物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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32151
マンション検討中
>>32139 匿名さん
金額的にお買い得感があったからじゃないかな?北向き中住戸はCn,An共に、下層とは言っても30階前後で結構いい値付けだったかと。
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32152
検討板ユーザーさん
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32153
検討板ユーザーさん
>>32151 マンション検討中さん
この辺りはぶっちゃけ高層でも下層でも景色あまり変わらないのでどうせならグロス抑えたいって感じじゃないでしょうか
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32154
検討板ユーザーさん
>>32149 マンション検討中さん
当選即蹴るって最初から冷やかしだったのかな
暇な人もいるのね
なんにせよおめでとうございます
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32156
検討板ユーザーさん
>>32152 検討板ユーザーさん
まぁ、不人気部屋を選んで抽選避けた結果、余裕だったかまで書いて欲しいっすね 笑
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32157
マンション検討中
>>32154 検討板ユーザーさん
どちらかと言えば、晴海フラッグと天秤?8000万後半で74㎡の駅近を取るか98㎡の4LDKか。
受かったものの、やっぱり駅遠でも広い部屋がいいという考えで辞退。無い話でもない。
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32160
匿名さん
[No.32155と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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32162
検討板ユーザーさん
[No.32158~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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32163
マンション検討中さん
>>32145 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。倍率は日曜日のお昼にはまだ3倍でした。最終には少なくとも2組増えてくるはず。76は人気かも
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32164
マンション検討中さん
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32165
マンション検討中さん
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32166
マンション検討中さん
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32167
マンション検討中さん
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32168
検討板ユーザーさん
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32169
匿名さん
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32170
マンション検討中さん
どなたか76anと73cnの45階以上の倍率教えてください!!
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32171
匿名さん
相当無抽選あったみたいだね。全住戸倍率付いてるとかホラ吹いてたのは営業?ミッドに比べて明らかに勢い落ちてるし、勝どき坪200万に戻るのも時間の問題か。
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32172
マンション検討さん
>>32170 マンション検討中さん
73cnの45階以上について、50、53階は3倍、他は2倍になります。無抽選なし。
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32173
匿名さん
>>32162 検討板ユーザーさん
先程の倍率一覧は削除依頼出しております。
もしどなたか部屋番号01-08と09-23の抽選対象の表をアップいただければ他の部屋も一覧に致します。
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32174
マンション検討さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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32175
マンコミュファンさん
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32176
マンション検討中さん
平均は2?3倍ぐらいだろうな。
サウスはミッドより一気に人気落ちると思ったので、意外だったな。
この後値上げすると売れるかは結構疑問。
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32177
匿名さん
今回のサウスの倍率は正直意外でしたね。
ミッドと同等もしくはそれ以上。
特にプレミアム住戸など高額物件での高倍率はパークタワー勝どきの評価を確実なものにしたと言えると思いました。富裕層は勝どき駅近&シーサイドマリーナを選ぶんですね。
勉強になりました。
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32178
名無しさん
>>32174 マンション検討さん
ありがとうございます。この中の一部屋申し込みましたが見事に玉砕。。営業曰く全体平均は2.6倍だったとか。
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32179
マンション検討中さん
>>32178 名無しさん
全体平均倍率2.6倍って、すごすぎ。他にないでしょ。
サウスの最大のライバルは、敢えて言うならパークタワー勝どきミッド?
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32180
マンション検討中さん
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32181
匿名さん
76で3倍でしたが玉砕でした。
前回外れた人は優先にしてくれないとキツイです。
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32182
マンション検討中さん
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32183
検討板ユーザーさん
>>32182 マンション検討中さん
1戸だけだからな
しかも全員転売屋
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32184
マンション検討中さん
2次は、3L中心で2Lも少なめですね。
1LDKに至っては、安定の先延ばし
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32185
匿名さん
平均2.6倍だと外れている人の方が圧倒的に多いってことだよなー
1期2次も倍率高くなりそう
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32186
匿名さん
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32187
マンション検討中
>>32180 マンション検討中さん
北中の73Anの上層階に4部屋くらいと、南中の上層階74Asに4部屋くらい、新しく追加された南中の72Fsに2部屋じゃなかったかな?
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32188
検討板ユーザーさん
>>32171 匿名さん
この流れでネガなんてみっともないぞ。
全戸登録の時点で充分でしょうに。
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32189
マンション検討中
>>32185 匿名さん
2次は1次で外れてしまった人と、新規が混じるので、申し込み数がさらに上がりそうですよね。
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32190
心境複雑
倍率を聞いて、希望ではないタイプの部屋に変更したのだけど、もし本来の第一希望を貫いていれば当選していたことを知って悲しい
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32191
匿名さん
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32192
マンション検討中さん
次値上げするようなら、一気に参加数減るでしょ。大していい部屋もなさそうだし。
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32193
マンション検討中さん
ミッドからの落選組も溢れかえってますからな。優先権なんてちゃんちゃらおかしい。
申し込み続けて落ち続けてる人もいるんだぞ?
と考えると三井の倍率作戦に踊らされてますなあ。
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32194
マンション検討中さん
>>32193 マンション検討中さん
2LDK以上の複数個の購入や法人での購入には一定の制限を設けて、抽選対象となった時は次点が自動的に繰り上がる仕組みとかに変更したら、賃貸化と転売在庫としての空室化を少しでも防げたりするのではないでしょうか?
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32195
マンション検討中さん
ミッドの時も凄いと思ってたけど、サウスになって勢いが落ちるどころか、加速してますね。湾岸最高の不動の地位を確実にしたかな。
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32196
匿名さん
>>32192 マンション検討中さん
この結果を踏まえ、全く持って説得力の無い意見、サンクス。いい部屋なさそうだよね!?はは。
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32197
匿名さん
公式のWEBで次の間取り出てますね。個人的には微妙な間取りばっか・・・これで値上げなら諦めます・・・
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32198
匿名さん
>>32185 匿名さん
確実に倍率は高くなるでしょう。ミッドの時もそうだったらしい。坪単価、どこまで上がるか。
特に、プレミアム住戸は相当値付け変わるでしょうね。
今回プレミアム住戸を買われた方々、おめでとうございます。湾岸最高峰の更に最高峰を手に入れた訳ですね。羨ましいです。
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32199
名無しさん
営業的にもっと南側(SS,SW)にも人気が分散されると思ってたらしいです。中国系は絶対南側を希望するけど(ほんとか?)コロナ期もあって申し込み少なかったからその影響もあったとか。
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32200
匿名さん
>>32190 心境複雑さん
同じです。73希望を74にしたら73も無抽選
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32201
匿名さん
1期2次のプラン早速掲載されてますね。落選した身としては前を見ないといけないので、これから考えたいと思いますが、高層階中心になかなか面白そうな間取りあるなと思いました。1期2次までは値付け変えないで!お願い!
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32202
匿名さん
訂正しました。
SWー72Fs
2729 1倍
2829 2倍
2930 1倍
3030 4倍
SWー74As
3130 3倍
3230 3倍(2LDK)
3330 4倍
3430 3倍(2LDK)
3530 3倍
3930 3倍
4130 1倍
4230 1倍
4330 2倍
4431 1倍
4630 1倍
4730 1倍
4831 1倍
4930 1倍
5030 2倍
5219 ?倍
5319 ?倍
5419 ?倍
SWー77Asw
2626 3倍
2725 4倍
2825 3倍(2LDK)
2926 2倍
3026 3倍
3226 3倍
3326 3倍
3426 3倍
3526 2倍
3926 2倍
4126 3倍
4226 2倍
4326 2倍
4427 2倍
4526 2倍
4626 2倍
4726 2倍
4827 2倍
4926 2倍
5026 2倍
5215 ?倍
5315 ?倍
5415 ?倍
SWー88As(全部屋トランクルーム)
3129 3倍
3229 2倍(2LDK)
3329 3倍
3429 1倍(2LDK)
3529 2倍
3929 3倍
4129 3倍
4229 1倍
4329 2倍
4430 1倍
4629 2倍
4729 1倍
4929 1倍
5029 1倍
5218 ?倍
5318 ?倍
5418 ?倍
?倍は09-23の倍率をいただけましたら更新致します。
01-08も倍率表いただきましたので、分かる範囲で作成致しますね。
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32203
評判気になるさん
情報をありがとうございます。
諦めていたら、6時過ぎに連絡あり当選していました。
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32204
名無しさん
>>32155 匿名さん
09ー23の倍率はご存知でしょうか?可能でしたら教えてください。
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32205
マンション検討中
早速2次の間取りが公開されましたね。
今回もありそうですが、1次で一部の住戸にトランクルーム付きの部屋がありました。上下階で価格差がありましたが、トランクルームの付加価値はどの程度なのでしょう。
中古になった時に考慮されるのでしょうか。
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32206
マンション検討中さん
>>32197 匿名さん
分かってはいましたが間取りビミョーですね。。。
今回低倍率部屋に徹することができなかった自分が悪いのですが。。。
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32207
検討板ユーザーさん
>>32205 マンション検討中さん
ちょっとしたポジティブ要素にはなりますがリセールにはほぼ無関係でしょうね
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32208
マンション検討中さん
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32209
マンション検討中
>>32206 マンション検討中さん
そうですか?77Cneとかは77Aswの反対側なので、間取り的には良いかと。ミッドとのお見合いをどうみるかですが。
あと、新しく出た77Fsは良いともうけど。3部屋しか無いけど。
予算あるなら83Aseはかなり良いと思う。1次の角部屋より間取り的に使いやすいかと。これのメニュー1とか凄く良い。うちには部屋足らんけど。
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32210
マンション検討中
あと、74Enも良いじゃん。1次の北中に比べて、キッチンカウンターがリビングにくい込んでないから、こっちの方が使いやすい。
収納も多いし、この部屋の位置は、バルコニーのガラス面が大きいから、部屋からの眺望も優れる。
これが1次と同じような金額で出て来たら、1番人気でしょうね。
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32211
マンション検討中さん
>>32209 マンション検討中さん
77cneはミッドとのお見合いキツくないですか?77ASW はTTTとの距離はそれなりにありましたが。それに南を向けば、晴海フラッグから先が抜けてましたし
77cneは南を向いてもdt達が立ちはだかってますね
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32212
マンション検討中
>>32211 マンション検討中さん
DTまではそこそこあるから、気にはならないと思うよ?
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32213
マンション検討中
>>32207 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。スーモなど見るとTRを中古販売時に面積に加えている表記とない表記がありますね。
加えることができるならリセール影響ありかなと考えていました。
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32214
マンション検討中
>>32213 マンション検討中さん
サウスのTRは部屋の入口とかにあるタイプではなく、エレベーターの方にまとめてあるので、TRあっても実際には使いにくいんじゃないかな?
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32215
匿名さん
74Enは良いね。眺望最高。間取りも良い。2LDKのメニュープランなんてかなり秀逸
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32216
マンション検討中
>>32213 マンション検討中さん
頻繁に出し入れしないなら。勝どき駅前にトランクルームのキュラーズあるから、それ使っても良いかと。
価格差が300万着いたらトランクルーム借りるのと金額的には同じになるし、トランクルームの方が広かったりする。
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32217
マンション検討中
>>32215 匿名さん
2Lなら72Dnも良いかと。ウォークインこそないけど、3連クロークの方が、実際には使い勝手が良く、収納力も上だったりする。
ウォークインは、それこそ人が中に入る前提だから、そこの部分にもの置けないから。
角部屋だし、リビングの広さ形も良いから人気になりそうかな。
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32218
マンション検討中さん
>>32206 マンション検討中さん
そんなことないですよ。私は角部屋希望だったのに、登録時に無抽選の中部屋に変更してしまい反省中。こんなことを書くのはタブーで怒られるけど、キャンセルして2次で角部屋に挑戦しようかという気持ちが浮上中(落選したら2期以降も)
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32219
マンション検討中
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32220
匿名さん
ミッドなら2L以上はどの住戸もトランクルーム付いてたのにね。
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32221
マンション検討中さん
時期販売の部屋も普通に間取りOKな部屋多い印象なんだけど。
あおりとかではなくて、サウスの二期は一期よりも盛り上がると思う。
理由は、部屋の間取りの良さと、向きが悪くないから。
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32222
マンション検討中さん
蓋を開けてみれば予想外に無抽選だった。
あの要望書の数は一体なんだったんだろう
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32223
マンション検討中さん
>>32222 マンション検討中さん
個人的には想定以上の倍率でした。そんな言うほど要望書も入ってなかった気はしますが。
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32224
検討板ユーザーさん
>>32218 マンション検討中さん
多分当たらないと思いますよ
というか申し込みさせてもらえないのでは
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32225
マンション検討中さん
>>32217 マンション検討中さん
いや狭すぎでしょ!
実質57m2だよ
理解できてるかな?
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32226
匿名さん
ミッドと同じような供給戸数で騙されるけど、サウスとしては供給率2割だからね
売れ残り出そうで、昨晩未登録客に営業かけてたっぽいし、低調とは言わないがそこまで好調でもないと思うよ
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32227
マンション検討中さん
>>32224 検討板ユーザーさん
概要見たら11月上旬の販売になってますね。
9月27日まで契約会ですから、10月の週末5週で締めて11月初週日曜日が最終で8日に抽選とかですかね?
11月中旬予定の晴海フラッグより早そうですね。
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32228
マンション検討中さん
なんか、早くも近隣売れ残りマンションの営業マンみたいな書き込みが多いな。そんなに客が取りたいなら、堂々とサウスよりここが良いですよ?と書き込めばいいのに。
実際にはないけどね。サウスより現状で良いマンションなんて近隣には。価格も含め条件はサウスが最強だものね。
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32229
マンション検討中さん
>>32226 匿名さん
三井がかなり売れ行き好調演出に躍起になってますね
自然体で買いたい人にサクサク売るスタイルに変えて欲しいです。いちいち抽選とかほんと時間の無駄だし、マーケティングの演出に付き合わされるのヤダ
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32230
マンション検討中さん
>>32226 匿名さん
サウスの角部屋、ミッドよりもカウンターが思いっきり出てきてるのってなぜなんでしょうか?
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32231
匿名さん
三井の売り方うまいよね。
あえて1期1次を絞ったミッドからの流れだと、サウスの1期1次もわざと絞ってるように見える
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32232
マンション検討中さん
>>32223 マンション検討中さん
倍率ついたのは限られた住戸だけ。高層階はほとんど無抽選でしたよ。
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32233
マンション検討中さん
>>32227 マンション検討中さん
そうなるでしょうね。1期2次までの発売で、だいたい半分の部屋が消化されるので、2期は値上げがくるでしょうね。
1期の販売では、3LDK 8000万台中盤からの部屋があったので、晴海フラッグの検討層も取り込める金額。そういう意味では2次販売もあまり値上げなく、このまま行きそうだと予想しますが。
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32234
匿名さん
>>32226 匿名さん
これを好調といわずに、どこを好調といえるのか、というレベルで好調だと思うよ。
湾岸タワマンでここより好調な物件はこの5年くらいのスパンでは存在してないよね。
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32235
マンション検討中さん
>>32234 匿名さん
コンスタントに好調なのはここですね。
でもここの販売の影響なのか、市況の波なのか、何故か絶好調なのが豊洲と晴海だったりするのでは?
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32236
入居予定さん
>>32234 匿名さん
晴海でいうとベイサイドタワー晴海、有明でいえばシティタワーズ東京ベイ!絶好調すぎて住民がぜんぜんいない!
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32237
入居予定さん
そういえば、2次の間取り見て発見したんだけど、スーペリアのSN-93Fw。なんと4LDK! 勝どき駅近マンションで4LDKは、かなり貴重なんじゃない? 倍率すごそうだなこれ。
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32238
検討板ユーザーさん
無抽選だの売れ残るだの、、
色々と煽ってる奴いるけど、引渡しまで2年半以上あるからね。この時点でこれだけ進んでれば充分でしょ。
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32239
マンション検討中さん
>>32233 マンション検討中さん
2次では一次と値段はほぼ変わらないと営業の方は言ってました
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32240
マンション検討中さん
>>32235 マンション検討中さん
ブランズタワー豊洲1LDK60倍ってどうなってるんでしょうね。シティタワー品川以来の湾岸タワマン高倍率にむけてそのまま突き進んで欲しいです。
晴海フラッグも予約取れない商法で、最高倍率だけなら一期に迫る勢いのようですし。
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32241
入居予定さん
>>32239 マンション検討中さん
自分の営業も同じこと言ってました。ただ、その先は分からないとも。
1期2次以降は、晴海フラッグの抽選後になってくるので、向こうの抽選落ちた人もこっちに流れてくるだろうから、値上げは来ると思うなー。
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32242
入居予定さん
分かる範囲で抽選倍率と要望倍率を整理してみました。
77Asw 要望倍率:1.65倍、抽選倍率2.13倍
73Cn 要望倍率:2.47倍、抽選倍率4.33倍
73An 要望倍率:1.23倍、抽選倍率2.33倍
57Dw 要望倍率:1.53倍、抽選倍率2.30倍
これを見る限り、すごい成績だと思うし、これを見て売れていないというのは、正直どうかと思うな? これより売れている大規模マンションなんて存在するのか?
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32243
匿名さん
>>32218 マンション検討中さん
私を押しのけた方ですね… キャンセルしてください私が買いますと言いたいところですが、変えた部屋で当たったのでどちらでも。玉突きで私が押しのけた方が買うかも?
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32244
匿名さん
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32245
匿名さん
この掲示板の投稿内容から判断して、サウスの人気はミッド並みで今回の売り出し戸数をミッドの1期に比べて大幅に絞っていたことから、サウスの1期の平均倍率はミッド1期の3倍超を大きく上回るぐらいになるのかと思っていた。
しかしふたをあけてみれば無抽選の部屋も多く、売り出し戸数を絞った割にはミッド1期の平均倍率を下回ったのではないかと思うが、これはどういうことなのか。
この掲示板でサウスをやたらと持ち上げていた人や褒め称える人もが多かったが、彼らは既にミッドの購入者で別途サウスを購入する気もなく、ただ単にサウスの販売を盛り上げお祭り状態にしたいだけの人なのかと思った。
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32246
匿名さん
>>32245 匿名さん
マンションなんて本来無抽選で買えるのが当たり前だけどね。
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32247
匿名さん
2次は値上げしない代わりに今回買えなかった人にあまり良くない間取りを買わせて、その次は値上げした上でいい間取りの部屋を解放して間取りいいからしょうがないかと思わせる作戦かな。
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32248
匿名さん
もう完全に住友の売り方だからアレですが、1期1次で2割しか出さず無抽選多数の結果は、好調演出失敗と言われても仕方のないような
そもそもサウスは駅徒歩2分ではあっても、囲まれ感あって眺望抜けない方角が多数、占有部設備は湾岸タワマン最低ランク、価格もそこまでのお得感は無いです。
普通に売ったら苦戦してたと思うのでミッドからの流れで上手く売ってるとは思いますが、湾岸の検討者も賢いのでみんながみんな勢いには流されませんねー
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32249
マンション検討中さん
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32250
通りがかりさん
>>32240 マンション検討中さん
フラッグは中断前からの検討者に3倍権利与えて一見良い話だけど、単に抽選倍率インフレさせてその後の売り文句に使いたいだけだよねぇ
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