パークタワー勝どきミッド/サウス

>>31852 マンション検討中さん

買える人はほぼ買ってしまった感はあるよね。
供給が限られてるから、魅力的な物件については個別に盛況に見えるけど、限定的な感じ。

>>31863 マンション検討中さん
それは分かってるんだけど、住み替えるまでは売れないから仕方ない。このままもう2、3年市況が続くことを信じて。それか今利確させて、竣工まで2年だけ田舎に移住するとか。。現実的ではないけど。

当初の事業計画の想定坪単価は@320万だから売り切るのは超簡単。都心の大規模新規供給が少なくなっているなかで高値追求をしている。会社のスタンスが変わったのですね。

パークタワー晴海、クロノ、ティアロあたりからの住み替えが多いらしいね。あとPCT。ここら辺の売り物はよく見といた方がいい

>>31862 マンション検討中さん

ブラとよは修繕費計画が終わってる。
あれはひどい。10年後に問題先送りは良くない。

>>31864 マンション検討中さん
存在感あるな。
まぁ駅距離をどう考えるかやね。

倍率の高いSW93とSN76あたりがどれくらい申し込みが入るか。ミッドでも40倍はなかったような気がする。ミッドの1LDKは寝てても売れるだろうから今回ハズレた層がどれくらい2次に申し込むか

>>31875 マンション検討中さん
そのうち一つは現在20倍前後が申し込み完了してたかしら。今日でどれくらい伸びますかね？

北角最上階除き、あんま倍率ついてないな。3倍くらいだね。

トータル何倍付くんだろう？わくわく

>>31869 購入検討中さん

これから豊海、月島で相当な件数あるから、とりあえず様子見もいるかもね。

これから出るところはPTKより割安ということはないでしょ。駅から離れた豊海ですら眺望がいい分、高くなりそう。

申し込み完了。5倍くらい。
明日楽しみ。

これからは、海と川など窓からの眺望は、駅至近の生活利便よりも大切になってくるのかなー。

我々の生きている間にラストワンマイルの交通利便性は自動運転社会によって改善される想定？？

老後、駅近くなくていいのかな？

>>31881 マンション検討中さん
私も73cnに入れてきました！

>>31882 マンション検討中さん
賃貸に出すなら、駅近の方が有利。

>>31870 マンション検討中さん

ミッドの契約者です。竣工までの田舎暮らしも意外に快適ですよ。

>>31872 マンション検討中さん
私はDT

今日最上階プレミアム申し込みました、10番ぐらいになりそうです。明日楽しみに

>>31887 買い替え検討中さん

まあ。お互いの幸運を祈りましょう！

普段マックに行くけども、声を大にして言わせて！
テナントにマックを希望する人の気持ちが理解できない。

>>31889 マンション検討中さん
大丈夫ですよ。三井もさすがにその辺りの常識とかブランディングの視点はあるだろうから、マックとかは入れないよ。マック希望って言う人もネタだろうから、スルーが一番。

マジレスすると、子供含めた家族持ちになると、マックがとてもありがたくなる。
DINKSの間はBrothersとかシェイクシャックとか、グルメ系ハンバーガーばっかり行ってた。

>>31891 マンション検討中さん

安心してください。（マック）入りませんよ。

>>31891 マンション検討中さん
まあ、そうですね。確かにライフステージによって、ニーズは変わりそうですね。あとは、このPTKの戦略ターゲットを三井がどう設定してるかによりますね。パンフレットやムービーをみると、外人を多用してることも含めて、あまり一般的なファミリー層はコアターゲットとは考えてないかも。

日本初進出外資系スーパーが初出店？
Grand Marina Tokyoキャナルフロントのイメージに合わせて。

住民板にも吉野家とか言ってる人が出没してゲンナリする。

うーん　当たる気しない。
まあ良いや。　勝ちどきはそれほど好きな街ではないから。
あと3000万出して内陸買う。

>>31894 匿名さん
採算取れないからそんな出店しないでしょ。
イオンスタイルあたりに落ち着くと思う

>>31895 マンション検討中さん
大丈夫です。マックとかデニーズとか吉野家って言ってる人は完全にネタですよ。自分もそういうお店は行かないわけじゃないけど、自分が住むマンションには入らなくていいかなと思います。三井が設定したコンセプトからしても合わないと思います。

サイゼ、マック、吉野家、ロイヤルハウジング、養老の滝
マンションすごろくで中央区アドレスにかじりついてるけど、大した可処分所得は持ってない勝どきの街っぽくていい

>>31888 マンション検討中さん

僕も73CN申込してきました！明日が楽しみです！

有明ガーデンも当時は商業施設のコンセプトは銀座SIXって言いながらマンション売ってましたよ

>>31901 匿名さん
住友と三井を一緒に語っちゃダメでしょ。
商業施設のノウハウレベルが違いすぎる

>>31899 匿名さん
現状、勝どきはオシャレなお店があまりないかもしれませんが、PTKの存在が勝どきのイメージを少し変えると期待してます。三井は豊洲再開発の成功など街づくりが得意なので、そこまでの規模ではないですが、少なくても勝どきの価値を高めるプロジェクトにはなると思う。

>>31903 マンション検討中さん
横浜のナビューレが似たようなコンセプトだけど凄いブランド店入っていたかな？

まあ、マックや吉野家では無いにしても、そんなハイブランドのお店は入れられないでしょ。日常使いしてくれないと出店の採算取れない。

ハンバーガーは、いいとこthe 3rd burgerとかモスあたり、
ファミレスは、ガストは無いにしても、ロイホあたりじゃないかな。
カフェはスタバが鉄板王道。

スーパーはイオンスタイルも良いけど、できればデパ地下の総菜レベルが買えたら嬉しい。ちょっと人を招く時とかに、ロック・フィールドとか柿安の総菜が買えるとありがたい。

ミッドのオフィスには、外資系コンサルが入居？

>>31904 匿名さん

ナビューレに商業施設は無いが？ダイヤビルとベイクォーターのこと言ってます？
あれは元々立地を生かした三菱倉庫による箱貸し目的の再開発であって、むしろそのおまけとして一角にナビューレがあるんですけど。

>>31894 匿名さん

ナウでヤングなmaruetsuが入ります。

コンセプトムービー今一度良く見てみたら？ヒントが沢山隠されてる。

>>31904 匿名さん
横浜でしたら北仲のテナントがイメージ近いと思ってます。同じ三井ですし、ターゲットも近いかなと。

>>31910 マンション検討中さん

みなさんが言ってる北中ってなんでしょうか?

ザ・タワー横浜北仲で検索してみるといいですよ。破格の安さで分譲されたマンションです。ここをその再来と言う人もいます。

>>31911 検討中さん
みなとみらいにある、馬車道駅直結のザ・タワー横浜北仲のことです。PTKと同じ三井で、駅直結、商業施設、超人気物件など共通点が多く、入るテナントも参考になると思ってます。
https://hamakore.yokohama/kitanaka-brickandwhite-yokohama-open-info/

あ、もちろんマックとか吉野家は入ってません（笑）

>>31913 マンション検討中さん
残念ながら北仲はどこも赤字で失敗してるらしい。
もっと現実的な店舗になりそうだね。

スーパーはAOKIか生鮮の良いフジマート
ファーストフードはバーガーキングかモスかフレッシュネスバーガー。
スタバ、カルディとセリアも欲しい。
パン屋はジョアンかPaul。和菓子屋は、トリトンにあった翠江堂。ケーキ屋も欲しいなぁ。
そして大型の本屋さん。ロフトなんか入ったら言うこと無いんだけど、どうぞお願いしまーす。

>>31916 マンション検討中さん

蔦屋書店とスタバの複合カフェ、、
本当に入って欲しい(*´Д｀*)

>>31915 口コミ知りたいさん
そうなんですね。みなとみらいなので、さすがに観光客も意識してハイブローすぎたんでしょうね。飲食店は高級なところよりも、コスパがいいところ、テイクアウトできる上質なお惣菜とか、パン屋とか暮らす人のQOLが高くなるお店を三井にちゃんと考えてもらいたいですね。

>>31916 マンション検討中さん
ユニクロは？

>>31916 マンション検討中さん
皆さんミッド民だよね。住民板で盛り上がれば？

>>31915 口コミ知りたいさん

コロナ渦下の開業だったので不運でしたね。
これからは少し持ち直すでしょう。

北仲の店舗すごい雰囲気良くて、流石三井という感じですが、赤字ですか。。。是非あんな感じの日常使いはしなくても雰囲気いい店に入って欲しいのですが笑笑

>>31920 通りがかりさん
住民板でもテナントの話はもう5周くらいしてます（笑）これから検討する方にとっても参考になる情報だから、別にいいんじゃないですかね。

本日出しました。
明日で運命が決まります。外れたらネガになってしまうと思いますが、予めお許しを！

>>31924 匿名さん
何倍くらいのとこ？

自分の登録した部屋が抽選になるかどうかって営業から連絡くるんですかね？

モデルルーム行ったら営業さんが三越の袋持ってたなぁ、あれなんだろうなぁ、本当にガチ抽選なのかなぁー

>>31926 匿名さん
来るはず、こちらもまだですが..

>>31923 マンション検討中さん
決まってもない妄想情報は検討の参考にならないよ。

大抽選会になりますね
本当にもっと部屋開放して欲しかった。。。

最終的に全戸倍率がつきましたね
76角が27-8倍、プレミアムも1億台の２戸は20倍前後ついてました
あとは2-5倍くらいでした
ミッドよりは穏やかとのこと。
一般的に見たらサウスも超人気物件ってことがはっきりしたね
そして2次の日程もほぼ決まっていました。

>>31931 マンション検討中さん

「76角が27-8倍」って50階でしょ？
他はそんなはずないけど。

>>31931 マンション検討中さん

0倍の部屋、なくなったんですね

>>31931 マンション検討中さん

全て1倍以上ということですか？それとも全て2倍以上？？

>>31928 評判気になるさん

ありがとうございます。連絡くるものなんですね。自分もまだ連絡ありません。お互い良い結果になるよう祈りましょう！

>>31932 購入検討中さん
言葉足らずですみません、50階です。他はならすとそこまで激しくはなかったです。
50階以上、30階未満は軒並み暴れてました。

>>31933 検討中さん
全戸申し込み入っていましたね

>>31934 名無しさん
１倍もごくわずかにあったのですが、最終的にはどうなっかまでは分からないです。
基本的に抽選という認識で問題ないと思います

>>31929 マンション検討中さん
どういう人が検討しているかの参考にはなるでしょ。将来のご近所さんなんだから。話の流れを見るにマックや吉野家が好きで好きでしょうがない人はここは避けたほうがいいね。

>>31935 マンション検討中さん
恐らく抽選の場合は今日には連絡来ないはずです（抽選ですと連絡することになると営業の人は多くの申込者に連絡することになるので）。今日連絡来るのは無抽選で確定した場合のみだったと思います。
抽選の場合は特段、抽選になりましたと連絡は来ず、明日の抽選結果後に当選か落選かの連絡がきます

>>31940 eマンションさん

なるほど。たしかに抽選になった人全員に連絡するのは非効率ですね。自分は抽選になるのであれば抽選会に参加したい旨営業に伝えたところ、抽選になることが決まった段階で連絡しますと言われていたため、まだ連絡なし＝無抽選　なのかと少し期待してしまいました。

>>31940 eマンションさん

参考になります、ありがとうございます。
抽選に当たったのに辞退したら問題になりますか？

>>31941 マンション検討中さん
私の書きこんだケースは私が営業から聞いた一般的なケースなので、投稿者さんのように抽選でもあえて連絡くださいというケースなのであれば連絡が来ていない＝無抽選という可能性は捨てきれないと思いますので、私の書き込みは一般的ケースの場合と認識いただければと思います！
幸運を祈っています！

>>31943 eマンションさん

ありがとうございます！　お互い良い結果になるといいですね！

>>31942 通りがかりさん
問題になるのかは分からないのですが、私の友人はミッドで抽選に外れた後に別の部屋でキャンセルが出たのでどうですか？と連絡があり購入しましたので、キャンセルする人もなかにはいるんだと思います！（問題になるかは何とも言えないですがキャンセルする人はいるということだけは伝えれますという感じです）
私はそのような恩典もなく抽選外れて買えてないのでサウスにトライしてますが笑

無抽選だったので連絡来ました。
77aswがどうしても希望でしたが、待ってると０倍部屋がなくなると思い行灯部屋は。。。と思いましたが74asに希望を変えて自分が申し込みいれて１倍で牽制策に走りました。
74asも 77aswも39階以下は3-5倍だそうです。
逆に41階以上は倍率は1-2倍のところが多いようです。
一番人気の73とかは検討していないので情報持っておりません、すみません。

一番人気が76an、二番人気が57fse。
あれ73cnは？

>>31946 マンション検討中さん
皆様、お部屋の登録後、三井から登録完了メールきてますか？

プレミアムは意外と人気ですね、昨日申し込みました、当たるといいなあ。内陸と比べてやっぱり安いです。

英断だとおもいます。買ったもん勝ちです。今まで経験でわかってるのに3倍に申し込んでしまいました。。

プレミアムが人気のタワマンはその後の伸び代がすごいですよ。それだけお金の払える人が買いたいと思うタワマンということなので。

おめでとうございます。

当選の電話が来ました！！

>>31945 eマンションさん

ありがとうございます！

>>31891 マンション検討中さん
すまん気になる。人形町のやつBROZERSね。

>>31952 検討中ですさん
おめでとう?、こちらは未だ来てないですが....

営業がいっぱい見受けられるけど半分以上無抽選なんでしょ。知ってる。

>>31947 匿名さん

73Cnも39階以下は昨日終了時点で既に8倍くらいはついてた部屋もありましたし、申し込み無し部屋はありませんでした。また40階以上は実登録数1-2倍ばかりでしたが、予定を見る限りは30階以下は満遍なくばらければ5-7倍、40階以上は3倍くらいとなるはずです。

本日終了時点の最終倍率は存じ上げません。

今日ぎりぎり申し込んで、我が家は3倍、友達は2倍でした。別の友人は無抽選って連絡が入ったみたいです。明日は抽選会いく予定なので、ドキドキです

57fse、結構人気あるんですねぇ、総額が安いから？

>>31959 匿名さん
2Lのワイドスパンだから。ミッドにはなかった。

今回、角部屋はどうでした？ミッドのときは大人気だったようですが。

抽選会は明日ですよ。今日当選連絡はデマです。

>>31945 eマンションさん
そんな事あるんですか？？

>>31959 匿名さん
2LDKで南向きって意外と貴重ですから

>>31963 匿名さん

ミッドで誰も申込が入らないで抽選迎えた部屋なんてあったんですか？　今思えばお宝ですね。

>>31962 マンション検討中さん
無抽選の場合は、日曜夜に連絡が入りますよ。

>>31964 匿名さん
私も最初検討しました。

バルコニーのコンクリート立ち上がり具合が、好きではなかったのでやめました。あれがもうちょっと透明パネル面積が広かったらなーとは思うものの、ドゥトールとのお見合い感を考えたら、あの方がよいという方もいらっしゃるのでしょう。

お互い幸運を！！

>>31965 匿名さん

2期は割とありましたよ。
値上げ後っていうのもあったかもしれませんが。