パークタワー勝どきミッド/サウス

リーマン前東京タワーズが180万の時だから、ベイエリアのポジションは今とは違い、一概には比較できないかも。

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>3101

契約終わってるから後は引き渡し待つだけ。身動き取れない。相場が落ちたら、いい目を見たのは等価交換せずに土地を譲渡した旧地権者。

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>>3100 匿名さん
そうですね
初めて買う不動産はここにしようと思ってるんですけど、いろんなパターン想定して戦略立てようと思います
ありがとうございます

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>3097

専門家会議、インフルと違って暖かくなっても収束するものではないって明言、最悪一年の戦いだといってる。

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来るぞ大恐慌。
マンションは半値八掛け二割引に。
年内一杯は見送り賢明。
治安悪化に注意！

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>>3105 匿名さん
オリンピックは？

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6月に価格発表って言ってたけど、延期もあり得る？

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コンサバに見積もって勝手に@420と予想してたけど、あながちあり得るかも

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>>3102 匿名さん
東京タワーズってそんなに安かったんですか？

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>3109

事前案内延期だからスケジュール全部先送りでしょ。

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とはいえ建築費とか資材費とか土地代とか、そゆ原価は決まってるから下げにも限界あるんじゃね？下げるとしても数億単位の金持ち部屋かなと。

6年かけてうるなら下げずともと思うが、ま、後から値上げすればいいのか。

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>>3112 匿名さん
ですよねぇ
楽しみにしてたけど、仕方ないですね

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>3113

完成在庫を抱えると、販売コストにプラスして管理費、修繕積立の負担もある。そして一年を過ぎると新築扱いもできなくなるから損切して放出ってのは十分あり得る。

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>3113

完成在庫を抱えると、販売コストにプラスして管理費、修繕積立の負担もある。そして一年を過ぎると新築扱いもできなくなるから損切して放出ってのは十分あり得る。

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>3114

価格発表を待ってると出遅れだよ。普通、事前案内で予定価格を伝えて、それから希望者の部屋を調整したりしてる。価格発表ってそれらが終わって販売開始直前のタイミング。

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>>3117 匿名さん
そうなんですか？事前案内は必ずいく必要がありそうなんですね
ありがとうございます

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マジ、世界恐慌。。。
リーマンショックは序章だったのか？

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>3118

事前案内は必須ではないけど、早く行ったほうがいいかな。キャッシュ購入で即断できるのなら登録開始してからでも間に合うけど。

あと、アドバイスとしてはここが本命でもいくつか物件を見て場数を踏むことかな。モデルルームって買う気にさせるトリック満載だから、初めてだと浮かれてしまって冷静な判断できないかも。

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>>3120 匿名さん
キャッシュオンリーではないのでどちらにしろ早め早めの行動が必要ですね
ブランズタワー豊洲にしようと思ってたらここの存在を知って、今のところ最有力候補になってます
ただ、他のも含めて探していきたいと思います
ありがとうございます

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新型コロナは一過性だとしても完全収束には1年かかる。株価もかなり下がり、消費者や投資家のマインドを冷やしている。今年売り出す物件は環境的にあまり高値を追えないはずだから、買いたい人には追い風かもね。都心3区で、築浅の億越えマンションが動かなくなったら、要注意だよ。

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事前案内延期ですね

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コロナという想定外の事態が発生しましたが、皆様の予想単価はいかほどで？
私は@425です。根拠はなし

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都心3区の高額物件はすでに動きが止まったみたいですね。調整局面に入るな。

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値付け間違えて全く売れないマンションが出てくるでしょうね。

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>>3125 名無しさん
こういう時期ってやっぱり不動産よりも金とかビットコインとかの方が良いのかなぁ? 経済って難しいちゃん

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>>3124 匿名さん

事前案内の埋まり具合では人気あるから、450じゃないかな。湾岸最高値狙ってくるんじゃないかな。販売期間長いからダラダラ売れるし。

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>>3128 匿名さん
その頃とは世界が変わったんだよ

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>3127

金はもう上がっちゃってる。ねらい目は為替かな。日本は感染者それなりにいるのに円が強い。

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ここがだらしない値段だと中古が下がるのでやめてくださいな。ここ、豊洲東急、有明住友、豊海三井、月島住友には頑張ってもらわないと。たくさんやってる三井自身も一番困るのでは？

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でも利益ならフラッグでしこたま出てるだろうから、値下げじゃなくて質を上げる方に来て欲しい。フラッグも周りの板マンをぶっちぎる仕様ではないかな。それなりに囲まれてるし。

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この状況で高値維持したら大量に売れ残りでしょ。

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6年かけて三棟売ればいいじゃん。

原油は供給を減らせばおさまるし、
コロナは時間が経てばおさまるし。

実体経済のきつさは短期でしょ。
リーマンの時みたいに金融機関が破綻して色々と連鎖するようなことがおこるとは思えない。
中国もおさまってきたからサプライチェーンは元に戻る。

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日本人の資産の大半は預金ってことは、購入層の大半なノーポジだから、株価の影響なんて関係ないよ。
このマンション買う層は収入も安定してる職種だろうしさー。
まぁどうせ買うから、これで価格下がってくれたら、ラッキーだし、ありがたいな。

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>リーマンの時みたいに金融機関が破綻して色々と連鎖するようなことがおこるとは思えない。

マイナス金利政策で金融機関弱ってるからコロナがとどめを刺すってことはあり得る。

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>3134

コロナが発生する前の計画で2棟を４年って長期で考えていたみたいだから、目論見通りいかないかもね。

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>3135

企業年金が破綻して、確定拠出に移行している。サラリーマンでも株に関わらざるを得ないんだけどね。

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>>3138 匿名さん

安月給のリーマンじゃここ買えないよ。

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この程度の下落で狼狽える程度の資産なら、郊外物件買った方いいよ。

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>>3136 匿名さん
別に地銀とかならそんなに影響ないんじゃない？

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>>3122 名無しさん
中国からのコロナ収束ニュースは信じ難い。
隠蔽は平気でやる国。
消費税増税凍結とコロナ収束が最低限ないと株は戻らないよ。

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>>3136 匿名さん

あり得ませんね。

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>>3143 マンコミュファンさん
コロナが収束しなかったら有り得るだろ
というか金融機関だけが終わるわけじゃないけど
まぁ最近好景気過ぎて怖かったから、少し不景気が来た方がいいなぁとは思った
勝どきが坪450とか500とかいう奴が現れてておかしな世界だったし
実際勝どき程度なのに坪420くらいだろうから欲しいけど、高値掴みは嫌だから買わないと思ってた
ただ不景気はチャンスな、どうなるか楽しみ

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ウイルスだし数ヶ月すれば鎮静化すると楽観視してる人が多いだろうから、最近のような長期売り覚悟の新築はこの程度の事で値を下げるとは思えないかな。もちろん鎮静化しなければ別だけど。
目下大変なのはこれから入居の買い替え組で、入居までに売れればいいやと先買いしてしまった人だね。まだ狼狽売りするタイミングではないと思うが、コロナがオリンピックまで収束しなければそういう人の中古から値を下げていくかもね。

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政府の景気対策でマンション価格を下げるのは無理だろうけど、長短マイナス金利で住宅金利を更に下げることはあるかもね。もしくはローン減税の拡充、上限1億とか。

アメリカが給与減税で60兆円くらいの財政出動案だから、日本も相当やるんじゃないかな。

とりあえず買いやすくなると良いなー。

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勝どきで2010年（リーマン後）～2020年までの平均価格は330万程度。

2010年のときに420万なんてアホかいなの世界。

同じく、今330万なんて素人の戯言と相手にされないだろう。

しかし、それが現実になったし、なるかもしれない。

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今ここを坪単330で出したら全部屋抽選瞬間蒸発するよね

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>>3148 マンション検討中さん
特に不動産は景気動向に遅れて影響が出るからね。まだ、しばらく高値推移するかもだけど、後からずるずるっと感じなのかな？

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>>3148 マンション検討中さん
低層壁ドンならそれくらいはあるんじゃないか？
22Fまでは低仕様だしサウスなら直結ではないしな
むしろ坪330は広めの3Lで9000万だから、それくらいじゃないと捌けない部屋も出てくるだろうと思う

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