにその頃、キャベツはいくらで買えますか？

>>32380 匿名さん
坪200なら普通にキャンセルしてほかの物件買うからどっちでもいいよ

>>32380 匿名さん
73cn低層当たったんですが、利益出ると思いますか？

>>32385 マンション検討中さん
ここで出るって言われたら買うの？
出ないって言われたら買わないの？
自分で考えなよ

ダウも調整局面迎えそうだぞ
金融緩和の出口を探している
アメリカ人って給付金で株買っているんだよな、強いわ
日本は、マスクと10万円って

>>32386 検討板ユーザーさん
転売屋さんは自己責任ですしね。

実需なら10年住めば、どんなに落ち込んでも残債は下回るかと。そして20年住めば、まぁきっと利益でますよ。

>>32385 マンション検討中さん
2割は出ると思います。

>>32383 匿名さん

よくわからんが勝どきの不動産が10年前の値段に戻るだけだぞ。坪200ね。バブッた湾岸の不動産元値になるだけで生鮮の価格は変わらんだろ。

>>32390 名無しさん
お金は刷っちゃった(市中に放出しちゃった)んだから、完全には戻りはしないかと。

中国バブルが弾けた後、力強い書い手の見込みが薄くなるって気配になれば、安心感が失われるので、上り調子にはならない中、キャッシュが足りない人たち、他に資金を回したい人たちが、価格を下げて売却を試みるのが、値下がりのはじまりですかね。

なんか今日になって急にネガが増えたな。昨日までは静かだったのに笑

検討者の方、ネガの書き込みに騙されないように頑張ろうね。

抽選はずれた人がダークサイドに堕ちた？

>>32380 匿名さん
金利が爆上げするタイミングはインフレを鎮めるとき、あなた順番が逆ですよ。原因と結果の整理をしっかりしないと会社で叱られてしまいますよ。

>>32395 匿名さん
インフレを鎮めるにはまずは量的緩和テーパリングからかと。そしたら買入資産価格は国債中心に下落傾向になる可能性と長期金利も上昇傾向になりがちなのでは？

各中央銀行はスタグフレーションの到来か株価下落かの2択に悩んでいるのではないでしょうか？

まぁ、米国の長期金利が上がれば、お金の還流が始まって、弱小国では危機が始まり、ドル高が進んでしまうのかは、占いの世界ですよね。でもFRBの決定は次の中央銀行の政策に影響を与えるかとは思います。

>>32401 匿名さん
量的緩和テーパリングの間に入れる[の]が抜けました。正しくは、量的緩和の縮小=テーパリングです。

09-23の倍率表だけはでてこないですね。

73cnは良くてトントンで売却ではないでしょうか。となりの東京タワーズは分譲時210万です。中古で400万越えは勝どきでは厳しいですね。今までの相場を考えたら@350万程度と考えるのが妥当です。

あと、金利が上がれば、マンションバブルも崩壊です。頭金最低3割は欲しいですね。

>>32404 匿名さん
それ気になりますよねー

あと再開発物件では地権者住戸が大量に中古にでるので相場が下がります。

>>32407 入居予定さん
ちなみに、2部の抽選会って、どんな部屋がありましたっけ？

>>32408 マンション検討中さん
不人気物件じゃないんだから、地権者が中古にだしだって下がらないよ。地権者も人気マンションをわざわざ安い値段で売る必要がないから。

>>32409 入居予定さん

50階のみ大人気の角部屋があったかと。

>>32400 匿名さん

ブーメランだよ。貴方の行いが渋谷区の内陸高台の人の印象悪くしてることに気付くべき。
もう少し考えてから投稿した方がいいぞ。

購入者にしろ検討者にしろ、いきなりあんなこと言われたらみんな不快になることもきちんと考えた方がいいですよ。

>>32400 匿名さん

先に手を出して、反撃されたら恐ろしいって。
コントですか？

>>32404 匿名さん
そうなんですよ。
纏めてたの私なので、倍率表さえ出てきたら引き続き作業させてもらいますよ?！
次の２次の方への指標になればと思いますので^_^

地権者は簿価が安くいので@350ぐらいで売れればかなりの利益がでます。今売るより、出来上がってから売る方が高くうるので竣工を待っている状態。勝どきザタワーの時も大量に売りにでてましたよ。

あと、駅２分ですが、新しい出来る出入り口からホームまではかなり長く、地元の人は駅4から５分の位置付けです。
また、B R T駅は遠く、中古マーケットでB R T直結の勝どきザタワーをこえるの難しく、精々坪単価350から400での推移が予想。無理して買うと痛い目に会うかも。

BRTはしょせんバスですから

>>32416 マンション検討中さん

いやいや、KTTも充分いいマンションだと思うけどPTK超えはないよ。

百歩譲ってBRTと電車の公共インフラがトントンだとして、築年数・規模・商業施設・2面運河等々、どれを取ってもPTKの方が勝ってると思うんだよなぁ。

そしてPTKがBRT遠いというならKTTは駅遠になっちゃうよ？

>>32416 マンション検討中さん
BRT直結ってなんですか？晴海フラッグもBRT発着所へ直結って言ってたりするのですか？

サウスはミッドと比べたら確かに利便性劣るのでリセールも影響伸びにくいとは思うけど、ザタワーに負けたりしちゃうかなー？

大江戸線ってBRTより劣るかしら？

勝どきザタワーの東京タワービューだけは、サウスでは勝てないでしょう。レインボーブリッジも、まぁあっちのが良いっちゃ良いか。

大江戸線使わないBRT onlyと眺望重視の中高層階は勝どきザタワーの方が好きってひともいるかもねって程度かと。

>>32416 マンション検討中さん
中古で坪350万円なら買いたいです。竣工何年後を想定されていますか？

勝どきのタワーマンションの価値は、レイボーブリッジと浜離宮が見えるかです。
いくら駅に近くても眺望が悪いと評価が上がらない。また、2、3年後に販売される豊海で計画中の三井のタワマンは眺望が物凄く良いので、駅近と言えども安泰ではない。

もう一枚、レインボーとの位置関係

逆に眺望以外はPTKが勝る事を仰っていると理解しました。

ここを検討している方はある程度、眺望よりも利便性を重視しているので、そういう人達の多さで価値が決まってくるんじゃないですかね。^_^
眺望だけで価値が決まるならここ、そんな話題にならない筈ですよ。

眺望は大事ですよ。タワーマンションの窓からの眺望は額縁の中の景色になり、200、300m離れた建物でも間近に感じます。本当にびっくりするぐらい近く感じます。C Gと実際の見え方はかなり乖離がありますが、モデルルームの眺望シュミレーシュンは引いた感じなので、実際よりかなり良く写っていますね。

抜け感が凄い画像ですね！合成ですか？

>>32415 マンション検討中さん
僕が言っているのは、地権者が売りに出すのは普通のこと。ただ、その値段をわざわざ安い値段で売るのか？ということ。

僕なら坪430から450で売れる可能性がある物件を、安く手に入れたからと言って坪350で出すことはしないな。

合成ではありません。四角ではなく八角形にして、角住戸率を高めた計画です。また、三井、清水なのでミッドを超えるもの作ってくるでしょう。

PTKのモデルルームからも浜離宮庭園が見える。

早く現金が欲しいので高値チャレンジしないということ。

地権者は高齢者が多いので、早く現金化したいと考えている人が多い

>>32423 マンション検討中さん
豊海ツインタワーが眺望が良いのは理解したけど、駅遠であることに変わりは無い。ここの検討者はみんな近くのMRに行っているからみんな知ってること。

豊海ツインタワーは晴海フラッグタワーの競合であって、PTKの競合ではないと思う。