パークタワー勝どきミッド/サウス

>>31354 マンション検討中さん
オーナーズスタイリングのことを指してると思いますよ。階によって締切が決まっていて、低層ほど早いので、もうオーナーズスタイリングが間に合わない間取りがあるという意味だと思います。

間取り変更は40階以上のみ、内装オプションも39階までは一部が制限。MRに行ったら詳しく教えてくれる。

一番人気だろう77Awsも、2LDKと3LDKが混じってる。1億以下の予算で考えてる人は、3LDKを買って2LDKに変更しよう、というのはもう無理なので、2LDKを選ぶしかない。要注意。

>>31355 マンション検討中さん
オーナーズスタイリングのことで安心しました。
確かに階層によって出来ること、出来ないことがありましたのでその辺りも考慮しないとですね
ありがとうございます

>>31341 三井の犬さん

どっちでもいけましたが、片方はフルローンにできませんでした。

>>31342 マンション検討中さん
私は5%しか払っていません。

もうこれ以上話すのはやめとこう

>>31359 匿名さん
え、そうなんですか。手付5%でもいいって聞いてなかったので、営業に確認してみます！ありがとうございます。

>>31361 マンション検討中さん
抽選にならなきゃね。

>>31362 マンション検討中さん
はい、無抽選のところを狙ってるので、手付5%の話はいいこと聞きました。あ、どこ狙いかは言えません。

手付け惜しむぐらいキャッシュがタイトなら、無理して買わないほうが安全かと。

このBOという記号は何を表しているのか知っている方いましたら教えて頂けないでしょうか？

無抽選多そうですね。

>>31364 マンション検討中さん
いや、手付を5%にできるのは大きいですよ。キャッシュがタイトなのではなく、その分投資に回せるので、メリットが大きいということ。私の担当営業は手付5%の話してなかったので、担当によって話し方が違うんですかね。とにかく聞いてみます！

>>31365 たぬきさん
給湯器のようです。

>>31368 マンション検討中さん
ありがとうございます。助かりました^ ^

ミッドで無抽選でした。
当時、手付け金を引き下げれないか確認したところ、10%とすることで購入層の基準に線引きをしているため、対応できないと明確に営業に言われました。

ミッドとサウスで違うんですね。残念。。

>>31370 マンション検討中さん
私もミッド無抽選で手付10%でした。明確に確認はしなかったですが、人気もあったし、営業も10%は決まりというような言い方をしてたので、それ以上聞かなかったです。サウスはミッドほど人気ないので、三井もやや弱気なのかもしれませんね。まあ、ミッド買えて、オプションも好きにつけられたので、手付くらい気にしないでおこうと思います。

ミッドの時は、手付５％は無抽選部屋で、かつ後から申し込みが入った時に抽選になって、かつ１０％になる、それでもよければ、、、、という説明でした。
実際に５％で契約した人いますが、部屋は無抽選でかつ、申し込みが入らなかった部屋なので、間取りや、眺望、向きなど、マンション購入に慣れている人は選ばない部屋でしたけどね。

リセール高い部屋に手付10%入れて買うか、それともリセールが弱い（少なくとも新築時に需要が極端に低かった）部屋に手付5%入れて買うか、どちらが得なのか？という選択だと思います。

5%分を株などで３年運用できるじゃんって考える方もいますけど、３年で手付5%分増やせる能力をお持ちの方は、ＰＴＫじゃなくて、港区低層ハイグレードマンションに手が伸ばせるのかと、、、

入居が３年後の物件のリセールが、高いと断定できるなら苦労は無いですよ。
TTT新築の場合に、リーマンショックが来たように。

>>31373 匿名さん
いつ売却するかじゃないですか？
減価償却考えても47年あるんですし、その間で考えたら、投資としても基本的には成立するかと。

手付金に関しては資金効率云々よりも、キャンセルする時のダメージの違いの方が大きいですよね。

みんなその浮いた手付けの5%も全て投資に回すほどフル運用してるの？
凄いなあ
そりゃ米国株などに全力投資すれば儲かる確率高いのはわかるけど
俺はそんな勇気なくて尊敬します

シンプルに、手付金なんて保証つく範囲で少なければ少ないほど良いに決まってるわ
品薄商品だから一切値引き交渉せず買う俺カッコいいと言われてもそうですか凄いですね、としか。

ミッド買った人ってこのスレに結構いるんですね。

>>31377 匿名さん
少ないほどいいのは同意だけど見返り少なすぎだろ
他に申し込みあったら外される程度なのに
君もしかしてバカ？

TTTは、実需で住んでる人が多かったから、リーマンショックでも影響受けた人は
自営の人のみだったような。
元々かなり価格安かったから、住み替えでも元の住まいを手放さずにローン返済できた。

>>31355 マンション検討中さん

違うで！
オナスタのオプション表見た？
対象住戸に73cnはほぼないぞ！

>>31377 匿名さん

値引き交渉せず買う俺カッコいい、、
どうしてこう捻くれた受け取り方をするのだろうか……
値引き交渉した旨は伝えてるのに。。

>>31381 マンション検討中さん
30階まで、40階まで、40階以上で対応可能なオプションが異なるってこと以外に、住戸でできるできないってそんなに差がありましたっけ？

>>31383 マンション検討中さん
俺も気がついたけど、ちょこちょこあったよ？なぜかCnだけね。ただ、資料の誤りの可能性もあるから、担当に確認した方が良いけど。

手付け10パーを三年寝かせられるのがリスクと感じるなら、買うのやめればいいだけじゃん。

自己資金ないのに、どうしても買いたいから、自己都合の言い訳述べるんでしょ。

>>31383 マンション検討中さん

資料はしっかり見た方がいいですよ！
cn安いからって踊らされて買うと痛い目合いそうな気がします

>>31384 マンション検討中さん
まじですか！
ありがとうございます。確認します！

>>31386 マンション検討中さん
ちゃんと見ておりませんでした^ - ^
ありがとうございます、確認いたします！

仕事の都合で銀座に行ったので、ついでに建設現場を撮ってきました。だいぶ出来てきてますねー。

ミッドの方はだいぶ上まで行ってますね。ミッドの角部屋って、やっぱりいいなー(^^)

写真を見てもらうと分かるけど、やはり気になるのは、サウスとミッドの間隔の狭さ。この距離だと、さすがにお見合いは気になりますね。

現地に行ってみて感じたのは、TTTとドゥトゥールとの離隔の広さはしっかりとあるので、こちらの方は気になりませんね。

眺望の抜け感は、やはりこの形だと 北西＞北＞南＞南西の順でいいでしょうね。とは言っても、南西は真正面がTTTなので、離隔あるけど、やっぱりTTTが邪魔(^^;;;

あと、南西と南の低層階（5階6階7階）あたりは運河ビューが気持ち良さそうでしたね。今回の販売には出てないけど、次期以降の販売時には結構注目してもいいかも。

>>31381 マンション検討中さん
なんでcnだけ？

>>31393 マンション検討中さん
担当者に確認した方がいいですね。Cnだけ出来ないっていうのは、あまり見たことないので。

>>31393 マンション検討中さん

わからんねー
77の倍率上がりそう！
73は無理して中高層狙わないでも良くなるよね

安くて泣くくらいなら少し高い77行きたいなー

>>31395 マンション検討中さん
同じく77狙いです。倍率やばそうですね。。。

1LDKっていつ位に販売開始ですか？

>>31397 マンション検討中さん
相当先じゃない？ミッドもまだ発売前だし。

以前は、要望書さえ入れば色んな部屋を最初から販売してたのに
最近のタワー販売は、ここの1LDKみたいに小さいのは後回しってケースが多いですね。

>>31399 匿名さん
即日完売を狙わないのと同じく、少しでも売上を上げるためですかね。

いよいよ明日から申し込み開始ー。ドキドキするなー。抽選どうなるだろなー？

>>31401 マンション検討中さん
ドキドキですねー
欲しいとか買えたらいいなー(*´?`*)

モデルルームの予約が出来ていませんが、登録できるでしょうか。
モデルルームには一度訪問済です。

>>31403 マンション検討中さん
余裕でできる。むしろ一度もモデルルーム見てない投資家さんが最終日だけ来て何部屋も申し込んで抽選当てて買って行ったりする。

>>31404 マンション掲示板さん
いや、出来ないから笑　しかも、何部屋もって嘘ですし。1部屋しか申し込み出来ない制限掛かってますから。

>>31404 マンション掲示板さん
スミフの売れ残りマンションならあり得るけどね（笑）

>>31403 マンション検討中さん
ちょうど今日案内メール来てましたが、予約なしでは登録できないみたいです。その旨の記載がありました。
一回でもMRに訪れてましたら、フリーダイヤルから予約できるかと思います

サウスの価格設定は確か平米200万くらいですよね？勝どきでそんな単価出したい人がそんなにいるか。他に色々良い選択肢がある気がします

>>31408 マンション検討中さん
平米だと一番人気と思われる77Aswタイプでも125万ですよ。200万もしませんよ？

>>31405 マンション検討中さん

晴海フラッグではありましたよ。個人ではありませんが、ほぼ個人企業の社長が同じ別法人で。
もちろんいきなり来たわけではなく、スキーム等も問題ないことを相談してたみたいですけどね。予め銀行から融資証明を取得して。

>>31409 マンション検討中さん
エグゼクティブ以上の部屋を前提に話しています。イマイチの条件の部屋は論外です。

>>31410 マンション検討中さん
それもできない制約がかかっています。法人を使っても１申し込みまでの制限付き。晴海フラッグの話しは、晴海フラッグの板でしてください。虚偽も困ります。

（４）ご了承事項
１．ご登録申込後の登録申込住戸の変更はできません 。
２．お申込みは「１組様・１住戸まで」となります 。複数の住戸をご購入希望の場合も同様となります。
３．お申込みは「１家族様・１住戸まで」となります 。別世帯・別住所であっても同様となります。
４．個人名義と法人名義を組み合わせて、複数お申込みいただくことはできません 。
５．虚偽・重複など不正のご登録が判明した場合は、全ての登録を無効とさせていただく場合があります 。

>>31412 マンション検討中さん
でも、これって期はまたげるから、リピート申し込みは結構あるんでしょ？

>>31412
ミッドのときは複数申込できたのに、サウスはダメなのかよ。なんで爆裂安値のミッドでそれを許して、値上がりしたサウスではダメなのか意味が分からん。

>>31414 マンション検討中さん

ミッド　爆裂安値というほど安くはなかった。
サウスで値段が上がったのは、主に角部屋。
これはミッドが安かったというより、
ミッド角部屋が予想より人気で全て高倍率だったから、サウスで値上げした模様。

人気だからです。
本当に欲しい人に行き渡ればいいですね。

>>31412 マンション検討中さん

家族名義それぞれで法人作ってればいけそうですね。決算書が必要なので今からでは間に合わないですが。（法人の場合は現金買いでも資産証明や融資証明が必要なので、銀行預金の見せ金だと厳しいです。）

>>31417 マンション検討中さん
チャレンジする分には自由だけど、ばれたら無効だよ？そこまでする？

しかも、
３．お申込みは「１家族様・１住戸まで」となります 。別世帯・別住所であっても同様となります。
とあるから、家族名義でそれぞれ法人作っていてもダメでしょ。

2LDKで無抽選ってありますか？

>>31419 マンション検討中さん
北側ならあるんじゃない？

>>31417 マンション検討中さん
そこまでやるなら、2次も次の期も連続で申し込みをした方が良くないですか？

私会社持ってるんで可能なのか営業に聞きましたが明確にダブルで申込はNGでした。
ミッドで制約かけなかったら転売不動産屋が大挙してこの手法で申し込みまくったらしいです。
だから倍率がえげつない事になったので禁止したとの事です。

>>31421 マンション掲示板さん
ノウハウだけ知ってる風な、エア経営者でしょ
頭でっかちで実行力は無いんじゃないですかね

>>31422 マンション検討中さん

実際にやった人いたんですね。

>>31424 マンション検討中さん

1人で11戸申し込むやついたね

ミッド買ったけどサウスも申し込んじゃおう。

>>31425 マンション検討中さん
転売ヤー、嫌い。実需層を苦しめ金をとる。
一緒にやってる銀行も嫌い、金とられた実需からさらに金をとる。

>>31427 匿名さん
一緒にやってるデベも、。。。

>>31427 匿名さん

羨ましいけどお金持ちは仕方ないですよね。。。お金分けてほしー！

>>31429 検討中様
仕方ないって言っちゃったけど、住みたくて欲しい人が買えないのは迷惑だなぁ。。せめて人気ないマンションでやってほしい

さあ　さあ　申し込み開始です。
一旦申し込みしたら変更できないですからね。
ここからが正念場。

サウス　1115戸中233戸位？だっけ？ちまちま出さずに　この倍売り出してくれたら、倍率半分で1.5倍程になって、欲しい人にかなり行き渡るのに。

顧客ガン無視のここの所長がそんな譲歩する訳ない。

なんか段々サウスが魅力的に見えてきた

>>31434 検討板ユーザーさん

サウスが顔よ。

転売ヤーに憧れているやつ多いよな
ずっと持っているのが一番効率いいのに
回転させないと次買えない貧乏人なのに、なぜ憧れるかな

>>31436 評判気になるさん

転売ヤーをご存知ない？

申し込み終わったー。なかなか入ってましたねー。全部屋抽選は必至ですね。要望ベースで20件というのもあったよ（笑）

>>31438 マンション検討中さん
まんべんなく申し込み入ってましたか？
予約が最終日なんでドキドキです

マジか

>>31439 マンション検討中さん
全部屋入ってますけど、入り方にはバラつきもある感じでした。

人気となっていたのはお買い得感のある北73Cnと南74As、南の2LDKですかね。比較的少なめなのは北74Anですかね。

初日ですが、2LDKの動きはかなりの雰囲気ですね。

こうなってくると、申込日が早めの方が得策に感じました。どの道、全部屋抽選は来るので、先に表明した方が有利に感じます。

>>31440 匿名さん
白金ザ・スカイも抽選が凄そうで値上げもエグイです。
湾岸マンションと比較対象にならなければすみません。

>>31442 匿名さん
白金地区は全ての物件で強気ですからねー。ここもそうならない事を祈ります。

>>31441 マンション検討中さん
一期一次での売出し分は初日にして全て申込はいったんですか？要望でなくて申込のことを指しております

白金の街、は羽田への飛行機ルートの下となっています。
コロナ問題の間は便数が少ないでしょうけど、コロナが片付いて便数が増えた時にどうなるか。

>>31445 匿名さん
そういう話は白金の板でやって？

>>31444 マンション検討中さん
それは分かりません、担当営業に聞いてください。

>>31441 マンション検討中さん

参考になりました。人気ですと2倍3倍当たり前なので、後半に登録した方が良いかと思い込んでいました。

>>31448 マンション検討中さん
2倍3倍は軽い方ですね。どちらかと言うと、5倍6倍ラインのところも結構ありました。

こうなって来ると、先に入れておかないと、最後に希望の部屋がどこも5倍とかになっていると凹みますよね？^^;

>>31441 マンション検討中さん
全部屋抽選だと思うのに、なんで先に表明した方が有利なんですか？

>>31450 名無しさん
単に心理的な話し。先に入れておくと、後の人は抽避けるために他の部屋にズレたりするでしょ？　単純にそうやって牽制できるってことだけ。

逆に、先に入れれば、そのあと何人入っても後ではずらせないから、どっちもどっち。

そこまで大きくは大差ないから、心配しすぎなくて平気。

>>31451 マンション検討中さん

平気ならどっちでもええやんけ

>>31440 匿名さん
どこが倍率低いか予想が難しい
→値付けが完璧

さすが三井

>>31453 検討板ユーザーさん

いやー、こんなに倍率つくとは誤算だよ。囲まれを気にして、そうそうに手を引きました。自分以外の価値観を理解するのに、勉強になったよ。
北と東銀座に追いタワーが出れば、八方塞がりで伝説となれる。。。