物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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3081
匿名さん
4月の事前案内会、まだキャンセルの連絡きてないよ。他にそんな人いません?
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3082
名無しさん
>>3081 匿名さん
数日前にメールで連絡が来ました。21日に予定を入れてました。
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3083
通りがかりさん
>>3081 匿名さん
私は3月29日予約しましたが、中止連絡ありません。
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3084
マンション検討中さん
>>3080 匿名さん
笑。誰にも相手にされていないskk。
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3085
匿名
>>3084 マンション検討中さん
これさー都心のほうが値上がり率高いんだよねぇ(´・ω・`)
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3086
匿名さん
>>3085 匿名さん
ポスト如きの記事に一喜一憂する必要はないけど、都心が値上がりしたのはオリンピック直接関係ないからな。資材や人件費が上がったという間接的な影響はあるけど。
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3087
匿名さん
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3088
匿名さん
>>3083 通りがかりさん
追加枠は予定通りあるんですね?
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3089
マンション検討中さん
割とマジでコロナショックで不動産市況が暴落しかねないぞ。高値掴みになりかねない。バブルが弾けたら当たり前に20%、30%下がるからな。
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3090
マンション検討中さん
むしろそれが本来あるべき価格です。
ここも三井の思い通りにはいかないでしょうね。
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3091
匿名さん
サウスが1665戸で、住居用エレベーターが16機+非常用エレベーター2機。
ミッドが1121戸で、住居用エレベーターが9機+非常用エレベーター2機。
これは適正数何ですかねえ、なんとなくミッドのほうが少ないように思えてしまう。
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3092
匿名さん
タワマンだと100戸に一基が目安だからこんなもんじゃない。
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3093
購入経験者さん
1基あたり100戸超は少ないですね
プレミアムフロア専用EVがあったら完全に足りないと思います
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3094
匿名さん
豊洲みたいにプレミア優遇あったら選択しないのが賢明。
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3095
匿名さん
契約後にコロナ来てたら詰むところだった、ある意味ラッキー♪
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3096
匿名さん
リーマンショックや震災後のベイエリアの不動産ってお値段は下がっていったんですかね?
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3097
匿名さん
>2096
リーマンショックの後、不動産販売不振で中堅デベがばたばた倒れて大手寡占になった。販売不振の過程で大手でも値引き販売があったんだけど販売戸数を絞って価格を維持、その後、低金利からゼロ金利政策で価格上昇って流れかな。
今回は消費増税の影響で去年の9月から販売不振で在庫が膨らんでるってのと既に販売戸数を絞ってるので大手も運転資金を確保するために販売は続けざるを得ないってところがリーマンショックとの時とは違う。あと、ゼロ金利で金利はこれ以上下げられない。金利操作ができないってことで先週から大規模な市場介入してるけど、株価の下げを押さえられてない。
コロナが暖かくなっても収束しなかったらマンション検討なんてしてる場合じゃないって状況になっちゃうかも。
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3098
匿名さん
証券会社からレポート届いてるけど、リーマンショック時と比較してる。それだけのインパクトって認識してるんだろうね。
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3099
匿名さん
>>3097 匿名さん
そういう流れだったんですね
まだ学生の頃だったので不動産に関しては実感が特になかったんですけど、いざ、購入しようと考えた時に急に躊躇してしまって、待った方が吉なのかなと妄想してました
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3100
匿名さん
物件の資産価値って、物件の優劣もあるけど市場の影響がかなり大きい。高値つかみして相場が落ちてオーバーローン状態になってたら、いざ売りに出す必要が生じたときに身動き取れなくなる。過去の相場の流れは把握しておかないと。
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3101
匿名さん
仮に半年後土地評価額が大きく変動した場合、地権者住戸はどういう扱いになるんだろうね。
もう契約終わってて変えられないのかな。
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3102
匿名さん
リーマン前東京タワーズが180万の時だから、ベイエリアのポジションは今とは違い、一概には比較できないかも。
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3103
匿名さん
>3101
契約終わってるから後は引き渡し待つだけ。身動き取れない。相場が落ちたら、いい目を見たのは等価交換せずに土地を譲渡した旧地権者。
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3104
匿名さん
>>3100 匿名さん
そうですね
初めて買う不動産はここにしようと思ってるんですけど、いろんなパターン想定して戦略立てようと思います
ありがとうございます
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3105
匿名さん
>3097
専門家会議、インフルと違って暖かくなっても収束するものではないって明言、最悪一年の戦いだといってる。
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3106
eマンションさん
来るぞ大恐慌。
マンションは半値八掛け二割引に。
年内一杯は見送り賢明。
治安悪化に注意!
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3107
匿名さん
>>3103 もう契約済みなら等価交換としても土地評価が高いわけだし、まぁ得したんでは。
残りの一般住戸をこれからの市場価格で売り切らないといけない三井が大変そう。
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3108
匿名さん
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3109
匿名さん
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3110
匿名さん
コンサバに見積もって勝手に@420と予想してたけど、あながちあり得るかも
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3111
匿名さん
>>3102 匿名さん
東京タワーズってそんなに安かったんですか?
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3112
匿名さん
>3109
事前案内延期だからスケジュール全部先送りでしょ。
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3113
口コミ知りたいさん
とはいえ建築費とか資材費とか土地代とか、そゆ原価は決まってるから下げにも限界あるんじゃね?下げるとしても数億単位の金持ち部屋かなと。
6年かけてうるなら下げずともと思うが、ま、後から値上げすればいいのか。
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3114
匿名さん
>>3112 匿名さん
ですよねぇ
楽しみにしてたけど、仕方ないですね
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3115
匿名さん
>3113
完成在庫を抱えると、販売コストにプラスして管理費、修繕積立の負担もある。そして一年を過ぎると新築扱いもできなくなるから損切して放出ってのは十分あり得る。
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3116
匿名さん
>3113
完成在庫を抱えると、販売コストにプラスして管理費、修繕積立の負担もある。そして一年を過ぎると新築扱いもできなくなるから損切して放出ってのは十分あり得る。
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3117
匿名さん
>3114
価格発表を待ってると出遅れだよ。普通、事前案内で予定価格を伝えて、それから希望者の部屋を調整したりしてる。価格発表ってそれらが終わって販売開始直前のタイミング。
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3118
匿名さん
>>3117 匿名さん
そうなんですか?事前案内は必ずいく必要がありそうなんですね
ありがとうございます
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3119
匿名
マジ、世界恐慌。。。
リーマンショックは序章だったのか?
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3120
匿名さん
>3118
事前案内は必須ではないけど、早く行ったほうがいいかな。キャッシュ購入で即断できるのなら登録開始してからでも間に合うけど。
あと、アドバイスとしてはここが本命でもいくつか物件を見て場数を踏むことかな。モデルルームって買う気にさせるトリック満載だから、初めてだと浮かれてしまって冷静な判断できないかも。
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3121
匿名さん
>>3120 匿名さん
キャッシュオンリーではないのでどちらにしろ早め早めの行動が必要ですね
ブランズタワー豊洲にしようと思ってたらここの存在を知って、今のところ最有力候補になってます
ただ、他のも含めて探していきたいと思います
ありがとうございます
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3122
名無しさん
新型コロナは一過性だとしても完全収束には1年かかる。株価もかなり下がり、消費者や投資家のマインドを冷やしている。今年売り出す物件は環境的にあまり高値を追えないはずだから、買いたい人には追い風かもね。都心3区で、築浅の億越えマンションが動かなくなったら、要注意だよ。
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3123
マンション検討中さん
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3124
匿名さん
コロナという想定外の事態が発生しましたが、皆様の予想単価はいかほどで?
私は@425です。根拠はなし
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3125
名無しさん
都心3区の高額物件はすでに動きが止まったみたいですね。調整局面に入るな。
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3126
名無しさん
値付け間違えて全く売れないマンションが出てくるでしょうね。
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3127
匿名
>>3125 名無しさん
こういう時期ってやっぱり不動産よりも金とかビットコインとかの方が良いのかなぁ? 経済って難しいちゃん
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3128
匿名さん
>>3124 匿名さん
事前案内の埋まり具合では人気あるから、450じゃないかな。湾岸最高値狙ってくるんじゃないかな。販売期間長いからダラダラ売れるし。
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3129
匿名さん
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3130
匿名さん
>3127
金はもう上がっちゃってる。ねらい目は為替かな。日本は感染者それなりにいるのに円が強い。
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