パークタワー勝どきミッド/サウス

>>31745 マンション掲示板さん

シクシク(T . T)

>>31746 たぬきさん

20倍こえてる

>>31748 匿名さん
あらま…
記念参加も混じってるのですかね…
おおかた近所に住んでいて当たったら良いなという方達と
投資家が主ですかね。

ここが目立ってくれてるおかげで都心の内陸物件格安買えました。ありがとうございます。

>>31750 匿名さん

すごいやん、どこ？

フラッグが販売再開したら周りは冷え込むと思ったのに、むしろエリア全体の宣伝&集客効果になってるのか、さらに加熱してない？
つい半年前は時の鐘の倍率みてすげーとかキャッキャしてたのに…
フラッグ71倍とか、ブランズ60倍とか聞いてドン引きです。

> 都心の内陸物件格安

今日びそんな物件は存在せんやろ

>>31752 匿名さん
え？フラッグとブランズってそんなに倍率高いの？やばいね！

>>31752 匿名さん

フラッグ坪単価安いので良いのかと思ってました。
ところが、モデルルームまで月島から歩いてみたら分かるけど、正直遠い。。。実際の晴海フラッグはその倍ですもんね。
やっぱり駅近は鉄板だと（当たり前のことですが）再認識。

今後10年間は湾岸の駅徒歩1-2分物件は販売されないと思うので、PTKは相当の希少性ありますね。駅近なのに運河沿いという更なる希少性もあり。

>>31755 マンション検討中さん
まあ大半の居住者は月島じゃなくて勝どき使うでしょう。

>>31756 匿名さん

BRTどんくらい使われるのかな

>>31755 マンション検討中さん
駅1.2分は強みでしかないですが、階数により差があるといえ実際部屋出てから電車に乗るまで、平均どのくらいかかりますかね。。

向こう10年見てもここ以降は湾岸に駅2分以内のタワマン出ないというのは強いね。
過去10年以内でもCGPとMTG、ローレルタワールネ浜松町くらい？

>>31759 匿名さん
そうかな？PTKと勝どき駅の間に将来的にはタワマン建ちそうだけど。

だいぶ出来てきたね、ミッドは特に上の方まで行ってるね。

>>31760 マンション検討中さん
勝どき駅南側地区の再開発ですね。
今のところ三井と野村が手を上げているみたいですが、進捗がわからない状態です。
個人的にも結構気になっているので、誰か現状の進捗など知っていたら教えて欲しいです笑
http://dorattara.blog.fc2.com/blog-entry-1138.html

>>31756 匿名さん

あのーー。
晴海フラッグのモデルルームからその最寄り駅である月島駅への徒歩所要時間（10分くらい）のことを言ってるだけです。晴海フラッグ（SUN-A棟）から勝どき駅は実質20分（つまりその倍）です。月島駅なんて使うわけないでしょ。

PTKサウスの屋根のあるペデストリアンデッキを1分くらい歩いて、その後地下鉄地下通路で直結というアクセスは最高。
湾岸で比較になるのは、月島のキャピタルゲートか豊洲のシエルタワーくらいでしょうか。

勝どき駅前南地区再開発内にワンルームを持っていので良く知っています。
一部区間が老人ホームを建てたことで、収支が狂い止まっている状況。区間を広げて再検討中であるが、中央区のタワーマンション規制もあり、進んでいない。今から進んだとしても10年以上はかかる。同じく勝どき西地区再開発も進んでいない。豊海の三井2000戸、月島三井700戸、月島住友1300戸で打ち止めです。既に、小学校がパンク状態。

>>31764 マンション検討中さん
詳しくありがとうございます。とても参考になりました！
PTKの唯一のリスクだなと思っていたため安心しました。

住民はみんなスカイラウンジ一回は使いますかね？
スカイラウンジ上の部屋って雑音や人の動きが気になるのかな？！

>>31766 マンション検討中さん
音は上に上がるのでラウンジが貸切とかで大騒ぎしてたら聞こえるでしょうね。

>>31764 マンション検討中さん
この掲示板ではじめてくらい参考になる情報ありがとうございます！

申し込み倍率教えていただけますか？

>>31769 マンション検討中さん
担当に聞いた方が早くない？

>>31759 匿名さん
勝ちビューあるやん？

勝ビュータワーの評価が低いのに、ここが売れてるというのは三井のブランディングが良いということかな。

>>31764 マンション検討中さん

非常に参考になりました。ありがとうございます。
勝どき駅前には、これ以上マンション建てずに、何か大きな商業施設になれば良いのにと個人的には思うのですが。。

勝どきに足りないものは、やっぱり大規模商業施設ですよね。勝どき駅南地区の再開発に名乗りをあげてるのが三井と野村と言うことですが、マンションの計画が変更して商業施設になるっていうのは、あり得ないことなのでしょうか。

誰か詳しい方！

最大40倍、平均3倍。

勝どき駅南側は当初、住宅中心でした。理由は、商業施設で最も重要な駐車場が確保できないからとのことです。勝どきエリアでの商業施設は難しいですね。勝どき東地区（パークタワー勝どき）の住民説明会でも商業施設の充実を訴えましたが、スーパーとクリニックモールとは酷いレベル、既に勝どきには沢山あるので。せめて、スタバは入れて欲しいです。月島、勝どきエリア初出店になります。

私としては、マックができてほしいですね。
晴海トリトンのマックは、お昼時はかなりの混雑になり注文するのもたいへんなので。

>>31776 匿名さん

デリバリー使いなよ。

>>31777 通りがかりさん
ほんとそれ

>>31777 通りがかりさん
出来立てがたべたいのと、見知らぬ人の手に触れられのはちょっとね…

>>31779 匿名さん
見知らぬ人が作った時点でどうなのよ？
公式デリ使えば一緒じゃね？

海鮮系は丼丸、カフェはベローチェ、不動産系は三井のリハウスでFA

>>31775 マンション検討中さん
ここの近くのトリトンには入ってますよ。スタバは既存店舗の近くでも構わず出店するのでここの下にも入る可能性はありますけど。

人道橋渡ってすぐぐらいの晴海３丁目、４丁目のあたりってもう土地ないんですかね。
大きな商業施設じゃなくてもハルフラの商業レベルのがもう１、２箇所あるだけでだいぶ便利になるんですけど。

>>31771 匿名さん
勝どきビュータワー、10年以内のマンションじゃないやろ

>>31780 検討中さん

全部デリバリーで済ませるのが味気ないから、いろいろな店舗があるといいねと議論してるのではないですか？

>>31785 匿名さん
31776はマックが欲しいって話しかしてねーじゃん。勝手に議論付け足すな。

>>31784 名無しさん

10年くらいじゃね？

>>31784 名無しさん
勝どきビュータワーとCGPって、同じ直結で坪単価1.5倍くらい差があるよね。

>>31788 通りがかりさん

なんで勝ちビューはこんな不遇なんですかね。

なんか最近性格の荒々しい人がコメ主に増えていて、こういう方々は勝どきに住んでほしくないなと思います。

久々に現地へ。
ミッドはいい感じにセットバックしてますが、サウスは敷地いっぱいに建っててエントランスも低層階もちょっと周りと近いですね。

マック欲しいとかどれだけ庶民なんだよ。
なんだかダサいタワマンになりそう。

>>31792 マンション検討中さん
商業施設直結のミッドは心配ですね。御飯時に行列ができたり、Gが発生して施設内を駆け回ったり。サウスや近隣タワマンからするといい気味だって思われてしまうのでしょうか。

非直結の雑魚がなんか喚いてるわwとしか思わないかなw

ここは庶民的なマンションじゃないの？

>>31794 ミッド高層民族さん
勝どきの駅直結に価値がないのは、勝ちビューが証明済みだけどね。

>>31792 マンション検討中さん
ダサいと思うなら、申し込みしなければいいことでは。
当選確率が上がると喜ぶ人がいると思いますが。

>>31796 検討中さん

ふーん。まぁ我々ミッド高層民は坪400で買えてるんですけどね。サウス高層は坪500なんだって？非直結なのにかわいそうw

>>31798 ミッド高層民族さん

すごい！ミッドのどこを買われたのですか？坪４００で買えて凄いです。先見の明があったんですね。坪５００でも良いものは良いので、抽選に参加予定です。
もしかして、ミッドの角部屋ですか？それなら確かにすごいです。

>>31799 マンション検討中さん
今回、投資目線なら73CNでしょうか？

73cnの倍率どれくらい？

>>31801 匿名さん
軽く10倍はいくでしょう。

>>31789 検討板ユーザーさん

勝どきと月島の駅力の差だよね。

ミッドとサウスがお見合いになる部屋って無いんですね？

最終倍率すごいことになりそう。北仲の再来だな。

>>31802 マンション検討中さん
一番安い部屋だと行きそうだね。

>>31800 マンション検討中さん
角住戸なんじゃないかな？
実需には向かなそうだけど。

湾岸最高峰なのは確実だとして、後は築地跡地の再開発や晴海地区の更なる開発、臨海地下鉄などのアップサイドによって、圧倒的な最高峰に上り詰めるかどうかというところでしょうか。

以前より注目してましたけど、なるべくしてなった湾岸NO.1

私は諸事情により角部屋一択ですが、みなさん、リーズナブルな中住戸がおススメですよ！

なんかここで騒がれてるほど倍率高くないですよね73an7とか0倍の部屋も多い

>>31802 マンション検討中さん

ないと思いますけど、角は一番人気じゃないの？

>>31809 検討中さん
今倍率ついてなくても、最終日に様子見してた人が一気に入れると思いますよ。ミッドもそうでした。蓋を開けてみれば。。明日分かりますね。

>>31811 マンション検討中さん

明日参戦しますので、お楽しみに。明日で大きく様子（倍率）変わりますよ。

>>31812 匿名さん

今日の倍率も知りたいな

大規模は避けられ始めましたね

>>31811 マンション検討中さん
もう潮目は変わったと気づくべきです

>>31808 匿名さん

>後は築地跡地の再開発や晴海地区の更なる開発、臨海地下鉄などの

つまり、勝どきの街自体の自力の魅力ではない他力本願って事ですね。

>>31815 匿名さん
でも、ここ安くないですか？
人生短いので、もしインフレったら坪400万円前半で広いおうち住めなくなるし、暴落しても過去のトレンドみてたらx0.8くらいで坪300万以下にはならないと思うのですが。甘いですか？

>>31814 匿名さん
サウスですからね
同じマンションとして売ってますけどミッドとサウスは価値が別物かと思います

>>31815 匿名さん
あれ？さすがに今から倍率下げは遅すぎませんか?ｗ

>>31816 匿名さん

ははは、近場に何もない街なんて幾らでもありますよ。そもそも勝どきは街として十分便利です。他の街にアクセスしやすい点も充分魅力なんですけどね。笑（銀座や築地に住みたいと思わない人の方が大半かと）

まぁ、住むうえで他所には無い、勝どきの魅力を挙げるとしたらPTKなんじゃないですか？豊洲・月島にこのレベル相当のマンションが出たらもっと高いだろうけど、この規模はなかなか出ないでしょ。

>>31817 マンション検討中さん
甘くないと思いますよ。ここが坪300万以下になったら何やってもダメですよ。素直にあきらめるしかないです。

>>31820 検討板ユーザーさん

豊洲は安いよ。

>>31818 通りがかりさん
サウスは鹿島だよ？

>>31823 マンション検討中さん

熊谷組のタワマンもあるよ。

>>31786 検討中さん
なんか何回もキレッキレのコメント残して素晴らしい

>>31822 通りがかりさん

じゃあ尚のこと、豊洲より勝どきの方が価値があるということで。
ただ、これは市場価値の話で利便性とかは個人の考え方次第かと。

まぁ当日は倍率表のアップお願いいたしますね。住戸タイプ毎に時間分けられてると思うのでそれぞれアップをよろしくです。

>>31827 匿名さん

ここに載せなくても担当者から連絡くるよね

>>31820 検討板ユーザーさん
確かにそうですね。でも実際銀座や築地に住みたくても住めない人も勝どきには多い。

角部屋、サッシ高どれくらいなんでしょ？
小さく思います。

>>31829 マンション検討中さん

へー、そうなんや。
築地も銀座も土地の格が上なのはわかるけど、繁華街に住みたい人の方が少数派だと思ってました。どう考えても住環境は良くないし。

最後まで様子見で明日部屋決めるつもりだけど、今のところは大体の部屋は2倍以上になりそうみたい。。。

次期販売時は、また値上げされちゃうから、なんとか倍率部屋避けて買いたいところ。

わたしみたいに考えて最後まで様子見組いるみたいだけど、そーいう人達もだいぶいるみたい。

晴海フラッグに行ってくれないかな、、、

次期以降値上げってみんな書いてるけど、うちの営業担当さんは部屋数多いから
来年以降も大幅値上はないですって言い切ってたましたよ。多少はあるかもしれないけど買えなくなる程はないってさ。
みなさんー！！！！

>>31832 マンション掲示板さん

だから安心してね

ミッドのとき、最終日に全体の申し込み状況を俯瞰して申し込み入れました。
抽選当たっても外れても納得して入れてるので、結果良かったなと思ってます。

>>31833 検討中さん
大幅の具体的な定義は確認した？例えば坪50アップは大幅なのか小幅なのかどっち？

>>31836 マンション掲示板さん

もちろんしましたよ。金額で教えてくれました

>>31837 検討中さん

第3?4期くらいになってもそんなに値上げはしないとのことで上がっても
いくらくらいですって教えてもらいました。戸数多いですもんね

>>31836 マンション掲示板さん

坪50はかなり大幅だと思います。

倍率がつくほど値上げして、抽選にならないようにする、、とは言うけどね。。

値上げしないっていうのを間に受けて良いものなのか。。。

北仲も大幅値上げはしないと言われてたけど最終期は1割以上上げてた。それでも抽選だったけど。

>>31840 マンション検討中さん
住友だったらすごい上げてきそうですよね‥

周辺相場やミッドでの実例を見てると今後の値付けがどうなるかわかりますよね。

>>31842 検討中さん

月島三丁目は58階のスミフのフラッグシップになりそうよね。かなり高そう。
月島も徒歩5分とか取れそうだし。

>>31844 匿名さん
三丁目欲しいけど高そうで手が届かないですね
パンダ部屋とかないですかね

3丁目は隅田川沿いなので高くなるでしょう。再開発に30年かかっているので、来年から解体開始です。@500万は超えるでしょうね。ベンチマークの武蔵小山の住友、五洋建設の再開発物件は、上層階は坪1000万円です。

>>31844 匿名さん
営業の人に以前聞いた時は550-600が予定って言ってましたよ
なお、三井のほうが500-550くらいを予定してるとか

周辺相場を加味すると値上げしない根拠の方が見当たらない……

確かに、3丁目は月島の相場が@500越えだから、550から600は妥当ですね。

＞31846
スミフが販売しているパークシティ中央湊の隅田ビューで、坪700万で売り出し中だよ。

月島3丁目計画は、隅田ビューで東京タワーが見える位置だから、今売り出し中ノート部屋(700万)よりも高くなるのは当たり前。

高層階隅田ビューで坪700万以上で、安い部屋でも500万からかな。

間違いなくPTKより高いよ。

住友月島の仕様は、全戸、トイレ、洗面、廊下がタイルばりで仕様も高いそうです。

マンション販売スピードが鈍ってきてるのわからないのかな。

今までの三井だったらサウス2期は2?3パーはあげられる。これは物件を売り買いする時に仲介手数料と同じ分値上げさせられるってこと。グロス大きいからあまり値上げしたのバレにくいけど、実際は2-3パーでも充分大きな値上げだよね。

ただ今回は申込者数が多すぎるから、2期で3パー以上の値上げは間違いないだろうな。ミッドの時みたいに、倍率の高かった部屋の向きや間取りほど、値上げ幅大きくなる感じ。

ミッドの時は南の角部屋が2期以降で10パー近く値上げされたけど、それでも申込者多かったから、３期で更に値上げしたよね。

これのことね。

中央区で坪700万のスミフのマンション

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/chuominato/

>>31847 マンション検討中さん

ジーマーですか。
CGPは当然として、2、3年でMTGも含み益凄そう。

>>31853 マンション掲示板さん
仲介手数料のくだりがよく分かりません。

西2L D K倍率どうでしょうか

>>31849 マンション検討中さん

500越えはCGPとMTGくらいでしょ？
三丁目は立地かなり劣るからどうだろね。

これからの相場によるか。

豊洲のタワマンからミッドに移る予定ですが、複数の不動産に豊洲の中古査定頼んだら3000万くらい含み益あった。最近の市況はミニバブル状態らしく、豊洲の中古ですら過去最高値で成約してるらしい。湾岸エリアはオリンピックで眺望のよさも注目されたし、海外ニーズ含めて勝どき・月島もしばらくは高値更新していきそう。

>>31859 マンション検討中さん
豊洲在住でありながら、ブランズタワー豊洲を選ばれなかった理由ってありますか？

>>31860 マンション検討中さん
そうですね、BTTが始まった当初は豊洲最高値で、自分が豊洲買った時から考えられないくらい高かったから、さすがにその価格設定で豊洲内で住み替える気になれませんでした。あとは、地味にエレベーターが4Fで乗り換えというのも面倒ですし。でも、豊洲は街としてはすごく便利だし、BTTは眺望も抜群だから、キャンセル住戸の値上げ販売もすごいらしいですね。

>>31861 マンション検討中さん
ありがとうございます。広域検討者としてはブランズタワー豊洲とここのサウスはどれほど競合するかなーと思ってましたので、参考になりました。

ここと月島と豊洲って湾岸物件の中でも、交通利便性と現状の生活利便性と行政サービス、将来性の凹凸に悩ましいところがあるように思えます。

結局何が求められるのかってのが物件の流通価格みたらわかるようになりそうで、竣工後も楽しみですよね。

>>31859 マンション検討中さん
豊洲の在庫は増えてるから気をつけた方がいいと思うよ。利益は確定しないと妄想にしかならないから

月島住友の景色はピカ一です。隅田川側沿いのタワーマンションは二度と出ないですね。

業者だらけ。

昨日申し込みました。
次期は値上げしたとしても若干の可能性ということなので、倍率高いですが欲しい部屋で申し込みました！

三井も完全に住友的な売り方になりましたね、
第一期で高層階の売りやすい部屋から売り、下層階は若干、値上げしながら竣工後1年を目処に販売。

サウスはとにかくこの戸数を売り切りたいだろうから、あまり値上げするつもりないのはおそらく本当でしょう
これまでのミッドの売り方も全てはサウスの戸数を全部捌くため

>>31852 マンション検討中さん

買える人はほぼ買ってしまった感はあるよね。
供給が限られてるから、魅力的な物件については個別に盛況に見えるけど、限定的な感じ。

>>31863 マンション検討中さん
それは分かってるんだけど、住み替えるまでは売れないから仕方ない。このままもう2、3年市況が続くことを信じて。それか今利確させて、竣工まで2年だけ田舎に移住するとか。。現実的ではないけど。

当初の事業計画の想定坪単価は@320万だから売り切るのは超簡単。都心の大規模新規供給が少なくなっているなかで高値追求をしている。会社のスタンスが変わったのですね。

パークタワー晴海、クロノ、ティアロあたりからの住み替えが多いらしいね。あとPCT。ここら辺の売り物はよく見といた方がいい

>>31862 マンション検討中さん

ブラとよは修繕費計画が終わってる。
あれはひどい。10年後に問題先送りは良くない。

>>31864 マンション検討中さん
存在感あるな。
まぁ駅距離をどう考えるかやね。

倍率の高いSW93とSN76あたりがどれくらい申し込みが入るか。ミッドでも40倍はなかったような気がする。ミッドの1LDKは寝てても売れるだろうから今回ハズレた層がどれくらい2次に申し込むか

>>31875 マンション検討中さん
そのうち一つは現在20倍前後が申し込み完了してたかしら。今日でどれくらい伸びますかね？

北角最上階除き、あんま倍率ついてないな。3倍くらいだね。

トータル何倍付くんだろう？わくわく

>>31869 購入検討中さん

これから豊海、月島で相当な件数あるから、とりあえず様子見もいるかもね。

これから出るところはPTKより割安ということはないでしょ。駅から離れた豊海ですら眺望がいい分、高くなりそう。

申し込み完了。5倍くらい。
明日楽しみ。

これからは、海と川など窓からの眺望は、駅至近の生活利便よりも大切になってくるのかなー。

我々の生きている間にラストワンマイルの交通利便性は自動運転社会によって改善される想定？？

老後、駅近くなくていいのかな？

>>31881 マンション検討中さん
私も73cnに入れてきました！

>>31882 マンション検討中さん
賃貸に出すなら、駅近の方が有利。

>>31870 マンション検討中さん

ミッドの契約者です。竣工までの田舎暮らしも意外に快適ですよ。

>>31872 マンション検討中さん
私はDT

今日最上階プレミアム申し込みました、10番ぐらいになりそうです。明日楽しみに

>>31887 買い替え検討中さん

まあ。お互いの幸運を祈りましょう！

普段マックに行くけども、声を大にして言わせて！
テナントにマックを希望する人の気持ちが理解できない。

>>31889 マンション検討中さん
大丈夫ですよ。三井もさすがにその辺りの常識とかブランディングの視点はあるだろうから、マックとかは入れないよ。マック希望って言う人もネタだろうから、スルーが一番。

マジレスすると、子供含めた家族持ちになると、マックがとてもありがたくなる。
DINKSの間はBrothersとかシェイクシャックとか、グルメ系ハンバーガーばっかり行ってた。

>>31891 マンション検討中さん

安心してください。（マック）入りませんよ。

>>31891 マンション検討中さん
まあ、そうですね。確かにライフステージによって、ニーズは変わりそうですね。あとは、このPTKの戦略ターゲットを三井がどう設定してるかによりますね。パンフレットやムービーをみると、外人を多用してることも含めて、あまり一般的なファミリー層はコアターゲットとは考えてないかも。

日本初進出外資系スーパーが初出店？
Grand Marina Tokyoキャナルフロントのイメージに合わせて。

住民板にも吉野家とか言ってる人が出没してゲンナリする。

うーん　当たる気しない。
まあ良いや。　勝ちどきはそれほど好きな街ではないから。
あと3000万出して内陸買う。

>>31894 匿名さん
採算取れないからそんな出店しないでしょ。
イオンスタイルあたりに落ち着くと思う

>>31895 マンション検討中さん
大丈夫です。マックとかデニーズとか吉野家って言ってる人は完全にネタですよ。自分もそういうお店は行かないわけじゃないけど、自分が住むマンションには入らなくていいかなと思います。三井が設定したコンセプトからしても合わないと思います。

サイゼ、マック、吉野家、ロイヤルハウジング、養老の滝
マンションすごろくで中央区アドレスにかじりついてるけど、大した可処分所得は持ってない勝どきの街っぽくていい

>>31888 マンション検討中さん

僕も73CN申込してきました！明日が楽しみです！

有明ガーデンも当時は商業施設のコンセプトは銀座SIXって言いながらマンション売ってましたよ

>>31901 匿名さん
住友と三井を一緒に語っちゃダメでしょ。
商業施設のノウハウレベルが違いすぎる

>>31899 匿名さん
現状、勝どきはオシャレなお店があまりないかもしれませんが、PTKの存在が勝どきのイメージを少し変えると期待してます。三井は豊洲再開発の成功など街づくりが得意なので、そこまでの規模ではないですが、少なくても勝どきの価値を高めるプロジェクトにはなると思う。

>>31903 マンション検討中さん
横浜のナビューレが似たようなコンセプトだけど凄いブランド店入っていたかな？

まあ、マックや吉野家では無いにしても、そんなハイブランドのお店は入れられないでしょ。日常使いしてくれないと出店の採算取れない。

ハンバーガーは、いいとこthe 3rd burgerとかモスあたり、
ファミレスは、ガストは無いにしても、ロイホあたりじゃないかな。
カフェはスタバが鉄板王道。

スーパーはイオンスタイルも良いけど、できればデパ地下の総菜レベルが買えたら嬉しい。ちょっと人を招く時とかに、ロック・フィールドとか柿安の総菜が買えるとありがたい。

ミッドのオフィスには、外資系コンサルが入居？

>>31904 匿名さん

ナビューレに商業施設は無いが？ダイヤビルとベイクォーターのこと言ってます？
あれは元々立地を生かした三菱倉庫による箱貸し目的の再開発であって、むしろそのおまけとして一角にナビューレがあるんですけど。

>>31894 匿名さん

ナウでヤングなmaruetsuが入ります。

コンセプトムービー今一度良く見てみたら？ヒントが沢山隠されてる。

>>31904 匿名さん
横浜でしたら北仲のテナントがイメージ近いと思ってます。同じ三井ですし、ターゲットも近いかなと。

>>31910 マンション検討中さん

みなさんが言ってる北中ってなんでしょうか?

ザ・タワー横浜北仲で検索してみるといいですよ。破格の安さで分譲されたマンションです。ここをその再来と言う人もいます。

>>31911 検討中さん
みなとみらいにある、馬車道駅直結のザ・タワー横浜北仲のことです。PTKと同じ三井で、駅直結、商業施設、超人気物件など共通点が多く、入るテナントも参考になると思ってます。
https://hamakore.yokohama/kitanaka-brickandwhite-yokohama-open-info/

あ、もちろんマックとか吉野家は入ってません（笑）

>>31913 マンション検討中さん
残念ながら北仲はどこも赤字で失敗してるらしい。
もっと現実的な店舗になりそうだね。

スーパーはAOKIか生鮮の良いフジマート
ファーストフードはバーガーキングかモスかフレッシュネスバーガー。
スタバ、カルディとセリアも欲しい。
パン屋はジョアンかPaul。和菓子屋は、トリトンにあった翠江堂。ケーキ屋も欲しいなぁ。
そして大型の本屋さん。ロフトなんか入ったら言うこと無いんだけど、どうぞお願いしまーす。

>>31916 マンション検討中さん

蔦屋書店とスタバの複合カフェ、、
本当に入って欲しい(*´Д｀*)

>>31915 口コミ知りたいさん
そうなんですね。みなとみらいなので、さすがに観光客も意識してハイブローすぎたんでしょうね。飲食店は高級なところよりも、コスパがいいところ、テイクアウトできる上質なお惣菜とか、パン屋とか暮らす人のQOLが高くなるお店を三井にちゃんと考えてもらいたいですね。

>>31916 マンション検討中さん
ユニクロは？

>>31916 マンション検討中さん
皆さんミッド民だよね。住民板で盛り上がれば？

>>31915 口コミ知りたいさん

コロナ渦下の開業だったので不運でしたね。
これからは少し持ち直すでしょう。

北仲の店舗すごい雰囲気良くて、流石三井という感じですが、赤字ですか。。。是非あんな感じの日常使いはしなくても雰囲気いい店に入って欲しいのですが笑笑

>>31920 通りがかりさん
住民板でもテナントの話はもう5周くらいしてます（笑）これから検討する方にとっても参考になる情報だから、別にいいんじゃないですかね。

本日出しました。
明日で運命が決まります。外れたらネガになってしまうと思いますが、予めお許しを！

>>31924 匿名さん
何倍くらいのとこ？

自分の登録した部屋が抽選になるかどうかって営業から連絡くるんですかね？

モデルルーム行ったら営業さんが三越の袋持ってたなぁ、あれなんだろうなぁ、本当にガチ抽選なのかなぁー

>>31926 匿名さん
来るはず、こちらもまだですが..

>>31923 マンション検討中さん
決まってもない妄想情報は検討の参考にならないよ。

大抽選会になりますね
本当にもっと部屋開放して欲しかった。。。

最終的に全戸倍率がつきましたね
76角が27-8倍、プレミアムも1億台の２戸は20倍前後ついてました
あとは2-5倍くらいでした
ミッドよりは穏やかとのこと。
一般的に見たらサウスも超人気物件ってことがはっきりしたね
そして2次の日程もほぼ決まっていました。

>>31931 マンション検討中さん

「76角が27-8倍」って50階でしょ？
他はそんなはずないけど。

>>31931 マンション検討中さん

0倍の部屋、なくなったんですね

>>31931 マンション検討中さん

全て1倍以上ということですか？それとも全て2倍以上？？

>>31928 評判気になるさん

ありがとうございます。連絡くるものなんですね。自分もまだ連絡ありません。お互い良い結果になるよう祈りましょう！

>>31932 購入検討中さん
言葉足らずですみません、50階です。他はならすとそこまで激しくはなかったです。
50階以上、30階未満は軒並み暴れてました。

>>31933 検討中さん
全戸申し込み入っていましたね

>>31934 名無しさん
１倍もごくわずかにあったのですが、最終的にはどうなっかまでは分からないです。
基本的に抽選という認識で問題ないと思います

>>31929 マンション検討中さん
どういう人が検討しているかの参考にはなるでしょ。将来のご近所さんなんだから。話の流れを見るにマックや吉野家が好きで好きでしょうがない人はここは避けたほうがいいね。

>>31935 マンション検討中さん
恐らく抽選の場合は今日には連絡来ないはずです（抽選ですと連絡することになると営業の人は多くの申込者に連絡することになるので）。今日連絡来るのは無抽選で確定した場合のみだったと思います。
抽選の場合は特段、抽選になりましたと連絡は来ず、明日の抽選結果後に当選か落選かの連絡がきます

>>31940 eマンションさん

なるほど。たしかに抽選になった人全員に連絡するのは非効率ですね。自分は抽選になるのであれば抽選会に参加したい旨営業に伝えたところ、抽選になることが決まった段階で連絡しますと言われていたため、まだ連絡なし＝無抽選　なのかと少し期待してしまいました。

>>31940 eマンションさん

参考になります、ありがとうございます。
抽選に当たったのに辞退したら問題になりますか？

>>31941 マンション検討中さん
私の書きこんだケースは私が営業から聞いた一般的なケースなので、投稿者さんのように抽選でもあえて連絡くださいというケースなのであれば連絡が来ていない＝無抽選という可能性は捨てきれないと思いますので、私の書き込みは一般的ケースの場合と認識いただければと思います！
幸運を祈っています！

>>31943 eマンションさん

ありがとうございます！　お互い良い結果になるといいですね！

>>31942 通りがかりさん
問題になるのかは分からないのですが、私の友人はミッドで抽選に外れた後に別の部屋でキャンセルが出たのでどうですか？と連絡があり購入しましたので、キャンセルする人もなかにはいるんだと思います！（問題になるかは何とも言えないですがキャンセルする人はいるということだけは伝えれますという感じです）
私はそのような恩典もなく抽選外れて買えてないのでサウスにトライしてますが笑

無抽選だったので連絡来ました。
77aswがどうしても希望でしたが、待ってると０倍部屋がなくなると思い行灯部屋は。。。と思いましたが74asに希望を変えて自分が申し込みいれて１倍で牽制策に走りました。
74asも 77aswも39階以下は3-5倍だそうです。
逆に41階以上は倍率は1-2倍のところが多いようです。
一番人気の73とかは検討していないので情報持っておりません、すみません。

一番人気が76an、二番人気が57fse。
あれ73cnは？

>>31946 マンション検討中さん
皆様、お部屋の登録後、三井から登録完了メールきてますか？

プレミアムは意外と人気ですね、昨日申し込みました、当たるといいなあ。内陸と比べてやっぱり安いです。

英断だとおもいます。買ったもん勝ちです。今まで経験でわかってるのに3倍に申し込んでしまいました。。

プレミアムが人気のタワマンはその後の伸び代がすごいですよ。それだけお金の払える人が買いたいと思うタワマンということなので。

おめでとうございます。

当選の電話が来ました！！

>>31945 eマンションさん

ありがとうございます！

>>31891 マンション検討中さん
すまん気になる。人形町のやつBROZERSね。

>>31952 検討中ですさん
おめでとう?、こちらは未だ来てないですが....

営業がいっぱい見受けられるけど半分以上無抽選なんでしょ。知ってる。

>>31947 匿名さん

73Cnも39階以下は昨日終了時点で既に8倍くらいはついてた部屋もありましたし、申し込み無し部屋はありませんでした。また40階以上は実登録数1-2倍ばかりでしたが、予定を見る限りは30階以下は満遍なくばらければ5-7倍、40階以上は3倍くらいとなるはずです。

本日終了時点の最終倍率は存じ上げません。

今日ぎりぎり申し込んで、我が家は3倍、友達は2倍でした。別の友人は無抽選って連絡が入ったみたいです。明日は抽選会いく予定なので、ドキドキです

57fse、結構人気あるんですねぇ、総額が安いから？

>>31959 匿名さん
2Lのワイドスパンだから。ミッドにはなかった。

今回、角部屋はどうでした？ミッドのときは大人気だったようですが。

抽選会は明日ですよ。今日当選連絡はデマです。

>>31945 eマンションさん
そんな事あるんですか？？

>>31959 匿名さん
2LDKで南向きって意外と貴重ですから

>>31963 匿名さん

ミッドで誰も申込が入らないで抽選迎えた部屋なんてあったんですか？　今思えばお宝ですね。

>>31962 マンション検討中さん
無抽選の場合は、日曜夜に連絡が入りますよ。

>>31964 匿名さん
私も最初検討しました。

バルコニーのコンクリート立ち上がり具合が、好きではなかったのでやめました。あれがもうちょっと透明パネル面積が広かったらなーとは思うものの、ドゥトールとのお見合い感を考えたら、あの方がよいという方もいらっしゃるのでしょう。

お互い幸運を！！

>>31965 匿名さん

2期は割とありましたよ。
値上げ後っていうのもあったかもしれませんが。

73cnの30階の倍率ご存知の方教えてください

>>31963 匿名さん
実際私の友人はそれで購入出来ているのであるとしか言えないかと
営業からも少なからずそういうケースはあると聞いています

>>31965 匿名さん
抽選なしではなく、抽選に落ちた人にキャンセル部屋が回ってきたというケースです

>>31960 匿名さん

>>31960 匿名さん
ありましたよー。ミッドにも南向きの2Lワイドスパン。

>>31970 eマンションさん
ミッドは全戸申込有りじゃなかったんだ。
不人気部屋も存在するんですね。

>>31973 サウスさん
不人気ではなく、人気の差があるのでは？
そして今回サウスは1世帯一つしか申し込みをさせてもらえなかったので、複数個申し込みをしたい人もできなかった方もいらしたはずです、それを鑑みたらもし申し込み無し住戸がなかったのであれば、サウス1期１じは三井の期待した通りになったのではないでしょうか？

Twitterで角部屋の抽選倍率ひろいました。

>>31973 サウスさん
すいません、私の書き方が分かりづらかったのかもしれませんが全部屋申込はあったと思いますよ！
ただ、私の友人のケースは全部屋で申込有り→友人は抽選で落選→他の部屋の当選者がキャンセル→そのキャンセル部屋を買いませんかと連絡あり→その部屋を購入
といったケースです
なので抽選後に当選でキャンセルは有り得るといったことを書き込ませていただきました

>>31975 マンション検討中さん
すみません、、これ違うかも、、、

>>31956 匿名さん
あなたは申込すらいれてない板見てるだけの方だと分かります。
ホントに営業担当付いてる人、またはPTKの価値分かってる人は半分以上無抽選ではないことぐらい明白ですよ。
無抽選の部屋はほぼ億超えで予算的に倍率が限られて、かと言って投資家が狙わないような倍率が付きにくいところの話です。

>>31959 匿名さん
・真南向きワイドスパン
・リビング含めどの部屋も間取りがきれいで使いやすい
・リビングイン無し
・玄関からクランクインで中が見えない
・グロスの嵩まない50平米代

この条件が全部揃う2LDKの新築ってだけで、相当レアだよ。

平均倍率日本No.１で人気No.１のタワマンって、こちらですか？

>>31978 マンション検討中さん
たぶん、有明のス◯フのマンション営業じゃない？自分達の無謀な値上げで、こっちに客取られて嫉妬しているのかとw

不動産って、買おうと思えば買えるものだとばっかり思ってました。ここは特別みたい。

>>31979 マンション検討中さん
1317なのがたまにキズ

>>31975 マンション検討中さん

オッ、結構当選確率高い！
39階の人賢いな

>>31984 購入検討中さん

こんな倍率低かったとは思えないのですが‥

>>31981 マンション検討中さん
そうですね、気にせずいきましょう！笑
ス◯フって、住む友と漢字では書くのに、全然友達にはなれないですね。。。
三井さんの物件初めてですが、価格見て良心的だなと思いました。

>>31985 検討中さん

合計が要望書合計のプラスアルファになってるからあながち違うとも言えないような。でも最終の締めではないかもですね。

今回のサウス一期でも無抽選あったんですね。おめでとうございます。明日は落選報告&恨み節、ネガに転身した人が溢れると思いますが、全ては倍率が高いところに突っ込んで玉砕した自分の判断なので、仕方ないですね。

>>31985 検討中さん
ごめんなさい、この情報要望ベースかも

>>31985 検討中さん
元々角部屋を検討してた方が、今日午後に訪問した際に無抽選部屋に申し込みを切り替えたのでは？

めっちゃ欲しい部屋が当たらないよりそこそこなお部屋で買えることを優先した方々がいたとしてもおかしくない。

>>31985 検討中さん
今日の昼に行きましたが、その時に聞いた倍率とは全然変わってますね
今日でかなり申し込み入って、昨日までとかなら変化あったと言ってました。

>>31990 マンション検討中さん
抽選って明日何時からでしょうか？
分かる方、教えてください。

>>31990 マンション検討中さん

>>31990 マンション検討中さん
抽選って明日何時からでしょうか？
分かる方、教えてください。

>>31984 購入検討中さん
３９リリースしたから無抽選になったのか…
最終的に検討したけどリビング狭すぎる3lは無理。

>>31994 eマンションさん
あーあ、もったいない

>>31931 マンション検討中さん

でも8?27倍ってこの人は言ってますよ

>>31993 匿名さん
部屋によって違います。

>>31966 マンション検討中さん
それは当選ではないですよね

>>31993 匿名さん
10:30ですよ

>>31996 検討中さん
最終的には他の住戸に流れたのでは？
営業さんは登録予定を含めて教えてくれるので、実登録数を確認した数字とはそんなにずれてないような気がします。

>>31998 マンション検討中さん
確かに笑。今日連絡あることに変わりはありませんが。。。明日が楽しみです！

担当営業から電話が来て、キャンセル住戸出てけど興味ありますかと、、、
間取りが希望に合わず、見送りました。値上げ覚悟で第二期にチャレンジです！

>>32000 マンション検討中さん

人気ある住戸だと最終日に大きく倍率が変わりますよ。無抽選だと思っていた住戸は、おおむね最終日に3倍くらいになります。

PTK凄いですな。私は5倍とのこと。当たる気はしませんが、あまり期待しすぎずに楽しみに待ってます。電話にでれないと次点に回ってしまう可能性あるらしいです。

>>31969 マンション検討中さん

本日の日中申し込みでしたが、
その時点で7倍くらいはついていたかと思います。

1期1次でこの倍率。次期以降の販売では、一体どれだけの倍率になるのか想像もできない。

やはり、買うなら1期1次なのか。

73cnは39階以下は平均7倍、それ以上は4倍の状況でした。

>>31991 マンション検討中さん
私も同じです。
本日午後時点で3511は申込ベースで3倍付いていたので要望書も含めてるかつ情報が古いっぽいですね。

>>32002 マンション掲示板さん

どの部屋でしょうか？74かな、、

抽選会行った方が良いのでしょうか？

>>31977 マンション検討中さん
このブログいい加減すぎる

抽選会行く方、24から31号室倍率2倍の当選番号あげていただけると嬉しいです笑
夕方まで担当者の電話待つのもあれなので

>>32008 検討中さん
74Asか72Fsでしょうね

>>32002 マンション掲示板さん
倍率倍率いうけど、実体のない申し込みも結構あるんだね

>>32002 マンション掲示板さん
キャンセル住戸ってなんなの？申し込みしたけど見送ったってこと？

ぶっちゃけ戸数多いから今回ハズレても次期で買えると思うよ。どうしても欲しい部屋でなければどこかには申し込みできるはず。営業担当もなんとか契約数を確保したいからね。

>>32015 マンション検討中さん
次期に猛烈に価格アップしてたり。。

供給住戸20%に絞ったのに全戸完売出来なかったらアレだな
営業は今青い顔で見込み客に電話かけてるだろう

>>32014 マンション検討中さん
抽選前のこのタイミングで来てるってことは、申し込み入らなかっただけだろう

>>32015 マンション検討中さん

欲しい間取りの列は今回でほぼ出尽くしてしまってるので、外れたら2次にかける意欲がわきません。

>>32015 マンション検討中さん
悠長に構えてると、落選して、次期ほしい間取りが値上げされて、ネガに転落してしまいますよ。まあ、今からできることは祈るだけですが。

>>31975
76AN申し込んだ物ですが、これであってるんですかね

>>32020 マンション検討中さん
ミッドじゃあるまいし、そこまでの状況にはならないと思いますよ

>>32022 匿名さん
そうなんですね。皆さんの投稿見てると、ミッド以上の盛り上がりに見えたので。明日の最終倍率どうなりますかね。

ミッドの時は「まだサウスが残ってる」と思えたけど、ここを買えなければ後の周辺計画は@500～コースしか残ってないわけで、そりゃみんな一生懸命ですよ。
価格的にはラストチャンスだって。

まだ800戸もあるんだし、これからでしょ

>>32012 マンション検討中さん
72なんてありました！？

>>32026 検討中さん
恐らく三井の予想以上に倍率高かったのか、途中で解放された間取りですね。

>>32027 マンション検討中さん
申し込みしましたが、知りませんでした。聞いてなかったです。

>>32028 検討中さん
ええ、こんな間取りあったのか！これが良かったな

>>32026 検討中さん
74Asと比べて1.5%ほど割高での開放でしたね。次期値上げのサインと感じました。

>>31894 匿名さん

東京の新しいシンボルとして最適。三井さんの商業施設コンセプトに沿っていると思います。
アウトモールが似合い、シーサイドマリーナとしての魅力と相乗効果ある商業施設が出店されるのかしら。

さぁ勝負！抽選実況よろしくお願いします！！！！