パークタワー勝どきミッド/サウス

>>31610 匿名さん
そういえばゲストルーム一度もCG出てないですよね。

気になるなら購入しなければ良いのだよ

地味に毎日通るから重要ですよね内廊下。。。

内廊下だと、高級感あるけど、においとかこもりませんか？
染みとかも気になります。

内廊下ってエアコン効いてますか？？
玄関ドア開放したら電気代節約できそう?

>>31616 匿名さん
ネタですか？

クロノ住んでた時にいたよそんな人(笑)今までどんな生活してたんだろうね。マジ笑える笑。

涼しいし、とても暖かいですよー。部屋の中は関係ないけどね。

>>31615 匿名さん
私の住んでるところではたまーに廊下中にニンニク臭が漂うことあります
休日のお昼時にその傾向高めです

マンションは土地建物だけではく空気も共有です。感染症の時代には嫌だなぁ。

普通に24時間換気回してれば共有廊下側が負圧になって専有部の空気が入ってくることなんてないのでは？

まぁカーペットの汚れとかも含めて、住民のマナーが悪い物件には向いてないね。内廊下。

>>31608 匿名さん
中央区との共有施設になるので、一般住民も利用可能です。

現在の東京オリンピック選手村ビレッジプラザ（豊洲大橋の横）に、中央区が新たに小学校を作るという計画が出てますね。

これが晴海フラッグ以外の人たちの地域の学区になった場合、PTKの子はこちらに行きそうで、そうすると小学校までの道のりが短縮しますね。

ここからドゥトゥール・イーストまでが徒歩7分（600m）なので、人道橋を含めても9分といったところでしょうか。子供にとってはポジティブな変更要素ですね。

>>31622 マンション検討中さん
ありがとうございます

>>31623 マンション検討中さん
でも大通り渡りますね‥いつ頃できるのでしょうか？

>>31625 検討中様
用地取得タイミングが、同じ敷地内にできる区の特別出張所と同じで、そちらは晴海フラッグと同時にオープンの予定だから、タイミングは合わせるのでは？との憶測です。期待したいですね。

西小が先で、東小はその後だと思いますよ。

>>31627 評判気になるさん

月三も晴海にあるから、晴海に小学校三つになるね。

>>31623 マンション検討中さん

新しい晴海東小学校どの辺？

>>31629 匿名さん
豊洲大橋の横、今は東京オリンピック選手村ビレッジプラザがある場所です。

担当より73cnのオナスタ確定表もらいましたが、やはりすることがだいぶ制限かかっていますね。

これ買うくらいなら77の方が良い！
ましてや倍率がついているなら73を買うメリットはないね。

そういえば時期はミッド発売だね！

>>31631 マンション検討中さん
そんな制限あります？具体的にはどれでしょう？

絨毯デザイン変えれんのかね？
こうなると内廊下やエレベーターの広さも気になるなー。ものすごく狭くて高級感ないのよくあるので。

今73Cnの倍率はどれぐらいでしょうか？詳しい方ぜひ教えてください?39階から50階ぐらいでいい。実需派です?

ちょっと気になったんですが、やたらサウス棟の共用施設ばかり中央区在住者に解放される予定になってません？
ミッドは3階のコミュニティスペースくらいなのに笑笑

>>31636 マンション検討中さん
そんなに気にすることなくない？実際には近隣からわざわざ来ないと思うけど。

フィットネスなんて、住民だってたいして使わないと思うから。どこのタワマンも、最初だけ使うけど、実際には使われない施設多い。

キャナルカフェは、使われないとその分管理費に乗りかねないので、開放して使われた方が安全。

>>31635 周辺住民さん
申込初日しか行ってないから今の申込状況は分からないけど、要望ベースで3倍平均くらいに見えたけど。

>>31631 マンション検討中さん
倍率ついてるのと、買うメリットがないのとってどう関連するの？

73cnは3Lの方が倍率高いのでしょうか？

MRの自分の担当に電話すれば確実に聞けることを、真偽不明のネット掲示板で尋ねる不思議。倍率とかふつうに電話すれば教えてくれるじゃん、最新のを。

なぜ、その真偽不明のネット掲示板を覗いてるのか不思議

>>31642 さん
なぜなんでしょう。
少し瞑想して、どんな方が想像してみました。

以下迷走した痕跡。。。

仮説1:電話をかけられない(生活困窮で、回線を止められているか、そもそも電話番号を持っていない)方

仮説2:営業担当が信用できず、この匿名掲示板の方が何故か正確な情報が出てくると本気で思っている方

仮説3: 既に営業には確認をしているが、複数の情報源を確認せずにはいられない方

仮説4: 確信犯で、自身が抽選に当たりたいが故の、特定住戸に誘導したい方

仮説5:釣り広告を出すノルマを持つ営業担当者

仮説6: 愉快犯、単に反応を確かめたいだけ(購入意思決定にむけて背中を押してもらいたいを含む)の方


私は仮説3か4,6あたりかなって睨んでます。
かくいう私もまだ、迷っておりますー。

>>31633 マンション検討中さん
自分で確認しな
買って後悔するから

>>31630 マンション検討中さん
ありがとうございます。
だいぶハルミフラッグ寄りですね。

>>31644 マンション検討中さん
確認するの面倒なので、買うのやめておきます

>>31643 マンション検討中さん

脳内内覧、脳内申し込み、脳内落選を繰り返しているだけでは

>>31636 マンション検討中さん
過去の再開発経緯を見ると分かりますが、
再開発の容積緩和要件である地域貢献施設として、
もともとはデイケアや生涯学習など老人福祉施設が
予定されていました。それを地域開放型のカフェやスタディスペースとすることで全体のリゾートコンセプトを崩さず取り込めたということです。
ミッドのコワークスペースも同様。
もともと外部開放が前提のスペースなのに、あたかもマンション共用部に勝手に部外者が入る計画とか言ってる人もひらほらいるけど、完全に的外れ。
再開発って色んな緩和要件がからむ公共事業であることを理解していない人が多いですね。そもそも事業主体もデベロッパではなく組合ですし。

内廊下はせめて勝どきザタワーぐらいにして欲しいなあ。

>>31649 マンション検討中さん
整ってますね。

勝どきザタワーは高級タワーマンションの普通レベルですよ。住友はもっと豪華。

>>31634 マンション検討中さん
部屋の間取りや仕様ばかり注目するけど、廊下幅とか、EVホールとか、期待外れだと内覧会でがっかりするよね。
後から変更できないからね。
某マンションプレミアムフロアで廊下が真っ暗で何も見なかったことあるし。

>>31649 マンション検討中さん

ドゥトゥールや、勝どきザ・タワー、TTTにも一般解放エリアが沢山あるのでしょうか？

あの廊下を見て、買うか迷っています。申込は入れましたが、外れても構わないレベルですね。

>>31651 マンション検討中さん
廊下はぶっちゃけ拒否感を覚えたりものでなければ、別にゴージャスじゃなくても、絵を飾ってたりしなくても、いいかと。

パタドキはエントランスやエレベーターやロビーでテンションあげられそうなのに、廊下でテンション駄々下りになるかもしれないのが。。。。。

この相殺がプラスとなるかマイナスとなるかは人によって分かれるのでしょう。今は青田買いやからあれやけど、本物みたらもしかしたらリセールにも影響するわって思うくらいかも。

立地よくても、廊下が気に食わなくて候補から外してるものってあるので、抽選当たっても、契約の瞬間まで悩みそうやわ。

>>31650 マンション検討中さん
えー？地味で暗い。なんかビジネスホテルの廊下みたいで嫌。

勝どきザタワーの廊下はビジネスホテルより良いですよ。タイルカーペットですが、繋ぎ目が見えないので一枚ものに見える仕様。また、4年経過していますが、新築当初と見た目は変わりません。
横浜北中の三井のタワーは、タイルカーペットの繋ぎ目が目立ち、それこそアパホテル以下でした。三井さんもランドスケープなどの研究もいいが、高級マンションの内廊下の研究をした方が良いですね。

確かにディズニーホテルかUSJのオフィシャルホテルといった感じですね。

>>31657 マンション検討中さん

KTTは三井も売主ですよ。

勝どきザタワーのメインは鹿島です。三井はJVのマイナーなので意見が反映されていない。共用部デザインは関連会社のイリアですね。派手さは無いが全て無難。良く言えばバランスが良い。悪く言えば特徴がない。

一生廊下で文句言って買うのやめてればいいよ

廊下白い部分はきっと泥汚れですぐに汚くなるでしょう。でも　それが理由で見送る？不思議。
そんなこと言ってたら一生買えんわ！

タワーマンションの買い替えは5件目です。廊下以外、良いのにもったいない。廊下は毎日往復するので凄く重要。

廊下煽りマンは、サウスの倍率が高くならないようにピリピリしているのでしょうね、人気住戸聞くなマンも然り

>>31652 匿名さん
廊下幅だとシティタワー武蔵小杉には驚きました

>>31663 マンション検討中さん
あなたの事なんて誰も興味ないから

>>31658 マンション検討中さん
ちなみにこれはミッドの内廊下で、サウスは違って、内廊下は緑色の森っぽいテーマになるらしいですよ。

KTTの内廊下懐かしいな。廊下幅広く、落ち着いた雰囲気でセンス良かったな。ただ、エレベーターは狭くてイマイチだったな。
ここも変な柄にしないで一色で統一してほしいな。

>>31605 マンション検討中さん
内廊下ダサいな

>>31669 デベにお勤めさん
写真の色がくすんでいるし撮り方もあるから参考程度だね、分譲マンションだから派手さより汚れにくいとか掃除しやすいとかの方が大切。

>>31670 匿名さん
実際建っているマンションの共用廊下で同じ色味の絨毯を使っているのが見れたら、それこそ参考になりますね。

マリーナがコンセプトってことでこの個性的なやつになったそうなので、三井ブランドの海に近い大規模マリーナ物件で同じような絨毯使ってたりしないのかな？

こんなイメージですかねえ

営業からは日曜に電話は（既に他のお客様からの依頼が多くて）出来ません。
と言われたので、渋々金曜か土曜に入れようと思いますが３倍位は覚悟しなきゃですね。

ちなみに駐車場ってどれくらいの割合で希望するんでしょう？
私は駐車場マストで希望ありますって言ったら営業担当は自分のお客様では一人もいないって（安心させる為かもですが）言ってました。。。それは嘘だろと。

>>31672 マンション検討中さん
これなら、文句はないね。となるとやっぱりストライプとこの色の組み合わせが特に受け付けないのね。

なぜよりにもよって。。。

北中の徒歩１分のタワーは駐車場待ち30倍とのこと。

>>31673 マンション検討中さん
僕も駐車場マストです。KTTは35％設置率で空きが出ているので、あながち嘘でもないかと。

>>31675 マンション検討中さん
北中って横浜北中のことですよね？僕は地元なので理解できるんですが、神奈川県は都内と違って、かなり車保有率が高いと思います。だからじゃないかな？

>>31674 マンション検討中さん
三井の作ったとある湾岸大規模タワーマンションはこちら！

>>31675 マンション検討中さん

なので北仲からこちらへ申し込みました。

>>31679 マンション検討中さん

含み益、むちゃむちゃ溜まってる方ですね。

勝どきザタワーは47%です。若干空きがある程度。

月島１分のキャピタルゲートの駐車場附置率は38%で現状空きなしです。つまり、勝どきザタワー程度の48%は必要と言えるでしょう。
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FK7Y3A05/

>>31681 マンション検討中さん
地権者の事を忘れているよね？実際の設置率は違うよ。

今東京西側からこちら購入検討していますが、このあたりや勝どき周辺の治安ってどうなんでしょうか？タワマンと古い民家のギャップが大きい印象ですが、子供だけで、公園で遊ばせたり、夜の様子とか詳しい方是非教えて頂きたいです。検討してた四谷物件は近くの公園におじさま達がたむろしてることなどあり、この辺りのこと気になりました。

>>31683 マンション検討中さん
地権者の方って車持ってるんですか？？？
地権者って仕事もしていないお年寄りではないかと勝手にイメージしていました。

>>31684 マンション検討中さん

ここに限らず四谷でもどこでも都心の利用者が多い駅周辺におじさんがたむろして治安が悪いというは無いのではないでしょうか？四谷物件とか勝どき物件とかはあまり関係ないと思います。　駅地下か駅遠か（閑散）での蓋然性の方が大きいのではと推察されます。

>>31684 マンション検討中さん
古い民家は地上げが進んでいて、すでに住んでいない家も多いよ。PTKの裏とか古いのは特にね。

ということは、いずれ北側にも何かしら建つ可能性があるって事だけどね。

買いたいんだけど、誰かこれ答えれくれない？

https://www.kidok.app/thread/b3ccyN1vKYJgi9xgeFZl/%E4%BD%8F%E5%AE%85%E...

>>31688 マンション検討中さん
当然ネット系
それくらい自分で調べろよ、そんなこともできないバカと一緒のマンションとかスゲー嫌だわ

>>31676 マンション検討中さん
KTTの駐車場設置率は46%でほぼ空き無しです。

ここの設置率30%は少ないとは感じますが、大量の1Rや1LDKで戸数稼いでる面があり、これらの小さめ賃貸部屋に住む独身は車持たない可能性が高く、駅直結もあって大きく足りないことは無いでしょう。

>>31689 マンション検討中さん
嫌ならやめたら？w

>>31690 マンション掲示板さん
僕もそう思う。あと、70m2以上の部屋まで優先順位があるから、実質的には2LDKの部屋は抽選に参加できないみたいなもん。

70m2以上までの部屋数÷駐車場数491台だから、70m2以上の部屋買うなら設置率50％?55％くらいになるんじゃない？

いや、言いすぎたかな？40％ー45％くらいかな？w

>>31689 マンション検討中さん

でも答えてあげる優しさ

豊洲、東雲、勝どき、晴海、月島あたりにもともと住んで街並みや不動産の相場感持ってないと、PTKの価格は安い、高い、又は今後中古市場でどーいうポジション日なりそうか、わからないだろうね。

だから、PTK周辺についてあまり詳しくない人は、買わない方がいいと思うけど。

>>31682 マンション検討中さん
ちなみに中央区の車保有率は、中央区全体で36.3％だからね。関東運輸局のデータ。
中央区世帯数：96,853　自家用車保有数：35,251

お隣の江東区は26.6％。世帯数：276,938　自家用車保有数：73,684

>>31696 マンション検討中さん

江東区から車庫飛ばししてる人いそう

>>31695 住民さん2さん

抽選倍率を下げたい人でっか。

>>31684 マンション検討中さん
ミッドの低層にオフィス入るんだから、平日昼間は当然おじさんがたむろするに決まってるじゃん
何言ってんの？

>>31684 マンション検討中さん
心配なら、現地の見学に来た方がいいですよ。
オリパラの期間中はたくさんの警察官や警備員がいて全国で一番治安よかったと
思います。

>>31700 匿名さん

いやいや、、
平日昼間に公園にたむろするおじさんと、オフィス近くにいるリーマンを一緒にすんなや　笑
まぁ、側からみたら同じおじさんかもだけど、オフィスにリーマンおって何が悪いねん。（リーマンの叫び）

>>31701 匿名さん
いやいや。オリパラ終わるよね。その後の分譲後のこと心配してるんでしょ？
月島警察があるのはプラスに評価されるべきです。

勝どきって今後めちゃくちゃマンション建つけど駅のキャパどんなもんなんですかね。

>>31704 けんとさん
朝行って見て下さい、歩道まで人の波が凄いですね。

>>31704 けんとさん
キャパ超えるといったいどうなるんだろうね。
改札からここの出口まで長蛇の列ができるのかな？
想像しただけで↓

だからこそ臨海地下鉄の整備が急がれるのでしょう。

>>31707 匿名さん
20年超も我慢するのは辛い。

>>31708 マンション検討中さん
本当にやばい時は月島か勝鬨橋をわたって築地に出て有楽町線か日比谷線に乗りましょう。

ゆーても混雑が言われてるのは降車時の話で、乗車の人でごった返してない印象。（駅員にも確認しました。）特に月島方面は空いていると思う。
まぁここ数ヶ月はコロナの影響もあって平時がどんなもんかはわかんないけど。

BRTも整備されるし、勝ちどきは市バスも充実しているのでなんとかなると思ってます。

もう　倍率下げネタは出尽くしたかな。
いよいよ来週ですね。抽選は行かずに家で電話待ちする予定だけど、あーもう今からソワソワするなあ。申し込みした部屋はこのまま倍率上がらないでーと思うけど、今週末きっと最後に向けて倍率上がっちゃうものでしょうか。
詳しい方いますか。