パークタワー勝どきミッド/サウス

>>31354 マンション検討中さん
オーナーズスタイリングのことを指してると思いますよ。階によって締切が決まっていて、低層ほど早いので、もうオーナーズスタイリングが間に合わない間取りがあるという意味だと思います。

間取り変更は40階以上のみ、内装オプションも39階までは一部が制限。MRに行ったら詳しく教えてくれる。

一番人気だろう77Awsも、2LDKと3LDKが混じってる。1億以下の予算で考えてる人は、3LDKを買って2LDKに変更しよう、というのはもう無理なので、2LDKを選ぶしかない。要注意。

>>31355 マンション検討中さん
オーナーズスタイリングのことで安心しました。
確かに階層によって出来ること、出来ないことがありましたのでその辺りも考慮しないとですね
ありがとうございます

>>31341 三井の犬さん

どっちでもいけましたが、片方はフルローンにできませんでした。

>>31342 マンション検討中さん
私は5%しか払っていません。

もうこれ以上話すのはやめとこう

>>31359 匿名さん
え、そうなんですか。手付5%でもいいって聞いてなかったので、営業に確認してみます！ありがとうございます。

>>31361 マンション検討中さん
抽選にならなきゃね。

>>31362 マンション検討中さん
はい、無抽選のところを狙ってるので、手付5%の話はいいこと聞きました。あ、どこ狙いかは言えません。

手付け惜しむぐらいキャッシュがタイトなら、無理して買わないほうが安全かと。

このBOという記号は何を表しているのか知っている方いましたら教えて頂けないでしょうか？

無抽選多そうですね。

>>31364 マンション検討中さん
いや、手付を5%にできるのは大きいですよ。キャッシュがタイトなのではなく、その分投資に回せるので、メリットが大きいということ。私の担当営業は手付5%の話してなかったので、担当によって話し方が違うんですかね。とにかく聞いてみます！

>>31365 たぬきさん
給湯器のようです。

>>31368 マンション検討中さん
ありがとうございます。助かりました^ ^

ミッドで無抽選でした。
当時、手付け金を引き下げれないか確認したところ、10%とすることで購入層の基準に線引きをしているため、対応できないと明確に営業に言われました。

ミッドとサウスで違うんですね。残念。。

>>31370 マンション検討中さん
私もミッド無抽選で手付10%でした。明確に確認はしなかったですが、人気もあったし、営業も10%は決まりというような言い方をしてたので、それ以上聞かなかったです。サウスはミッドほど人気ないので、三井もやや弱気なのかもしれませんね。まあ、ミッド買えて、オプションも好きにつけられたので、手付くらい気にしないでおこうと思います。

ミッドの時は、手付５％は無抽選部屋で、かつ後から申し込みが入った時に抽選になって、かつ１０％になる、それでもよければ、、、、という説明でした。
実際に５％で契約した人いますが、部屋は無抽選でかつ、申し込みが入らなかった部屋なので、間取りや、眺望、向きなど、マンション購入に慣れている人は選ばない部屋でしたけどね。

リセール高い部屋に手付10%入れて買うか、それともリセールが弱い（少なくとも新築時に需要が極端に低かった）部屋に手付5%入れて買うか、どちらが得なのか？という選択だと思います。

5%分を株などで３年運用できるじゃんって考える方もいますけど、３年で手付5%分増やせる能力をお持ちの方は、ＰＴＫじゃなくて、港区低層ハイグレードマンションに手が伸ばせるのかと、、、

入居が３年後の物件のリセールが、高いと断定できるなら苦労は無いですよ。
TTT新築の場合に、リーマンショックが来たように。

>>31373 匿名さん
いつ売却するかじゃないですか？
減価償却考えても47年あるんですし、その間で考えたら、投資としても基本的には成立するかと。

手付金に関しては資金効率云々よりも、キャンセルする時のダメージの違いの方が大きいですよね。

みんなその浮いた手付けの5%も全て投資に回すほどフル運用してるの？
凄いなあ
そりゃ米国株などに全力投資すれば儲かる確率高いのはわかるけど
俺はそんな勇気なくて尊敬します

シンプルに、手付金なんて保証つく範囲で少なければ少ないほど良いに決まってるわ
品薄商品だから一切値引き交渉せず買う俺カッコいいと言われてもそうですか凄いですね、としか。

ミッド買った人ってこのスレに結構いるんですね。

>>31377 匿名さん
少ないほどいいのは同意だけど見返り少なすぎだろ
他に申し込みあったら外される程度なのに
君もしかしてバカ？

TTTは、実需で住んでる人が多かったから、リーマンショックでも影響受けた人は
自営の人のみだったような。
元々かなり価格安かったから、住み替えでも元の住まいを手放さずにローン返済できた。

>>31355 マンション検討中さん

違うで！
オナスタのオプション表見た？
対象住戸に73cnはほぼないぞ！

>>31377 匿名さん

値引き交渉せず買う俺カッコいい、、
どうしてこう捻くれた受け取り方をするのだろうか……
値引き交渉した旨は伝えてるのに。。

>>31381 マンション検討中さん
30階まで、40階まで、40階以上で対応可能なオプションが異なるってこと以外に、住戸でできるできないってそんなに差がありましたっけ？

>>31383 マンション検討中さん
俺も気がついたけど、ちょこちょこあったよ？なぜかCnだけね。ただ、資料の誤りの可能性もあるから、担当に確認した方が良いけど。

手付け10パーを三年寝かせられるのがリスクと感じるなら、買うのやめればいいだけじゃん。

自己資金ないのに、どうしても買いたいから、自己都合の言い訳述べるんでしょ。

>>31383 マンション検討中さん

資料はしっかり見た方がいいですよ！
cn安いからって踊らされて買うと痛い目合いそうな気がします

>>31384 マンション検討中さん
まじですか！
ありがとうございます。確認します！

>>31386 マンション検討中さん
ちゃんと見ておりませんでした^ - ^
ありがとうございます、確認いたします！

仕事の都合で銀座に行ったので、ついでに建設現場を撮ってきました。だいぶ出来てきてますねー。

ミッドの方はだいぶ上まで行ってますね。ミッドの角部屋って、やっぱりいいなー(^^)

写真を見てもらうと分かるけど、やはり気になるのは、サウスとミッドの間隔の狭さ。この距離だと、さすがにお見合いは気になりますね。

現地に行ってみて感じたのは、TTTとドゥトゥールとの離隔の広さはしっかりとあるので、こちらの方は気になりませんね。

眺望の抜け感は、やはりこの形だと 北西＞北＞南＞南西の順でいいでしょうね。とは言っても、南西は真正面がTTTなので、離隔あるけど、やっぱりTTTが邪魔(^^;;;

あと、南西と南の低層階（5階6階7階）あたりは運河ビューが気持ち良さそうでしたね。今回の販売には出てないけど、次期以降の販売時には結構注目してもいいかも。

>>31381 マンション検討中さん
なんでcnだけ？

>>31393 マンション検討中さん
担当者に確認した方がいいですね。Cnだけ出来ないっていうのは、あまり見たことないので。

>>31393 マンション検討中さん

わからんねー
77の倍率上がりそう！
73は無理して中高層狙わないでも良くなるよね

安くて泣くくらいなら少し高い77行きたいなー

>>31395 マンション検討中さん
同じく77狙いです。倍率やばそうですね。。。

1LDKっていつ位に販売開始ですか？

>>31397 マンション検討中さん
相当先じゃない？ミッドもまだ発売前だし。

以前は、要望書さえ入れば色んな部屋を最初から販売してたのに
最近のタワー販売は、ここの1LDKみたいに小さいのは後回しってケースが多いですね。

>>31399 匿名さん
即日完売を狙わないのと同じく、少しでも売上を上げるためですかね。

いよいよ明日から申し込み開始ー。ドキドキするなー。抽選どうなるだろなー？

>>31401 マンション検討中さん
ドキドキですねー
欲しいとか買えたらいいなー(*´?`*)

モデルルームの予約が出来ていませんが、登録できるでしょうか。
モデルルームには一度訪問済です。

>>31403 マンション検討中さん
余裕でできる。むしろ一度もモデルルーム見てない投資家さんが最終日だけ来て何部屋も申し込んで抽選当てて買って行ったりする。