物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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31672
マンション検討中さん
こんなイメージですかねえ
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31673
マンション検討中さん
営業からは日曜に電話は(既に他のお客様からの依頼が多くて)出来ません。
と言われたので、渋々金曜か土曜に入れようと思いますが3倍位は覚悟しなきゃですね。
ちなみに駐車場ってどれくらいの割合で希望するんでしょう?
私は駐車場マストで希望ありますって言ったら営業担当は自分のお客様では一人もいないって(安心させる為かもですが)言ってました。。。それは嘘だろと。
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31674
マンション検討中さん
>>31672 マンション検討中さん
これなら、文句はないね。となるとやっぱりストライプとこの色の組み合わせが特に受け付けないのね。
なぜよりにもよって。。。
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31675
マンション検討中さん
北中の徒歩1分のタワーは駐車場待ち30倍とのこと。
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31676
マンション検討中
>>31673 マンション検討中さん
僕も駐車場マストです。KTTは35%設置率で空きが出ているので、あながち嘘でもないかと。
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31677
マンション検討中
>>31675 マンション検討中さん
北中って横浜北中のことですよね?僕は地元なので理解できるんですが、神奈川県は都内と違って、かなり車保有率が高いと思います。だからじゃないかな?
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31678
マンション検討中さん
>>31674 マンション検討中さん
三井の作ったとある湾岸大規模タワーマンションはこちら!
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31679
マンション検討中さん
>>31675 マンション検討中さん
なので北仲からこちらへ申し込みました。
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31680
マンション検討中さん
>>31679 マンション検討中さん
含み益、むちゃむちゃ溜まってる方ですね。
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31681
マンション検討中さん
勝どきザタワーは47%です。若干空きがある程度。
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31682
マンション検討中さん
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31683
マンション検討中
>>31681 マンション検討中さん
地権者の事を忘れているよね?実際の設置率は違うよ。
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31684
マンション検討中さん
今東京西側からこちら購入検討していますが、このあたりや勝どき周辺の治安ってどうなんでしょうか?タワマンと古い民家のギャップが大きい印象ですが、子供だけで、公園で遊ばせたり、夜の様子とか詳しい方是非教えて頂きたいです。検討してた四谷物件は近くの公園におじさま達がたむろしてることなどあり、この辺りのこと気になりました。
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31685
デベにお勤めさん
>>31683 マンション検討中さん
地権者の方って車持ってるんですか???
地権者って仕事もしていないお年寄りではないかと勝手にイメージしていました。
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31686
匿名さん
>>31684 マンション検討中さん
ここに限らず四谷でもどこでも都心の利用者が多い駅周辺におじさんがたむろして治安が悪いというは無いのではないでしょうか?四谷物件とか勝どき物件とかはあまり関係ないと思います。 駅地下か駅遠か(閑散)での蓋然性の方が大きいのではと推察されます。
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31687
マンション検討中
>>31684 マンション検討中さん
古い民家は地上げが進んでいて、すでに住んでいない家も多いよ。PTKの裏とか古いのは特にね。
ということは、いずれ北側にも何かしら建つ可能性があるって事だけどね。
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31688
マンション検討中さん
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31689
マンション検討中さん
>>31688 マンション検討中さん
当然ネット系
それくらい自分で調べろよ、そんなこともできないバカと一緒のマンションとかスゲー嫌だわ
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31690
マンション掲示板さん
>>31676 マンション検討中さん
KTTの駐車場設置率は46%でほぼ空き無しです。
ここの設置率30%は少ないとは感じますが、大量の1Rや1LDKで戸数稼いでる面があり、これらの小さめ賃貸部屋に住む独身は車持たない可能性が高く、駅直結もあって大きく足りないことは無いでしょう。
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31691
匿名さん
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31692
マンション検討中さん
>>31690 マンション掲示板さん
僕もそう思う。あと、70m2以上の部屋まで優先順位があるから、実質的には2LDKの部屋は抽選に参加できないみたいなもん。
70m2以上までの部屋数÷駐車場数491台だから、70m2以上の部屋買うなら設置率50%?55%くらいになるんじゃない?
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31693
マンション検討中さん
いや、言いすぎたかな?40%ー45%くらいかな?w
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31694
通りがかりさん
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31695
住民さん2
豊洲、東雲、勝どき、晴海、月島あたりにもともと住んで街並みや不動産の相場感持ってないと、PTKの価格は安い、高い、又は今後中古市場でどーいうポジション日なりそうか、わからないだろうね。
だから、PTK周辺についてあまり詳しくない人は、買わない方がいいと思うけど。
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31696
マンション検討中さん
>>31682 マンション検討中さん
ちなみに中央区の車保有率は、中央区全体で36.3%だからね。関東運輸局のデータ。
中央区世帯数:96,853 自家用車保有数:35,251
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31697
マンション検討中さん
お隣の江東区は26.6%。世帯数:276,938 自家用車保有数:73,684
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31698
マンション検討中
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31699
匿名さん
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31700
匿名さん
>>31684 マンション検討中さん
ミッドの低層にオフィス入るんだから、平日昼間は当然おじさんがたむろするに決まってるじゃん
何言ってんの?
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31701
匿名さん
>>31684 マンション検討中さん
心配なら、現地の見学に来た方がいいですよ。
オリパラの期間中はたくさんの警察官や警備員がいて全国で一番治安よかったと
思います。
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31702
匿名さん
>>31700 匿名さん
いやいや、、
平日昼間に公園にたむろするおじさんと、オフィス近くにいるリーマンを一緒にすんなや 笑
まぁ、側からみたら同じおじさんかもだけど、オフィスにリーマンおって何が悪いねん。(リーマンの叫び)
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31703
匿名さん
>>31701 匿名さん
いやいや。オリパラ終わるよね。その後の分譲後のこと心配してるんでしょ?
月島警察があるのはプラスに評価されるべきです。
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31704
けんと
勝どきって今後めちゃくちゃマンション建つけど駅のキャパどんなもんなんですかね。
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31705
匿名さん
>>31704 けんとさん
朝行って見て下さい、歩道まで人の波が凄いですね。
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31706
匿名さん
>>31704 けんとさん
キャパ超えるといったいどうなるんだろうね。
改札からここの出口まで長蛇の列ができるのかな?
想像しただけで↓
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31707
匿名さん
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31708
マンション検討中さん
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31709
匿名さん
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31710
マンション検討中さん
ゆーても混雑が言われてるのは降車時の話で、乗車の人でごった返してない印象。(駅員にも確認しました。)特に月島方面は空いていると思う。
まぁここ数ヶ月はコロナの影響もあって平時がどんなもんかはわかんないけど。
BRTも整備されるし、勝ちどきは市バスも充実しているのでなんとかなると思ってます。
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31711
匿名さん
もう 倍率下げネタは出尽くしたかな。
いよいよ来週ですね。抽選は行かずに家で電話待ちする予定だけど、あーもう今からソワソワするなあ。申し込みした部屋はこのまま倍率上がらないでーと思うけど、今週末きっと最後に向けて倍率上がっちゃうものでしょうか。
詳しい方いますか。
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31712
マンション検討中さん
2018年まで勝どき住んでたけど、とくに駅混んでなかったよ。
でもPTKとハルフラできてどうなるかは不明。
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31713
マンション検討中
>>31711 匿名さん
最終日の日曜に全体の申込状況みて入れる人がいるので、低倍率のとこも相対的に上がります。
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31714
マンション検討中
>>31711 匿名さん
平均で3倍。ある程度の人気部屋タイプなら3倍4倍は普通で、2倍の抽選ならラッキーでしょうね。
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31715
検討板ユーザーさん
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31716
マンション検討中さん
最終日に伺うので、最終的な倍率確認してきますよ。気になる部屋タイプを言ってもらえれば
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31717
匿名さん
私も最終日に申し込み予定。
希望する部屋は10倍を超えそうなので、様子を見て階を下げるか当日その場で決めます。
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31718
匿名さん
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31719
マンション検討中さん
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31720
匿名さん
>>31708 マンション検討中さん
10年ぐらいで出来ちゃうかもよ。
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31721
検討板ユーザーさん
担当営業にヒアリングしたところ、どの部屋にも倍率つきそうだ、とのこと。もちろん最後まで様子見組いるから最後までわからないけど。最後見て決める人が一定数いる以上、先行登録はあまり意味ないかもね。
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31722
匿名さん
今日のお昼に、トリトンの第一生命ホールで牛田智大さんのピアノリサイタルに行き、ショパンの曲を堪能しました。
気軽に徒歩圏内でいけるコンサートホールがあるのは生活に潤いをもたらす感じでいいですね。
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31723
匿名さん
この勢いだと月島三丁目のスミフはもっと高くなるのかな?坪600とかいきそうやな。
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31724
マンション掲示板さん
>>31684 マンション検討中さん
近隣住民です。
この辺りは月島警察署管轄になるのですが、犯罪率は23区内で3本の指に入る低犯罪率だったと思います。
ですので、治安は良い方だと思いますよ。
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31725
マンション検討中さん
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31726
匿名さん
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31727
マンション検討中さん
申し込み初日に入れて、最終日ギリギリまで1倍だったのに最後に申し込み入れられて、抽選になって、それで抽選で負けると悔しいんですよねぇ。。ちゃぶ台ひっくり返したいぐらい。
それも含めてマンション購入ですね。
せめて抽選後はマウント控えましょうね!
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31728
マンション検討中さん
ぼくは最終日に77aswに申し込み予定ですが、2倍くらいで抽選できればなぁとおもっています。
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31729
匿名さん
勝どきに住んで6年たち、大江戸線勝どき駅を使っていますが、勝どき駅の混雑は見たことはないです。
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31730
検討中さん
>>31729 匿名さん
ただでさえ狭い地下通路にカラーコーン並べて仕切っているのに、混雑していないのですか?あのカラーコーンは一体何のため?
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31731
匿名さん
>>31720 匿名さん
TXと江東区が本気にならないと進展しないからね。今は中央区しか動いてない。築地市場の再開発の検討過程で進展してくれるのを期待するけど難しいかなぁ。
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31732
マンション検討中さん
ここの提携住宅ローンでふざけて王様部屋で事前審査かけたら世帯年収ペアローンで10倍引けました。。
恐怖しかない笑
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31733
マンコミュファンさん
>>31730 検討中さん
8時から9時頃は歩道も駅入り口も階段も改札も、交通整理してもらわないとまともに駅に入れないぐらいめちゃくちゃ混んでるよね。
交通整理してもらってるありがたみを忘れてしまって「混んでない」とか言い出す住民の多いこと。
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31734
検討中
>>31729 匿名さん
いや、衝撃的に混んでます。そしてトリトン方向への通勤は厳しい。イライラしたサラリーマンがギュウギュウになって歩いていて突き飛ばされます。
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31735
匿名さん
>>31732 マンション検討中さん
今まではそのレバレッジで、多くの人が大儲けしてますね。これからはわかりません。
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31736
マンション検討中さん
5倍とか10倍の部屋にこれから申し込むという人もいるみたいだけど、さすがに当たらないですよね。本当に買いたいならせめて3倍以下でないと難しいと思います。皆さん自分なら当選するかもと思ってるんですかね。それとも記念受験みたいなものですかね。
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31737
マンション検討中さん
>>31736 マンション検討中さん
既に他にもマンションをもっていて、さらに過去の売り出しでここを一つ以上契約できている人の買い増しの可能性も大いにあるかと。。。
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31738
匿名さん
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31739
マンション検討中さん
>>31725 マンション検討中さん
73cn はないわ!
普通に考えて77でしょ!
73は投資家向きで住む前提なら77の方がいいよ!
73はその割に倍率が上がりすぎているから最終日に77に入れる予定です。
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31740
マンション検討中さん
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31741
検討板ユーザーさん
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31742
マンション検討中さん
自分はミッド買えたけど、もし当時今回の73もあったら、正直悩むレベルなので、今回の73は明らかに買いだと思います。
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31743
検討中
>>31742 マンション検討中さん
はぁ。自慢ですか。こっちはまだ買えるかわかんないのに
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31744
入居予定さん
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31745
マンション掲示板さん
>>31743 検討中さん
それくらいいい物件ってことですよ。
カリカリしなさんな。
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31746
たぬき
>>31744 入居予定さん
50f以前18倍でしたが変わらずですか?
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31747
検討中
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31748
匿名さん
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31749
たぬき
>>31748 匿名さん
あらま…
記念参加も混じってるのですかね…
おおかた近所に住んでいて当たったら良いなという方達と
投資家が主ですかね。
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31750
匿名さん
ここが目立ってくれてるおかげで都心の内陸物件格安買えました。ありがとうございます。
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31751
マンション掲示板さん
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31752
匿名さん
フラッグが販売再開したら周りは冷え込むと思ったのに、むしろエリア全体の宣伝&集客効果になってるのか、さらに加熱してない?
つい半年前は時の鐘の倍率みてすげーとかキャッキャしてたのに…
フラッグ71倍とか、ブランズ60倍とか聞いてドン引きです。
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31753
匿名さん
> 都心の内陸物件格安
今日びそんな物件は存在せんやろ
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31754
マンション検討中さん
>>31752 匿名さん
え?フラッグとブランズってそんなに倍率高いの?やばいね!
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31755
マンション検討中さん
>>31752 匿名さん
フラッグ坪単価安いので良いのかと思ってました。
ところが、モデルルームまで月島から歩いてみたら分かるけど、正直遠い。。。実際の晴海フラッグはその倍ですもんね。
やっぱり駅近は鉄板だと(当たり前のことですが)再認識。
今後10年間は湾岸の駅徒歩1-2分物件は販売されないと思うので、PTKは相当の希少性ありますね。駅近なのに運河沿いという更なる希少性もあり。
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31756
匿名さん
>>31755 マンション検討中さん
まあ大半の居住者は月島じゃなくて勝どき使うでしょう。
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31757
マンション掲示板さん
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31758
検討中
>>31755 マンション検討中さん
駅1.2分は強みでしかないですが、階数により差があるといえ実際部屋出てから電車に乗るまで、平均どのくらいかかりますかね。。
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31759
匿名さん
向こう10年見てもここ以降は湾岸に駅2分以内のタワマン出ないというのは強いね。
過去10年以内でもCGPとMTG、ローレルタワールネ浜松町くらい?
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31760
マンション検討中
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31761
マンション検討中
だいぶ出来てきたね、ミッドは特に上の方まで行ってるね。
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31762
購入経験者さん
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31763
マンション検討中さん
>>31756 匿名さん
あのーー。
晴海フラッグのモデルルームからその最寄り駅である月島駅への徒歩所要時間(10分くらい)のことを言ってるだけです。晴海フラッグ(SUN-A棟)から勝どき駅は実質20分(つまりその倍)です。月島駅なんて使うわけないでしょ。
PTKサウスの屋根のあるペデストリアンデッキを1分くらい歩いて、その後地下鉄地下通路で直結というアクセスは最高。
湾岸で比較になるのは、月島のキャピタルゲートか豊洲のシエルタワーくらいでしょうか。
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31764
マンション検討中さん
勝どき駅前南地区再開発内にワンルームを持っていので良く知っています。
一部区間が老人ホームを建てたことで、収支が狂い止まっている状況。区間を広げて再検討中であるが、中央区のタワーマンション規制もあり、進んでいない。今から進んだとしても10年以上はかかる。同じく勝どき西地区再開発も進んでいない。豊海の三井2000戸、月島三井700戸、月島住友1300戸で打ち止めです。既に、小学校がパンク状態。
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31765
購入経験者さん
>>31764 マンション検討中さん
詳しくありがとうございます。とても参考になりました!
PTKの唯一のリスクだなと思っていたため安心しました。
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31766
マンション検討中さん
住民はみんなスカイラウンジ一回は使いますかね?
スカイラウンジ上の部屋って雑音や人の動きが気になるのかな?!
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31767
マンション検討中
>>31766 マンション検討中さん
音は上に上がるのでラウンジが貸切とかで大騒ぎしてたら聞こえるでしょうね。
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31768
名無しさん
>>31764 マンション検討中さん
この掲示板ではじめてくらい参考になる情報ありがとうございます!
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31769
マンション検討中さん
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31770
マンション検討中
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31771
匿名さん
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31772
通りがかりさん
勝ビュータワーの評価が低いのに、ここが売れてるというのは三井のブランディングが良いということかな。
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31773
匿名さん
>>31764 マンション検討中さん
非常に参考になりました。ありがとうございます。
勝どき駅前には、これ以上マンション建てずに、何か大きな商業施設になれば良いのにと個人的には思うのですが。。
勝どきに足りないものは、やっぱり大規模商業施設ですよね。勝どき駅南地区の再開発に名乗りをあげてるのが三井と野村と言うことですが、マンションの計画が変更して商業施設になるっていうのは、あり得ないことなのでしょうか。
誰か詳しい方!
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31774
マンション検討中さん
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31775
マンション検討中さん
勝どき駅南側は当初、住宅中心でした。理由は、商業施設で最も重要な駐車場が確保できないからとのことです。勝どきエリアでの商業施設は難しいですね。勝どき東地区(パークタワー勝どき)の住民説明会でも商業施設の充実を訴えましたが、スーパーとクリニックモールとは酷いレベル、既に勝どきには沢山あるので。せめて、スタバは入れて欲しいです。月島、勝どきエリア初出店になります。
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31776
匿名さん
私としては、マックができてほしいですね。
晴海トリトンのマックは、お昼時はかなりの混雑になり注文するのもたいへんなので。
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31777
通りがかりさん
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31778
マンション検討中さん
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31779
匿名さん
>>31777 通りがかりさん
出来立てがたべたいのと、見知らぬ人の手に触れられのはちょっとね…
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31780
検討中さん
>>31779 匿名さん
見知らぬ人が作った時点でどうなのよ?
公式デリ使えば一緒じゃね?
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31781
匿名さん
海鮮系は丼丸、カフェはベローチェ、不動産系は三井のリハウスでFA
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31782
匿名さん
>>31775 マンション検討中さん
ここの近くのトリトンには入ってますよ。スタバは既存店舗の近くでも構わず出店するのでここの下にも入る可能性はありますけど。
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31783
匿名さん
人道橋渡ってすぐぐらいの晴海3丁目、4丁目のあたりってもう土地ないんですかね。
大きな商業施設じゃなくてもハルフラの商業レベルのがもう1、2箇所あるだけでだいぶ便利になるんですけど。
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31784
名無しさん
>>31771 匿名さん
勝どきビュータワー、10年以内のマンションじゃないやろ
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31785
匿名さん
>>31780 検討中さん
全部デリバリーで済ませるのが味気ないから、いろいろな店舗があるといいねと議論してるのではないですか?
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31786
検討中さん
>>31785 匿名さん
31776はマックが欲しいって話しかしてねーじゃん。勝手に議論付け足すな。
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31787
匿名さん
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31788
通りがかりさん
>>31784 名無しさん
勝どきビュータワーとCGPって、同じ直結で坪単価1.5倍くらい差があるよね。
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31789
検討板ユーザーさん
>>31788 通りがかりさん
なんで勝ちビューはこんな不遇なんですかね。
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31790
匿名さん
なんか最近性格の荒々しい人がコメ主に増えていて、こういう方々は勝どきに住んでほしくないなと思います。
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31791
匿名さん
久々に現地へ。
ミッドはいい感じにセットバックしてますが、サウスは敷地いっぱいに建っててエントランスも低層階もちょっと周りと近いですね。
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31792
マンション検討中さん
マック欲しいとかどれだけ庶民なんだよ。
なんだかダサいタワマンになりそう。
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31793
検討中さん
>>31792 マンション検討中さん
商業施設直結のミッドは心配ですね。御飯時に行列ができたり、Gが発生して施設内を駆け回ったり。サウスや近隣タワマンからするといい気味だって思われてしまうのでしょうか。
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31794
ミッド高層民族
非直結の雑魚がなんか喚いてるわwとしか思わないかなw
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31795
マンション検討中さん
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31796
検討中さん
>>31794 ミッド高層民族さん
勝どきの駅直結に価値がないのは、勝ちビューが証明済みだけどね。
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31797
匿名さん
>>31792 マンション検討中さん
ダサいと思うなら、申し込みしなければいいことでは。
当選確率が上がると喜ぶ人がいると思いますが。
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31798
ミッド高層民族
>>31796 検討中さん
ふーん。まぁ我々ミッド高層民は坪400で買えてるんですけどね。サウス高層は坪500なんだって?非直結なのにかわいそうw
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31799
マンション検討中さん
>>31798 ミッド高層民族さん
すごい!ミッドのどこを買われたのですか?坪400で買えて凄いです。先見の明があったんですね。坪500でも良いものは良いので、抽選に参加予定です。
もしかして、ミッドの角部屋ですか?それなら確かにすごいです。
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31800
マンション検討中さん
>>31799 マンション検討中さん
今回、投資目線なら73CNでしょうか?
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31801
匿名さん
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31802
マンション検討中さん
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31803
通りがかりさん
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31804
検討中
ミッドとサウスがお見合いになる部屋って無いんですね?
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31805
匿名さん
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31806
マンション検討中さん
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31807
マンション検討中さん
>>31800 マンション検討中さん
角住戸なんじゃないかな?
実需には向かなそうだけど。
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31808
匿名さん
湾岸最高峰なのは確実だとして、後は築地跡地の再開発や晴海地区の更なる開発、臨海地下鉄などのアップサイドによって、圧倒的な最高峰に上り詰めるかどうかというところでしょうか。
以前より注目してましたけど、なるべくしてなった湾岸NO.1
私は諸事情により角部屋一択ですが、みなさん、リーズナブルな中住戸がおススメですよ!
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31809
検討中
なんかここで騒がれてるほど倍率高くないですよね73an7とか0倍の部屋も多い
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31810
評判気になるさん
>>31802 マンション検討中さん
ないと思いますけど、角は一番人気じゃないの?
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31811
マンション検討中さん
>>31809 検討中さん
今倍率ついてなくても、最終日に様子見してた人が一気に入れると思いますよ。ミッドもそうでした。蓋を開けてみれば。。明日分かりますね。
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31812
匿名さん
>>31811 マンション検討中さん
明日参戦しますので、お楽しみに。明日で大きく様子(倍率)変わりますよ。
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31813
検討中
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31814
匿名さん
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31815
匿名さん
>>31811 マンション検討中さん
もう潮目は変わったと気づくべきです
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31816
匿名さん
>>31808 匿名さん
>後は築地跡地の再開発や晴海地区の更なる開発、臨海地下鉄などの
つまり、勝どきの街自体の自力の魅力ではない他力本願って事ですね。
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31817
マンション検討中さん
>>31815 匿名さん
でも、ここ安くないですか?
人生短いので、もしインフレったら坪400万円前半で広いおうち住めなくなるし、暴落しても過去のトレンドみてたらx0.8くらいで坪300万以下にはならないと思うのですが。甘いですか?
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31818
通りがかりさん
>>31814 匿名さん
サウスですからね
同じマンションとして売ってますけどミッドとサウスは価値が別物かと思います
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31819
評判気になるさん
>>31815 匿名さん
あれ?さすがに今から倍率下げは遅すぎませんか?w
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31820
検討板ユーザーさん
>>31816 匿名さん
ははは、近場に何もない街なんて幾らでもありますよ。そもそも勝どきは街として十分便利です。他の街にアクセスしやすい点も充分魅力なんですけどね。笑(銀座や築地に住みたいと思わない人の方が大半かと)
まぁ、住むうえで他所には無い、勝どきの魅力を挙げるとしたらPTKなんじゃないですか?豊洲・月島にこのレベル相当のマンションが出たらもっと高いだろうけど、この規模はなかなか出ないでしょ。
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31821
匿名さん
>>31817 マンション検討中さん
甘くないと思いますよ。ここが坪300万以下になったら何やってもダメですよ。素直にあきらめるしかないです。
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31822
通りがかりさん
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31823
マンション検討中さん
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31824
匿名さん
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31825
マンション検討中さん
>>31786 検討中さん
なんか何回もキレッキレのコメント残して素晴らしい
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31826
口コミ知りたいさん
>>31822 通りがかりさん
じゃあ尚のこと、豊洲より勝どきの方が価値があるということで。
ただ、これは市場価値の話で利便性とかは個人の考え方次第かと。
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31827
匿名さん
まぁ当日は倍率表のアップお願いいたしますね。住戸タイプ毎に時間分けられてると思うのでそれぞれアップをよろしくです。
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31828
検討中
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31829
マンション検討中
>>31820 検討板ユーザーさん
確かにそうですね。でも実際銀座や築地に住みたくても住めない人も勝どきには多い。
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31830
マンション検討中さん
角部屋、サッシ高どれくらいなんでしょ?
小さく思います。
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31831
口コミ知りたいさん
>>31829 マンション検討中さん
へー、そうなんや。
築地も銀座も土地の格が上なのはわかるけど、繁華街に住みたい人の方が少数派だと思ってました。どう考えても住環境は良くないし。
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31832
マンション掲示板さん
最後まで様子見で明日部屋決めるつもりだけど、今のところは大体の部屋は2倍以上になりそうみたい。。。
次期販売時は、また値上げされちゃうから、なんとか倍率部屋避けて買いたいところ。
わたしみたいに考えて最後まで様子見組いるみたいだけど、そーいう人達もだいぶいるみたい。
晴海フラッグに行ってくれないかな、、、
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31833
検討中
次期以降値上げってみんな書いてるけど、うちの営業担当さんは部屋数多いから
来年以降も大幅値上はないですって言い切ってたましたよ。多少はあるかもしれないけど買えなくなる程はないってさ。
みなさんー!!!!
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31834
検討中
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31835
検討板ユーザーさん
ミッドのとき、最終日に全体の申し込み状況を俯瞰して申し込み入れました。
抽選当たっても外れても納得して入れてるので、結果良かったなと思ってます。
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31836
マンション掲示板さん
>>31833 検討中さん
大幅の具体的な定義は確認した?例えば坪50アップは大幅なのか小幅なのかどっち?
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31837
検討中
>>31836 マンション掲示板さん
もちろんしましたよ。金額で教えてくれました
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31838
検討中
>>31837 検討中さん
第3?4期くらいになってもそんなに値上げはしないとのことで上がっても
いくらくらいですって教えてもらいました。戸数多いですもんね
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31839
検討中
>>31836 マンション掲示板さん
坪50はかなり大幅だと思います。
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31840
マンション検討中さん
倍率がつくほど値上げして、抽選にならないようにする、、とは言うけどね。。
値上げしないっていうのを間に受けて良いものなのか。。。
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31841
匿名さん
北仲も大幅値上げはしないと言われてたけど最終期は1割以上上げてた。それでも抽選だったけど。
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31842
検討中
>>31840 マンション検討中さん
住友だったらすごい上げてきそうですよね‥
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31843
マンション検討中さん
周辺相場やミッドでの実例を見てると今後の値付けがどうなるかわかりますよね。
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31844
匿名さん
>>31842 検討中さん
月島三丁目は58階のスミフのフラッグシップになりそうよね。かなり高そう。
月島も徒歩5分とか取れそうだし。
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31845
検討中
>>31844 匿名さん
三丁目欲しいけど高そうで手が届かないですね
パンダ部屋とかないですかね
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31846
マンション検討中さん
3丁目は隅田川沿いなので高くなるでしょう。再開発に30年かかっているので、来年から解体開始です。@500万は超えるでしょうね。ベンチマークの武蔵小山の住友、五洋建設の再開発物件は、上層階は坪1000万円です。
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31847
マンション検討中さん
>>31844 匿名さん
営業の人に以前聞いた時は550-600が予定って言ってましたよ
なお、三井のほうが500-550くらいを予定してるとか
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31848
マンション検討中さん
周辺相場を加味すると値上げしない根拠の方が見当たらない……
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31849
マンション検討中さん
確かに、3丁目は月島の相場が@500越えだから、550から600は妥当ですね。
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31850
マンション掲示板さん
>31846
スミフが販売しているパークシティ中央湊の隅田ビューで、坪700万で売り出し中だよ。
月島3丁目計画は、隅田ビューで東京タワーが見える位置だから、今売り出し中ノート部屋(700万)よりも高くなるのは当たり前。
高層階隅田ビューで坪700万以上で、安い部屋でも500万からかな。
間違いなくPTKより高いよ。
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31851
マンション検討中さん
住友月島の仕様は、全戸、トイレ、洗面、廊下がタイルばりで仕様も高いそうです。
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31852
マンション検討中さん
マンション販売スピードが鈍ってきてるのわからないのかな。
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31853
マンション掲示板さん
今までの三井だったらサウス2期は2?3パーはあげられる。これは物件を売り買いする時に仲介手数料と同じ分値上げさせられるってこと。グロス大きいからあまり値上げしたのバレにくいけど、実際は2-3パーでも充分大きな値上げだよね。
ただ今回は申込者数が多すぎるから、2期で3パー以上の値上げは間違いないだろうな。ミッドの時みたいに、倍率の高かった部屋の向きや間取りほど、値上げ幅大きくなる感じ。
ミッドの時は南の角部屋が2期以降で10パー近く値上げされたけど、それでも申込者多かったから、3期で更に値上げしたよね。
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31854
マンション掲示板さん
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31855
匿名さん
>>31847 マンション検討中さん
ジーマーですか。
CGPは当然として、2、3年でMTGも含み益凄そう。
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31856
マンション検討中さん
>>31853 マンション掲示板さん
仲介手数料のくだりがよく分かりません。
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31857
マンコミュファンさん
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31858
匿名さん
>>31849 マンション検討中さん
500越えはCGPとMTGくらいでしょ?
三丁目は立地かなり劣るからどうだろね。
これからの相場によるか。
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31859
マンション検討中さん
豊洲のタワマンからミッドに移る予定ですが、複数の不動産に豊洲の中古査定頼んだら3000万くらい含み益あった。最近の市況はミニバブル状態らしく、豊洲の中古ですら過去最高値で成約してるらしい。湾岸エリアはオリンピックで眺望のよさも注目されたし、海外ニーズ含めて勝どき・月島もしばらくは高値更新していきそう。
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31860
マンション検討中さん
>>31859 マンション検討中さん
豊洲在住でありながら、ブランズタワー豊洲を選ばれなかった理由ってありますか?
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31861
マンション検討中さん
>>31860 マンション検討中さん
そうですね、BTTが始まった当初は豊洲最高値で、自分が豊洲買った時から考えられないくらい高かったから、さすがにその価格設定で豊洲内で住み替える気になれませんでした。あとは、地味にエレベーターが4Fで乗り換えというのも面倒ですし。でも、豊洲は街としてはすごく便利だし、BTTは眺望も抜群だから、キャンセル住戸の値上げ販売もすごいらしいですね。
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31862
マンション検討中さん
>>31861 マンション検討中さん
ありがとうございます。広域検討者としてはブランズタワー豊洲とここのサウスはどれほど競合するかなーと思ってましたので、参考になりました。
ここと月島と豊洲って湾岸物件の中でも、交通利便性と現状の生活利便性と行政サービス、将来性の凹凸に悩ましいところがあるように思えます。
結局何が求められるのかってのが物件の流通価格みたらわかるようになりそうで、竣工後も楽しみですよね。
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31863
マンション検討中さん
>>31859 マンション検討中さん
豊洲の在庫は増えてるから気をつけた方がいいと思うよ。利益は確定しないと妄想にしかならないから
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31864
マンション検討中さん
月島住友の景色はピカ一です。隅田川側沿いのタワーマンションは二度と出ないですね。
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31865
匿名さん
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31866
匿名さん
昨日申し込みました。
次期は値上げしたとしても若干の可能性ということなので、倍率高いですが欲しい部屋で申し込みました!
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31867
マンション検討中さん
三井も完全に住友的な売り方になりましたね、
第一期で高層階の売りやすい部屋から売り、下層階は若干、値上げしながら竣工後1年を目処に販売。
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31868
匿名さん
サウスはとにかくこの戸数を売り切りたいだろうから、あまり値上げするつもりないのはおそらく本当でしょう
これまでのミッドの売り方も全てはサウスの戸数を全部捌くため
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31869
購入検討中さん
>>31852 マンション検討中さん
買える人はほぼ買ってしまった感はあるよね。
供給が限られてるから、魅力的な物件については個別に盛況に見えるけど、限定的な感じ。
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31870
マンション検討中さん
>>31863 マンション検討中さん
それは分かってるんだけど、住み替えるまでは売れないから仕方ない。このままもう2、3年市況が続くことを信じて。それか今利確させて、竣工まで2年だけ田舎に移住するとか。。現実的ではないけど。
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31871
マンション検討中さん
当初の事業計画の想定坪単価は@320万だから売り切るのは超簡単。都心の大規模新規供給が少なくなっているなかで高値追求をしている。会社のスタンスが変わったのですね。
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31872
マンション検討中さん
パークタワー晴海、クロノ、ティアロあたりからの住み替えが多いらしいね。あとPCT。ここら辺の売り物はよく見といた方がいい
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31873
匿名さん
>>31862 マンション検討中さん
ブラとよは修繕費計画が終わってる。
あれはひどい。10年後に問題先送りは良くない。
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31874
匿名さん
>>31864 マンション検討中さん
存在感あるな。
まぁ駅距離をどう考えるかやね。
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31875
マンション検討中さん
倍率の高いSW93とSN76あたりがどれくらい申し込みが入るか。ミッドでも40倍はなかったような気がする。ミッドの1LDKは寝てても売れるだろうから今回ハズレた層がどれくらい2次に申し込むか
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31876
マンション検討中さん
>>31875 マンション検討中さん
そのうち一つは現在20倍前後が申し込み完了してたかしら。今日でどれくらい伸びますかね?
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31877
マンション検討中さん
北角最上階除き、あんま倍率ついてないな。3倍くらいだね。
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31878
匿名さん
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31879
通りがかりさん
>>31869 購入検討中さん
これから豊海、月島で相当な件数あるから、とりあえず様子見もいるかもね。
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31880
マンション検討中さん
これから出るところはPTKより割安ということはないでしょ。駅から離れた豊海ですら眺望がいい分、高くなりそう。
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31881
マンション検討中さん
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31882
マンション検討中さん
これからは、海と川など窓からの眺望は、駅至近の生活利便よりも大切になってくるのかなー。
我々の生きている間にラストワンマイルの交通利便性は自動運転社会によって改善される想定??
老後、駅近くなくていいのかな?
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31883
マンション検討中さん
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31884
匿名さん
>>31882 マンション検討中さん
賃貸に出すなら、駅近の方が有利。
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31885
マンコミュファンさん
>>31870 マンション検討中さん
ミッドの契約者です。竣工までの田舎暮らしも意外に快適ですよ。
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31886
マンコミュファンさん
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31887
買い替え検討中さん
今日最上階プレミアム申し込みました、10番ぐらいになりそうです。明日楽しみに
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31888
マンション検討中さん
>>31887 買い替え検討中さん
まあ。お互いの幸運を祈りましょう!
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31889
マンション検討中さん
普段マックに行くけども、声を大にして言わせて!
テナントにマックを希望する人の気持ちが理解できない。
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31890
マンション検討中さん
>>31889 マンション検討中さん
大丈夫ですよ。三井もさすがにその辺りの常識とかブランディングの視点はあるだろうから、マックとかは入れないよ。マック希望って言う人もネタだろうから、スルーが一番。
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31891
マンション検討中さん
マジレスすると、子供含めた家族持ちになると、マックがとてもありがたくなる。
DINKSの間はBrothersとかシェイクシャックとか、グルメ系ハンバーガーばっかり行ってた。
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31892
マンション検討中さん
>>31891 マンション検討中さん
安心してください。(マック)入りませんよ。
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31893
マンション検討中さん
>>31891 マンション検討中さん
まあ、そうですね。確かにライフステージによって、ニーズは変わりそうですね。あとは、このPTKの戦略ターゲットを三井がどう設定してるかによりますね。パンフレットやムービーをみると、外人を多用してることも含めて、あまり一般的なファミリー層はコアターゲットとは考えてないかも。
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31894
匿名さん
日本初進出外資系スーパーが初出店?
Grand Marina Tokyoキャナルフロントのイメージに合わせて。
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31895
マンション検討中さん
住民板にも吉野家とか言ってる人が出没してゲンナリする。
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31896
マンション検討中さん
うーん 当たる気しない。
まあ良いや。 勝ちどきはそれほど好きな街ではないから。
あと3000万出して内陸買う。
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31897
マンション検討中さん
>>31894 匿名さん
採算取れないからそんな出店しないでしょ。
イオンスタイルあたりに落ち着くと思う
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31898
マンション検討中さん
>>31895 マンション検討中さん
大丈夫です。マックとかデニーズとか吉野家って言ってる人は完全にネタですよ。自分もそういうお店は行かないわけじゃないけど、自分が住むマンションには入らなくていいかなと思います。三井が設定したコンセプトからしても合わないと思います。
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31899
匿名さん
サイゼ、マック、吉野家、ロイヤルハウジング、養老の滝
マンションすごろくで中央区アドレスにかじりついてるけど、大した可処分所得は持ってない勝どきの街っぽくていい
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31900
マンション検討中さん
>>31888 マンション検討中さん
僕も73CN申込してきました!明日が楽しみです!
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31901
匿名さん
有明ガーデンも当時は商業施設のコンセプトは銀座SIXって言いながらマンション売ってましたよ
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31902
マンション検討中さん
>>31901 匿名さん
住友と三井を一緒に語っちゃダメでしょ。
商業施設のノウハウレベルが違いすぎる
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31903
マンション検討中さん
>>31899 匿名さん
現状、勝どきはオシャレなお店があまりないかもしれませんが、PTKの存在が勝どきのイメージを少し変えると期待してます。三井は豊洲再開発の成功など街づくりが得意なので、そこまでの規模ではないですが、少なくても勝どきの価値を高めるプロジェクトにはなると思う。
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31904
匿名さん
>>31903 マンション検討中さん
横浜のナビューレが似たようなコンセプトだけど凄いブランド店入っていたかな?
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31905
マンション検討中さん
まあ、マックや吉野家では無いにしても、そんなハイブランドのお店は入れられないでしょ。日常使いしてくれないと出店の採算取れない。
ハンバーガーは、いいとこthe 3rd burgerとかモスあたり、
ファミレスは、ガストは無いにしても、ロイホあたりじゃないかな。
カフェはスタバが鉄板王道。
スーパーはイオンスタイルも良いけど、できればデパ地下の総菜レベルが買えたら嬉しい。ちょっと人を招く時とかに、ロック・フィールドとか柿安の総菜が買えるとありがたい。
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31906
匿名さん
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31907
購入検討中さん
>>31904 匿名さん
ナビューレに商業施設は無いが?ダイヤビルとベイクォーターのこと言ってます?
あれは元々立地を生かした三菱倉庫による箱貸し目的の再開発であって、むしろそのおまけとして一角にナビューレがあるんですけど。
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31908
匿名さん
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31909
匿名さん
コンセプトムービー今一度良く見てみたら?ヒントが沢山隠されてる。
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31910
マンション検討中さん
>>31904 匿名さん
横浜でしたら北仲のテナントがイメージ近いと思ってます。同じ三井ですし、ターゲットも近いかなと。
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31911
検討中
>>31910 マンション検討中さん
みなさんが言ってる北中ってなんでしょうか?
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31912
匿名さん
ザ・タワー横浜北仲で検索してみるといいですよ。破格の安さで分譲されたマンションです。ここをその再来と言う人もいます。
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31913
マンション検討中さん
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31914
マンション検討中さん
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31915
口コミ知りたいさん
>>31913 マンション検討中さん
残念ながら北仲はどこも赤字で失敗してるらしい。
もっと現実的な店舗になりそうだね。
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31916
マンション検討中さん
スーパーはAOKIか生鮮の良いフジマート
ファーストフードはバーガーキングかモスかフレッシュネスバーガー。
スタバ、カルディとセリアも欲しい。
パン屋はジョアンかPaul。和菓子屋は、トリトンにあった翠江堂。ケーキ屋も欲しいなぁ。
そして大型の本屋さん。ロフトなんか入ったら言うこと無いんだけど、どうぞお願いしまーす。
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31917
匿名さん
>>31916 マンション検討中さん
蔦屋書店とスタバの複合カフェ、、
本当に入って欲しい(*´Д`*)
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31918
マンション検討中さん
>>31915 口コミ知りたいさん
そうなんですね。みなとみらいなので、さすがに観光客も意識してハイブローすぎたんでしょうね。飲食店は高級なところよりも、コスパがいいところ、テイクアウトできる上質なお惣菜とか、パン屋とか暮らす人のQOLが高くなるお店を三井にちゃんと考えてもらいたいですね。
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31919
マンション検討中さん
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31920
通りがかり
>>31916 マンション検討中さん
皆さんミッド民だよね。住民板で盛り上がれば?
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31921
購入検討中さん
>>31915 口コミ知りたいさん
コロナ渦下の開業だったので不運でしたね。
これからは少し持ち直すでしょう。
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31922
マンション検討中さん
北仲の店舗すごい雰囲気良くて、流石三井という感じですが、赤字ですか。。。是非あんな感じの日常使いはしなくても雰囲気いい店に入って欲しいのですが笑笑
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31923
マンション検討中さん
>>31920 通りがかりさん
住民板でもテナントの話はもう5周くらいしてます(笑)これから検討する方にとっても参考になる情報だから、別にいいんじゃないですかね。
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31924
匿名さん
本日出しました。
明日で運命が決まります。外れたらネガになってしまうと思いますが、予めお許しを!
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31925
マンション検討中さん
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31926
匿名さん
自分の登録した部屋が抽選になるかどうかって営業から連絡くるんですかね?
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31927
マンション検討中さん
モデルルーム行ったら営業さんが三越の袋持ってたなぁ、あれなんだろうなぁ、本当にガチ抽選なのかなぁー
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31928
評判気になるさん
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31929
マンション検討中さん
>>31923 マンション検討中さん
決まってもない妄想情報は検討の参考にならないよ。
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31930
マンション検討中さん
大抽選会になりますね
本当にもっと部屋開放して欲しかった。。。
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31931
マンション検討中さん
最終的に全戸倍率がつきましたね
76角が27-8倍、プレミアムも1億台の2戸は20倍前後ついてました
あとは2-5倍くらいでした
ミッドよりは穏やかとのこと。
一般的に見たらサウスも超人気物件ってことがはっきりしたね
そして2次の日程もほぼ決まっていました。
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31932
購入検討中さん
>>31931 マンション検討中さん
「76角が27-8倍」って50階でしょ?
他はそんなはずないけど。
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31933
検討中
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31934
名無しさん
>>31931 マンション検討中さん
全て1倍以上ということですか?それとも全て2倍以上??
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31935
マンション検討中さん
>>31928 評判気になるさん
ありがとうございます。連絡くるものなんですね。自分もまだ連絡ありません。お互い良い結果になるよう祈りましょう!
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31936
マンション検討中さん
>>31932 購入検討中さん
言葉足らずですみません、50階です。他はならすとそこまで激しくはなかったです。
50階以上、30階未満は軒並み暴れてました。
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31937
マンション検討中さん
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31938
マンション検討中さん
>>31934 名無しさん
1倍もごくわずかにあったのですが、最終的にはどうなっかまでは分からないです。
基本的に抽選という認識で問題ないと思います
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31939
匿名さん
>>31929 マンション検討中さん
どういう人が検討しているかの参考にはなるでしょ。将来のご近所さんなんだから。話の流れを見るにマックや吉野家が好きで好きでしょうがない人はここは避けたほうがいいね。
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31940
eマンションさん
>>31935 マンション検討中さん
恐らく抽選の場合は今日には連絡来ないはずです(抽選ですと連絡することになると営業の人は多くの申込者に連絡することになるので)。今日連絡来るのは無抽選で確定した場合のみだったと思います。
抽選の場合は特段、抽選になりましたと連絡は来ず、明日の抽選結果後に当選か落選かの連絡がきます
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31941
マンション検討中さん
>>31940 eマンションさん
なるほど。たしかに抽選になった人全員に連絡するのは非効率ですね。自分は抽選になるのであれば抽選会に参加したい旨営業に伝えたところ、抽選になることが決まった段階で連絡しますと言われていたため、まだ連絡なし=無抽選 なのかと少し期待してしまいました。
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31942
通りがかり
>>31940 eマンションさん
参考になります、ありがとうございます。
抽選に当たったのに辞退したら問題になりますか?
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31943
eマンションさん
>>31941 マンション検討中さん
私の書きこんだケースは私が営業から聞いた一般的なケースなので、投稿者さんのように抽選でもあえて連絡くださいというケースなのであれば連絡が来ていない=無抽選という可能性は捨てきれないと思いますので、私の書き込みは一般的ケースの場合と認識いただければと思います!
幸運を祈っています!
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31944
マンション検討中さん
>>31943 eマンションさん
ありがとうございます! お互い良い結果になるといいですね!
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31945
eマンションさん
>>31942 通りがかりさん
問題になるのかは分からないのですが、私の友人はミッドで抽選に外れた後に別の部屋でキャンセルが出たのでどうですか?と連絡があり購入しましたので、キャンセルする人もなかにはいるんだと思います!(問題になるかは何とも言えないですがキャンセルする人はいるということだけは伝えれますという感じです)
私はそのような恩典もなく抽選外れて買えてないのでサウスにトライしてますが笑
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31946
マンション検討中さん
無抽選だったので連絡来ました。
77aswがどうしても希望でしたが、待ってると0倍部屋がなくなると思い行灯部屋は。。。と思いましたが74asに希望を変えて自分が申し込みいれて1倍で牽制策に走りました。
74asも 77aswも39階以下は3-5倍だそうです。
逆に41階以上は倍率は1-2倍のところが多いようです。
一番人気の73とかは検討していないので情報持っておりません、すみません。
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31947
匿名さん
一番人気が76an、二番人気が57fse。
あれ73cnは?
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31948
マンション検討中さん
>>31946 マンション検討中さん
皆様、お部屋の登録後、三井から登録完了メールきてますか?
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31949
買い替え検討中さん
プレミアムは意外と人気ですね、昨日申し込みました、当たるといいなあ。内陸と比べてやっぱり安いです。
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31950
マンション検討中さん
英断だとおもいます。買ったもん勝ちです。今まで経験でわかってるのに3倍に申し込んでしまいました。。
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31951
匿名さん
プレミアムが人気のタワマンはその後の伸び代がすごいですよ。それだけお金の払える人が買いたいと思うタワマンということなので。
おめでとうございます。
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31952
検討中です
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31953
通りがかり
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31954
マンション検討中
>>31891 マンション検討中さん
すまん気になる。人形町のやつBROZERSね。
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31955
評判気になるさん
>>31952 検討中ですさん
おめでとう?、こちらは未だ来てないですが....
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31956
匿名さん
営業がいっぱい見受けられるけど半分以上無抽選なんでしょ。知ってる。
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31957
マンション検討中さん
>>31947 匿名さん
73Cnも39階以下は昨日終了時点で既に8倍くらいはついてた部屋もありましたし、申し込み無し部屋はありませんでした。また40階以上は実登録数1-2倍ばかりでしたが、予定を見る限りは30階以下は満遍なくばらければ5-7倍、40階以上は3倍くらいとなるはずです。
本日終了時点の最終倍率は存じ上げません。
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31958
マンション検討中さん
今日ぎりぎり申し込んで、我が家は3倍、友達は2倍でした。別の友人は無抽選って連絡が入ったみたいです。明日は抽選会いく予定なので、ドキドキです
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31959
匿名さん
57fse、結構人気あるんですねぇ、総額が安いから?
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31960
匿名さん
>>31959 匿名さん
2Lのワイドスパンだから。ミッドにはなかった。
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31961
匿名さん
今回、角部屋はどうでした?ミッドのときは大人気だったようですが。
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31962
マンション検討中さん
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31963
匿名さん
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31964
匿名さん
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31965
匿名
>>31963 匿名さん
ミッドで誰も申込が入らないで抽選迎えた部屋なんてあったんですか? 今思えばお宝ですね。
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31966
マンション検討中さん
>>31962 マンション検討中さん
無抽選の場合は、日曜夜に連絡が入りますよ。
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31967
マンション検討中さん
>>31964 匿名さん
私も最初検討しました。
バルコニーのコンクリート立ち上がり具合が、好きではなかったのでやめました。あれがもうちょっと透明パネル面積が広かったらなーとは思うものの、ドゥトールとのお見合い感を考えたら、あの方がよいという方もいらっしゃるのでしょう。
お互い幸運を!!
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31968
eマンションさん
>>31965 匿名さん
2期は割とありましたよ。
値上げ後っていうのもあったかもしれませんが。
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31969
マンション検討中さん
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31970
eマンションさん
>>31963 匿名さん
実際私の友人はそれで購入出来ているのであるとしか言えないかと
営業からも少なからずそういうケースはあると聞いています
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31971
eマンションさん
>>31965 匿名さん
抽選なしではなく、抽選に落ちた人にキャンセル部屋が回ってきたというケースです
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31972
マンコミュファンさん
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31973
サウス
>>31970 eマンションさん
ミッドは全戸申込有りじゃなかったんだ。
不人気部屋も存在するんですね。
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31974
マンション検討中さん
>>31973 サウスさん
不人気ではなく、人気の差があるのでは?
そして今回サウスは1世帯一つしか申し込みをさせてもらえなかったので、複数個申し込みをしたい人もできなかった方もいらしたはずです、それを鑑みたらもし申し込み無し住戸がなかったのであれば、サウス1期1じは三井の期待した通りになったのではないでしょうか?
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31975
マンション検討中
Twitterで角部屋の抽選倍率ひろいました。
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31976
eマンションさん
>>31973 サウスさん
すいません、私の書き方が分かりづらかったのかもしれませんが全部屋申込はあったと思いますよ!
ただ、私の友人のケースは全部屋で申込有り→友人は抽選で落選→他の部屋の当選者がキャンセル→そのキャンセル部屋を買いませんかと連絡あり→その部屋を購入
といったケースです
なので抽選後に当選でキャンセルは有り得るといったことを書き込ませていただきました
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31977
マンション検討中
>>31975 マンション検討中さん
すみません、、これ違うかも、、、
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31978
マンション検討中さん
>>31956 匿名さん
あなたは申込すらいれてない板見てるだけの方だと分かります。
ホントに営業担当付いてる人、またはPTKの価値分かってる人は半分以上無抽選ではないことぐらい明白ですよ。
無抽選の部屋はほぼ億超えで予算的に倍率が限られて、かと言って投資家が狙わないような倍率が付きにくいところの話です。
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31979
マンション検討中さん
>>31959 匿名さん
・真南向きワイドスパン
・リビング含めどの部屋も間取りがきれいで使いやすい
・リビングイン無し
・玄関からクランクインで中が見えない
・グロスの嵩まない50平米代
この条件が全部揃う2LDKの新築ってだけで、相当レアだよ。
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31980
匿名さん
平均倍率日本No.1で人気No.1のタワマンって、こちらですか?
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31981
マンション検討中
>>31978 マンション検討中さん
たぶん、有明のス◯フのマンション営業じゃない?自分達の無謀な値上げで、こっちに客取られて嫉妬しているのかとw
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31982
マンション検討中さん
不動産って、買おうと思えば買えるものだとばっかり思ってました。ここは特別みたい。
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31983
マンション検討中さん
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31984
購入検討中さん
>>31975 マンション検討中さん
オッ、結構当選確率高い!
39階の人賢いな
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31985
検討中
>>31984 購入検討中さん
こんな倍率低かったとは思えないのですが‥
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31986
マンション検討中さん
>>31981 マンション検討中さん
そうですね、気にせずいきましょう!笑
ス◯フって、住む友と漢字では書くのに、全然友達にはなれないですね。。。
三井さんの物件初めてですが、価格見て良心的だなと思いました。
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31987
マンション検討中さん
>>31985 検討中さん
合計が要望書合計のプラスアルファになってるからあながち違うとも言えないような。でも最終の締めではないかもですね。
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31988
マンション検討中さん
今回のサウス一期でも無抽選あったんですね。おめでとうございます。明日は落選報告&恨み節、ネガに転身した人が溢れると思いますが、全ては倍率が高いところに突っ込んで玉砕した自分の判断なので、仕方ないですね。
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31989
マンション検討中
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31990
マンション検討中さん
>>31985 検討中さん
元々角部屋を検討してた方が、今日午後に訪問した際に無抽選部屋に申し込みを切り替えたのでは?
めっちゃ欲しい部屋が当たらないよりそこそこなお部屋で買えることを優先した方々がいたとしてもおかしくない。
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31991
マンション検討中さん
>>31985 検討中さん
今日の昼に行きましたが、その時に聞いた倍率とは全然変わってますね
今日でかなり申し込み入って、昨日までとかなら変化あったと言ってました。
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31992
匿名さん
>>31990 マンション検討中さん
抽選って明日何時からでしょうか?
分かる方、教えてください。
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31993
匿名さん
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31994
eマンションさん
>>31984 購入検討中さん
39リリースしたから無抽選になったのか…
最終的に検討したけどリビング狭すぎる3lは無理。
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31995
マンション検討中さん
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31996
検討中
>>31931 マンション検討中さん
でも8?27倍ってこの人は言ってますよ
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31997
マンション検討中さん
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31998
マンション検討中さん
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31999
マンション検討中さん
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32000
マンション検討中さん
>>31996 検討中さん
最終的には他の住戸に流れたのでは?
営業さんは登録予定を含めて教えてくれるので、実登録数を確認した数字とはそんなにずれてないような気がします。
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32001
マンション検討中さん
>>31998 マンション検討中さん
確かに笑。今日連絡あることに変わりはありませんが。。。明日が楽しみです!
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32002
マンション掲示板さん
担当営業から電話が来て、キャンセル住戸出てけど興味ありますかと、、、
間取りが希望に合わず、見送りました。値上げ覚悟で第二期にチャレンジです!
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32003
マンション検討中さん
>>32000 マンション検討中さん
人気ある住戸だと最終日に大きく倍率が変わりますよ。無抽選だと思っていた住戸は、おおむね最終日に3倍くらいになります。
PTK凄いですな。私は5倍とのこと。当たる気はしませんが、あまり期待しすぎずに楽しみに待ってます。電話にでれないと次点に回ってしまう可能性あるらしいです。
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32004
検討板ユーザーさん
>>31969 マンション検討中さん
本日の日中申し込みでしたが、
その時点で7倍くらいはついていたかと思います。
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32005
マンション検討中さん
1期1次でこの倍率。次期以降の販売では、一体どれだけの倍率になるのか想像もできない。
やはり、買うなら1期1次なのか。
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32006
マンション掲示板さん
73cnは39階以下は平均7倍、それ以上は4倍の状況でした。
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32007
名無しさん
>>31991 マンション検討中さん
私も同じです。
本日午後時点で3511は申込ベースで3倍付いていたので要望書も含めてるかつ情報が古いっぽいですね。
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32008
検討中
>>32002 マンション掲示板さん
どの部屋でしょうか?74かな、、
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32009
マンション検討中さん
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32010
マンション検討中さん
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32011
マンション検討中さん
抽選会行く方、24から31号室倍率2倍の当選番号あげていただけると嬉しいです笑
夕方まで担当者の電話待つのもあれなので
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32012
マンション検討中さん
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32013
通りがかりさん
>>32002 マンション掲示板さん
倍率倍率いうけど、実体のない申し込みも結構あるんだね
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32014
マンション検討中さん
>>32002 マンション掲示板さん
キャンセル住戸ってなんなの?申し込みしたけど見送ったってこと?
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32015
マンション検討中さん
ぶっちゃけ戸数多いから今回ハズレても次期で買えると思うよ。どうしても欲しい部屋でなければどこかには申し込みできるはず。営業担当もなんとか契約数を確保したいからね。
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32016
マンコミュファンさん
>>32015 マンション検討中さん
次期に猛烈に価格アップしてたり。。
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32017
匿名さん
供給住戸20%に絞ったのに全戸完売出来なかったらアレだな
営業は今青い顔で見込み客に電話かけてるだろう
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32018
匿名さん
>>32014 マンション検討中さん
抽選前のこのタイミングで来てるってことは、申し込み入らなかっただけだろう
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32019
マンション検討中さん
>>32015 マンション検討中さん
欲しい間取りの列は今回でほぼ出尽くしてしまってるので、外れたら2次にかける意欲がわきません。
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32020
マンション検討中さん
>>32015 マンション検討中さん
悠長に構えてると、落選して、次期ほしい間取りが値上げされて、ネガに転落してしまいますよ。まあ、今からできることは祈るだけですが。
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32021
匿名さん
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32022
匿名さん
>>32020 マンション検討中さん
ミッドじゃあるまいし、そこまでの状況にはならないと思いますよ
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32023
マンション検討中さん
>>32022 匿名さん
そうなんですね。皆さんの投稿見てると、ミッド以上の盛り上がりに見えたので。明日の最終倍率どうなりますかね。
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32024
マンション検討中さん
ミッドの時は「まだサウスが残ってる」と思えたけど、ここを買えなければ後の周辺計画は@500~コースしか残ってないわけで、そりゃみんな一生懸命ですよ。
価格的にはラストチャンスだって。
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32025
匿名さん
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32026
検討中
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32027
マンション検討中さん
>>32026 検討中さん
恐らく三井の予想以上に倍率高かったのか、途中で解放された間取りですね。
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32028
検討中
>>32027 マンション検討中さん
申し込みしましたが、知りませんでした。聞いてなかったです。
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32029
マンション検討中さん
>>32028 検討中さん
ええ、こんな間取りあったのか!これが良かったな
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32030
検討中さん
>>32026 検討中さん
74Asと比べて1.5%ほど割高での開放でしたね。次期値上げのサインと感じました。
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32031
マンション検討中さん
>>31894 匿名さん
東京の新しいシンボルとして最適。三井さんの商業施設コンセプトに沿っていると思います。
アウトモールが似合い、シーサイドマリーナとしての魅力と相乗効果ある商業施設が出店されるのかしら。
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32032
マンション検討中さん
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32033
マンション検討中さん
-
32034
マンション検討中さん
10:30~ 01-08号室
11:45~ 09-23号室
13:15~ 24-31号室
です
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32035
マンション検討中さん
本日抽選結果待ちのものです、連絡が来るのは終了後16時以降でしょうか。
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32036
マンション検討中さん
-
32037
マンション検討中さん
抽選会に行かない場合は、全員に電話連絡が16時頃に来ますよ。
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32038
匿名さん
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32039
マンション検討中さん
>>32028 検討中さん
私も担当からは何の案内もなく、1回目にモデルルーム行った時と2回目に行った時に渡された価格表を見比べたら開放されてて、あれ?ってなりました。
割とサイレントに開放した感じです。(笑)
>>32029 マンション検討中さん
ここの部屋は74Asよりもバルコニーが断然広いのでめちゃくちゃ迷って検討もしたのですが、WICが付いてなかったり収納面は74Asの方が優れてたのでやめました。
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32040
周辺住民さん
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32041
マンション検討中さん
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32042
検討中さん
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32043
マンション検討中さん
72良いですね。知っていれば申し込んだかな。
2回目訪問時(お盆休み前)にもらった価格表には次回と記載されてるけど、いつ頃 追加になりました?
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32044
検討中さん
>>32043 マンション検討中さん
8末には価格が公開されていました。
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32045
匿名さん
>>32041 マンション検討中さん
まぁ元気出せよ。皆の目が湾岸に眩んでるうちに内陸高台駅近お値打ちの新築ゲットした方がいいよ。
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32046
匿名さん
抽選は、ガラガラみたいなもので行われているのでしょうか?
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32047
マンション検討中さん
>>32044 検討中さん
ありがとう! 73の倍率が高くて、8月後半に追加したのかな?
今更 言っても仕方ないけど悔しい~
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32048
検討中
>>32047 マンション検討中さん
落ち込まないでください!ここ、倍率高かったので、どっちみち買えませんでしたよ。
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32049
検討中
>>32048
立て続けすみません
自分も後悔しましたが、倍率ついてたので諦めました。
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32050
職人さん
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32051
マンション検討中さん
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32052
マンション検討中さん
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32053
職人さん
私も登録に行ったら価格表 かなり変わっていて、とくに連絡も来ていなかったので残念でした。
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32054
匿名さん
>>31946 マンション検討中さん
それ私が事前入れてた部屋かも。無抽選狙いだったので同じ二倍ならと別部屋に変えました。恨みますが、あなたの戦略成功です
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32055
マンション掲示板さん
57Fseって倍率結構ありましたけど、やっぱいい部屋なんですかね??
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32056
通りがかり
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32057
マンション検討中
>>32055 マンション掲示板さん
ワイドスパンで全部屋バルコニーに面した2LDKじゃなかった?ミッドには無い間取りだよね。
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32058
マンション検討中さん
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32059
マンション検討中さん
>>32058 マンション検討中さん
そうなの!?
思いやりあるじゃん
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32060
マンション検討中さん
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32061
マンション検討中
>>32058 マンション検討中さん
優先って、モデルルームの予約でしょ?抽選の優遇倍率とかじゃないよね?
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32062
マンション掲示板さん
>>32046 匿名さん
抽選会行きましたが、ガラガラでやってます。
立ち会い人を募って確認の上進めています。
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32063
マンション検討中さん
>>32059
優先ご案内って、営業担当が「次回の来場はいつにしますか?」って電話とかメールでフォローするだけだよ。抽選に外れた人だけの販売期は無いし、次回の抽選で優先倍率もない。
ミッドの時からずっとそう。
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32064
評判気になるさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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32068
匿名
[NO.32065~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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32069
匿名さん
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32070
マンション検討中さん
うちは72Fsに申し込んだ。まだ担当から連絡は無い。
72Fsと74Asで比較検討して、
・72Fsはリビングが17.5帖(うち、キッチン3.2帖)なのに対し、74Asはリビングが14.8帖(うち、キッチン3.5帖)なので、実質3帖分もリビングが広い。
・リビングは72Fsは開口部窓が3面取れてる。74Asは2面。
・メインBRの収納、74AsのWalk-inクローゼットは、実はそんなに収納力がなくて、むしろ壁一面クローゼットの72の方が収納できる。
ただし、BR(1)と(2)の収納は74Asの方があるし、眺めは74Asの上層階の方が絶対に良い(72Fsは塞がれて抜けない)、72Fsの洗面所は74Asと比べてかなり狭いので、嫁さんは最後までこの点は嫌がった。
夫婦で最後まで悩んだけど、最終的には坪単価が高くてもリビングが広い方がいいとのことで、倍率ついてたけど72Fsにした。
当たると良いな。でも倍率ついてたし、外れても仕方ない。
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32071
検討中
>>32064 評判気になるさん
ここに載ってないのは73は全部1倍ですか?
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32072
自分
>>32071 検討中さん
そうだと思います、cnは全部抽選、anは40階以上一部無抽選になるらしい
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32073
検討中
>>32072 自分さん
営業さんから聞いてた話と違って驚きました!anも抽選と聞いてました。
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32074
匿名さん
プレミアム住戸、抽選になったし、最高倍率もでました。富裕層に支持されている証左ですね。
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32075
マンション検討中さん
午後の抽選会にきました!ドキドキです
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32076
マンション検討さん
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32077
マンション検討さん
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32078
検討中
>>32076 マンション検討さん
どこの部屋無抽選だったのでしょうか?みなかたがわからず‥
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32079
検討中
anの40階以上は50階以外は全て無抽選だったんですね!
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32080
eマンションさん
どなたか11:45の部の抽選結果もアップお願いします
m(_ _)m
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32081
マンション検討中さん
-
32082
検討中さん
-
32083
検討中さん
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32084
匿名さん
3部制です。
だから倍率表は3枚あるはず?
そのうち2枚がUP済で合ってる?
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32085
マンション検討中さん
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32086
マンション検討中さん
>>32064 評判気になるさん
初歩的な質問ですみません。
当選X番ってX番目に登録した人のことですか?
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32087
検討中さん
73an74も無抽選ばかりだったんですね。ショック?!
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32088
口コミ知りたいさん
>>32081 マンション検討中さん
18号室の倍率が分かる方がいらっしゃいますか?
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32089
マンション検討中
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32090
マンション検討さん
>>32086 マンション検討中さん
そうだと思います、登録時の抽選番号ですね。
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32091
口コミ知りたいさん
どなたか11:45の部の抽選結果もアップお願いします
m(_ _)m
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32092
購入検討中さん
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32093
マンション掲示板さん
>>32089 マンション検討中さん
私も通りました、ドキドキでした!
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32094
マンション検討中さん
大して倍率高くないじゃん。この感じだとミッドと同じ3倍ぐらいかな?
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32095
マンション検討中さん
先写真載せた人です。
2倍 1 3倍 2 4倍 3でしたので、
我が家は落ちました。さよならパークタワー(´;ω;`)
晴海フラッグ全力でがんばります。
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32096
マンション検討中さん
-
32097
マンション検討中さん
>>32094 マンション検討中さん
サウスは複数登録できないから、実質ミッドより人気かな。
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32098
匿名さん
>>32094 マンション検討中さん
いやあ でも 平均3倍って高倍率ですよ。
晴海フラッグみたいに優遇倍率持ってる人いないし。
一人1戸しか申し込み出来ないし。
今回平均いくついくか知らないけど、この人気っぷりは、凄いです。
外れたけど?
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32099
マンション検討中さん
>>32095 マンション検討中さん
共有ありがとうございます!
ハルミフラグ当たるといいですね!!
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32100
マンション検討中さん
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32101
マンション検討中
当選者の方おめでとうございます。
過去抽選で数回落選し、今回無抽選を狙い無事購入することができました。
ところで抽選に立ち会ったことがないのですが、どうような雰囲気で行われるのでしょうか。
決定した瞬間、歓喜の声とか上がるのでしょうか?
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32102
購入経験者さん
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32103
通りがかりさん
>>32095 マンション検討中さん
3部はすべて3番だったいう意味でしょうか。
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32104
名無しさん
>>32101 マンション検討中さん
前回参加しましたが淡々と行われて一瞬で終わりました。
歓喜の声を上げる方はおらず誰が当たったか分からないほど皆大人の対応でした。
LINEで家族に報告しているひとはちらほらいました。
今日は分かりませんが、、
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32105
マンション検討中
-
32106
マンション検討中さん
>>32104 名無しさん
同じでした。
わたしは友達の家も一緒に確認しにいったのですが、友達はいけて、私はおちたけどあたしもあまり反応しなかったし、みんはとても静かで大人な感じでした。
涙
本当残念。当たった人はおめでとうございます。
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32107
マンション検討中さん
>>32103 通りがかりさん
いえ倍率ことに誓います。2倍の部屋は 1番、3倍の部屋は 2番でした。
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32108
マンション検討中さん
-
32109
匿名さん
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32110
マンション検討中
>>32103 通りがかりさん
2倍の部屋は抽選番号1が当選。3倍の部屋は抽選番号2が当選。4倍の部屋は3抽選番号3が当選という意味ですよ。
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32111
マンション検討中
>>32109 匿名さん
商店街とかでも使うような透明のガラガラに番号入れて玉が出てきた番号なので、不正はしようがない。玉入れる見届け人もいるし。
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32112
マンション検討中
-
32113
マンション検討中さん
外れました。
次回って年内とは聞いたのですが、いつになるか既にお聞きになられた方っていらっしゃいますか?
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32114
匿名さん
戦い終わって日は暮れて。
敗者復活戦 有れば良いんだけど
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32115
マンション検討中さん
-
32116
マンション検討中さん
>>32055 マンション掲示板さん
いいマンションでした。高くてもミッドを狙います。
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32117
マンション検討中さん
-
32118
マンション検討中さん
>>32113 マンション検討中さん
10月中旬から1期2次がはじまって、11月中旬に申し込み締め切り予定です。
解放される間取りは正直……でした。一期の間は価格は微調整のみで大幅な値上げはないとのこと。
やはり一期一次で買えないとつらいですね。
私は落ちたので次もチャレンジしますがw
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32119
匿名さん
当たった!!
の書き込みはマナーとしていかがなものかと。
抽選会場が静かなのは、そのマナーを守ってるからですよ。
当たった喜びは家族と存分に分かち合って下さいね。
-
32120
匿名さん
>>32119 匿名さん
落選者ですけど、当たった!位良いじゃないですか。
他人を罵ったりするコメント見かけると不快ですが、
当たった!って書き込みもマナー違反なら さぞつまらない掲示板になりそう。
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32121
マンション検討中さん
>>32119 匿名さん
僕も落ちましたが掲示板で当たった!ってコメントを見ると嬉しい気持ちになるし、それくらいいいんじゃないですか?
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32122
マンション検討中さん
>>32119 匿名さん
書き込みなら全然いいんじゃないですか^_^
当たったらむしろ喜んでもらいたいですよ。ちなみに私はパークタワー全敗記録を今回も更新しました笑
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32123
匿名さん
-
32124
マンション検討中さん
どなたか存じ上げませんが、抽選結果アップ頂きありがとうございます。落選でしたが、いち早く結果を知れて良かったです
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32125
検討板ユーザーさん
>>32119 匿名さん
当たった書き込み いいじゃないですか!
今期当たった人が数十人いるのは誰もが承知の事実ですし、隠すことでもない。
ちなみに、うちは4倍でハズレました
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32126
マンション検討中さん
-
32127
マンション検討中さん
画像あげてくれた方、ありがとうございます。電話はまだこないですが、はずれの結果があらかじめわかっているので穏やかな気持ちで待てます。
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32128
匿名さん
そうですか。
自分ならイラつくな、と思ったので静かにするようにしてました。わたし受かりました!は他人にとって何の参考情報にもならないし。
皆さんおおらかで素晴らしい人たちですね。
水をさしてすみませんでした。
どうぞご自由になさって下さい。
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32129
匿名さん
-
32130
マンション検討中さん
二部の抽選会の情報がないので、あれだけど、1期1次を見返すと、人気の傾向が見えるね。
スーペリア3LDKに限定すると、全体的に人気傾向は北向きの中住戸73Cn,73Anの下層階(最下層は27階)で、Cnの27階が8倍、28階が7倍、29階・30階が8倍、以降も6倍、4倍、7倍と高めの倍率。
Anにも人気は流れたと思われ、27階が3倍、28階が5倍、以降3倍?4倍。ただ、上層階には無抽選もちらほら。
逆に穴場だったのは、南中で最下層(31階から)ー39階まではが3倍だけど、その上はほぼ無抽選。
人気が集まると予想された77Aswは、だいたい2倍ー3倍。最上層52階ー54階にいたっては無抽選という結果。
この結果を見て、1期2次にどういう戦略で狙うかですね。参考になれば。
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