パークタワー勝どきミッド/サウス

抽選って何時ですか？

10:30～ 　01-08号室
11:45～ 　09-23号室
13:15～ 　24-31号室
です

本日抽選結果待ちのものです、連絡が来るのは終了後16時以降でしょうか。

>>32032 マンション検討中さん
規約違反だしそもそも自分で行け

抽選会に行かない場合は、全員に電話連絡が16時頃に来ますよ。

倍率表アップ願いますね(*-ω人)

>>32028 検討中さん
私も担当からは何の案内もなく、１回目にモデルルーム行った時と２回目に行った時に渡された価格表を見比べたら開放されてて、あれ？ってなりました。
割とサイレントに開放した感じです。（笑）

>>32029 マンション検討中さん
ここの部屋は74Asよりもバルコニーが断然広いのでめちゃくちゃ迷って検討もしたのですが、WICが付いてなかったり収納面は74Asの方が優れてたのでやめました。

MRすぐ近くだから見にいってこようかな

ハズレ…

>>32041 マンション検討中さん
残念。次点にもかからずですか？

72良いですね。知っていれば申し込んだかな。
2回目訪問時（お盆休み前）にもらった価格表には次回と記載されてるけど、いつ頃 追加になりました？　

>>32043 マンション検討中さん
8末には価格が公開されていました。

>>32041 マンション検討中さん

まぁ元気出せよ。皆の目が湾岸に眩んでるうちに内陸高台駅近お値打ちの新築ゲットした方がいいよ。

抽選は、ガラガラみたいなもので行われているのでしょうか？

>>32044 検討中さん
ありがとう！　73の倍率が高くて、8月後半に追加したのかな？
今更 言っても仕方ないけど悔しい～

>>32047 マンション検討中さん

落ち込まないでください！ここ、倍率高かったので、どっちみち買えませんでしたよ。

>>32048
立て続けすみません
自分も後悔しましたが、倍率ついてたので諦めました。

はずれたーーーーーーーーーーーーーー

夕方まで待てない！
教えて！！！！

もうサウスにいい部屋なしだな…
辛いね

私も登録に行ったら価格表　かなり変わっていて、とくに連絡も来ていなかったので残念でした。

>>31946 マンション検討中さん

それ私が事前入れてた部屋かも。無抽選狙いだったので同じ二倍ならと別部屋に変えました。恨みますが、あなたの戦略成功です

57Fseって倍率結構ありましたけど、やっぱいい部屋なんですかね？？

>>32054 匿名さん

怖い笑

>>32055 マンション掲示板さん
ワイドスパンで全部屋バルコニーに面した2LDKじゃなかった？ミッドには無い間取りだよね。

今回ハズレた方には次回の優先ご案内。

>>32058 マンション検討中さん

そうなの！？
思いやりあるじゃん

>>32059 マンション検討中さん

毎回そうだけど。。。

>>32058 マンション検討中さん
優先って、モデルルームの予約でしょ？抽選の優遇倍率とかじゃないよね？

>>32046 匿名さん

抽選会行きましたが、ガラガラでやってます。
立ち会い人を募って確認の上進めています。

>>32059
優先ご案内って、営業担当が「次回の来場はいつにしますか？」って電話とかメールでフォローするだけだよ。抽選に外れた人だけの販売期は無いし、次回の抽選で優先倍率もない。

ミッドの時からずっとそう。

>>32062 マンション掲示板さん

倍率表上げてくださいね。

うちは72Fsに申し込んだ。まだ担当から連絡は無い。

72Fsと74Asで比較検討して、
・72Fsはリビングが17.5帖(うち、キッチン3.2帖)なのに対し、74Asはリビングが14.8帖（うち、キッチン3.5帖）なので、実質3帖分もリビングが広い。
・リビングは72Fsは開口部窓が3面取れてる。74Asは2面。
・メインBRの収納、74AsのWalk-inクローゼットは、実はそんなに収納力がなくて、むしろ壁一面クローゼットの72の方が収納できる。

ただし、BR(1)と(2)の収納は74Asの方があるし、眺めは74Asの上層階の方が絶対に良い（72Fsは塞がれて抜けない）、72Fsの洗面所は74Asと比べてかなり狭いので、嫁さんは最後までこの点は嫌がった。

夫婦で最後まで悩んだけど、最終的には坪単価が高くてもリビングが広い方がいいとのことで、倍率ついてたけど72Fsにした。

当たると良いな。でも倍率ついてたし、外れても仕方ない。

>>32064 評判気になるさん

ここに載ってないのは73は全部1倍ですか?

>>32071 検討中さん
そうだと思います、cnは全部抽選、anは40階以上一部無抽選になるらしい

>>32072 自分さん
営業さんから聞いてた話と違って驚きました！anも抽選と聞いてました。

プレミアム住戸、抽選になったし、最高倍率もでました。富裕層に支持されている証左ですね。

午後の抽選会にきました！ドキドキです

>>32073 検討中さん

わずかの2、3部屋だけ無抽選ですね。

>>32075 マンション検討中さん

頑張れ！

>>32076 マンション検討さん

どこの部屋無抽選だったのでしょうか？みなかたがわからず‥

anの40階以上は50階以外は全て無抽選だったんですね！

どなたか11:45の部の抽選結果もアップお願いします
m(_ _)m

09号?23号もupよろしくお願いします！！

74ってほぼ無抽選ですか？

抽選ってなん部制ですか？

3部制です。
だから倍率表は3枚あるはず？
そのうち2枚がUP済で合ってる？

76Anどうなった？

>>32064 評判気になるさん
初歩的な質問ですみません。
当選X番ってX番目に登録した人のことですか？

73an74も無抽選ばかりだったんですね。ショック?！

>>32081 マンション検討中さん
18号室の倍率が分かる方がいらっしゃいますか？

抽選、無事に通ったーーー！

>>32086 マンション検討中さん

そうだと思います、登録時の抽選番号ですね。

どなたか11:45の部の抽選結果もアップお願いします
m(_ _)m

>>32089 マンション検討中さん
私も通りました、ドキドキでした！

大して倍率高くないじゃん。この感じだとミッドと同じ3倍ぐらいかな？

先写真載せた人です。
2倍　1 3倍　2 4倍　3でしたので、
我が家は落ちました。さよならパークタワー(´；ω；｀)
晴海フラッグ全力でがんばります。

>>32086 マンション検討中さん

そうです！

>>32094 マンション検討中さん
サウスは複数登録できないから、実質ミッドより人気かな。

>>32094 マンション検討中さん

いやあ　でも　平均３倍って高倍率ですよ。
晴海フラッグみたいに優遇倍率持ってる人いないし。
一人1戸しか申し込み出来ないし。
今回平均いくついくか知らないけど、この人気っぷりは、凄いです。
外れたけど?

>>32095 マンション検討中さん
共有ありがとうございます！
ハルミフラグ当たるといいですね！！

>>32090 マンション検討さん
>>32096 マンション検討中さん
ありがとうございますm(_ _)m

当選者の方おめでとうございます。
過去抽選で数回落選し、今回無抽選を狙い無事購入することができました。
ところで抽選に立ち会ったことがないのですが、どうような雰囲気で行われるのでしょうか。
決定した瞬間、歓喜の声とか上がるのでしょうか？

>>32095 マンション検討中さん
3部はすべて3番だったいう意味でしょうか。

>>32101 マンション検討中さん
前回参加しましたが淡々と行われて一瞬で終わりました。
歓喜の声を上げる方はおらず誰が当たったか分からないほど皆大人の対応でした。
LINEで家族に報告しているひとはちらほらいました。
今日は分かりませんが、、

>>32101 マンション検討中さん
まったくの無言、無音ですw

>>32104 名無しさん

同じでした。
わたしは友達の家も一緒に確認しにいったのですが、友達はいけて、私はおちたけどあたしもあまり反応しなかったし、みんはとても静かで大人な感じでした。
涙
本当残念。当たった人はおめでとうございます。

>>32103 通りがかりさん
いえ倍率ことに誓います。2倍の部屋は　1番、3倍の部屋は　2番でした。

2部の結果お願いします！

抽選って本当に公平なんですかね

>>32103 通りがかりさん
2倍の部屋は抽選番号1が当選。3倍の部屋は抽選番号2が当選。4倍の部屋は3抽選番号3が当選という意味ですよ。

>>32109 匿名さん
商店街とかでも使うような透明のガラガラに番号入れて玉が出てきた番号なので、不正はしようがない。玉入れる見届け人もいるし。

>>32102
>>32104
>>32105
教えていただきありがとうございます。
掲示板で歓喜の声を色々と見てきたので、淡々と行われているとは意外でした。

外れました。
次回って年内とは聞いたのですが、いつになるか既にお聞きになられた方っていらっしゃいますか？

2部！！教えて！！

>>32055 マンション掲示板さん

いいマンションでした。高くてもミッドを狙います。

二部2倍の番号誰か教えて下さい！

>>32113 マンション検討中さん
10月中旬から1期2次がはじまって、11月中旬に申し込み締め切り予定です。
解放される間取りは正直……でした。一期の間は価格は微調整のみで大幅な値上げはないとのこと。
やはり一期一次で買えないとつらいですね。
私は落ちたので次もチャレンジしますがw

当たった！！
の書き込みはマナーとしていかがなものかと。
抽選会場が静かなのは、そのマナーを守ってるからですよ。
当たった喜びは家族と存分に分かち合って下さいね。

>>32119 匿名さん

落選者ですけど、当たった！位良いじゃないですか。
他人を罵ったりするコメント見かけると不快ですが、
当たった！って書き込みもマナー違反なら　さぞつまらない掲示板になりそう。

>>32119 匿名さん
僕も落ちましたが掲示板で当たった！ってコメントを見ると嬉しい気持ちになるし、それくらいいいんじゃないですか？

>>32119 匿名さん
書き込みなら全然いいんじゃないですか^_^
当たったらむしろ喜んでもらいたいですよ。ちなみに私はパークタワー全敗記録を今回も更新しました笑

>>32122 マンション検討中さん

ええ！　おいたわしや

どなたか存じ上げませんが、抽選結果アップ頂きありがとうございます。落選でしたが、いち早く結果を知れて良かったです

>>32119 匿名さん

当たった書き込み　いいじゃないですか！
今期当たった人が数十人いるのは誰もが承知の事実ですし、隠すことでもない。
ちなみに、うちは4倍でハズレました

電話が来ないから外れた様です。

画像あげてくれた方、ありがとうございます。電話はまだこないですが、はずれの結果があらかじめわかっているので穏やかな気持ちで待てます。

そうですか。
自分ならイラつくな、と思ったので静かにするようにしてました。わたし受かりました！は他人にとって何の参考情報にもならないし。
皆さんおおらかで素晴らしい人たちですね。
水をさしてすみませんでした。
どうぞご自由になさって下さい。

>>32117 マンション検討中さん

2番！

二部の抽選会の情報がないので、あれだけど、1期1次を見返すと、人気の傾向が見えるね。

スーペリア3LDKに限定すると、全体的に人気傾向は北向きの中住戸73Cn,73Anの下層階（最下層は27階）で、Cnの27階が8倍、28階が7倍、29階・30階が8倍、以降も6倍、4倍、7倍と高めの倍率。

Anにも人気は流れたと思われ、27階が3倍、28階が5倍、以降3倍?4倍。ただ、上層階には無抽選もちらほら。

逆に穴場だったのは、南中で最下層（31階から）ー39階まではが3倍だけど、その上はほぼ無抽選。

人気が集まると予想された77Aswは、だいたい2倍ー3倍。最上層52階ー54階にいたっては無抽選という結果。

この結果を見て、1期2次にどういう戦略で狙うかですね。参考になれば。

>>32130 マンション検討中さん

73anの無抽選部屋が知りたいです

>>32130 マンション検討中さん

南中って74でしょうか？

>>32132 匿名さん
SW74Asのことです。

最高34倍ですからね

>>32131 匿名さん
42階から48階が無抽選ですね。最上階も2倍なので、73Anが一番通りやすかったタイプとなりますね。

>>32134 マンション検討中さん
34倍って第二部の部屋ではそんなのあったんだ！北東の角部屋ですか？

>>32135 マンション検討中さん
失礼、一番通りやすかったのは南中の74Asだね。次が北中の73An。

>>32136 マンション検討中さん
北西角が34倍

>>32130 マンション検討中さん

なんで下層階が人気だったのでしょうか？

>>32138 マンション検討中さん
SW85Awのことかな？
やっぱりこの向きが一番人気だよね
ミッドもこの向きが最強でした

>>32140 デベにお勤めさん
おそらく76Anかと思います。

当選でした、76an。電話が来た瞬間に激しい気持ちだ、らけ。^_^

>>32142 マンション検討中さん
おめ！！

>>32142 マンション検討中さん

おめでとう！

>>32142 マンション検討中さん
おめでとう
ちなみに何倍でした？

ダメだった…
もう４回ハズレ…苦笑

こことは縁を感じないな…

当選しました。余裕でしたね。
次期余るんじゃないですか？

>>32142 マンション検討中さん

おめでとうございます！人気住戸ですね。周辺住民ですが、勝どき盛り上げて下さい。

僕はここの掲示板を見て、結果を早く知れて、ダメだハズレたーとショックを受けておりましたが、繰り上げ当選の連絡が来ました！当選を蹴る方もいらっしゃるのですね！感謝です。当選結果を載せてくれた方、ありがとうございました！下げてからの上げだったので喜び倍増しました！

>>32147 マンション検討中さん

君、空気読めないって言われるやろ　笑

>>32139 匿名さん
金額的にお買い得感があったからじゃないかな？北向き中住戸はCn,An共に、下層とは言っても30階前後で結構いい値付けだったかと。

>>32147 マンション検討中さん
こういう奴は本当にウザい

>>32151 マンション検討中さん
この辺りはぶっちゃけ高層でも下層でも景色あまり変わらないのでどうせならグロス抑えたいって感じじゃないでしょうか

>>32149 マンション検討中さん
当選即蹴るって最初から冷やかしだったのかな
暇な人もいるのね
なんにせよおめでとうございます

>>32152 検討板ユーザーさん

まぁ、不人気部屋を選んで抽選避けた結果、余裕だったかまで書いて欲しいっすね　笑

>>32154 検討板ユーザーさん
どちらかと言えば、晴海フラッグと天秤？8000万後半で74㎡の駅近を取るか98㎡の4LDKか。

受かったものの、やっぱり駅遠でも広い部屋がいいという考えで辞退。無い話でもない。

>>32145 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。倍率は日曜日のお昼にはまだ3倍でした。最終には少なくとも2組増えてくるはず。76は人気かも

>>32144 マンション検討さん

ありがとうございます。

>>32139 匿名さん
安いからです

>>32143 マンション検討中さん

ありがとうございます。

>>32148 匿名さん
ありがとうございます。

0倍は申込なしかと思った　笑

全戸登録でしたからね。

どなたか76anと73cnの45階以上の倍率教えてください！！

相当無抽選あったみたいだね。全住戸倍率付いてるとかホラ吹いてたのは営業？ミッドに比べて明らかに勢い落ちてるし、勝どき坪200万に戻るのも時間の問題か。

>>32170 マンション検討中さん

73cnの45階以上について、50、53階は3倍、他は2倍になります。無抽選なし。

>>32097 マンション検討中さん
ミッドも複数登録できんかったよ

平均は2?3倍ぐらいだろうな。
サウスはミッドより一気に人気落ちると思ったので、意外だったな。
この後値上げすると売れるかは結構疑問。

今回のサウスの倍率は正直意外でしたね。
ミッドと同等もしくはそれ以上。

特にプレミアム住戸など高額物件での高倍率はパークタワー勝どきの評価を確実なものにしたと言えると思いました。富裕層は勝どき駅近＆シーサイドマリーナを選ぶんですね。

勉強になりました。

>>32174 マンション検討さん

ありがとうございます。この中の一部屋申し込みましたが見事に玉砕。。営業曰く全体平均は2.6倍だったとか。

>>32178 名無しさん

全体平均倍率2.6倍って、すごすぎ。他にないでしょ。

サウスの最大のライバルは、敢えて言うならパークタワー勝どきミッド？

無抽選ってどれくらいありました？？

76で3倍でしたが玉砕でした。
前回外れた人は優先にしてくれないとキツイです。

>>32179 マンション検討中さん
BTTのほうがすごいですよ！

>>32182 マンション検討中さん
1戸だけだからな
しかも全員転売屋

2次は、3L中心で2Lも少なめですね。
1LDKに至っては、安定の先延ばし

平均2.6倍だと外れている人の方が圧倒的に多いってことだよなー
1期2次も倍率高くなりそう

1期外れた人には優先権つけて欲しいですねえ

>>32180 マンション検討中さん
北中の73Anの上層階に4部屋くらいと、南中の上層階74Asに4部屋くらい、新しく追加された南中の72Fsに2部屋じゃなかったかな？

>>32171 匿名さん

この流れでネガなんてみっともないぞ。
全戸登録の時点で充分でしょうに。

>>32185 匿名さん
2次は1次で外れてしまった人と、新規が混じるので、申し込み数がさらに上がりそうですよね。

倍率を聞いて、希望ではないタイプの部屋に変更したのだけど、もし本来の第一希望を貫いていれば当選していたことを知って悲しい

安倍前首相は真っ青…チルドレン90人“造反”で総裁選「高市氏支持」まとまらず
https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/294667

次値上げするようなら、一気に参加数減るでしょ。大していい部屋もなさそうだし。

ミッドからの落選組も溢れかえってますからな。優先権なんてちゃんちゃらおかしい。
申し込み続けて落ち続けてる人もいるんだぞ？
と考えると三井の倍率作戦に踊らされてますなあ。

>>32193 マンション検討中さん
2LDK以上の複数個の購入や法人での購入には一定の制限を設けて、抽選対象となった時は次点が自動的に繰り上がる仕組みとかに変更したら、賃貸化と転売在庫としての空室化を少しでも防げたりするのではないでしょうか？

ミッドの時も凄いと思ってたけど、サウスになって勢いが落ちるどころか、加速してますね。湾岸最高の不動の地位を確実にしたかな。

>>32192 マンション検討中さん

この結果を踏まえ、全く持って説得力の無い意見、サンクス。いい部屋なさそうだよね！？はは。

公式のWEBで次の間取り出てますね。個人的には微妙な間取りばっか・・・これで値上げなら諦めます・・・

>>32185 匿名さん

確実に倍率は高くなるでしょう。ミッドの時もそうだったらしい。坪単価、どこまで上がるか。

特に、プレミアム住戸は相当値付け変わるでしょうね。

今回プレミアム住戸を買われた方々、おめでとうございます。湾岸最高峰の更に最高峰を手に入れた訳ですね。羨ましいです。

営業的にもっと南側(SS,SW)にも人気が分散されると思ってたらしいです。中国系は絶対南側を希望するけど(ほんとか？)コロナ期もあって申し込み少なかったからその影響もあったとか。

>>32190 心境複雑さん
同じです。73希望を74にしたら73も無抽選

1期2次のプラン早速掲載されてますね。落選した身としては前を見ないといけないので、これから考えたいと思いますが、高層階中心になかなか面白そうな間取りあるなと思いました。1期2次までは値付け変えないで！お願い！

訂正しました。

ＳＷー７２Ｆｓ
2729　１倍
2829　２倍
2930　１倍
3030　４倍

ＳＷー７４Ａｓ
3130　３倍
3230　３倍（2LDK）
3330　４倍
3430　３倍（2LDK）
3530　３倍
3930　３倍
4130　１倍
4230　１倍
4330　２倍
4431　１倍
4630　１倍
4730　１倍
4831　１倍
4930　１倍
5030　２倍
5219　？倍
5319　？倍
5419　？倍

ＳＷー７７Ａｓｗ
2626　３倍
2725　４倍
2825　３倍（2LDK）
2926　２倍
3026　３倍
3226　３倍
3326　３倍
3426　３倍
3526　２倍
3926　２倍
4126　３倍
4226　２倍
4326　２倍
4427　２倍
4526　２倍
4626　２倍
4726　２倍
4827　２倍
4926　２倍
5026　２倍
5215　？倍
5315　？倍
5415　？倍

ＳＷー８８Ａｓ（全部屋ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ）
3129　３倍
3229　２倍（2LDK）
3329　３倍
3429　１倍（2LDK）
3529　２倍
3929　３倍
4129　３倍
4229　１倍
4329　２倍
4430　１倍
4629　２倍
4729　１倍
4929　１倍
5029　１倍
5218　？倍
5318　？倍
5418　？倍

？倍は09-23の倍率をいただけましたら更新致します。
01-08も倍率表いただきましたので、分かる範囲で作成致しますね。

情報をありがとうございます。

諦めていたら、6時過ぎに連絡あり当選していました。

>>32155 匿名さん

09ー23の倍率はご存知でしょうか？可能でしたら教えてください。

早速2次の間取りが公開されましたね。
今回もありそうですが、1次で一部の住戸にトランクルーム付きの部屋がありました。上下階で価格差がありましたが、トランクルームの付加価値はどの程度なのでしょう。
中古になった時に考慮されるのでしょうか。

>>32197 匿名さん
分かってはいましたが間取りビミョーですね。。。
今回低倍率部屋に徹することができなかった自分が悪いのですが。。。

>>32205 マンション検討中さん
ちょっとしたポジティブ要素にはなりますがリセールにはほぼ無関係でしょうね

>>32206 マンション検討中さん
間取り悪いわ笑。

>>32206 マンション検討中さん
そうですか？77Cneとかは77Aswの反対側なので、間取り的には良いかと。ミッドとのお見合いをどうみるかですが。

あと、新しく出た77Fsは良いともうけど。3部屋しか無いけど。

予算あるなら83Aseはかなり良いと思う。1次の角部屋より間取り的に使いやすいかと。これのメニュー1とか凄く良い。うちには部屋足らんけど。

あと、74Enも良いじゃん。1次の北中に比べて、キッチンカウンターがリビングにくい込んでないから、こっちの方が使いやすい。

収納も多いし、この部屋の位置は、バルコニーのガラス面が大きいから、部屋からの眺望も優れる。

これが1次と同じような金額で出て来たら、1番人気でしょうね。

>>32209 マンション検討中さん
77cneはミッドとのお見合いキツくないですか？77ASW はTTTとの距離はそれなりにありましたが。それに南を向けば、晴海フラッグから先が抜けてましたし
77cneは南を向いてもdt達が立ちはだかってますね

>>32211 マンション検討中さん
DTまではそこそこあるから、気にはならないと思うよ？

>>32207 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。スーモなど見るとTRを中古販売時に面積に加えている表記とない表記がありますね。
加えることができるならリセール影響ありかなと考えていました。

>>32213 マンション検討中さん
サウスのTRは部屋の入口とかにあるタイプではなく、エレベーターの方にまとめてあるので、TRあっても実際には使いにくいんじゃないかな？

74Enは良いね。眺望最高。間取りも良い。2LDKのメニュープランなんてかなり秀逸

>>32213 マンション検討中さん
頻繁に出し入れしないなら。勝どき駅前にトランクルームのキュラーズあるから、それ使っても良いかと。

価格差が300万着いたらトランクルーム借りるのと金額的には同じになるし、トランクルームの方が広かったりする。

>>32215 匿名さん
2Lなら72Dnも良いかと。ウォークインこそないけど、3連クロークの方が、実際には使い勝手が良く、収納力も上だったりする。

ウォークインは、それこそ人が中に入る前提だから、そこの部分にもの置けないから。

角部屋だし、リビングの広さ形も良いから人気になりそうかな。

>>32206 マンション検討中さん
そんなことないですよ。私は角部屋希望だったのに、登録時に無抽選の中部屋に変更してしまい反省中。こんなことを書くのはタブーで怒られるけど、キャンセルして2次で角部屋に挑戦しようかという気持ちが浮上中（落選したら2期以降も）

>>32213
>>32216
ありがとうございます。結構外部で借りている方多いのですね。そういえばあちこちに見かけますね。

ミッドなら2L以上はどの住戸もトランクルーム付いてたのにね。

時期販売の部屋も普通に間取りOKな部屋多い印象なんだけど。
あおりとかではなくて、サウスの二期は一期よりも盛り上がると思う。
理由は、部屋の間取りの良さと、向きが悪くないから。

蓋を開けてみれば予想外に無抽選だった。
あの要望書の数は一体なんだったんだろう

>>32222 マンション検討中さん
個人的には想定以上の倍率でした。そんな言うほど要望書も入ってなかった気はしますが。

>>32218 マンション検討中さん
多分当たらないと思いますよ
というか申し込みさせてもらえないのでは

>>32217 マンション検討中さん

いや狭すぎでしょ！
実質57m2だよ
理解できてるかな？

ミッドと同じような供給戸数で騙されるけど、サウスとしては供給率2割だからね
売れ残り出そうで、昨晩未登録客に営業かけてたっぽいし、低調とは言わないがそこまで好調でもないと思うよ

>>32224 検討板ユーザーさん
概要見たら11月上旬の販売になってますね。

9月27日まで契約会ですから、10月の週末5週で締めて11月初週日曜日が最終で8日に抽選とかですかね？

11月中旬予定の晴海フラッグより早そうですね。

なんか、早くも近隣売れ残りマンションの営業マンみたいな書き込みが多いな。そんなに客が取りたいなら、堂々とサウスよりここが良いですよ？と書き込めばいいのに。

実際にはないけどね。サウスより現状で良いマンションなんて近隣には。価格も含め条件はサウスが最強だものね。

>>32226 匿名さん
三井がかなり売れ行き好調演出に躍起になってますね
自然体で買いたい人にサクサク売るスタイルに変えて欲しいです。いちいち抽選とかほんと時間の無駄だし、マーケティングの演出に付き合わされるのヤダ

>>32226 匿名さん
サウスの角部屋、ミッドよりもカウンターが思いっきり出てきてるのってなぜなんでしょうか？

三井の売り方うまいよね。
あえて1期1次を絞ったミッドからの流れだと、サウスの1期1次もわざと絞ってるように見える

>>32223 マンション検討中さん
倍率ついたのは限られた住戸だけ。高層階はほとんど無抽選でしたよ。

>>32227 マンション検討中さん
そうなるでしょうね。1期2次までの発売で、だいたい半分の部屋が消化されるので、2期は値上げがくるでしょうね。

1期の販売では、3LDK 8000万台中盤からの部屋があったので、晴海フラッグの検討層も取り込める金額。そういう意味では2次販売もあまり値上げなく、このまま行きそうだと予想しますが。

>>32226 匿名さん

これを好調といわずに、どこを好調といえるのか、というレベルで好調だと思うよ。

湾岸タワマンでここより好調な物件はこの5年くらいのスパンでは存在してないよね。

>>32234 匿名さん
コンスタントに好調なのはここですね。
でもここの販売の影響なのか、市況の波なのか、何故か絶好調なのが豊洲と晴海だったりするのでは？

>>32234 匿名さん
晴海でいうとベイサイドタワー晴海、有明でいえばシティタワーズ東京ベイ！絶好調すぎて住民がぜんぜんいない！

そういえば、2次の間取り見て発見したんだけど、スーペリアのSN-93Fw。なんと４LDK！ 勝どき駅近マンションで4LDKは、かなり貴重なんじゃない？ 倍率すごそうだなこれ。

無抽選だの売れ残るだの、、
色々と煽ってる奴いるけど、引渡しまで2年半以上あるからね。この時点でこれだけ進んでれば充分でしょ。

>>32233 マンション検討中さん
2次では一次と値段はほぼ変わらないと営業の方は言ってました

>>32235 マンション検討中さん
ブランズタワー豊洲1LDK60倍ってどうなってるんでしょうね。シティタワー品川以来の湾岸タワマン高倍率にむけてそのまま突き進んで欲しいです。

晴海フラッグも予約取れない商法で、最高倍率だけなら一期に迫る勢いのようですし。

>>32239 マンション検討中さん
自分の営業も同じこと言ってました。ただ、その先は分からないとも。

1期2次以降は、晴海フラッグの抽選後になってくるので、向こうの抽選落ちた人もこっちに流れてくるだろうから、値上げは来ると思うなー。

分かる範囲で抽選倍率と要望倍率を整理してみました。

77Asw 要望倍率：1.65倍、抽選倍率2.13倍
73Cn 要望倍率：2.47倍、抽選倍率4.33倍
73An 要望倍率：1.23倍、抽選倍率2.33倍
57Dw 要望倍率：1.53倍、抽選倍率2.30倍

これを見る限り、すごい成績だと思うし、これを見て売れていないというのは、正直どうかと思うな？ これより売れている大規模マンションなんて存在するのか？

>>32218 マンション検討中さん

私を押しのけた方ですね…　キャンセルしてください私が買いますと言いたいところですが、変えた部屋で当たったのでどちらでも。玉突きで私が押しのけた方が買うかも？

2020年代を代表するマンションですね

この掲示板の投稿内容から判断して、サウスの人気はミッド並みで今回の売り出し戸数をミッドの1期に比べて大幅に絞っていたことから、サウスの1期の平均倍率はミッド1期の3倍超を大きく上回るぐらいになるのかと思っていた。
しかしふたをあけてみれば無抽選の部屋も多く、売り出し戸数を絞った割にはミッド1期の平均倍率を下回ったのではないかと思うが、これはどういうことなのか。
この掲示板でサウスをやたらと持ち上げていた人や褒め称える人もが多かったが、彼らは既にミッドの購入者で別途サウスを購入する気もなく、ただ単にサウスの販売を盛り上げお祭り状態にしたいだけの人なのかと思った。

>>32245 匿名さん
マンションなんて本来無抽選で買えるのが当たり前だけどね。

2次は値上げしない代わりに今回買えなかった人にあまり良くない間取りを買わせて、その次は値上げした上でいい間取りの部屋を解放して間取りいいからしょうがないかと思わせる作戦かな。

>>32245 匿名さん
無抽選って何十部屋くらいだったのですか？

>>32240 マンション検討中さん
フラッグは中断前からの検討者に3倍権利与えて一見良い話だけど、単に抽選倍率インフレさせてその後の売り文句に使いたいだけだよねぇ

>>32151 マンション検討中さん

高く売れるものを安く売る必要性はないからね。二期の一億円以下は5~8%の値上がりを予想します。

>>32245 匿名さん
ミッド1期1次は複数申込可能で2.7倍だったから。

>>32245 匿名さん
ネガさん悔しそうですね。
なぜPTKが大人気で売れると悔しいのですか？

>>32253 マンション検討中さん
自分は買わなかったor買えなかったからじゃない？もしくは近隣のマンション営業だから。

わたしの周りは全員当選無抽選しました。これだけ戸数多いのにハズレた人って相当運が悪いのでは？

>>32254 マンション検討中さん

長文でダラダラと一生懸命書き込んでいる姿を想像すると可愛く思えてくる　笑

この程度なら第一希望に特攻してればよかった

>>32257 匿名さん
このくらいだと事前予想できない自分の見識を恨みなさい

>>32248 匿名さん
湾岸の検討者が賢いなら、ミッドとサウス以外でどこがここより抽選付いたマンションあるのよ。
一部の角部屋やパンダ部屋を除いて、間取りも広さも普通の部屋に抽選２倍とかでさえ好調でしょ。笑
金額も相対的には安いけど、物理的な金額では誰でも通るローン金額ではないでしょ。
抽選落ちて悔しいからなのか分からんし、他社の営業かもしれんけど、これからも検討する人にネガの押し売りはやめなよ。
もしくは次の抽選受ける人減らしたいのかもしれないけど、そういう人には良い結果来ないよ。

DTやTTTお見合いの部屋って売るときどうなんですかね？隙間が抜けているみたいな微妙なポジティブ意見聞いたりするけど、個人的にはあまり買いたいと思わないんですが、思いの外売れてるのが不思議で。

>>32260 マンション検討中さん
眺望、室内スペックじゃなくて、共用施設、全体の雰囲気だと思い

>>32260 マンション検討中さん
眺望、室内スペックじゃなくて、共用施設、全体の雰囲気だと思います

>>32255 マンション検討中さん

へー　ワシは　何度も落選しとるけどなあ

>>32260 マンション検討中さん
T T Tお見合いって例えばどの間取りですか？そんなに近いんでしょうか、、

>>32255 マンション検討中さん

間取りや向きにこだわりが強い人は、無抽選の部屋じゃ満足出来ないケース多いから、倍率高いとこ行って、落選ですね。
でネガになるか、挑戦し続けるか。
私は後者で、次もトライしますが。

眺望は北か、西がいいのでしょうか?
個人的に東と南西は眺望イマイチかと思いました。。南はどうでしょうか？

>>32260 マンション検討中さん
ここは眺望重視のタワマンじゃないから、それを理解している層には売れるんじゃないかな？

眺望重視層は北向きを買うと思うし、それ以外の駅近やカフェや商業施設が充実している利点が欲しい層なら、お見合い側でも買うかと。

>>32264 匿名さん
今回の1次で言えば77Aswですね。ただ、距離は結構離れているので、視線が気になる距離じゃない。というか、向かいの人がどこ見てるのかすら分からない距離。

>>32266 匿名さん
南は抜けているから大丈夫じゃない？

今回当選された方々、無事に無抽選住戸を選択された賢明な方々、先ずはおめでとうございます。
今回残念にも落選された方々には次期以降での幸運を祈念申し上げます。

湾岸最高峰のタワマン確定のようですが、住民も最高峰に相応しく、志高く謙虚に地域貢献も忘れずに、周辺環境はもちろん、朝潮運河も綺麗に維持発展させたいものです。

あくまでも結果論だけど、今回の抽選では最終日に申し込みした層はことごとく外れという結果になったね。初日申込が1番効率が良かった。

2倍⇒抽選番号1
3倍⇒抽選番号2、次点番号1
4倍⇒抽選番号3、次点番号1

あくまでも結果論だけどね。

あ、これは午後3部の抽選の事ね。

南中88を運良く購入出来ました。初めは、囲まれ感が多少気になりましたが、真ん中少し抜けているので、納得です。それよりも明るさ、リビングからベランダがあるタイプ、LDKの広さで決めました。好みは、人それぞれですよね。

>>32266 匿名さん
南の向きって良いと思いますよ？採光は良いし、正面は抜けていて晴海フラッグの先まで見通せているし。

西側にTTTがあるのは、ポジティブに考えれば西陽を遮ってくれるので、タワマン特有の夏の西陽で灼熱地獄になるのを防いでくれます。

０１ー０９の部屋

ＳＷー１１０Ｃｗ
4001　１倍

SWー８５Ａｗ
2602　２倍
2702　１倍
2802　２倍
2902　２倍
3002　３倍（2LDK）
3102　２倍
3202　１倍
3302　１倍
3402　１倍（2LDK）
3502　２倍
3902　１倍
4102　１倍
4202　２倍
4302　２倍
4402　２倍
4502　１倍（ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ）
4602　１倍（ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ）
4702　２倍（ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ）
4802　２倍（ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ）
4902　２倍（ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ）
5002　３倍（ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ）
5202　４倍（ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ）
5302　３倍（ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ）
5402　１倍（ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ）

ＳＷー７３Ｃｎ’
2704　８倍
2804　７倍
2904　８倍
3004　８倍（2LDK）
3104　６倍
3204　６倍
3304　４倍
3404　７倍（2LDK）
3504　３倍
3904　５倍
4104　４倍
4204　４倍
4404　２倍
4604　２倍
4704　３倍
4804　２倍
4904　２倍
5004　３倍
5204　２倍
5304　３倍
5404　２倍

ＳＷー７３Aｎ’
2705　３倍
2805　５倍（2LDK）
2905　３倍
3005　４倍
3105　４倍
3205　４倍（2LDK）
3305　３倍
3405　２倍（2LDK）
3505　３倍
3905　２倍
4105　２倍
4205　１倍
4405　１倍
4505　１倍
4605　１倍
4705　１倍
4805　１倍
5005　２倍
5205　２倍
5305　２倍
5405　２倍

ＳＮー５７Dｗ
2908　３倍
3008　３倍
3108　２倍
3208　２倍
3308　２倍
3408　３倍
3508　２倍
3908　１倍
4108　２倍
4208　２倍
4608　２倍
4708　２倍
5008　４倍

あとは09-23の倍率表をいただければ全部の倍率出せますので、ご協力いただければ幸いです。

南向きのタワマン上層階住んだことある人に質問なのですが
夏の暑さを教えて欲しいです。

南西とどちらが暑いでしょうか？よろしくお願いします。

>>32276 入居予定さん

ありがとうございます。入居予定さんは何向きにしましたか?

>>32278 匿名さん

ちなみに、南向きを検討してたのですが暑いと聞いて不安になってしまいました。
今住んでるのは東ですが、日はベランダにしか入りません。

>>32278 匿名さん

真西の３１階に住んでますが、夏は日中カーテン閉めないと灼熱です。一方で冬の西日や富士山は最高です。南もバルコニーの長さやサッシ高なども関係するので一概にはいえませんが、西よりは良さそうです。

>>32275 入居予定さん
サウスは複数登録できなかったから転売ヤー割合が少なかった結果かな。
転売ヤーは少し高くても売りやすい上層階好みそう。転売すればローン返済するから金利負担もほぼ差がないしね。実需はグロスが気になるから中低層が人気なのかな。

>>32281 匿名さん

え！西の方が灼熱なんですか？西は日が入らないと聞いたことがあったのでびっくりです、、ありがとうございます。

一期二次ですが、値上げはほぼないと思っていいでしょうか？8500マンで3L買えますか？
ミッド向きの部屋が多い気がしますが、気にならないレベルのちかさですね！

部屋ごとの倍率纏めてみました。

ＳＷー７２Ｆｓ
平均単価　9,040万円
平均倍率　2.00倍（該当4部屋）

ＳＷー７４Ａｓ
平均単価　9,411万円
平均倍率　2.00倍（該当15部屋）
※上層階3部屋は（末尾19なので）倍率分からず

ＳＷー８８Ａｓ
平均単価　12,172万円
平均倍率　1.85倍（該当14部屋）
※上層階3部屋は（末尾18なので）倍率分からず

ＳＷー７７Ａｓｗ
平均単価　10,119万円
平均倍率　2.45倍（該当20部屋）
※上層階3部屋は（末尾15なので）倍率分からず

ＳＷー１１０Ｃｗ
単価　　　18,810万円
平均倍率　1.00倍（該当1部屋）

ＳＷー８５Ａｗ
平均単価　12,374万円
平均倍率　1.83倍（該当24部屋）

ＳＷー７３Ｃｎ’
平均単価　9,118万円
平均倍率　4.33倍（該当21部屋）

ＳＷー７３Aｎ’
平均単価　9,050万円
平均倍率　2.33倍（該当21部屋）

ＳＮー５７Dｗ
平均単価　7,698万円
平均倍率　2.30倍（該当13部屋）

>>32276 入居予定さん

今回の南向きが「採光が良い」っていうのは、ちゃんとMRで日影図を見てから判断した方が良いと思う。

本当の意味で日当たりが良いのはSWの一番南、朝潮運河側だけ。SSの南向きは、SWの筐体が東からの太陽を邪魔して、午前中は光が入らないよ。

朝潮運河もきれいに整備されています。

>>32281 匿名さん

dwだと窓面大きいから暑いですよね。
dwじゃなければ、庇で窓まで光入りにくいから、そんな変わらないかなと。

>>32285 匿名さん
纏め ありがとうございます！　
5218・5318・5418・5219・5319・5419は無抽選だったと思います

>>32286 マンション検討中さん
SSとSW逆？

いいね

>>32290 マンション検討中さん

逆だと思います

子育て家族なので、日当たりがいい間取りを希望しますが、結局１次販売で日当たりが良いのはどの間取りだったんでしょうか?

>>32279 匿名さん
自分は南西向きの77Aswにしました。南西なので南に比べると西陽で暑くなるのですが、それを踏まえて中層階にしてTTTの影になるのを狙いました。

タワマンは近隣の西向きのやつを見れば分かるんですが、夏の西陽は結構キツくて、みんな遮光カーテンしたりします。

なので、影が出来るくらいでちょうど良いんです。

>>32293 マンション検討中さん

北の73でしょうか！

>>32284 検討してますさん
2次は値上げしないと聞いてるので、8500か8600あたりでもあるんじゃないかな？ でもこの価格帯は1次でも大人気だったけどね。

マンションマニアさんが、YouTubeで日当たり重視なら南東か南って言ってました！

>>32296 マンション検討中さん

誰から聞きましたか？

>>32285 匿名さん
勝どきのグロスの壁ってこんなに高かったの？
もっと予算上げて良かったのかと後悔。

>>32297 検討中さん
やっぱり南向きですよね。1次でSW74Asを狙ってましたが、抽選で外れたので、2次で再挑戦したいと思います。ありがとうございます。

>>32294 マンション検討中さん

間取りがいい部屋ですね！一億円以上する部屋ですか?

>>32300 マンション検討中さん
でも景色はきたのがいいって言ってました！YouTubeで！

>>32286 マンション検討中さん
採光ってあくまでも自然光のことで、直射日光ではない。

タワマンは天空光が強いので、直射日光が当たって居なくても、南面はかなり明るいですよ。

>>32293 マンション検討中さん
1次で1番良かったのは南中のSW72Fsじゃないですかね？

方角的にもリビングの採光面も3面あって、1番良かったと思います。

>>32298 検討中さん
具体的な名前は言えないけど、営業さんからだよ。

>>32301 マンション検討中さん
中層なので単価的にはしないです。ただ、諸費用入れたら超えますが。

だいぶ2次から参加の方も増えてきた印象ですね。

>>32306 マンション検討中さん

羨ましいです！74で1億近い部屋にしたので?当たればそっちがよかったです

2期で値上がりすると思って無理して高い部屋にしたので、値上がりしないなら作戦失敗しました。。安い部屋で外れても挑戦し続ければよかったです。

自分はミッドから一貫して北西向きに申込みいれてきましたので今回もSN76Anにしました。
過去に南向き高層階も住んだことがありますが直射日光で家具と床が焼けるというのと長く住んでいるとベランダガラスと窓が熱により霞んでくるのが気になりました…(10年も経つと同じ階数でも方角によってガラスの透明度が全然違います)
今は北向きですが高層階だと十分な明るさがあるのと年間を通して室温が安定していて過ごしやすいので私は北向きがオススメです！
ただ、私は子供がまだいないので子供がいると少し考え方も自然と変わってくるかもしれないですね…

>>32309 マンション検討中さん
値上げが無いと思われるのは1期2次まで。2期以降は値上げあるんじゃないですか？

>>32310 名無しさん
そうなんですよねー。北向って正直タワマンでは住みやすさは上なんですよね。どうしても直射日光という人は、北西狙い。北西だと夕方以降に斜光で少しだけリビングとかに直射日光が掛かるので。

本当は77Aswの間取りが北西にあれば理想的でした。

>>32311 入居予定さん
値上がりというか、普通なら同時に出せば価格差と人気の差がつく間取りや眺望などに難のあるお部屋を、同じ価格帯で出してくるのでしょう。

>>32312 入居予定さん

77Aswは南西向きですが、ダイレクトウィンドウではなく奥行き1.9mのバルコニーがあるので、夏場などの直射日光の懸念はほぼないですよ。冬場は日差しがちょうどいい具合に入ってきますし。
最悪なのは西向きのダイレクトウィンドウです。夏の午後はカーテン開けられないです。

>>32313 マンション検討中さん
そういう意味では2次の部屋で1次の対抗になるのは、こんな感じでしょうか。

1次：SW-73An・73Cn
2次：SW-74En

1次：SW-72Fs
2次：SS-72Bsw

1次：SS-77Asw
2次：SS-77Cne

とはいえ、北向74Enは、1次の73Cn/Anに比べて間取りがいいので、少しだけ高いかもね。

あと、直接的な対抗馬がないけど、SW-77Fsっていい間取りだなー。南向きでちょうど都合よくバルコニーに柱があるので、TTTが隠れるというのと、リビングに入る西陽を遮ってくれるから、この間取りいいな。

広さが77.61㎡あるから、同じ広さの77AswとかCneとかに比べて、どう値付けしてくるか注目したいな。

>>32310 名無しさん

教えていただきありがとうございます！早く知りたかった‥

>>32312 入居予定さん

北東民なのですが、北西と大差ないですかね？汗

>>32317 名無しさん
それは大差ないんじゃないですかね？朝陽を好むか夕陽を好むかの違いかと。

ただ、今回のサウスの場合、北東向きはミッドが被るので、朝陽が影で遮られます。

北西は眺望の抜け感が全方面で1番良く、汐留方面ビューがかなり良いと思います。