パークタワー勝どきミッド/サウス

タワマンの見た目にテンション上がるっていうのは分かる気するけど、だからといって住みたいかどうかは別だと思う。自分がそうだからって誰もが住みたいと思ってると勘違いしてる人が多いと、タワマンカーストとかいう馬鹿げたことが起きる気がする。

東京のタワマンに住みたい人が多いから価格が上がってる。
全て価格でわかる。郊外や地方はみんな住みたくないのは価格見れば明らか。

>>31174 マンション検討中さん
色も悪いし公開緑地もほぼなし場所も悪い…
近所で検討したがあれならアイランドの方が数段いいな…

>>31175 通りがかりさん
話が飛躍しすぎてびっくりなんだけど。

検討者が実物を見たら盛り上がるよね、、
っていう議論であってハナから購入意思のない人間にまで影響すると話をしたつもりはないんだよなぁ。

カーストのくだりもまったく因果関係見えないし、論点が噛み合ってない気がする。

そんなことより、いよいよ申込まで1週間ちょいになって、ドキドキしてきた(^-^)

最も人気になるのはどれかなー？やはり角部屋の際上層階？　それともパンダ部屋感がある北向きの最低価格部屋？

>>31179 マンション検討中さん
先週末の要望書提出状況を確認しまたが、皆さんの予想通りだと思います。
現時点の状況は分かりませんが、ミッドの時よりは穏やかでしたが、それでも人気部屋は抽選ほぼ必須になるのではないかと思います

>>31179 マンション検討中さん
知りたい！知りたい！

1期1次！

東京のマンションは、人が住みたいから高いわけじゃないだろ。

＞31176
その場所で商売ができて家賃がペイできるから高いんだよ。商店街に住んでいるのと同じ。サラリーマンが商売をするわけでもなく住んでいるのが異常で、お店や商売をやっている人が住み込みのような形で東京に住む。ここを理解しよう。

つまり、すべての人間が、私の家のような近隣中学の合唱コンクールの歌声が聞こえてくるような静寂な住まいを理想としている。

みんな東京に住みたくて1400万人住んでます。

みんなが住みたいところは家賃でわかります。
家賃が高いところが1番人気です。

オフィスの隣に住居を置いて、高いから人気！→え？？　笑
誰も住みたくありません。

東京に住みたくて住んでいる人は1割もいません。

今回は欲をかかなきゃある程度希望の間取りは取れると思うよ
欲をかかなきゃね
皆さんがんばりましょう

>>31188 匿名さん
えっ、東京に住みたくて住んでますよ。

>>31190 匿名さん
はい、東京便利じゃないですか。

>>31184 匿名さん
おしゃーる通りで、駅近マンションの住宅コストは高すぎでしょうね。商売できる場所の高額な土地を、暮らすために買って住んでるわけですから。
次の買い手が高く評価してくれているうちは問題ないけど、わざわざ商売やるような場所に高い金出して住まなくても良くね？と世間が気付いてしまうと厳しいです。

>>31192 匿名さん

真逆だよ。
大規模な商業開発ができないから、切り刻んで分譲にするんだよ。

田舎が良い。
都心が良い。
人それぞれの価値観ですが人気は坪単価と家賃でわかります。
人気のないところは安く、人気のあるところは高い。
街のホニャララランキングとか意味ない。
全て価格見れば明らかです。

湾岸は内陸より人気がないので安いんです。
同じ値段なら赤坂や麻布十番の方が良いに決まってます。

>>31194 マンション検討中さん
同じ値段であるならそりゃそうだ

>>31194 マンション検討中さん

湾岸は清掃工場みたいな迷惑施設が色々とあるから安いんでしょう。

私の場合だと、勝どきが好きで選んだのではなく、PTKのコンセプトが気に入ってこのマンションに住みたいと思い、たまたまその場所が勝どきだっただけだな（中央区ブランドが良いのはありますが）

>>31176 マンション検討中さん
ミッドの契約者だけど、欲しいとは思うけど住みたいとは思っていない。仕事用のセカンドで買ったけど子育てしたいから住むのは郊外の方がQOL高いんだな。

郊外の方で子育てしたい人もいるんだろうけど、
郊外とかヤンキーとか本気でうじゃうじゃいますよ。
YAZAWAとかシール貼ってる軽やミニバンとか走っているしw
大学進学率も都心区と比較にならないほど低いし、やばい老人とかもたくさんいるし。
やはり家賃や坪単価安いところは安いなりの方々がたくさんいます。

自分は耐えられません。

>>31197 マンション検討中さん
同じです。
そして中央区にこだわりはないので、どこか別の区のメトロ直結であっても、きっと食指を伸ばしてたことでしょう。

>>31189 検討板ユーザーさん
ここで無抽選にのるような部屋選んだら爆死だから、どんな倍率でも抽選に札入れるしかないと思うよ

73CnのDENのタイプいきます

>>31200 マンション検討中さん

メトロちゃうよ。都営な。

ほんと東京の駅チカとか、70平米に無駄に家具置いてるのはもったいない。　
商売魂がワクワクするのに、

だったら、70平米のテナント買って商売して、気合入ってる感じでそこで寝泊まりとかした方が人生楽しいよ。　とにかく、昼間に70平米の空間を放置しちゃうのはもったいないー。　民泊ぐらいはやった方がいいかもね、周りはエッチな店をマンションでやってるけど、、なんかやらないと、、サラリーマンのお給料で維持するのは最悪じゃん。

家賃200万でも、駅チカの商売による粗利益180万、実際の家賃20万ぐらいｗ　これで都内に住めて富裕層とか言われるんだからｗ　簡単ｗ　

この家賃200万を埼玉の人と同じ職場で稼ごうなんてほんと馬鹿になっちゃうよ。

家賃200万なら3日で200万売り上げるよ。
大体家賃は月間売り上げの10%が適正。
ビジネスしたことないんだろうけどw

予算、建物、駅近を気に入って本気で検討中ですが、正直勝どきという街に魅力をいまいち感じられず踏ん切りがつきません。
みなさん、勝どきの魅力を教えて下さい！

>>31194 マンション検討中さん
もちろん、やはり土地の価値の違いです。その分湾岸はお手頃にリッチな気分を味わえるのです。

>>31207 匿名さん

銀座と豊洲に近い、かな。笑
近隣で利便性を追求して住むなら豊洲の方がいいですよ。じゃあ勝どきは不便かと言うとそうは思わないけど。

スーパーも多いし、ハルフラにも大型商業施設ができるしね。これからもマンションが増えてくけどそれだけ人と金が集まる場所として発展していくと思うよ。

お気持ちはめっちゃわかります。私も同じ考えで悩みましたが、街より建物を優先してミッドを購入したので、勝どきの魅力はあまり言えないです。笑

強いて魅力を挙げるならこんなところ？
どこと比較するかによって増減すると思うけど。
・中央区アドレス
・BRTが全線勝どきを通る

>>31199 マンション検討中さん

ははは、そうですね。それで良いんです。色んな世界がありますから。

>>31207 匿名さん

勝どき自体に魅力は無いですよ笑。私にとっては周辺へのアクセスは良いと思います。

>>31164 マンション検討中さん
勝どきの街に出てこないでくださいね。
お互いの為です。

>>31212 口コミ知りたいさん

すまん、勝どきの町に行くところ無くね？
興味あるのはタワマン内で営業してるメンエス位だわ。

裏通りには色々な飲食店ありますよ！
結構楽しめます。
まあ、コロナで行けてないけどね。

>>31209 マンコミュファンさん

豊洲は近くないね。
月島だろな。

世の中には魅力がない駅の方が多いだろう。

有明とかガーデンができて利便性が高い所ならいいのかというと、さすがに都心から離れすぎかなと思ったりするし。

そういった意味では勝どきはバランスがいいのかも。

>>31215 匿名さん

そおかな？
人それぞれの感覚次第だけどチャリで10分くらいで銀座までとほとんど変わらんよ。

>>31217 マンコミュファンさん

チャリで10分は遠いよ笑

>>31218 匿名さん

そっか笑ならそうだね笑笑

>>31219 マンコミュファンさん

勝どき、月島は高級店からコスパ店まで小規模の渋い店が多くて好きですけどね。
そこが豊洲、有明との違いですかね。

>>31218 匿名さん

そっかぁ。。
個人的に湾岸エリアは景観も良くて坂もないから10分はまったく気にならない距離と思ってました。

世の中にはチャリで10分かけて駅に通ってるリーマンや学生もいると思えば、充分な距離かと。笑

>>31221 マンコミュファンさん
事故の加害者になる乗り物に乗るのを避けたいので、電車か徒歩かタクシーかコミュニティバスで行ける範囲で利便性が高いととてもありがたいです。

MaaSで豊洲と勝どきと晴海と有明を行き来できるようになればいいなー。

>>31222 マンション検討中さん

電車内で切りつけたりサラダ油巻いたり、駅で硫酸ばら撒く奴もいるから気をつけてな。

まぁ、冗談は置いといてBRTで豊洲と有明通るからそれで解決やな。

>>31202 匿名さん
73cnの普通タイプか、2lタイプか悩んでいます
倍率どのくらいなんですかね？

勝どきに住んでて、わざわざ豊洲に行きたいとわ思わないけどね。
行くのは東京、有楽町、虎ノ門、六本木方面。

今回の最高倍率、やっぱ73Cn？

>>31226 匿名さん
最高倍率かはわからんですが、3倍はつきそうですね

>>31225 匿名さん
そりゃ交通の便が悪いからだ

>>31227 匿名さん
50階以上は軒並み高倍率でしたよ
あと中層階の73Cnや76の角部屋も

>>31229 マンション検討中さん

高倍率ってどれくらいでしたか？

BRTて料金いくら？

>>31231 検討板ユーザーさん

220らしい

>>31232 検討板ユーザーさん
京成連結バス......。

>>31207 匿名さん

勝どきは魅力的な周辺の街にチャリでアクセス出来るってのが最大の魅力です。今後は築地の跡地の再開発や新豊洲に温浴施設も計画されていますのでますます周辺が盛り上がってきそう。

あー！！！！！！！！！悩む！！！お子さんいる家庭、小学校遠いのは気にせず買いますか?
うちは気にしてます。あー！！！！！！！事故とか怖いですよね?
あと、晴海フラッグから大量の人が駅に向かって来ますよね。その人たちと逆走して歩かせるの不安です。

>>31235 検討中さん
子供いて検討してますけど、歩道の幅も広いし、車とは完全に分離しているから心配していないです。

>>31235 検討中さん

小学校までは遠いですが、お子さんが電車使うようになったらこれほど安心できる物件はないかと思いますよ。(^^)
また、フラッグの方々はBRTも併用するので、全員が行進するような景色にはならないんじゃないでしょうか。

>>31235 検討中さん
私学に通わせればよろし

勝どきと広尾は似ている。両者とも目立った集客施設や利便施設は無いが繁華街へのアクセスが良くエリートの集う住宅街。まさにPTKは令和の広尾ガーデンヒルズと言えるだろう。

>>31235 検討中さん
ミッド一期一次で買いましたら。来年小学生になる息子がいます。
妻と子供は郊外に住んで私だけ住みます。勝どきで子育てしようとは思いません。

>>31240 評判気になるさん

まぁそう言う人もいるよね。
子育てしようと思う人が多いから学校が多いのも事実で、どっちが良いかはその子によるところが大きいです。

>>31235 検討中さん
うちは入居時は小学校2年生。とはいえ、低学年と言えるのも小学校2年生3年生くらいの2年間程度なので、まったく気にしてない。

中学は受験予定なんで、駅近は子供にとって便利かと。

>>31236 マンション検討中さん

教えていただきありがとうございます！よければうちの子と登校してください！

>>31237 検討板ユーザーさん

教えていたたきありがとうございます（ ; ; ）

>>31238 マンション検討中さん

お金がありません。意見ありがとうございます！

>>31240 評判気になるさん

えええっ、そうなんですね。参考になりました。ありがとうございます

>>31242 マンション検討中さん

みなさん教えていただきありがとうございます！安心しました。

みんな、1期1次だぞ。ポジもネガも目的は一緒なんだからもっと頑張れよ！

北角検討中の皆さん
この部屋収納が他に比べて壊滅的なのですが対策どんな感じですか？

とりあえず購入して即壁何箇所か破壊して使いやすいようにしようか…悩み中…

>>31249 たぬきさん
そうですか？南も北も収納は同じような感じかと。3LDKタイプのこと言ってますよね？

>>31250 マンション検討中さん
そうです。南の方がまだあるような気がします。
北角申し込む予定ですがほんとどうしようか悩み中。

>>31238 マンション検討中
中央区立泰明小学校がいいぞ。
勝どきからも都バスで数十名通っている。

>>31251 たぬきさん
私は76an撤退しました。
仰る通りマジで収納無さすぎです。
普通に住みづらいと思います。
あとは無駄なカウンターですね。
デカすぎて存在感ありすぎます。。
使い道無さすぎ。
ほんとなんでこんな意味不明な仕様にしたのか謎すぎるので、私は別部屋で申込予定にしました。

>>31251 たぬきさん
悩みますよね。
3LDKにすると、カウンターや柱食い込み部分除くとLDほぼ10畳ですもんね、、2LDKだとLDKは十分な広さなんですが、絶望的に収納が失われてしまい、、
洋室やMBRに造り付け収納も考えましたが、洋室4畳なので、高さのある造り付け入れると圧迫感凄いかなと思い、ウチは断念しました。
でも眺望は浜離宮方面も眺められるので、この部屋が抜群なんですよね、、
73Cnや73Anは価格魅力的なのですが、全室リビングインがどうしてもネックでして、最終的に77Aswに申し込もうか迷ってます。ここはTTTと正面で向き合うビューを受け入れられるか、です、、

子供達が思春期なのでリビングインが本当にありがたいです。

>>31255 マンション検討中さん
リビングインの場合、夫婦の夜の営みってどうなるんですかね？子供に気を遣って、レスになりません？

>>31256 名無しさん

そんなのしなくていいじゃん‥
子どもいてもまだするの？！

>>31256 名無しさん
そう思うならやめておきなさい笑

長期金利、0.02%に上昇　米金利上昇が波及
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB256Y50V20C21A8000000/

FRB「年内にも」量的緩和縮小開始へ、ドル金利上昇でドル高商品安に
https://diamond.jp/articles/-/280380

令和4年度に改悪見通しの「住宅ローン控除」
現在おとくな商品と、間に合わない場合に選択すべき住宅ローンとは？
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111164

いろいろヤバそうだけど大丈夫か？

>>31254 名無しさん
77 Aswの3LDK、今回は大人気みたいですね。要望書ベースだと10倍以上ついてる部屋がいくつかあるとMRで聞きました。最終的な申込は何件入るのでしょうか。

>>31258 名無しさん

ここのゲストルームを使うのさ。
デイユースも可能らしいし。

>>31259 匿名さん

まぁ金利は上がるだろうね。

>>31259 匿名さん
住宅ローン減税の改悪は実質的には10年間の金利上昇。それに長期金利の上昇を合わせると、マンション価格にかなりインパクトあるかもしれませんね。ようやく大きな下落トレンドとなりそうです。

>>31263 匿名さん

こりゃ高市にならないと湾岸民憤死だな。

このスレで売り豚がポジショントークすると踏み上げ相場になる法則

リビングイン間取りって実際どうなんですかね？
転売するときに気になるんだよね。
子供ぐれない間取り？とか言われてるけど、単なる営業トークなだけとしか思えず。

>>31263 匿名さん

基準金利は大して変わってないから、マクロの金利動向はそれほど関係ないかな。
政策として、銀行救済で優遇金利が薄くなることが1番影響するよね。

>>31267
リビングインのデメリットは、動線の問題で、家具の配置の自由度が邪魔されること。なのでリビングインであっても、各部屋への動線が家具を邪魔しないように設計されていると、使い勝手は良いよ。SS-84のA/Bとかは全く問題ないタイプ。

また、子育てについては、親と子供が顔を合わせる頻度が高い家庭ほど、子供の学習時間が長かったり、成績が上がるのは、日米ともに統計で出てる。必ずリビングを通ると、顔色とか疲れとかも見えるし。

もし予算に余裕がある子育て家庭なら、SS-84のA/Bとか、SW-92のG/Hとかは、本当におススメ。一次取得だとキツい値段だと思うから、二次以降での含み益を使った買い替えが前提にはなると思うけど。

>>31269 マンション検討中さん

親が共働きで親が家にいなければ、間取りなんてどうでも良いよね。

共働きでも、さすがに朝と夜くらいはリビングで顔を合わせるのでは・・・。両方とも忙しすぎて早朝出社の深夜帰りなんて家はそうそうないはず

>>31253 マンション検討中さん
撤退ですか。
即リフォームかな…

>>31254 名無しさん
77間取り最高ですよね…
リビングからは工夫すればこんにちはの景色にならなそうですし…

>>31263 匿名さん
あなたの言っていること全く逆ですよ。
インフレになるから金利が上がる、不動産が上がる（広い意味でインフレ）から金利が上がる。状況変化がなくて金利が上がる理由は全くありません。日銀もそれほどバカではありません。　しっかりしてください。

素人の金利予想とか1ミリも興味ないから、他所でやってくれ。

1000戸ずつ20年掛けて売ってきた部屋が一気に表に出てきますからね、、、買い手は引っ込めるし、まー何かあったらマンション投資は終わりでしょう。　

参考できるのは過去の事実だけ、すべてのショックに予兆はなし、あるとすれば、世界企業の過去最高益の翌年に危機が起こっている。　あっちもこっちも過去最高益！　はい、破綻危機終わり、大量リストラ、、、、不思議な現象だ。

>>31272 匿名さん
あなたの方が迷惑だよ。

＞そもそも、共働きなら結婚するなって感じ、
＞会社も迷惑だし、周りも迷惑、産まれた子供まで迷惑な話だと思うよ。

>>31276 匿名さん

不動産と金利は一体です。
不動産は資産です。　どこのブランドの服がいいのか？　いくら？は金利とあまり関係ありません。　金利が7％の時の不動産購入と金利が0.5％の時の不動産に対する視点は全く異なることになります。

あなたの様な日本人が増えてはいけません。　日本が底なしに貧乏国、安い国になって良いのなら良いですが・・・日本人の良識に期待するしかない今日この頃・・・フラストレーション溜まるばかりです。

"「五輪開催がコロナ感染拡大に影響」7割超毎日新聞世論調査 :@niftyニュース"
https://news.nifty.com/article/domestic/society/12159-1218648/

>>31280 匿名さん

金利の知識はありますので、素人の金利予想に興味が無いってことだよ。理解力ないねー。

＞31282
なんだこいつ、こいつも悪いやつだな。

>>31282 匿名さん

反応すると変なのに絡まれるから無視した方がいいですよ。
暴落を叫ぶ人の意見もわかりますが、だから何？って話で何が言いたいのかよくわからなくて不毛なので。

>>31284 マンション検討中さん
自分の中の深層心理のサーキットブレーカーみたいになってくれてるので、暴落投稿を見られるのも、また良いなって思ってます。

顔が見えないからか本音が出て、マンションごとの民度が出てしまいますね。。

>>31284 マンション検討中さん

そうなんですね。
暴落は持たざる者のためのポジショントークですよね。持たざる者がマジョリティなので、そっちにコメントする方がpv稼げるし。

>>31280 匿名さん
そしたら外国に住んで安いに日本を買いに行くよ。てへ。

>>31288 評判気になるさん

既に日本は給与も不動産も格安だよ。

>>31289 匿名さん

この格安状態が続くと多くの日本人は海外に出稼ぎするしかありませんね。若い人はしっかり英語でコミュニケーションとれるようにしておかないと。

>>31287 匿名さん
いや、持ってる者だけど暴落は怖い。
手持ちの高値売り抜けをいつやるか、で運命が分かれるから。

>>31290 通りがかりさん

出稼ぎではなく、下請けだから英語は営業マンが多少できれば十分かな。
ここ数年でかなり増えたよ。海外で委託加工しなくても、もはや国内の人件費が安いからね。

>>31291 匿名さん

売った後はルンペン？

レベルの低い会話ばかりですね。。無念です。

>>31294 匿名さん
レベル上げて。

高値で売れれば、あとは安い日本で賃貸暮らしで楽勝なんじゃない。賃借人は手厚く保護されてるから。

＞31288
＞31289

「住みたくない国トップ」常連が日本

＞｢仕事環境｣も世界50位（ワースト10位）で、あるアメリカ人居住者は｢ワークライフバランスは世界最悪だ｣と答えている

https://www.businessinsider.jp/post-235974

こんな地下鉄と抱き売りされて、欧米人にはキツそう？　

金髪美女を乗せてロングビーチを１回でもオープンカーで走ったら、
もう一生ここは受け入れられないでしょう。

>>31297 匿名さん

これすごいな。
働きたい国の2位がメキシコて。。。

>>31299 匿名さん
ロング・ビーチに行ったことないのですか？
オープン・カー（Convertible)持ってないの？
ちょっとあまりに寂しい夢だなー・・・。
もう少し大きく考える方が良いと思います。

北角の上１８倍…申し込みは投資組だけだろう…

>>31302 たぬきさん

近くに住んでて当たったらラッキーみたいな湾岸民が集結してるっぽいです。

>>31302 たぬきさん

マジか、やばいですねー

匿名

プレミアの北向き3LDKとエグゼクティブの南向き3LDKは、6年後（入居後３年後）にどちらが値上がり（売りやすい）しそうでしょうか。価格がどちらも16500万円前後で迷います。倍率もどんな感じでしょうか？

>>31301 デベにお勤めさん
行ったことないよ笑

>>31306
その値段の出口なんて富裕層や海外投資家しか居ないんだから、プレミアの北向きだろうな。

目の肥えたそれらが、TTTやフラッグタワーとお見合いで眺望も残念な南向き3LDKは買わないだろ。東京タワーや夜景の綺麗な北向きは買っても。日照を気にするのは実需の人らだけだよ。

>>31308 マンション検討中さん
なるほどー　ありがとうございます！

>>31308 マンション検討中さん
サウスって東京タワービューあるんですか？
勝どきザタワーが塞いでたような気がするのですが。。。

MRにいって眺望図を見せてもらえばよいのでは。西ウィングは割と東京タワー見えるよ。東ウィングの角は、KTTとTTTでかなり眺望が塞がれるけど。

酔っぱらって誤字が酷いｗ
誤：西ウィング、東ウィング
正：SNウィング、SWウィング

>>31207 匿名さん
PTK近隣住民です。
勝どきの良いところをお伝えします。
まずグルメにおいて隣の築地&月島があり普段使いできる。銀座&麻布十番&六本木も10分ちょい。
勝どきに住むと銀座と六本木利用率が高くなります。
豊洲は少し郊外のイメージでたまにホームセンターに行くくらいです。

肝心な勝どき自体の魅力はというと、狭い地域にタワマンも多いので街に人が常に歩いており治安はとても良いと感じます。
身なりもキレイなされてる方が多い。たまに派手な成金外国人や成金の若者がいますが。

距離の資料

>>31311 マンション検討中さん
ありがとうごさいます。google earthで確認して、ミッドと違って、勝どきザタワーの上からちょこっと見える眺望にしかならないだろうなって思ってたので、次回訪問時に確認してみますー。

ミッドと違いサウスは東京タワー高層階でKTTから先っぽしか見えないよ。

>>31314 たぬきさん
一番重要なのはサウスとミッドの間では？

>>31317 匿名さん
確かに…笑
1番近い所で50M弱の距離ですね

73cnと73anってほぼ同じですよね
眺望は73cnの方がちょっと開けてるのかな？

>>31319 匿名さん
収納や部屋の広さ等が細々レベルですが異なりますよ。
あと、ベランダに面する窓の数がanは少なかったような

>>31320
cnの方がいいんですかね～まあ人気もありそうです(;^_^A

営業担当から早めに要望をもらえれば、他の方が避けるからは早め提出はメリットあるという感じの話があったのですが、9/3の以前に出しておいた方が良いのでしょうか？それとも9/12ギリギリの方が良いのでしょうか？

>>31322 マンション検討中さん
自分はすでに出しました。その方が、他の方が抽選避けるために別フロアに移動する可能性があるので。

>>31322 マンション検討中さん
早く出すメリット：抽選拒否組を牽制できる
早く出すデメリット：被せられても後で変えられない

ギリギリで出すメリット：抽選なしの部屋を狙える（良い部屋かはともかく）
ギリギリで出すデメリット：早めに提出していたら牽制できた結果、抽選なしで買えたかもという可能性を潰す（結果論）

提出したら変えれないと伺ったので、私はギリギリに予約しました

>>31324 マンション検討中さん
なるほど。ありがとうございます！

みんな教え合ってて親切ですね。
どっちがいいかは悩みどころ
どっちにもメリットデメリットあるし。

確実に買いたいなら、倍率が低そうな部屋を狙って、早めに入れた方がいい気がします。今回確実に買えそうなのはどの向きですかね。

>>31327 マンション検討中さん

かなり高い部屋か、2Lかな？

>>31323 マンション検討中さん
何階出されましたかー？

>>31329 マンコミュファンさん
個人情報なので言えません（笑）

みちゃいけない営業向け資料がまぢってた。。
?買い替え時、住宅切り離しマスト
?手付け10パーセント未満は、手付け10パーで申し込みが入ったら抽選に参加できない。登録報告は宮地と青シール
?抽選は原則呼ばない。当日電話しますとお伝え

>>31331 マンション検討中さん

内部資料とは営業さん気をつけないとね…
人気のマンションで手付け値引き交渉はそもそもはじかれるのはしょうがない…マンション売ってるのも民間企業だから。
私も一応確認しましたが手付け減額、身内割り共に基本無理と担当営業さんに確認しました。

>>31331 マンション検討中さん
切り離しマストか。後売り禁止とは厳しいな。これ24年勝どきや晴海、豊洲は買い替えで投げ売りですね。

>>31331 マンション検討中さん

うpお願い致します！

>>31333 三井の犬さん
後売がダメなのってなんでなんでしょうね。

分譲主にとっては決済さえしてくれたら良いってわけでもないのですね。事故防止かな？

>>31333 三井の犬さん

私は切り離ししても物件売却しなくてよかったよ。なんでかはひみつ

因みに手付け金は無抽選なら10%じゃなくていい

切り離しマストと後売り不可とは別ですよ。
現居について繋ぎ融資を受けられさえすれば、その借り入れは物件担保で一括返済なので住宅ローンの審査に影響する借り入れとはみなされず、通常は1年以内の売却を確約すれば一時的に2件持ちでも移転できる。
ただ、結局売れなかったからと言って、ローンが引けなかったからと言って契約解除はできませんよ、特約は付けられませんよというだけのこと。
もちろんそのスキームは正しく申告してないと銀行融資が受けられなくなってしまうリスクがあるし、そもそも現居の担保価値が足りないこともあるので、出来る人は限られます。

>>31337 マンション検討中さん
ダメー。なぜなら、あなたが買わなくても、買う人がいるから。

>>31339 マンション検討中さん

これは出来ますよ。倍率のない部屋は5パーでいいようです。

>>31336 マンコミュファンさん
教えてください。ソニー？SMBCかな？

>>31340 三井の犬さん
それは聞いたことないですが、もし内々にそうしてくれたなら、こいうい掲示板で言わない方が得策ですよ。皆んながそれを言い出したらNGになる可能性もあります。このまま行けるといいですね。

>>31333 三井の犬さん
>>31335 マンコミュファンさん

住宅ローン x 2がダメなだけ。1物件目を住宅ローンで借りてるなら、それを投資用ローンに借り換えればいい。ダメな理由は、フラット35悪用からの金融庁の指導。この指導は強力だから、銀行レベルでは背けない。

そもそも住宅ローンは国の特例で、本当の個人の与信では借りられないレベルの低金利になってる。それを、銀行が一般に商業的に判断する与信レベルでの金利（例：投資用ローン）に借り換えるなら、一物件目は問題なく維持できる。これは全ての銀行で共通。

整理すると、
NG：住宅ローン x 2
OK：住宅ローン　＋　投資用ローン

もちろん、投資用ローンでの提示金利は、個人ごとに違う。住宅ローンに毛の生えたレベルの低金利を提示される与信最強の人もいれば、いきなり3.5～5%を提示される人もいる。こればかりは、既にどれだけの財産があるか、担保があるかの信用力の勝負。

まあ、ちょっと前までは、複数の物件で、複数の住宅ローン（＋フラット35）を引っ張る、低金利を利用して不動産資産を複数持つスキームがあったんだけどね・・・もう塞がれてしまった。これは制度を悪用した業者と、SNSでベラベラ触れ回ったアホが悪い。

長々とコメント書いたけど、要点は>>31338さんが既に分かりやすく解説してたわ。すまん。

>>31340 三井の犬さん
できたとしてもセンシティブなことはあまり表に出さない方がよろしいかと

>>31343 マンション検討中さん

ただ、共同住宅でなくマンション1室だと、そこで借りてるローンも返済比率の計算に入れられてしまうので、年収によってはあまり借りられなくなってしまうことにご注意を。

ローンの切り離しについて不正確な書き込みが見られますが、現行ローンの切り離しで住宅ローンが通るなら、不利な扱いはないはずですし、後売りで現行ローンを返済できるので、仮住まいも必要ありません。私は三井の別物件ですが、提携金融機関から切り離しで借りて、後売りの条件で購入しました。切り離しローンの審査条件は各金融機関で異なると思いますが、大抵は仮審査段階で残債と大手仲介会社の物件評価額を見られます。更に本審査までに媒介契約を済ませ、ローン融資後一定期間内で売却する条件が付くと思います。場合によっては、売却資金による一部繰り上げ返済が条件になるかもしれません。

参考(マンマニの事例):https://www.sumu-log.com/archives/29145/

>>31345 マンション検討中さん
ミッドもそうでしたし、別に隠すことでもないですよ

>>31345 マンション検討中さん
ん？営業自分から言ってたけど。ただ10パー以下で申し込むと、抽選になった場合参加できないので、現実は厳しいです。

73cn、an ってデベオプション何も選べないじゃん笑笑

しっかり確認した方がいいよ。
77にします

>>31350 マンション検討中さん
詳しく教えていただけますか？

結局77Aswが一番人気ですかね。。
抽選怖いな。。

>>31350 マンション検討中さん
デベオプションとはオナーズスタイリングのことですか？それとも別にオプションがあるのでしょうか？
一時取得者のため、そのあたりの知識が乏しく…

>>31354 マンション検討中さん
オーナーズスタイリングのことを指してると思いますよ。階によって締切が決まっていて、低層ほど早いので、もうオーナーズスタイリングが間に合わない間取りがあるという意味だと思います。

間取り変更は40階以上のみ、内装オプションも39階までは一部が制限。MRに行ったら詳しく教えてくれる。

一番人気だろう77Awsも、2LDKと3LDKが混じってる。1億以下の予算で考えてる人は、3LDKを買って2LDKに変更しよう、というのはもう無理なので、2LDKを選ぶしかない。要注意。

>>31355 マンション検討中さん
オーナーズスタイリングのことで安心しました。
確かに階層によって出来ること、出来ないことがありましたのでその辺りも考慮しないとですね
ありがとうございます

>>31341 三井の犬さん

どっちでもいけましたが、片方はフルローンにできませんでした。

>>31342 マンション検討中さん
私は5%しか払っていません。

もうこれ以上話すのはやめとこう

>>31359 匿名さん
え、そうなんですか。手付5%でもいいって聞いてなかったので、営業に確認してみます！ありがとうございます。

>>31361 マンション検討中さん
抽選にならなきゃね。

>>31362 マンション検討中さん
はい、無抽選のところを狙ってるので、手付5%の話はいいこと聞きました。あ、どこ狙いかは言えません。

手付け惜しむぐらいキャッシュがタイトなら、無理して買わないほうが安全かと。

このBOという記号は何を表しているのか知っている方いましたら教えて頂けないでしょうか？

無抽選多そうですね。

>>31364 マンション検討中さん
いや、手付を5%にできるのは大きいですよ。キャッシュがタイトなのではなく、その分投資に回せるので、メリットが大きいということ。私の担当営業は手付5%の話してなかったので、担当によって話し方が違うんですかね。とにかく聞いてみます！

>>31365 たぬきさん
給湯器のようです。

>>31368 マンション検討中さん
ありがとうございます。助かりました^ ^

ミッドで無抽選でした。
当時、手付け金を引き下げれないか確認したところ、10%とすることで購入層の基準に線引きをしているため、対応できないと明確に営業に言われました。

ミッドとサウスで違うんですね。残念。。

>>31370 マンション検討中さん
私もミッド無抽選で手付10%でした。明確に確認はしなかったですが、人気もあったし、営業も10%は決まりというような言い方をしてたので、それ以上聞かなかったです。サウスはミッドほど人気ないので、三井もやや弱気なのかもしれませんね。まあ、ミッド買えて、オプションも好きにつけられたので、手付くらい気にしないでおこうと思います。

ミッドの時は、手付５％は無抽選部屋で、かつ後から申し込みが入った時に抽選になって、かつ１０％になる、それでもよければ、、、、という説明でした。
実際に５％で契約した人いますが、部屋は無抽選でかつ、申し込みが入らなかった部屋なので、間取りや、眺望、向きなど、マンション購入に慣れている人は選ばない部屋でしたけどね。

リセール高い部屋に手付10%入れて買うか、それともリセールが弱い（少なくとも新築時に需要が極端に低かった）部屋に手付5%入れて買うか、どちらが得なのか？という選択だと思います。

5%分を株などで３年運用できるじゃんって考える方もいますけど、３年で手付5%分増やせる能力をお持ちの方は、ＰＴＫじゃなくて、港区低層ハイグレードマンションに手が伸ばせるのかと、、、

入居が３年後の物件のリセールが、高いと断定できるなら苦労は無いですよ。
TTT新築の場合に、リーマンショックが来たように。

>>31373 匿名さん
いつ売却するかじゃないですか？
減価償却考えても47年あるんですし、その間で考えたら、投資としても基本的には成立するかと。

手付金に関しては資金効率云々よりも、キャンセルする時のダメージの違いの方が大きいですよね。

みんなその浮いた手付けの5%も全て投資に回すほどフル運用してるの？
凄いなあ
そりゃ米国株などに全力投資すれば儲かる確率高いのはわかるけど
俺はそんな勇気なくて尊敬します

シンプルに、手付金なんて保証つく範囲で少なければ少ないほど良いに決まってるわ
品薄商品だから一切値引き交渉せず買う俺カッコいいと言われてもそうですか凄いですね、としか。

ミッド買った人ってこのスレに結構いるんですね。

>>31377 匿名さん
少ないほどいいのは同意だけど見返り少なすぎだろ
他に申し込みあったら外される程度なのに
君もしかしてバカ？

TTTは、実需で住んでる人が多かったから、リーマンショックでも影響受けた人は
自営の人のみだったような。
元々かなり価格安かったから、住み替えでも元の住まいを手放さずにローン返済できた。

>>31355 マンション検討中さん

違うで！
オナスタのオプション表見た？
対象住戸に73cnはほぼないぞ！

>>31377 匿名さん

値引き交渉せず買う俺カッコいい、、
どうしてこう捻くれた受け取り方をするのだろうか……
値引き交渉した旨は伝えてるのに。。

>>31381 マンション検討中さん
30階まで、40階まで、40階以上で対応可能なオプションが異なるってこと以外に、住戸でできるできないってそんなに差がありましたっけ？

>>31383 マンション検討中さん
俺も気がついたけど、ちょこちょこあったよ？なぜかCnだけね。ただ、資料の誤りの可能性もあるから、担当に確認した方が良いけど。

手付け10パーを三年寝かせられるのがリスクと感じるなら、買うのやめればいいだけじゃん。

自己資金ないのに、どうしても買いたいから、自己都合の言い訳述べるんでしょ。

>>31383 マンション検討中さん

資料はしっかり見た方がいいですよ！
cn安いからって踊らされて買うと痛い目合いそうな気がします

>>31384 マンション検討中さん
まじですか！
ありがとうございます。確認します！

>>31386 マンション検討中さん
ちゃんと見ておりませんでした^ - ^
ありがとうございます、確認いたします！

仕事の都合で銀座に行ったので、ついでに建設現場を撮ってきました。だいぶ出来てきてますねー。

ミッドの方はだいぶ上まで行ってますね。ミッドの角部屋って、やっぱりいいなー(^^)

写真を見てもらうと分かるけど、やはり気になるのは、サウスとミッドの間隔の狭さ。この距離だと、さすがにお見合いは気になりますね。

現地に行ってみて感じたのは、TTTとドゥトゥールとの離隔の広さはしっかりとあるので、こちらの方は気になりませんね。

眺望の抜け感は、やはりこの形だと 北西＞北＞南＞南西の順でいいでしょうね。とは言っても、南西は真正面がTTTなので、離隔あるけど、やっぱりTTTが邪魔(^^;;;

あと、南西と南の低層階（5階6階7階）あたりは運河ビューが気持ち良さそうでしたね。今回の販売には出てないけど、次期以降の販売時には結構注目してもいいかも。

>>31381 マンション検討中さん
なんでcnだけ？

>>31393 マンション検討中さん
担当者に確認した方がいいですね。Cnだけ出来ないっていうのは、あまり見たことないので。

>>31393 マンション検討中さん

わからんねー
77の倍率上がりそう！
73は無理して中高層狙わないでも良くなるよね

安くて泣くくらいなら少し高い77行きたいなー

>>31395 マンション検討中さん
同じく77狙いです。倍率やばそうですね。。。

1LDKっていつ位に販売開始ですか？

>>31397 マンション検討中さん
相当先じゃない？ミッドもまだ発売前だし。

以前は、要望書さえ入れば色んな部屋を最初から販売してたのに
最近のタワー販売は、ここの1LDKみたいに小さいのは後回しってケースが多いですね。

>>31399 匿名さん
即日完売を狙わないのと同じく、少しでも売上を上げるためですかね。

いよいよ明日から申し込み開始ー。ドキドキするなー。抽選どうなるだろなー？

>>31401 マンション検討中さん
ドキドキですねー
欲しいとか買えたらいいなー(*´?`*)

モデルルームの予約が出来ていませんが、登録できるでしょうか。
モデルルームには一度訪問済です。

>>31403 マンション検討中さん
余裕でできる。むしろ一度もモデルルーム見てない投資家さんが最終日だけ来て何部屋も申し込んで抽選当てて買って行ったりする。

>>31404 マンション掲示板さん
いや、出来ないから笑　しかも、何部屋もって嘘ですし。1部屋しか申し込み出来ない制限掛かってますから。

>>31404 マンション掲示板さん
スミフの売れ残りマンションならあり得るけどね（笑）

>>31403 マンション検討中さん
ちょうど今日案内メール来てましたが、予約なしでは登録できないみたいです。その旨の記載がありました。
一回でもMRに訪れてましたら、フリーダイヤルから予約できるかと思います

サウスの価格設定は確か平米200万くらいですよね？勝どきでそんな単価出したい人がそんなにいるか。他に色々良い選択肢がある気がします

>>31408 マンション検討中さん
平米だと一番人気と思われる77Aswタイプでも125万ですよ。200万もしませんよ？

>>31405 マンション検討中さん

晴海フラッグではありましたよ。個人ではありませんが、ほぼ個人企業の社長が同じ別法人で。
もちろんいきなり来たわけではなく、スキーム等も問題ないことを相談してたみたいですけどね。予め銀行から融資証明を取得して。

>>31409 マンション検討中さん
エグゼクティブ以上の部屋を前提に話しています。イマイチの条件の部屋は論外です。

>>31410 マンション検討中さん
それもできない制約がかかっています。法人を使っても１申し込みまでの制限付き。晴海フラッグの話しは、晴海フラッグの板でしてください。虚偽も困ります。

（４）ご了承事項
１．ご登録申込後の登録申込住戸の変更はできません 。
２．お申込みは「１組様・１住戸まで」となります 。複数の住戸をご購入希望の場合も同様となります。
３．お申込みは「１家族様・１住戸まで」となります 。別世帯・別住所であっても同様となります。
４．個人名義と法人名義を組み合わせて、複数お申込みいただくことはできません 。
５．虚偽・重複など不正のご登録が判明した場合は、全ての登録を無効とさせていただく場合があります 。

>>31412 マンション検討中さん
でも、これって期はまたげるから、リピート申し込みは結構あるんでしょ？

>>31412
ミッドのときは複数申込できたのに、サウスはダメなのかよ。なんで爆裂安値のミッドでそれを許して、値上がりしたサウスではダメなのか意味が分からん。

>>31414 マンション検討中さん

ミッド　爆裂安値というほど安くはなかった。
サウスで値段が上がったのは、主に角部屋。
これはミッドが安かったというより、
ミッド角部屋が予想より人気で全て高倍率だったから、サウスで値上げした模様。

人気だからです。
本当に欲しい人に行き渡ればいいですね。

>>31412 マンション検討中さん

家族名義それぞれで法人作ってればいけそうですね。決算書が必要なので今からでは間に合わないですが。（法人の場合は現金買いでも資産証明や融資証明が必要なので、銀行預金の見せ金だと厳しいです。）

>>31417 マンション検討中さん
チャレンジする分には自由だけど、ばれたら無効だよ？そこまでする？

しかも、
３．お申込みは「１家族様・１住戸まで」となります 。別世帯・別住所であっても同様となります。
とあるから、家族名義でそれぞれ法人作っていてもダメでしょ。

2LDKで無抽選ってありますか？

>>31419 マンション検討中さん
北側ならあるんじゃない？

>>31417 マンション検討中さん
そこまでやるなら、2次も次の期も連続で申し込みをした方が良くないですか？

私会社持ってるんで可能なのか営業に聞きましたが明確にダブルで申込はNGでした。
ミッドで制約かけなかったら転売不動産屋が大挙してこの手法で申し込みまくったらしいです。
だから倍率がえげつない事になったので禁止したとの事です。

>>31421 マンション掲示板さん
ノウハウだけ知ってる風な、エア経営者でしょ
頭でっかちで実行力は無いんじゃないですかね

>>31422 マンション検討中さん

実際にやった人いたんですね。

>>31424 マンション検討中さん

1人で11戸申し込むやついたね

ミッド買ったけどサウスも申し込んじゃおう。

>>31425 マンション検討中さん
転売ヤー、嫌い。実需層を苦しめ金をとる。
一緒にやってる銀行も嫌い、金とられた実需からさらに金をとる。

>>31427 匿名さん
一緒にやってるデベも、。。。

>>31427 匿名さん

羨ましいけどお金持ちは仕方ないですよね。。。お金分けてほしー！

>>31429 検討中様
仕方ないって言っちゃったけど、住みたくて欲しい人が買えないのは迷惑だなぁ。。せめて人気ないマンションでやってほしい

さあ　さあ　申し込み開始です。
一旦申し込みしたら変更できないですからね。
ここからが正念場。

サウス　1115戸中233戸位？だっけ？ちまちま出さずに　この倍売り出してくれたら、倍率半分で1.5倍程になって、欲しい人にかなり行き渡るのに。

顧客ガン無視のここの所長がそんな譲歩する訳ない。

なんか段々サウスが魅力的に見えてきた

>>31434 検討板ユーザーさん

サウスが顔よ。

転売ヤーに憧れているやつ多いよな
ずっと持っているのが一番効率いいのに
回転させないと次買えない貧乏人なのに、なぜ憧れるかな

>>31436 評判気になるさん

転売ヤーをご存知ない？

申し込み終わったー。なかなか入ってましたねー。全部屋抽選は必至ですね。要望ベースで20件というのもあったよ（笑）

>>31438 マンション検討中さん
まんべんなく申し込み入ってましたか？
予約が最終日なんでドキドキです

マジか

>>31439 マンション検討中さん
全部屋入ってますけど、入り方にはバラつきもある感じでした。

人気となっていたのはお買い得感のある北73Cnと南74As、南の2LDKですかね。比較的少なめなのは北74Anですかね。

初日ですが、2LDKの動きはかなりの雰囲気ですね。

こうなってくると、申込日が早めの方が得策に感じました。どの道、全部屋抽選は来るので、先に表明した方が有利に感じます。

>>31440 匿名さん
白金ザ・スカイも抽選が凄そうで値上げもエグイです。
湾岸マンションと比較対象にならなければすみません。

>>31442 匿名さん
白金地区は全ての物件で強気ですからねー。ここもそうならない事を祈ります。

>>31441 マンション検討中さん
一期一次での売出し分は初日にして全て申込はいったんですか？要望でなくて申込のことを指しております

白金の街、は羽田への飛行機ルートの下となっています。
コロナ問題の間は便数が少ないでしょうけど、コロナが片付いて便数が増えた時にどうなるか。

>>31445 匿名さん
そういう話は白金の板でやって？

>>31444 マンション検討中さん
それは分かりません、担当営業に聞いてください。

>>31441 マンション検討中さん

参考になりました。人気ですと2倍3倍当たり前なので、後半に登録した方が良いかと思い込んでいました。

>>31448 マンション検討中さん
2倍3倍は軽い方ですね。どちらかと言うと、5倍6倍ラインのところも結構ありました。

こうなって来ると、先に入れておかないと、最後に希望の部屋がどこも5倍とかになっていると凹みますよね？^^;

>>31441 マンション検討中さん
全部屋抽選だと思うのに、なんで先に表明した方が有利なんですか？

>>31450 名無しさん
単に心理的な話し。先に入れておくと、後の人は抽避けるために他の部屋にズレたりするでしょ？　単純にそうやって牽制できるってことだけ。

逆に、先に入れれば、そのあと何人入っても後ではずらせないから、どっちもどっち。

そこまで大きくは大差ないから、心配しすぎなくて平気。

>>31451 マンション検討中さん

平気ならどっちでもええやんけ

>>31440 匿名さん
どこが倍率低いか予想が難しい
→値付けが完璧

さすが三井

>>31453 検討板ユーザーさん

いやー、こんなに倍率つくとは誤算だよ。囲まれを気にして、そうそうに手を引きました。自分以外の価値観を理解するのに、勉強になったよ。
北と東銀座に追いタワーが出れば、八方塞がりで伝説となれる。。。

>>31445 匿名さん
国交省で検討会始まっており、騒音負荷分散の為にルート追加されて勝どきの真上も数年後飛びそうです。

>>31455 匿名さん
想定飛行ルートってどこで確認できますか？

まーた供給絞って平均倍率3倍ドン！の印象操作するのね。

>>31457 匿名さん

同感。そもそも平均倍率が1倍を超えるタワマン自体殆どない中、これだけ大人気なんだから、全部販売してしまって、即日全戸完売にしてしまえばいいんだけどね。

平均倍率３倍超える新築タワマンなんて聞いたことない。

>>31457 匿名さん
もともとサウスを滞りなく売りきるための販売戦略だからね。
冷静になれば、駅力の低い勝どきで駅直結でもなく湾岸なのに開放感もない戸数のないサウス。何の工夫もなく売ったら1期1次で4割も出せず不人気レッテルついて販売不振だったでしょう。

×戸数のない
○戸数の多い