物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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31213
匿名さん
>>31212 口コミ知りたいさん
すまん、勝どきの町に行くところ無くね?
興味あるのはタワマン内で営業してるメンエス位だわ。
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31214
口コミ知りたいさん
裏通りには色々な飲食店ありますよ!
結構楽しめます。
まあ、コロナで行けてないけどね。
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31215
匿名さん
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31216
マンコミュファンさん
世の中には魅力がない駅の方が多いだろう。
有明とかガーデンができて利便性が高い所ならいいのかというと、さすがに都心から離れすぎかなと思ったりするし。
そういった意味では勝どきはバランスがいいのかも。
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31217
マンコミュファンさん
>>31215 匿名さん
そおかな?
人それぞれの感覚次第だけどチャリで10分くらいで銀座までとほとんど変わらんよ。
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31218
匿名さん
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31219
マンコミュファンさん
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31220
匿名さん
>>31219 マンコミュファンさん
勝どき、月島は高級店からコスパ店まで小規模の渋い店が多くて好きですけどね。
そこが豊洲、有明との違いですかね。
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31221
マンコミュファンさん
>>31218 匿名さん
そっかぁ。。
個人的に湾岸エリアは景観も良くて坂もないから10分はまったく気にならない距離と思ってました。
世の中にはチャリで10分かけて駅に通ってるリーマンや学生もいると思えば、充分な距離かと。笑
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31222
マンション検討中さん
>>31221 マンコミュファンさん
事故の加害者になる乗り物に乗るのを避けたいので、電車か徒歩かタクシーかコミュニティバスで行ける範囲で利便性が高いととてもありがたいです。
MaaSで豊洲と勝どきと晴海と有明を行き来できるようになればいいなー。
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31223
マンコミュファンさん
>>31222 マンション検討中さん
電車内で切りつけたりサラダ油巻いたり、駅で硫酸ばら撒く奴もいるから気をつけてな。
まぁ、冗談は置いといてBRTで豊洲と有明通るからそれで解決やな。
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31224
マンション検討中さん
>>31202 匿名さん
73cnの普通タイプか、2lタイプか悩んでいます
倍率どのくらいなんですかね?
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31225
匿名さん
勝どきに住んでて、わざわざ豊洲に行きたいとわ思わないけどね。
行くのは東京、有楽町、虎ノ門、六本木方面。
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31226
匿名さん
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31227
匿名
>>31226 匿名さん
最高倍率かはわからんですが、3倍はつきそうですね
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31228
匿名さん
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31229
マンション検討中さん
>>31227 匿名さん
50階以上は軒並み高倍率でしたよ
あと中層階の73Cnや76の角部屋も
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31230
匿名さん
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31231
検討板ユーザーさん
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31232
検討板ユーザーさん
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31233
匿名さん
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31234
マンション掲示板さん
>>31207 匿名さん
勝どきは魅力的な周辺の街にチャリでアクセス出来るってのが最大の魅力です。今後は築地の跡地の再開発や新豊洲に温浴施設も計画されていますのでますます周辺が盛り上がってきそう。
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31235
検討中さん
あー!!!!!!!!!悩む!!!お子さんいる家庭、小学校遠いのは気にせず買いますか?
うちは気にしてます。あー!!!!!!!事故とか怖いですよね?
あと、晴海フラッグから大量の人が駅に向かって来ますよね。その人たちと逆走して歩かせるの不安です。
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31236
マンション検討中
>>31235 検討中さん
子供いて検討してますけど、歩道の幅も広いし、車とは完全に分離しているから心配していないです。
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31237
検討板ユーザーさん
>>31235 検討中さん
小学校までは遠いですが、お子さんが電車使うようになったらこれほど安心できる物件はないかと思いますよ。(^^)
また、フラッグの方々はBRTも併用するので、全員が行進するような景色にはならないんじゃないでしょうか。
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31238
マンション検討中さん
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31239
ミッド高層契約者
勝どきと広尾は似ている。両者とも目立った集客施設や利便施設は無いが繁華街へのアクセスが良くエリートの集う住宅街。まさにPTKは令和の広尾ガーデンヒルズと言えるだろう。
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31240
評判気になるさん
>>31235 検討中さん
ミッド一期一次で買いましたら。来年小学生になる息子がいます。
妻と子供は郊外に住んで私だけ住みます。勝どきで子育てしようとは思いません。
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31241
検討板ユーザーさん
>>31240 評判気になるさん
まぁそう言う人もいるよね。
子育てしようと思う人が多いから学校が多いのも事実で、どっちが良いかはその子によるところが大きいです。
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31242
マンション検討中
>>31235 検討中さん
うちは入居時は小学校2年生。とはいえ、低学年と言えるのも小学校2年生3年生くらいの2年間程度なので、まったく気にしてない。
中学は受験予定なんで、駅近は子供にとって便利かと。
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31243
検討中さん
>>31236 マンション検討中さん
教えていただきありがとうございます!よければうちの子と登校してください!
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31244
検討中さん
>>31237 検討板ユーザーさん
教えていたたきありがとうございます( ; ; )
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31245
検討中さん
>>31238 マンション検討中さん
お金がありません。意見ありがとうございます!
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31246
検討中さん
>>31240 評判気になるさん
えええっ、そうなんですね。参考になりました。ありがとうございます
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31247
検討中さん
>>31242 マンション検討中さん
みなさん教えていただきありがとうございます!安心しました。
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31248
匿名さん
みんな、1期1次だぞ。ポジもネガも目的は一緒なんだからもっと頑張れよ!
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31249
たぬき
北角検討中の皆さん
この部屋収納が他に比べて壊滅的なのですが対策どんな感じですか?
とりあえず購入して即壁何箇所か破壊して使いやすいようにしようか…悩み中…
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31250
マンション検討中
>>31249 たぬきさん
そうですか?南も北も収納は同じような感じかと。3LDKタイプのこと言ってますよね?
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31251
たぬき
>>31250 マンション検討中さん
そうです。南の方がまだあるような気がします。
北角申し込む予定ですがほんとどうしようか悩み中。
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31252
匿名さん
>>31238 マンション検討中
中央区立泰明小学校がいいぞ。
勝どきからも都バスで数十名通っている。
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31253
マンション検討中さん
>>31251 たぬきさん
私は76an撤退しました。
仰る通りマジで収納無さすぎです。
普通に住みづらいと思います。
あとは無駄なカウンターですね。
デカすぎて存在感ありすぎます。。
使い道無さすぎ。
ほんとなんでこんな意味不明な仕様にしたのか謎すぎるので、私は別部屋で申込予定にしました。
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31254
名無しさん
>>31251 たぬきさん
悩みますよね。
3LDKにすると、カウンターや柱食い込み部分除くとLDほぼ10畳ですもんね、、2LDKだとLDKは十分な広さなんですが、絶望的に収納が失われてしまい、、
洋室やMBRに造り付け収納も考えましたが、洋室4畳なので、高さのある造り付け入れると圧迫感凄いかなと思い、ウチは断念しました。
でも眺望は浜離宮方面も眺められるので、この部屋が抜群なんですよね、、
73Cnや73Anは価格魅力的なのですが、全室リビングインがどうしてもネックでして、最終的に77Aswに申し込もうか迷ってます。ここはTTTと正面で向き合うビューを受け入れられるか、です、、
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31255
マンション検討中さん
子供達が思春期なのでリビングインが本当にありがたいです。
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31256
名無しさん
>>31255 マンション検討中さん
リビングインの場合、夫婦の夜の営みってどうなるんですかね?子供に気を遣って、レスになりません?
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31257
検討中様
>>31256 名無しさん
そんなのしなくていいじゃん‥
子どもいてもまだするの?!
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31258
名無しさん
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31259
匿名さん
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31260
マンション検討中さん
>>31254 名無しさん
77 Aswの3LDK、今回は大人気みたいですね。要望書ベースだと10倍以上ついてる部屋がいくつかあるとMRで聞きました。最終的な申込は何件入るのでしょうか。
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31261
名無しさん
>>31258 名無しさん
ここのゲストルームを使うのさ。
デイユースも可能らしいし。
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31262
匿名さん
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31263
匿名さん
>>31259 匿名さん
住宅ローン減税の改悪は実質的には10年間の金利上昇。それに長期金利の上昇を合わせると、マンション価格にかなりインパクトあるかもしれませんね。ようやく大きな下落トレンドとなりそうです。
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31264
匿名さん
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31265
匿名さん
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31266
匿名さん
このスレで売り豚がポジショントークすると踏み上げ相場になる法則
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31267
マンション検討中さん
リビングイン間取りって実際どうなんですかね?
転売するときに気になるんだよね。
子供ぐれない間取り?とか言われてるけど、単なる営業トークなだけとしか思えず。
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31268
匿名さん
>>31263 匿名さん
基準金利は大して変わってないから、マクロの金利動向はそれほど関係ないかな。
政策として、銀行救済で優遇金利が薄くなることが1番影響するよね。
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31269
マンション検討中さん
>>31267
リビングインのデメリットは、動線の問題で、家具の配置の自由度が邪魔されること。なのでリビングインであっても、各部屋への動線が家具を邪魔しないように設計されていると、使い勝手は良いよ。SS-84のA/Bとかは全く問題ないタイプ。
また、子育てについては、親と子供が顔を合わせる頻度が高い家庭ほど、子供の学習時間が長かったり、成績が上がるのは、日米ともに統計で出てる。必ずリビングを通ると、顔色とか疲れとかも見えるし。
もし予算に余裕がある子育て家庭なら、SS-84のA/Bとか、SW-92のG/Hとかは、本当におススメ。一次取得だとキツい値段だと思うから、二次以降での含み益を使った買い替えが前提にはなると思うけど。
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31270
匿名さん
>>31269 マンション検討中さん
親が共働きで親が家にいなければ、間取りなんてどうでも良いよね。
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31271
マンション検討中さん
共働きでも、さすがに朝と夜くらいはリビングで顔を合わせるのでは・・・。両方とも忙しすぎて早朝出社の深夜帰りなんて家はそうそうないはず
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31272
匿名さん
[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]
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31273
たぬき
>>31253 マンション検討中さん
撤退ですか。
即リフォームかな…
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31274
たぬき
>>31254 名無しさん
77間取り最高ですよね…
リビングからは工夫すればこんにちはの景色にならなそうですし…
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31275
匿名
>>31263 匿名さん
あなたの言っていること全く逆ですよ。
インフレになるから金利が上がる、不動産が上がる(広い意味でインフレ)から金利が上がる。状況変化がなくて金利が上がる理由は全くありません。日銀もそれほどバカではありません。 しっかりしてください。
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31276
匿名さん
素人の金利予想とか1ミリも興味ないから、他所でやってくれ。
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31277
匿名さん
1000戸ずつ20年掛けて売ってきた部屋が一気に表に出てきますからね、、、買い手は引っ込めるし、まー何かあったらマンション投資は終わりでしょう。
参考できるのは過去の事実だけ、すべてのショックに予兆はなし、あるとすれば、世界企業の過去最高益の翌年に危機が起こっている。 あっちもこっちも過去最高益! はい、破綻危機終わり、大量リストラ、、、、不思議な現象だ。
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31278
匿名さん
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31279
匿名さん
>そもそも、共働きなら結婚するなって感じ、
>会社も迷惑だし、周りも迷惑、産まれた子供まで迷惑な話だと思うよ。
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31280
匿名
>>31276 匿名さん
不動産と金利は一体です。
不動産は資産です。 どこのブランドの服がいいのか? いくら?は金利とあまり関係ありません。 金利が7%の時の不動産購入と金利が0.5%の時の不動産に対する視点は全く異なることになります。
あなたの様な日本人が増えてはいけません。 日本が底なしに貧乏国、安い国になって良いのなら良いですが・・・日本人の良識に期待するしかない今日この頃・・・フラストレーション溜まるばかりです。
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31281
都民
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31282
匿名さん
>>31280 匿名さん
金利の知識はありますので、素人の金利予想に興味が無いってことだよ。理解力ないねー。
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31283
匿名さん
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31284
マンション検討中さん
>>31282 匿名さん
反応すると変なのに絡まれるから無視した方がいいですよ。
暴落を叫ぶ人の意見もわかりますが、だから何?って話で何が言いたいのかよくわからなくて不毛なので。
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31285
マンション検討中さん
>>31284 マンション検討中さん
自分の中の深層心理のサーキットブレーカーみたいになってくれてるので、暴落投稿を見られるのも、また良いなって思ってます。
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31286
マンコミュファンさん
顔が見えないからか本音が出て、マンションごとの民度が出てしまいますね。。
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31287
匿名さん
>>31284 マンション検討中さん
そうなんですね。
暴落は持たざる者のためのポジショントークですよね。持たざる者がマジョリティなので、そっちにコメントする方がpv稼げるし。
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31288
評判気になるさん
>>31280 匿名さん
そしたら外国に住んで安いに日本を買いに行くよ。てへ。
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31289
匿名さん
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31290
通りがかりさん
>>31289 匿名さん
この格安状態が続くと多くの日本人は海外に出稼ぎするしかありませんね。若い人はしっかり英語でコミュニケーションとれるようにしておかないと。
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31291
匿名さん
>>31287 匿名さん
いや、持ってる者だけど暴落は怖い。
手持ちの高値売り抜けをいつやるか、で運命が分かれるから。
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31292
匿名さん
>>31290 通りがかりさん
出稼ぎではなく、下請けだから英語は営業マンが多少できれば十分かな。
ここ数年でかなり増えたよ。海外で委託加工しなくても、もはや国内の人件費が安いからね。
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31293
匿名さん
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31294
匿名
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31295
匿名さん
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31296
マンション検討中さん
高値で売れれば、あとは安い日本で賃貸暮らしで楽勝なんじゃない。賃借人は手厚く保護されてるから。
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31297
匿名さん
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31298
匿名さん
こんな地下鉄と抱き売りされて、欧米人にはキツそう?
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31299
匿名さん
金髪美女を乗せてロングビーチを1回でもオープンカーで走ったら、
もう一生ここは受け入れられないでしょう。
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31300
匿名さん
>>31297 匿名さん
これすごいな。
働きたい国の2位がメキシコて。。。
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31301
デベにお勤めさん
>>31299 匿名さん
ロング・ビーチに行ったことないのですか?
オープン・カー(Convertible)持ってないの?
ちょっとあまりに寂しい夢だなー・・・。
もう少し大きく考える方が良いと思います。
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31302
たぬき
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31303
マンション検討中さん
>>31302 たぬきさん
近くに住んでて当たったらラッキーみたいな湾岸民が集結してるっぽいです。
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31304
匿名さん
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31305
マンション検討中さん
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31306
マンション検討中さん
プレミアの北向き3LDKとエグゼクティブの南向き3LDKは、6年後(入居後3年後)にどちらが値上がり(売りやすい)しそうでしょうか。価格がどちらも16500万円前後で迷います。倍率もどんな感じでしょうか?
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31307
通りがかりさん
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31308
マンション検討中さん
>>31306
その値段の出口なんて富裕層や海外投資家しか居ないんだから、プレミアの北向きだろうな。
目の肥えたそれらが、TTTやフラッグタワーとお見合いで眺望も残念な南向き3LDKは買わないだろ。東京タワーや夜景の綺麗な北向きは買っても。日照を気にするのは実需の人らだけだよ。
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31309
マンション検討中さん
>>31308 マンション検討中さん
なるほどー ありがとうございます!
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31310
マンコミュファンさん
>>31308 マンション検討中さん
サウスって東京タワービューあるんですか?
勝どきザタワーが塞いでたような気がするのですが。。。
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31311
マンション検討中さん
MRにいって眺望図を見せてもらえばよいのでは。西ウィングは割と東京タワー見えるよ。東ウィングの角は、KTTとTTTでかなり眺望が塞がれるけど。
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31312
マンション検討中さん
酔っぱらって誤字が酷いw
誤:西ウィング、東ウィング
正:SNウィング、SWウィング
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31313
マンション掲示板さん
>>31207 匿名さん
PTK近隣住民です。
勝どきの良いところをお伝えします。
まずグルメにおいて隣の築地&月島があり普段使いできる。銀座&麻布十番&六本木も10分ちょい。
勝どきに住むと銀座と六本木利用率が高くなります。
豊洲は少し郊外のイメージでたまにホームセンターに行くくらいです。
肝心な勝どき自体の魅力はというと、狭い地域にタワマンも多いので街に人が常に歩いており治安はとても良いと感じます。
身なりもキレイなされてる方が多い。たまに派手な成金外国人や成金の若者がいますが。
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31314
たぬき
距離の資料
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31315
マンコミュファンさん
>>31311 マンション検討中さん
ありがとうごさいます。google earthで確認して、ミッドと違って、勝どきザタワーの上からちょこっと見える眺望にしかならないだろうなって思ってたので、次回訪問時に確認してみますー。
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31316
マンション検討中さん
ミッドと違いサウスは東京タワー高層階でKTTから先っぽしか見えないよ。
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31317
匿名さん
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31318
たぬき
>>31317 匿名さん
確かに…笑
1番近い所で50M弱の距離ですね
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31319
匿名さん
73cnと73anってほぼ同じですよね
眺望は73cnの方がちょっと開けてるのかな?
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31320
マンション検討中さん
>>31319 匿名さん
収納や部屋の広さ等が細々レベルですが異なりますよ。
あと、ベランダに面する窓の数がanは少なかったような
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31321
匿名さん
>>31320
cnの方がいいんですかね~まあ人気もありそうです(;^_^A
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31322
マンション検討中さん
営業担当から早めに要望をもらえれば、他の方が避けるからは早め提出はメリットあるという感じの話があったのですが、9/3の以前に出しておいた方が良いのでしょうか?それとも9/12ギリギリの方が良いのでしょうか?
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31323
マンション検討中さん
>>31322 マンション検討中さん
自分はすでに出しました。その方が、他の方が抽選避けるために別フロアに移動する可能性があるので。
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31324
マンション検討中さん
>>31322 マンション検討中さん
早く出すメリット:抽選拒否組を牽制できる
早く出すデメリット:被せられても後で変えられない
ギリギリで出すメリット:抽選なしの部屋を狙える(良い部屋かはともかく)
ギリギリで出すデメリット:早めに提出していたら牽制できた結果、抽選なしで買えたかもという可能性を潰す(結果論)
提出したら変えれないと伺ったので、私はギリギリに予約しました
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31325
マンション検討中さん
>>31324 マンション検討中さん
なるほど。ありがとうございます!
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31326
検討中様
みんな教え合ってて親切ですね。
どっちがいいかは悩みどころ
どっちにもメリットデメリットあるし。
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31327
マンション検討中さん
確実に買いたいなら、倍率が低そうな部屋を狙って、早めに入れた方がいい気がします。今回確実に買えそうなのはどの向きですかね。
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31328
検討中様
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31329
マンコミュファンさん
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31330
マンション検討中
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31331
マンション検討中さん
みちゃいけない営業向け資料がまぢってた。。
?買い替え時、住宅切り離しマスト
?手付け10パーセント未満は、手付け10パーで申し込みが入ったら抽選に参加できない。登録報告は宮地と青シール
?抽選は原則呼ばない。当日電話しますとお伝え
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31332
たぬき
>>31331 マンション検討中さん
内部資料とは営業さん気をつけないとね…
人気のマンションで手付け値引き交渉はそもそもはじかれるのはしょうがない…マンション売ってるのも民間企業だから。
私も一応確認しましたが手付け減額、身内割り共に基本無理と担当営業さんに確認しました。
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31333
三井の犬
>>31331 マンション検討中さん
切り離しマストか。後売り禁止とは厳しいな。これ24年勝どきや晴海、豊洲は買い替えで投げ売りですね。
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31334
匿名さん
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31335
マンコミュファンさん
>>31333 三井の犬さん
後売がダメなのってなんでなんでしょうね。
分譲主にとっては決済さえしてくれたら良いってわけでもないのですね。事故防止かな?
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31336
マンコミュファンさん
>>31333 三井の犬さん
私は切り離ししても物件売却しなくてよかったよ。なんでかはひみつ
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31337
マンション検討中さん
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31338
マンション検討中さん
切り離しマストと後売り不可とは別ですよ。
現居について繋ぎ融資を受けられさえすれば、その借り入れは物件担保で一括返済なので住宅ローンの審査に影響する借り入れとはみなされず、通常は1年以内の売却を確約すれば一時的に2件持ちでも移転できる。
ただ、結局売れなかったからと言って、ローンが引けなかったからと言って契約解除はできませんよ、特約は付けられませんよというだけのこと。
もちろんそのスキームは正しく申告してないと銀行融資が受けられなくなってしまうリスクがあるし、そもそも現居の担保価値が足りないこともあるので、出来る人は限られます。
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31339
マンション検討中さん
>>31337 マンション検討中さん
ダメー。なぜなら、あなたが買わなくても、買う人がいるから。
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31340
三井の犬
>>31339 マンション検討中さん
これは出来ますよ。倍率のない部屋は5パーでいいようです。
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31341
三井の犬
>>31336 マンコミュファンさん
教えてください。ソニー?SMBCかな?
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31342
マンション検討中さん
>>31340 三井の犬さん
それは聞いたことないですが、もし内々にそうしてくれたなら、こいうい掲示板で言わない方が得策ですよ。皆んながそれを言い出したらNGになる可能性もあります。このまま行けるといいですね。
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31343
マンション検討中さん
>>31333 三井の犬さん
>>31335 マンコミュファンさん
住宅ローン x 2がダメなだけ。1物件目を住宅ローンで借りてるなら、それを投資用ローンに借り換えればいい。ダメな理由は、フラット35悪用からの金融庁の指導。この指導は強力だから、銀行レベルでは背けない。
そもそも住宅ローンは国の特例で、本当の個人の与信では借りられないレベルの低金利になってる。それを、銀行が一般に商業的に判断する与信レベルでの金利(例:投資用ローン)に借り換えるなら、一物件目は問題なく維持できる。これは全ての銀行で共通。
整理すると、
NG:住宅ローン x 2
OK:住宅ローン + 投資用ローン
もちろん、投資用ローンでの提示金利は、個人ごとに違う。住宅ローンに毛の生えたレベルの低金利を提示される与信最強の人もいれば、いきなり3.5~5%を提示される人もいる。こればかりは、既にどれだけの財産があるか、担保があるかの信用力の勝負。
まあ、ちょっと前までは、複数の物件で、複数の住宅ローン(+フラット35)を引っ張る、低金利を利用して不動産資産を複数持つスキームがあったんだけどね・・・もう塞がれてしまった。これは制度を悪用した業者と、SNSでベラベラ触れ回ったアホが悪い。
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31344
マンション検討中さん
長々とコメント書いたけど、要点は>>31338さんが既に分かりやすく解説してたわ。すまん。
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31345
マンション検討中さん
>>31340 三井の犬さん
できたとしてもセンシティブなことはあまり表に出さない方がよろしいかと
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31346
マンション検討中さん
>>31343 マンション検討中さん
ただ、共同住宅でなくマンション1室だと、そこで借りてるローンも返済比率の計算に入れられてしまうので、年収によってはあまり借りられなくなってしまうことにご注意を。
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31347
匿名さん
ローンの切り離しについて不正確な書き込みが見られますが、現行ローンの切り離しで住宅ローンが通るなら、不利な扱いはないはずですし、後売りで現行ローンを返済できるので、仮住まいも必要ありません。私は三井の別物件ですが、提携金融機関から切り離しで借りて、後売りの条件で購入しました。切り離しローンの審査条件は各金融機関で異なると思いますが、大抵は仮審査段階で残債と大手仲介会社の物件評価額を見られます。更に本審査までに媒介契約を済ませ、ローン融資後一定期間内で売却する条件が付くと思います。場合によっては、売却資金による一部繰り上げ返済が条件になるかもしれません。
参考(マンマニの事例):https://www.sumu-log.com/archives/29145/
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31348
検討板ユーザーさん
>>31345 マンション検討中さん
ミッドもそうでしたし、別に隠すことでもないですよ
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31349
三井の犬
>>31345 マンション検討中さん
ん?営業自分から言ってたけど。ただ10パー以下で申し込むと、抽選になった場合参加できないので、現実は厳しいです。
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31350
マンション検討中さん
73cn、an ってデベオプション何も選べないじゃん笑笑
しっかり確認した方がいいよ。
77にします
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31351
マンション検討中さん
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31352
マンション検討中さん
結局77Aswが一番人気ですかね。。
抽選怖いな。。
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31353
匿名さん
窓ガラスが入りましたね。
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31354
マンション検討中さん
>>31350 マンション検討中さん
デベオプションとはオナーズスタイリングのことですか?それとも別にオプションがあるのでしょうか?
一時取得者のため、そのあたりの知識が乏しく…
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31355
マンション検討中さん
>>31354 マンション検討中さん
オーナーズスタイリングのことを指してると思いますよ。階によって締切が決まっていて、低層ほど早いので、もうオーナーズスタイリングが間に合わない間取りがあるという意味だと思います。
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31356
匿名さん
間取り変更は40階以上のみ、内装オプションも39階までは一部が制限。MRに行ったら詳しく教えてくれる。
一番人気だろう77Awsも、2LDKと3LDKが混じってる。1億以下の予算で考えてる人は、3LDKを買って2LDKに変更しよう、というのはもう無理なので、2LDKを選ぶしかない。要注意。
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31357
マンション検討中さん
>>31355 マンション検討中さん
オーナーズスタイリングのことで安心しました。
確かに階層によって出来ること、出来ないことがありましたのでその辺りも考慮しないとですね
ありがとうございます
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31358
匿名さん
>>31341 三井の犬さん
どっちでもいけましたが、片方はフルローンにできませんでした。
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31359
匿名さん
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31360
マンション検討中さん
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31361
マンション検討中さん
>>31359 匿名さん
え、そうなんですか。手付5%でもいいって聞いてなかったので、営業に確認してみます!ありがとうございます。
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31362
マンション検討中さん
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31363
マンション検討中さん
>>31362 マンション検討中さん
はい、無抽選のところを狙ってるので、手付5%の話はいいこと聞きました。あ、どこ狙いかは言えません。
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31364
マンション検討中さん
手付け惜しむぐらいキャッシュがタイトなら、無理して買わないほうが安全かと。
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31365
たぬき
このBOという記号は何を表しているのか知っている方いましたら教えて頂けないでしょうか?
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31366
マンション検討中さん
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31367
マンション検討中さん
>>31364 マンション検討中さん
いや、手付を5%にできるのは大きいですよ。キャッシュがタイトなのではなく、その分投資に回せるので、メリットが大きいということ。私の担当営業は手付5%の話してなかったので、担当によって話し方が違うんですかね。とにかく聞いてみます!
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31368
マンション検討中さん
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31369
たぬき
>>31368 マンション検討中さん
ありがとうございます。助かりました^ ^
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31370
マンション検討中さん
ミッドで無抽選でした。
当時、手付け金を引き下げれないか確認したところ、10%とすることで購入層の基準に線引きをしているため、対応できないと明確に営業に言われました。
ミッドとサウスで違うんですね。残念。。
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31371
マンション検討中さん
>>31370 マンション検討中さん
私もミッド無抽選で手付10%でした。明確に確認はしなかったですが、人気もあったし、営業も10%は決まりというような言い方をしてたので、それ以上聞かなかったです。サウスはミッドほど人気ないので、三井もやや弱気なのかもしれませんね。まあ、ミッド買えて、オプションも好きにつけられたので、手付くらい気にしないでおこうと思います。
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31372
匿名さん
ミッドの時は、手付5%は無抽選部屋で、かつ後から申し込みが入った時に抽選になって、かつ10%になる、それでもよければ、、、、という説明でした。
実際に5%で契約した人いますが、部屋は無抽選でかつ、申し込みが入らなかった部屋なので、間取りや、眺望、向きなど、マンション購入に慣れている人は選ばない部屋でしたけどね。
リセール高い部屋に手付10%入れて買うか、それともリセールが弱い(少なくとも新築時に需要が極端に低かった)部屋に手付5%入れて買うか、どちらが得なのか?という選択だと思います。
5%分を株などで3年運用できるじゃんって考える方もいますけど、3年で手付5%分増やせる能力をお持ちの方は、PTKじゃなくて、港区低層ハイグレードマンションに手が伸ばせるのかと、、、
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31373
匿名さん
入居が3年後の物件のリセールが、高いと断定できるなら苦労は無いですよ。
TTT新築の場合に、リーマンショックが来たように。
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31374
マンション掲示板さん
>>31373 匿名さん
いつ売却するかじゃないですか?
減価償却考えても47年あるんですし、その間で考えたら、投資としても基本的には成立するかと。
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31375
匿名さん
手付金に関しては資金効率云々よりも、キャンセルする時のダメージの違いの方が大きいですよね。
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31376
検討板ユーザーさん
みんなその浮いた手付けの5%も全て投資に回すほどフル運用してるの?
凄いなあ
そりゃ米国株などに全力投資すれば儲かる確率高いのはわかるけど
俺はそんな勇気なくて尊敬します
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31377
匿名さん
シンプルに、手付金なんて保証つく範囲で少なければ少ないほど良いに決まってるわ
品薄商品だから一切値引き交渉せず買う俺カッコいいと言われてもそうですか凄いですね、としか。
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31378
マンション検討中さん
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31379
検討板ユーザーさん
>>31377 匿名さん
少ないほどいいのは同意だけど見返り少なすぎだろ
他に申し込みあったら外される程度なのに
君もしかしてバカ?
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31380
匿名さん
TTTは、実需で住んでる人が多かったから、リーマンショックでも影響受けた人は
自営の人のみだったような。
元々かなり価格安かったから、住み替えでも元の住まいを手放さずにローン返済できた。
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31381
マンション検討中さん
>>31355 マンション検討中さん
違うで!
オナスタのオプション表見た?
対象住戸に73cnはほぼないぞ!
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31382
マンション検討中さん
>>31377 匿名さん
値引き交渉せず買う俺カッコいい、、
どうしてこう捻くれた受け取り方をするのだろうか……
値引き交渉した旨は伝えてるのに。。
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31383
マンション検討中さん
>>31381 マンション検討中さん
30階まで、40階まで、40階以上で対応可能なオプションが異なるってこと以外に、住戸でできるできないってそんなに差がありましたっけ?
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31384
マンション検討中
>>31383 マンション検討中さん
俺も気がついたけど、ちょこちょこあったよ?なぜかCnだけね。ただ、資料の誤りの可能性もあるから、担当に確認した方が良いけど。
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31385
マンコミュファンさん
手付け10パーを三年寝かせられるのがリスクと感じるなら、買うのやめればいいだけじゃん。
自己資金ないのに、どうしても買いたいから、自己都合の言い訳述べるんでしょ。
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31386
マンション検討中さん
>>31383 マンション検討中さん
資料はしっかり見た方がいいですよ!
cn安いからって踊らされて買うと痛い目合いそうな気がします
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31387
マンション検討中さん
>>31384 マンション検討中さん
まじですか!
ありがとうございます。確認します!
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31388
マンション検討中さん
>>31386 マンション検討中さん
ちゃんと見ておりませんでした^ - ^
ありがとうございます、確認いたします!
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31389
マンション検討中さん
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31390
マンション検討中さん
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31391
マンション検討中さん
写真を見てもらうと分かるけど、やはり気になるのは、サウスとミッドの間隔の狭さ。この距離だと、さすがにお見合いは気になりますね。
現地に行ってみて感じたのは、TTTとドゥトゥールとの離隔の広さはしっかりとあるので、こちらの方は気になりませんね。
眺望の抜け感は、やはりこの形だと 北西>北>南>南西の順でいいでしょうね。とは言っても、南西は真正面がTTTなので、離隔あるけど、やっぱりTTTが邪魔(^^;;;
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31392
マンション検討中さん
あと、南西と南の低層階(5階6階7階)あたりは運河ビューが気持ち良さそうでしたね。今回の販売には出てないけど、次期以降の販売時には結構注目してもいいかも。
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31393
マンション検討中さん
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31394
マンション検討中
>>31393 マンション検討中さん
担当者に確認した方がいいですね。Cnだけ出来ないっていうのは、あまり見たことないので。
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31395
マンション検討中さん
>>31393 マンション検討中さん
わからんねー
77の倍率上がりそう!
73は無理して中高層狙わないでも良くなるよね
安くて泣くくらいなら少し高い77行きたいなー
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31396
マンション検討中さん
>>31395 マンション検討中さん
同じく77狙いです。倍率やばそうですね。。。
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31397
マンション検討中さん
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31398
マンション検討中さん
>>31397 マンション検討中さん
相当先じゃない?ミッドもまだ発売前だし。
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31399
匿名さん
以前は、要望書さえ入れば色んな部屋を最初から販売してたのに
最近のタワー販売は、ここの1LDKみたいに小さいのは後回しってケースが多いですね。
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31400
マンション掲示板さん
>>31399 匿名さん
即日完売を狙わないのと同じく、少しでも売上を上げるためですかね。
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31401
マンション検討中さん
いよいよ明日から申し込み開始ー。ドキドキするなー。抽選どうなるだろなー?
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31402
マンション検討中さん
>>31401 マンション検討中さん
ドキドキですねー
欲しいとか買えたらいいなー(*´?`*)
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31403
マンション検討中さん
モデルルームの予約が出来ていませんが、登録できるでしょうか。
モデルルームには一度訪問済です。
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31404
マンション掲示板さん
>>31403 マンション検討中さん
余裕でできる。むしろ一度もモデルルーム見てない投資家さんが最終日だけ来て何部屋も申し込んで抽選当てて買って行ったりする。
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31405
マンション検討中
>>31404 マンション掲示板さん
いや、出来ないから笑 しかも、何部屋もって嘘ですし。1部屋しか申し込み出来ない制限掛かってますから。
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31406
マンション検討中
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31407
マンション検討中さん
>>31403 マンション検討中さん
ちょうど今日案内メール来てましたが、予約なしでは登録できないみたいです。その旨の記載がありました。
一回でもMRに訪れてましたら、フリーダイヤルから予約できるかと思います
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31408
マンション検討中さん
サウスの価格設定は確か平米200万くらいですよね?勝どきでそんな単価出したい人がそんなにいるか。他に色々良い選択肢がある気がします
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31409
マンション検討中さん
>>31408 マンション検討中さん
平米だと一番人気と思われる77Aswタイプでも125万ですよ。200万もしませんよ?
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31410
マンション検討中さん
>>31405 マンション検討中さん
晴海フラッグではありましたよ。個人ではありませんが、ほぼ個人企業の社長が同じ別法人で。
もちろんいきなり来たわけではなく、スキーム等も問題ないことを相談してたみたいですけどね。予め銀行から融資証明を取得して。
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31411
マンション検討中さん
>>31409 マンション検討中さん
エグゼクティブ以上の部屋を前提に話しています。イマイチの条件の部屋は論外です。
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31412
マンション検討中さん
>>31410 マンション検討中さん
それもできない制約がかかっています。法人を使っても1申し込みまでの制限付き。晴海フラッグの話しは、晴海フラッグの板でしてください。虚偽も困ります。
(4)ご了承事項
1.ご登録申込後の登録申込住戸の変更はできません 。
2.お申込みは「1組様・1住戸まで」となります 。複数の住戸をご購入希望の場合も同様となります。
3.お申込みは「1家族様・1住戸まで」となります 。別世帯・別住所であっても同様となります。
4.個人名義と法人名義を組み合わせて、複数お申込みいただくことはできません 。
5.虚偽・重複など不正のご登録が判明した場合は、全ての登録を無効とさせていただく場合があります 。
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31413
マンション掲示板さん
>>31412 マンション検討中さん
でも、これって期はまたげるから、リピート申し込みは結構あるんでしょ?
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31414
マンション検討中さん
>>31412
ミッドのときは複数申込できたのに、サウスはダメなのかよ。なんで爆裂安値のミッドでそれを許して、値上がりしたサウスではダメなのか意味が分からん。
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31415
匿名さん
>>31414 マンション検討中さん
ミッド 爆裂安値というほど安くはなかった。
サウスで値段が上がったのは、主に角部屋。
これはミッドが安かったというより、
ミッド角部屋が予想より人気で全て高倍率だったから、サウスで値上げした模様。
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31416
マンション検討中さん
人気だからです。
本当に欲しい人に行き渡ればいいですね。
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31417
マンション検討中さん
>>31412 マンション検討中さん
家族名義それぞれで法人作ってればいけそうですね。決算書が必要なので今からでは間に合わないですが。(法人の場合は現金買いでも資産証明や融資証明が必要なので、銀行預金の見せ金だと厳しいです。)
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31418
マンション検討中さん
>>31417 マンション検討中さん
チャレンジする分には自由だけど、ばれたら無効だよ?そこまでする?
しかも、
3.お申込みは「1家族様・1住戸まで」となります 。別世帯・別住所であっても同様となります。
とあるから、家族名義でそれぞれ法人作っていてもダメでしょ。
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31419
マンション検討中さん
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31420
マンション検討中
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31421
マンション掲示板さん
>>31417 マンション検討中さん
そこまでやるなら、2次も次の期も連続で申し込みをした方が良くないですか?
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31422
マンション検討中さん
私会社持ってるんで可能なのか営業に聞きましたが明確にダブルで申込はNGでした。
ミッドで制約かけなかったら転売不動産屋が大挙してこの手法で申し込みまくったらしいです。
だから倍率がえげつない事になったので禁止したとの事です。
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31423
名無しさん
>>31421 マンション掲示板さん
ノウハウだけ知ってる風な、エア経営者でしょ
頭でっかちで実行力は無いんじゃないですかね
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31424
マンション検討中さん
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31425
マンション検討中さん
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31426
マンション検討中さん
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31427
匿名さん
>>31425 マンション検討中さん
転売ヤー、嫌い。実需層を苦しめ金をとる。
一緒にやってる銀行も嫌い、金とられた実需からさらに金をとる。
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31428
マンション検討中さん
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31429
検討中様
>>31427 匿名さん
羨ましいけどお金持ちは仕方ないですよね。。。お金分けてほしー!
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31430
検討中様
>>31429 検討中様
仕方ないって言っちゃったけど、住みたくて欲しい人が買えないのは迷惑だなぁ。。せめて人気ないマンションでやってほしい
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31431
匿名さん
さあ さあ 申し込み開始です。
一旦申し込みしたら変更できないですからね。
ここからが正念場。
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31432
匿名さん
サウス 1115戸中233戸位?だっけ?ちまちま出さずに この倍売り出してくれたら、倍率半分で1.5倍程になって、欲しい人にかなり行き渡るのに。
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31433
匿名さん
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31434
検討板ユーザーさん
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31435
匿名さん
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31436
評判気になるさん
転売ヤーに憧れているやつ多いよな
ずっと持っているのが一番効率いいのに
回転させないと次買えない貧乏人なのに、なぜ憧れるかな
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31437
匿名さん
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31438
マンション検討中
申し込み終わったー。なかなか入ってましたねー。全部屋抽選は必至ですね。要望ベースで20件というのもあったよ(笑)
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31439
マンション検討中さん
>>31438 マンション検討中さん
まんべんなく申し込み入ってましたか?
予約が最終日なんでドキドキです
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31440
匿名さん
マジか
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31441
マンション検討中
>>31439 マンション検討中さん
全部屋入ってますけど、入り方にはバラつきもある感じでした。
人気となっていたのはお買い得感のある北73Cnと南74As、南の2LDKですかね。比較的少なめなのは北74Anですかね。
初日ですが、2LDKの動きはかなりの雰囲気ですね。
こうなってくると、申込日が早めの方が得策に感じました。どの道、全部屋抽選は来るので、先に表明した方が有利に感じます。
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31442
匿名さん
>>31440 匿名さん
白金ザ・スカイも抽選が凄そうで値上げもエグイです。
湾岸マンションと比較対象にならなければすみません。
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31443
マンション検討中
>>31442 匿名さん
白金地区は全ての物件で強気ですからねー。ここもそうならない事を祈ります。
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31444
マンション検討中さん
>>31441 マンション検討中さん
一期一次での売出し分は初日にして全て申込はいったんですか?要望でなくて申込のことを指しております
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31445
匿名さん
白金の街、は羽田への飛行機ルートの下となっています。
コロナ問題の間は便数が少ないでしょうけど、コロナが片付いて便数が増えた時にどうなるか。
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31446
マンション検討中
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31447
マンション検討中
>>31444 マンション検討中さん
それは分かりません、担当営業に聞いてください。
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31448
マンション検討中さん
>>31441 マンション検討中さん
参考になりました。人気ですと2倍3倍当たり前なので、後半に登録した方が良いかと思い込んでいました。
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31449
マンション検討中
>>31448 マンション検討中さん
2倍3倍は軽い方ですね。どちらかと言うと、5倍6倍ラインのところも結構ありました。
こうなって来ると、先に入れておかないと、最後に希望の部屋がどこも5倍とかになっていると凹みますよね?^^;
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31450
名無しさん
>>31441 マンション検討中さん
全部屋抽選だと思うのに、なんで先に表明した方が有利なんですか?
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31451
マンション検討中
>>31450 名無しさん
単に心理的な話し。先に入れておくと、後の人は抽避けるために他の部屋にズレたりするでしょ? 単純にそうやって牽制できるってことだけ。
逆に、先に入れれば、そのあと何人入っても後ではずらせないから、どっちもどっち。
そこまで大きくは大差ないから、心配しすぎなくて平気。
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31452
検討中様
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31453
検討板ユーザーさん
>>31440 匿名さん
どこが倍率低いか予想が難しい
→値付けが完璧
さすが三井
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31454
匿名さん
>>31453 検討板ユーザーさん
いやー、こんなに倍率つくとは誤算だよ。囲まれを気にして、そうそうに手を引きました。自分以外の価値観を理解するのに、勉強になったよ。
北と東銀座に追いタワーが出れば、八方塞がりで伝説となれる。。。
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31455
匿名さん
>>31445 匿名さん
国交省で検討会始まっており、騒音負荷分散の為にルート追加されて勝どきの真上も数年後飛びそうです。
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31456
マンション掲示板さん
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31457
匿名さん
まーた供給絞って平均倍率3倍ドン!の印象操作するのね。
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31458
匿名さん
>>31457 匿名さん
同感。そもそも平均倍率が1倍を超えるタワマン自体殆どない中、これだけ大人気なんだから、全部販売してしまって、即日全戸完売にしてしまえばいいんだけどね。
平均倍率3倍超える新築タワマンなんて聞いたことない。
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31459
匿名さん
>>31457 匿名さん
もともとサウスを滞りなく売りきるための販売戦略だからね。
冷静になれば、駅力の低い勝どきで駅直結でもなく湾岸なのに開放感もない戸数のないサウス。何の工夫もなく売ったら1期1次で4割も出せず不人気レッテルついて販売不振だったでしょう。
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31460
匿名さん
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31461
匿名さん
サウスみたいな売りのないタワマンはいかに検討者を冷静にさせないかが重要です
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31462
マンション検討中さん
パークタワー勝どきは、総合的にみても魅力的です。月島にも歩けるのがいいですね。
希望間取りは、倍率2倍でしたが最終日までまだまだ長い。どちらにしても抽選必須になりそうですね。
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31463
名無しさん
昨日4604を登録しました
同じ番号が登録されないようにお願いします
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31464
名無しさん
>>31462 マンション検討中さん
昨日4604を登録しました
同じ番号が登録されないようにお願いします
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31465
検討中様
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31466
匿名ちゃん
誰よ、サウスは人気ないって言ってたの。全然嘘じゃない。
実需組の1人として絶対に欲しいんだけど。できればこの1期1次で。既に倍率かなり高いので今からドキドキ。
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31467
匿名さん
自身の登録住戸晒すとか面白い人がいるな。リテラシー低そう。大規模タワマンはやはりカオス。
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31468
通りがかりさん
>>31466 匿名ちゃん
そんなん倍率下げるためのネガキャンよ。
稀に単なる嘘つきもおる。
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31469
マンション検討中さん
来週76an登録予定です。
今どんな感じでしょうか?
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31470
マンション検討中さん
77Aか77Bが良さそうなのでどちらかで登録しようと思います。
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31471
通りがかりさん
>>31467 匿名さん
ははっ。
言ってることはわかるけど、大規模タワマン煽りは蛇足だなぁ。
お宅は検討者じゃないのかな。
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31472
マンション検討中
>>31469 マンション検討中さん
比較的に倍率落ち着いてるけど、基本的に1件は入ってます。
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31473
マンション検討中さん
>>31469 マンション検討中さん
SN76Anのことですよね?そこについては、元々50階に希望者が20組くらい入ってたんですよ。その他も41階以上にほぼ各戸2・3組ずつ。
ダウンライトとかオプション取付可能なのは40階以上に限られるので、おそらく要望書提出者約40組が9戸に分散することになるのかなと思います。平均4倍くらい?
どうしてもこのタイプが欲しいなら、オプションを諦めて階を下げる方がいいのかもしれません。
北中のSW73Cnタイプは、全体として希望者があまりにも多かったということで、隣のほぼ同タイプのSW73Anも一気に出してくれましたよね。三井さんは、ほんとにこういうところがありがたい。
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31474
マンション検討中さん
倍率って付かない住戸あるのが一般的なんだけど、このパークタワー勝どきだけは何か特別。
他エリアの最近の人気タワマンだって平均倍率は1倍いかないよね。
ペデストリアンデッキで実質的に駅直結だし、共用設備もとても豪華だし、都心にも関わらず二面運河で水辺を感じられる稀有な存在。
リセールも鉄板。ここ数年ではコスパ最高レベルかもね。
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31475
マンション検討中
>>31473 マンション検討中さん
すみません、僕の間違いですね。73Anと勘違いしました。
おっしゃるとおり76Anは。結構人気周知してましたね。
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31476
マンション検討中さん
事実上今回でオプションは終了。
いろいろ選べるのは今回だけ。
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31477
検討板ユーザーさん
ここのスレ見ると、
三井の凄さがわかる。
総動員って感じ。
実需は1人も見当たらないと思うのは私だけ?
色んな意味でこの掲示板の闇を感じる。
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31478
匿名さん
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31479
マンション検討中
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31480
マンション検討中
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31481
マンション検討中さん
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31482
マンション検討中さん
予約せずに申込みに行った人いますか?
明日行こうかと思ってるんですけど、断られないか不安。。。
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31483
マンション検討中
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31484
マンション検討中さん
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31485
マンション検討中
>>31482 マンション検討中さん
何にも予算審査してない人に「はいそうですか」って売ってくれるほどマンション購入甘く無いです。先着順のマンションならいざ知らず、MRの予約待ちしてる人気マンションで飛び込みは有り得ないですよ?
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31486
31482
ありがとうございます。
仮審査は通ってはいるんですが、一応明日電話で可能性について聞いてみます。
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31487
匿名さん
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31488
周辺住民さん
74As 南向き39階の部屋は無抽選で行けるらしいよ。今の時点で誰も希望していない
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31489
マンション検討中さん
本日58階申込みました。
プレミアムも倍率高めですね。。
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31490
マンション検討中さん
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31491
匿名さん
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31492
周辺住民さん
抽選会の当たりで、最終的には放棄する割合はどうでしょうか?
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31493
検討板ユーザーさん
>>31489 マンション検討中さん
それはそうですよ、下のエグゼとかなり仕様の差があるのに、値段はその分反映されていないから。北角とか高倍率です。
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31494
匿名さん
10年後売却を前庭に不動産を取得するのは機関投資家の運用方法と同じ。それはもう投資です。実需とは戸建て取得のように転売を予定していない取得と定義しないと、実需と投資を区別する意味がないでしょうね。
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31495
匿名さん
自分が住む=実需、人に貸す、節税する=投資 というのは、不動産の利用形態からの区分。不動産の価格を考えるうえでは意味がなく、重要なのは、取得時の計画てある、将来のリセールを考えて不動産を取得する=投資、リセールを考えずに取得する=実需。
投資物件は値上がりも値下がりも急で額も大きい。実需物件は値上がり値下がりが緩やかで小さい。ここが鉄板? マジで笑わせないでくれ(笑)
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31496
匿名さん
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31497
マンション検討中さん
>>31495 匿名さん
まずは自分で住みつつ、将来何があるか分からないので、もし売却することになったら、利益も得られるとこを考えたら、PTKは鉄板(値上がりする可能性が高い)と思ってますが、違う考えの方ですか?
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31498
匿名さん
実需だからリセールなんか関係なく、自分の好みの場所に住み続ければ良いという考えは、よほど自分の好みや環境が変わらない確固たる自信がある方なんだと思います。
普通は、数十年も生きていれば、家族構成も変わるし、仕事環境も変わるかもしれない、田舎好きになるかもしれないし、都心の利便性高いところじゃないと住めなくなるかもしれない。小学生くらいまでの子供なら郊外暮らしを喜んでくれても、中高生以降になるとなんでこんな不便なところに住まないといけないのか、となってくる。
人生長いんだから、何があっても良いように目的が実需だろうとリセールだけは気にした方がいいよ。
リセール=みんなに人気なところ(高いけど値崩れしない又は値上がり期待があるところ)。決して、自分だけが満足できる安いところという意味ではないよ。
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31499
検討中様
>>31498 匿名さん
そんなの考えずに郊外にマンション買いました。
買うときにリセールまで考える脳が無かったです。
リセールまで考えて購入する方達は、頭良くて尊敬します
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31500
マンション検討中さん
私達は、お仕事リタイア組です。
投資では無く老後の住まいを探していました。
都心へのアクセスも良いし、豊洲にいったり
もんじゃを食べたり笑
田舎暮らしは、好きじゃないシニア夫婦です。
パークタワー勝どきは、間違いなく勝どきのシンボル的存在になると期待してます。
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31501
匿名さん
実需って、自分の住まいとすることですよ。ただ、それだけ。簡単なことです。(自宅投資として買って将来、売るつもりがあるかどうか、相続対策か、などなど買手の思惑なんか関係ないです。)
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31502
匿名さん
>>31466 匿名ちゃん
営業さんお疲れ様です。
そんなに好調ならもっと戸数出してください
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31503
マンション掲示板さん
>>31502 匿名さん
ここ2024年4月引き渡しだから、まだ2年半以上あるよ。残り戸数と市況と公衆衛生考えたら、デベが今の売り方を変える理由ってあるのかな?
それに竣工後はイーストの着工、そして販売もあるし、モデルルームそのまま使わずに空けておくより、適宜利用されていく方が維持管理的にも良いのでは?
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31504
匿名さん
高齢者ってタワマン好きだよね。イケイケの若者は麻布のラトゥールとか高級低層のイメージ。
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31505
マンション検討中さん
-
31506
検討中様
-
31507
検討板ユーザーさん
-
31508
買い替え検討中さん
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31509
検討板ユーザーさん
-
31510
検討板ユーザーさん
-
31511
マンション掲示板さん
>>31505 マンション検討中さん
複数は申し込めないそうですので、煽りですかね笑
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31512
匿名さん
あわてなくても実需の中住戸などはいくらでも選べますよ。なにせ大量供給ですから。倍率に惑わされないように。
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31513
マンション掲示板さん
>>31511 マンション掲示板さん
買い方はいくらでもあるよ
別人が買えばいいんだから
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31514
マンション掲示板さん
>>31513 マンション掲示板さん
買う=登記をされる人かと思ってましたが、真の買主のことをおっしゃっているのですね。
そこまでは確かに明確にはできないってことにはなってませんね。
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31515
eマンションさん
>>31513 マンション掲示板さん
少なくとも表向きの買手に、買えるだけの予算がないとね。買う気のない表向きの買手に、裏の買手が資金注入したら贈与税かかるよ。
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31516
マンション検討中
>>31515 eマンションさん
誰かに代理で買わせれば、資金提供ささても贈与税だし、そいつから買っても不動産取得税がかかるじゃん。意味不明。
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31517
マンション検討中さん
プレミアムとエグゼクティブで悩んでいます。
エグゼクティブにオプションつけてもプレミアムに敵わないところ分かる方いらっしゃいますか?
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31518
匿名さん
>>31516 マンション検討中さん
買いに来るのは違う国の全く違う経営者。贈与もしない。事業として購入。
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31519
マンション検討中
>>31517 マンション検討中さん
エグゼクティブは天井高2700mm、プレミアムは天井高2950mm。
エグゼクティブは55階から57階まで、プレミアムは最上階の58階のみです。
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31520
匿名さん
>>31512 匿名さん
ミッドの2期ですら、無抽選ありましたからね。
ある程度の予算が調整できて、間取り拘らないなら無抽選買えますよ
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31521
マンション掲示板さん
>>31518 匿名さん
資本関係も契約もなくて、各々に登記された区分所有権の支配権はどのように確立するのだろう。
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31522
匿名さん
>>31517 マンション検討中さん
プレミアムフロアっていう特別感が、幾らエグゼクティブにオプションでお化粧しても敵わないところじゃないでしょうか?
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31523
マンション検討中さん
できる:別人が申し込んで、その別人が2024年4月に引き渡しを受けて、登記もする。そのあとに、その別人 → 本人で売買。不動産取得税も登記費用も全部、x 2で支払う
できない:別人が申し込んで、三井にお願いして売買名義を別人→本人にする。
MRで営業に確認した。別人が申し込んで名義変更を依頼された場合、一切受け付けない。名義変更しないと資金がもたない、買えない場合は、手付放棄になるって。
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31524
匿名さん
>>31523 マンション検討中さん
こういう人は仲介業者なんだよ。海外のプレビルド買う時エージェントに賃貸の客付けしてもらうでしょ。別に住まないし、そもそも買えないけど買える外人連れてきてるだけの業者。海外のプレビルド期間と比べれば長くもないから。
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31525
マンション検討中さん
今日現在全室抽選。不人気タイプでもほぼ2?3倍の倍率
今週末にかけて倍率を見て決める連中が一気に申し込み。
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31526
マンション検討中さん
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31527
匿名さん
今の住所ローンあり、来年引き渡し予定のマンションあり、さらにこちらの申し込み可能かなぁ。
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31528
匿名さん
>>31527 匿名さん
すでに含み益あるので、来年引き渡しの物件を売却する前提であれば、さらにローンでこちらの購入可能かな?それとも現金のみ?
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31529
マンション検討中さん
住宅ローンで借入する前提なら、デベじゃなくて銀行に聞きなよ。デベは、銀行がローン付けるなら問題なく売るでしょ。
投資用ローンの前提なら、それも銀行に聞かないと分からないのでは・・・。今の資産がたっぷりあればローン引っ張れるでしょ。
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31530
マンション検討中さん
>>31527 匿名さん
提携ローン使わず自分でローン契約して現金で買いますって言えば申し込みはできる。ローン通らなかったらアウトだけど。
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31531
匿名さん
>>31530 マンション検討中さん
では最初からローン使わず現金購入言えば申し込みにはローン審査は不要ですかね。
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31532
マンション検討中さん
>>31531 匿名さん
私は現金一括予定なので、そうしました。ローン審査不要です。
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31533
匿名さん
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31534
匿名さん
>>31525 マンション検討中さん
既に全室抽選!
え もしかしてミッドの倍率超えちゃう?
三井不も煽るねえ
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31535
マンション検討中さん
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31536
検討板ユーザーさん
全室抽選なわけないだろw
ネットの書き込みを信じちゃうそのリテラシーの低さに呆れる
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31537
検討板ユーザーさん
>>31536 検討板ユーザーさん
現在検討中で未登録者を含めるとほぼ全室抽選ではないかと思います。週末に集中する登録で動きが見えそう
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31538
検討板ユーザーさん
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31539
検討中様
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31540
マンション検討中さん
ミッドの一期のときはまだ認知もそこまでなかったから、割安で出して周辺住民の買い替え含め人気を演出し、サウスの一期もまだそんなに割高じゃなくて、もう少し広域から集客できてるから、全室抽選でも不思議ではないけどね。
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31541
評判気になるさん
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31542
検討板ユーザーさん
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31543
マンション検討中さん
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31544
検討板ユーザーさん
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31545
匿名さん
>>31532 マンション検討中さん
ありがとうございました。
引き渡し直前ローンに切り替えることも可能なので、こちのほうが複数物件の抽選参加にしやすいですね
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31546
マンション検討中さん
ん?こんなに倍率付いてるの?正直信じられないのだが!笑
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31547
匿名さん
まだ1,000戸以上売る必要あるので小出しにして売れてる感アピールですよ
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31548
マンション検討中
>>31545 匿名さん
現金だろうとローンだろうと1戸しか申し込めないじゃん笑
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31549
マンション検討中さん
基本的に1戸しか申し込み出来ないし、第二第三希望も申し込み確定後は、変えられないとの事です。
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31550
匿名さん
倍率そんなにいくって嘘でしょう?
4LDK狙いなんで、次から申し込み入れるつもりだったんだけど。
一次から入れないとダメか。
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31551
マンション掲示板さん
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31552
匿名さん
>>31550 匿名さん
今回の売り出しに4LDKは入ってないよ。販売概要に記載が無いでしょ。法律的に、売る物件はここに記載が必要。
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31553
マンション検討中さん
>>31546 マンション検討中さん
ミッド以上に倍率つきそうなのは意外だったけど、これが市場の評価ということか。
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31554
名無しさん
それにしても、ミッドから勝どき駅の地下をぶち抜く企画力あるのに、なんでサウスとミッドの地下繋いでくれなかったんですかね。。。
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31555
匿名さん
住宅ローン減税改悪前の駆け込みですね。その後の反動減が恐ろしいです。
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31556
検討板ユーザーさん
1期1次でエントリーしとくと抽選で外れても2次で優先案内されるのはミッドと同じでしょう。
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31557
検討板ユーザーさん
とにかく1期1次で申し込まないと次に進めない。2次参戦でいいとか言ってると2期までエントリーできない。
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31558
マンション掲示板さん
>>31554 名無しさん
グランドマリーナを売れるようにするにはどうしても地下を掘るしかなかったけど、サウスとミッドは貫通通路元々作る予定だったので、敷地上に庇設けた方が安上がりだったのでは??
ちなみに次のイーストは敷地内がないので、ミッド地下メインエントランス前後からぶち抜いたりってことはないのかしら?
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31559
マンコミュファンさん
>>31558 マンション掲示板さん
ペデストリアンデッキでもええがな。
ぶち抜きとかされちゃうとその間の景観が損なわれるので。
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31560
匿名さん
サウスも一期2次は値上げするって、営業マンから
はっきり聞いた方もいるらしい。
これは、人気部屋に突撃せず、妥協できる範囲で少しでも倍率低いとこに行くしかないか。
今週末正式に申し込みを入れるまで、ほーんと悩むなあ。
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31561
検討板ユーザーさん
>>31555 匿名さん
ここ買っても引き渡しは3年後
その頃にはとっくに改悪されてるから無駄です
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31562
検討板ユーザーさん
>>31560 匿名さん
値上げは間違いないだろうね
サウスも一期は比較的値付けが緩いしまあ最後のチャンスとは思います
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31563
eマンションさん
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31564
匿名さん
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31565
名無しさん
>>31564 匿名さん
次期首相候補や立憲民主は、住宅ローン改悪推進のスタンスなんですかね?もし誰かご存知だったら教えて下さい。
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31566
マンション検討中さん
1期2次以降の値上げ間違いない中、1期1次は周辺相場比較においてもかなりリーズナブルですからね。
倍率高くなるのは当然でしょう。
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31567
匿名さん
マンマニさんのブログ見ると、月島の中古より安いんだから、そりゃ売れるよな。
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31568
匿名さん
月島の中古より安いのは当然だと思うけど。。。
でも、確かに今回の値付けでは安いのは認める。今の値段であれば。
次期以降はどうでしょう。
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31569
匿名さん
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31570
マンション検討中さん
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31571
匿名さん
>>31567 匿名さん
月島より安い、
豊洲よりも安い、
有明よりも安い?
晴海より高い。
内陸より激安。
お買い得?or天井?
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31572
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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31573
マンション検討中
明日からMRは3日間休みですねー。休み明けの金土日の3日間で倍率どうなるか。1週間後の抽選会ぎ楽しみすぎる。
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31574
マンション検討中
>>31572 マンション検討中さん
よく見てなかったけど、そんなに気になりました?どこかに画像ないですかね?
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31575
マンション検討中さん
>>31572 マンション検討中さん
どこかに画像上がってますか??
モデルでは確認できなかったのでしたいです!
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31576
名無しさん
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31577
匿名さん
予定価格が出た当初は高いという評価が多かったのに今ではリーズナブルってそれだけ短期間で市況が上がってるってこと?
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31578
マンション検討中さん
>>31572 マンション検討中さん
ミッドの契約者ですが、正直うちも内廊下の絨毯は気になりました。普通にグレーとかでいいのになと思いました。聞いたら黄緑というより、砂浜の黄色に海のブルーのイメージのようでコンセプト重視のデザインのようです。まあ、内廊下なんて長い時間いるわけじゃないし、これはこれで個性的だけど、出来上がったら意外にいいかもとか自分に言い聞かせて納得しました(笑)
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31579
通りがかりさん
>>31578 マンション検討中さん
住みません。参考までにご意見をお聞かせください。
ミッドの内廊下の色合いについてはどのようにお感じになられましたか?恐らく似たようなデザインの青と赤のコントラストだったかと記憶してます。
どちらがよりしっくりきますでしょうか?
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31580
マンション検討中さん
>>31579 通りがかりさん
ミッドも同じ黄色と青ですよ。赤なのはエグゼクティブとかのフロアだったと思います。
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31581
マンション検討中
>>31576 名無しさん
僕は好きな感じです。コンセプトにあっていて綺麗かと。
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31582
マンション検討中さん
内廊下の少し照明が落ちたところで見ると雰囲気あって良いですよ。モデルルームでは明るすぎてイメージが違って見えてますが。
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31583
マンション掲示板さん
>>31582 マンション検討中さん
ミッド高層階の絨毯色調と比較した場合、皆様どちらがお好きでしょうか?
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31584
検討板ユーザーさん
絨毯の色とかそんなに気になるの?
誰かになんでここに住んだの?って聞かれた時に廊下の絨毯の色が気に入ったから、なんて日本で1人も言わないと思うけど
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31585
マンション掲示板さん
>>31584 検討板ユーザーさん
外廊下、内廊下、バルコニーのコンクリート立ち上がりほどの違いではないにせよ、毎日通るとこでもあり、お金払えば解決できるってわけでもない部分でふからね。
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31586
マンション検討中さん
インテリアデザイナーが誰かは知りませんが、設計者はコンセプトにこだわり暴走することが多々あるので、そこは売主の三井が止めないといけないですね。
内廊下がコンセプチュアルな廊下は、今までのタワーマンションでは皆無です。
パークタワー晴海、勝どきザタワー、月島ミッド、キャピタルなど、ホテルライクな仕様です。
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31587
マンション検討中さん
ここのアーバンリゾートのイメージは、どちらかというとラグジュアリーではなく、カジュアルなんでしょうね。
テナントはカジュアルでよいのですが、色合いくらいはもう少しスマートでもよかったかな。
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31588
マンション検討中さん
この絨毯の色は本当にセンスないな!
黄色っぽい線いらない。それに色が明るいから、絶対に汚れ目立つ。
これ考えたデザイナーはアホだわ!
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31589
マンション検討中さん
>>31586 マンション検討中さん
そうですね。僕もクリエーターと仕事するから分かりますが、大物であればあるほど、意見はしにくいものです。今回も誰もこの絨毯の色もう少し落ち着いた色の方が良くないですか?って誰も言えなかったのが目に浮かびます。
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31590
マンション検討中さん
いつどの部屋を申し込みするかで駆け引きが行われています。ギリギリまで確定させないのがいます。
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31591
マンション検討中さん
色は全然良いけど子供用のチャリで汚されそう。。あのお決まりのストライダーとかいうやつ。
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31592
マンション検討中さん
>>31591 マンション検討中さん
内廊下この明るい色だと、間違いなくすぐ汚くなるでしょうね。さすがに今からは変えられないから、5年後、10年後、住民で議論してどうにかするしかないでしょうね。
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31593
匿名さん
>>31555 匿名さん
改悪どころか、消滅する雰囲気
契約から入居まで長い契約は見捨てられるかも
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31594
マンション検討中さん
>>31576 名無しさん
なかなかのコンセプチュアルな廊下ですね笑
MRでまったく気付いてなかったです
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31595
マンション検討中さん
カーペットは良い意味で期待を裏切って欲しいですね。笑
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31596
マンション検討中さん
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31597
マンション検討中
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31598
通りがかりさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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31599
マンション検討中さん
内廊下のカーペット、確かにこうしてみると間接照明にすると見え方がだいぶ変わるかもですね。モデルルームで実際の照明を再現してくれたら参考になるんですけどね。
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31600
マンション検討中さん
>>31576 名無しさん
アーバンドッグパークシティ豊洲タワーBの内廊下絨毯の色違いっぽく見えますね。
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31601
マンション検討中さん
>>31598 通りがかりさん
廊下が暗すぎるマンションは確かに嫌だ。
みなとみらいのMMタワーズ(east/west)だったかに行った時も暗すぎて、30代やのに手元わからんかった笑
でもやっぱり高級感も欲しいかな。
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31602
マンション検討中
>>31599 マンション検討中さん
単色のダーク系のカーペットとかは、一見するとよく見えるんですが、実際に張られてみると地味だったりしますから。
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31603
マンション検討中さん
>>31600 マンション検討中さん
ストライプが縦横違うかと。
同じ青使っててもパタドキの方が良くない?
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31604
マンション検討中
>>31599 マンション検討中さん
3個目の赤っぽいグラデーションのやつがアルアラブなんですが、赤から黄色にグラデーションしているので、これをモデルルームで展示したら、来場者からは拒否されると思います。
ただ、実際にこうして張られてみると、全然ありで、むしろ高級感があります。
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31605
マンション検討中さん
-
31606
匿名さん
>>31605 マンション検討中さん
リニューアルされた公民館みたいだ。
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31607
通りがかりさん
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31608
匿名さん
現在検討中ですが勝どき直結通路のメトロパビリオンは住人専用なのか周辺住民も使っていいのかわかる方いますか?
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31609
マンション検討中さん
-
31610
匿名さん
専有部設備のコスカで分かってたところではあるけど、ほんと内装やっつけマンションだなぁ
CGも出てないような共用部分は全部酷そう
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31611
マンション検討中
>>31607 通りがかりさん
緑ってどんな感じなんですかね?資料ご覧になりました?ミッドの内廊下サンプル見る限り嫌な予感しかしないです。。。
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31612
マンション検討中さん
>>31610 匿名さん
そういえばゲストルーム一度もCG出てないですよね。
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31613
マンション検討中さん
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31614
マンション検討中
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31615
匿名さん
内廊下だと、高級感あるけど、においとかこもりませんか?
染みとかも気になります。
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31616
匿名さん
内廊下ってエアコン効いてますか??
玄関ドア開放したら電気代節約できそう?
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31617
マンション検討中さん
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31618
マンション検討中さん
クロノ住んでた時にいたよそんな人(笑)今までどんな生活してたんだろうね。マジ笑える笑。
涼しいし、とても暖かいですよー。部屋の中は関係ないけどね。
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31619
マンション検討中さん
>>31615 匿名さん
私の住んでるところではたまーに廊下中にニンニク臭が漂うことあります
休日のお昼時にその傾向高めです
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31620
匿名さん
マンションは土地建物だけではく空気も共有です。感染症の時代には嫌だなぁ。
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31621
匿名さん
普通に24時間換気回してれば共有廊下側が負圧になって専有部の空気が入ってくることなんてないのでは?
まぁカーペットの汚れとかも含めて、住民のマナーが悪い物件には向いてないね。内廊下。
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31622
マンション検討中さん
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31623
マンション検討中さん
現在の東京オリンピック選手村ビレッジプラザ(豊洲大橋の横)に、中央区が新たに小学校を作るという計画が出てますね。
これが晴海フラッグ以外の人たちの地域の学区になった場合、PTKの子はこちらに行きそうで、そうすると小学校までの道のりが短縮しますね。
ここからドゥトゥール・イーストまでが徒歩7分(600m)なので、人道橋を含めても9分といったところでしょうか。子供にとってはポジティブな変更要素ですね。
-
-
31624
匿名さん
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31625
検討中様
>>31623 マンション検討中さん
でも大通り渡りますね‥いつ頃できるのでしょうか?
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31626
マンション検討中
>>31625 検討中様
用地取得タイミングが、同じ敷地内にできる区の特別出張所と同じで、そちらは晴海フラッグと同時にオープンの予定だから、タイミングは合わせるのでは?との憶測です。期待したいですね。
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31627
評判気になるさん
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31628
匿名さん
>>31627 評判気になるさん
月三も晴海にあるから、晴海に小学校三つになるね。
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31629
匿名さん
-
31630
マンション検討中さん
>>31629 匿名さん
豊洲大橋の横、今は東京オリンピック選手村ビレッジプラザがある場所です。
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31631
マンション検討中さん
担当より73cnのオナスタ確定表もらいましたが、やはりすることがだいぶ制限かかっていますね。
これ買うくらいなら77の方が良い!
ましてや倍率がついているなら73を買うメリットはないね。
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31632
マンション検討中さん
-
31633
マンション検討中
>>31631 マンション検討中さん
そんな制限あります?具体的にはどれでしょう?
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31634
マンション検討中さん
絨毯デザイン変えれんのかね?
こうなると内廊下やエレベーターの広さも気になるなー。ものすごく狭くて高級感ないのよくあるので。
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31635
周辺住民さん
今73Cnの倍率はどれぐらいでしょうか?詳しい方ぜひ教えてください?39階から50階ぐらいでいい。実需派です?
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31636
マンション検討中
ちょっと気になったんですが、やたらサウス棟の共用施設ばかり中央区在住者に解放される予定になってません?
ミッドは3階のコミュニティスペースくらいなのに笑笑
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31637
マンション検討中
>>31636 マンション検討中さん
そんなに気にすることなくない?実際には近隣からわざわざ来ないと思うけど。
フィットネスなんて、住民だってたいして使わないと思うから。どこのタワマンも、最初だけ使うけど、実際には使われない施設多い。
キャナルカフェは、使われないとその分管理費に乗りかねないので、開放して使われた方が安全。
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31638
マンション検討中
>>31635 周辺住民さん
申込初日しか行ってないから今の申込状況は分からないけど、要望ベースで3倍平均くらいに見えたけど。
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31639
マンション検討中さん
>>31631 マンション検討中さん
倍率ついてるのと、買うメリットがないのとってどう関連するの?
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31640
さん
-
31641
マンション検討中さん
MRの自分の担当に電話すれば確実に聞けることを、真偽不明のネット掲示板で尋ねる不思議。倍率とかふつうに電話すれば教えてくれるじゃん、最新のを。
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31642
さん
なぜ、その真偽不明のネット掲示板を覗いてるのか不思議
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31643
マンション検討中さん
>>31642 さん
なぜなんでしょう。
少し瞑想して、どんな方が想像してみました。
以下迷走した痕跡。。。
仮説1:電話をかけられない(生活困窮で、回線を止められているか、そもそも電話番号を持っていない)方
仮説2:営業担当が信用できず、この匿名掲示板の方が何故か正確な情報が出てくると本気で思っている方
仮説3: 既に営業には確認をしているが、複数の情報源を確認せずにはいられない方
仮説4: 確信犯で、自身が抽選に当たりたいが故の、特定住戸に誘導したい方
仮説5:釣り広告を出すノルマを持つ営業担当者
仮説6: 愉快犯、単に反応を確かめたいだけ(購入意思決定にむけて背中を押してもらいたいを含む)の方
私は仮説3か4,6あたりかなって睨んでます。
かくいう私もまだ、迷っておりますー。
-
31644
マンション検討中さん
>>31633 マンション検討中さん
自分で確認しな
買って後悔するから
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31645
匿名さん
>>31630 マンション検討中さん
ありがとうございます。
だいぶハルミフラッグ寄りですね。
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31646
マンション検討中
>>31644 マンション検討中さん
確認するの面倒なので、買うのやめておきます
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31647
中古マンション検討中さん
>>31643 マンション検討中さん
脳内内覧、脳内申し込み、脳内落選を繰り返しているだけでは
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31648
マンション掲示板さん
>>31636 マンション検討中さん
過去の再開発経緯を見ると分かりますが、
再開発の容積緩和要件である地域貢献施設として、
もともとはデイケアや生涯学習など老人福祉施設が
予定されていました。それを地域開放型のカフェやスタディスペースとすることで全体のリゾートコンセプトを崩さず取り込めたということです。
ミッドのコワークスペースも同様。
もともと外部開放が前提のスペースなのに、あたかもマンション共用部に勝手に部外者が入る計画とか言ってる人もひらほらいるけど、完全に的外れ。
再開発って色んな緩和要件がからむ公共事業であることを理解していない人が多いですね。そもそも事業主体もデベロッパではなく組合ですし。
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31649
マンション検討中さん
内廊下はせめて勝どきザタワーぐらいにして欲しいなあ。
-
-
31650
マンション検討中さん
-
31651
マンション検討中さん
勝どきザタワーは高級タワーマンションの普通レベルですよ。住友はもっと豪華。
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31652
匿名さん
>>31634 マンション検討中さん
部屋の間取りや仕様ばかり注目するけど、廊下幅とか、EVホールとか、期待外れだと内覧会でがっかりするよね。
後から変更できないからね。
某マンションプレミアムフロアで廊下が真っ暗で何も見なかったことあるし。
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31653
マンション検討中
>>31649 マンション検討中さん
ドゥトゥールや、勝どきザ・タワー、TTTにも一般解放エリアが沢山あるのでしょうか?
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31654
マンション検討中さん
あの廊下を見て、買うか迷っています。申込は入れましたが、外れても構わないレベルですね。
-
31655
マンション検討中さん
>>31651 マンション検討中さん
廊下はぶっちゃけ拒否感を覚えたりものでなければ、別にゴージャスじゃなくても、絵を飾ってたりしなくても、いいかと。
パタドキはエントランスやエレベーターやロビーでテンションあげられそうなのに、廊下でテンション駄々下りになるかもしれないのが。。。。。
この相殺がプラスとなるかマイナスとなるかは人によって分かれるのでしょう。今は青田買いやからあれやけど、本物みたらもしかしたらリセールにも影響するわって思うくらいかも。
立地よくても、廊下が気に食わなくて候補から外してるものってあるので、抽選当たっても、契約の瞬間まで悩みそうやわ。
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31656
マンション検討中さん
>>31650 マンション検討中さん
えー?地味で暗い。なんかビジネスホテルの廊下みたいで嫌。
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31657
マンション検討中さん
勝どきザタワーの廊下はビジネスホテルより良いですよ。タイルカーペットですが、繋ぎ目が見えないので一枚ものに見える仕様。また、4年経過していますが、新築当初と見た目は変わりません。
横浜北中の三井のタワーは、タイルカーペットの繋ぎ目が目立ち、それこそアパホテル以下でした。三井さんもランドスケープなどの研究もいいが、高級マンションの内廊下の研究をした方が良いですね。
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31658
マンション検討中さん
確かにディズニーホテルかUSJのオフィシャルホテルといった感じですね。
-
-
31659
マンション検討中さん
-
31660
マンション検討中さん
勝どきザタワーのメインは鹿島です。三井はJVのマイナーなので意見が反映されていない。共用部デザインは関連会社のイリアですね。派手さは無いが全て無難。良く言えばバランスが良い。悪く言えば特徴がない。
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31661
検討板ユーザーさん
-
31662
匿名さん
廊下白い部分はきっと泥汚れですぐに汚くなるでしょう。でも それが理由で見送る?不思議。
そんなこと言ってたら一生買えんわ!
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31663
マンション検討中さん
タワーマンションの買い替えは5件目です。廊下以外、良いのにもったいない。廊下は毎日往復するので凄く重要。
-
31664
匿名
廊下煽りマンは、サウスの倍率が高くならないようにピリピリしているのでしょうね、人気住戸聞くなマンも然り
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31665
マンション検討中さん
>>31652 匿名さん
廊下幅だとシティタワー武蔵小杉には驚きました
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31666
検討板ユーザーさん
>>31663 マンション検討中さん
あなたの事なんて誰も興味ないから
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31667
マンション検討中
>>31658 マンション検討中さん
ちなみにこれはミッドの内廊下で、サウスは違って、内廊下は緑色の森っぽいテーマになるらしいですよ。
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31668
マンション検討中さん
KTTの内廊下懐かしいな。廊下幅広く、落ち着いた雰囲気でセンス良かったな。ただ、エレベーターは狭くてイマイチだったな。
ここも変な柄にしないで一色で統一してほしいな。
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31669
デベにお勤めさん
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31670
匿名さん
>>31669 デベにお勤めさん
写真の色がくすんでいるし撮り方もあるから参考程度だね、分譲マンションだから派手さより汚れにくいとか掃除しやすいとかの方が大切。
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31671
マンション検討中さん
>>31670 匿名さん
実際建っているマンションの共用廊下で同じ色味の絨毯を使っているのが見れたら、それこそ参考になりますね。
マリーナがコンセプトってことでこの個性的なやつになったそうなので、三井ブランドの海に近い大規模マリーナ物件で同じような絨毯使ってたりしないのかな?
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