物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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32251
マンション検討中さん
>>32151 マンション検討中さん
高く売れるものを安く売る必要性はないからね。二期の一億円以下は5~8%の値上がりを予想します。
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32252
匿名さん
>>32245 匿名さん
ミッド1期1次は複数申込可能で2.7倍だったから。
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32253
マンション検討中さん
>>32245 匿名さん
ネガさん悔しそうですね。
なぜPTKが大人気で売れると悔しいのですか?
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32254
マンション検討中
>>32253 マンション検討中さん
自分は買わなかったor買えなかったからじゃない?もしくは近隣のマンション営業だから。
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32255
マンション検討中さん
わたしの周りは全員当選無抽選しました。これだけ戸数多いのにハズレた人って相当運が悪いのでは?
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32256
マンコミュファンさん
>>32254 マンション検討中さん
長文でダラダラと一生懸命書き込んでいる姿を想像すると可愛く思えてくる 笑
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32257
匿名さん
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32258
検討板ユーザーさん
>>32257 匿名さん
このくらいだと事前予想できない自分の見識を恨みなさい
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32259
匿名さん
>>32248 匿名さん
湾岸の検討者が賢いなら、ミッドとサウス以外でどこがここより抽選付いたマンションあるのよ。
一部の角部屋やパンダ部屋を除いて、間取りも広さも普通の部屋に抽選2倍とかでさえ好調でしょ。笑
金額も相対的には安いけど、物理的な金額では誰でも通るローン金額ではないでしょ。
抽選落ちて悔しいからなのか分からんし、他社の営業かもしれんけど、これからも検討する人にネガの押し売りはやめなよ。
もしくは次の抽選受ける人減らしたいのかもしれないけど、そういう人には良い結果来ないよ。
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32260
マンション検討中さん
DTやTTTお見合いの部屋って売るときどうなんですかね?隙間が抜けているみたいな微妙なポジティブ意見聞いたりするけど、個人的にはあまり買いたいと思わないんですが、思いの外売れてるのが不思議で。
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32261
マンション検討中さん
>>32260 マンション検討中さん
眺望、室内スペックじゃなくて、共用施設、全体の雰囲気だと思い
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32262
マンション検討中さん
>>32260 マンション検討中さん
眺望、室内スペックじゃなくて、共用施設、全体の雰囲気だと思います
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32263
匿名さん
>>32255 マンション検討中さん
へー ワシは 何度も落選しとるけどなあ
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32264
匿名さん
>>32260 マンション検討中さん
T T Tお見合いって例えばどの間取りですか?そんなに近いんでしょうか、、
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32265
匿名さん
>>32255 マンション検討中さん
間取りや向きにこだわりが強い人は、無抽選の部屋じゃ満足出来ないケース多いから、倍率高いとこ行って、落選ですね。
でネガになるか、挑戦し続けるか。
私は後者で、次もトライしますが。
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32266
匿名さん
眺望は北か、西がいいのでしょうか?
個人的に東と南西は眺望イマイチかと思いました。。南はどうでしょうか?
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32267
マンション検討中
>>32260 マンション検討中さん
ここは眺望重視のタワマンじゃないから、それを理解している層には売れるんじゃないかな?
眺望重視層は北向きを買うと思うし、それ以外の駅近やカフェや商業施設が充実している利点が欲しい層なら、お見合い側でも買うかと。
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32268
マンション検討中
>>32264 匿名さん
今回の1次で言えば77Aswですね。ただ、距離は結構離れているので、視線が気になる距離じゃない。というか、向かいの人がどこ見てるのかすら分からない距離。
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32269
マンション検討中
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32270
匿名さん
今回当選された方々、無事に無抽選住戸を選択された賢明な方々、先ずはおめでとうございます。
今回残念にも落選された方々には次期以降での幸運を祈念申し上げます。
湾岸最高峰のタワマン確定のようですが、住民も最高峰に相応しく、志高く謙虚に地域貢献も忘れずに、周辺環境はもちろん、朝潮運河も綺麗に維持発展させたいものです。
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32271
マンション検討中
あくまでも結果論だけど、今回の抽選では最終日に申し込みした層はことごとく外れという結果になったね。初日申込が1番効率が良かった。
2倍⇒抽選番号1
3倍⇒抽選番号2、次点番号1
4倍⇒抽選番号3、次点番号1
あくまでも結果論だけどね。
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32272
マンション検討中
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32274
マンション検討中さん
南中88を運良く購入出来ました。初めは、囲まれ感が多少気になりましたが、真ん中少し抜けているので、納得です。それよりも明るさ、リビングからベランダがあるタイプ、LDKの広さで決めました。好みは、人それぞれですよね。
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32275
入居予定さん
[No.32273と本レスを、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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32276
入居予定さん
>>32266 匿名さん
南の向きって良いと思いますよ?採光は良いし、正面は抜けていて晴海フラッグの先まで見通せているし。
西側にTTTがあるのは、ポジティブに考えれば西陽を遮ってくれるので、タワマン特有の夏の西陽で灼熱地獄になるのを防いでくれます。
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32277
匿名さん
01ー09の部屋
SWー110Cw
4001 1倍
SWー85Aw
2602 2倍
2702 1倍
2802 2倍
2902 2倍
3002 3倍(2LDK)
3102 2倍
3202 1倍
3302 1倍
3402 1倍(2LDK)
3502 2倍
3902 1倍
4102 1倍
4202 2倍
4302 2倍
4402 2倍
4502 1倍(トランクルーム)
4602 1倍(トランクルーム)
4702 2倍(トランクルーム)
4802 2倍(トランクルーム)
4902 2倍(トランクルーム)
5002 3倍(トランクルーム)
5202 4倍(トランクルーム)
5302 3倍(トランクルーム)
5402 1倍(トランクルーム)
SWー73Cn’
2704 8倍
2804 7倍
2904 8倍
3004 8倍(2LDK)
3104 6倍
3204 6倍
3304 4倍
3404 7倍(2LDK)
3504 3倍
3904 5倍
4104 4倍
4204 4倍
4404 2倍
4604 2倍
4704 3倍
4804 2倍
4904 2倍
5004 3倍
5204 2倍
5304 3倍
5404 2倍
SWー73An’
2705 3倍
2805 5倍(2LDK)
2905 3倍
3005 4倍
3105 4倍
3205 4倍(2LDK)
3305 3倍
3405 2倍(2LDK)
3505 3倍
3905 2倍
4105 2倍
4205 1倍
4405 1倍
4505 1倍
4605 1倍
4705 1倍
4805 1倍
5005 2倍
5205 2倍
5305 2倍
5405 2倍
SNー57Dw
2908 3倍
3008 3倍
3108 2倍
3208 2倍
3308 2倍
3408 3倍
3508 2倍
3908 1倍
4108 2倍
4208 2倍
4608 2倍
4708 2倍
5008 4倍
あとは09-23の倍率表をいただければ全部の倍率出せますので、ご協力いただければ幸いです。
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32278
匿名さん
南向きのタワマン上層階住んだことある人に質問なのですが
夏の暑さを教えて欲しいです。
南西とどちらが暑いでしょうか?よろしくお願いします。
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32279
匿名さん
>>32276 入居予定さん
ありがとうございます。入居予定さんは何向きにしましたか?
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32280
匿名さん
>>32278 匿名さん
ちなみに、南向きを検討してたのですが暑いと聞いて不安になってしまいました。
今住んでるのは東ですが、日はベランダにしか入りません。
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32281
匿名さん
>>32278 匿名さん
真西の31階に住んでますが、夏は日中カーテン閉めないと灼熱です。一方で冬の西日や富士山は最高です。南もバルコニーの長さやサッシ高なども関係するので一概にはいえませんが、西よりは良さそうです。
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32282
マンション検討中さん
>>32275 入居予定さん
サウスは複数登録できなかったから転売ヤー割合が少なかった結果かな。
転売ヤーは少し高くても売りやすい上層階好みそう。転売すればローン返済するから金利負担もほぼ差がないしね。実需はグロスが気になるから中低層が人気なのかな。
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32283
匿名さん
>>32281 匿名さん
え!西の方が灼熱なんですか?西は日が入らないと聞いたことがあったのでびっくりです、、ありがとうございます。
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32284
検討してます
一期二次ですが、値上げはほぼないと思っていいでしょうか?8500マンで3L買えますか?
ミッド向きの部屋が多い気がしますが、気にならないレベルのちかさですね!
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32285
匿名さん
部屋ごとの倍率纏めてみました。
SWー72Fs
平均単価 9,040万円
平均倍率 2.00倍(該当4部屋)
SWー74As
平均単価 9,411万円
平均倍率 2.00倍(該当15部屋)
※上層階3部屋は(末尾19なので)倍率分からず
SWー88As
平均単価 12,172万円
平均倍率 1.85倍(該当14部屋)
※上層階3部屋は(末尾18なので)倍率分からず
SWー77Asw
平均単価 10,119万円
平均倍率 2.45倍(該当20部屋)
※上層階3部屋は(末尾15なので)倍率分からず
SWー110Cw
単価 18,810万円
平均倍率 1.00倍(該当1部屋)
SWー85Aw
平均単価 12,374万円
平均倍率 1.83倍(該当24部屋)
SWー73Cn’
平均単価 9,118万円
平均倍率 4.33倍(該当21部屋)
SWー73An’
平均単価 9,050万円
平均倍率 2.33倍(該当21部屋)
SNー57Dw
平均単価 7,698万円
平均倍率 2.30倍(該当13部屋)
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32286
マンション検討中さん
>>32276 入居予定さん
今回の南向きが「採光が良い」っていうのは、ちゃんとMRで日影図を見てから判断した方が良いと思う。
本当の意味で日当たりが良いのはSWの一番南、朝潮運河側だけ。SSの南向きは、SWの筐体が東からの太陽を邪魔して、午前中は光が入らないよ。
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32287
匿名さん
朝潮運河もきれいに整備されています。
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32288
匿名さん
>>32281 匿名さん
dwだと窓面大きいから暑いですよね。
dwじゃなければ、庇で窓まで光入りにくいから、そんな変わらないかなと。
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32289
マンション検討中さん
>>32285 匿名さん
纏め ありがとうございます!
5218・5318・5418・5219・5319・5419は無抽選だったと思います
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32290
マンション検討中さん
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32291
匿名さん
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32292
マンション検討中さん
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32293
マンション検討中さん
子育て家族なので、日当たりがいい間取りを希望しますが、結局1次販売で日当たりが良いのはどの間取りだったんでしょうか?
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32294
マンション検討中
>>32279 匿名さん
自分は南西向きの77Aswにしました。南西なので南に比べると西陽で暑くなるのですが、それを踏まえて中層階にしてTTTの影になるのを狙いました。
タワマンは近隣の西向きのやつを見れば分かるんですが、夏の西陽は結構キツくて、みんな遮光カーテンしたりします。
なので、影が出来るくらいでちょうど良いんです。
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32295
検討してます
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32296
マンション検討中
>>32284 検討してますさん
2次は値上げしないと聞いてるので、8500か8600あたりでもあるんじゃないかな? でもこの価格帯は1次でも大人気だったけどね。
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32297
検討中
マンションマニアさんが、YouTubeで日当たり重視なら南東か南って言ってました!
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32298
検討中
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32299
検討中さん
>>32285 匿名さん
勝どきのグロスの壁ってこんなに高かったの?
もっと予算上げて良かったのかと後悔。
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32300
マンション検討中さん
>>32297 検討中さん
やっぱり南向きですよね。1次でSW74Asを狙ってましたが、抽選で外れたので、2次で再挑戦したいと思います。ありがとうございます。
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32301
マンション検討中
>>32294 マンション検討中さん
間取りがいい部屋ですね!一億円以上する部屋ですか?
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32302
マンション検討中
>>32300 マンション検討中さん
でも景色はきたのがいいって言ってました!YouTubeで!
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32303
マンション検討中
>>32286 マンション検討中さん
採光ってあくまでも自然光のことで、直射日光ではない。
タワマンは天空光が強いので、直射日光が当たって居なくても、南面はかなり明るいですよ。
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32304
マンション検討中
>>32293 マンション検討中さん
1次で1番良かったのは南中のSW72Fsじゃないですかね?
方角的にもリビングの採光面も3面あって、1番良かったと思います。
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32305
マンション検討中
>>32298 検討中さん
具体的な名前は言えないけど、営業さんからだよ。
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32306
マンション検討中
>>32301 マンション検討中さん
中層なので単価的にはしないです。ただ、諸費用入れたら超えますが。
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32307
入居予定
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32308
マンション検討中
>>32306 マンション検討中さん
羨ましいです!74で1億近い部屋にしたので?当たればそっちがよかったです
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32309
マンション検討中さん
2期で値上がりすると思って無理して高い部屋にしたので、値上がりしないなら作戦失敗しました。。安い部屋で外れても挑戦し続ければよかったです。
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32310
名無しさん
自分はミッドから一貫して北西向きに申込みいれてきましたので今回もSN76Anにしました。
過去に南向き高層階も住んだことがありますが直射日光で家具と床が焼けるというのと長く住んでいるとベランダガラスと窓が熱により霞んでくるのが気になりました…(10年も経つと同じ階数でも方角によってガラスの透明度が全然違います)
今は北向きですが高層階だと十分な明るさがあるのと年間を通して室温が安定していて過ごしやすいので私は北向きがオススメです!
ただ、私は子供がまだいないので子供がいると少し考え方も自然と変わってくるかもしれないですね…
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32311
入居予定さん
>>32309 マンション検討中さん
値上げが無いと思われるのは1期2次まで。2期以降は値上げあるんじゃないですか?
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32312
入居予定さん
>>32310 名無しさん
そうなんですよねー。北向って正直タワマンでは住みやすさは上なんですよね。どうしても直射日光という人は、北西狙い。北西だと夕方以降に斜光で少しだけリビングとかに直射日光が掛かるので。
本当は77Aswの間取りが北西にあれば理想的でした。
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32313
マンション検討中さん
>>32311 入居予定さん
値上がりというか、普通なら同時に出せば価格差と人気の差がつく間取りや眺望などに難のあるお部屋を、同じ価格帯で出してくるのでしょう。
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32314
名無しさん
>>32312 入居予定さん
77Aswは南西向きですが、ダイレクトウィンドウではなく奥行き1.9mのバルコニーがあるので、夏場などの直射日光の懸念はほぼないですよ。冬場は日差しがちょうどいい具合に入ってきますし。
最悪なのは西向きのダイレクトウィンドウです。夏の午後はカーテン開けられないです。
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32315
入居予定さん
>>32313 マンション検討中さん
そういう意味では2次の部屋で1次の対抗になるのは、こんな感じでしょうか。
1次:SW-73An・73Cn
2次:SW-74En
1次:SW-72Fs
2次:SS-72Bsw
1次:SS-77Asw
2次:SS-77Cne
とはいえ、北向74Enは、1次の73Cn/Anに比べて間取りがいいので、少しだけ高いかもね。
あと、直接的な対抗馬がないけど、SW-77Fsっていい間取りだなー。南向きでちょうど都合よくバルコニーに柱があるので、TTTが隠れるというのと、リビングに入る西陽を遮ってくれるから、この間取りいいな。
広さが77.61㎡あるから、同じ広さの77AswとかCneとかに比べて、どう値付けしてくるか注目したいな。
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32316
マンション検討中さん
>>32310 名無しさん
教えていただきありがとうございます!早く知りたかった‥
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32317
名無しさん
>>32312 入居予定さん
北東民なのですが、北西と大差ないですかね?汗
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32318
入居予定
>>32317 名無しさん
それは大差ないんじゃないですかね?朝陽を好むか夕陽を好むかの違いかと。
ただ、今回のサウスの場合、北東向きはミッドが被るので、朝陽が影で遮られます。
北西は眺望の抜け感が全方面で1番良く、汐留方面ビューがかなり良いと思います。
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32319
マンション検討中さん
>>32318 入居予定さん
なんかこの書き込み見たら自分の選んだ部屋後悔してきちゃった辛いです
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32320
名無しさん
2LDKはリセール含めてどうなんでしょう、、1次だと57Fseとかすごくいい間取りだなと思ったのですが。。。
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32321
名無しさん
>>32319 マンション検討中さん
後悔しないでください!
向きはかなり個人の好みの問題ですし、今回三井が決めた向きと間取り、値付けは絶妙でどの方角も一長一短だと思いました。
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32322
入居予定さん
>>32319 マンション検討中さん
気にしすぎです!! どの向きだって、このマンションは良い点が多いので、気にしないでください。むしろ、こんな良いマンションを手に入れられたことを喜ばないと!(^^;;
向きについては、どの向きも一長一短です。
南向き=採光が良い部屋が明るい。日当たり良すぎて暑い。家具が痛む。
北向き=景色が綺麗。直射日光による暑さがない。部屋が暗くなるのが早い。多少湿っぽい。
どちらも一長一短ですよ。
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32323
マンション検討中さん
日当たりを気にする人は、日光が欲しいのか、採光が欲しいのか、ちゃんと分けて考えると良いと思う。
一般的な戸建ての日当たりは、それこそ日が差し込んだり、洗濯物を乾かす観点で話してることが多いと思う。タワマンの採光はもっとシンプルに明るいかどうか。洗濯物を干すことはそもそも想定しない。
明るいかどうかだけでいえば、自分の実体験だと、冬でも北向きで全く問題ない。それに、北向きの窓面の方が、太陽に向かって順光になるので、眺めは綺麗なんだよね。川面はキラキラするし。
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32324
入居予定さん
>>32320 名無しさん
57Fseは、1次だけでなくサウスの2LDK最強の間取りでしたね。中層階のほうはグロスも良かったので、リセールも期待できますね。最上層階のほうはどうですかね? グロスが高いので57m2としては、リセールはキツイ気がします。
57Fseは中層階以下の階がまだ販売されていないので、それを待つというのも選択肢の一つかと。
あとは、SS-63Ane・Bswも理想的な間取りだけど、57よりm2が広くなるので、価格がどう出るかじゃないですかね。
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32325
名無しさん
>>32319 マンション検討中さん
大きい決断なので、あっちにすれば良かったかな……?という不安はつきまといますよね。
更に入居まで長い点も余計にそうさせますね。。
でもこのマンションを超えるものはそうそう出ないので自信持って残りの日数を過ごせば良いのかなと思います。
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32326
入居予定さん
>>32323 マンション検討中さん
そればっちり同感です。お日様を浴びたいという人には北向は不向き。ただ、北向だって採光で十分に明るい。昼間リビングが暗いなんてことはない。景色も綺麗。
どっちも一長一短があることを知っていて、僕は南西の77Aswを選択しました。
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32327
入居予定さん
>>32319 マンション検討中さん
ちなみにどの部屋選んだんですか?
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32328
名無しさん
>>32324 入居予定さん
ありがとうございます、3LDKが話題の中心になるのは分かっているのですが、2LDKも十分人気があったように思い、その中でもどこが一番良かったのかなぁと思いまして。駅近と場所で選んだ時に、人によっては部屋の大きさを小さくしてでもPKTでという考え方も十分成り立つよなぁと。
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32329
マンション検討中
一次で無事に購入できた者です。
思い返すとモデルルームで流れていたBGM(バラード?)がとても印象に残っているのですが、何という曲かご存知の方おりますでしょうか?
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32330
入居予定
>>32328 名無しさん
いや、2LDKも普通に人気ありましたよ。DINKSとか子供1人家庭ならグロス低めで買えるので。
あと、賃貸出す時も2LDKは有利だったりするので、投資目的でも人気ありますね。
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32331
入居予定
>>32329 マンション検討中さん
いやー、テンション上がってたから、どんな曲が流れてたのかすら覚えていないwww
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32332
マンション検討中さん
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32333
名無しさん
>>32330 入居予定さん
ありがとうございます、勉強になります!!
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32334
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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32338
マンション検討中
>>32331 入居予定さん
そうなんですよね。
でもよく考えたら、担当との電話の保留音だったかもです。
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32339
マンション検討中さん
[No.32335~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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32340
検討中さん
>>32334 マンション検討中さん
74AsはMBがDWですし、リビングも大きめな窓2枚ですね。73の3枚に比べて若干幅は狭くなりますが、縦のサッシが1本減る分だけ窓面が広く感じられそうです。
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32341
マンション検討中さん
>>32319 マンション検討中さん
もし50階以上でしたら是非キャンセルを!
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32342
マンション検討中さん
>>32315 入居予定さん
バルコニーに柱のある方が好きという方もいらっしゃるんですね。2次で出てきそうなお部屋は窓からの視界の範囲に柱が立っているので、私はどちらかというとそうではないお部屋を選びたいなーと思ってしまいました。
があるお部屋
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32343
匿名さん
今ホームページで出ているお部屋以外でも、2次は出してくれたりするのでしょうか?
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32344
名無しさん
>>32334 マンション検討中さん
74Asは他の方も仰ってますが、部屋のデッドスペースがないので家具の配置がしやすいですし全部屋で広さも確保されてるので効率的な間取りですよね…!うらやまです…!
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32345
マンション検討中
>>32319 マンション検討中さん
抽選倍率を見ても73Cnを除き大差なく、悲観する点はないと思いますよ。
特に子育て世帯なら、日差しが入る方が生活リズムが整って良いのではと思います。
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32346
マンション検討中さん
>>32334 マンション検討中さん
そこ、最初第一希望でした!本当にいいお部屋だと思ったのですが、恥ずかしながら私たちにはちょっと背伸びした金額だったので、他のお部屋にしました、、
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32347
名無しさん
>>32319 マンション検討中さん
74Asは突き出している部屋の窓側がどのようになっているのか分かりにくいのですが、日照は本物件でも角住戸を除き、もっとも得られるのではないでしょうか。特に今回は高層階ですし。
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32348
入居予定
>>32342 マンション検討中さん
家具の配置次第ですよ。バルコニーの柱のある方にソファーを配置すれば、柱は視界に入らなくなるので気になりません。
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32349
入居予定
>>32343 匿名さん
1次の時は74An、73Anが追加で販売されたので、2次の時もあるかもですね。
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32350
入居予定
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