物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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31461
匿名さん
サウスみたいな売りのないタワマンはいかに検討者を冷静にさせないかが重要です
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31462
マンション検討中さん
パークタワー勝どきは、総合的にみても魅力的です。月島にも歩けるのがいいですね。
希望間取りは、倍率2倍でしたが最終日までまだまだ長い。どちらにしても抽選必須になりそうですね。
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31463
名無しさん
昨日4604を登録しました
同じ番号が登録されないようにお願いします
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31464
名無しさん
>>31462 マンション検討中さん
昨日4604を登録しました
同じ番号が登録されないようにお願いします
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31465
検討中様
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31466
匿名ちゃん
誰よ、サウスは人気ないって言ってたの。全然嘘じゃない。
実需組の1人として絶対に欲しいんだけど。できればこの1期1次で。既に倍率かなり高いので今からドキドキ。
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31467
匿名さん
自身の登録住戸晒すとか面白い人がいるな。リテラシー低そう。大規模タワマンはやはりカオス。
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31468
通りがかりさん
>>31466 匿名ちゃん
そんなん倍率下げるためのネガキャンよ。
稀に単なる嘘つきもおる。
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31469
マンション検討中さん
来週76an登録予定です。
今どんな感じでしょうか?
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31470
マンション検討中さん
77Aか77Bが良さそうなのでどちらかで登録しようと思います。
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31471
通りがかりさん
>>31467 匿名さん
ははっ。
言ってることはわかるけど、大規模タワマン煽りは蛇足だなぁ。
お宅は検討者じゃないのかな。
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31472
マンション検討中
>>31469 マンション検討中さん
比較的に倍率落ち着いてるけど、基本的に1件は入ってます。
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31473
マンション検討中さん
>>31469 マンション検討中さん
SN76Anのことですよね?そこについては、元々50階に希望者が20組くらい入ってたんですよ。その他も41階以上にほぼ各戸2・3組ずつ。
ダウンライトとかオプション取付可能なのは40階以上に限られるので、おそらく要望書提出者約40組が9戸に分散することになるのかなと思います。平均4倍くらい?
どうしてもこのタイプが欲しいなら、オプションを諦めて階を下げる方がいいのかもしれません。
北中のSW73Cnタイプは、全体として希望者があまりにも多かったということで、隣のほぼ同タイプのSW73Anも一気に出してくれましたよね。三井さんは、ほんとにこういうところがありがたい。
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31474
マンション検討中さん
倍率って付かない住戸あるのが一般的なんだけど、このパークタワー勝どきだけは何か特別。
他エリアの最近の人気タワマンだって平均倍率は1倍いかないよね。
ペデストリアンデッキで実質的に駅直結だし、共用設備もとても豪華だし、都心にも関わらず二面運河で水辺を感じられる稀有な存在。
リセールも鉄板。ここ数年ではコスパ最高レベルかもね。
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31475
マンション検討中
>>31473 マンション検討中さん
すみません、僕の間違いですね。73Anと勘違いしました。
おっしゃるとおり76Anは。結構人気周知してましたね。
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31476
マンション検討中さん
事実上今回でオプションは終了。
いろいろ選べるのは今回だけ。
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31477
検討板ユーザーさん
ここのスレ見ると、
三井の凄さがわかる。
総動員って感じ。
実需は1人も見当たらないと思うのは私だけ?
色んな意味でこの掲示板の闇を感じる。
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31478
匿名さん
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31479
マンション検討中
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31480
マンション検討中
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31481
マンション検討中さん
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31482
マンション検討中さん
予約せずに申込みに行った人いますか?
明日行こうかと思ってるんですけど、断られないか不安。。。
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31483
マンション検討中
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31484
マンション検討中さん
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31485
マンション検討中
>>31482 マンション検討中さん
何にも予算審査してない人に「はいそうですか」って売ってくれるほどマンション購入甘く無いです。先着順のマンションならいざ知らず、MRの予約待ちしてる人気マンションで飛び込みは有り得ないですよ?
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31486
31482
ありがとうございます。
仮審査は通ってはいるんですが、一応明日電話で可能性について聞いてみます。
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31487
匿名さん
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31488
周辺住民さん
74As 南向き39階の部屋は無抽選で行けるらしいよ。今の時点で誰も希望していない
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31489
マンション検討中さん
本日58階申込みました。
プレミアムも倍率高めですね。。
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31490
マンション検討中さん
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31491
匿名さん
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31492
周辺住民さん
抽選会の当たりで、最終的には放棄する割合はどうでしょうか?
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31493
検討板ユーザーさん
>>31489 マンション検討中さん
それはそうですよ、下のエグゼとかなり仕様の差があるのに、値段はその分反映されていないから。北角とか高倍率です。
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31494
匿名さん
10年後売却を前庭に不動産を取得するのは機関投資家の運用方法と同じ。それはもう投資です。実需とは戸建て取得のように転売を予定していない取得と定義しないと、実需と投資を区別する意味がないでしょうね。
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31495
匿名さん
自分が住む=実需、人に貸す、節税する=投資 というのは、不動産の利用形態からの区分。不動産の価格を考えるうえでは意味がなく、重要なのは、取得時の計画てある、将来のリセールを考えて不動産を取得する=投資、リセールを考えずに取得する=実需。
投資物件は値上がりも値下がりも急で額も大きい。実需物件は値上がり値下がりが緩やかで小さい。ここが鉄板? マジで笑わせないでくれ(笑)
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31496
匿名さん
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31497
マンション検討中さん
>>31495 匿名さん
まずは自分で住みつつ、将来何があるか分からないので、もし売却することになったら、利益も得られるとこを考えたら、PTKは鉄板(値上がりする可能性が高い)と思ってますが、違う考えの方ですか?
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31498
匿名さん
実需だからリセールなんか関係なく、自分の好みの場所に住み続ければ良いという考えは、よほど自分の好みや環境が変わらない確固たる自信がある方なんだと思います。
普通は、数十年も生きていれば、家族構成も変わるし、仕事環境も変わるかもしれない、田舎好きになるかもしれないし、都心の利便性高いところじゃないと住めなくなるかもしれない。小学生くらいまでの子供なら郊外暮らしを喜んでくれても、中高生以降になるとなんでこんな不便なところに住まないといけないのか、となってくる。
人生長いんだから、何があっても良いように目的が実需だろうとリセールだけは気にした方がいいよ。
リセール=みんなに人気なところ(高いけど値崩れしない又は値上がり期待があるところ)。決して、自分だけが満足できる安いところという意味ではないよ。
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31499
検討中様
>>31498 匿名さん
そんなの考えずに郊外にマンション買いました。
買うときにリセールまで考える脳が無かったです。
リセールまで考えて購入する方達は、頭良くて尊敬します
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31500
マンション検討中さん
私達は、お仕事リタイア組です。
投資では無く老後の住まいを探していました。
都心へのアクセスも良いし、豊洲にいったり
もんじゃを食べたり笑
田舎暮らしは、好きじゃないシニア夫婦です。
パークタワー勝どきは、間違いなく勝どきのシンボル的存在になると期待してます。
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31501
匿名さん
実需って、自分の住まいとすることですよ。ただ、それだけ。簡単なことです。(自宅投資として買って将来、売るつもりがあるかどうか、相続対策か、などなど買手の思惑なんか関係ないです。)
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31502
匿名さん
>>31466 匿名ちゃん
営業さんお疲れ様です。
そんなに好調ならもっと戸数出してください
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31503
マンション掲示板さん
>>31502 匿名さん
ここ2024年4月引き渡しだから、まだ2年半以上あるよ。残り戸数と市況と公衆衛生考えたら、デベが今の売り方を変える理由ってあるのかな?
それに竣工後はイーストの着工、そして販売もあるし、モデルルームそのまま使わずに空けておくより、適宜利用されていく方が維持管理的にも良いのでは?
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31504
匿名さん
高齢者ってタワマン好きだよね。イケイケの若者は麻布のラトゥールとか高級低層のイメージ。
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31505
マンション検討中さん
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31506
検討中様
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31507
検討板ユーザーさん
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31508
買い替え検討中さん
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31509
検討板ユーザーさん
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31510
検討板ユーザーさん
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31511
マンション掲示板さん
>>31505 マンション検討中さん
複数は申し込めないそうですので、煽りですかね笑
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31512
匿名さん
あわてなくても実需の中住戸などはいくらでも選べますよ。なにせ大量供給ですから。倍率に惑わされないように。
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31513
マンション掲示板さん
>>31511 マンション掲示板さん
買い方はいくらでもあるよ
別人が買えばいいんだから
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31514
マンション掲示板さん
>>31513 マンション掲示板さん
買う=登記をされる人かと思ってましたが、真の買主のことをおっしゃっているのですね。
そこまでは確かに明確にはできないってことにはなってませんね。
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31515
eマンションさん
>>31513 マンション掲示板さん
少なくとも表向きの買手に、買えるだけの予算がないとね。買う気のない表向きの買手に、裏の買手が資金注入したら贈与税かかるよ。
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31516
マンション検討中
>>31515 eマンションさん
誰かに代理で買わせれば、資金提供ささても贈与税だし、そいつから買っても不動産取得税がかかるじゃん。意味不明。
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31517
マンション検討中さん
プレミアムとエグゼクティブで悩んでいます。
エグゼクティブにオプションつけてもプレミアムに敵わないところ分かる方いらっしゃいますか?
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31518
匿名さん
>>31516 マンション検討中さん
買いに来るのは違う国の全く違う経営者。贈与もしない。事業として購入。
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31519
マンション検討中
>>31517 マンション検討中さん
エグゼクティブは天井高2700mm、プレミアムは天井高2950mm。
エグゼクティブは55階から57階まで、プレミアムは最上階の58階のみです。
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31520
匿名さん
>>31512 匿名さん
ミッドの2期ですら、無抽選ありましたからね。
ある程度の予算が調整できて、間取り拘らないなら無抽選買えますよ
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31521
マンション掲示板さん
>>31518 匿名さん
資本関係も契約もなくて、各々に登記された区分所有権の支配権はどのように確立するのだろう。
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31522
匿名さん
>>31517 マンション検討中さん
プレミアムフロアっていう特別感が、幾らエグゼクティブにオプションでお化粧しても敵わないところじゃないでしょうか?
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31523
マンション検討中さん
できる:別人が申し込んで、その別人が2024年4月に引き渡しを受けて、登記もする。そのあとに、その別人 → 本人で売買。不動産取得税も登記費用も全部、x 2で支払う
できない:別人が申し込んで、三井にお願いして売買名義を別人→本人にする。
MRで営業に確認した。別人が申し込んで名義変更を依頼された場合、一切受け付けない。名義変更しないと資金がもたない、買えない場合は、手付放棄になるって。
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31524
匿名さん
>>31523 マンション検討中さん
こういう人は仲介業者なんだよ。海外のプレビルド買う時エージェントに賃貸の客付けしてもらうでしょ。別に住まないし、そもそも買えないけど買える外人連れてきてるだけの業者。海外のプレビルド期間と比べれば長くもないから。
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31525
マンション検討中さん
今日現在全室抽選。不人気タイプでもほぼ2?3倍の倍率
今週末にかけて倍率を見て決める連中が一気に申し込み。
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31526
マンション検討中さん
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31527
匿名さん
今の住所ローンあり、来年引き渡し予定のマンションあり、さらにこちらの申し込み可能かなぁ。
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31528
匿名さん
>>31527 匿名さん
すでに含み益あるので、来年引き渡しの物件を売却する前提であれば、さらにローンでこちらの購入可能かな?それとも現金のみ?
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31529
マンション検討中さん
住宅ローンで借入する前提なら、デベじゃなくて銀行に聞きなよ。デベは、銀行がローン付けるなら問題なく売るでしょ。
投資用ローンの前提なら、それも銀行に聞かないと分からないのでは・・・。今の資産がたっぷりあればローン引っ張れるでしょ。
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31530
マンション検討中さん
>>31527 匿名さん
提携ローン使わず自分でローン契約して現金で買いますって言えば申し込みはできる。ローン通らなかったらアウトだけど。
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31531
匿名さん
>>31530 マンション検討中さん
では最初からローン使わず現金購入言えば申し込みにはローン審査は不要ですかね。
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31532
マンション検討中さん
>>31531 匿名さん
私は現金一括予定なので、そうしました。ローン審査不要です。
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31533
匿名さん
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31534
匿名さん
>>31525 マンション検討中さん
既に全室抽選!
え もしかしてミッドの倍率超えちゃう?
三井不も煽るねえ
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31535
マンション検討中さん
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31536
検討板ユーザーさん
全室抽選なわけないだろw
ネットの書き込みを信じちゃうそのリテラシーの低さに呆れる
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31537
検討板ユーザーさん
>>31536 検討板ユーザーさん
現在検討中で未登録者を含めるとほぼ全室抽選ではないかと思います。週末に集中する登録で動きが見えそう
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31538
検討板ユーザーさん
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31539
検討中様
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31540
マンション検討中さん
ミッドの一期のときはまだ認知もそこまでなかったから、割安で出して周辺住民の買い替え含め人気を演出し、サウスの一期もまだそんなに割高じゃなくて、もう少し広域から集客できてるから、全室抽選でも不思議ではないけどね。
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31541
評判気になるさん
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31542
検討板ユーザーさん
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31543
マンション検討中さん
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31544
検討板ユーザーさん
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31545
匿名さん
>>31532 マンション検討中さん
ありがとうございました。
引き渡し直前ローンに切り替えることも可能なので、こちのほうが複数物件の抽選参加にしやすいですね
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31546
マンション検討中さん
ん?こんなに倍率付いてるの?正直信じられないのだが!笑
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31547
匿名さん
まだ1,000戸以上売る必要あるので小出しにして売れてる感アピールですよ
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31548
マンション検討中
>>31545 匿名さん
現金だろうとローンだろうと1戸しか申し込めないじゃん笑
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31549
マンション検討中さん
基本的に1戸しか申し込み出来ないし、第二第三希望も申し込み確定後は、変えられないとの事です。
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31550
匿名さん
倍率そんなにいくって嘘でしょう?
4LDK狙いなんで、次から申し込み入れるつもりだったんだけど。
一次から入れないとダメか。
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31551
マンション掲示板さん
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31552
匿名さん
>>31550 匿名さん
今回の売り出しに4LDKは入ってないよ。販売概要に記載が無いでしょ。法律的に、売る物件はここに記載が必要。
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31553
マンション検討中さん
>>31546 マンション検討中さん
ミッド以上に倍率つきそうなのは意外だったけど、これが市場の評価ということか。
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31554
名無しさん
それにしても、ミッドから勝どき駅の地下をぶち抜く企画力あるのに、なんでサウスとミッドの地下繋いでくれなかったんですかね。。。
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31555
匿名さん
住宅ローン減税改悪前の駆け込みですね。その後の反動減が恐ろしいです。
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31556
検討板ユーザーさん
1期1次でエントリーしとくと抽選で外れても2次で優先案内されるのはミッドと同じでしょう。
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31557
検討板ユーザーさん
とにかく1期1次で申し込まないと次に進めない。2次参戦でいいとか言ってると2期までエントリーできない。
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31558
マンション掲示板さん
>>31554 名無しさん
グランドマリーナを売れるようにするにはどうしても地下を掘るしかなかったけど、サウスとミッドは貫通通路元々作る予定だったので、敷地上に庇設けた方が安上がりだったのでは??
ちなみに次のイーストは敷地内がないので、ミッド地下メインエントランス前後からぶち抜いたりってことはないのかしら?
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31559
マンコミュファンさん
>>31558 マンション掲示板さん
ペデストリアンデッキでもええがな。
ぶち抜きとかされちゃうとその間の景観が損なわれるので。
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31560
匿名さん
サウスも一期2次は値上げするって、営業マンから
はっきり聞いた方もいるらしい。
これは、人気部屋に突撃せず、妥協できる範囲で少しでも倍率低いとこに行くしかないか。
今週末正式に申し込みを入れるまで、ほーんと悩むなあ。
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31561
検討板ユーザーさん
>>31555 匿名さん
ここ買っても引き渡しは3年後
その頃にはとっくに改悪されてるから無駄です
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31562
検討板ユーザーさん
>>31560 匿名さん
値上げは間違いないだろうね
サウスも一期は比較的値付けが緩いしまあ最後のチャンスとは思います
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31563
eマンションさん
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31564
匿名さん
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31565
名無しさん
>>31564 匿名さん
次期首相候補や立憲民主は、住宅ローン改悪推進のスタンスなんですかね?もし誰かご存知だったら教えて下さい。
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31566
マンション検討中さん
1期2次以降の値上げ間違いない中、1期1次は周辺相場比較においてもかなりリーズナブルですからね。
倍率高くなるのは当然でしょう。
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31567
匿名さん
マンマニさんのブログ見ると、月島の中古より安いんだから、そりゃ売れるよな。
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31568
匿名さん
月島の中古より安いのは当然だと思うけど。。。
でも、確かに今回の値付けでは安いのは認める。今の値段であれば。
次期以降はどうでしょう。
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31569
匿名さん
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31570
マンション検討中さん
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31571
匿名さん
>>31567 匿名さん
月島より安い、
豊洲よりも安い、
有明よりも安い?
晴海より高い。
内陸より激安。
お買い得?or天井?
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31572
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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31573
マンション検討中
明日からMRは3日間休みですねー。休み明けの金土日の3日間で倍率どうなるか。1週間後の抽選会ぎ楽しみすぎる。
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31574
マンション検討中
>>31572 マンション検討中さん
よく見てなかったけど、そんなに気になりました?どこかに画像ないですかね?
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31575
マンション検討中さん
>>31572 マンション検討中さん
どこかに画像上がってますか??
モデルでは確認できなかったのでしたいです!
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31576
名無しさん
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31577
匿名さん
予定価格が出た当初は高いという評価が多かったのに今ではリーズナブルってそれだけ短期間で市況が上がってるってこと?
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31578
マンション検討中さん
>>31572 マンション検討中さん
ミッドの契約者ですが、正直うちも内廊下の絨毯は気になりました。普通にグレーとかでいいのになと思いました。聞いたら黄緑というより、砂浜の黄色に海のブルーのイメージのようでコンセプト重視のデザインのようです。まあ、内廊下なんて長い時間いるわけじゃないし、これはこれで個性的だけど、出来上がったら意外にいいかもとか自分に言い聞かせて納得しました(笑)
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31579
通りがかりさん
>>31578 マンション検討中さん
住みません。参考までにご意見をお聞かせください。
ミッドの内廊下の色合いについてはどのようにお感じになられましたか?恐らく似たようなデザインの青と赤のコントラストだったかと記憶してます。
どちらがよりしっくりきますでしょうか?
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31580
マンション検討中さん
>>31579 通りがかりさん
ミッドも同じ黄色と青ですよ。赤なのはエグゼクティブとかのフロアだったと思います。
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31581
マンション検討中
>>31576 名無しさん
僕は好きな感じです。コンセプトにあっていて綺麗かと。
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31582
マンション検討中さん
内廊下の少し照明が落ちたところで見ると雰囲気あって良いですよ。モデルルームでは明るすぎてイメージが違って見えてますが。
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31583
マンション掲示板さん
>>31582 マンション検討中さん
ミッド高層階の絨毯色調と比較した場合、皆様どちらがお好きでしょうか?
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31584
検討板ユーザーさん
絨毯の色とかそんなに気になるの?
誰かになんでここに住んだの?って聞かれた時に廊下の絨毯の色が気に入ったから、なんて日本で1人も言わないと思うけど
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31585
マンション掲示板さん
>>31584 検討板ユーザーさん
外廊下、内廊下、バルコニーのコンクリート立ち上がりほどの違いではないにせよ、毎日通るとこでもあり、お金払えば解決できるってわけでもない部分でふからね。
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31586
マンション検討中さん
インテリアデザイナーが誰かは知りませんが、設計者はコンセプトにこだわり暴走することが多々あるので、そこは売主の三井が止めないといけないですね。
内廊下がコンセプチュアルな廊下は、今までのタワーマンションでは皆無です。
パークタワー晴海、勝どきザタワー、月島ミッド、キャピタルなど、ホテルライクな仕様です。
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31587
マンション検討中さん
ここのアーバンリゾートのイメージは、どちらかというとラグジュアリーではなく、カジュアルなんでしょうね。
テナントはカジュアルでよいのですが、色合いくらいはもう少しスマートでもよかったかな。
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31588
マンション検討中さん
この絨毯の色は本当にセンスないな!
黄色っぽい線いらない。それに色が明るいから、絶対に汚れ目立つ。
これ考えたデザイナーはアホだわ!
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31589
マンション検討中さん
>>31586 マンション検討中さん
そうですね。僕もクリエーターと仕事するから分かりますが、大物であればあるほど、意見はしにくいものです。今回も誰もこの絨毯の色もう少し落ち着いた色の方が良くないですか?って誰も言えなかったのが目に浮かびます。
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31590
マンション検討中さん
いつどの部屋を申し込みするかで駆け引きが行われています。ギリギリまで確定させないのがいます。
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31591
マンション検討中さん
色は全然良いけど子供用のチャリで汚されそう。。あのお決まりのストライダーとかいうやつ。
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31592
マンション検討中さん
>>31591 マンション検討中さん
内廊下この明るい色だと、間違いなくすぐ汚くなるでしょうね。さすがに今からは変えられないから、5年後、10年後、住民で議論してどうにかするしかないでしょうね。
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31593
匿名さん
>>31555 匿名さん
改悪どころか、消滅する雰囲気
契約から入居まで長い契約は見捨てられるかも
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31594
マンション検討中さん
>>31576 名無しさん
なかなかのコンセプチュアルな廊下ですね笑
MRでまったく気付いてなかったです
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31595
マンション検討中さん
カーペットは良い意味で期待を裏切って欲しいですね。笑
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31596
マンション検討中さん
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31597
マンション検討中
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31598
通りがかりさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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31599
マンション検討中さん
内廊下のカーペット、確かにこうしてみると間接照明にすると見え方がだいぶ変わるかもですね。モデルルームで実際の照明を再現してくれたら参考になるんですけどね。
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31600
マンション検討中さん
>>31576 名無しさん
アーバンドッグパークシティ豊洲タワーBの内廊下絨毯の色違いっぽく見えますね。
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31601
マンション検討中さん
>>31598 通りがかりさん
廊下が暗すぎるマンションは確かに嫌だ。
みなとみらいのMMタワーズ(east/west)だったかに行った時も暗すぎて、30代やのに手元わからんかった笑
でもやっぱり高級感も欲しいかな。
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31602
マンション検討中
>>31599 マンション検討中さん
単色のダーク系のカーペットとかは、一見するとよく見えるんですが、実際に張られてみると地味だったりしますから。
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31603
マンション検討中さん
>>31600 マンション検討中さん
ストライプが縦横違うかと。
同じ青使っててもパタドキの方が良くない?
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31604
マンション検討中
>>31599 マンション検討中さん
3個目の赤っぽいグラデーションのやつがアルアラブなんですが、赤から黄色にグラデーションしているので、これをモデルルームで展示したら、来場者からは拒否されると思います。
ただ、実際にこうして張られてみると、全然ありで、むしろ高級感があります。
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31605
マンション検討中さん
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31606
匿名さん
>>31605 マンション検討中さん
リニューアルされた公民館みたいだ。
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31607
通りがかりさん
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31608
匿名さん
現在検討中ですが勝どき直結通路のメトロパビリオンは住人専用なのか周辺住民も使っていいのかわかる方いますか?
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31609
マンション検討中さん
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31610
匿名さん
専有部設備のコスカで分かってたところではあるけど、ほんと内装やっつけマンションだなぁ
CGも出てないような共用部分は全部酷そう
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31611
マンション検討中
>>31607 通りがかりさん
緑ってどんな感じなんですかね?資料ご覧になりました?ミッドの内廊下サンプル見る限り嫌な予感しかしないです。。。
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31612
マンション検討中さん
>>31610 匿名さん
そういえばゲストルーム一度もCG出てないですよね。
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31613
マンション検討中さん
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31614
マンション検討中
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31615
匿名さん
内廊下だと、高級感あるけど、においとかこもりませんか?
染みとかも気になります。
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31616
匿名さん
内廊下ってエアコン効いてますか??
玄関ドア開放したら電気代節約できそう?
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31617
マンション検討中さん
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31618
マンション検討中さん
クロノ住んでた時にいたよそんな人(笑)今までどんな生活してたんだろうね。マジ笑える笑。
涼しいし、とても暖かいですよー。部屋の中は関係ないけどね。
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31619
マンション検討中さん
>>31615 匿名さん
私の住んでるところではたまーに廊下中にニンニク臭が漂うことあります
休日のお昼時にその傾向高めです
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31620
匿名さん
マンションは土地建物だけではく空気も共有です。感染症の時代には嫌だなぁ。
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31621
匿名さん
普通に24時間換気回してれば共有廊下側が負圧になって専有部の空気が入ってくることなんてないのでは?
まぁカーペットの汚れとかも含めて、住民のマナーが悪い物件には向いてないね。内廊下。
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31622
マンション検討中さん
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31623
マンション検討中さん
現在の東京オリンピック選手村ビレッジプラザ(豊洲大橋の横)に、中央区が新たに小学校を作るという計画が出てますね。
これが晴海フラッグ以外の人たちの地域の学区になった場合、PTKの子はこちらに行きそうで、そうすると小学校までの道のりが短縮しますね。
ここからドゥトゥール・イーストまでが徒歩7分(600m)なので、人道橋を含めても9分といったところでしょうか。子供にとってはポジティブな変更要素ですね。
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31624
匿名さん
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31625
検討中様
>>31623 マンション検討中さん
でも大通り渡りますね‥いつ頃できるのでしょうか?
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31626
マンション検討中
>>31625 検討中様
用地取得タイミングが、同じ敷地内にできる区の特別出張所と同じで、そちらは晴海フラッグと同時にオープンの予定だから、タイミングは合わせるのでは?との憶測です。期待したいですね。
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31627
評判気になるさん
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31628
匿名さん
>>31627 評判気になるさん
月三も晴海にあるから、晴海に小学校三つになるね。
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31629
匿名さん
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31630
マンション検討中さん
>>31629 匿名さん
豊洲大橋の横、今は東京オリンピック選手村ビレッジプラザがある場所です。
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31631
マンション検討中さん
担当より73cnのオナスタ確定表もらいましたが、やはりすることがだいぶ制限かかっていますね。
これ買うくらいなら77の方が良い!
ましてや倍率がついているなら73を買うメリットはないね。
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31632
マンション検討中さん
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31633
マンション検討中
>>31631 マンション検討中さん
そんな制限あります?具体的にはどれでしょう?
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31634
マンション検討中さん
絨毯デザイン変えれんのかね?
こうなると内廊下やエレベーターの広さも気になるなー。ものすごく狭くて高級感ないのよくあるので。
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31635
周辺住民さん
今73Cnの倍率はどれぐらいでしょうか?詳しい方ぜひ教えてください?39階から50階ぐらいでいい。実需派です?
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31636
マンション検討中
ちょっと気になったんですが、やたらサウス棟の共用施設ばかり中央区在住者に解放される予定になってません?
ミッドは3階のコミュニティスペースくらいなのに笑笑
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31637
マンション検討中
>>31636 マンション検討中さん
そんなに気にすることなくない?実際には近隣からわざわざ来ないと思うけど。
フィットネスなんて、住民だってたいして使わないと思うから。どこのタワマンも、最初だけ使うけど、実際には使われない施設多い。
キャナルカフェは、使われないとその分管理費に乗りかねないので、開放して使われた方が安全。
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31638
マンション検討中
>>31635 周辺住民さん
申込初日しか行ってないから今の申込状況は分からないけど、要望ベースで3倍平均くらいに見えたけど。
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31639
マンション検討中さん
>>31631 マンション検討中さん
倍率ついてるのと、買うメリットがないのとってどう関連するの?
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31640
さん
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31641
マンション検討中さん
MRの自分の担当に電話すれば確実に聞けることを、真偽不明のネット掲示板で尋ねる不思議。倍率とかふつうに電話すれば教えてくれるじゃん、最新のを。
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31642
さん
なぜ、その真偽不明のネット掲示板を覗いてるのか不思議
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31643
マンション検討中さん
>>31642 さん
なぜなんでしょう。
少し瞑想して、どんな方が想像してみました。
以下迷走した痕跡。。。
仮説1:電話をかけられない(生活困窮で、回線を止められているか、そもそも電話番号を持っていない)方
仮説2:営業担当が信用できず、この匿名掲示板の方が何故か正確な情報が出てくると本気で思っている方
仮説3: 既に営業には確認をしているが、複数の情報源を確認せずにはいられない方
仮説4: 確信犯で、自身が抽選に当たりたいが故の、特定住戸に誘導したい方
仮説5:釣り広告を出すノルマを持つ営業担当者
仮説6: 愉快犯、単に反応を確かめたいだけ(購入意思決定にむけて背中を押してもらいたいを含む)の方
私は仮説3か4,6あたりかなって睨んでます。
かくいう私もまだ、迷っておりますー。
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31644
マンション検討中さん
>>31633 マンション検討中さん
自分で確認しな
買って後悔するから
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31645
匿名さん
>>31630 マンション検討中さん
ありがとうございます。
だいぶハルミフラッグ寄りですね。
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31646
マンション検討中
>>31644 マンション検討中さん
確認するの面倒なので、買うのやめておきます
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31647
中古マンション検討中さん
>>31643 マンション検討中さん
脳内内覧、脳内申し込み、脳内落選を繰り返しているだけでは
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31648
マンション掲示板さん
>>31636 マンション検討中さん
過去の再開発経緯を見ると分かりますが、
再開発の容積緩和要件である地域貢献施設として、
もともとはデイケアや生涯学習など老人福祉施設が
予定されていました。それを地域開放型のカフェやスタディスペースとすることで全体のリゾートコンセプトを崩さず取り込めたということです。
ミッドのコワークスペースも同様。
もともと外部開放が前提のスペースなのに、あたかもマンション共用部に勝手に部外者が入る計画とか言ってる人もひらほらいるけど、完全に的外れ。
再開発って色んな緩和要件がからむ公共事業であることを理解していない人が多いですね。そもそも事業主体もデベロッパではなく組合ですし。
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31649
マンション検討中さん
内廊下はせめて勝どきザタワーぐらいにして欲しいなあ。
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31650
マンション検討中さん
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31651
マンション検討中さん
勝どきザタワーは高級タワーマンションの普通レベルですよ。住友はもっと豪華。
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31652
匿名さん
>>31634 マンション検討中さん
部屋の間取りや仕様ばかり注目するけど、廊下幅とか、EVホールとか、期待外れだと内覧会でがっかりするよね。
後から変更できないからね。
某マンションプレミアムフロアで廊下が真っ暗で何も見なかったことあるし。
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31653
マンション検討中
>>31649 マンション検討中さん
ドゥトゥールや、勝どきザ・タワー、TTTにも一般解放エリアが沢山あるのでしょうか?
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31654
マンション検討中さん
あの廊下を見て、買うか迷っています。申込は入れましたが、外れても構わないレベルですね。
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31655
マンション検討中さん
>>31651 マンション検討中さん
廊下はぶっちゃけ拒否感を覚えたりものでなければ、別にゴージャスじゃなくても、絵を飾ってたりしなくても、いいかと。
パタドキはエントランスやエレベーターやロビーでテンションあげられそうなのに、廊下でテンション駄々下りになるかもしれないのが。。。。。
この相殺がプラスとなるかマイナスとなるかは人によって分かれるのでしょう。今は青田買いやからあれやけど、本物みたらもしかしたらリセールにも影響するわって思うくらいかも。
立地よくても、廊下が気に食わなくて候補から外してるものってあるので、抽選当たっても、契約の瞬間まで悩みそうやわ。
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31656
マンション検討中さん
>>31650 マンション検討中さん
えー?地味で暗い。なんかビジネスホテルの廊下みたいで嫌。
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31657
マンション検討中さん
勝どきザタワーの廊下はビジネスホテルより良いですよ。タイルカーペットですが、繋ぎ目が見えないので一枚ものに見える仕様。また、4年経過していますが、新築当初と見た目は変わりません。
横浜北中の三井のタワーは、タイルカーペットの繋ぎ目が目立ち、それこそアパホテル以下でした。三井さんもランドスケープなどの研究もいいが、高級マンションの内廊下の研究をした方が良いですね。
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31658
マンション検討中さん
確かにディズニーホテルかUSJのオフィシャルホテルといった感じですね。
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31659
マンション検討中さん
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31660
マンション検討中さん
勝どきザタワーのメインは鹿島です。三井はJVのマイナーなので意見が反映されていない。共用部デザインは関連会社のイリアですね。派手さは無いが全て無難。良く言えばバランスが良い。悪く言えば特徴がない。
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31661
検討板ユーザーさん
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31662
匿名さん
廊下白い部分はきっと泥汚れですぐに汚くなるでしょう。でも それが理由で見送る?不思議。
そんなこと言ってたら一生買えんわ!
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31663
マンション検討中さん
タワーマンションの買い替えは5件目です。廊下以外、良いのにもったいない。廊下は毎日往復するので凄く重要。
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31664
匿名
廊下煽りマンは、サウスの倍率が高くならないようにピリピリしているのでしょうね、人気住戸聞くなマンも然り
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31665
マンション検討中さん
>>31652 匿名さん
廊下幅だとシティタワー武蔵小杉には驚きました
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31666
検討板ユーザーさん
>>31663 マンション検討中さん
あなたの事なんて誰も興味ないから
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31667
マンション検討中
>>31658 マンション検討中さん
ちなみにこれはミッドの内廊下で、サウスは違って、内廊下は緑色の森っぽいテーマになるらしいですよ。
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31668
マンション検討中さん
KTTの内廊下懐かしいな。廊下幅広く、落ち着いた雰囲気でセンス良かったな。ただ、エレベーターは狭くてイマイチだったな。
ここも変な柄にしないで一色で統一してほしいな。
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31669
デベにお勤めさん
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31670
匿名さん
>>31669 デベにお勤めさん
写真の色がくすんでいるし撮り方もあるから参考程度だね、分譲マンションだから派手さより汚れにくいとか掃除しやすいとかの方が大切。
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31671
マンション検討中さん
>>31670 匿名さん
実際建っているマンションの共用廊下で同じ色味の絨毯を使っているのが見れたら、それこそ参考になりますね。
マリーナがコンセプトってことでこの個性的なやつになったそうなので、三井ブランドの海に近い大規模マリーナ物件で同じような絨毯使ってたりしないのかな?
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31672
マンション検討中さん
こんなイメージですかねえ
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31673
マンション検討中さん
営業からは日曜に電話は(既に他のお客様からの依頼が多くて)出来ません。
と言われたので、渋々金曜か土曜に入れようと思いますが3倍位は覚悟しなきゃですね。
ちなみに駐車場ってどれくらいの割合で希望するんでしょう?
私は駐車場マストで希望ありますって言ったら営業担当は自分のお客様では一人もいないって(安心させる為かもですが)言ってました。。。それは嘘だろと。
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31674
マンション検討中さん
>>31672 マンション検討中さん
これなら、文句はないね。となるとやっぱりストライプとこの色の組み合わせが特に受け付けないのね。
なぜよりにもよって。。。
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31675
マンション検討中さん
北中の徒歩1分のタワーは駐車場待ち30倍とのこと。
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31676
マンション検討中
>>31673 マンション検討中さん
僕も駐車場マストです。KTTは35%設置率で空きが出ているので、あながち嘘でもないかと。
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31677
マンション検討中
>>31675 マンション検討中さん
北中って横浜北中のことですよね?僕は地元なので理解できるんですが、神奈川県は都内と違って、かなり車保有率が高いと思います。だからじゃないかな?
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31678
マンション検討中さん
>>31674 マンション検討中さん
三井の作ったとある湾岸大規模タワーマンションはこちら!
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31679
マンション検討中さん
>>31675 マンション検討中さん
なので北仲からこちらへ申し込みました。
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31680
マンション検討中さん
>>31679 マンション検討中さん
含み益、むちゃむちゃ溜まってる方ですね。
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31681
マンション検討中さん
勝どきザタワーは47%です。若干空きがある程度。
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31682
マンション検討中さん
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31683
マンション検討中
>>31681 マンション検討中さん
地権者の事を忘れているよね?実際の設置率は違うよ。
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31684
マンション検討中さん
今東京西側からこちら購入検討していますが、このあたりや勝どき周辺の治安ってどうなんでしょうか?タワマンと古い民家のギャップが大きい印象ですが、子供だけで、公園で遊ばせたり、夜の様子とか詳しい方是非教えて頂きたいです。検討してた四谷物件は近くの公園におじさま達がたむろしてることなどあり、この辺りのこと気になりました。
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31685
デベにお勤めさん
>>31683 マンション検討中さん
地権者の方って車持ってるんですか???
地権者って仕事もしていないお年寄りではないかと勝手にイメージしていました。
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31686
匿名さん
>>31684 マンション検討中さん
ここに限らず四谷でもどこでも都心の利用者が多い駅周辺におじさんがたむろして治安が悪いというは無いのではないでしょうか?四谷物件とか勝どき物件とかはあまり関係ないと思います。 駅地下か駅遠か(閑散)での蓋然性の方が大きいのではと推察されます。
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31687
マンション検討中
>>31684 マンション検討中さん
古い民家は地上げが進んでいて、すでに住んでいない家も多いよ。PTKの裏とか古いのは特にね。
ということは、いずれ北側にも何かしら建つ可能性があるって事だけどね。
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31688
マンション検討中さん
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31689
マンション検討中さん
>>31688 マンション検討中さん
当然ネット系
それくらい自分で調べろよ、そんなこともできないバカと一緒のマンションとかスゲー嫌だわ
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31690
マンション掲示板さん
>>31676 マンション検討中さん
KTTの駐車場設置率は46%でほぼ空き無しです。
ここの設置率30%は少ないとは感じますが、大量の1Rや1LDKで戸数稼いでる面があり、これらの小さめ賃貸部屋に住む独身は車持たない可能性が高く、駅直結もあって大きく足りないことは無いでしょう。
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31691
匿名さん
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31692
マンション検討中さん
>>31690 マンション掲示板さん
僕もそう思う。あと、70m2以上の部屋まで優先順位があるから、実質的には2LDKの部屋は抽選に参加できないみたいなもん。
70m2以上までの部屋数÷駐車場数491台だから、70m2以上の部屋買うなら設置率50%?55%くらいになるんじゃない?
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31693
マンション検討中さん
いや、言いすぎたかな?40%ー45%くらいかな?w
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31694
通りがかりさん
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31695
住民さん2
豊洲、東雲、勝どき、晴海、月島あたりにもともと住んで街並みや不動産の相場感持ってないと、PTKの価格は安い、高い、又は今後中古市場でどーいうポジション日なりそうか、わからないだろうね。
だから、PTK周辺についてあまり詳しくない人は、買わない方がいいと思うけど。
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31696
マンション検討中さん
>>31682 マンション検討中さん
ちなみに中央区の車保有率は、中央区全体で36.3%だからね。関東運輸局のデータ。
中央区世帯数:96,853 自家用車保有数:35,251
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31697
マンション検討中さん
お隣の江東区は26.6%。世帯数:276,938 自家用車保有数:73,684
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31698
マンション検討中
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31699
匿名さん
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31700
匿名さん
>>31684 マンション検討中さん
ミッドの低層にオフィス入るんだから、平日昼間は当然おじさんがたむろするに決まってるじゃん
何言ってんの?
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31701
匿名さん
>>31684 マンション検討中さん
心配なら、現地の見学に来た方がいいですよ。
オリパラの期間中はたくさんの警察官や警備員がいて全国で一番治安よかったと
思います。
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31702
匿名さん
>>31700 匿名さん
いやいや、、
平日昼間に公園にたむろするおじさんと、オフィス近くにいるリーマンを一緒にすんなや 笑
まぁ、側からみたら同じおじさんかもだけど、オフィスにリーマンおって何が悪いねん。(リーマンの叫び)
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31703
匿名さん
>>31701 匿名さん
いやいや。オリパラ終わるよね。その後の分譲後のこと心配してるんでしょ?
月島警察があるのはプラスに評価されるべきです。
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31704
けんと
勝どきって今後めちゃくちゃマンション建つけど駅のキャパどんなもんなんですかね。
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31705
匿名さん
>>31704 けんとさん
朝行って見て下さい、歩道まで人の波が凄いですね。
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31706
匿名さん
>>31704 けんとさん
キャパ超えるといったいどうなるんだろうね。
改札からここの出口まで長蛇の列ができるのかな?
想像しただけで↓
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31707
匿名さん
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31708
マンション検討中さん
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31709
匿名さん
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31710
マンション検討中さん
ゆーても混雑が言われてるのは降車時の話で、乗車の人でごった返してない印象。(駅員にも確認しました。)特に月島方面は空いていると思う。
まぁここ数ヶ月はコロナの影響もあって平時がどんなもんかはわかんないけど。
BRTも整備されるし、勝ちどきは市バスも充実しているのでなんとかなると思ってます。
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31711
匿名さん
もう 倍率下げネタは出尽くしたかな。
いよいよ来週ですね。抽選は行かずに家で電話待ちする予定だけど、あーもう今からソワソワするなあ。申し込みした部屋はこのまま倍率上がらないでーと思うけど、今週末きっと最後に向けて倍率上がっちゃうものでしょうか。
詳しい方いますか。
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31712
マンション検討中さん
2018年まで勝どき住んでたけど、とくに駅混んでなかったよ。
でもPTKとハルフラできてどうなるかは不明。
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31713
マンション検討中
>>31711 匿名さん
最終日の日曜に全体の申込状況みて入れる人がいるので、低倍率のとこも相対的に上がります。
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31714
マンション検討中
>>31711 匿名さん
平均で3倍。ある程度の人気部屋タイプなら3倍4倍は普通で、2倍の抽選ならラッキーでしょうね。
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31715
検討板ユーザーさん
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31716
マンション検討中さん
最終日に伺うので、最終的な倍率確認してきますよ。気になる部屋タイプを言ってもらえれば
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31717
匿名さん
私も最終日に申し込み予定。
希望する部屋は10倍を超えそうなので、様子を見て階を下げるか当日その場で決めます。
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31718
匿名さん
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31719
マンション検討中さん
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31720
匿名さん
>>31708 マンション検討中さん
10年ぐらいで出来ちゃうかもよ。
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31721
検討板ユーザーさん
担当営業にヒアリングしたところ、どの部屋にも倍率つきそうだ、とのこと。もちろん最後まで様子見組いるから最後までわからないけど。最後見て決める人が一定数いる以上、先行登録はあまり意味ないかもね。
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31722
匿名さん
今日のお昼に、トリトンの第一生命ホールで牛田智大さんのピアノリサイタルに行き、ショパンの曲を堪能しました。
気軽に徒歩圏内でいけるコンサートホールがあるのは生活に潤いをもたらす感じでいいですね。
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31723
匿名さん
この勢いだと月島三丁目のスミフはもっと高くなるのかな?坪600とかいきそうやな。
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31724
マンション掲示板さん
>>31684 マンション検討中さん
近隣住民です。
この辺りは月島警察署管轄になるのですが、犯罪率は23区内で3本の指に入る低犯罪率だったと思います。
ですので、治安は良い方だと思いますよ。
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31725
マンション検討中さん
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31726
匿名さん
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31727
マンション検討中さん
申し込み初日に入れて、最終日ギリギリまで1倍だったのに最後に申し込み入れられて、抽選になって、それで抽選で負けると悔しいんですよねぇ。。ちゃぶ台ひっくり返したいぐらい。
それも含めてマンション購入ですね。
せめて抽選後はマウント控えましょうね!
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31728
マンション検討中さん
ぼくは最終日に77aswに申し込み予定ですが、2倍くらいで抽選できればなぁとおもっています。
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31729
匿名さん
勝どきに住んで6年たち、大江戸線勝どき駅を使っていますが、勝どき駅の混雑は見たことはないです。
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31730
検討中さん
>>31729 匿名さん
ただでさえ狭い地下通路にカラーコーン並べて仕切っているのに、混雑していないのですか?あのカラーコーンは一体何のため?
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31731
匿名さん
>>31720 匿名さん
TXと江東区が本気にならないと進展しないからね。今は中央区しか動いてない。築地市場の再開発の検討過程で進展してくれるのを期待するけど難しいかなぁ。
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31732
マンション検討中さん
ここの提携住宅ローンでふざけて王様部屋で事前審査かけたら世帯年収ペアローンで10倍引けました。。
恐怖しかない笑
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31733
マンコミュファンさん
>>31730 検討中さん
8時から9時頃は歩道も駅入り口も階段も改札も、交通整理してもらわないとまともに駅に入れないぐらいめちゃくちゃ混んでるよね。
交通整理してもらってるありがたみを忘れてしまって「混んでない」とか言い出す住民の多いこと。
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31734
検討中
>>31729 匿名さん
いや、衝撃的に混んでます。そしてトリトン方向への通勤は厳しい。イライラしたサラリーマンがギュウギュウになって歩いていて突き飛ばされます。
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31735
匿名さん
>>31732 マンション検討中さん
今まではそのレバレッジで、多くの人が大儲けしてますね。これからはわかりません。
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31736
マンション検討中さん
5倍とか10倍の部屋にこれから申し込むという人もいるみたいだけど、さすがに当たらないですよね。本当に買いたいならせめて3倍以下でないと難しいと思います。皆さん自分なら当選するかもと思ってるんですかね。それとも記念受験みたいなものですかね。
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31737
マンション検討中さん
>>31736 マンション検討中さん
既に他にもマンションをもっていて、さらに過去の売り出しでここを一つ以上契約できている人の買い増しの可能性も大いにあるかと。。。
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31738
匿名さん
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31739
マンション検討中さん
>>31725 マンション検討中さん
73cn はないわ!
普通に考えて77でしょ!
73は投資家向きで住む前提なら77の方がいいよ!
73はその割に倍率が上がりすぎているから最終日に77に入れる予定です。
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31740
マンション検討中さん
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31741
検討板ユーザーさん
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31742
マンション検討中さん
自分はミッド買えたけど、もし当時今回の73もあったら、正直悩むレベルなので、今回の73は明らかに買いだと思います。
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31743
検討中
>>31742 マンション検討中さん
はぁ。自慢ですか。こっちはまだ買えるかわかんないのに
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31744
入居予定さん
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31745
マンション掲示板さん
>>31743 検討中さん
それくらいいい物件ってことですよ。
カリカリしなさんな。
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31746
たぬき
>>31744 入居予定さん
50f以前18倍でしたが変わらずですか?
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