パークタワー勝どきミッド/サウス

>>32318 入居予定さん

なんかこの書き込み見たら自分の選んだ部屋後悔してきちゃった辛いです

2LDKはリセール含めてどうなんでしょう、、1次だと57Fseとかすごくいい間取りだなと思ったのですが。。。

>>32319 マンション検討中さん
後悔しないでください！
向きはかなり個人の好みの問題ですし、今回三井が決めた向きと間取り、値付けは絶妙でどの方角も一長一短だと思いました。

>>32319 マンション検討中さん
気にしすぎです！！ どの向きだって、このマンションは良い点が多いので、気にしないでください。むしろ、こんな良いマンションを手に入れられたことを喜ばないと！(^^;;

向きについては、どの向きも一長一短です。
南向き＝採光が良い部屋が明るい。日当たり良すぎて暑い。家具が痛む。
北向き＝景色が綺麗。直射日光による暑さがない。部屋が暗くなるのが早い。多少湿っぽい。

どちらも一長一短ですよ。

日当たりを気にする人は、日光が欲しいのか、採光が欲しいのか、ちゃんと分けて考えると良いと思う。

一般的な戸建ての日当たりは、それこそ日が差し込んだり、洗濯物を乾かす観点で話してることが多いと思う。タワマンの採光はもっとシンプルに明るいかどうか。洗濯物を干すことはそもそも想定しない。

明るいかどうかだけでいえば、自分の実体験だと、冬でも北向きで全く問題ない。それに、北向きの窓面の方が、太陽に向かって順光になるので、眺めは綺麗なんだよね。川面はキラキラするし。

>>32320 名無しさん
57Fseは、1次だけでなくサウスの2LDK最強の間取りでしたね。中層階のほうはグロスも良かったので、リセールも期待できますね。最上層階のほうはどうですかね？ グロスが高いので57m2としては、リセールはキツイ気がします。

57Fseは中層階以下の階がまだ販売されていないので、それを待つというのも選択肢の一つかと。

あとは、SS-63Ane・Bswも理想的な間取りだけど、57よりm2が広くなるので、価格がどう出るかじゃないですかね。

>>32319 マンション検討中さん

大きい決断なので、あっちにすれば良かったかな……？という不安はつきまといますよね。
更に入居まで長い点も余計にそうさせますね。。


でもこのマンションを超えるものはそうそう出ないので自信持って残りの日数を過ごせば良いのかなと思います。

>>32323 マンション検討中さん
そればっちり同感です。お日様を浴びたいという人には北向は不向き。ただ、北向だって採光で十分に明るい。昼間リビングが暗いなんてことはない。景色も綺麗。

どっちも一長一短があることを知っていて、僕は南西の77Aswを選択しました。

>>32319 マンション検討中さん
ちなみにどの部屋選んだんですか？

>>32324 入居予定さん
ありがとうございます、3LDKが話題の中心になるのは分かっているのですが、2LDKも十分人気があったように思い、その中でもどこが一番良かったのかなぁと思いまして。駅近と場所で選んだ時に、人によっては部屋の大きさを小さくしてでもPKTでという考え方も十分成り立つよなぁと。

一次で無事に購入できた者です。
思い返すとモデルルームで流れていたBGM（バラード？）がとても印象に残っているのですが、何という曲かご存知の方おりますでしょうか？

>>32328 名無しさん
いや、2LDKも普通に人気ありましたよ。DINKSとか子供1人家庭ならグロス低めで買えるので。

あと、賃貸出す時も2LDKは有利だったりするので、投資目的でも人気ありますね。

>>32329 マンション検討中さん
いやー、テンション上がってたから、どんな曲が流れてたのかすら覚えていないwww

>>32325 名無しさん

ありがとうございます?

>>32330 入居予定さん
ありがとうございます、勉強になります！！

>>32331 入居予定さん
そうなんですよね。
でもよく考えたら、担当との電話の保留音だったかもです。

>>32334 マンション検討中さん
74AsはMBがDWですし、リビングも大きめな窓2枚ですね。73の3枚に比べて若干幅は狭くなりますが、縦のサッシが1本減る分だけ窓面が広く感じられそうです。

>>32319 マンション検討中さん
もし50階以上でしたら是非キャンセルを！

>>32315 入居予定さん
バルコニーに柱のある方が好きという方もいらっしゃるんですね。２次で出てきそうなお部屋は窓からの視界の範囲に柱が立っているので、私はどちらかというとそうではないお部屋を選びたいなーと思ってしまいました。
があるお部屋

今ホームページで出ているお部屋以外でも、2次は出してくれたりするのでしょうか？

>>32334 マンション検討中さん
74Asは他の方も仰ってますが、部屋のデッドスペースがないので家具の配置がしやすいですし全部屋で広さも確保されてるので効率的な間取りですよね…！うらやまです…！

>>32319 マンション検討中さん
抽選倍率を見ても７３Ｃｎを除き大差なく、悲観する点はないと思いますよ。
特に子育て世帯なら、日差しが入る方が生活リズムが整って良いのではと思います。

>>32334 マンション検討中さん
そこ、最初第一希望でした！本当にいいお部屋だと思ったのですが、恥ずかしながら私たちにはちょっと背伸びした金額だったので、他のお部屋にしました、、

>>32319 マンション検討中さん
74Asは突き出している部屋の窓側がどのようになっているのか分かりにくいのですが、日照は本物件でも角住戸を除き、もっとも得られるのではないでしょうか。特に今回は高層階ですし。

>>32342 マンション検討中さん
家具の配置次第ですよ。バルコニーの柱のある方にソファーを配置すれば、柱は視界に入らなくなるので気になりません。

>>32343 匿名さん
1次の時は74An、73Anが追加で販売されたので、2次の時もあるかもですね。

>>32349 入居予定さん

間違えた72Fsと73Anのこと。

>>32334 マンション検討中さん

74As勢です。ミッドの時からずっと南側申し込んでやっと当たりました。74は眺めが最高なので、ミッド外して来たのも、むしろ良かったと思ってます（間取りはミッドの南側の方が良かったらですが）

窓２枚なのが唯一気になりましたが、家に戻って図ってみると十分広くて気にならないという結論でした。

もう南側向きの部屋はほとんど無い（45Fとかはいつ販売されるかわからない）ので、落ちたらパークタワー勝どき撤退する覚悟でした。

74As、間取りがきれいで使いやすそうですよね。羨ましいです。

74Asの話が続いていますが、バルコニーのガラスも良いですね。住戸によってバルコニーガラスの立ち上がりが違います。74Asは理想的ですね。

>>32343 匿名さん
可能性あると思います。72Fsも途中から出てきたので。

>>32352 匿名さん
リビング狭く無いですか？

私も入居予定ですが、当たったけど不安な方へのフォローとか補足とかこの板の方達は素敵です。
多分フォローされてる方は皆さん抽選当たっている方だと勝手に思ってるので、皆さまのような温かい方が同じマンションだと勝手に妄想すると嬉しいです。笑
私も74Asなので食い入る様に皆様の情報見てました。

>>32355 マンション検討中さん
その分、各寝室の間取りが良い。特に図面右の5.0Jと5.2Jの横幅が2m取れているので、使いやすい点と、収納力が抜群という点のトレードオフかと思います。

>>32341 マンション検討中さん
もしキャンセルしたらペナルティありますか？
2次には参加できないとか、2期以降も登録ＮＧとか

>>32353 名無しさん
そうなんですよねー、バルコニーのガラスの立ち上がりが1番良い(ガラスが大きい)ので、部屋からの景色良いんですよねー。

自分は77Aswですが、ガラスの立ち上がり方が段差できていて、少し視界さえぎりそうなんですよね。

>>32358 マンション検討中さん

またキャンセルする人と思われるだけです。

>>32358 マンション検討中さん
それ、もしかしたらあるかも知れないので、営業さんに素直に相談した方が懸命かと。

マンションによってはペナルティで申し込みできないとこあります。

あと、話題それるけど、最後に追加された72Fsの間取りの良さに驚いたし、心が揺れた笑

巨大で綺麗な形のリビングで、しかも74Asみたく寝室の幅も2mだったので、おいおい最後になんだよーって悩みました笑

>>32356 マンション検討中さん

ほんと優しい人が多くて嬉しいです。

>>32357 入居予定さん
74Asはリビング両脇の壁が長いので、MB側に壁掛けTV、B(2)側にカウチソファーを配置すると良さそうですね。

>>32358 マンション検討中さん
次点、次々点を決めている時点で抽選後のキャンセルは折り込み済みかと。重説前に伝えてあげた方が、印象はよくなるかと思います。

>>32359 入居予定さん

７７ってワイドスパンですよね。かなり羨ましいです。当選おめでとうございます。

中国発のリーマンショックきますかね。。。

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2021-09-13/-75-kti2rhz2

重説と言えば、ドゥトゥールの屋上照明に関する記載は有るのでしょうか？深夜まで青色LEDが煌々としているので、高層階のお見合い住戸に影響出るのでは無いでしょうか。

地権者さんがミッド500戸程、サウス500戸程と聞きました。ミッドについては全体住戸が少ないので、50％程が地権者で占める状況ですが、地権者割合が多い場合の何らかのデメリット等があれば教えて頂けますでしょうか。ネットで見ると良い事が書かれていなく、少々不安であります。

>>32369 地権者割合が多くてもデメリットが無いマンションもあるし、デメリットがあるマンションも実例としてある、ということしか言えない。

実例というのは例えば、
・再開発組合時代から地権者が一致団結していて、組合契約で地権者に有利な設定がある（例：駐車場の永久優先権等）
・組合契約を後から変更しようとしても、地権者の一致団結に阻まれて、総会を通らない（昔からの顔なじみで組まれると、新入り組はネットワークが無いから、議決権のパワーで負ける）

組合契約は、実際に週末に重説を受ける段階で見せてもらえるはずだから、そこで確認するといいよ。ただ、ここは三井が再開発の事業者をやってるから、そこまで地権者側にひどく有利な設定にはしないだろう、という期待と信頼はしてる。

>>32370 マンション検討中さん
なんでリスクのある不動産をわざわざ買うの？　そういうのが面倒くさいから戸建てじゃなくてマンション買うんじゃないの？

再開発マンションをなんで買うのか？って質問でいいのかな。

税金で助成を受けられるから、デベが完全に自力で建てるマンションと比べたとき、再開発マンションの方が、同じ予算で届く部屋が広くて豪華になるんだよ。国と自治体を合わせてとんでもない額が交付金として入るから。

スレ違いだから詳しくは書かないけど、知りたいなら調べてみたらどうかな。

>>32367 匿名さん
いや、こないと思います。中国の現地の人が泣くだけで、日本の金融とか不動産には影響はないかと思っています。

その根拠として、今日の日本の株式市場もまったく反応せず、逆に最高値を更新してますから。機関投資家も含め、日本市場への影響はないという判断だと思います。

>>32362 入居予定さん
ホントにそれですよね。
私も最後の最後に揺れに揺れまくりました。笑
当初は７７希望って営業さんに伝えてたので、２回目にMR行った時もFS出たの教えてくれなくて、しれっと７４ならこちらのお部屋もとかありますって出てきてバルコニーの広さに嫉妬しました。笑
ＷＩＣは収納力について賛否ありますが、なんかクローゼットより響きが良いのと田舎っぺの憧れで最後は７４Asにしました。笑
バルコニー広いの好きなのでFsの方羨ましぃ。
抽選通った方おめでとうございます！

>>32359 入居予定さん
77当選おめでとうございます！
最後にチキって前日に７４に入れたのと、正直７７の高層は余裕を考えると手が出ませんでした。。。
ホントに素敵で理想的な間取りと、バルコニーの広さ！
日当たりも良さそうですね♪
小さい子供が2人いて、74asは行燈部屋あるから１０年くらいしたら各々の部屋あげるなら不公平感があるから引っ越すぐらいな感じで考えてます。
７７は永久に売らずともいけそうな間取りは魅力ですねー！

>>32375 74as入居予定さん
ありがとうございます。72Fsは正直かなり悩んだんですが、4部屋しか無かったので、争奪戦になって倍率が高かったら嫌だなと思い、77のままにしました。

結果、どちらに申込んでも2倍だったので、変わらなかったんですけどね笑

プレミアムフロアの各階平面図で、宅配ロッカー（トランクルームの下辺り）とあるのですが、このフロア専用の宅配ボックスという事でしょうか？下まで荷物を取りに行かなくて良いという事でしょうか？

>>32358 マンション検討中さん
これ担当営業マンに確認しました。
ペナルティは何もなく次の申し込みも可能とのこと。
ただそれなりの理由がないと、次から当たらないんじゃないかという不安は残ります。営業マンは関係ないと言ってはいましたが。。。

>>32358 マンション検討中さん

ペナルティーはないはずですが、キャンセルする人と思われて、抽選になりやすくなります。他の営業が「この人は前回当たったのにキャンセルしたので、今回もキャンセルする可能性がある」と客に言う訳です。

まぁ引渡し前はバブル崩壊、金利爆上げで勝どき坪200になっててキャンセルするしかない状況になってるんですけどね。

>>32377 マンション検討中さん
はい、プレミアムは58階に部屋毎に宅配ロッカーが設置されてきます。
エグゼクティブはその階に部屋毎ではないけど、宅配ロッカーが設置されています。

>>32373 入居予定さん
影響が出始める可能性があるのは、デフォルト予定日の9月21日を過ぎてからじゃないですか？

>>32380 匿名さん
> まぁ引渡し前はバブル崩壊、金利爆上げで勝どき坪200になっててキャンセルするしかない状況になってるんですけどね。

未来の情報ありがとうございます

ちなみにその頃、キャベツはいくらで買えますか？

>>32380 匿名さん
坪200なら普通にキャンセルしてほかの物件買うからどっちでもいいよ

>>32380 匿名さん
73cn低層当たったんですが、利益出ると思いますか？

>>32385 マンション検討中さん
ここで出るって言われたら買うの？
出ないって言われたら買わないの？
自分で考えなよ

ダウも調整局面迎えそうだぞ
金融緩和の出口を探している
アメリカ人って給付金で株買っているんだよな、強いわ
日本は、マスクと10万円って

>>32386 検討板ユーザーさん
転売屋さんは自己責任ですしね。

実需なら10年住めば、どんなに落ち込んでも残債は下回るかと。そして20年住めば、まぁきっと利益でますよ。

>>32385 マンション検討中さん
2割は出ると思います。

>>32383 匿名さん

よくわからんが勝どきの不動産が10年前の値段に戻るだけだぞ。坪200ね。バブッた湾岸の不動産元値になるだけで生鮮の価格は変わらんだろ。

>>32390 名無しさん
お金は刷っちゃった(市中に放出しちゃった)んだから、完全には戻りはしないかと。

中国バブルが弾けた後、力強い書い手の見込みが薄くなるって気配になれば、安心感が失われるので、上り調子にはならない中、キャッシュが足りない人たち、他に資金を回したい人たちが、価格を下げて売却を試みるのが、値下がりのはじまりですかね。

なんか今日になって急にネガが増えたな。昨日までは静かだったのに笑

検討者の方、ネガの書き込みに騙されないように頑張ろうね。

抽選はずれた人がダークサイドに堕ちた？

>>32380 匿名さん
金利が爆上げするタイミングはインフレを鎮めるとき、あなた順番が逆ですよ。原因と結果の整理をしっかりしないと会社で叱られてしまいますよ。

>>32395 匿名さん
インフレを鎮めるにはまずは量的緩和テーパリングからかと。そしたら買入資産価格は国債中心に下落傾向になる可能性と長期金利も上昇傾向になりがちなのでは？

各中央銀行はスタグフレーションの到来か株価下落かの2択に悩んでいるのではないでしょうか？

まぁ、米国の長期金利が上がれば、お金の還流が始まって、弱小国では危機が始まり、ドル高が進んでしまうのかは、占いの世界ですよね。でもFRBの決定は次の中央銀行の政策に影響を与えるかとは思います。

>>32401 匿名さん
量的緩和テーパリングの間に入れる[の]が抜けました。正しくは、量的緩和の縮小=テーパリングです。

09-23の倍率表だけはでてこないですね。

73cnは良くてトントンで売却ではないでしょうか。となりの東京タワーズは分譲時210万です。中古で400万越えは勝どきでは厳しいですね。今までの相場を考えたら@350万程度と考えるのが妥当です。

あと、金利が上がれば、マンションバブルも崩壊です。頭金最低3割は欲しいですね。

>>32404 匿名さん
それ気になりますよねー

あと再開発物件では地権者住戸が大量に中古にでるので相場が下がります。

>>32407 入居予定さん
ちなみに、2部の抽選会って、どんな部屋がありましたっけ？

>>32408 マンション検討中さん
不人気物件じゃないんだから、地権者が中古にだしだって下がらないよ。地権者も人気マンションをわざわざ安い値段で売る必要がないから。

>>32409 入居予定さん

50階のみ大人気の角部屋があったかと。

>>32400 匿名さん

ブーメランだよ。貴方の行いが渋谷区の内陸高台の人の印象悪くしてることに気付くべき。
もう少し考えてから投稿した方がいいぞ。

購入者にしろ検討者にしろ、いきなりあんなこと言われたらみんな不快になることもきちんと考えた方がいいですよ。

>>32400 匿名さん

先に手を出して、反撃されたら恐ろしいって。
コントですか？

>>32404 匿名さん
そうなんですよ。
纏めてたの私なので、倍率表さえ出てきたら引き続き作業させてもらいますよ?！
次の２次の方への指標になればと思いますので^_^

地権者は簿価が安くいので@350ぐらいで売れればかなりの利益がでます。今売るより、出来上がってから売る方が高くうるので竣工を待っている状態。勝どきザタワーの時も大量に売りにでてましたよ。

あと、駅２分ですが、新しい出来る出入り口からホームまではかなり長く、地元の人は駅4から５分の位置付けです。
また、B R T駅は遠く、中古マーケットでB R T直結の勝どきザタワーをこえるの難しく、精々坪単価350から400での推移が予想。無理して買うと痛い目に会うかも。

BRTはしょせんバスですから

>>32416 マンション検討中さん

いやいや、KTTも充分いいマンションだと思うけどPTK超えはないよ。

百歩譲ってBRTと電車の公共インフラがトントンだとして、築年数・規模・商業施設・2面運河等々、どれを取ってもPTKの方が勝ってると思うんだよなぁ。

そしてPTKがBRT遠いというならKTTは駅遠になっちゃうよ？