パークタワー勝どきミッド/サウス

勝どきザタワーは高級タワーマンションの普通レベルですよ。住友はもっと豪華。

>>31634 マンション検討中さん
部屋の間取りや仕様ばかり注目するけど、廊下幅とか、EVホールとか、期待外れだと内覧会でがっかりするよね。
後から変更できないからね。
某マンションプレミアムフロアで廊下が真っ暗で何も見なかったことあるし。

>>31649 マンション検討中さん

ドゥトゥールや、勝どきザ・タワー、TTTにも一般解放エリアが沢山あるのでしょうか？

あの廊下を見て、買うか迷っています。申込は入れましたが、外れても構わないレベルですね。

>>31651 マンション検討中さん
廊下はぶっちゃけ拒否感を覚えたりものでなければ、別にゴージャスじゃなくても、絵を飾ってたりしなくても、いいかと。

パタドキはエントランスやエレベーターやロビーでテンションあげられそうなのに、廊下でテンション駄々下りになるかもしれないのが。。。。。

この相殺がプラスとなるかマイナスとなるかは人によって分かれるのでしょう。今は青田買いやからあれやけど、本物みたらもしかしたらリセールにも影響するわって思うくらいかも。

立地よくても、廊下が気に食わなくて候補から外してるものってあるので、抽選当たっても、契約の瞬間まで悩みそうやわ。

>>31650 マンション検討中さん
えー？地味で暗い。なんかビジネスホテルの廊下みたいで嫌。

勝どきザタワーの廊下はビジネスホテルより良いですよ。タイルカーペットですが、繋ぎ目が見えないので一枚ものに見える仕様。また、4年経過していますが、新築当初と見た目は変わりません。
横浜北中の三井のタワーは、タイルカーペットの繋ぎ目が目立ち、それこそアパホテル以下でした。三井さんもランドスケープなどの研究もいいが、高級マンションの内廊下の研究をした方が良いですね。

確かにディズニーホテルかUSJのオフィシャルホテルといった感じですね。

>>31657 マンション検討中さん

KTTは三井も売主ですよ。

勝どきザタワーのメインは鹿島です。三井はJVのマイナーなので意見が反映されていない。共用部デザインは関連会社のイリアですね。派手さは無いが全て無難。良く言えばバランスが良い。悪く言えば特徴がない。

一生廊下で文句言って買うのやめてればいいよ

廊下白い部分はきっと泥汚れですぐに汚くなるでしょう。でも　それが理由で見送る？不思議。
そんなこと言ってたら一生買えんわ！

タワーマンションの買い替えは5件目です。廊下以外、良いのにもったいない。廊下は毎日往復するので凄く重要。

廊下煽りマンは、サウスの倍率が高くならないようにピリピリしているのでしょうね、人気住戸聞くなマンも然り

>>31652 匿名さん
廊下幅だとシティタワー武蔵小杉には驚きました

>>31663 マンション検討中さん
あなたの事なんて誰も興味ないから

>>31658 マンション検討中さん
ちなみにこれはミッドの内廊下で、サウスは違って、内廊下は緑色の森っぽいテーマになるらしいですよ。

KTTの内廊下懐かしいな。廊下幅広く、落ち着いた雰囲気でセンス良かったな。ただ、エレベーターは狭くてイマイチだったな。
ここも変な柄にしないで一色で統一してほしいな。

>>31605 マンション検討中さん
内廊下ダサいな

>>31669 デベにお勤めさん
写真の色がくすんでいるし撮り方もあるから参考程度だね、分譲マンションだから派手さより汚れにくいとか掃除しやすいとかの方が大切。

>>31670 匿名さん
実際建っているマンションの共用廊下で同じ色味の絨毯を使っているのが見れたら、それこそ参考になりますね。

マリーナがコンセプトってことでこの個性的なやつになったそうなので、三井ブランドの海に近い大規模マリーナ物件で同じような絨毯使ってたりしないのかな？

こんなイメージですかねえ

営業からは日曜に電話は（既に他のお客様からの依頼が多くて）出来ません。
と言われたので、渋々金曜か土曜に入れようと思いますが３倍位は覚悟しなきゃですね。

ちなみに駐車場ってどれくらいの割合で希望するんでしょう？
私は駐車場マストで希望ありますって言ったら営業担当は自分のお客様では一人もいないって（安心させる為かもですが）言ってました。。。それは嘘だろと。

>>31672 マンション検討中さん
これなら、文句はないね。となるとやっぱりストライプとこの色の組み合わせが特に受け付けないのね。

なぜよりにもよって。。。

北中の徒歩１分のタワーは駐車場待ち30倍とのこと。

>>31673 マンション検討中さん
僕も駐車場マストです。KTTは35％設置率で空きが出ているので、あながち嘘でもないかと。

>>31675 マンション検討中さん
北中って横浜北中のことですよね？僕は地元なので理解できるんですが、神奈川県は都内と違って、かなり車保有率が高いと思います。だからじゃないかな？

>>31674 マンション検討中さん
三井の作ったとある湾岸大規模タワーマンションはこちら！

>>31675 マンション検討中さん

なので北仲からこちらへ申し込みました。

>>31679 マンション検討中さん

含み益、むちゃむちゃ溜まってる方ですね。

勝どきザタワーは47%です。若干空きがある程度。

月島１分のキャピタルゲートの駐車場附置率は38%で現状空きなしです。つまり、勝どきザタワー程度の48%は必要と言えるでしょう。
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FK7Y3A05/

>>31681 マンション検討中さん
地権者の事を忘れているよね？実際の設置率は違うよ。

今東京西側からこちら購入検討していますが、このあたりや勝どき周辺の治安ってどうなんでしょうか？タワマンと古い民家のギャップが大きい印象ですが、子供だけで、公園で遊ばせたり、夜の様子とか詳しい方是非教えて頂きたいです。検討してた四谷物件は近くの公園におじさま達がたむろしてることなどあり、この辺りのこと気になりました。

>>31683 マンション検討中さん
地権者の方って車持ってるんですか？？？
地権者って仕事もしていないお年寄りではないかと勝手にイメージしていました。

>>31684 マンション検討中さん

ここに限らず四谷でもどこでも都心の利用者が多い駅周辺におじさんがたむろして治安が悪いというは無いのではないでしょうか？四谷物件とか勝どき物件とかはあまり関係ないと思います。　駅地下か駅遠か（閑散）での蓋然性の方が大きいのではと推察されます。

>>31684 マンション検討中さん
古い民家は地上げが進んでいて、すでに住んでいない家も多いよ。PTKの裏とか古いのは特にね。

ということは、いずれ北側にも何かしら建つ可能性があるって事だけどね。

買いたいんだけど、誰かこれ答えれくれない？

https://www.kidok.app/thread/b3ccyN1vKYJgi9xgeFZl/%E4%BD%8F%E5%AE%85%E...

>>31688 マンション検討中さん
当然ネット系
それくらい自分で調べろよ、そんなこともできないバカと一緒のマンションとかスゲー嫌だわ

>>31676 マンション検討中さん
KTTの駐車場設置率は46%でほぼ空き無しです。

ここの設置率30%は少ないとは感じますが、大量の1Rや1LDKで戸数稼いでる面があり、これらの小さめ賃貸部屋に住む独身は車持たない可能性が高く、駅直結もあって大きく足りないことは無いでしょう。

>>31689 マンション検討中さん
嫌ならやめたら？w

>>31690 マンション掲示板さん
僕もそう思う。あと、70m2以上の部屋まで優先順位があるから、実質的には2LDKの部屋は抽選に参加できないみたいなもん。

70m2以上までの部屋数÷駐車場数491台だから、70m2以上の部屋買うなら設置率50％?55％くらいになるんじゃない？

いや、言いすぎたかな？40％ー45％くらいかな？w

>>31689 マンション検討中さん

でも答えてあげる優しさ

豊洲、東雲、勝どき、晴海、月島あたりにもともと住んで街並みや不動産の相場感持ってないと、PTKの価格は安い、高い、又は今後中古市場でどーいうポジション日なりそうか、わからないだろうね。

だから、PTK周辺についてあまり詳しくない人は、買わない方がいいと思うけど。

>>31682 マンション検討中さん
ちなみに中央区の車保有率は、中央区全体で36.3％だからね。関東運輸局のデータ。
中央区世帯数：96,853　自家用車保有数：35,251

お隣の江東区は26.6％。世帯数：276,938　自家用車保有数：73,684

>>31696 マンション検討中さん

江東区から車庫飛ばししてる人いそう

>>31695 住民さん2さん

抽選倍率を下げたい人でっか。

>>31684 マンション検討中さん
ミッドの低層にオフィス入るんだから、平日昼間は当然おじさんがたむろするに決まってるじゃん
何言ってんの？

>>31684 マンション検討中さん
心配なら、現地の見学に来た方がいいですよ。
オリパラの期間中はたくさんの警察官や警備員がいて全国で一番治安よかったと
思います。

>>31700 匿名さん

いやいや、、
平日昼間に公園にたむろするおじさんと、オフィス近くにいるリーマンを一緒にすんなや　笑
まぁ、側からみたら同じおじさんかもだけど、オフィスにリーマンおって何が悪いねん。（リーマンの叫び）

>>31701 匿名さん
いやいや。オリパラ終わるよね。その後の分譲後のこと心配してるんでしょ？
月島警察があるのはプラスに評価されるべきです。

勝どきって今後めちゃくちゃマンション建つけど駅のキャパどんなもんなんですかね。

>>31704 けんとさん
朝行って見て下さい、歩道まで人の波が凄いですね。

>>31704 けんとさん
キャパ超えるといったいどうなるんだろうね。
改札からここの出口まで長蛇の列ができるのかな？
想像しただけで↓

だからこそ臨海地下鉄の整備が急がれるのでしょう。

>>31707 匿名さん
20年超も我慢するのは辛い。

>>31708 マンション検討中さん
本当にやばい時は月島か勝鬨橋をわたって築地に出て有楽町線か日比谷線に乗りましょう。

ゆーても混雑が言われてるのは降車時の話で、乗車の人でごった返してない印象。（駅員にも確認しました。）特に月島方面は空いていると思う。
まぁここ数ヶ月はコロナの影響もあって平時がどんなもんかはわかんないけど。

BRTも整備されるし、勝ちどきは市バスも充実しているのでなんとかなると思ってます。

もう　倍率下げネタは出尽くしたかな。
いよいよ来週ですね。抽選は行かずに家で電話待ちする予定だけど、あーもう今からソワソワするなあ。申し込みした部屋はこのまま倍率上がらないでーと思うけど、今週末きっと最後に向けて倍率上がっちゃうものでしょうか。
詳しい方いますか。

2018年まで勝どき住んでたけど、とくに駅混んでなかったよ。
でもPTKとハルフラできてどうなるかは不明。

>>31711 匿名さん
最終日の日曜に全体の申込状況みて入れる人がいるので、低倍率のとこも相対的に上がります。

>>31711 匿名さん
平均で3倍。ある程度の人気部屋タイプなら3倍4倍は普通で、2倍の抽選ならラッキーでしょうね。

>>31714 マンション検討中さん
絶対そんなに行かないと思うわ

最終日に伺うので、最終的な倍率確認してきますよ。気になる部屋タイプを言ってもらえれば

私も最終日に申し込み予定。
希望する部屋は10倍を超えそうなので、様子を見て階を下げるか当日その場で決めます。

当日は倍率表アップお願いしますね。

ミッドよりも倍率ついたら、？？ってなると思う。

>>31708 マンション検討中さん
10年ぐらいで出来ちゃうかもよ。

担当営業にヒアリングしたところ、どの部屋にも倍率つきそうだ、とのこと。もちろん最後まで様子見組いるから最後までわからないけど。最後見て決める人が一定数いる以上、先行登録はあまり意味ないかもね。

今日のお昼に、トリトンの第一生命ホールで牛田智大さんのピアノリサイタルに行き、ショパンの曲を堪能しました。
気軽に徒歩圏内でいけるコンサートホールがあるのは生活に潤いをもたらす感じでいいですね。

この勢いだと月島三丁目のスミフはもっと高くなるのかな？坪600とかいきそうやな。

>>31684 マンション検討中さん
近隣住民です。
この辺りは月島警察署管轄になるのですが、犯罪率は23区内で３本の指に入る低犯罪率だったと思います。
ですので、治安は良い方だと思いますよ。

>>31717 匿名さん
73cnですか？

>>31725 マンション検討中さん
77Aswですよ

申し込み初日に入れて、最終日ギリギリまで1倍だったのに最後に申し込み入れられて、抽選になって、それで抽選で負けると悔しいんですよねぇ。。ちゃぶ台ひっくり返したいぐらい。
それも含めてマンション購入ですね。
せめて抽選後はマウント控えましょうね！

ぼくは最終日に77aswに申し込み予定ですが、2倍くらいで抽選できればなぁとおもっています。

勝どきに住んで６年たち、大江戸線勝どき駅を使っていますが、勝どき駅の混雑は見たことはないです。

>>31729 匿名さん
ただでさえ狭い地下通路にカラーコーン並べて仕切っているのに、混雑していないのですか？あのカラーコーンは一体何のため？

>>31720 匿名さん
TXと江東区が本気にならないと進展しないからね。今は中央区しか動いてない。築地市場の再開発の検討過程で進展してくれるのを期待するけど難しいかなぁ。

ここの提携住宅ローンでふざけて王様部屋で事前審査かけたら世帯年収ペアローンで10倍引けました。。

恐怖しかない笑

>>31730 検討中さん
8時から9時頃は歩道も駅入り口も階段も改札も、交通整理してもらわないとまともに駅に入れないぐらいめちゃくちゃ混んでるよね。
交通整理してもらってるありがたみを忘れてしまって「混んでない」とか言い出す住民の多いこと。

>>31729 匿名さん
いや、衝撃的に混んでます。そしてトリトン方向への通勤は厳しい。イライラしたサラリーマンがギュウギュウになって歩いていて突き飛ばされます。

>>31732 マンション検討中さん

今まではそのレバレッジで、多くの人が大儲けしてますね。これからはわかりません。

5倍とか10倍の部屋にこれから申し込むという人もいるみたいだけど、さすがに当たらないですよね。本当に買いたいならせめて3倍以下でないと難しいと思います。皆さん自分なら当選するかもと思ってるんですかね。それとも記念受験みたいなものですかね。

>>31736 マンション検討中さん
既に他にもマンションをもっていて、さらに過去の売り出しでここを一つ以上契約できている人の買い増しの可能性も大いにあるかと。。。

>>31736 マンション検討中さん
投資家の人が多いと思います。

>>31725 マンション検討中さん
73cn はないわ！
普通に考えて77でしょ！

73は投資家向きで住む前提なら77の方がいいよ！
73はその割に倍率が上がりすぎているから最終日に77に入れる予定です。

73倍率下げ作業w

早くもせめぎあいが始まりました

自分はミッド買えたけど、もし当時今回の73もあったら、正直悩むレベルなので、今回の73は明らかに買いだと思います。

>>31742 マンション検討中さん

はぁ。自慢ですか。こっちはまだ買えるかわかんないのに

76の50階に玉砕覚悟でいきます

>>31743 検討中さん

それくらいいい物件ってことですよ。
カリカリしなさんな。

>>31744 入居予定さん
５０f以前１８倍でしたが変わらずですか？

>>31745 マンション掲示板さん

シクシク(T . T)

>>31746 たぬきさん

20倍こえてる

>>31748 匿名さん
あらま…
記念参加も混じってるのですかね…
おおかた近所に住んでいて当たったら良いなという方達と
投資家が主ですかね。

ここが目立ってくれてるおかげで都心の内陸物件格安買えました。ありがとうございます。