パークタワー勝どきミッド/サウス

>>30840 近隣住民さん
大江戸線を気にするってことは、ここから電車で離れたところまで通勤しなきゃならないってことかな？（笑）

>>30841 マンション検討中さん

都バスで丸の内だよ。

>>30837 マンション検討中さん

勝ビューの評価は？

>>30823 マンション検討中さん
独身や子供が中学生以上なら気にしないよ
お前子供いないから分からないんだよ
浅いんだよ

>>30836 通りがかりさん

月島は有楽町線の延伸で、もう一段上がりそうですね。

>>30832 匿名さん
コロナ特需で需給バランス崩れたのを良いことにここで飢餓感煽った売り方してる三井や、総武線沿線物件でやりたい放題の値付けしてる野村、スミフってるスミフが苦しんでくれるのはいい気味だわ

どうしようもないですが一期一次は、無抽選の2LDKがあったんですね。しかし、当時はコロナの先行きが見えない時期。買われた方は良くリスクを取れましたね。

73Cnはじめ安めの3LDKもなんだかんだ倍率2-3倍程度ですかねえ。

TTTの頃なら5000万くらいですか？

>>30848 検討さん
要望書ベースだと5-10倍くらい。申し込み段階でどれくらいまで倍率が均されてくれるかだろうね。

>>30849 匿名さん

ほとんどの３LDKが80㎡超えで5000万円台じゃなかったっけ？
73㎡があったら4000万円台では？

>>30850 マンション検討中さん

まじすか。。
えぐい。。

倍率やばすぎじゃないですか

>>30850 マンション検討中さん
え、ガチですか？序盤に出したのでその時点では5倍なんていかないと思ってたんですが。。

>>30854 検討さん
これは次期、再値上げかしら？

>>30854 検討さん
序盤ですからね

1期1次で確実に手に入れるにはどうすればよいか考えた方が良い。

>>30857 匿名さん

もう遅い。

>>30847 マンション検討中さん

どうせ1人もしくは2人で暮らすためリスクとも思いませんでした。

>>30851 マンション検討中さん
TTTのお見合い部屋の多くは3000万台でした。70平米台で。
たらればの話ですが、今になって思うと借金多額にしてももう一軒購入すべきでした。

今さらですが、サウスのパースを見てたら、コーチエントランスのデザイン、流線型でカッコいいですね。メインエントランスも壮大感あっていいですね。ミッドの契約者ですが、サウスの共用施設を使用できるのも楽しみです。

>>30860 匿名さん

ここより仕様も上でしょ。

ならせば５倍も付いていませんよ…
３倍前後今まで通りです。

>>30863 たぬきさん

たぬきパイセン。安心しました。

ここを投資で買う方って一定数いるんですかね？
実需で買いたいなと思ってますが、今時期に買って高値掴みになるリスクが怖いです。。

>>30865 丸さん
実需なら気にする事ないんじゃない？売らないんだから。

高値掴みにもならないと思うよ？この先の市況が読みにくいからあれだけど、大きく下がることもないと思います。大きく上がることもないだろうけどね。

ここって仕様が低いってよく聞きますが、具体的な点として、素人目にはキッチン、洗面台の天板・テンカセエアコンぐらいしかぱっと思いつかないんですが、他にもあるのでしょうか？

2000年～2010年前半の湾岸タワマンは、坪単価が今より100万～200万円低くても、標準仕様がかなり良かったんですよ。標準天カセ、床がタイルだったり、キッチンや洗面台が天然大理石だったり、天井高を一定程確保してたり。有明のブリリア三兄弟とか。2010年後半からは建築費も高騰したので、当時を知ってる人からすると「この坪単価を出すのに、この仕様なの？」と感じてしまうのは仕方ないだろうと思います。

死んだ子の歳をいつまでも数えていても仕方がない。

>>30868 マンション検討中さん

まぁね。金利下がってるからしょうがないよね。
まぁちょっと前に戻れるなら、武蔵小杉の二束三文の土地かってるわ。

>>30868 マンション検討中さん
けどその天カセやガス給湯器などは今交換時期を迎えているのでしょう、交換費用は50万＋10万くらい？湾岸で大規模修繕失敗したという物件は聞かないけど管理費上昇などでちらほらとトラブルは聞くよね。

>>30871 匿名さん
天カセって見た目は良いけど、掃除も大変だし、交換も高いんだよねー。掃除業者にやってもらう時も通常より高いし。

エアコンは10年で交換と考えた方がいいから、そん時には費用が掛かる覚悟は必要。

２Lって倍率5くらいに落ちつきそうですか？
8倍くらい行くかな？、、、

価格高いのに仕様が低いって悲しい。せめて仕様は高くして欲しかった。

>>30873 匿名さん
10倍は超えると聞きましたよ。

>>30867 マンション検討中さん
素人目にそれだけ思いついたら十分低いと思うけど…

オプションで変えないとユニットバスとかウォシュレットのリモコンも賃貸ランクの製品だし、ドアとかの建具も賃貸ランクの安い奴ですね。
ミッドは人感センサーライトも無かったですね。

>>30874 匿名さん
三井は顧客の意見をよく聞くので、賃貸に出すつもりの投資家や転売ヤーの意見をよく聞いた結果ですね。
最近の三井の都内物件はあまり実需の人は重視してないと思います。

>>30875 通りがかりさん
2LDKって坪単価高いのに人気するのなんでなんでしょうか。。

マンション住まいの人はまだ誤魔化せると思うけど、注文住宅建てたことがある友人呼んだら一目でバレてしまいますね。
マウント・ドヤり目的で住む人はフルリフォーム必須かと。

>>30879 匿名さん

他人の家の仕様を評価するような腐った知り合いはいないだろ。

ファミリーマンション仕様かな。

ほんとにこのマンション、家族で住みたいかね

>>30882 マンション検討中さん
正直そこまで魅力感じないですね。都心、駅近は魅力的ですが。

>>30876 匿名さん
他物件と比較して低いのは認識してました。

ただ、仕様を理由に他物件の方が良い！！と思うほどの差ではないのかな？と気になって、どれくらいの差であるかを聞かせていただきました。

>>30882 マンション検討中さん

どこがオススメ？

>>30885 匿名さん
本当それ！

>>30883
ここがダメだというなら、どこがオススメか言ってごらん？当然の事だけど、同じ価格帯でよろしくね？

>>30886 マンション検討中さん
PH初台

>>30887 検討板ユーザーさん
同じ価格帯じゃ無いし、言うほど良くない

>>30886 マンション検討中さん
やっぱり教育環境云々より値段になるよね

>>30888 通りがかりさん

同じ価格帯。
渋谷区高台と中央区湾岸（笑）じゃ勝負付いてますよ。