パークタワー勝どきミッド/サウス

>>31610 匿名さん
そういえばゲストルーム一度もCG出てないですよね。

気になるなら購入しなければ良いのだよ

地味に毎日通るから重要ですよね内廊下。。。

内廊下だと、高級感あるけど、においとかこもりませんか？
染みとかも気になります。

内廊下ってエアコン効いてますか？？
玄関ドア開放したら電気代節約できそう?

>>31616 匿名さん
ネタですか？

クロノ住んでた時にいたよそんな人(笑)今までどんな生活してたんだろうね。マジ笑える笑。

涼しいし、とても暖かいですよー。部屋の中は関係ないけどね。

>>31615 匿名さん
私の住んでるところではたまーに廊下中にニンニク臭が漂うことあります
休日のお昼時にその傾向高めです

マンションは土地建物だけではく空気も共有です。感染症の時代には嫌だなぁ。

普通に24時間換気回してれば共有廊下側が負圧になって専有部の空気が入ってくることなんてないのでは？

まぁカーペットの汚れとかも含めて、住民のマナーが悪い物件には向いてないね。内廊下。

>>31608 匿名さん
中央区との共有施設になるので、一般住民も利用可能です。

現在の東京オリンピック選手村ビレッジプラザ（豊洲大橋の横）に、中央区が新たに小学校を作るという計画が出てますね。

これが晴海フラッグ以外の人たちの地域の学区になった場合、PTKの子はこちらに行きそうで、そうすると小学校までの道のりが短縮しますね。

ここからドゥトゥール・イーストまでが徒歩7分（600m）なので、人道橋を含めても9分といったところでしょうか。子供にとってはポジティブな変更要素ですね。

>>31622 マンション検討中さん
ありがとうございます

>>31623 マンション検討中さん
でも大通り渡りますね‥いつ頃できるのでしょうか？

>>31625 検討中様
用地取得タイミングが、同じ敷地内にできる区の特別出張所と同じで、そちらは晴海フラッグと同時にオープンの予定だから、タイミングは合わせるのでは？との憶測です。期待したいですね。

西小が先で、東小はその後だと思いますよ。

>>31627 評判気になるさん

月三も晴海にあるから、晴海に小学校三つになるね。

>>31623 マンション検討中さん

新しい晴海東小学校どの辺？

>>31629 匿名さん
豊洲大橋の横、今は東京オリンピック選手村ビレッジプラザがある場所です。

担当より73cnのオナスタ確定表もらいましたが、やはりすることがだいぶ制限かかっていますね。

これ買うくらいなら77の方が良い！
ましてや倍率がついているなら73を買うメリットはないね。

そういえば時期はミッド発売だね！

>>31631 マンション検討中さん
そんな制限あります？具体的にはどれでしょう？

絨毯デザイン変えれんのかね？
こうなると内廊下やエレベーターの広さも気になるなー。ものすごく狭くて高級感ないのよくあるので。

今73Cnの倍率はどれぐらいでしょうか？詳しい方ぜひ教えてください?39階から50階ぐらいでいい。実需派です?

ちょっと気になったんですが、やたらサウス棟の共用施設ばかり中央区在住者に解放される予定になってません？
ミッドは3階のコミュニティスペースくらいなのに笑笑

>>31636 マンション検討中さん
そんなに気にすることなくない？実際には近隣からわざわざ来ないと思うけど。

フィットネスなんて、住民だってたいして使わないと思うから。どこのタワマンも、最初だけ使うけど、実際には使われない施設多い。

キャナルカフェは、使われないとその分管理費に乗りかねないので、開放して使われた方が安全。

>>31635 周辺住民さん
申込初日しか行ってないから今の申込状況は分からないけど、要望ベースで3倍平均くらいに見えたけど。

>>31631 マンション検討中さん
倍率ついてるのと、買うメリットがないのとってどう関連するの？

73cnは3Lの方が倍率高いのでしょうか？

MRの自分の担当に電話すれば確実に聞けることを、真偽不明のネット掲示板で尋ねる不思議。倍率とかふつうに電話すれば教えてくれるじゃん、最新のを。

なぜ、その真偽不明のネット掲示板を覗いてるのか不思議

>>31642 さん
なぜなんでしょう。
少し瞑想して、どんな方が想像してみました。

以下迷走した痕跡。。。

仮説1:電話をかけられない(生活困窮で、回線を止められているか、そもそも電話番号を持っていない)方

仮説2:営業担当が信用できず、この匿名掲示板の方が何故か正確な情報が出てくると本気で思っている方

仮説3: 既に営業には確認をしているが、複数の情報源を確認せずにはいられない方

仮説4: 確信犯で、自身が抽選に当たりたいが故の、特定住戸に誘導したい方

仮説5:釣り広告を出すノルマを持つ営業担当者

仮説6: 愉快犯、単に反応を確かめたいだけ(購入意思決定にむけて背中を押してもらいたいを含む)の方


私は仮説3か4,6あたりかなって睨んでます。
かくいう私もまだ、迷っておりますー。

>>31633 マンション検討中さん
自分で確認しな
買って後悔するから

>>31630 マンション検討中さん
ありがとうございます。
だいぶハルミフラッグ寄りですね。

>>31644 マンション検討中さん
確認するの面倒なので、買うのやめておきます

>>31643 マンション検討中さん

脳内内覧、脳内申し込み、脳内落選を繰り返しているだけでは

>>31636 マンション検討中さん
過去の再開発経緯を見ると分かりますが、
再開発の容積緩和要件である地域貢献施設として、
もともとはデイケアや生涯学習など老人福祉施設が
予定されていました。それを地域開放型のカフェやスタディスペースとすることで全体のリゾートコンセプトを崩さず取り込めたということです。
ミッドのコワークスペースも同様。
もともと外部開放が前提のスペースなのに、あたかもマンション共用部に勝手に部外者が入る計画とか言ってる人もひらほらいるけど、完全に的外れ。
再開発って色んな緩和要件がからむ公共事業であることを理解していない人が多いですね。そもそも事業主体もデベロッパではなく組合ですし。

内廊下はせめて勝どきザタワーぐらいにして欲しいなあ。

>>31649 マンション検討中さん
整ってますね。

勝どきザタワーは高級タワーマンションの普通レベルですよ。住友はもっと豪華。

>>31634 マンション検討中さん
部屋の間取りや仕様ばかり注目するけど、廊下幅とか、EVホールとか、期待外れだと内覧会でがっかりするよね。
後から変更できないからね。
某マンションプレミアムフロアで廊下が真っ暗で何も見なかったことあるし。

>>31649 マンション検討中さん

ドゥトゥールや、勝どきザ・タワー、TTTにも一般解放エリアが沢山あるのでしょうか？

あの廊下を見て、買うか迷っています。申込は入れましたが、外れても構わないレベルですね。

>>31651 マンション検討中さん
廊下はぶっちゃけ拒否感を覚えたりものでなければ、別にゴージャスじゃなくても、絵を飾ってたりしなくても、いいかと。

パタドキはエントランスやエレベーターやロビーでテンションあげられそうなのに、廊下でテンション駄々下りになるかもしれないのが。。。。。

この相殺がプラスとなるかマイナスとなるかは人によって分かれるのでしょう。今は青田買いやからあれやけど、本物みたらもしかしたらリセールにも影響するわって思うくらいかも。

立地よくても、廊下が気に食わなくて候補から外してるものってあるので、抽選当たっても、契約の瞬間まで悩みそうやわ。

>>31650 マンション検討中さん
えー？地味で暗い。なんかビジネスホテルの廊下みたいで嫌。

勝どきザタワーの廊下はビジネスホテルより良いですよ。タイルカーペットですが、繋ぎ目が見えないので一枚ものに見える仕様。また、4年経過していますが、新築当初と見た目は変わりません。
横浜北中の三井のタワーは、タイルカーペットの繋ぎ目が目立ち、それこそアパホテル以下でした。三井さんもランドスケープなどの研究もいいが、高級マンションの内廊下の研究をした方が良いですね。

確かにディズニーホテルかUSJのオフィシャルホテルといった感じですね。

>>31657 マンション検討中さん

KTTは三井も売主ですよ。

勝どきザタワーのメインは鹿島です。三井はJVのマイナーなので意見が反映されていない。共用部デザインは関連会社のイリアですね。派手さは無いが全て無難。良く言えばバランスが良い。悪く言えば特徴がない。

一生廊下で文句言って買うのやめてればいいよ

廊下白い部分はきっと泥汚れですぐに汚くなるでしょう。でも　それが理由で見送る？不思議。
そんなこと言ってたら一生買えんわ！

タワーマンションの買い替えは5件目です。廊下以外、良いのにもったいない。廊下は毎日往復するので凄く重要。

廊下煽りマンは、サウスの倍率が高くならないようにピリピリしているのでしょうね、人気住戸聞くなマンも然り

>>31652 匿名さん
廊下幅だとシティタワー武蔵小杉には驚きました

>>31663 マンション検討中さん
あなたの事なんて誰も興味ないから

>>31658 マンション検討中さん
ちなみにこれはミッドの内廊下で、サウスは違って、内廊下は緑色の森っぽいテーマになるらしいですよ。

KTTの内廊下懐かしいな。廊下幅広く、落ち着いた雰囲気でセンス良かったな。ただ、エレベーターは狭くてイマイチだったな。
ここも変な柄にしないで一色で統一してほしいな。

>>31605 マンション検討中さん
内廊下ダサいな

>>31669 デベにお勤めさん
写真の色がくすんでいるし撮り方もあるから参考程度だね、分譲マンションだから派手さより汚れにくいとか掃除しやすいとかの方が大切。

>>31670 匿名さん
実際建っているマンションの共用廊下で同じ色味の絨毯を使っているのが見れたら、それこそ参考になりますね。

マリーナがコンセプトってことでこの個性的なやつになったそうなので、三井ブランドの海に近い大規模マリーナ物件で同じような絨毯使ってたりしないのかな？

こんなイメージですかねえ

営業からは日曜に電話は（既に他のお客様からの依頼が多くて）出来ません。
と言われたので、渋々金曜か土曜に入れようと思いますが３倍位は覚悟しなきゃですね。

ちなみに駐車場ってどれくらいの割合で希望するんでしょう？
私は駐車場マストで希望ありますって言ったら営業担当は自分のお客様では一人もいないって（安心させる為かもですが）言ってました。。。それは嘘だろと。

>>31672 マンション検討中さん
これなら、文句はないね。となるとやっぱりストライプとこの色の組み合わせが特に受け付けないのね。

なぜよりにもよって。。。

北中の徒歩１分のタワーは駐車場待ち30倍とのこと。

>>31673 マンション検討中さん
僕も駐車場マストです。KTTは35％設置率で空きが出ているので、あながち嘘でもないかと。

>>31675 マンション検討中さん
北中って横浜北中のことですよね？僕は地元なので理解できるんですが、神奈川県は都内と違って、かなり車保有率が高いと思います。だからじゃないかな？

>>31674 マンション検討中さん
三井の作ったとある湾岸大規模タワーマンションはこちら！

>>31675 マンション検討中さん

なので北仲からこちらへ申し込みました。

>>31679 マンション検討中さん

含み益、むちゃむちゃ溜まってる方ですね。

勝どきザタワーは47%です。若干空きがある程度。

月島１分のキャピタルゲートの駐車場附置率は38%で現状空きなしです。つまり、勝どきザタワー程度の48%は必要と言えるでしょう。
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FK7Y3A05/

>>31681 マンション検討中さん
地権者の事を忘れているよね？実際の設置率は違うよ。

今東京西側からこちら購入検討していますが、このあたりや勝どき周辺の治安ってどうなんでしょうか？タワマンと古い民家のギャップが大きい印象ですが、子供だけで、公園で遊ばせたり、夜の様子とか詳しい方是非教えて頂きたいです。検討してた四谷物件は近くの公園におじさま達がたむろしてることなどあり、この辺りのこと気になりました。

>>31683 マンション検討中さん
地権者の方って車持ってるんですか？？？
地権者って仕事もしていないお年寄りではないかと勝手にイメージしていました。

>>31684 マンション検討中さん

ここに限らず四谷でもどこでも都心の利用者が多い駅周辺におじさんがたむろして治安が悪いというは無いのではないでしょうか？四谷物件とか勝どき物件とかはあまり関係ないと思います。　駅地下か駅遠か（閑散）での蓋然性の方が大きいのではと推察されます。

>>31684 マンション検討中さん
古い民家は地上げが進んでいて、すでに住んでいない家も多いよ。PTKの裏とか古いのは特にね。

ということは、いずれ北側にも何かしら建つ可能性があるって事だけどね。

買いたいんだけど、誰かこれ答えれくれない？

https://www.kidok.app/thread/b3ccyN1vKYJgi9xgeFZl/%E4%BD%8F%E5%AE%85%E...

>>31688 マンション検討中さん
当然ネット系
それくらい自分で調べろよ、そんなこともできないバカと一緒のマンションとかスゲー嫌だわ

>>31676 マンション検討中さん
KTTの駐車場設置率は46%でほぼ空き無しです。

ここの設置率30%は少ないとは感じますが、大量の1Rや1LDKで戸数稼いでる面があり、これらの小さめ賃貸部屋に住む独身は車持たない可能性が高く、駅直結もあって大きく足りないことは無いでしょう。

>>31689 マンション検討中さん
嫌ならやめたら？w

>>31690 マンション掲示板さん
僕もそう思う。あと、70m2以上の部屋まで優先順位があるから、実質的には2LDKの部屋は抽選に参加できないみたいなもん。

70m2以上までの部屋数÷駐車場数491台だから、70m2以上の部屋買うなら設置率50％?55％くらいになるんじゃない？

いや、言いすぎたかな？40％ー45％くらいかな？w

>>31689 マンション検討中さん

でも答えてあげる優しさ

豊洲、東雲、勝どき、晴海、月島あたりにもともと住んで街並みや不動産の相場感持ってないと、PTKの価格は安い、高い、又は今後中古市場でどーいうポジション日なりそうか、わからないだろうね。

だから、PTK周辺についてあまり詳しくない人は、買わない方がいいと思うけど。

>>31682 マンション検討中さん
ちなみに中央区の車保有率は、中央区全体で36.3％だからね。関東運輸局のデータ。
中央区世帯数：96,853　自家用車保有数：35,251

お隣の江東区は26.6％。世帯数：276,938　自家用車保有数：73,684

>>31696 マンション検討中さん

江東区から車庫飛ばししてる人いそう

>>31695 住民さん2さん

抽選倍率を下げたい人でっか。

>>31684 マンション検討中さん
ミッドの低層にオフィス入るんだから、平日昼間は当然おじさんがたむろするに決まってるじゃん
何言ってんの？

>>31684 マンション検討中さん
心配なら、現地の見学に来た方がいいですよ。
オリパラの期間中はたくさんの警察官や警備員がいて全国で一番治安よかったと
思います。

>>31700 匿名さん

いやいや、、
平日昼間に公園にたむろするおじさんと、オフィス近くにいるリーマンを一緒にすんなや　笑
まぁ、側からみたら同じおじさんかもだけど、オフィスにリーマンおって何が悪いねん。（リーマンの叫び）

>>31701 匿名さん
いやいや。オリパラ終わるよね。その後の分譲後のこと心配してるんでしょ？
月島警察があるのはプラスに評価されるべきです。

勝どきって今後めちゃくちゃマンション建つけど駅のキャパどんなもんなんですかね。

>>31704 けんとさん
朝行って見て下さい、歩道まで人の波が凄いですね。

>>31704 けんとさん
キャパ超えるといったいどうなるんだろうね。
改札からここの出口まで長蛇の列ができるのかな？
想像しただけで↓

だからこそ臨海地下鉄の整備が急がれるのでしょう。

>>31707 匿名さん
20年超も我慢するのは辛い。

>>31708 マンション検討中さん
本当にやばい時は月島か勝鬨橋をわたって築地に出て有楽町線か日比谷線に乗りましょう。

ゆーても混雑が言われてるのは降車時の話で、乗車の人でごった返してない印象。（駅員にも確認しました。）特に月島方面は空いていると思う。
まぁここ数ヶ月はコロナの影響もあって平時がどんなもんかはわかんないけど。

BRTも整備されるし、勝ちどきは市バスも充実しているのでなんとかなると思ってます。

もう　倍率下げネタは出尽くしたかな。
いよいよ来週ですね。抽選は行かずに家で電話待ちする予定だけど、あーもう今からソワソワするなあ。申し込みした部屋はこのまま倍率上がらないでーと思うけど、今週末きっと最後に向けて倍率上がっちゃうものでしょうか。
詳しい方いますか。

2018年まで勝どき住んでたけど、とくに駅混んでなかったよ。
でもPTKとハルフラできてどうなるかは不明。

>>31711 匿名さん
最終日の日曜に全体の申込状況みて入れる人がいるので、低倍率のとこも相対的に上がります。

>>31711 匿名さん
平均で3倍。ある程度の人気部屋タイプなら3倍4倍は普通で、2倍の抽選ならラッキーでしょうね。

>>31714 マンション検討中さん
絶対そんなに行かないと思うわ

最終日に伺うので、最終的な倍率確認してきますよ。気になる部屋タイプを言ってもらえれば

私も最終日に申し込み予定。
希望する部屋は10倍を超えそうなので、様子を見て階を下げるか当日その場で決めます。

当日は倍率表アップお願いしますね。

ミッドよりも倍率ついたら、？？ってなると思う。

>>31708 マンション検討中さん
10年ぐらいで出来ちゃうかもよ。

担当営業にヒアリングしたところ、どの部屋にも倍率つきそうだ、とのこと。もちろん最後まで様子見組いるから最後までわからないけど。最後見て決める人が一定数いる以上、先行登録はあまり意味ないかもね。

今日のお昼に、トリトンの第一生命ホールで牛田智大さんのピアノリサイタルに行き、ショパンの曲を堪能しました。
気軽に徒歩圏内でいけるコンサートホールがあるのは生活に潤いをもたらす感じでいいですね。

この勢いだと月島三丁目のスミフはもっと高くなるのかな？坪600とかいきそうやな。

>>31684 マンション検討中さん
近隣住民です。
この辺りは月島警察署管轄になるのですが、犯罪率は23区内で３本の指に入る低犯罪率だったと思います。
ですので、治安は良い方だと思いますよ。

>>31717 匿名さん
73cnですか？

>>31725 マンション検討中さん
77Aswですよ

申し込み初日に入れて、最終日ギリギリまで1倍だったのに最後に申し込み入れられて、抽選になって、それで抽選で負けると悔しいんですよねぇ。。ちゃぶ台ひっくり返したいぐらい。
それも含めてマンション購入ですね。
せめて抽選後はマウント控えましょうね！

ぼくは最終日に77aswに申し込み予定ですが、2倍くらいで抽選できればなぁとおもっています。

勝どきに住んで６年たち、大江戸線勝どき駅を使っていますが、勝どき駅の混雑は見たことはないです。

>>31729 匿名さん
ただでさえ狭い地下通路にカラーコーン並べて仕切っているのに、混雑していないのですか？あのカラーコーンは一体何のため？

>>31720 匿名さん
TXと江東区が本気にならないと進展しないからね。今は中央区しか動いてない。築地市場の再開発の検討過程で進展してくれるのを期待するけど難しいかなぁ。

ここの提携住宅ローンでふざけて王様部屋で事前審査かけたら世帯年収ペアローンで10倍引けました。。

恐怖しかない笑

>>31730 検討中さん
8時から9時頃は歩道も駅入り口も階段も改札も、交通整理してもらわないとまともに駅に入れないぐらいめちゃくちゃ混んでるよね。
交通整理してもらってるありがたみを忘れてしまって「混んでない」とか言い出す住民の多いこと。

>>31729 匿名さん
いや、衝撃的に混んでます。そしてトリトン方向への通勤は厳しい。イライラしたサラリーマンがギュウギュウになって歩いていて突き飛ばされます。

>>31732 マンション検討中さん

今まではそのレバレッジで、多くの人が大儲けしてますね。これからはわかりません。

5倍とか10倍の部屋にこれから申し込むという人もいるみたいだけど、さすがに当たらないですよね。本当に買いたいならせめて3倍以下でないと難しいと思います。皆さん自分なら当選するかもと思ってるんですかね。それとも記念受験みたいなものですかね。

>>31736 マンション検討中さん
既に他にもマンションをもっていて、さらに過去の売り出しでここを一つ以上契約できている人の買い増しの可能性も大いにあるかと。。。

>>31736 マンション検討中さん
投資家の人が多いと思います。

>>31725 マンション検討中さん
73cn はないわ！
普通に考えて77でしょ！

73は投資家向きで住む前提なら77の方がいいよ！
73はその割に倍率が上がりすぎているから最終日に77に入れる予定です。

73倍率下げ作業w

早くもせめぎあいが始まりました

自分はミッド買えたけど、もし当時今回の73もあったら、正直悩むレベルなので、今回の73は明らかに買いだと思います。

>>31742 マンション検討中さん

はぁ。自慢ですか。こっちはまだ買えるかわかんないのに

76の50階に玉砕覚悟でいきます

>>31743 検討中さん

それくらいいい物件ってことですよ。
カリカリしなさんな。

>>31744 入居予定さん
５０f以前１８倍でしたが変わらずですか？

>>31745 マンション掲示板さん

シクシク(T . T)

>>31746 たぬきさん

20倍こえてる

>>31748 匿名さん
あらま…
記念参加も混じってるのですかね…
おおかた近所に住んでいて当たったら良いなという方達と
投資家が主ですかね。

ここが目立ってくれてるおかげで都心の内陸物件格安買えました。ありがとうございます。

>>31750 匿名さん

すごいやん、どこ？

フラッグが販売再開したら周りは冷え込むと思ったのに、むしろエリア全体の宣伝&集客効果になってるのか、さらに加熱してない？
つい半年前は時の鐘の倍率みてすげーとかキャッキャしてたのに…
フラッグ71倍とか、ブランズ60倍とか聞いてドン引きです。

> 都心の内陸物件格安

今日びそんな物件は存在せんやろ

>>31752 匿名さん
え？フラッグとブランズってそんなに倍率高いの？やばいね！

>>31752 匿名さん

フラッグ坪単価安いので良いのかと思ってました。
ところが、モデルルームまで月島から歩いてみたら分かるけど、正直遠い。。。実際の晴海フラッグはその倍ですもんね。
やっぱり駅近は鉄板だと（当たり前のことですが）再認識。

今後10年間は湾岸の駅徒歩1-2分物件は販売されないと思うので、PTKは相当の希少性ありますね。駅近なのに運河沿いという更なる希少性もあり。

>>31755 マンション検討中さん
まあ大半の居住者は月島じゃなくて勝どき使うでしょう。

>>31756 匿名さん

BRTどんくらい使われるのかな

>>31755 マンション検討中さん
駅1.2分は強みでしかないですが、階数により差があるといえ実際部屋出てから電車に乗るまで、平均どのくらいかかりますかね。。

向こう10年見てもここ以降は湾岸に駅2分以内のタワマン出ないというのは強いね。
過去10年以内でもCGPとMTG、ローレルタワールネ浜松町くらい？

>>31759 匿名さん
そうかな？PTKと勝どき駅の間に将来的にはタワマン建ちそうだけど。

だいぶ出来てきたね、ミッドは特に上の方まで行ってるね。

>>31760 マンション検討中さん
勝どき駅南側地区の再開発ですね。
今のところ三井と野村が手を上げているみたいですが、進捗がわからない状態です。
個人的にも結構気になっているので、誰か現状の進捗など知っていたら教えて欲しいです笑
http://dorattara.blog.fc2.com/blog-entry-1138.html

>>31756 匿名さん

あのーー。
晴海フラッグのモデルルームからその最寄り駅である月島駅への徒歩所要時間（10分くらい）のことを言ってるだけです。晴海フラッグ（SUN-A棟）から勝どき駅は実質20分（つまりその倍）です。月島駅なんて使うわけないでしょ。

PTKサウスの屋根のあるペデストリアンデッキを1分くらい歩いて、その後地下鉄地下通路で直結というアクセスは最高。
湾岸で比較になるのは、月島のキャピタルゲートか豊洲のシエルタワーくらいでしょうか。

勝どき駅前南地区再開発内にワンルームを持っていので良く知っています。
一部区間が老人ホームを建てたことで、収支が狂い止まっている状況。区間を広げて再検討中であるが、中央区のタワーマンション規制もあり、進んでいない。今から進んだとしても10年以上はかかる。同じく勝どき西地区再開発も進んでいない。豊海の三井2000戸、月島三井700戸、月島住友1300戸で打ち止めです。既に、小学校がパンク状態。

>>31764 マンション検討中さん
詳しくありがとうございます。とても参考になりました！
PTKの唯一のリスクだなと思っていたため安心しました。

住民はみんなスカイラウンジ一回は使いますかね？
スカイラウンジ上の部屋って雑音や人の動きが気になるのかな？！

>>31766 マンション検討中さん
音は上に上がるのでラウンジが貸切とかで大騒ぎしてたら聞こえるでしょうね。

>>31764 マンション検討中さん
この掲示板ではじめてくらい参考になる情報ありがとうございます！

申し込み倍率教えていただけますか？

>>31769 マンション検討中さん
担当に聞いた方が早くない？

>>31759 匿名さん
勝ちビューあるやん？

勝ビュータワーの評価が低いのに、ここが売れてるというのは三井のブランディングが良いということかな。

>>31764 マンション検討中さん

非常に参考になりました。ありがとうございます。
勝どき駅前には、これ以上マンション建てずに、何か大きな商業施設になれば良いのにと個人的には思うのですが。。

勝どきに足りないものは、やっぱり大規模商業施設ですよね。勝どき駅南地区の再開発に名乗りをあげてるのが三井と野村と言うことですが、マンションの計画が変更して商業施設になるっていうのは、あり得ないことなのでしょうか。

誰か詳しい方！

最大40倍、平均3倍。

勝どき駅南側は当初、住宅中心でした。理由は、商業施設で最も重要な駐車場が確保できないからとのことです。勝どきエリアでの商業施設は難しいですね。勝どき東地区（パークタワー勝どき）の住民説明会でも商業施設の充実を訴えましたが、スーパーとクリニックモールとは酷いレベル、既に勝どきには沢山あるので。せめて、スタバは入れて欲しいです。月島、勝どきエリア初出店になります。

私としては、マックができてほしいですね。
晴海トリトンのマックは、お昼時はかなりの混雑になり注文するのもたいへんなので。

>>31776 匿名さん

デリバリー使いなよ。

>>31777 通りがかりさん
ほんとそれ

>>31777 通りがかりさん
出来立てがたべたいのと、見知らぬ人の手に触れられのはちょっとね…

>>31779 匿名さん
見知らぬ人が作った時点でどうなのよ？
公式デリ使えば一緒じゃね？

海鮮系は丼丸、カフェはベローチェ、不動産系は三井のリハウスでFA

>>31775 マンション検討中さん
ここの近くのトリトンには入ってますよ。スタバは既存店舗の近くでも構わず出店するのでここの下にも入る可能性はありますけど。

人道橋渡ってすぐぐらいの晴海３丁目、４丁目のあたりってもう土地ないんですかね。
大きな商業施設じゃなくてもハルフラの商業レベルのがもう１、２箇所あるだけでだいぶ便利になるんですけど。

>>31771 匿名さん
勝どきビュータワー、10年以内のマンションじゃないやろ

>>31780 検討中さん

全部デリバリーで済ませるのが味気ないから、いろいろな店舗があるといいねと議論してるのではないですか？

>>31785 匿名さん
31776はマックが欲しいって話しかしてねーじゃん。勝手に議論付け足すな。

>>31784 名無しさん

10年くらいじゃね？

>>31784 名無しさん
勝どきビュータワーとCGPって、同じ直結で坪単価1.5倍くらい差があるよね。

>>31788 通りがかりさん

なんで勝ちビューはこんな不遇なんですかね。

なんか最近性格の荒々しい人がコメ主に増えていて、こういう方々は勝どきに住んでほしくないなと思います。

久々に現地へ。
ミッドはいい感じにセットバックしてますが、サウスは敷地いっぱいに建っててエントランスも低層階もちょっと周りと近いですね。

マック欲しいとかどれだけ庶民なんだよ。
なんだかダサいタワマンになりそう。

>>31792 マンション検討中さん
商業施設直結のミッドは心配ですね。御飯時に行列ができたり、Gが発生して施設内を駆け回ったり。サウスや近隣タワマンからするといい気味だって思われてしまうのでしょうか。

非直結の雑魚がなんか喚いてるわwとしか思わないかなw

ここは庶民的なマンションじゃないの？

>>31794 ミッド高層民族さん
勝どきの駅直結に価値がないのは、勝ちビューが証明済みだけどね。

>>31792 マンション検討中さん
ダサいと思うなら、申し込みしなければいいことでは。
当選確率が上がると喜ぶ人がいると思いますが。

>>31796 検討中さん

ふーん。まぁ我々ミッド高層民は坪400で買えてるんですけどね。サウス高層は坪500なんだって？非直結なのにかわいそうw

>>31798 ミッド高層民族さん

すごい！ミッドのどこを買われたのですか？坪４００で買えて凄いです。先見の明があったんですね。坪５００でも良いものは良いので、抽選に参加予定です。
もしかして、ミッドの角部屋ですか？それなら確かにすごいです。

>>31799 マンション検討中さん
今回、投資目線なら73CNでしょうか？

73cnの倍率どれくらい？

>>31801 匿名さん
軽く10倍はいくでしょう。

>>31789 検討板ユーザーさん

勝どきと月島の駅力の差だよね。

ミッドとサウスがお見合いになる部屋って無いんですね？

最終倍率すごいことになりそう。北仲の再来だな。

>>31802 マンション検討中さん
一番安い部屋だと行きそうだね。

>>31800 マンション検討中さん
角住戸なんじゃないかな？
実需には向かなそうだけど。

湾岸最高峰なのは確実だとして、後は築地跡地の再開発や晴海地区の更なる開発、臨海地下鉄などのアップサイドによって、圧倒的な最高峰に上り詰めるかどうかというところでしょうか。

以前より注目してましたけど、なるべくしてなった湾岸NO.1

私は諸事情により角部屋一択ですが、みなさん、リーズナブルな中住戸がおススメですよ！

なんかここで騒がれてるほど倍率高くないですよね73an7とか0倍の部屋も多い

>>31802 マンション検討中さん

ないと思いますけど、角は一番人気じゃないの？

>>31809 検討中さん
今倍率ついてなくても、最終日に様子見してた人が一気に入れると思いますよ。ミッドもそうでした。蓋を開けてみれば。。明日分かりますね。

>>31811 マンション検討中さん

明日参戦しますので、お楽しみに。明日で大きく様子（倍率）変わりますよ。

>>31812 匿名さん

今日の倍率も知りたいな

大規模は避けられ始めましたね

>>31811 マンション検討中さん
もう潮目は変わったと気づくべきです

>>31808 匿名さん

>後は築地跡地の再開発や晴海地区の更なる開発、臨海地下鉄などの

つまり、勝どきの街自体の自力の魅力ではない他力本願って事ですね。

>>31815 匿名さん
でも、ここ安くないですか？
人生短いので、もしインフレったら坪400万円前半で広いおうち住めなくなるし、暴落しても過去のトレンドみてたらx0.8くらいで坪300万以下にはならないと思うのですが。甘いですか？

>>31814 匿名さん
サウスですからね
同じマンションとして売ってますけどミッドとサウスは価値が別物かと思います

>>31815 匿名さん
あれ？さすがに今から倍率下げは遅すぎませんか?ｗ

>>31816 匿名さん

ははは、近場に何もない街なんて幾らでもありますよ。そもそも勝どきは街として十分便利です。他の街にアクセスしやすい点も充分魅力なんですけどね。笑（銀座や築地に住みたいと思わない人の方が大半かと）

まぁ、住むうえで他所には無い、勝どきの魅力を挙げるとしたらPTKなんじゃないですか？豊洲・月島にこのレベル相当のマンションが出たらもっと高いだろうけど、この規模はなかなか出ないでしょ。

>>31817 マンション検討中さん
甘くないと思いますよ。ここが坪300万以下になったら何やってもダメですよ。素直にあきらめるしかないです。

>>31820 検討板ユーザーさん

豊洲は安いよ。

>>31818 通りがかりさん
サウスは鹿島だよ？

>>31823 マンション検討中さん

熊谷組のタワマンもあるよ。

>>31786 検討中さん
なんか何回もキレッキレのコメント残して素晴らしい

>>31822 通りがかりさん

じゃあ尚のこと、豊洲より勝どきの方が価値があるということで。
ただ、これは市場価値の話で利便性とかは個人の考え方次第かと。

まぁ当日は倍率表のアップお願いいたしますね。住戸タイプ毎に時間分けられてると思うのでそれぞれアップをよろしくです。

>>31827 匿名さん

ここに載せなくても担当者から連絡くるよね

>>31820 検討板ユーザーさん
確かにそうですね。でも実際銀座や築地に住みたくても住めない人も勝どきには多い。

角部屋、サッシ高どれくらいなんでしょ？
小さく思います。

>>31829 マンション検討中さん

へー、そうなんや。
築地も銀座も土地の格が上なのはわかるけど、繁華街に住みたい人の方が少数派だと思ってました。どう考えても住環境は良くないし。

最後まで様子見で明日部屋決めるつもりだけど、今のところは大体の部屋は2倍以上になりそうみたい。。。

次期販売時は、また値上げされちゃうから、なんとか倍率部屋避けて買いたいところ。

わたしみたいに考えて最後まで様子見組いるみたいだけど、そーいう人達もだいぶいるみたい。

晴海フラッグに行ってくれないかな、、、

次期以降値上げってみんな書いてるけど、うちの営業担当さんは部屋数多いから
来年以降も大幅値上はないですって言い切ってたましたよ。多少はあるかもしれないけど買えなくなる程はないってさ。
みなさんー！！！！

>>31832 マンション掲示板さん

だから安心してね

ミッドのとき、最終日に全体の申し込み状況を俯瞰して申し込み入れました。
抽選当たっても外れても納得して入れてるので、結果良かったなと思ってます。

>>31833 検討中さん
大幅の具体的な定義は確認した？例えば坪50アップは大幅なのか小幅なのかどっち？

>>31836 マンション掲示板さん

もちろんしましたよ。金額で教えてくれました

>>31837 検討中さん

第3?4期くらいになってもそんなに値上げはしないとのことで上がっても
いくらくらいですって教えてもらいました。戸数多いですもんね

>>31836 マンション掲示板さん

坪50はかなり大幅だと思います。

倍率がつくほど値上げして、抽選にならないようにする、、とは言うけどね。。

値上げしないっていうのを間に受けて良いものなのか。。。

北仲も大幅値上げはしないと言われてたけど最終期は1割以上上げてた。それでも抽選だったけど。

>>31840 マンション検討中さん
住友だったらすごい上げてきそうですよね‥

周辺相場やミッドでの実例を見てると今後の値付けがどうなるかわかりますよね。

>>31842 検討中さん

月島三丁目は58階のスミフのフラッグシップになりそうよね。かなり高そう。
月島も徒歩5分とか取れそうだし。

>>31844 匿名さん
三丁目欲しいけど高そうで手が届かないですね
パンダ部屋とかないですかね

3丁目は隅田川沿いなので高くなるでしょう。再開発に30年かかっているので、来年から解体開始です。@500万は超えるでしょうね。ベンチマークの武蔵小山の住友、五洋建設の再開発物件は、上層階は坪1000万円です。

>>31844 匿名さん
営業の人に以前聞いた時は550-600が予定って言ってましたよ
なお、三井のほうが500-550くらいを予定してるとか

周辺相場を加味すると値上げしない根拠の方が見当たらない……

確かに、3丁目は月島の相場が@500越えだから、550から600は妥当ですね。

＞31846
スミフが販売しているパークシティ中央湊の隅田ビューで、坪700万で売り出し中だよ。

月島3丁目計画は、隅田ビューで東京タワーが見える位置だから、今売り出し中ノート部屋(700万)よりも高くなるのは当たり前。

高層階隅田ビューで坪700万以上で、安い部屋でも500万からかな。

間違いなくPTKより高いよ。

住友月島の仕様は、全戸、トイレ、洗面、廊下がタイルばりで仕様も高いそうです。

マンション販売スピードが鈍ってきてるのわからないのかな。

今までの三井だったらサウス2期は2?3パーはあげられる。これは物件を売り買いする時に仲介手数料と同じ分値上げさせられるってこと。グロス大きいからあまり値上げしたのバレにくいけど、実際は2-3パーでも充分大きな値上げだよね。

ただ今回は申込者数が多すぎるから、2期で3パー以上の値上げは間違いないだろうな。ミッドの時みたいに、倍率の高かった部屋の向きや間取りほど、値上げ幅大きくなる感じ。

ミッドの時は南の角部屋が2期以降で10パー近く値上げされたけど、それでも申込者多かったから、３期で更に値上げしたよね。

これのことね。

中央区で坪700万のスミフのマンション

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/chuominato/

>>31847 マンション検討中さん

ジーマーですか。
CGPは当然として、2、3年でMTGも含み益凄そう。

>>31853 マンション掲示板さん
仲介手数料のくだりがよく分かりません。

西2L D K倍率どうでしょうか

>>31849 マンション検討中さん

500越えはCGPとMTGくらいでしょ？
三丁目は立地かなり劣るからどうだろね。

これからの相場によるか。

豊洲のタワマンからミッドに移る予定ですが、複数の不動産に豊洲の中古査定頼んだら3000万くらい含み益あった。最近の市況はミニバブル状態らしく、豊洲の中古ですら過去最高値で成約してるらしい。湾岸エリアはオリンピックで眺望のよさも注目されたし、海外ニーズ含めて勝どき・月島もしばらくは高値更新していきそう。

>>31859 マンション検討中さん
豊洲在住でありながら、ブランズタワー豊洲を選ばれなかった理由ってありますか？

>>31860 マンション検討中さん
そうですね、BTTが始まった当初は豊洲最高値で、自分が豊洲買った時から考えられないくらい高かったから、さすがにその価格設定で豊洲内で住み替える気になれませんでした。あとは、地味にエレベーターが4Fで乗り換えというのも面倒ですし。でも、豊洲は街としてはすごく便利だし、BTTは眺望も抜群だから、キャンセル住戸の値上げ販売もすごいらしいですね。

>>31861 マンション検討中さん
ありがとうございます。広域検討者としてはブランズタワー豊洲とここのサウスはどれほど競合するかなーと思ってましたので、参考になりました。

ここと月島と豊洲って湾岸物件の中でも、交通利便性と現状の生活利便性と行政サービス、将来性の凹凸に悩ましいところがあるように思えます。

結局何が求められるのかってのが物件の流通価格みたらわかるようになりそうで、竣工後も楽しみですよね。

>>31859 マンション検討中さん
豊洲の在庫は増えてるから気をつけた方がいいと思うよ。利益は確定しないと妄想にしかならないから

月島住友の景色はピカ一です。隅田川側沿いのタワーマンションは二度と出ないですね。

業者だらけ。

昨日申し込みました。
次期は値上げしたとしても若干の可能性ということなので、倍率高いですが欲しい部屋で申し込みました！

三井も完全に住友的な売り方になりましたね、
第一期で高層階の売りやすい部屋から売り、下層階は若干、値上げしながら竣工後1年を目処に販売。

サウスはとにかくこの戸数を売り切りたいだろうから、あまり値上げするつもりないのはおそらく本当でしょう
これまでのミッドの売り方も全てはサウスの戸数を全部捌くため