パークタワー勝どきミッド/サウス

>>30753 マンション検討中さん

住みやすいとはなんですか？
もう少し具体的にお願いします。
あなたの立場が家族内で弱いことしかわかりません。

中学生ぐらいなら豊洲が住みやすいのでは。大学生ぐらいになると都内のいろいろなところにいくからかちどきが住みやすいのでは。

>>30752 通りがかりさん
ららぽーとあるから衣食住便利で困りません。
ららぽはファミリー向けに設計されてるから子供連れなら最高。
公園近いので子供の遊びにも困らない。
あくまでも小学校低学年ぐらいまでの小さい子供前提です。それ以降はあまり関係ないかと。
勝どきは子供と行ける商業施設とか公園とかないんですよね。だから豊洲の方が便利と思います。

>>30753 マンション検討中さん
あんな田舎者の集まりみたいな混雑した豊洲なんて住みたくない（笑）

週末のららぽーと周辺の混雑みても、そこにいる人達を見ても、正直言って魅力ない。

こんなこと言うとまた炎上するかもだけど、やっぱり江東区って感じで嫌だ（笑）

>>30757 マンション検討中さん

子供いないなら勝どきでいいよ。

ファミリーなら公園広くて道路も広くてスーパーが大きくてららぽーとのある豊洲が良いと思うけどね。

ちなみ私は家族は郊外で暮らして、仕事用にPTK。

>>30753 マンション検討中さん
豊洲はどうでもいいけど、家族に反対されてる家を買って暮らしてるってなんか残念な人だな

>>30757 マンション検討中さん
勝どきも田舎者の集まり。田舎者が嫌なら湾岸は検討するべきでない。

>>30760 匿名さん
そうなんだよね。てか今どきそんなこと気にする人いるのね

>>30759 口コミ知りたいさん

いやたぶん、家庭内の地位が低いからどこに買っても批判される人なんだと思う。

>>30760 匿名さん
田舎者は田舎者を気にしないからね

>>30754 通りがかりさん
・駅から遠くなった（4分→8分）
・電車通勤が不便になった（有楽町線→大江戸線）
・ららぽーとがマルエツに変わった
・広めの公園が遠くなった
・汚い格好の怖い人が稀によくうろついている
・ラウンジでのネットワークビジネスへの勧誘が頻繁に見られる
などなど言っております。
おっしゃる通り、家庭内カースト制度で最下層なのでハイハイ言いながら過ごしています。

そんな幸せな日々を送りながらサウスの抽選日を楽しみにしています

>>30764 マンション検討中さん
家族みんなの幸せのため豊洲へ引っ越しして下さい。
サウスは抽選に当たっても不幸になります。

>>30742 マンション検討中さん

そうですよね、、2LDKも検討してみたのですが、収納が絶望的に少ない上に、後付けで収納を設置する場所もほぼないので、2LDKは諦めました。

77Asw、間取りとても良いと思います。
悩んでるのが眺望でして、MRで40階前後の眺望シミュレーション見せていただいたのですが、バルコニー越しに見えるTTTがなかなか立派な存在感で、、そこが気に掛かっています。南の晴海フラッグ方面は抜けるので、MRで頂いたQRで観れるViewerのようにソファを置けば気にならないのかも、とも思ったり。
TTTとは150-160mくらいと聞きましたが、これくらいの距離でのお見合いは、気になさらない方が多いのでしょうかね。
1億前後で3LDKを選ぶ場合、何かを妥協しなければならないということですね、、

>>30764 マンション検討中さん
豊洲から勝どきに移り住めば、居住施設以外は不便になるのは当たり前かと。。それ以外に売りがないからこそ、タワマン自体は素敵にならざる得ないのでしょう。

>>30757 マンション検討中さん
まったくそのとおり。

>>30764 マンション検討中さん
ドゥトゥールはガラ悪いの多いよね（笑）

周辺施設が便利なのは豊洲だろうけど駅・商業施設が一体となっている面で普段使いするマンションとしての利便性はPTKに勝る物件は豊洲にはないかな。
大きな買い物するときに豊洲を活用させてもらうくらいの感覚です。

>>30766 名無しさん
77Aswのタイプは眺望は南西が一番良くて、南東向きも時期以降に販売されるけど、ミッドと向かいになるほか、ドゥトゥールとも向かい合わせなので、眺望はさらに悪くなりますね。

TTTくらいの距離なら気にならないんじゃないかと。

ちなみに、向かい合わせのTTTの部屋にはビューバスの部屋もあるくらいですから。中が見えるくらいの距離なら大問題です（笑）

日本人てなくてよかった

豊洲と勝どきなら豊洲のほうがいいのは当たり前。ただ、PTKに関しては豊洲のどの物件よりもいい。それだけでしょう。
PTKが豊洲にできれば、間違いなくそれらを購入するよね。

豊洲と勝どきはまったく別の街だから
このスレで比較しないで欲しいわマジで

勝どきが豊洲みたいに綺麗になって、
豊洲が勝どきみたいに汚くなっても、ここ買う?

勝どきが江東区になって、
豊洲が中央区になっても、ここ買う?

勝どきが足立ナンバーになって、
豊洲が品川ナンバーになっても、ここ買う?

ブランズ豊洲がパーク勝どきになって、
パーク勝どきがブランズ豊洲になっても、ここ買う?

リセールしか興味ないので買います。
私お金ないので。

>>30775 検討板ユーザーさん

つまりその立地は変えられないのよ。

>>30773 マンション検討中さん

絶対買わないでしょ。江東区は郊外扱いされてたよ。

>>30775 検討板ユーザーさん
バカじゃない？白金が江東区になったら誰も買いません。それと一緒（笑）

ここは駅直結だからいいけど、地ぐらいで家選ぶ人はだいぶ減ってるようだから気をつけてね
港区であることだけが自慢の芝浦はブランズもプラウドも爆死してます

>>30769 マンション検討中さん
ドゥトゥールはオリンピック時、中国国旗や旭日旗が出て国際色豊かでした。

豊洲を郊外とか江東区というのは、そこ以外に突っ込みがないからだよね。
そもそも勝どき買うぐらいの予算感の人は、区にはこだわらないと思います。
ただ、PTKはCGPに並ぶほど良い物件なのだから、こちらを選ぶのは当然ですよね。

>>30782 マンション検討中さん

ミッドはキャピタルに並ぶけどサウスは並びません。ミッド買えばよかったなぁ。後悔してます

>>30764 マンション検討中さん
稀によく？

>>30784 マンション検討中さん
それ、みんな気づいてるけど突っ込まないやつよ笑

>>30783 検討中さん
ポジショントークの模範例

>>30778 匿名さん
私はマウンティングと無縁の世界にいられる鈍感力に自信がありますので、住所名が江東区になっても、足立区になってもさいたま市になっても医療費助成が続き街の発展が継続されるために運用される行政区であり、海抜が下がらない限りは、一向に構いません。

居住は利便性、快適性でしょ。
ただ不動産は金になってなんぼなので、ブランド地名は適正な価格の範囲で立地そのままでとアップグレードしてほしいくらいです。このマンションが港区千代田区住所と行政区管理のマンションになるなら、このままの立地でも坪単価200万円くらいは今の市況からしたら、上がってもと個人的には思ってます。

現実にはこんな大きな敷地の直結大規模マンションは森ビル開発くらいじゃないと内陸では出てこず、ブランド住所になってしまうでしょうし、私が生きてる間にはお目にかかれないとは理解してますので、この高潮と河川氾濫リスクのある中央区マンションが選べる中では良い選択だと判断してます。

まさかサウスもここまでの人気になるとは思わなかったなあ

煽りでもなんでもなく、検討すればするほどミッドの方が良くて悔しいです。。
マンション内部だけでも優れてれば全然サウスでよかったけど正直内部スペックも負けてるのでかなり辛い。。
エントランスだけやん。。

>>30772 検討さん
あらゆるものにはメリットとデメリットは同居するので、給与の伸びが大きい＝下落時も大きい＝失業率が高い　というバランスで判断しなければなりません。メディアはアホですから片方の情報だけを強調するのです。

ここって勝どき駅と直結だけど、ここ、晴海フラッグ、フラッグタワー、豊海とこれから爆発的に人口増えるのに大江戸線だけで大丈夫か？
むしろ武蔵小杉みたいに駅入場にめっちゃ時間かかるようになって直結のメリット無い気がして、直結はあまり考え無いようにしてる。

>>30787 マンション検討中さん
誰しもが憧れた郊外ニュータウンが廃れたのを見てれば、住宅に求める重要なことは時代によって大きく変わることはわかるでしょう。
大規模マンション
駅直結マンション
の相対的な評価が、将来にわたって下がらないと考えるのは非合理でしょう。

>>30789 マンション検討中さん

内部スペックは兎も角立地は大差ないよ。
勝ちどきでは駅直結が決め手にはならない。大丸有と銀座のベッドタウンだから大江戸線直結はあまり意味がない。勝ちビューが人気ないことにも通ずるけど。
投資家連中は駅直だけで判断してるけど地元民からすると勝ちどきは他とは違うからという感じです。
自分としてはまだまだこの辺りは安過ぎると思うので申込をお薦めします。

>>30787 マンション検討中さん
東池袋もかなり大規模ですよね？

勝ビューはね、ゴクレの長期販売手法と値段が高めな割に、華がないんですよ。
内覧しましたが、高級タワマン　ウキウキにならないんですよね。あの立地なのに本当もったいないと思う。
真の駅直結のはずが、マンションと駅の動線もイマイチだし。
ゴクレが勝ビューをウダウダ売ってるとこに、彗星の如くPTKがやってきた印象。

勝ビューは元々ＵR物件の買い取りだから

>>30794 マンション検討中さん
トータル1500戸らしいですが、北と南で売主違ってそうなのでそれぞれ単体の1000戸未満のタワマンとしての利用価値になるのでは？

ただサンシャインには水族館あって、駅に図書館もあり、かつターミナル駅徒歩圏内ですから、買い増しチャレンジは間違いなくするでしょう。


ちなみ同じ売主なのにブリリアタワーズ目黒は共用部相互利用できずバラバラということもあるし、駅前なのに何にも接続してないこともあるので、開発予定の駅前立地で敷地面積大きいとこでも、大規模マンションのメリットが利用価値にまで活かされるかはわかりません。

逆に小規模でも水族館中にあるマンションもありますし、必ずしも大規模だから欲しいというわけではないんでしょうね。

>>30791 匿名さん

勝どき駅は、武蔵小杉みたいに都心に向かう人がひたすら乗り込んでくるだけの駅ではないので、動線さえうまくさばければ、BRTやバスも含めて何とかなりそうな気はしますけどね。足りないのは確かですが。
その意味では、駅直結もさることながら晴海通りに近いことがタクシーも拾い易くて価値があるような気はします。

まあ　あれこれ全ての条件満たす物件なんて存在しないし、仮にあっても坪単価目が飛び出る程高価格だろうし。
私的にはPTKの価格はギリ限界で、今ある中古含めた物件の中で、かなりの好条件なので、ミッドは外れたけど、サウスは低倍率狙いでいくよ。
もう　ちまちま売らんで、ぜーんぶ放出してよとは思うけど、実際一度にお客をコロナの中、捌けないから仕方ない、仕方ない。

>>30791 匿名さん

大江戸線が使い物にならないのは永久的に変わらないから、そんなに乗る人いないと思います。

勝どきの混雑は臨海地下鉄が開通すればある程度解消されるでしょう。そもそも臨海地下鉄構想の主目的の一つが勝どき駅の混雑緩和にあるので。

勝どきはとこも似た街並みだし、駅遠になったらデメリットが増えるだけなので、駅直結一択だよね。

しかも中身も規模も最高レベルなんだからミッド一択。
あとの差は些細な話でしかない。

CGP見ればわかること。
一強でしょ。
月島と勝どきの買い方は簡単よ。

>>30801 匿名さん

それ20年後。

大江戸線できるまでの勝どきってどんな感じだったの？

>>30800 マンション検討中さん
大江戸線ってそんなにだめなの？
個人的には、銀座、六本木に行けるのでかなり良いの思ってるんだが。

>>30805 マンション検討中さん
大江戸線使って銀座？
大江戸線の六本木駅も深いよね..
大変だよね..
可哀想な埋立地民

>>30805 マンション検討中さん
六本木行けるけどかなり大変よ
銀座は勝どき駅使わないでしょ
バスで行きなさい

そうなんですね！自分はいつも大江戸線で六本木行ってて、六本木に行けるだけで当たりだと思ってたので、そんな不便さを感じなかったな。人それぞれなんだね！

>>30804 検討板ユーザーさん

これ

>>30800 マンション検討中さん
大門で浅草線乗り換えで使おうと思っている私はレアキャラなのでしょうか？

>>30810 マンコミュファンさん

それで東銀座にいくんですか？
バスか徒歩が早いと思いますが、ご自身が納得の上ならいいのではないでしょうか。

大江戸線昔使ってましたが正直不便ではありましたね。。なので駅直結は私もそこまで価値感じません。。
六本木→深すぎる＆ヒルズ遠い
大門→モノレールの乗換がめんどくさい。最寄りの出口にエスカレーターもエレベーターもない。
(トランク持ってたら遠回りしないとダメ。)
新宿→深すぎる&新宿西口側なので東口激遠い。
ご存知の方も多いと思いますが深さの度合いはハンパないです。エスカレーター50mぐらい降ります。
あと電車乗ってる時の音がとにかくうるさい。

>>30812 マンション検討中さん
今窓開けてるからめちゃくちゃうるさいですよね。
ノイキャンのイヤホン付けないと気が狂うレベル。

>>30810 マンコミュファンさん

超絶レアキャラかと。
バス、自転車、タクシーが最短ルートですよ！

>>30810 マンコミュファンさん

せめて汐留から銀座に歩きなさい

>>30813 マンション検討中さん

え。今窓開けてるんですね。。
昔窓閉まってる状態でも隣の人と話せないぐらいうるさかったのに開けてたら発狂レベルですね。。

>>30809 匿名さん
江戸かな？

そうなんですね！自分はいつも大江戸線で六本木行ってて、六本木に行けるだけで当たりだと思ってたので、そんな不便さを感じなかったな。人それぞれなんだね！

>>30816 マンション検討中さん
今の大江戸線の騒音やばいですよ
赤ちゃん連れとかせっかく寝かしつけてもあの轟音で起きて泣いてしまいます

皆様、ありがとうございます。

実は田町に通う予定でして。。
芝浦や三田に住んだらええやん、は言わないでください。

このマンションいいなって思ったものなので。。。

ただ、終電延長が可能な唯一の路線であるから、化ける可能性はある。

MRの夏季休暇が明けて少ししたら、いよいよサウスも抽選大会ですね
果たして倍率はどのようについていくのか…

>>30807 検討板ユーザーさん
電車乗る時は六本木あたりに飲みに行く時だけだから、別に問題ない。そもそも地下鉄の深さで不便とか、どんだけ過保護なんだよ（笑）

>>30809 匿名さん
これって何か問題？　開発始まる前なんて、みんなこんなもんだよ。港区の昭和時代も同じ。この風景がいまや2億以上のタワマンエリアです（笑）

>>30820 マンション検討中さん

田町なら迷わずプラウドかブランズでは。。笑
それかローン頑張って白金ザスカイとか三田方面。。

>>30822 マンション検討中さん
なんとなくだけど、もしかしたら倍率たいして行かないかもね。デベロッパーの盆休みが明けてすぐ申し込みだから。

希望的な観測だけど、第1期1次組は希望の部屋ゲットしやすいんじゃないかな？

>>30825 マンション検討中さん
俺は職場に近すぎるのは正直あまり好きじゃないな。オンとオフの切り替え付けづらいから。そういう意味では検討者さんのようなPTKから田町はちょうどいいんじゃない？タクシー乗ればすぐだし。

>>30824 マンション検討中さん

東京は全部元スラムを再開発したの笑笑？

>>30802 マンション検討中さん

改札口から3分のマンションと4分のマンションの違いなんて、中古購入者からしたら味噌クソの世界(笑)個部屋の条件差の方がはるかに大きいよ。

>>30820 マンション検討中さん

昔DTから田町へ通ってたんですが、実際時間はそんなにかからないものの、大門・浜松町の乗り換えが面倒で、結局DTの専用バスで新橋に出るようになりましたね。三田線だったら楽だったかも。
大江戸線自体は、割と勝どきで降りる人が多くて普通に乗れますよ。

勝どきは学界の施設もあるよなあ。

月島と勝どきはバラック戸建てのポスターも公明党、共産党、幸福実現党、探偵社ばかりでしんどいなあ。

そんな地権者と住めるタワマンが勝どきです。　三井が関与できないもテナントについては覚悟するしかない。

勝ちビューをご覧なさい笑。

晴海フラッグのMR見学会、始まって10分で枠埋まった。サウス値上げ考えてるらしいけど、晴海フラッグの販売と当たるが大丈夫か？

>>30829 マンション検討中さん

味噌糞なら味噌を選べよ笑？

CGPとアイマークタワーやムーアイランドタワーとの激烈な値段差が、仕様は年数だけなわけねえだろ笑。

>>30832 匿名さん
なかなか厳しいと思うけどねー。マンションのコンセプトは違えど、同じ価格帯の部屋はあるわけで、そう簡単に値上げの判断はできない。

現に強気に値上げしまくったスミフのベイサイドタワー晴海や、シティタワーズ東京は売れ残りだらけだから。

>>30834 マンション検討中さん
ここの販売も流石に鈍りそうだな

>>30829 マンション検討中さん
月島でいうCGPとMTGみたいな位置付けになるかも？そうなると直結はやはり強いすな

大江戸線自体が弱いのは共感できるけど、雨風に触れずに行ける点が1番の強みだよ。そこから乗り換えればいいしな。
直結じゃ無い駅の1分には大差を感じないけど、非駅直結と駅直結ではモノが違うよなぁ。

いや、みんなバスやで？
電車なんかほぼのらんよ

大江戸線ディスられてるな。
電車あるだけマシだが。勝どき駅や月島駅は地下深くないのも良い。

>>30838 マンション掲示板さん

大半が都バスだよなあ。大江戸線月一回くらいしか乗らない。

>>30840 近隣住民さん
大江戸線を気にするってことは、ここから電車で離れたところまで通勤しなきゃならないってことかな？（笑）

>>30841 マンション検討中さん

都バスで丸の内だよ。

>>30837 マンション検討中さん

勝ビューの評価は？

>>30823 マンション検討中さん
独身や子供が中学生以上なら気にしないよ
お前子供いないから分からないんだよ
浅いんだよ

>>30836 通りがかりさん

月島は有楽町線の延伸で、もう一段上がりそうですね。

>>30832 匿名さん
コロナ特需で需給バランス崩れたのを良いことにここで飢餓感煽った売り方してる三井や、総武線沿線物件でやりたい放題の値付けしてる野村、スミフってるスミフが苦しんでくれるのはいい気味だわ

どうしようもないですが一期一次は、無抽選の2LDKがあったんですね。しかし、当時はコロナの先行きが見えない時期。買われた方は良くリスクを取れましたね。

73Cnはじめ安めの3LDKもなんだかんだ倍率2-3倍程度ですかねえ。

TTTの頃なら5000万くらいですか？

>>30848 検討さん
要望書ベースだと5-10倍くらい。申し込み段階でどれくらいまで倍率が均されてくれるかだろうね。

>>30849 匿名さん

ほとんどの３LDKが80㎡超えで5000万円台じゃなかったっけ？
73㎡があったら4000万円台では？

>>30850 マンション検討中さん

まじすか。。
えぐい。。

倍率やばすぎじゃないですか