物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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32251
マンション検討中さん
>>32151 マンション検討中さん
高く売れるものを安く売る必要性はないからね。二期の一億円以下は5~8%の値上がりを予想します。
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32252
匿名さん
>>32245 匿名さん
ミッド1期1次は複数申込可能で2.7倍だったから。
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32253
マンション検討中さん
>>32245 匿名さん
ネガさん悔しそうですね。
なぜPTKが大人気で売れると悔しいのですか?
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32254
マンション検討中
>>32253 マンション検討中さん
自分は買わなかったor買えなかったからじゃない?もしくは近隣のマンション営業だから。
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32255
マンション検討中さん
わたしの周りは全員当選無抽選しました。これだけ戸数多いのにハズレた人って相当運が悪いのでは?
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32256
マンコミュファンさん
>>32254 マンション検討中さん
長文でダラダラと一生懸命書き込んでいる姿を想像すると可愛く思えてくる 笑
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32257
匿名さん
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32258
検討板ユーザーさん
>>32257 匿名さん
このくらいだと事前予想できない自分の見識を恨みなさい
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32259
匿名さん
>>32248 匿名さん
湾岸の検討者が賢いなら、ミッドとサウス以外でどこがここより抽選付いたマンションあるのよ。
一部の角部屋やパンダ部屋を除いて、間取りも広さも普通の部屋に抽選2倍とかでさえ好調でしょ。笑
金額も相対的には安いけど、物理的な金額では誰でも通るローン金額ではないでしょ。
抽選落ちて悔しいからなのか分からんし、他社の営業かもしれんけど、これからも検討する人にネガの押し売りはやめなよ。
もしくは次の抽選受ける人減らしたいのかもしれないけど、そういう人には良い結果来ないよ。
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32260
マンション検討中さん
DTやTTTお見合いの部屋って売るときどうなんですかね?隙間が抜けているみたいな微妙なポジティブ意見聞いたりするけど、個人的にはあまり買いたいと思わないんですが、思いの外売れてるのが不思議で。
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32261
マンション検討中さん
>>32260 マンション検討中さん
眺望、室内スペックじゃなくて、共用施設、全体の雰囲気だと思い
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32262
マンション検討中さん
>>32260 マンション検討中さん
眺望、室内スペックじゃなくて、共用施設、全体の雰囲気だと思います
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32263
匿名さん
>>32255 マンション検討中さん
へー ワシは 何度も落選しとるけどなあ
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32264
匿名さん
>>32260 マンション検討中さん
T T Tお見合いって例えばどの間取りですか?そんなに近いんでしょうか、、
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32265
匿名さん
>>32255 マンション検討中さん
間取りや向きにこだわりが強い人は、無抽選の部屋じゃ満足出来ないケース多いから、倍率高いとこ行って、落選ですね。
でネガになるか、挑戦し続けるか。
私は後者で、次もトライしますが。
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32266
匿名さん
眺望は北か、西がいいのでしょうか?
個人的に東と南西は眺望イマイチかと思いました。。南はどうでしょうか?
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32267
マンション検討中
>>32260 マンション検討中さん
ここは眺望重視のタワマンじゃないから、それを理解している層には売れるんじゃないかな?
眺望重視層は北向きを買うと思うし、それ以外の駅近やカフェや商業施設が充実している利点が欲しい層なら、お見合い側でも買うかと。
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32268
マンション検討中
>>32264 匿名さん
今回の1次で言えば77Aswですね。ただ、距離は結構離れているので、視線が気になる距離じゃない。というか、向かいの人がどこ見てるのかすら分からない距離。
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32269
マンション検討中
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32270
匿名さん
今回当選された方々、無事に無抽選住戸を選択された賢明な方々、先ずはおめでとうございます。
今回残念にも落選された方々には次期以降での幸運を祈念申し上げます。
湾岸最高峰のタワマン確定のようですが、住民も最高峰に相応しく、志高く謙虚に地域貢献も忘れずに、周辺環境はもちろん、朝潮運河も綺麗に維持発展させたいものです。
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32271
マンション検討中
あくまでも結果論だけど、今回の抽選では最終日に申し込みした層はことごとく外れという結果になったね。初日申込が1番効率が良かった。
2倍⇒抽選番号1
3倍⇒抽選番号2、次点番号1
4倍⇒抽選番号3、次点番号1
あくまでも結果論だけどね。
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32272
マンション検討中
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32274
マンション検討中さん
南中88を運良く購入出来ました。初めは、囲まれ感が多少気になりましたが、真ん中少し抜けているので、納得です。それよりも明るさ、リビングからベランダがあるタイプ、LDKの広さで決めました。好みは、人それぞれですよね。
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32275
入居予定さん
[No.32273と本レスを、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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32276
入居予定さん
>>32266 匿名さん
南の向きって良いと思いますよ?採光は良いし、正面は抜けていて晴海フラッグの先まで見通せているし。
西側にTTTがあるのは、ポジティブに考えれば西陽を遮ってくれるので、タワマン特有の夏の西陽で灼熱地獄になるのを防いでくれます。
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32277
匿名さん
01ー09の部屋
SWー110Cw
4001 1倍
SWー85Aw
2602 2倍
2702 1倍
2802 2倍
2902 2倍
3002 3倍(2LDK)
3102 2倍
3202 1倍
3302 1倍
3402 1倍(2LDK)
3502 2倍
3902 1倍
4102 1倍
4202 2倍
4302 2倍
4402 2倍
4502 1倍(トランクルーム)
4602 1倍(トランクルーム)
4702 2倍(トランクルーム)
4802 2倍(トランクルーム)
4902 2倍(トランクルーム)
5002 3倍(トランクルーム)
5202 4倍(トランクルーム)
5302 3倍(トランクルーム)
5402 1倍(トランクルーム)
SWー73Cn’
2704 8倍
2804 7倍
2904 8倍
3004 8倍(2LDK)
3104 6倍
3204 6倍
3304 4倍
3404 7倍(2LDK)
3504 3倍
3904 5倍
4104 4倍
4204 4倍
4404 2倍
4604 2倍
4704 3倍
4804 2倍
4904 2倍
5004 3倍
5204 2倍
5304 3倍
5404 2倍
SWー73An’
2705 3倍
2805 5倍(2LDK)
2905 3倍
3005 4倍
3105 4倍
3205 4倍(2LDK)
3305 3倍
3405 2倍(2LDK)
3505 3倍
3905 2倍
4105 2倍
4205 1倍
4405 1倍
4505 1倍
4605 1倍
4705 1倍
4805 1倍
5005 2倍
5205 2倍
5305 2倍
5405 2倍
SNー57Dw
2908 3倍
3008 3倍
3108 2倍
3208 2倍
3308 2倍
3408 3倍
3508 2倍
3908 1倍
4108 2倍
4208 2倍
4608 2倍
4708 2倍
5008 4倍
あとは09-23の倍率表をいただければ全部の倍率出せますので、ご協力いただければ幸いです。
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32278
匿名さん
南向きのタワマン上層階住んだことある人に質問なのですが
夏の暑さを教えて欲しいです。
南西とどちらが暑いでしょうか?よろしくお願いします。
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32279
匿名さん
>>32276 入居予定さん
ありがとうございます。入居予定さんは何向きにしましたか?
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32280
匿名さん
>>32278 匿名さん
ちなみに、南向きを検討してたのですが暑いと聞いて不安になってしまいました。
今住んでるのは東ですが、日はベランダにしか入りません。
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32281
匿名さん
>>32278 匿名さん
真西の31階に住んでますが、夏は日中カーテン閉めないと灼熱です。一方で冬の西日や富士山は最高です。南もバルコニーの長さやサッシ高なども関係するので一概にはいえませんが、西よりは良さそうです。
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32282
マンション検討中さん
>>32275 入居予定さん
サウスは複数登録できなかったから転売ヤー割合が少なかった結果かな。
転売ヤーは少し高くても売りやすい上層階好みそう。転売すればローン返済するから金利負担もほぼ差がないしね。実需はグロスが気になるから中低層が人気なのかな。
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32283
匿名さん
>>32281 匿名さん
え!西の方が灼熱なんですか?西は日が入らないと聞いたことがあったのでびっくりです、、ありがとうございます。
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32284
検討してます
一期二次ですが、値上げはほぼないと思っていいでしょうか?8500マンで3L買えますか?
ミッド向きの部屋が多い気がしますが、気にならないレベルのちかさですね!
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32285
匿名さん
部屋ごとの倍率纏めてみました。
SWー72Fs
平均単価 9,040万円
平均倍率 2.00倍(該当4部屋)
SWー74As
平均単価 9,411万円
平均倍率 2.00倍(該当15部屋)
※上層階3部屋は(末尾19なので)倍率分からず
SWー88As
平均単価 12,172万円
平均倍率 1.85倍(該当14部屋)
※上層階3部屋は(末尾18なので)倍率分からず
SWー77Asw
平均単価 10,119万円
平均倍率 2.45倍(該当20部屋)
※上層階3部屋は(末尾15なので)倍率分からず
SWー110Cw
単価 18,810万円
平均倍率 1.00倍(該当1部屋)
SWー85Aw
平均単価 12,374万円
平均倍率 1.83倍(該当24部屋)
SWー73Cn’
平均単価 9,118万円
平均倍率 4.33倍(該当21部屋)
SWー73An’
平均単価 9,050万円
平均倍率 2.33倍(該当21部屋)
SNー57Dw
平均単価 7,698万円
平均倍率 2.30倍(該当13部屋)
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32286
マンション検討中さん
>>32276 入居予定さん
今回の南向きが「採光が良い」っていうのは、ちゃんとMRで日影図を見てから判断した方が良いと思う。
本当の意味で日当たりが良いのはSWの一番南、朝潮運河側だけ。SSの南向きは、SWの筐体が東からの太陽を邪魔して、午前中は光が入らないよ。
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32287
匿名さん
朝潮運河もきれいに整備されています。
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32288
匿名さん
>>32281 匿名さん
dwだと窓面大きいから暑いですよね。
dwじゃなければ、庇で窓まで光入りにくいから、そんな変わらないかなと。
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32289
マンション検討中さん
>>32285 匿名さん
纏め ありがとうございます!
5218・5318・5418・5219・5319・5419は無抽選だったと思います
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32290
マンション検討中さん
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32291
匿名さん
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32292
マンション検討中さん
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32293
マンション検討中さん
子育て家族なので、日当たりがいい間取りを希望しますが、結局1次販売で日当たりが良いのはどの間取りだったんでしょうか?
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32294
マンション検討中
>>32279 匿名さん
自分は南西向きの77Aswにしました。南西なので南に比べると西陽で暑くなるのですが、それを踏まえて中層階にしてTTTの影になるのを狙いました。
タワマンは近隣の西向きのやつを見れば分かるんですが、夏の西陽は結構キツくて、みんな遮光カーテンしたりします。
なので、影が出来るくらいでちょうど良いんです。
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32295
検討してます
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32296
マンション検討中
>>32284 検討してますさん
2次は値上げしないと聞いてるので、8500か8600あたりでもあるんじゃないかな? でもこの価格帯は1次でも大人気だったけどね。
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32297
検討中
マンションマニアさんが、YouTubeで日当たり重視なら南東か南って言ってました!
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32298
検討中
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32299
検討中さん
>>32285 匿名さん
勝どきのグロスの壁ってこんなに高かったの?
もっと予算上げて良かったのかと後悔。
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32300
マンション検討中さん
>>32297 検討中さん
やっぱり南向きですよね。1次でSW74Asを狙ってましたが、抽選で外れたので、2次で再挑戦したいと思います。ありがとうございます。
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