パークタワー勝どきミッド/サウス

住友月島の仕様は、全戸、トイレ、洗面、廊下がタイルばりで仕様も高いそうです。

マンション販売スピードが鈍ってきてるのわからないのかな。

今までの三井だったらサウス2期は2?3パーはあげられる。これは物件を売り買いする時に仲介手数料と同じ分値上げさせられるってこと。グロス大きいからあまり値上げしたのバレにくいけど、実際は2-3パーでも充分大きな値上げだよね。

ただ今回は申込者数が多すぎるから、2期で3パー以上の値上げは間違いないだろうな。ミッドの時みたいに、倍率の高かった部屋の向きや間取りほど、値上げ幅大きくなる感じ。

ミッドの時は南の角部屋が2期以降で10パー近く値上げされたけど、それでも申込者多かったから、３期で更に値上げしたよね。

これのことね。

中央区で坪700万のスミフのマンション

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/chuominato/

>>31847 マンション検討中さん

ジーマーですか。
CGPは当然として、2、3年でMTGも含み益凄そう。

>>31853 マンション掲示板さん
仲介手数料のくだりがよく分かりません。

西2L D K倍率どうでしょうか

>>31849 マンション検討中さん

500越えはCGPとMTGくらいでしょ？
三丁目は立地かなり劣るからどうだろね。

これからの相場によるか。

豊洲のタワマンからミッドに移る予定ですが、複数の不動産に豊洲の中古査定頼んだら3000万くらい含み益あった。最近の市況はミニバブル状態らしく、豊洲の中古ですら過去最高値で成約してるらしい。湾岸エリアはオリンピックで眺望のよさも注目されたし、海外ニーズ含めて勝どき・月島もしばらくは高値更新していきそう。

>>31859 マンション検討中さん
豊洲在住でありながら、ブランズタワー豊洲を選ばれなかった理由ってありますか？

>>31860 マンション検討中さん
そうですね、BTTが始まった当初は豊洲最高値で、自分が豊洲買った時から考えられないくらい高かったから、さすがにその価格設定で豊洲内で住み替える気になれませんでした。あとは、地味にエレベーターが4Fで乗り換えというのも面倒ですし。でも、豊洲は街としてはすごく便利だし、BTTは眺望も抜群だから、キャンセル住戸の値上げ販売もすごいらしいですね。

>>31861 マンション検討中さん
ありがとうございます。広域検討者としてはブランズタワー豊洲とここのサウスはどれほど競合するかなーと思ってましたので、参考になりました。

ここと月島と豊洲って湾岸物件の中でも、交通利便性と現状の生活利便性と行政サービス、将来性の凹凸に悩ましいところがあるように思えます。

結局何が求められるのかってのが物件の流通価格みたらわかるようになりそうで、竣工後も楽しみですよね。

>>31859 マンション検討中さん
豊洲の在庫は増えてるから気をつけた方がいいと思うよ。利益は確定しないと妄想にしかならないから

月島住友の景色はピカ一です。隅田川側沿いのタワーマンションは二度と出ないですね。

業者だらけ。

昨日申し込みました。
次期は値上げしたとしても若干の可能性ということなので、倍率高いですが欲しい部屋で申し込みました！

三井も完全に住友的な売り方になりましたね、
第一期で高層階の売りやすい部屋から売り、下層階は若干、値上げしながら竣工後1年を目処に販売。

サウスはとにかくこの戸数を売り切りたいだろうから、あまり値上げするつもりないのはおそらく本当でしょう
これまでのミッドの売り方も全てはサウスの戸数を全部捌くため

>>31852 マンション検討中さん

買える人はほぼ買ってしまった感はあるよね。
供給が限られてるから、魅力的な物件については個別に盛況に見えるけど、限定的な感じ。

>>31863 マンション検討中さん
それは分かってるんだけど、住み替えるまでは売れないから仕方ない。このままもう2、3年市況が続くことを信じて。それか今利確させて、竣工まで2年だけ田舎に移住するとか。。現実的ではないけど。

当初の事業計画の想定坪単価は@320万だから売り切るのは超簡単。都心の大規模新規供給が少なくなっているなかで高値追求をしている。会社のスタンスが変わったのですね。

パークタワー晴海、クロノ、ティアロあたりからの住み替えが多いらしいね。あとPCT。ここら辺の売り物はよく見といた方がいい

>>31862 マンション検討中さん

ブラとよは修繕費計画が終わってる。
あれはひどい。10年後に問題先送りは良くない。

>>31864 マンション検討中さん
存在感あるな。
まぁ駅距離をどう考えるかやね。

倍率の高いSW93とSN76あたりがどれくらい申し込みが入るか。ミッドでも40倍はなかったような気がする。ミッドの1LDKは寝てても売れるだろうから今回ハズレた層がどれくらい2次に申し込むか

>>31875 マンション検討中さん
そのうち一つは現在20倍前後が申し込み完了してたかしら。今日でどれくらい伸びますかね？

北角最上階除き、あんま倍率ついてないな。3倍くらいだね。

トータル何倍付くんだろう？わくわく

>>31869 購入検討中さん

これから豊海、月島で相当な件数あるから、とりあえず様子見もいるかもね。

これから出るところはPTKより割安ということはないでしょ。駅から離れた豊海ですら眺望がいい分、高くなりそう。

申し込み完了。5倍くらい。
明日楽しみ。

これからは、海と川など窓からの眺望は、駅至近の生活利便よりも大切になってくるのかなー。

我々の生きている間にラストワンマイルの交通利便性は自動運転社会によって改善される想定？？

老後、駅近くなくていいのかな？

>>31881 マンション検討中さん
私も73cnに入れてきました！

>>31882 マンション検討中さん
賃貸に出すなら、駅近の方が有利。

>>31870 マンション検討中さん

ミッドの契約者です。竣工までの田舎暮らしも意外に快適ですよ。

>>31872 マンション検討中さん
私はDT

今日最上階プレミアム申し込みました、10番ぐらいになりそうです。明日楽しみに

>>31887 買い替え検討中さん

まあ。お互いの幸運を祈りましょう！

普段マックに行くけども、声を大にして言わせて！
テナントにマックを希望する人の気持ちが理解できない。

>>31889 マンション検討中さん
大丈夫ですよ。三井もさすがにその辺りの常識とかブランディングの視点はあるだろうから、マックとかは入れないよ。マック希望って言う人もネタだろうから、スルーが一番。

マジレスすると、子供含めた家族持ちになると、マックがとてもありがたくなる。
DINKSの間はBrothersとかシェイクシャックとか、グルメ系ハンバーガーばっかり行ってた。

>>31891 マンション検討中さん

安心してください。（マック）入りませんよ。

>>31891 マンション検討中さん
まあ、そうですね。確かにライフステージによって、ニーズは変わりそうですね。あとは、このPTKの戦略ターゲットを三井がどう設定してるかによりますね。パンフレットやムービーをみると、外人を多用してることも含めて、あまり一般的なファミリー層はコアターゲットとは考えてないかも。

日本初進出外資系スーパーが初出店？
Grand Marina Tokyoキャナルフロントのイメージに合わせて。

住民板にも吉野家とか言ってる人が出没してゲンナリする。

うーん　当たる気しない。
まあ良いや。　勝ちどきはそれほど好きな街ではないから。
あと3000万出して内陸買う。

>>31894 匿名さん
採算取れないからそんな出店しないでしょ。
イオンスタイルあたりに落ち着くと思う

>>31895 マンション検討中さん
大丈夫です。マックとかデニーズとか吉野家って言ってる人は完全にネタですよ。自分もそういうお店は行かないわけじゃないけど、自分が住むマンションには入らなくていいかなと思います。三井が設定したコンセプトからしても合わないと思います。

サイゼ、マック、吉野家、ロイヤルハウジング、養老の滝
マンションすごろくで中央区アドレスにかじりついてるけど、大した可処分所得は持ってない勝どきの街っぽくていい

>>31888 マンション検討中さん

僕も73CN申込してきました！明日が楽しみです！