パークタワー勝どきミッド/サウス

>>30886 マンション検討中さん
やっぱり教育環境云々より値段になるよね

>>30888 通りがかりさん

同じ価格帯。
渋谷区高台と中央区湾岸（笑）じゃ勝負付いてますよ。

>>30890 検討板ユーザーさん
最上階以外、ひどい間取りの3ldkしか無かったですよ
あと、背面甲州街道&首都高、バルコニー目の前ホームレス緑道。緑道再開発後もホームレスは住まわせたいらしいですよ笑笑

>>30891 通りがかりさん

抽選負けちゃったのかな？角は激戦だったからね。
まだ2行灯部屋の3LDK残ってるよ。おすすめ。

>>30892 匿名さん
購入されたんですね。。。
見送りました。

>>30887 検討板ユーザーさん

PH初台の営業さんですか？（笑）

>>30879 匿名さん


あなた病気ですよ。お気をつけあそばせです。アーメン・・・自分の人生だけでもせめて自分の頭で考えましょう。

注文住宅にしますわ。

仕様なんてオプションで数百万盛れば良いだけの話でしょう。外注したっていいし。
仕様が低いから検討から外すなんて馬鹿げてる。

>>30897 匿名さん
立ち食いそばに天ぷらとちくわを加えたら、見栄えが良くなる？

>>30897 匿名さん

天井高、サッシ高、トランクルーム有無、バルコニー隔板etc
金積んでも変えられない仕様がミッドと比べて全て劣後してるのがポイント。

もう充分意見が出尽くした感あるけど、結局のところ、結論としては：

サウスより良い物件は、隣のミッドくらいで、それ以外と比べると、サウスの方がコスパが高い

ということだと了解。

>>30899 検討板ユーザーさん
46階もしくはもうちょっと上の階以上なら、少なくとも高さは勝ってるのでは？

ミッドと比較してサウスは〇〇だから買うべきじゃないって考えは、どのマンションの検討でも完売したマンションと比較してこっちの方が損だから…って考えちゃいそうですね。

>>30900 匿名さん
平均坪単価でいうとミッド420、サウス455なのでコスパもミッドが上。

>>30901 検討板ユーザーさん
ミッドは7階までがオフィス仕様の階高なのでミッド45階はサウス50階相当。

>>30904 マンション検討中さん

ミッドとの比較はどーでもいいよ。今さら買えないマンションと比較しても過去には戻れないから。

過去のマンションと比較して、あっちのほーがとか言い出したらキリがない。

マンションの資料を見ると魅力満載で盛り上がるのに、
現地にいくと勝どきの魅力のなさに萎える。

つらい。

>>30906 マンション検討中さん

大丈夫ですよ。ここが勝どきの魅力を上げてくれますから。

>>30906 マンション検討中さん

案外美味い店あるよ

>>30905 マンション検討中さん
2022年1月、ミッドの次期販売予告でてますよ。

>>30904 マンション検討中さん
それでは少なくとも51階以上は、ミッドでは到達しえなかった160-180m台の居住エリアということですね！

>>30910 検討板ユーザーさん
そうですね。坪単価も相応に乗ってますが（ミッド高層の1.2倍くらい）

>>30907 マンション検討中さん
個人的にはハルフラの商業施設が気になるんですよなぁー

>>30909 検討板ユーザーさん
担当の方に聞いたんですけど、それ多分竣工後です

>>30907 マンション検討中さん
トリトンの閑散具合を見ちゃうと多少住民が増えようがマンションの下敷きの商業が増えようがあまり変わらなくて、臨海地下鉄でもできない限りは魅力的な街にはならない気がしますけど。

>>30914 匿名さん
あたらしい地下道と新たにかける人道橋が魅力的な街にしますよ。

>>30906 マンション検討中さん
どうせ住むのは３年後なので、３年後の勝どきを想像してはどうですか？
３～５年たっても変わらないと思うのであれば、さっさとここから
出ていけば　と思います。
街は変化するのに時間がかかります。

こちらを検討している方は、晴海フラッグが安いと言われていても、やはりここがいいとお考えなんだと思いますが、晴海フラッグに流れない理由は何でしょうか？

試着などで、はじめにいいと思ったのが最終的にいいと思うのと同じ現象？
やはり、立地と内容から比較するものでは無いから？

>>30917 匿名さん
駅徒歩2分と15分超じゃ利便が段違いだからですよ。
マクロで見たらそんな変わらんことに気づいてないのが滑稽だけど。
どちらも水物の埋め立て地。

>>30914 匿名さん

トリトンは生活用品と飲食だけだから、混む要素がなくて使いやすい。

>>30913 マンション検討中さん
いづれにしても、まだミッドは完売物件じゃないので、検討される方がいても不思議ではない。

>>30909 検討板ユーザーさん
それ1LDK中心な。3LDKとかはないから。

>>30909 検討板ユーザーさん
3LDKのキャンセル住戸もあるだろうけど、がっつり値上げしてくるから（笑）

>>30922 マンション検討中さん
とりあえず1LDKと2LDK中心みたいですけど、かなり値上げするらしく、全然お勧めしないと担当者に言われましたw

>>30923 マンション検討中さん
1LDKで7千万は行くと予想します。
東京タワービューで6千万前半だったのに。

>>30924 匿名さん

高い。。。

>>30924 匿名さん
都心部になると1LDK7000万円では買えない地域もありますし、竣工後、マンション自体が良さそうに見えるなら、買いたい人もでてくるだろうって三井は思っているのでしょうかね。

となると坪単価的に高いなと個人的には思ってた1LDK以下中心の3期1次のパンダ部屋1R含め、まだ割安だったってこと？？

自分の感覚が市況についていけてない気がしてきました。私はもうチキンになりそうです。

>>30926 検討板ユーザーさん
7000万円で買えたら良い方かと。

最近の三○は、特に勝どきは値上げしまくるので
7500万はいくと思います。

勝どきの不動産価格上がると、今後の固定資産税額が気になります。

今更ハルフラと悩んでますわ。。価格差ありすぎで。。

>>30928 匿名さん
固定資産税が上がるということは路線価が上がるということ。　住み続ける（できる）ことも住めなくなる（フローのキャッシュ不足）もグッドではありませんか？
資産価値が上がっていることですから、そこで売るもよし、更なる値上がりも期待しつつ利便性と世間の評価が高まるところに住む。どちらもグッドかと。

全く否定する気はないのですが、晴海フラッグとPTKを比較検討されている方は、通勤事情かお子様の学校事情などで24年時点で勝どき晴海エリアに住んでいたい、かつそのタイミングで新居に移りたい、ということなのでしょうか。

あまりにコンセプトが違う両物件、天秤に乗せて比較するのは難しいのでは？と感じます。

>>30931 検討板ユーザーさん
最寄駅は同じなので、普通に比較対象ですよ。
牛後の高値感があるPTKと鶏口のお得感があるハルミフラッグかという比較ですね。

>>30931 検討板ユーザーさん
コンセプトが違うというのはごもっともですし、駅近、建物のカッコ良さ、資産性等勘案するとこちらを買いたいのですが、3LDKで比較した場合約3000万の価格差があるので、見た目イマイチ駅遠でもハルフラで妥協するか、。と悩んでおります

資産性重視するなら、手狭でもPTK購入せよという理解は合っていますかね。。

>>30933 匿名さん
ハルフラの方は部屋の仕様と眺望でPTKに勝っていて、尚且つ安いと言うのが強いと思うけど、リセールし易いかは未知数だよなぁ。
10年後にハルフラが中古でどれくらい人気出るかだよね。

個人的にはPTKはCGPと同じ道を辿りそうで先々に期待が持てそう。

ハルフラ比較の件ですが、小中学生をお持ちの家庭では、逆にお子さんが徒歩15分超の通学になることを考えないといけないです。
通勤に駅まで自転車が使える我々と違い、小学生の子供たちは真夏日でも徒歩。
悩みます。。
小学受験の家庭では関係ないことですが。

晴海フラッグのMR予約再開してから、一気にPTKの板が過疎りましたね。。。

湾岸タワマン最大のポイントである抜け感ある眺望がほとんどの方角でオミットされてて、駅直結でもないですから
冷静になればサウスは地味な普通のマンションですしこんなものでしょう
ミッドで祭りになってた時期が異常だっただけで、これでも十分な人気は獲得してると思います

>>30937 匿名さん
週刊ダイヤモンド今週号
今湾岸を買ってはいけない決定的理由。