パークタワー勝どきミッド/サウス

勝どきで2010年（リーマン後）～2020年までの平均価格は330万程度。

2010年のときに420万なんてアホかいなの世界。

同じく、今330万なんて素人の戯言と相手にされないだろう。

しかし、それが現実になったし、なるかもしれない。

今ここを坪単330で出したら全部屋抽選瞬間蒸発するよね

>>3148 マンション検討中さん
特に不動産は景気動向に遅れて影響が出るからね。まだ、しばらく高値推移するかもだけど、後からずるずるっと感じなのかな？

>>3148 マンション検討中さん
低層壁ドンならそれくらいはあるんじゃないか？
22Fまでは低仕様だしサウスなら直結ではないしな
むしろ坪330は広めの3Lで9000万だから、それくらいじゃないと捌けない部屋も出てくるだろうと思う

>>3145 匿名さん
コロナが早々に収束すると思っている人が多いとするならば、そんなことは疫学的にはありえないような…。
まだ水際対策の時期なら行けたかもしれないけど、もうすでに市中にあるわけで、集団免疫ができない（ある程度の人数が感染しない）限り収束しないとおもいます。

>>3152 匿名さん
スレチ

自分の財布で買える値段まで下がって欲しいという浅ましい人が多いね。
今更、大幅な売値の調整出来るわけないじゃん。コスト決まってんだから、きっと高いよ。

450だとしても、高くて買えないからって騒がないでね。私含め買う人はたくさんいるから。

TBSで小杉タワマンの冠水時の映像流れてたけど、周辺からエントランスに入ってくる水は土嚢で対応して回避できたけど、地下ピットの水が溢れて地下に入ってきたみたい。

ここも目の前が運河だから排水できないってことはあり得るかもね。

>>3150 マンション検討中さん

わざわざ300m近くトンネル掘って無理くり直結にしたのに坪300前半はまず無いと思うよ。
眺望言い出したら殆どの部屋が抜けないタワマンビューだし

>>3155 匿名さん
ここって配電設備は６階とか誰かが言ってたような･･･

冠水が問題になるのは受電設備だけでない。SFTはまだ駐車場は使えないって。

>>3156 マンション検討中さん
そう思うと不思議な物件になりますよね
駅から直結とはいえ改札・ホームまではなかなかの距離、眺望は殆ど望めない、それでも勝どきナンバーワン
タワマンって不思議だ

>>3159 匿名さん
勝どきビュータワーが立地1番なのにね笑

>>3157 匿名さん
事前案内会で聞いてみるね？

>>3154　物の値段は需要と供給で決まるって小学校で習わなかったか？

>3161

三井は他の物件でモデルルーム公開中止の動きがない中で、ここだけ事前案内会延期。コロナが理由じゃないかもね。

>>3162 匿名さん

まさに小学校レベルですね。
ケロッグでマーケ勉強してからおいで。

港区買えない中途半端な成金がイキってるなw

>>3163 匿名さん
本当に中止なの？４月のコマで申し込んだけど、そんな連絡ないよ。

そう遠くないうちに新薬開発されてコロナも忘れ去られるだろ。影響は短期かと。

>>3156 マンション検討中さん
そのトンネルに対して補助金が出てないとは誰も言ってないし、三井が自腹とも言っていない
この板にわかるやつはいないので意味のない議論
300m掘ってわざわざ直結にしないと売れないからで、高くする為に直結を選んだのではない

>>3166 匿名さん
メールもDMも来てるよ
せっかく1番乗り出来たレベルの早さで申し込んだのに、当方でキャンセルにって書いてあった
案内会決まったら優先してほしいわ
さすがにそうしてくれると思うが

>3167

SARSですらまだ薬はない。

>>3168 マンション検討中さん

ダウト。高く売りたいから直結にしたのであって。
坪単300前半なら駅遠でも十分売れる

>>3170 匿名さん
じゃあ新薬出なくても大丈夫ってことだねww

>>3171 マンション検討中さん
パークコートより高くなったらウケるよねw

東京五輪組織委員理事、大会延期を提起へ 共同通信

だってさー

>>3174 匿名さん
フラッグには影響確実に出るよね
ここにも影響波及するかなぁ

>>3174　湾岸全体の相場に影響するのでは。フラッグ売り切るのは困難になるね。

>>3176 匿名さん
売り切るっていうか、2022年の入居？だったような。2年延期だと引き渡しできないよねw

>>3166 匿名さん
3月は中止連絡きてます

甲子園が中止は影響が大きいね。
オリンピック延期の場合は引渡しも延期？
デベの責任じゃないから、無償かな。

買ったはいいがしばらく住めないのね。

>>3169 マンション検討中さん
4月は予定通りってことなのかな？両方確認したけど、来てなかった。
週末電話してみるね。返信ありがとう。

>>3179 eマンションさん

ハルミフラッグね。

>>3180 匿名さん

４月5日に予約してましたが、中止連絡来てますよ。
メールと手紙、両方きました。

ここを検討してましたが
降ります。
ちょっとこのコロナウィルスの状況、
タダもんじゃない。
今もタワーに住んでることもあるし
買い替えは辞めときます。
買う気失せます。
キャッシュを持ってた方がいい。
皆さんにお譲りします。

コロナを理由にここぞとばかりに本来買えないレベルの安月給が騒いでるな。

フラッグ難民が出る可能性もあるし、ここを下げると三井はいろんな整合が取れなくなるので下がらんよ。坪450ー500平均。以上。

>>3185 マンション検討中さん
以上、じゃねーよ
いろんな整合とか笑わせんなよw
くだらない自論じゃなくてもっと頭の良い理由を述べろや

建築費が安くなることも考えづらいので坪単価が安くなることはないですね。ここ下げたらどこも下げないといけなくなるし。

一時的なものだし下がるわけではなさそうだよね

株価と不動産の連動は言わずもがなで、米がついに弱気相場入り。本格的なリセッション。
しばらく日経が20000を超えることはないだろう。

大手の寡占が進んでいるとはいえ、待てば不動産価格が下がるであろう状況での価格設定。

自分が担当者ならかなり弱気な設定しかできないが、どうするんだろうねえ。

まあここは販売開始前で逆に良かったと思うよ。大変なのはフラッグ担当者だ…

元々、ここ買うのはある程度資産がある人だろうから、影響ないんじゃない？
コロナの影響にかこつけて、1億予算ない人は自分の財布で語ってるけど。

三井不動産が赤字覚悟で新築投げ売りとかありえないな。

>>3185 マンション検討中さん
3184です。
年収2500万なので安月給と蔑まれるほどではないかと思いますが。
もうここは買わないので、どうでも良いのですが
たまたま覗いたので。
貴方のような方が同じ屋根の下に住む事を考えただけでも、嫌になりますね。
コメント見ただけで吐き気がします。

中国経済が破綻寸前なのに
強気な方が多くいらっしゃる。笑
NYダウはこの1ヶ月で2割下げ、
日経は2割以上下げてるこの世界的な危機を
能天気に構えてるあなた。
きっと会社では責任ある立場ではないな。
ここで強気に出るアホはいない。笑

>>3193 マンション検討中さん
全然関係ないんだけど、年収2500万だと税金ヤバいから年収2000万くらいのラインで法人化するのが一般的て税理士に聞いたんだけど法人にはしないんですか？？役員とかだと出来ないのかなぁー

>>3195 匿名さん
察してやれ

こちらも2500万円ドヤが同じ屋根の下にならずに済みそうで助かります。

>>3193 マンション検討中さん
年収2500でここ買うの？
子ども10人くらいいて余裕がないの？

>>3196 匿名さん

>>3195 匿名さん
役員報酬です。
税金高くなるから報酬を下げてください。
って言う方いないですよね。
自営業なら法人化でしょうが。
実情言うと株価の下落で評価損が3000万近くになり
個人的には、新規のマンション購入は控える。
という事です。
三井不動産も価格を見直すと思いますよ。
今は情勢を見ていますが、いつ事前説明会やるか
まだ決めかねていますね。
普通の生活がいつになったらできるか、
年越すかもしれないわけですから。
大変な状況ですね。

いま販売したとしても、国内経済も先が読めないし、幸か不幸かはさておき中国資本も入らない。
ただ今更今までにかけた経費が下げられるわけでもないので、大幅には下げられない。

幸い完成までには時間があるし、騒ぎが少し落ち着いた段階から時間をかけて売ってくしかないでしょうね。

あとは、ここでどれくらい利益がでているかで、利幅が大きい物件なら多少の引きしろはあるんでしょうが、いずれにしても価格設定は難しいかと…。

うちの会社も売り上げ激減。
対前年比は4割減です。
クビにならないだけでも良いかと。
ローン組むのも不安ありますよね。

>>3194 通りがかりさん
強気なわけじゃないんだけど、今は三井とかの大手売主が多いから価格そこまで下げなくても踏ん張れる体力はありそうな感じなんだよね、かつパワーカップルとかはリモートワークで持ち堪えれるところも一定数いるだろうから、不動産価格は?1.5億くらいまでの住戸は価格維持されるんじゃないかなぁってシナリオ想定。パワーカップルでも買えない2?4億の住戸は下値圧力はどうしてもかかりそうだけどね。

>>3200 匿名係さん
割と安値のフラッグさえも捌けるかわからないもんねぇー。というか延期リスク出てきてフラッグスレはかなりカオスな状態になってる。まぁここはデザイン、直結と個別要素はかなりあるから人気が下がることなないからそこは安心だけど、価格設定は慎重になっちゃうでしょうね。

>>3198 検討板ユーザーさん

大袈裟では。
逆に、そんな低い人が集積されるのかと不安になる。

気持ち良さげにマウンティングする奴多いね。
レベル低いね

一旦見送ります

年収2500万超えてるような方でも、こんな掲示板で情報集めにゃならんの？
もっと時間的にも精度的にも有用な手段があるでしょうに。

2500万円とか言ってたのに引っ張られてるけど、大したのでないでしょう。

年収2500万って珍しくも無いのに、なんで食い下がるかわからん。
1部上場の役員なら5000万以上普通だけど。
その年収以上の人がここも見てるって事。
湾岸好きなら、それはそれで良いのでは？
山の手が最良ってことないでしょ。
銀座や日本橋も近いしね。
ここのデザイン、オシャレで良いと思うよ。
ただし、デベは強気になれないご時世ってこと。

三井の売り方って、住友と違い、売り切りを急ぎますよね。
体力はあるだろうけど、抱えてる新規の物件も多い。
早々にショールームも閉めたいし、営業は次々に現れる新規物件へと送り込む。
ここもその例外ではない。価格を調整して早々に売り切りたい。
それが本音だよ。

>>3210 マンション比較中さん
人材は有限だからね

コロナなんてお金持っている人にとってどってことはないだろう！
むしろ株が安くなってたくさん株を買えるから嬉しいだろう。
株を買うチャンスだ！！

金持ってる人は20年、30年以上も前に買ってるからね。
2割下げようが、抱えたまま。
また、多少下がったところで今買ったとしてもさらに下げることもある。
金持ち動かずです。
昔からの家に住んでるし、新しいマンションなんか見向きもしない。
たいした金の無い奴ほど欲しがるもんです。
自分みたいに。爆

役員報酬で2500万円って、、、www

>>3209 マンション比較中さん

たしかに湾岸好きならセカンドハウスにいいかもですね！

DINKSの三十代ですが、トータル年収1500万だとここは厳しそうですかね。子供は作らないつもりですが。

手付金って１００万円位ですか？

>3218

通常、物件価格の一割。部屋の広さにもよるけど０を1つ足さないと。

>>3192 匿名さん
予算1億ないけど、欲しいです
物乞いと呼ばれてもいいので赤字にならない程度に安く売ってください

>>3218 匿名さん

手付金は10パーセントです！
5%で大丈夫だったという人は過去の話です。

勝どきは武蔵小山と同じくらい8,000万円台以上でしょうね。
コロナの影響で安くなることはないでしょうし、延びることもないでしょう。見学会が少し延びているだけです。

>>3221 名無しさん
手付金10%も払えないビンボーですけど、5%では買わせてもらえない世の中なんですかね？

＞3220 匿名さん
三井不動産レジデンシャルの社員の給料、めっちゃ高いからね。
相当儲けてます。＾＾
値引きを一切しない売り方だし、益率高いでしょ。
難しい点を言えば、地権者はすでにほぼ決めてるので、その価格との開きを縮めてくれるかどうかですかね。オプションの違いくらいなので、安くする余地は無いかもしれませんね。
ここのスレも見てますから、あまり買う気を見せるのもマイナスです。

ハルミフラッグのスレがカオスですね
ところで、ここは入居まで4年くらいありますが、段階的に販売していくものなんですか？それとも一気にドカっと売るものなんですかね？

>>3216 マンション検討中さん

厳しくないと思います！
我が家もDINKS年収1,500万円です。
頭金を2,000万円か2,500万入れるつもりです。

頭金の準備できていますか？なくても4年もあるのでかなり貯まるのでは？前向きに検討していきましょう！

>>3222 匿名さん

10パーセントですよ！

>3224

コロナがなくてもこれだけの規模一気にどかんなんて出しても売れないでしょ。知る限り一気にどかんと出したのはシティタワー品川の700戸超がMax。都が地主の定借物件でバーゲンセールという特殊な物件。

>>3224 匿名さん

四期ぐらいあるのではないでしょうか。
北仲は一期で完売しましたが、その後ファイナルをやりました。
一期で書類が通らなかった人やなんらかの事情で買えなかなった方の部屋を確か十数戸あったので。

>3228

北仲は一期、一期2次、最終期の三回に分けてる。

>>3224
値段で大体分かる。
坪400前後なら北仲の再来、坪450超なら長期路線。
個人的にはその真ん中坪425（≒MTG）でぼちぼち売っていくと予想。

三井は豊洲や北仲等、開発初期で先鞭をつける意味で倍率つけて売る戦略を取る場合もあるけど、
勝どきは初期というより後期だし、周辺に合わせてのんびり売るんじゃないかな？

ただそれでも3000戸規模だし、下手にコケたらそのダメージは計り知れないし、
景気も妙なことになってきてるからあんまり強気にもなりきれないはず。

>3224

多分、期分け販売するはずだけど各期で何戸販売するかは来場者の反応を探って決めるので実は売る側もわからない。

延期されたけど事前案内って来場者に対するモデルルームお披露目なんだけど売る側は反応を探ってる。

某他社デベ販売は450っていってたぞ。
となると少なくとも425から475の間か。
少なくとも420以下ってことはないだろ。
値段を下方修正できる段階でもあるまい。
頑張って435ぐらい？

そもそも事前説明会とかはオリンピックの実施可否の決定と国内のコロナが落ち着いてからじゃない？

得体の知れない何かでマインドが下がりまくってるのに、大事な見込み層をよんだところで気持ちも盛り上がらないだろ。悪化して再延期になったら目も当てられない。

>3232

他社デベの予想は牽制もあるからね。安値想定したらこっちに流れるわけだし。

>>3234 匿名さん

なるほど。
とはいえ400なのに450とは言わない気がする。

>>3227 匿名さん
そうなんですね、ありがとうございます！
もし、一期を見送った場合でも購入できる可能性があるのか知りたく
出来るだけ一期で買えれればいいんですけどね

>>3228 名無しさん
なるほどです！
一期でドカンと完売はそうそうないんですね
ありがとうございます

イチオシは一期で出しますよ。狙うなら一期から！検討いくなかで一期から二期へ移行されてもいいように一期から見ておいた方が良いです。

目玉物件は各期に残すし、売る順番によっては一期で希望する住戸があるとは限らないけど、参戦は一期からした方がいいかな。抽選で落ちた場合もチャンスは増えるし。

>>3240 匿名さん

ですね！そう思います！

ついにNYダウが2000ドル越の大暴落！
CME日経平均先物は2000円越の大暴落！
株式市場は連日の前代未聞の大暴落！
今日の日経の大暴落は空前絶後でしょう。
皆さんの会社は大丈夫ですか？
数ヶ月後は、大会社も倒産しますよ。
これは脅しじゃありません。
今は家を買ってる場合じゃないかも。
ここの販売も半年後か1年後にでもしないと
かなり厳しくなるのでは？

アメリカがついにヨーロッパと30日間往来禁止??
ついに来るところまで来たね！
トランプも凄いな

終わった。

眺めはどうかな？

不動産価格も今がピークでしょうね。。

しばらく模様眺めだね

そうですね、高値掴みはごめんですね

4年後に引き渡しだし、
事前見学会は来年でも良いのでは？
それでも3年ある。
今は大勢集まるのは危険だし、
大きな買い物する気分でもない。

不動産市況も調整局面。株式市場に遅れて来ますから気をつけたいですね。

こんなスレッドありました。

新型コロナウイルスによるマンション購入の影響
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657354/

>>3251 マンション検討中さん
コロナで不動産市況がガラッと変わってしまった。

どうせ資金流入でジャブジャブさせるから、全体で不動産価格は10%くらいしか下がらんだろうな。需要無いところは駄々下がるだろうけど。
ここの需要はあるから、貧乏人が買えるほどは下がらんよ。
最近の相場で結構儲かったから買おうかな。

>>3253 匿名さん
儲かったから買う。
そう言うあんたが貧乏人！　笑

>>3254 名無しさん
視野が狭いな。
最近の乱高下でここキャッシュで買えるくらい儲かったから、ここ買おうかなと思ったのだけど、ここでは貧乏人なのかな？

リーマンとしての給料でもあんたよりは高いと思うよ。他人のお財布興味ないけど。

リーマンの給料はたかが知れています。

相場の乱高下で儲けをだせる人がお金を持っていてマンションを買えます。

>>3255 匿名さん
株とか興味ないし、
上ろうが下がろうが全く構わない。
困るのはトイレットペーパーかな？　笑
ここも上の階しか興味はない。
別荘として。

>>3255 匿名さん
兄さん、若いね
人を貧乏人呼ばわりしたら
自分に跳ね返って来る。
株で威張る人に上手い人は見たことない。
気をつけなよ。
どう頑張ってもbnfにはなれない。

>>3257 名無しさん

トイレットペーパーも買えない貧乏人だったか。
これからきっと良いことあるよ。頑張れ。

>>3258 通りがかりさん

bnfってなに？
趣味で適当に株やってるだけだから、金にもたいして興味ないよ。
それに20後半だから若くもないけど。。。

>>3261 匿名さん
REITが下がると半年から1年後、不動産市況も同じ動きをするらしいですね。

>>3262 匿名さん

てことは、ここの売り出し価格は下がらないじゃんよー。

新築で株価低下後に新価格物件が出るのは旧価格物件がはけた後かな。じっくり待たないと。

今日、プラウドタワー金町行ってきたけど、週末でほぼ完売だったよ。
思ってるほど、都内のマンション買う人層にはコロナの影響ないのかな？

まずは周辺中古の約定価格が下がってから新築だね。

経済の影響受けて今後下がっていく中古と横並びで比較検討するのが良さそうに思う。
ここと比較するべき築浅の中古ってどの辺りのマンションになるのかな？

>>3260 匿名さん
bnfって知りませんか、あのジェイコム男
今の相場で大きく稼いだとは当初から売りで臨んだってことですよね？
趣味で適当に株やってここが買える1億以上も儲けたってことですかね？
それなら天才ですよ。
でも、そうでなかったら、９割方そのうち全部失います。

>>3269 匿名さん

そんな人いるんだね。知らなかったからググってみたよ、
乱高下してたから、売りだけでなく、ショートロング混ぜてたよ。
投資で食べてるわけじゃないからゲームみたいなものだけど。リーマンだし、凡人だよ。

今の乱高下の相場で１億円利益出した人はざらにいると思います。

>>3271 匿名さん

中身のない人の典型な書き込みだね。
しかもスレチできっと頭も悪いな。

>>3271 匿名さん
乱高下って、下がるばかりで大きくは上げていないから意味不明だね。
戻すとしたらこれからだろうけど、難しい相場だね

下げ相場は空売りすれば利益を得られる。そういうことも知らない人がこのタイミングで手を出したらやけどする。

>>3271 匿名さん

1億円とは桁が違うけど結構儲かりました。

>>3271 匿名さん

意図的に作られた暴落だからねえ。
確実に儲けた人間が多数いる。

ただ、基本的に9割方の人は損してると思うので、全体的な相場は下がり、儲けた人が4.5年後の下落したところで
お買い得物件を拾う。そんな感じだろう。

>>3276 匿名さん
コロナを予言した人はいなかったので、その意見は参考程度。

>>3276 匿名さん

下がり相場でもホールドして含み損がありそうなコメントだね。
世界が困ってるのに意図的って考えは厨二病気だよ。

三井は他の物件はモデルルームクローズしていない。事前案内延期はやはりコロナ以外が原因か。

収益還元法で適正価格でないと買わない
どんだけ家賃取れるか？利回りは？とか
坪350の部屋だけ狙いますわ

坪350なんてあるわけないのに。変化球で限界予算を連呼するのが居るねえ。

今週末に販売してた白金も亀戸も金町も好調で売れてるようです。
様子見の人が多いと思いきや、都心の購買力はすごいなと思いました。コロナショックを一瞬期待しましたが、新築は下がらなそうですね。

株価の影響が不動産相場に影響を与えるまでにタイムラグがあるからね。

>>3285 匿名さん

こんな市況なんだから、そのリスクなんてみんなわかってるよ。ドヤ顔でほんと恥ずかしい奴だな。
そんなの気にせずに買う層が都心には溢れているから、すごいなと思ったんだよ。
こんだけ売れるなら、デベも新築の売値下げない可能性あるよ。
需要があれば、安値供給しないでしょ？

>>3286 検討版ユーザーさん
売り手も買い手もしばらくは互いに様子見だろう…

既に投資色の強そうな中古案件は増えてるっぽいけどな。
金持ちは逃げ足も早いw

白金、亀戸、金町、どこも売り出しただけで結果出てないしね。最近は即日完売ないし、この先売れる見込みないからとりあえず出しちゃえってなのかもしれない。というかそういうパターン出てるし。

今買ったら@450
来年買ったら@360とかなったらビンボー人のわたしには幸せです

コロナがどうこう言ってるけど、三井さんの他のモデルルームはしまってないし、売り出しもやってるような。

様子を見ながら、ここの根本的な価格の見直しと企画の修正をするんじゃない？

コロナは言い訳で、事業協力者住戸問題がより疑わしくなってきた。

価格上昇局面だと売り渋りってのがあるけど、下がってくるのわかってれば売り急ぐはずなんだけどね。

たぶん晴海フラッグの件が決まるまでは動けないかと。

晴海フラッグがごたごたしてるうちにこっちに取り込むってことしてもおかしくないんだけどね。同じ会社でも物件ごとに担当同士はライバル。

>>3291 匿名さん

まさか中央区長に…
おっと誰か来たようだ

>3295

それ以上言ったら、ポアされちゃうよ(笑）。

白金や亀戸のマンションが先週販売が好調なのを見るとその間に位置するここの値段は安くはならなそうですね。

不謹慎ながら、中央区の駅直結を買うチャンス到来と少し期待しましたが。。。

>>3297 マンション掲示板さん
ブランズ豊洲くらいとちゃうやろか？

株価が不動産に影響するにはタイムラグがあるから遅らせるのって不利になると思うけど。それとも短期に収束するって読みでほとぼりを冷ましてるのか。

イタリアが武漢状態だし、ちょっと前まで国境封鎖してなかったからヨーロッパ中に広まっちゃうと思うけど。

>>3299 匿名さん
大勢の人が集まるから、コロナ対策で単に延期しただけでしょ。下衆な勘ぐりはよくないよ。

他は営業してるよね。

見学会直前でのギリギリの判断でしたね。
検温、消毒、マスクで人数制限すれば開始できます。
4月になれば初めても良いのでは？
値段は変わらないでしょうが、変えたいならその後でも変えられる。
取り敢えずは予定で、アンケート取るわけなので。

三井不動産、三菱地所、住友不動産、野村不動産の株価は軒並み高値から半値近くまで下落している。リート指数も暴落している。これは市場参加者が、市況低迷による不動産市場の収益力低下を織り込んでいるものだが、ここに限らず掲示板への投稿内容はいたって強気な意見が多く、その自信は一体どこから来るのだろう。
株式市場参加者の目が節穴なのか、それとも・・・。

そうですよね。マンション購入者は楽観的すぎます。昨夜のダウは3000ドルの歴史的大暴落、世界恐慌で一部デベは資金繰りが行き詰まる。
ここも計画の大幅見直しが行われそう。日経平均は1万円割れが見えてきましたし、新築で買ったら大損しそうです。

>>3304 匿名さん
1万円割ったら、年金も溶けちゃうよ！

＞＞3304 匿名さん
みんなお金あるんだよ。
1億、2億くらいならなんとかなる人ばっかありでしょ。
株やってないと実感わかないし。

スミフはホテルや貸し会議室、三井はショッピングモールなんかの収益悪化が株価下落の主な原因じゃないの？感染を恐れて客が来ない業界から経済収縮してるわけだから、法人は別として個人向けの不動産売買はあまり関係ないんじゃ？

法人がダメになったら給料下がって個人向けも下がる。

少なくともオリンピックとフラッグの今後と日本のコロナ終息が見えるまでは販売は始めないんだろうな。

とはいえ、ホームページを更新してるのはそんなに先まで止めるわけじゃないという意思表示にも見える。

>>3309 投資家さん
ミッドが6月、サウスが10月の予定だったから数ヶ月ずつ後ろにずらすのかな？

>>3310 匿名さん

夏に事前説明、秋に販売開始ならそこまでのおくれではないなですな。

とはいえ、コロナ理由で延期したのだから、コロナ終息が見えないと呼べないのは間違いない。

他のモデルルームがあいて、ここをクローズさせたと言う事は色々な思惑がありますが、ここの成功を強く感じていたデベなりの慎重かつ英断なのかなと

三井は佃の再開発を世界のPRにしてる事から、この近距離の勝どきを次世代の再開発の代表物件にしようと考えてたのかなと
クローズさせた事はそこそこ強気の価格設定だったんじゃないかな
もし、私の考えどおりなら安売り出来ないんじゃないかね

英断、好きだね。杭不足物件の板でもあった。無理なよいしょ、ばればれ。

駅直結と高値市況を武器に勝どき最高値で早期売り切り目論んでたんでしょう。
今は様子見の段階かな

ここは下がり相場では出さないでしょう。
フラッグの販売価格を維持しつつ、市況回復期に高値追求すると思ふ。
竣工後販売したりしてね。

>3315

どうだろう、ミニバブル期の上昇局面にはすみふが売り渋りしてたから下降局面なら早く売るのが正しいと思うけど。回復を待ってバブル後みたいに10年下げ続けたら瑕疵担保責任切れ。

このくらいの価格帯のマンション購入層は金融資産のうち殆どが現金預金でしょ。やっててもせいぜい401Kくらいで。
感染防止でMR閉めてるだけで、景気低迷で購買層が減っている訳じゃない。景気悪くてなんか不安、ってだけの人は結局また乗り遅れる。

＞401Kくらい

リーマンだけど、去年に会社が企業年金止めて退職金をすべて確定拠出に移行させられた。今回の株価下げで相当影響受けてるはずだよ。自分は元本保証の預金だけにしたから損してないけど、会社は今まで通りの退職金得るには２％の運用利回りを目標になんて説明してる。2%の利回りなんて相当リスク投資しないと無理なんだけど。言われたとおりにしてたら・・・。

>>3318 匿名さん
NISAやイデコも殆どの人は元本割れしているでしょう。

>3319

NISAやIDECOは元本割れしても額が小さいでしょ。企業年金から確定拠出年金に移行だと元本が1000万以上だったりする。それが数割ダウンしたら痛い。

>>3320 匿名さん
確定拠出年金は長期的な資産だからね。短期的に一喜一憂するもんじゃない。
直近で現金化の必要がある定年間際の人は痛いだろうが、その年齢の人はもうマンション買わないでしょ。

>3321

両親はリタイアしてマンション買ったよ。

GPIFが損失ってニュースが出たら一気にマインド冷えるだろうね。

＞短期的に一喜一憂するもんじゃない。

理屈はそうだけど、マインドは違う。消費行動も理屈ではなくマインドで決まるからね。

>>3325 匿名さん

しかも一番条件の悪そうなお部屋

>>3327 匿名さん
地権者さんってそんなに権限よわいの？

>>3329 匿名さん
土地の評価額そんなに高値だったのかな
にしても537はなかなか

これで新築530以上説はなくなったね。
やはり500前後か

やはり私が常々主張していた通りになりましたね
いや、予想以上の高値ですね

地権者多くて回収のパイが少ない上に
トンネル無理矢理掘ったのが原価に響いたんでしょう

謎だわ、、この無意味なやりとり。だいぶ前から情報持っていたから坪540だと何度か掲示板に書いてあげていたのに。なぜに無駄な予想をしあってるんだ。

>>3333 匿名さん
ついったらんど界隈の予想価格が450だったからね。んなわけねーだろと。

角部屋の坪単価は650とかいくんだろうか…

こりゃ三井さんやっちゃいましたな。どうやって売り切るんだろw

上記の価格は三井が出してるわけではないので、上乗せしている可能性が非常に高い。

実際の坪単価はわからないでしょ。

>3337

少なくとも仲介手数料と登記費用分は上乗せするでしょ。それでなけば等価交換せずに土地分を譲渡したよりも損することになる。

>>3325 匿名さん
これってスーモからですかね？
検索しても出てこず

こんなんモデル行く価値もなくなったな

ここがお祭り騒ぎになるのかな

地権者は2023年8月入居できるの？

>3342

普通、竣工してから内覧会、手直ししてから入居。少なくとも地権者は分譲購入者よりは早く入居できる。それ以外にも地権者特権があったりするから要確認。

>>3338 匿名さん
あれこれって地権者が出した価格？新築価格と思ってた
てことはパンダ部屋でも500弱くらいになるね
もしくはこの地権者がめっちゃ盛って出してるかのどっちか

>>3339 匿名さん
わかんないです。僕もTwitterで見たので。Yahooっぽいけどね。新築価格っほいけど中古なのかな？

ぼくちゃん涙目
お値段凄すぎて泣きながら撤退です

画像作ってのフェイクに１票。普通転売って入居の少し前。

現物ないし、物件情報ないのに売り出しても売れるわけないじゃない。

>>3325
コピペや転載も罰せられる可能性がゼロではないから、
削除依頼出しといたほうが身の為だと思う・・・

常識で考えて今の時期に情報が出る訳ねーだろ、
ちょっと考えれば分かりそうなもんだけどな・・・

フェイクかもだし、フェイクではないが三井に止められたかとだし。

ただ、今日来ていた共用部公開のメールを見ると、坪単価500は超えてくる雰囲気だと思うよ。

流石にスーペリアで小石川越える坪単はfeikuでしょう
ただ、共用部のお高く止まった感じは三井の強気を感じますね

＞三井に止められた

三井に止める権限はないはずだが。

>>3350 マンション検討中さん
kwskお願いします

>>3349 匿名さん
削除依頼しましたー！

>>3353 匿名さん

公式サイトに共用部のイメージがアップされましたよ。

>>3348 匿名さん
at homeに掲載されてますよ、

>>3353 匿名さん
メール届いてますよー

他はモデルルームオープンしてるのにここだけ延期したのは、近々、IR立候補&地下鉄発表があるのかな？
そうなったら2線直結になる可能性もありますしね。強気価格でいくのかな…。

>>3358 通りがかりさん
考え過ぎ。コロナだよ。

>3359

コロナだったら他も止めるはず。

>>3358 通りがかりさん
4年後のものを今の時期にワザワザ出す必要がなくなったのでは…

25平米の1kって珍しいね。投資（マンション経営）用？

地権者売りでてますね。
坪単価539。。。
のせすぎやろ。

コロナを理由にたから自粛要請解けるまでは無理でしょ。明日、判断についてはまだ新規感染者が出てる状況でできない。

あれ、スーモにマジで乗ってるじゃん
物件名が勝どき駅直結になってるね

盛ってるとはいえ、14階、北向でこの値段設定かー
管理費15Kで修繕費10K
20%くらいプレミアム乗っけるとして@450-500弱か

地権者の人って、普通はあまり盛らないから坪500マジであるのか？
この市況で500だったら、三井不動産の体力は十分ってこと。逆に安値だったら、資金繰り気にしてるから危ないね。

売り物件情報、皆さんはどうやって見つけてるのですかー？

私は検索しても見つかりません。。。

>3369

フェイクニュース

>>3369 匿名さん
スーモの新築マンション、中央区ででてきますよ
タイトルにマンション名がないので検索ではヒットしないかもです

>>3370

情報弱者

>>3369 匿名さん
勝どき駅直結
ってマンション名

>>3370 匿名さん
ちゃんと調べましょう

>>3369 の者です。
やっと見つかりました！
教えてくださった方々、ありがとうございました！

なんか胡散臭いな。
4年も前から掲載される物件、初めてみた。
とりあえずブラフかましてみたと。

意図も効果もよくわからんが、
地権者は大きな問題となるであろう。

取り扱い店のHPにも載ってますね
一応、架空の会社ではないと

おとり物件として載せてるのかなーと思いました

棚にしまいこんであった書類引っ張り出して見てきました。

売りに出てるのは地権者用の住戸で
黎明所有者優先ゾーンです。

ちなみに私の増床契約書の日付は４年前･･･

相続か何かが発生して売り急いでるのでしょうかねぇ？

<3379

不動産の代金決済は引き渡し時。手付金はあっても、すぐに現金化できないんだけどなぁ。

高く仕入れた土地だし、引き渡しまで4年もあれば、高く売るんだろうね。
450とかで安かったら、本当にやばいって合図になるだろうから、とりあえず湾岸の最高到達点の高値だろ。

君が買えないなら僕が買うよ、って土地だしね。需要と供給が成り立ってれば景気どうこうは関係ないからな。

>>3383 匿名さん
いやあるやろ

そもそも日本人の9割は銀行預金なんだから、株価とか資産には影響しない人が多い。
先週末も一億以上の白金のマンションが普通に売れてる。格差社会が広がってるんだろうね。
嫌だけどたぶん想像を超えてきそう。

>3385

預金から投資にで嵌められたNISA、IDECO、企業型確定拠出年金で株に関わらざるを得なくなってる。

>>3386 匿名さん
それ基本的に長期投資のものじゃん。
株安くなったら、長期投資はチャンスやで

そうそう、地権者用住戸は要注意ですよ。

床暖房や食洗機を始め、
今どきの新築マンションなら無料オプションであろうものが
ことごとく有料オプションになってます。

中には手洗い兼用タンク付きトイレの住戸もありますよ。

ほぼ賃貸マンション仕様になってます。
浄水器とディスポーザーだけは付いてますが。

年金もGPIFが株に投資してるからね。今回の株価下落で損失でしょ。皆、財政出動を期待してるけど、それも将来のつけになるだけなんだけど。

メール見ました
ホテルがテーマ、やはり北仲的なのを都内に持ってこようと考えてっぽいですよね
一段と上の価格で勝負しようとしてたことが伺えますね
さて三井がどう出るか若干の楽しみです

>>3389 匿名さん
損失じゃなくて、含み損
決済しないと確定しない。
GPIFは、現物だから短期ではなく長期で評価しないとね

>>3391 匿名さん
現金預金がメインのリーマンはそれくらいの認識しかないのよ。日々のマスコミ報道を見て右へ左への大騒ぎ。わかってあげて。

ここ地盤ゆるゆるだけど大丈夫なのかな？

>>3393 マンション検討中さん

地盤は硬いから直接基礎なんだろう
適当言うなよ

>>3393 マンション検討中さん

そこを心配するならこういったエリアは選ばないですよね？本当に検討されてますか？

ハザード真っ赤の水没地域だけど
直基礎だから地盤は良いんじゃないかな？

管理修繕で平米@500円か…

価格は三井不動産の戦略次第ですねー。
引渡しまで時間あるし、都内の売り物がないので、利益をたっぷり乗せて高級路線の高値販売。
薄利多売で安値で売り出し、即完売を狙い、販売管理費を圧縮して赤字プロジェクトのリスクを嫌う。

どうなるか楽しみですねー。
いつわかるんでしょうね？

レジ社の販売員は正社員なので、
即完させても他の現場がなければ
遊ばせるだけ。そういうことです。
残念ながら祭りになるようなことは
ありまへん。

三井は未開の地の開発初期段階ではぶちかましてくれるイメージだけど（北仲、豊洲、柏等）、
勝どきは最終局面の総仕上げって感じだし、上値を追ってきそう。

ただ震災後にPT東雲を安値で大好評の内に完売させたし、
（あれでマインドが変わった、マンション買っていいんだ、って空気になった）
ここも戸数が戸数だし、失敗は許されないだろうし、多少の期待感はある。

>3339

あれっ、知らないの。三井の現場はサンライフクリエイションからの派遣が多い。一見さんには派遣さんに対応させて、見込み客と認められたら社員が対応する。なに聞いてもわかりませんなんて対応され続けたら、見込み客でないと自覚すべし。

永久に勝鬨駅ナンバーワンかつオンリーワン
マンションになることが確定してるんだから
安売りする理由が皆無
競合物件がないからね
欲しい人はくだらない駆け引きせず言い値で
買わないと

>>3403 匿名さん

地権者出てきすぎ
しつこい

将来の値上がりを第一に考えるならここを買うより三井不動産の株を買った方がいいね
ここが株価が高い時期の相場で出して、売れる＝三井の売上は下がらない
ということだから、コロナ前と比べて50％下がった今の株価が本当にお買い得に見える

>3405

紙くずになったらどうする。

>>3403 匿名さん
安売りする理由はないけど、勝どき駅からここ見えないよ。

>>3401 匿名さん

駅直結のオンリーワンて、ビュータワーがありますがな。

なんか、この時期に坪500できても売れそうだな。駅直結は高くても売れるからな。
安値期待の方々が荒れそうだな。

安かったら、三井不動産の体力がやばいってことだね。

>>3409 匿名さん

今日から事前案内だから、おおよそ価格わかるんじゃない？

>3410

コロナで延期だよ。本当に通りがかりなんだね。

>>3411 匿名さん

そうなんですねー。
いつわかるんですかね？
人気ありそうなので、一つは買うつもりです。

>>3404 名無しさん
50平米8600万で出してた地権者さんかな？

>>3412 通りがかりさん
未定みたい。オフィを毎日チェックしとかないとねー。

>>3413 匿名さん
550超え。。。

ホテル業界は壊滅的な打撃を受けており、今後少なくとも数年間は土地購入でアグレッシブな活動は難しい。企業も、今回のコロナ問題により企業活動が抑え込まれ、収益低下によりこれまで期待されていたオフィス増床どころか、逆に人員整理、テレワーク等でのオフィス合理化を計る企業が出てくる可能性もある。もちろん昨今、雨後の筍のようにあちこちに商業施設が開業しているが、皆個性が無く、同じようなテイストで、超過供給と思われ、コロナによる購買意欲の低迷が追い打ちをかけて、自然淘汰されていくのではないか。
言うまでもないが、今のJリートが大暴落している背景は、ざっと以上のようなところかと思うが、果たしてマンション市場は、それ以外の不動産市場の影響を受けることなく、無傷でいられるものなのか。

>>3416 匿名さん
ホテル需要に関しては同意。
ただ、それに伴って恩恵をうけるのは土地を仕入れるデベだけで、新築価格は高値つり上げするんじゃないかな。
マンション価格に関しては、中古市場次第

>>3416 匿名さん
新興ホテル事業者は全滅だろうね。
ただ大手デベはしばらく様子見じゃね？
安くなるとしてもこれからの仕込みだから1-3年先。
ダイレクトに反映されるのは中古でしょう。
追証宜しくで結構な投げが出ると思う。

銀行金利も国債の上昇に合わせて上がるんだろうな。

新築は出物が少なくなって需要も減るから、そんなに下がらなそうだけど、中古は投げ売りも出るだろうなー。
どうせローンの一般人には買えないから、影響無いかも。

>>3417 匿名さん
影響あるよ。
今はリートが下がった段階だけど、ここからカタカナ不動産の資金繰りが厳しくなって投げ売りするようになれば、不動産市況全体に波及する。

SKK "タワマンの実態は「超高層レオパレス」"
https://news.livedoor.com/article/detail/17994076/

パブリックページ見てきたけどここスカイラウンジないのね、、、8階ばっかり

>>3423 匿名さん
個人的な意見だけどスカイラウンジ要ります？
本当に今のはじめの頃二回位行っただけで私は要らないかな

しかしまだ無いと確定な訳でも無いですが

>>3424 匿名さん

今のマンションです

スカイラウンジはサウスにしかないらしい

SPA GUESTってなんですか

>>3423 匿名さん
ドゥトゥールのスカイラウンジはネットワークビジネスの勧誘してる人ばかりなんで立ち寄れないです笑

建設自体が一次ストップするかもしれませんね。ここに限らず建設中のマンション全て。
トイレや浴室、キッチンの受注がメーカーストップしています。その他資材も同じく暫く供給が滞ると思われます。完成は3年ほどズレ込むかな？

今日、三井の人に聞いた話では、先に売り出すミッドが坪420～430平均とのこと。
サウスは当然ながら下がるので400割るとの話ですが、果たしてどうか。ゴールデンウィーク明けから動き始めるとのこと。

>>3430 マンコミュファンさん
そういうの飽きた。

自己の予算を既定路線のように書き出すのが、定期的に現るね。