パークタワー勝どきミッド/サウス

実需って、自分の住まいとすることですよ。ただ、それだけ。簡単なことです。(自宅投資として買って将来、売るつもりがあるかどうか、相続対策か、などなど買手の思惑なんか関係ないです。)

>>31466 匿名ちゃん
営業さんお疲れ様です。
そんなに好調ならもっと戸数出してください

>>31502 匿名さん
ここ2024年4月引き渡しだから、まだ2年半以上あるよ。残り戸数と市況と公衆衛生考えたら、デベが今の売り方を変える理由ってあるのかな？

それに竣工後はイーストの着工、そして販売もあるし、モデルルームそのまま使わずに空けておくより、適宜利用されていく方が維持管理的にも良いのでは？

高齢者ってタワマン好きだよね。イケイケの若者は麻布のラトゥールとか高級低層のイメージ。

さあ当たるかなー。いっぱい申し込んでおこう笑笑

>>31505 マンション検討中さん

お金持ち！

>>31504 匿名さん
ラトゥールって賃貸専門なんですが

ほんとよくこんな値段で出すね　買えたらラッキー

>>31505 マンション検討中さん
実需？

>>31508 買い替え検討中さん
実需？

>>31505 マンション検討中さん
複数は申し込めないそうですので、煽りですかね笑

あわてなくても実需の中住戸などはいくらでも選べますよ。なにせ大量供給ですから。倍率に惑わされないように。

>>31511 マンション掲示板さん
買い方はいくらでもあるよ
別人が買えばいいんだから

>>31513 マンション掲示板さん
買う=登記をされる人かと思ってましたが、真の買主のことをおっしゃっているのですね。

そこまでは確かに明確にはできないってことにはなってませんね。

>>31513 マンション掲示板さん

少なくとも表向きの買手に、買えるだけの予算がないとね。買う気のない表向きの買手に、裏の買手が資金注入したら贈与税かかるよ。

>>31515 eマンションさん
誰かに代理で買わせれば、資金提供ささても贈与税だし、そいつから買っても不動産取得税がかかるじゃん。意味不明。

プレミアムとエグゼクティブで悩んでいます。
エグゼクティブにオプションつけてもプレミアムに敵わないところ分かる方いらっしゃいますか？

>>31516 マンション検討中さん

買いに来るのは違う国の全く違う経営者。贈与もしない。事業として購入。

>>31517 マンション検討中さん
エグゼクティブは天井高2700mm、プレミアムは天井高2950mm。

エグゼクティブは55階から57階まで、プレミアムは最上階の58階のみです。

>>31512 匿名さん
ミッドの2期ですら、無抽選ありましたからね。

ある程度の予算が調整できて、間取り拘らないなら無抽選買えますよ

>>31518 匿名さん
資本関係も契約もなくて、各々に登記された区分所有権の支配権はどのように確立するのだろう。

>>31517 マンション検討中さん
プレミアムフロアっていう特別感が、幾らエグゼクティブにオプションでお化粧しても敵わないところじゃないでしょうか？

できる：別人が申し込んで、その別人が2024年4月に引き渡しを受けて、登記もする。そのあとに、その別人　→　本人で売買。不動産取得税も登記費用も全部、x 2で支払う

できない：別人が申し込んで、三井にお願いして売買名義を別人→本人にする。

MRで営業に確認した。別人が申し込んで名義変更を依頼された場合、一切受け付けない。名義変更しないと資金がもたない、買えない場合は、手付放棄になるって。

>>31523 マンション検討中さん
こういう人は仲介業者なんだよ。海外のプレビルド買う時エージェントに賃貸の客付けしてもらうでしょ。別に住まないし、そもそも買えないけど買える外人連れてきてるだけの業者。海外のプレビルド期間と比べれば長くもないから。

今日現在全室抽選。不人気タイプでもほぼ2?3倍の倍率
今週末にかけて倍率を見て決める連中が一気に申し込み。

>>31525 マンション検討中さん
もう全室抽選なんですか？

今の住所ローンあり、来年引き渡し予定のマンションあり、さらにこちらの申し込み可能かなぁ。

>>31527 匿名さん

すでに含み益あるので、来年引き渡しの物件を売却する前提であれば、さらにローンでこちらの購入可能かな？それとも現金のみ?

住宅ローンで借入する前提なら、デベじゃなくて銀行に聞きなよ。デベは、銀行がローン付けるなら問題なく売るでしょ。

投資用ローンの前提なら、それも銀行に聞かないと分からないのでは・・・。今の資産がたっぷりあればローン引っ張れるでしょ。

>>31527 匿名さん
提携ローン使わず自分でローン契約して現金で買いますって言えば申し込みはできる。ローン通らなかったらアウトだけど。

>>31530 マンション検討中さん

では最初からローン使わず現金購入言えば申し込みにはローン審査は不要ですかね。

>>31531 匿名さん

私は現金一括予定なので、そうしました。ローン審査不要です。

今朝の朝刊と一緒に立派なチラシが入っていました。

>>31525 マンション検討中さん

既に全室抽選！
え　もしかしてミッドの倍率超えちゃう？
三井不も煽るねえ

>>31534 匿名さん

ミッド超えは必然。

全室抽選なわけないだろw
ネットの書き込みを信じちゃうそのリテラシーの低さに呆れる

>>31536 検討板ユーザーさん
現在検討中で未登録者を含めるとほぼ全室抽選ではないかと思います。週末に集中する登録で動きが見えそう

今回の最大倍率は43-45倍。

もう諦めました

ミッドの一期のときはまだ認知もそこまでなかったから、割安で出して周辺住民の買い替え含め人気を演出し、サウスの一期もまだそんなに割高じゃなくて、もう少し広域から集客できてるから、全室抽選でも不思議ではないけどね。

>>31534 匿名さん
三井不動産すごすぎ

あれ抽選ていつだっけ

>>31542 検討板ユーザーさん
一週間後

登録は日曜日17:00まで。
急げ！

>>31532 マンション検討中さん

ありがとうございました。
引き渡し直前ローンに切り替えることも可能なので、こちのほうが複数物件の抽選参加にしやすいですね

ん？こんなに倍率付いてるの？正直信じられないのだが！笑

まだ1,000戸以上売る必要あるので小出しにして売れてる感アピールですよ

>>31545 匿名さん
現金だろうとローンだろうと1戸しか申し込めないじゃん笑

基本的に1戸しか申し込み出来ないし、第二第三希望も申し込み確定後は、変えられないとの事です。

倍率そんなにいくって嘘でしょう？
4LDK狙いなんで、次から申し込み入れるつもりだったんだけど。
一次から入れないとダメか。

>>31544 検討板ユーザーさん
業者さん？

>>31550 匿名さん
今回の売り出しに4LDKは入ってないよ。販売概要に記載が無いでしょ。法律的に、売る物件はここに記載が必要。

>>31546 マンション検討中さん
ミッド以上に倍率つきそうなのは意外だったけど、これが市場の評価ということか。

それにしても、ミッドから勝どき駅の地下をぶち抜く企画力あるのに、なんでサウスとミッドの地下繋いでくれなかったんですかね。。。

住宅ローン減税改悪前の駆け込みですね。その後の反動減が恐ろしいです。

1期1次でエントリーしとくと抽選で外れても2次で優先案内されるのはミッドと同じでしょう。

とにかく1期1次で申し込まないと次に進めない。2次参戦でいいとか言ってると2期までエントリーできない。

>>31554 名無しさん
グランドマリーナを売れるようにするにはどうしても地下を掘るしかなかったけど、サウスとミッドは貫通通路元々作る予定だったので、敷地上に庇設けた方が安上がりだったのでは？？

ちなみに次のイーストは敷地内がないので、ミッド地下メインエントランス前後からぶち抜いたりってことはないのかしら？

>>31558 マンション掲示板さん

ペデストリアンデッキでもええがな。
ぶち抜きとかされちゃうとその間の景観が損なわれるので。

サウスも一期２次は値上げするって、営業マンから
はっきり聞いた方もいるらしい。
これは、人気部屋に突撃せず、妥協できる範囲で少しでも倍率低いとこに行くしかないか。
今週末正式に申し込みを入れるまで、ほーんと悩むなあ。

>>31555 匿名さん
ここ買っても引き渡しは3年後
その頃にはとっくに改悪されてるから無駄です

>>31560 匿名さん
値上げは間違いないだろうね
サウスも一期は比較的値付けが緩いしまあ最後のチャンスとは思います

"｢わずか2分間の発言さえ誰も信じない｣結局退陣に追い込まれた菅首相の軽すぎる言葉 :@niftyニュース"
https://news.nifty.com/article/magazine/12179-1231903/

さらばスガ

>>31555 匿名さん

ここ改悪後の引き渡しでしょ

>>31564 匿名さん
次期首相候補や立憲民主は、住宅ローン改悪推進のスタンスなんですかね？もし誰かご存知だったら教えて下さい。

1期2次以降の値上げ間違いない中、1期1次は周辺相場比較においてもかなりリーズナブルですからね。
倍率高くなるのは当然でしょう。

マンマニさんのブログ見ると、月島の中古より安いんだから、そりゃ売れるよな。

月島の中古より安いのは当然だと思うけど。。。

でも、確かに今回の値付けでは安いのは認める。今の値段であれば。

次期以降はどうでしょう。

>>31568 匿名さん
なんで？？

最終的に平均3倍から5倍で落ち着きそうですね

>>31567 匿名さん
月島より安い、
豊洲よりも安い、
有明よりも安い？
晴海より高い。
内陸より激安。
お買い得？or天井？

明日からMRは3日間休みですねー。休み明けの金土日の3日間で倍率どうなるか。1週間後の抽選会ぎ楽しみすぎる。

予定価格が出た当初は高いという評価が多かったのに今ではリーズナブルってそれだけ短期間で市況が上がってるってこと？

>>31572 マンション検討中さん
ミッドの契約者ですが、正直うちも内廊下の絨毯は気になりました。普通にグレーとかでいいのになと思いました。聞いたら黄緑というより、砂浜の黄色に海のブルーのイメージのようでコンセプト重視のデザインのようです。まあ、内廊下なんて長い時間いるわけじゃないし、これはこれで個性的だけど、出来上がったら意外にいいかもとか自分に言い聞かせて納得しました（笑）

>>31578 マンション検討中さん
住みません。参考までにご意見をお聞かせください。
ミッドの内廊下の色合いについてはどのようにお感じになられましたか？恐らく似たようなデザインの青と赤のコントラストだったかと記憶してます。

どちらがよりしっくりきますでしょうか？

>>31579 通りがかりさん
ミッドも同じ黄色と青ですよ。赤なのはエグゼクティブとかのフロアだったと思います。

>>31576 名無しさん
僕は好きな感じです。コンセプトにあっていて綺麗かと。

内廊下の少し照明が落ちたところで見ると雰囲気あって良いですよ。モデルルームでは明るすぎてイメージが違って見えてますが。

>>31582 マンション検討中さん
ミッド高層階の絨毯色調と比較した場合、皆様どちらがお好きでしょうか？

絨毯の色とかそんなに気になるの？
誰かになんでここに住んだの？って聞かれた時に廊下の絨毯の色が気に入ったから、なんて日本で1人も言わないと思うけど

>>31584 検討板ユーザーさん
外廊下、内廊下、バルコニーのコンクリート立ち上がりほどの違いではないにせよ、毎日通るとこでもあり、お金払えば解決できるってわけでもない部分でふからね。

インテリアデザイナーが誰かは知りませんが、設計者はコンセプトにこだわり暴走することが多々あるので、そこは売主の三井が止めないといけないですね。
内廊下がコンセプチュアルな廊下は、今までのタワーマンションでは皆無です。
パークタワー晴海、勝どきザタワー、月島ミッド、キャピタルなど、ホテルライクな仕様です。

ここのアーバンリゾートのイメージは、どちらかというとラグジュアリーではなく、カジュアルなんでしょうね。

テナントはカジュアルでよいのですが、色合いくらいはもう少しスマートでもよかったかな。

この絨毯の色は本当にセンスないな！
黄色っぽい線いらない。それに色が明るいから、絶対に汚れ目立つ。
これ考えたデザイナーはアホだわ！

>>31586 マンション検討中さん
そうですね。僕もクリエーターと仕事するから分かりますが、大物であればあるほど、意見はしにくいものです。今回も誰もこの絨毯の色もう少し落ち着いた色の方が良くないですか？って誰も言えなかったのが目に浮かびます。

いつどの部屋を申し込みするかで駆け引きが行われています。ギリギリまで確定させないのがいます。

色は全然良いけど子供用のチャリで汚されそう。。あのお決まりのストライダーとかいうやつ。

>>31591 マンション検討中さん
内廊下この明るい色だと、間違いなくすぐ汚くなるでしょうね。さすがに今からは変えられないから、5年後、10年後、住民で議論してどうにかするしかないでしょうね。

>>31555 匿名さん
改悪どころか、消滅する雰囲気
契約から入居まで長い契約は見捨てられるかも

>>31576 名無しさん
なかなかのコンセプチュアルな廊下ですね笑
MRでまったく気付いてなかったです

カーペットは良い意味で期待を裏切って欲しいですね。笑

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/642341/res/2-101/

話題の内廊下、ここの板で比較できます。

カーペットって、実際に張られてみないと分からないもんですよ。世界の有名ホテルだって、結構個性的です。

画像
ドバイインターナショナルエアポートホテル
ドバイ、ブルジュアルアラブ
シンガポール、マリーナベイサンズ

内廊下のカーペット、確かにこうしてみると間接照明にすると見え方がだいぶ変わるかもですね。モデルルームで実際の照明を再現してくれたら参考になるんですけどね。

>>31576 名無しさん
アーバンドッグパークシティ豊洲タワーBの内廊下絨毯の色違いっぽく見えますね。