物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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30295
eマンションさん
>>30282 マンション検討中さん
ドゥトゥールの北東角部屋に住んでたけど、多分大した違いはないですよ。別に綺麗な運河じゃないし。
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30296
匿名さん
>>30293 マンション検討中さん
なんでMRなんだよ。
黎明大橋辺りから両サイド確認したら分かるだろ。それともMRで営業トーク受けたらそんな気になるって事か?笑
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30297
マンション検討中さん
>>30295 eマンションさん
単に検討者なので営業トークで言っているわけではないけど、綺麗に感じるか感じないかは人それぞれ。江ノ島の海を綺麗という人もいれば、汚いという人もいる。それと同じです。
僕は低層だと、水辺で、太陽光が反射して綺麗だなっと感じただけです。ただ、ドゥートゥール側からなら感じなかったでしょうけどね。
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30298
匿名さん
向きはわからないけど、運河沿い良いですよ。
大して綺麗ではない運河沿いマンションに居住中ですが、癒されます。
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30299
ご近所さん
>>30295 eマンションさん
そうすると、ミッドのときに低層の一部が運河をウリにして中高層階よりも高めの値付けになっていたわけですが、あれは完全に営業戦略で、それにうまくハマって喜んで本来もっと安くても良いものを高く買った人がいるという理解でよろしいでしょうか
ちなみにこれはミッドの運河沿い購入者批判ではなく、サウスの低層をどう評価して良いのかという検討に関する議論です
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30300
匿名さん
>>30298 匿名さん
へー。汚い運河沿いでも癒されるんだ。中層狙いだったけど、考え直そ。
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30301
検討板ユーザーさん
>>30297 マンション検討中さん
‥なら良いですね。多分ほとんどの時間影だけど。
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30302
マンション検討中さん
>>30301 検討板ユーザーさん
ドゥトゥール住んでいたんなら分かるでしょ?そんなに影にならないから。本当に住んでたんですか?
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30303
検討板ユーザーさん
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30304
検討板ユーザーさん
>>30303 検討板ユーザーさん
別に暗くはないよ。でも水面は午後から日影。
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30305
マンション検討中さん
>>30304 検討板ユーザーさん
時期の問題もあるんじゃない?この前、現地に行った時には午後でも水辺に陽が当たってたよ。
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30306
マンション検討中さん
運河沿いマンションに住んだこと無いのですが、異臭はしますか?
季節と向きにもよるんだろうけど、下層階は窓を開けると異臭がしますか?
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30307
マンション検討中さん
>>30306 マンション検討中さん
します!といってネガキャンしたい所ですが、
私は気になった事ありません。
異臭がしたらあんなにマンション建ってないと思いますよ。
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30308
匿名さん
近隣住民ですが、現在オリンピック開催の準備のため環状2号線の一部分が
通行規制されていて大変静かで快適です。
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30309
名無しさん
>>30306 マンション検討中さん
朝潮運河についてはヘドロ掃除してたようなので今より綺麗になってるんじゃないかと思います。
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30310
匿名さん
>>30306 マンション検討中さん
夏場に年1、2回程度。ほぼ気にしなくて良し。
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30311
名無しさん
護岸工事して船着場とかも増えて全体的に綺麗になるから運河含めて絵になる感じになってほしいな
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30312
評判気になるさん
>>30306 マンション検討中さん
しない。匂いはまったく感じたことない。だけどリゾートとは思ったことない。クロノとかティアロには負けてる。
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30313
名無しさん
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30314
口コミ知りたいさん
本当ですね
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30315
マンション検討中さん
>>30312 評判気になるさん
ごめん、クロノとかディアロに負けている気がまったくしないんだが?(笑)
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30316
匿名さん
>>30315 マンション検討中さん
物件としての価値や利便ではこちらの圧勝は間違いないです。比較にもならない。
でも、水辺のリゾート感?ということだけ見れば、勝負にならないぐらい負けてると思いますよ。
足元の余裕度も含めて。
逆に言うと、それしかないんですが。
ま、こことは比較の土俵には乗りません。
下手にマリーナとか言ってリゾート感出さなければいいのに。便利でかっこいいマンション、あれ?以外と運河にも面してて、水辺の風系もちょっと楽しめるのね、ぐらいがちょうどいい。
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30317
マンション検討中さん
>>30316 匿名さん
いや、ごめん、水辺のリゾート感、を取っても負けている気がまったくしないんだが?(笑)
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30318
マンション検討中さん
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30319
マンション検討中さん
>>30316 匿名さん
強いて言えば、運河を眺められる眺望や、抜け感でいえば、こちらの方が上だとは思う。それだけかな? ただ、普通のタワマンです。デザイン的に優れている点や、リゾート感、植栽や公園施設などに掛かっている金額はPTKの方が全然勝ちかと。
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30320
匿名さん
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30321
匿名
>>30306 マンション検討中さん
建設地向かいの朝潮運河親水公園から現地を眺めに行きましたが、臭いがキツくてとても立ち止まったり、椅子に腰を下ろす事はできませんでした。現地見学をお勧めします。
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30322
匿名さん
転売屋だと思うけどある意味凄いな。
朝潮運河にリゾートを感じる。笑
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30323
匿名さん
>>30313 名無しさん
それ、どちらかと言うと臨海地下鉄落選のお知らせ。
今進めるとか判断レベルに無いので、もう少しちゃんと検討してから出直しておいでと言う内容。
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30324
匿名さん
>>30317 マンション検討中さん
まあ確かに、クロティアはリゾート感?ではないですかね。
水辺で開けてる抜け感ってとこかな。
でも、朝潮運河でリゾート感って言われてもなぁって感じです。ミッドも買いましたけど、そこだけは恥ずかしいなってのが本音。
でもそこがお気に入りでしたら、是非こちらをお買い上げ下さい。
低層南側でも買ってマリーナしちゃいましょう。
抽選当たるといいですね!
私は南は選びませんのでお邪魔はしません。
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30325
マンション検討中さん
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30326
マンション検討中さん
リゾート感と言えるのか論争がしばしばありますが、たぶん運河にリゾート感があるというよりも、セントラルラグーンをリゾートを感じられるように仕立てたいという意味じゃないですかね。このパースがどこまでリアリティあるかは現時点では分かりませんが。
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30327
ご近所さん
>>30326 マンション検討中さん
まず真ん中にたくさんある椰子の木?みたいなものから違ってくるのでは。もっと貧相な感じをイメージ。CGは夜だけど、日中は相当スカスカな感じになのでは。
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30328
マンション検討中さん
>>30327 ご近所さん
目黒区在住だけど、今はリゾート感まったくないからこのレベルでもリゾート感満載と思ってしまったわ。
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30329
匿名さん
>>30317 マンション検討中さん
はは。まじで笑。それは良かった。
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30330
匿名さん
>>30326 マンション検討中さん
一期一次の購入者だけどこの椰子の木の景観心配だよね。周りを高い建物や雑居ビルに囲まれてるとさ
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30331
ご近所さん
パンフレットのCGはたいてい夜だし、MRの模型も暗い中だから夜間をイメージ
なぜか???
昼間にしたらドトール等々の影がバレてしまうやろ!!!
影つけなくて、実際影ばかりだとあとで虚偽広告になるしね
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30332
検討板ユーザーさん
>>30326 マンション検討中さん
ミッドがオフィスを下駄に履いた時点でリゾート感とは程遠い。平日はYシャツのリーマンだらけになる。
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30333
マンション検討中さん
>>30332 検討板ユーザーさん
今どきのリーマンは結構カジュアルな服装だから、ちょっと概念が古いかもです。
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30334
匿名さん
コリドーとか都会的な方が好き
湾岸に人呼べないからリゾートにするしか無いのよ
パークタワー晴海と似ているコンセプト
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30335
マンション検討中さん
まぁ、都心で駅直結マンションである中でもある程度のリゾート感を味わえるというコンセプトなら間違ってない気がする。つーかこれが限界。
パークタワー晴海、クロノ、ティアロと比べたらあかんわな。
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30336
匿名さん
晴海は、キャンプとかバーベキューとから今流行っているから、企画した人優秀だと思う。
でも、遠くて行かないけど。
やる人には、多摩川とか、山に行くより便利なんじゃないかな。
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30337
マンション検討中さん
>>30336 匿名さん
バーベキューの施設ってどうなんだろう? あるのは確かに便利なんだけど、頻繁に使われると、南側の低層階は臭いで大変だよね?
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30338
マンション検討中さん
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30339
マンション検討中さん
>>30338 マンション検討中さん
蚊はちゃんと対策しないと、確かに大量に発生しそうですよね。水と木と蚊にとっては生活しやすそうですからね。
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30340
匿名さん
スカイラウンジでBBQできたら蚊を気にしなくていいのにね、笑
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30341
マンション検討中さん
>>30340 匿名さん
スカイラウンジの貸切ってやめて欲しいんだけどな?総戸数3000戸近くあるんだから、貸切殺到して、普通に使えなくないかな?
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30342
マンション検討中さん
>>30340 匿名さん
5%の住民が申込みしただけで、一年のうち半年は貸切ってことになる。
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30343
ご近所さん
>>30340 匿名さん
貸切枠全部押さえて、スカイラウンジで屋外ジンギスカン屋やろうかな
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30344
通りがかりさん
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30345
まさお
>>30344 通りがかりさん
決まっていても、その時間が毎日貸し切られていたら嫌じゃない? 確か17時-23時じゃなかったかな?貸切時間。
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30346
匿名さん
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30347
評判気になるさん
ラグーンをじゃぶじゃぶ池として使う子供と母
大量の放置自転車
護岸で仕事帰りに缶チューハイと発泡酒で青空飲会
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30348
匿名さん
モデルルームの予約が取れないマンションなんて過去あったかな?
新しい売り方編み出したのか、人気がすごいのかどっちだろ?
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30349
匿名さん
クロノレジデンスは、知人が購入し物件見ましたが、部屋からディズニーの花火やレインボーブリッジ見れるのでいいなと思いました。
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30350
匿名さん
>>30347 評判気になるさん
トリトンの屋外ベンチに貼ってある注意書きを読むと少し心配。
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30351
匿名さん
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30352
匿名さん
>>30349 匿名さん
晴海三兄弟は駅遠だけが難点で立地は素晴らしい。
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30353
匿名さん
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30354
匿名さん
晴海は街の雰囲気が好きでないな。
まだ勝どきのほうがいい。
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30355
匿名さん
なにいってんだよ、晴海も勝どきも一緒だろう。
あと、月島、佃、豊海も同じ場所だからこれらは一切だよ。
何か文句有りますか。
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30356
マンション検討中さん
晴海三兄弟に住んでます。
子供が小さい間は自由に広々と遊べる運河沿いは本当に最高ですよ。駅遠は間違いないし何にもないけど、それを上回る価値があります。(感じ方次第ですが)
でも子供が大きくなってくる頃なので、利便の良いこちらに乗り換えます。
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30357
匿名さん
買い替えの乗り換えだと、
晴海と周辺の中古物件がいっぱい出てくるだろうから、それの資産価値を気にした方が…
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30358
匿名さん
>>30355 匿名さん
電車に乗らない公立の小学生はそんな感じだよね。
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30359
マンション検討中さん
>>30357 匿名さん
ありがとうございます。
ミッド購入済みで、サウスは投資用で検討してます。
晴海の売却価値はこだわってません。
住処としては上質なので、一定の価値は維持すると思いますけどね。
設備仕様も、晴海見ちゃうとPTKは一億以上出してこれか、、という感じです。
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30360
匿名さん
>>30354 匿名さん
同意です。晴海はなんとも言えない、下がる空気漂ってます。
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30361
匿名さん
>>30359 マンション検討中さん
設備仕様はどのあたりが違うんですか?
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30362
匿名さん
設備仕様なんてオプションで200-300万位盛れば
充分盛れるから、大したことないと思うんだけどなあ。
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30363
匿名さん
>>30362 匿名さん
払えばね。
ホント 数百万のオプションでどうにでもなることで、大きな決断誤らないで!
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30364
マンション検討中さん
>>30361 匿名さん
全体的にワンランク以上落ちてますね。
PTKだとプレミアム以上のものが全体的に標準でついてます。で、購入単価は坪220。
でもおっしゃるとおり、内装は後から金でなんとでもなりますから、大事なのは住むならやはり立地ですよ。好みも含めて。でも200万とかでは出来ることは限られますよ。
キッチン、洗面台の天板が天然石標準仕様なので、カップボードを全部材質揃えて作ったら、それだけで40万ぐらいしましたよ。
利便追求するなら、ここはいい出物ですね。
晴海が下がるという方もいるし、勝どきはガチャガチャしてて好きじゃない人もいます。資産価値だけを考えるならここが最上ではないけど、価格とのバランスは魅力的であることは間違いない。
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30365
匿名さん
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30366
匿名さん
晴海三兄弟はほぼフラッグの下位互換だからな。ここの入居時にはリセール厳しくなるだろう。
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30367
口コミ知りたいさん
>>30364 マンション検討中さん
天然と人工って具体的に使い勝手変わりますか?
天然の方が豪華な感じはしますが、手入れが大変?と聞いたので人工でもいいのかなと考えるようにしてます。
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30368
匿名さん
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30369
口コミ知りたいさん
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30370
マンション検討中さん
>>30367 口コミ知りたいさん
こういうともともこもないですが、豪華さを求めなければどちらでもよいかと。しっかり手入れしてませんが、汚れが全く目立たない、というのは天然石のほうが優れてる気がします。それは模様の問題だ、と天然石に怒られそうですが。
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30371
口コミ知りたいさん
>>30370 マンション検討中さん
なるほど。ここは人工石で、天然の豪華さがないのかぁ、、と思ってたんですが使い勝手はそんなに変わらないということで承知しました。
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30372
評判気になるさん
>>30371 口コミ知りたいさん
億近く払って賃貸と同じ仕様でも我慢できるならいいんじゃない?
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30373
口コミ知りたいさん
>>30372 評判気になるさん
なるほどねぇ。
一次取得だから値段に対する仕様の適正さがわからないんですよね。でもここの建物で相当の仕様を求めるとこの価格じゃ済まないと思ったり。。
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30374
マンション検討中さん
>>30373 口コミ知りたいさん
この数年で一次取得の金額が跳ね上がりました。数年前なら8000万円で買えた間取りが、今や1億です。値上がり分は地代と相場。今から一次取得する人の目線は、賃貸仕様からちょっと良いくらい、になると思いますよ。有明の初期のタワマンの仕様なんて半端なくゴージャスだったので、住み替えでこちらを検討すると差に愕然とします。
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30375
口コミ知りたいさん
>>30374 マンション検討中さん
ありがとうございます。
幸か不幸か、そういう意味では仕様に不満を感じずに済みそうです。笑
逆に考えると占有部の仕様が低くとも立地や共用施設だけで人気になる要素が盛りだくさんのマンションと思いました。
諸先輩方からするとやはり異常な値上がりなのですね。仕様はリセールにはそこまで影響ないと聞いたので、自分が満足できるレベルでオナスタを検討したいと思います。
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30376
マンション検討中さん
1年前は価格を抑えるために使用を落とし過ぎた新築が多かったんですが、最近は、デべもあまり価格を抑え過ぎてチープにならないように努力している感じはあります。
その意味で、ここはコストダウンをし過ぎてるとまでは言えないと思います。わずかなグレードアップでそれなりに満足いく形に持って行けるのではないでしょうか。広さや天井高、共用施設等は後からはどうにもなりませんので。
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30377
匿名さん
郊外のマンションも、所謂本物の億ションも、専有部の住み心地は変わらない。ユニクロの服と高級ブランドの服みたいなもの。見栄えが違うだけ。
実際に4回買い替えて住んでみた感想。
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30378
匿名さん
>>30377 匿名さん
私は5回買い替えの空中族ですが、設備仕様のオプションは最小限しかやってません。
住み心地がどうこうより、どうせ長く住む気は無いのに金を掛けたくないので。
そろそろ、空中族はリスクが高くなっているかなとは思っていますが。
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30379
匿名さん
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30380
匿名さん
なんで日経平均がどんどん下がるの? オリンピックなのに。
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30381
匿名さん
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30382
匿名さん
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30383
匿名さん
無惨に散った武蔵小金井クロス住民からの引用です。終わるのはいつも一瞬です。肝に銘じる思いです。
>野村に限らず、建築業界が本当にいい加減なのがよく解りました。
それに尽きます。
核家族を流行らせて40年外観だけホテルライクなウサギの寝床が日本中に溢れてしまいました。
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30384
マンション検討中さん
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30385
匿名さん
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30386
マンション検討中さん
減税だけじゃ引越し貧乏でしょ。
住ロ減税は使わず3年に1回毎度3000万円特別控除を使い続けられる人がプロ。
それがそろそろ難しくなってきてる感があるという事。
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30387
マンション検討中さん
ひでえ言い方だな。
さすがにそれは無いんじゃないの?
空中移動族ではなくても、多少余裕を持って戦略的に移り住むことは大事だと思います。
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30388
匿名さん
2019年以降は、かなり含み損になりそうです。株が破産レベルってことは、、、マンション内部的に飛んでそう。。やばし、 人生おわた。
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30389
名無しさん
>>30388 匿名さん
2019年から2年経つが上がってるぞ。
ここ2年で下がってるマンション見つける方が難しい。
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30390
まさお
>>30389 名無しさん
上がりきっている案件をまだ上がると思い手を出し、急激に下がり始めて怖くなり手放し損をする。投資が下手な人は、どんなに市況がよくても損をするもんですよ。
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30391
匿名さん
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30392
匿名さん
>>30391 匿名さん
心配ご無用かと思いますよ。
東京の街が万が一なくなるとしてもそれは100年以上あとのこと。
時代は常に移り変わるものですがあなたの仮設の根拠は何なんでしょう?
人の不幸は蜜の味と思っているだけのコメントとしか映りませんよ。ご愁傷様です
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30393
名無しさん
>>30390 まさおさん
投資ってのは上がる時の握力と下がる時の損切りだよ。下手とか上手とか言うのはだいたい詐欺師。
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30394
匿名さん
>>30392 匿名さん
鉄道、道路、空港、電気、ガス、水道等インフラが東京中心だから急激な衰退はないでしょう。実際、スペイン風邪、関東大震災、空襲がありましたが、すぐ再建しています。
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30395
匿名さん
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30396
匿名さん
>>30395 匿名さん
直接電話するとよいですよ。
ぜひ買いたいとアピールしてください。
webで予約できるのは一部の枠だけです。
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30397
ご近所さん
PTKで予想される勝どき名物
・導線破壊の放置自転車
・昼間からの路上飲み、そして捨てられた空き缶(主に酎ハイ、発泡酒のロング缶)
・ラグーンでの水浴び、水鉄砲遊び
・未明に叫ぶ若者
・高層階ラウンジでの業者パーティ
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30398
マンション検討中さん
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30399
匿名さん
>>30391 匿名さん
日経下げの時は世界株価引っ提げて意気揚々と登場し、そうでないときは涙目の暴落芸人兼売り方の方ですか?
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30400
マンション検討中さん
病的に株価のリンクを貼って主張してる人が張り付いててなんか怖い 笑
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30401
マンション検討中
PTKの計画立案時のイメージパースをネットで見つけました。ノース棟も含めた完成イメージです。3棟揃うとかなり良いですね。
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30402
マンコミュファンさん
>>30401 マンション検討中さん
へー、こんな感じなんだ!
よくあるトリプルタワーと違って全部の高さも構造も違う感じでオシャレっすね!いいねいいね。
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30403
ご近所さん
もうこうなったら坪650でも700でも払うから、ノースをホーマットかドムスのような重厚な真の高級物件にしてくれ。
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30404
匿名さん
サウス一期一次で当たるといいな。
間取りが妥協出来ず、ミッドは外れまくったけど、
今度は倍率低めの部屋にチャレンジしようかな。
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30405
マンション検討中さん
>>30403 ご近所さん
確かにノースは他の2棟に比べて背が低いので、何かしらの特徴が必要になるかもですね。全部屋3LDK80m2以上の広さにして、さらに内装を高級仕様にして高単価棟にするっていうのも面白いかもですね。
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30406
マンション検討中さん
ノース棟のパース見る感じだと、北側のところがダイレクトウインドウになっているっぽいのと、中部屋の部分も波打っているデザインなので、結構面白いデザインになっているっぽいですね。
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30407
匿名さん
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30408
マンション検討中
>>30407 匿名さん
いや、サウスとミッドなので、ノースだと思いますよ? イーストは有明のマンションでしょ。
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30409
匿名さん
>>30408 マンション検討中さん
サウスとミッドなのにもかかわらず、イーストだったような気がします
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30410
検討板ユーザーさん
イーストorノースは29階の400戸くらいですもんね。なかなか広い間取りが多そう。
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30411
口コミ知りたいさん
>>30391 匿名さん
行き場を無くしたお金はどこに流れると思いますか?
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30412
匿名さん
明らかに、このスレから人がが居なくなってる。お祭りは終わったか?
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30413
検討板ユーザーさん
坪400切りで70平米もあった、誰が買っても外れない爆裂お祭りのミッドに比べたらね・・・
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30414
匿名さん
WBSで宣伝してたし、狙ってたよりは不調なのかも
MR予約いっぱいで絶好調なら、わざわざスポンサーしてる番組に取り上げてもらったりしないよね。
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30415
買い替え検討中さん
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30416
匿名さん
日経復活しないなー、オリンピック後は期待できないし、やっぱし破産するのかよ。。
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30417
マンション検討中さん
先週、MR見学と近隣散策してきました。
プレミアフロア間取りを希望ですが、眺望がどの方角もお見合いなのと
設備仕様が、価格の割に、やはりパークコートと比べると低いので、撤退します。
あと、勝どき駅から10分歩くと、倉庫街となり、何かガッカリ。
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30418
検討中さん
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30419
匿名さん
>>30414 匿名さん
何よりです。不調だから・・・とかあなたの意図は何ですか?
だから買いたい人にはチャンスと伝えているのですか? 或いは単に当物件検討者に対して当物件購入をやめろとお薦めしているのですか? あなたの立ち位置をお教えいただきたく。 お答えいただけますれば幸いです。よろしくお願いします。
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30420
匿名さん
日経は、もう3万年超えないぞ
アップルとかAmazon級の企業が日本に誕生するなら別だけど無理だろ
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30421
マンション検討中さん
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30422
匿名さん
>>30420 匿名さん
オリンピック不発でスポンサー企業は爆損してるからね。まぁ来日特需も無くなったから、しばらく景気は停滞やろな。
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30423
検討板ユーザーさん
投稿減りましたね。
このエリアなので、オリンピック・ボランティア関係者が多く、忙しくなったということでしょうか。
交通規制もあるし、兎に角、オリンピックのおもてなしカー・関係者バス・外国の人たちが増えましたね。
いよいよ明日開会式ですね。
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30424
マンション検討中さん
サウス検討してたけど、
金額は良いけど、部屋の作りがダメだ!
晴海ブラックかブリリアタワー浜離宮にします。
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30425
マンション検討中さん
サウス検討してたけど、
金額は良いけど、部屋の作りがダメだ!
晴海フラックかブリリアタワー浜離宮にします。
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30426
マンション検討中さん
ここって駅直結で銀座までも歩いていける立地なのに、なんでこんなに安いんですかね?
東池袋のステアリとかって坪500越えですよね?
自分の中では、渋谷、六本木、銀座界隈に徒歩で行ける場所ってものすごく価値があるので、他の人と価値観違うんですかね?
池袋駅まで徒歩で行けるほうが評価高いのがあまり理解できず。
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30427
マンション検討中さん
知り合いが同じような三井のパークタワーに住んでますが、
壁が薄くてお隣や上の生活音が聞こえるのと内装がかなり安っぽいと言っていました。
自分で住むために買うならやはり迷います。
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30428
匿名さん
>>30426 マンション検討中さん
同じく勝どき駅直結で、銀座までここよりも近い勝ビューの方がもっと安いですが?
未だ絶賛分譲中のようですよ、あそこ。
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30429
匿名さん
>>30427 マンション検討中さん
どこか知らんがパークタワーがダメで、マンションで生活音を気にしちゃうと選択肢はかなり少ないね。
隣戸ガチャもあるから戸建てが良いかと。
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30430
匿名さん
>>30426 マンション検討中さん
勝どきから銀座まで歩けなくはないが、歩く人はあまりいないかな。
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30431
匿名さん
>>30426 マンション検討中さん
このあたりはこの20-30年間に急速に開発が進みました。かつては東京のチベット的な印象。おそらく、未だにこのあたりの土地の価値(多額なお金が落ちている今)が十分には知れ渡っていないということでしょう。それが価格に反映されていると思います。マスの価値観が統一するには数十年の時間がかかるかと。
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30432
匿名さん
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30433
マンション検討中さん
>>30426 マンション検討中さん
徒歩十分以内と二十分では比較にならないのでは?
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30434
マンション検討中さん
日経平均落ちてきてるし、高掴みほぼ決定ですね。
ただ直ぐには新築の価格は下がらないので、ここがどうしても欲しい人は買うでしょう。
リセール狙いの人は入居時期考えると厳しい。
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30435
マンション検討中さん
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30436
通りがかりさん
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30437
匿名さん
>>30434 マンション検討中さん
日経平均の例えがよくわかりませんが、後発のタワマンが安くなるかどうかでしょうね。
ハルミフラッグのタワマンが350、月島三丁目のスミフが400くらいでしたら、高値掴みと認定しましょう。
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30438
匿名さん
>>30437 匿名さん
確かに後発が高かったら、高値掴みとは言えんな。
後発次第やな。
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30439
マンション検討中さん
>>30437 匿名さん
3丁目はスミフが500-600、ミツイが450-550ぐらいと両社の営業の方が各々言っておりました。あくまでも担当者から世間話程度に口答で聞いただけなので、書面等のエビデンスはございません。
とにかくスミフはとんでもない値段つける可能性高いと仰ってました。ちなみに豊海はまだ分からないとのこと
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30440
通りがかりさん
>>30439 マンション検討中さん
それではここ高値掴みじゃないですね。。。
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30441
マンション検討中さん
>>30440 通りがかりさん
なるほど。大手町勤めの合理的な層には一定の需要があると思いましたが、たしかにそうですね。
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30442
名無しさん
>>30439 マンション検討中さん
月島と勝どきの間で坪500を超えてきたら、ここはまだまだ割安やん。
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30443
マンション検討中さん
>>30442 名無しさん
あくまでも世間話のなかで聞いただけですので、蓋開けたら違ったとかでもご了承ください。
ただ、昨今の月島の価格帯を見たら全然あり得るのかと。
PTKより高くなれど、安くなる理由が見当たらないとのこと
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30444
匿名さん
>>30443 マンション検討中さん
CGPとかやばいことになりそう。
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30445
匿名さん
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30447
口コミ知りたいさん
[No.30446と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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30448
匿名さん
>>30428 匿名さん
勝ビュー良いと思う人はぜひ買ってください。どうぞどうぞ。
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30449
匿名さん
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30450
匿名さん
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30451
匿名さん
湾岸のマンクラは開会式批判ばっかだな
批判批判批判批判
疲れない?
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30452
匿名さん
内陸マンクラは楽しんでる
花火やドローンやマンションから撮影して
そゆとこよ
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30453
匿名さん
>>30451 匿名さん
湾岸はオリンピックで盛り上がるのを召し上がられたからね。
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30454
匿名さん
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30455
匿名さん
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30456
坪単価比較中さん
そろそろスカイズが坪150万になるそうなので、賢明な私は静かにそれを待ちます。
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30457
匿名さん
ドゥトールで、マンション規約に反し、数件の家で中国国旗がベランダの欄干外にかけられていて目立っています。
オリンピック期間中近隣住民は我慢するしかないようです。
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30458
匿名さん
>>30443 マンション検討中さん
今は見当たらなくても、安くなる理由は突然出てくるかもしれないし。
TTTの竣工後に予想外のリーマンショックが有ったりしたし、首都直下型地震は突然起こるんだろうし。
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30459
マンション掲示板さん
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30460
匿名さん
こことかも完成してみたらなんの変哲もない囲まれたマンションになりそう。イメージ動画が秀悦だっただけだよ。直結駅も所詮勝どき。高値掴むならエリア選ばないと。と思います。
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30461
匿名さん
>>30460 匿名さん
後発が高値で出ることがほぼ確定してるのに、何をもって高値掴みなの?
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30462
匿名さん
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30463
マンコミュファンさん
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30464
ご近所さん
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30465
評判気になるさん
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30466
eマンションさん
>>30439 マンション検討中さん
それで月島のCGPとかMTGが爆上がりしてるのか。。。
CGPは350、MTGは430くらいの分譲だもんね。
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30467
マンション検討中さん
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30468
匿名さん
>>30457 匿名さん
それな。ドトールにこんなにチャイニーズさんがいると再確認できた。マンション窓に見える国旗は真っ赤です。
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30469
匿名さん
>>30468 匿名さん
それが何なんですか?責任をもってご説明頂きたくお願いします。
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30470
マンション検討中さん
>>30466 eマンションさん
CGPの2LDK55平米が9,000万円超えてますからね。
今後5年くらいで建設予定のタワマンの価格帯の流れとしたら、月島3丁目>PTK>フラッグタワーになりそうなので棲み分けできていい感じかもしれないですね。
豊海は周りの影響を考慮して決めるみたいです。(ちなみにミツイ上層部は豊海もイケイケドンドンみたいですけど、現場の人たちはPTKみたいにはいかないと懸念してるみたいです)
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30471
マンション検討中
>>30470 マンション検討中さん
豊海どうですかねー?そこまでイケイケにはなれない気もするな。
フラッグタワーの時も、フラッグ、PTKの買い替えで近隣中古は値下がりしている最中だから、フラッグタワーの値付けは強気に出れない。
その流れを豊海タワーは喰らうからイケイケどんどんにはね。月島がイケイケになったとしても、果たしてそれで売れるのか?っていう疑問もあるし。
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30472
匿名さん
>>30471 マンション検討中さん
1つわかったのは湾岸内の住替え需要が旺盛なこと。
湾岸の中でも特に中央区寄りは人気が高い。
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30473
名無しさん
>>30470 マンション検討中さん
CGPやばいね。5、6年で2倍くらいになってるね。
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30474
匿名さん
>>30469 匿名さん
マンションの管理規約に反して、中国国旗が数件の家のベランダの欄干外にかけられているということでは。
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30475
匿名さん
>>30472 匿名さん
その通りですね。かつては新橋、霞が関、六本木、赤坂、青山と西高東低・・・。ただここにきて日本橋、八重洲の開発が進んで東側からも西側からもそして北側からも中央に来ています。時代は移りかわる。東京の中心・・・中央区の時代になってきたということでしょう。
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30476
匿名さん
>>30474 匿名さん
マンションの管理規約???そんなのありませんが・・・。
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30477
匿名さん
>>30476 匿名さん
タワマンは公団とかと違ってベランダの欄干外に布団とか干せないの。
落下して通行人にケガさせたらどうすんの。
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30478
匿名さん
>>30471 マンション検討中さん
フラッグタワーは主幹事が住友ですからね。一時的な値下がりなど気にせず値付けしますよ。
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30479
匿名さん
>>30478 匿名さん
月島三丁目は湾岸最高峰のフラッグシップだろうから、フラッグタワーも400くらいするかもね。
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30480
マンション検討中
>>30479 匿名さん
土地の取得費用のこと考えると380か390が妥当なところじゃない?通常の1/10で土地買ってますから。
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30481
マンション検討中
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30482
マンション検討中
>>30478 匿名さん
2本まるまる住友じゃないから、住友だけ強気な値段は付けられない。しかも、眺望は都心寄りの三井の方が有利。
これで住友だけ強気に出たら大失敗するでしょ。
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30483
マンション検討中
>>30479 匿名さん
眺望が優れるサンビレッジB棟角部屋5B83Bタイプ 3LDK 83.84㎡で坪単価が9階343万、13階354万だから、妥当なラインは380万から390万かと。
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30484
マンション検討中さん
>>30483 マンション検討中さん
ここはFLAGの検討板じゃないから、あんまり細かいことは書かないけど、去年の正月明けにMRで営業さんと話した時は、B棟とF棟の虹橋側は、値付けを誤って大幅に割安になっている部屋があって、希望票ベースでは倍率が酷いことになっているって話は聞いた。
本来は眺望が優れるA棟と同じ値付けが自然だったのに、物件の購入者の全体バランスで、低くなってしまってるって。パンダ部屋の扱いなんだろうね。
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30485
匿名さん
>>30482 マンション検討中さん
三井も住友も月島の開発の後だろうから、高値で吊り上げてくんじゃない。
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30486
マンション検討中さん
>>30485 匿名さん
月島スミフはフラッグタワーと同じ2025年で、月島ミツイが2026年だから果たしてどうなるか!?
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30487
匿名さん
>>30486 マンション検討中さん
月島三丁目は勝どき寄りだけど、月島駅も徒歩5分になるだろうからね。
駅遠OKならフラッグタワーで、電車通勤なら月島三丁目って感じだろうね。
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30488
匿名さん
>>30487 匿名さん
いずれにせよ日本経済がこの体たらくでは日本人で買える人はある程度限られるでしょう。ただ、日本もこのコロナ過で20兆円の強制貯蓄=主に富裕層があるのである程度は5軒目、六軒目の都心マンションを相続を含めて買う人はいるでしょう。ただ、2025年にコロナ過が解決していれば外資が怒涛の勢いで入ってくるでしょう。世界の経済状況(フロート=GDPとストック=国のバランス・シート)からすると投資マネーが安い日本に入ってくる(日本は買いではないがポート・フォリオとして)・・・。個々人の実需で不動産を議論するのは20世紀のパラダイムかと・・
反論宜しくお願いします。
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30489
匿名さん
>>30488 匿名さん
震災一発でも起きたら外資はサーっと居なくなるぞ。
で、今後30年で首都直下型の大震災来る確率が70%
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30490
匿名さん
>>30489 匿名さん
ごもっとも。ただもしあなたが言うようになれば日本人の日本への投資対象はなくなるかもしれません。ただ、その仮説は日本自体がなくなること・・・であれば日本脱出しかありません。あなたはその時どうするつもりですか? 日本に残って地方に移住・・・日本の中のどこに不動産投資、株はどうする。債権はどう?その時の金利、日本政府の対応・・・お教えください。 外資とかなんとかは20世紀の枠組みです。外資と対になるのは内資? お金に色はついていません。日本とか日本人とかが昭和の時代=今の中国だと理解しています。 反論宜しく。
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30491
マンション検討中さん
>>30489 匿名さん
いやいや、外資がどっと押し寄せて安値になった東京の不動産を買いまくるわ。
使える建物が少なくなる分、生き残った建物の価値も上がるし。
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30492
匿名さん
>>30490 匿名さん
小難しい理論振りかざさなくても、普通にパワカが増えてるから都心近くは売れちゃうってだけよ。
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30493
マンション検討中さん
>>30492 匿名さん
そうそう、若い夫婦で外資系IT 企業に勤めてて世帯年収3000万円なんて普通にいるから。そういう人たちは1億5000万円では悩まない。2億になってくると少し考える感じ。
私は上の世代なのでカツカツですが。
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30494
匿名さん
>>30493 マンション検討中さん
そこまでいかなくても、そこそこの企業で1000万と800万くらいのパワカなら、1馬力の年収2000万より高いマンション買えるよ。
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30495
マンション検討中さん
サウスのエントランスホールのソファというか、椅子の色、ちょっと明る過ぎません?もう少し落ち着いた色の方が、雰囲気に合う気がするのですが。
変えて欲しいなー
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30496
ご近所さん
>>30493 マンション検討中さん
わたし、世帯年収6000万円(夫5千、妻千)でも1億超ののミッドなやんだ。当たったから買ったけど。
税金考えると世帯年収3千で1.5億円の物件買うなんて正気? 終身雇用で60歳まで3千確定な感じなんですか?
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30497
匿名さん
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30498
マンション検討中さん
王冠被った雀が多い。
そこらの収入なんてどんぐりの背くらべ。
資本の本質わかってなくても5千万円稼いでいればまあ普通に暮らせそうだけど^ ^
買ったら資産の項目が現金から不動産に動くだけで価値がなくなるわけではないです
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30499
匿名さん
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30500
匿名さん
>>30496 ご近所さん
勝どきだから1.5億はないよ
港区内陸なら安心して買える
そういうこと
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30501
マンション検討中さん
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30502
匿名さん
>>30498 マンション検討中さん
それこそフローとストックの違いわかってないよね?
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30503
マンション検討中
>>30485 匿名さん
月島とここだと土地の取得費用が全然違うから、同じように強気は考えられないけどなー。
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30504
マンション検討中
>>30485 匿名さん
東京都はここを通常の1/10で払い下げたけど、後から安すぎと裁判まで起こされて、その後余剰利益の半分は東京都に入る特約付いたけど、
万が一、土地の取得費用を無視して高値で打ったら、半分は東京都に入るけど、半分はデベロッパーに入るわけで、それこそデベロッパーに不当に儲けさせたと、さらに裁判起こされかねないから。
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30505
マンション比較中さん
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30506
たぬき
そもそもお宅の年収とかどうでもいいわ…w
自称おお金持ち様ならそれ相応まともなコメント乗せてくれ
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30507
匿名さん
>>30503 マンション検討中さん
ん?どう言うこと?どっちが高いの?
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30508
匿名さん
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30509
マンション検討中
>>30507 匿名さん
これフラッグタワーの話しですね。晴海フラッグは土地を東京都から1/10の値段で払い下げられました。
なので、月島のような高い価格にはできないという意味でしょ。
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30510
マンション検討中さん
73Cnの申込状況が好調のため、1期1次に73Anの販売も追加したね。価格的に魅力だから、73Anにしようかな?
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30511
マンション検討中さん
南向きも前がひらいて見えたんですが、懸念事項あるんでしょうか?
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30512
マンション検討中
>>30511 マンション検討中さん
フラッグのタワー棟ができるから、どうしても眺望的には囲まれ感ができると思います。
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30513
マンション検討中さん
>>30512 マンション検討中さん
そうなんですね。フラッグタワーは何階予定なのかご存知ですか?
その他にもごみ処理場のような敷地もありましたが、はやり眺めは良くないですかね?
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30514
匿名さん
デベロッパーも儲けないといけないですからね。
タワーは2本で50階くらいじゃないですか?
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30515
マンション検討中さん
>>30513 マンション検討中さん
タワー棟ができるのは、ゴミ処理場の斜め前になるので、サウスから見ると、ゴミ処理場の煙突とタワー棟は、ちょうどかぶる形になると思います。タワー棟の高さは両方とも50階建ですね。
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30516
マンション検討中さん
>>30513 マンション検討中さん
簡単に作ってみた感じだと、こんな感じになると思います。なるべく高層階のほうが空の抜け感がでるのでいいでしょうね。中層階くらいだと囲まれ感が出てきます。
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30517
マンション検討中さん
>>30516 マンション検討中さん
素敵な画像まで作って頂き、ありがとうございます!
画像を見るとイメージしやすいです。
参考になりました。
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30518
たぬき
>>30516 マンション検討中さん
参考になります。
ありがとうございます?
西南角はやはり上ですかね…
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30519
匿名さん
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30520
マンション検討中さん
俺は選手村タワーの虹橋と東京タワーが見える角部屋高層階待ち。
この条件なら、PTKより坪単価高くても買うわ。
クルマ移動で普段電車も乗らんし。
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30521
マンション検討中さん
>>30520 マンション検討中さん
公共交通機関使わない人ムキだよね。
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30522
マンション検討中さん
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30523
マンション検討中さん
>>30520 マンション検討中さん
それね。僕のそれ考えているんだよね。車移動メインだから、眺望重視でフラッグタワーは魅力的なんだよね。
晴海フラッグの唯一の欠点は、共有施設がいろいろな棟と共有できるけど、別棟だと結局使わないから、そういう意味ではPTKのほうが利便性が高いこと。でも、眺望は魅力的。
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30524
マンション検討中さん
とりあえず、南のSW74-Asの45階あたりを買って、その後晴海フラッグタワーに移動もありかもな。SW74-Asも金額的には控えめだから、大きな利益はでないけど、大損もしなさそうだし。
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30525
匿名さん
買う理由が値段ならやめとけ
私立中とか行かないの?
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30526
ご近所さん
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30527
検討板ユーザーさん
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30528
匿名さん
>>30526 ご近所さん
まぁ親に金とコネがあれば、アイビーリーグに入るのは難しくないよ。
それからマジでアイビーリーグ行かせたいなら、自宅でする教育はそれほど役に立たないと思うよ。
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30529
匿名さん
>>30528 匿名さん
その通りですが、お金とコネの大きさ日本人には考えられない規模でないとそんなことありえませんよ。ご存じだとは思いますが念のため。 そしてアメリカは何故そうなっているのか? 日本の教育機関とアメリカの教育機関の違いは何か?
アメリカではもともと公教育はなかった(当たり前ですがそもそも国がなかったのですから)。一方日本はと言えばついこの間まで教育機関はありませんでした。明治維新以降に教育機関の必要性を知って国が率先して官立大学を作った。官立ですからミッションなんてない。そしてそこにビジネスチャンスを直観した人(その典型が福沢諭吉)がアメリカで見たことを日本で始めた。ただ基本は日本の官立大学に追いつけ追い越せしかない・・・。日本の教育に未来はありません。アイビーリーグに拘る必要はありません。ただ、幾ばくかの余裕があるなら子供のお金を残すより本当の教育にお金を使うことをお勧めします。
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30530
マンション検討中さん
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30531
マンション検討中さん
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30532
口コミ知りたいさん
結局どの部屋タイプが人気になりそうですかね?
とりあえず安いので73Cnエントリーしようと思います。
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30533
ご近所さん
私も73cnいきます。
子供2人と、進学で上京してくる甥っ子に使ってもらおうかと。親はMIDで。
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30534
口コミ知りたいさん
>>30533 ご近所さん
素敵なご家族で羨ましいです!中々の倍率になりそうですが当選祈ってます!
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30535
匿名さん
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30536
匿名さん
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30537
マンション検討中
>>30532 口コミ知りたいさん
73Cnか73Anか悩みどころ。それか74As。この3択かな。
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30538
検討板ユーザーさん
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30539
マンコミュファンさん
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30540
マンション検討中さん
>>30539 マンコミュファンさん
今からじゃ1期1次は無理でしょー。すでに第1期1次分の予約数は埋まっているし、僕を含めMR見に行っている人は2度3度足を運んで、条件を詰めている段階だから。
とはいえ、1期1次で出なかった部屋はまだまだあるから、1期3次以降でも、狙い目の部屋はいっぱいあると思うよ?
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30541
検討板ユーザーさん
>>30540 マンション検討中さん
そうではなく、モデルルームの予約が取れないのだよ。
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30542
匿名さん
今回もあっという間に埋まりましたもんね。
だけど、お盆以降の日程は今回が初めてだったように思いますよ。
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30543
マンション検討中さん
>>30542 匿名さん
現実的にお盆以降に新規の予約を入れて、申し込みまで時間的に間に合うのかな?
かなりギリというか、一回目の訪問で部屋決めて銀行審査も出さないと申し込みに間に合わないと思うけどな。
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30544
職人さん
73cn、確かに単価安ではあるけど間取りが2次元、3次元ともに微妙だよな
まぁ安値は七難隠すということか
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30545
マンション検討中さん
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30546
マンション検討中
>>30545 マンション検討中さん
いや、多少はされると思う。ミッドもそうだったし。MRの予約が瞬殺するほどの人気だし、実際に要望書も多く出てるみたいだからね。
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30547
マンション検討中さん
2024年に引き渡しとなる大規模物件が、内陸、湾岸で集中してます。いまは、コロナでじゃぶじゃぶお金を投入してますが、そのブーストがいつ切れるか。だいたい今の相場って明らかに2馬力で支払える限界と思います。上がる要素なければ、いっそ2024年に買い替えで放出されてくる物件待ちするのもいいかと思ってます。ただ新築物件は魅力的だし、こちらを購入するか、凄く迷ってます。誰か、背中押してください。
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30548
購入検討中
>>30522 マンション検討中さん
とても参考になります、ありがとうございます。
しかしわかってはいましたけどこうやって見るとビルのジャングル感がやっぱりありますね。
私は勝どき駅利用予定ですが、ホームとか整備されないのですかね、激混みな気がしてます。
あとは、本当に自転車(電動ママチャリ)が至る所に置かれてしまう事は避けてほしいです
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30549
匿名さん
>>30547 マンション検討中さん
若い世代の2馬力は、これからどんどん増えてくからまだまだこれからですね。それより低金利が続くかどうかのほうが重要かと。
あとじゃぶじゃぶとマンション購入する原資はサラリーマンの給与だから、関連薄いかな。
2024年に確実に下がるなら待つのもありだが、下がるも上がるも八卦ですね。
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30550
匿名さん
>>30547 マンション検討中さん
住み替え時期に安い物件が出回るのは確かだろうが実需なら自分の住みたい間取りが運良く出回るとは限らない。
相場について言うと一度投入した金を回収するのは現状の日本経済だとほぼ無理でしょう。後は資産インフレに乗れる物件かどうか。この辺りの物件ならギリギリ大丈夫かな。
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30551
匿名さん
>>30547 マンション検討中さん
旧来型産業の業績は、悪いから本末転倒ですね。
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30552
匿名さん
>>30547 マンション検討中さん
本当にそうですね。悩みます。買うか買わないか正直半々です。
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30553
匿名さん
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30554
マンション検討中
>>30552 匿名さん
2024年には中古が多く出ることは、買い替えがかなり発生するからあるだろうね。その数は晴海フラッグ、PTK両方合わせて、総数の10%で見積もっても700件だから。
700件もあれば、自分が気に入った間取りもあるだろうし、中古販売競争によって値下げ合戦もあるだろ。
そういうのを安く買って500万くらいリノベーション費用掛ければ、中古でもかなりハイグレードな部屋にできるから、2024待って中古もありですよ。
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30555
マンション検討中さん
>>30547 マンション検討中さん
絶対ここか晴海フラッグ買った方が良いと思いますよ。
下がる保証なんかないですし。
そもそも実需の1次取得者の需要だけでマンションの価格決まってる訳ではないので、まだ上がる余地は全然あると思います。もちろん下がる可能性もありますが。
ここ10年ずっとここが限界。これ以上は無理。って言われ続けてここまできてます。
相場が下がる事に期待して買わないのはあまりに危険だと思います。
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30556
匿名さん
家賃激安の社宅に住んでるので安くなるの待ちます。
TTTとか坪200万円台だったんでしょ?
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30557
匿名さん
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30558
マンコミュファンさん
>>30546 マンション検討中さん
五輪が不発で終わり不動産バブル終焉で2期の下層は安値で販売されるでしょ
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30559
通りがかりさん
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30560
マンション検討中さん
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30561
通りがかりさん
>>30560 マンション検討中さん
オリンピックの経済効果ってなんですか??
チケットとか物販??
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30562
匿名さん
>>30560 マンション検討中さん
オリンピックの経済効果って施設整備する段階でほとんど終わってるんやで。
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30563
マンション検討中さん
不動産価格がどうなるかなんて誰にも予測つかないんだし、新築に拘るなら時期を気にせず買うべきと思うし、拘らないなら待てばいいと思う。
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30564
検討者
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30565
匿名さん
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30566
マンション検討中
>>30565 匿名さん
それ言ったら白金だって何も変わってません(笑)
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30567
匿名さん
TTTは最初激安でしたよ。新築で。上がり方すごいなぁ。と思います。
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30568
匿名さん
>>30550 匿名さん
お金がある。借金しても買えそうな人にとっては買いでしょう。
生活かつかつの人は買わない方が良い。
そうでなくてお金があって、借金も出きそうなら買いしかない。
なぜ?他に何を買いたいのですか? グローバル化とIT・デジタルが世界を変えました。その波に乗れない日本・・・そんなことどうでも良いことです。なぜなら変えられないのだから。むしろ日本が変われない、多くの人も変われない(今後が心配)・・・だからこそ皆さんにチャンスがあるのですよ。 各人資産のポートフォリオをしっかり見直してその中で勇敢果敢にチャレンジされますように。
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30569
通りがかりさん
>>30568 匿名さん
気づいてないようだけど、日本は変化して波に乗ってるよ。ただ単に波を創れてないだけ。
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30570
ご近所さん
>>30569 通りがかりさん
給料高けりゃ良いというわけでもないが、格差かなりついてるからね。
投資銀行だと新卒は基本給だけで1千万円超えてきたね。これにボーナスが5百万円くらい。
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30571
匿名さん
>>30566 マンション検討中さん
そういう変わってもいないのに価格だけ上がってるところは心配。
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30572
匿名さん
>>30565 匿名さん
勝どきのインフラ整備が大きく進みましたけど。
勝どきはどんどん進化してます。
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30573
評判気になるさん
勝どきが変わってない?
好き勝手に言ってくれ
TTT坪200万円で買っといてよかったわ
これが厳然たる事実
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30574
口コミ知りたいさん
TTTの値上がりとかどうでもええんす、TTTとか興味ないんす
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30575
匿名さん
>>30571 匿名さん
それを資産インフレと言うのですよ。景気が悪く貨幣の市場流通を増やす。しかしそれはもう景気拡大に寄与しない。すると二極化が進展;貧しい人は貧しいまま=そこにお金が回らない。そして豊かな人にお金が集中。そのお金は不変的な価値を持つ資産に変わる。”金”は変化しない資産。一方、不動産の場合は新たな投資(お金)が落ちている不動産(湾岸や築地、八重州、日本橋。かつての六本木や溜池)はその将来価値の増大の期待値で価格が上昇。「変わってもいないのに価格だけ上がる」ものもあれば「変わることによって価格が上がるもの」もあります。特に心配する必要はありません。
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30576
マンション検討中
>>30571 匿名さん
土地、物件の値段なんてそんなもんです。世の中がブランド的に欲しいと思う立地や地域かどうかです。
田園調布だって成城だって、別に街の利便性が良くなっていったから高級住宅街になったわけではありません。
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30577
匿名さん
>>30571 匿名さん
勝どきは今まで誰も見向きもしなかった場所。
だけどインフラ整備が進み、都心に近いということで
みんな目をつけるようになった。
それで勝どきの不動産価格が確実に上がってきている。
ここのマンション再開発で勝どきはあたらしい進化のフェーズに入ったってこと。
中央区の思惑がよくわかる。
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30578
検討中
非常に悩ましいですが、勝どきエリアでの物件競争力は相応にあると思いますので、申込みすることにしました。
小さい子供がいるので、子育て不安ですが。。
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30579
マンション検討中
>>30578 検討中さん
お!いいですね。僕も申し込み予定です。お互い抽選勝ち抜けるといいですね。
子育てなら、そんなに心配するほどではなくないですか?入居は3年後なわけだし。
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30580
マンション検討中さん
>>30578 検討中さん
保育園と小学校の部分ですかね?子供小さいんで、私も悩んでます。保育園は最悪いいとして、新設マンモス小学校大丈夫かな。。。
アイランド近くの芝浦小学校は相当荒れてたみたいですね
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30581
匿名さん
>>30576 マンション検討中さん
成城も田園調布も民間企業がお金をかけて(落として)開発した結果です。ここで大切なことは何もないところにお金が落ちると安価に大変身できる。なまじその前にそこそこ何かがあると権利だ地権だとなって何もないところから作るより大幅なお金がかかります。湾岸エリアもその例外ではありません。 札幌の中心地より遥かに価格が高くなったニセコもその事例です。 何もなくてブランドになるのではありません。 最小のコストで最大の効果を達成する、それがマーケティングでありブランド・マネジメントの要諦です。 時間的にある程度少なくとも10数年の時間軸にコミットできるかどうかで勝負が決まります。その意味では住友不動産は日本の世間的には最もブランド・マネジメントに遠い存在と思われているかもしれませんが、チャレンジャーとしては三菱、三井を凌駕していると思います。 持たざる者の強さ。常に良いことを悪いことはセットです。ご参考まで。
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30582
マンション検討中さん
>>30575 匿名さん
うーん・・・なるほどそうなんですね。
120%納得です。勉強になります。ありがとうございます。
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30583
たぬき
>>30580 マンション検討中さん
芝浦小学校は学級崩壊のクラスがあるらしく、うちの教室に習い事に来ていた生徒さんも非常に良い子でしたがイジメで杉並区に引っ越しました…。
新設校は荒れる傾向が顕著ですかね。
幼稚園の場合は私学で迎えにきてくれる広域の保育園それなりにあると思いますしインターも年少から入れればだいたい入れます
補助金も出るので検討してみて下さい。
小学校についても私立かインター入れれば問題ないかなと個人的には思います。新設校はギャンブルです…
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30584
マンション検討中さん
>>30583 たぬきさん
やっぱり芝浦小学校の実態は噂通りだったんですね。晴海フラッグの新設マンモス小学校も同様のリスク孕んでそうですね。実需層からすると無視出来ない問題です。私立小学校通わせるにしても周りにはあまり無いし。お金が無いとそもそも通わせられないですもんね。小学校をどう見るかは重要ですね。。。
徒歩15分子供を歩かせた上で、辿り着く小学校が学級崩壊起こしてたら、子供のこと思うと泣けますね。悩む。
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30585
検討中
>>30583 たぬきさん
新設校は荒れる傾向にあるんですね。。
困りました。。
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30586
たぬき
>>30585 検討中さん
ウチはインター入れてますが一般に思われているような高額ではないです。 紹介割もありますし、2人目からはさらに安くなり返済不要の奨学金も色々と使えます。年収枠も高く5千万とかもありますから子供の人生も視野に入れると新設校よりはギャンブル要素は少ないと思います。
当方、今回も申し込み完了済みです。実需組なので今回こそ当たるとありがたいのですが…
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30587
検討中
>>30586 たぬきさん
教えていただきありがとうございます。
そうなのですね!私もインターや私立を検討したいと思います!
当選されますように?!
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30588
検討中
>>30586 たぬきさん
教えていただきありがとうございます。
そうなのですね!私もインターや私立を検討したいと思います!
当選されますように!
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30589
たぬき
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30590
匿名さん
>>30584 マンション検討中さん
数寄屋橋の近くの有名な区立小学校に通わせるのはどうですか?
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30591
マンション掲示板さん
BTTのキャンセル住戸、1000万以上値上がりして再販されてるらしいですね。
それを踏まえるとこちらも現時点では、それぐらい利益出てそうだね!
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30592
匿名さん
>>30591 マンション掲示板さん
ミッドもダメだったし、BTTにするかな。
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30593
マンション検討中さん
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30594
マンション検討中さん
ほーん、BTTはキャンセル住戸で1000万も上がるんですね。
それだけ売り切れる自信があるってことかな?
ミッドの1次の部屋とかならかなり値上げされそうだよなぁ。
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30595
匿名さん
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30596
匿名さん
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30597
匿名
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30598
マンション検討中
>>30597 匿名さん
平均だと2倍台後半から3倍という感じじゃないかな?
営業さんの話しだと全部屋が抽選になりそうとのことなので。
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30599
口コミ知りたいさん
>>30594 マンション検討中さん
間取りによって600~3500万の値上げ。
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30600
マンション掲示板さん
>>30599 口コミ知りたいさん
どへー、、3500万とかもはやそれで一部屋買えるレベルやな。キャンセル住戸って値上げが一般的なんか?
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30601
マンション掲示板さん
>>30598 マンション検討中さん
今回もそんなに倍率つくの?
信じられない。
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30602
匿名さん
>>30598 マンション検討中さん
まぁ今までの流れからして、新規目一杯入れて倍率上げるよね。
大衆が湾岸タワーに目が眩んでる隙に内陸のレジサクッと買っちゃった方が賢いよ。
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30603
匿名
>>30602 匿名さん
例えばどの物件でしょうか。まさしく湾岸タワーに目が眩んでおります。。
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30604
匿名さん
>>30603 匿名さん
直近で良いところもあったんだけどもうほぼ売れちゃいました。
三井の都心駅近物件はとりあえずMR行くことをお勧めします。
予算合わなくても無碍にされないし。
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30605
検討板ユーザーさん
>>30604 匿名さん
初台とかですか?あそこグロス抑え目だけど、ちょっと狭かったです
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30606
匿名さん
三井物件の営業方針はMR営業所長に依存するところがあるらしい。ここの営業所長は如何に失速させずにサウス1100戸を売り切るか、に注力している感じ。そこに顧客目線はなし。ミッド落選者への救済措置は一切なし。付き合ってらんないよ。って感じ。
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30607
マンション検討中さん
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30608
匿名さん
>>30607 マンション検討中さん
ミッドの一期一次を契約したときは相場より1割安いなと感じたけど、その後の周辺相場の上昇で当時の価格が更に安く感じる。
サウスの一期一次も今の相場と比較したら充分に安いから買い増そうかな。お金があれば。
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30609
匿名さん
>>30606 匿名さん
勝どきの所長は、業績の成績はダントツでしょうが
顧客目線は無し。
クレームものだと思います。
安くても、供給絞りすぎで抽選外れて値上げ。
また買えずにサウス。ミッドより値段安いと言ってたが、、、結果は同価格。
今までで、1番感じの悪い売り方です。
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30610
匿名
>>30604 匿名さん
そうですよね。。
80平米弱1.2億円程度の予算で考えているので、ここ以外だと買える物件限られてしまうんです。。
芝浦2件も見ましたが、総合的にこちらの方が良く見えました。
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30611
通りがかりさん
>>30609 匿名さん
ゆーてもコロナの問題もあったから絞ってたんじゃないの?結果、一次はコロナで先が読めないから弱気価格だった訳で以降は相場並みだったし。そこまで悪質には感じないかな。
値上げはしゃーない、それでも売れると判断されちゃってるしな。ただ、実需からすれば確実に申込できるなら多少の値上げは目を瞑ってるのもある訳で、ミッド一次が異常だったと諦めた方が精神的に楽やで。
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30612
マンション検討中さん
全然絞ってないよ。
圧倒的に人気がありすぎるだけ。
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30613
マンション検討中さん
そうなんか。営業からはMRは感染対策で絞ってる言ってたから、結果的に販売も細く長くやることになると思ってたわ。
ここの人気がすごいのかここ以外の選択肢がないのか。。
個人的には三井のマンションが好きだからここで異論はないけど。
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30614
マンション検討中さん
大規模タワマンの販売で販売開始から数ヶ月しか経ってない。
これだけ供給してるのに絞って煽ってるとか意味不明。
ここは三井がアホでコロナにビビって値付けが安すぎて超大人気で買いたくても買えないだけ。
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30615
匿名さん
>>30614 マンション検討中さん
絞ってるやん!笑
ミッド、1LDK供給絞って全戸倍率着いてたよ。
サウス販売に移って再販売時には更に値上げでしょう。
絞って無いと思う方、思考が理解出来ないです。
人気なのは承知の上、平均2-3倍つくなら残ってる住戸もっと出すべきですね。
そもそも、
モデルルーム受け入れ枠数、要望書数に対して販売戸数で倍率が出るのに売り渋ってますよね。笑
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30616
匿名
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30617
マンション検討中さん
まぁ普通に価格を上げて売りたいんでしょね。まだ竣工前なんだから竣工後に値上げされるより幾分かマシと思ってる。
お陰で月島にしろ豊海にしろフラッグタワーも分譲時にはあの辺一帯の相場が益々上がっているでしょうね。
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30618
マンション検討中さん
一気に2000戸も人的に捌けないし、
営利企業なんだから受給で値上げするのは当たり前でしょ。
値上げが弱いし他のマンションに比べて圧倒的に安いから物凄い倍率がついて買えないだけ。
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30619
匿名さん
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30620
マンション検討中さん
>>30609 匿名さん
申し訳ありませんがそれが自由経済と言うことなのですよ。
中国からも日本に自由経済を教えてもらう所以はないと喝破された日本・・・どんどん低迷が続き直近の日経新聞一面によれば(マスコミがよくぞ言った)既に「日本は既に先進国ではなく発展途上国の仲間入りにグイグイ近づいている」・・・。不動産業界では一番の財閥後進の住友不動産は既に10数年前から果敢に自由経済の本質に基づきて業績を上げています。 残念ながら時計の針を逆にすることはできません。
日本人が目覚めることを期待するばかりです。
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30621
検討板ユーザーさん
>>30606 匿名さん
三井の大規模営業所長になると年収2000万くらいあるのかな?
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30622
マンション検討中さん
この件に関してはのらえもんの言ってることがおかしい。
全部で1700戸以上あるマンションを数回に分けて販売するのは、販売対応力を考えてもあたり前の話。それを価格つり上げを煽ってるとか・・・
慈善事業だとでも思ってるのかね?自分自身が何度も申し込んでもかすらなかった恨み?
三井はもし利益を最大化したければサウスはもっと予定価格を上げてバランスさせることだってできたわけだから、ミッドからそんなに上げて来なかったってていうのは、やっぱりトップ企業の矜持。住友みたいに、売れるとなれば2期でいきなり1割も2割も上げたりしていない。さすがだよ。
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30623
マンション検討中さん
>>30621 検討板ユーザーさん
三井不動産本体からの出向組だったら貰ってるんじゃない?
三井不レジのプロパーだったらそんなにはいかないでしょ。
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30624
マンション検討中さん
三井のマンションシリーズでパークコートより下は上下はない印象だからどっちでもいいんだけど、このマンションってめちゃくちゃ規模でかいのに何でパークシティにはならなかったんやろとふと思った。
豊洲とか武蔵小山より戸数も面積も広いと思うんだけどね。
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30625
マンション検討中さん
>>30609 匿名さん
客から見ていくら感じが悪かろうが、気に食わなくても、所長にとって評価を高める手法なんだろうな。
大規模を会社的に成功させる、出世するためには必要。
客からの360度評価はよ。
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30626
匿名さん
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30627
マンション検討中さん
のらえもんも消費者だけど、僕らみたいな素人じゃないんだからそこはデベの意向も汲めたってええんやないかなってことやろ。
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30628
匿名さん
反響見えづらかった1期1次はしゃあないけど落選者救済すらなく新規入れまくってさらに見込み客に対して3倍率つくように1期2次供給絞るなんて前代未聞やろ。P C四番町やP C北参道はちゃんとアンダーで救済期設けてるのに。まぁそのくらい人気物件っていう裏返しでもあるんだが、落選者に対してはとことん厳しい営業になってるよな。パークタワー買うような貧民は客じゃねぇって言われてるみたい。
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30629
匿名さん
少しずつずつ建ち上がっていく姿を、近隣住民も楽しみにしています。
今の時期は、浜離宮の緑が鮮やかです。
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30630
マンション検討中さん
文句垂れ流しても仕方ない。
とにかくぶっちぎりの大人気マンションなんだから。
三井が超安売りしてるから買えないだけ。
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30631
マンション検討中さん
落選者からすると優遇してほしいのはわかるけどね。そうなると新規の検討者の敷居が高くなりそう。
超大規模だからこそ大量放出しないで小出しにして、新規検討者も取り込みたいんだろうね。それでいて今は競合らしい競合がないから焦らず値上げしながら販売しているように思える。
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30632
匿名さん
>>30628 匿名さん
確かにそうですよね。
あと一番町の方も、落選者だけが2次に申し込めるような仕組みにしていたと聞きました。
登録の発表は抽選の直前で、新規が入って来れない様にブロックしていたり。
ここは規模が大き過ぎて無理なんでしょうか?
優遇までしなくてもいいですが、倍率上がらない努力はして欲しいものです。
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30633
検討中さん
>>30632 匿名さん
でもしゃー、ミッドの時わしゃ、2次は一期の救済みたいな感じだったよにゃ?
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30634
マンション検討中さん
北参道と違って1人一部屋制限かけてる。法人も使えない。
こんだけ制限しても大人気だから倍率高くなってしまう。
とにかく安過ぎるってだけでしょ。
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30635
匿名
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30636
マンション検討中さん
安過ぎるでしょ。
高いと思うなら他買えば?
ここより安くて良いところある??
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30637
検討板ユーザーさん
私は安いとは思わないけど、これだけ制限かけても人が入ってくるってことは相対的に安いと思ってる人が多いってことでしょう
実需の人の為にはもっと値上げしても良いのでは
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30638
検討中さん
>>30636 マンション検討中さん
でもしゃ、勝どきの中古と比較したら高いけどしゃ、新築だからイイヨネ
他のマンシャンはしゃ、7000万だいの3Lも中古で売れてないのも有りますね
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30639
検討中さん
安いなんて、みんなお金持ち。
羨ましいーーーーーーー!いいなぁ
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30640
検討中?
ここ買う多くは、年収2000万程度のリーマン世帯って感じですかね。グロスちょうど良いので申し込んでみます。
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30641
マンション検討中さん
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30642
マンション検討中さん
しかしスーペリアプラスの値段えぐいですね。
誰が買うんだあそこw
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30643
マンション検討中さん
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30644
匿名さん
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30645
検討中?
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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30646
検討板ユーザーさん
>>30577 匿名さん
誰も見向きをしなかった、、、ではなくおまはんが知らなかっただけやで。
銀座・築地・勝どきや
今後、お見知りおきを。
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30647
検討中さん
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30648
勝どきママン
ここ、お見合い部屋だらけのマンションでよね。ドゥトゥール目の前で気にならない?勝どきのビューバス付きのマンションから完成を見てます。覗かないでね!
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30649
匿名さん
豊洲の方が便利だし町も綺麗だと思うけど、
こっちを選ぶ人ってやっぱり江東区が嫌なのかなあ?
港区ならわかるけど中央区ってブランドでもないよね??
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30650
匿名希望
>>30649 匿名さん
豊洲にお洒落な直結マンションがあれば豊洲を選ぶ人も多いでしょう。ブランズタワー豊洲が直結なら、私もこっち買ってました。
パークシティ豊洲ではあまりにときめかなくて。。。
パークタワー勝どきって少なくともマンションCG自体にはトキめきを持てる気がしてます!
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30651
口コミ知りたいさん
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30652
口コミ知りたいさん
>>30649 匿名さん
都心3区と言うくらいだからあるでしょうね。
まぁ、区を抜きにして、マンションで考えてもPTKはいい選択肢だと思いますね。
便利な豊洲にも行きやすいし。普段の生活は下駄履きやフラッグの施設で済むし。
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30653
マンション検討中さん
>>30650 匿名希望さん
ブランズタワーじゃなくて、パークタワーだったら私も豊洲で全然OKです(まあ、既に微妙なクオリティのパークタワー豊洲が存在しますが)。東急のマンションは外観もイマイチだし、維持管理の質が低い所が多いので検討しませんでした。なんで東急が落札しちゃったんですかね
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30654
マンション検討中さん
豊洲は汚染等の悪い評価が続いているから、あと10年は様子を見たほうがよいと思ってます
あと中央区のほうがよいかな
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30655
口コミ知りたいさん
昨年で2022年引き渡しのマンション契約済みだが、それを売却前提として、さらにローンで2023以後のマンション契約可能でしょうか。
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30656
匿名さん
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30657
匿名さん
>>30655
2023以後のマンション引渡しの前に売却するのなら大丈夫ですよ
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30658
マンション検討中
>>30655 口コミ知りたいさん
それありだよねー。ここならリセールで苦労はしないだろうから、ここを買っておいて晴海フラッグのタワー棟が売り始めたら、そっちに移るもあり。
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30659
検討中さん
それって例えば、某豊洲物件を売却前提でここを買えるってことですか
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30660
匿名さん
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30661
匿名さん
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30662
検討中さん
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30663
口コミ知りたいさん
>>30661 匿名さん
ありがとうございました。
検討していきます!
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30664
検討板ユーザーさん
みんな凄いね
そんなギャンブル的なマンション購入できないわ
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30665
匿名さん
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30666
匿名さん
>>30664 検討板ユーザーさん
みんな凄いのよ。
君もそのうち仲間入りできるよ。
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30667
通りがかりさん
>>30664 検討板ユーザーさん
ギャンブルかどうかはお財布の大きさによるね。
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30668
マンション検討中さん
住宅ローン控除を使う目的での売却前提なんだと思うんだけど、良い利回りで貸せるなら、投資目的でのローン金利でも払えちゃうんだよね。
なので、不動産屋さんとよく相談して、ローン借り換え前提で賃貸に回すのか、売却するのかは、よく相談した方がいい。
住宅ローン控除も、制度改悪がほぼ確実(1%じゃなくて実額控除)だから、制度変更リスクもきちんと考慮した方がいいね
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30669
匿名さん
>>30668 マンション検討中さん
何言ってるんだかよくわからないです
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30670
検討板ユーザーさん
別に入居前に売る必要は無いでしょ、ローン払えるなら2物件抱えればいいんだし
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30671
匿名希望
>>30670 検討板ユーザーさん
借入額の総額規制の問題じゃないですか?
払える、払えないじゃなくて。
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30672
マンション検討中さん
いずれにせよ住宅ローンで賃貸回すのは無理ですよ。
バレたら地獄を見ます。
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30673
匿名さん
1年以上前の話だが、フラットを借りようと某機関と話しを進めていた時に、先方の担当者より一般的な話として、都内湾岸では1件目を自宅用に銀行から住宅ローンとして低利で借り入れ、2件目をフラットで借り入れて購入、1件目を賃貸に出して2件目に住んでいる猛者が少なからずいるような話を聞いた。フラットとしては、購入物件に住んでさえいれば特に問題とはしない、また銀行も住宅ローンが返済されていれば、そこまで厳格にはローン物件への居住を継続的に確認していないので抜け穴になっているとの話だった。
最近では、銀行の取り組みが厳しくなり、このような制度を悪用している人たちはいなくなったのだろうか。
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30674
マンション検討中さん
>>30673 匿名さん
恐らく90%以上はバレません。
が、バレた時は当然ですが一括返済を求められます。
更に金融機関から融資が受けられなく可能性大です。
何故なら信用を失うからです。
嘘つきに銀行はお金を貸しません。
そのリスク背負ってやるメリットゼロだと私は思います。
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30675
マンション検討中
>>30674 マンション検討中さん
え?普通にバレるでしょ。だって住宅ローンの返済計画書が毎年住宅ローンの物件住所に郵送されるから。
その返済計画書が賃貸している人に届いてもいいなら話しは別だけど。そんなことあり得ないよね?
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30676
マンション検討中さん
>>30672
賃貸に回すならローン借り換え(住宅ローン→投資用ローン)が大前提。バレた時のリスクが大きすぎる。
>>30673
フラット35の機構融資を使って賃貸物件を持つスキームはずっと前からあったんだけど、一昨年に国会でも取り上げられるくらい大問題になって、その後はどの金融機関も厳しくなってるね。
まあ、「引っ越したけれど住所変更の届出を忘れてました、今後はきちんと襟を正します」の一筆を書けば、過去の件はお咎め無しなのがほぼ全て(※今後の新しい取り組みは無理)
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30677
マンション検討中さん
>>30675 マンション検討中さん
日本郵政の転居届って、10年でも20年でも30年でも、毎年更新できるんだよ。30年前に住んでいた住所からずっと継続して、新住所に郵便を転送してもらうことも可能。
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30678
マンション検討中さん
>>30677 マンション検討中さん
これ教えちゃダメですよ。ここまで考えられる人限られてるので、皆んながやりだしたら、住宅ローン同様厳しくされて出来なくなったら困る人もいると思うので。
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30679
匿名さん
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30680
検討中さん
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30681
検討
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30682
マンション検討中さん
>>30681 検討さん
はい、ミッド1次で買いました。その後の値上げの様子を見てると、サウスも1次で買わないとじわじわ値上げされそう。でも、選手村の眺望をオリンピック選手たちがアップしてるのを見ると、駅遠が気にならなくて、永住予定なら、フラッグもいいと思います。
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30683
マンション比較中さん
機構からの毎年の確認書類って、2019年に国会で問題になってからは転送不可郵便になってるから、もうそのやり方は防がれてるでしょ。現居住者とグルになって転送してもらうならできなくはないけど・・・。
そんなことより、サウスの1期の抽選、倍率どれくらい着くんだろうね。豊洲の値上がりを見てしまうと、投資目的でも申し込む人が増えるのでは。ミッド1次から落ち続けてる人に優先倍率つけてくれませんかね・・・。
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30684
口コミ知りたいさん
>>30683 マンション比較中さん
機構からの確認書類は転送不可とのことですが、銀行からの郵便であれば日本郵政に依頼し続ければ何年でも転送してくれるのでしょうか。
そうであれば銀行からの住宅ローン融資分で購入した物件を賃貸に出してもばれない可能性が高く、最悪ばれた場合でも一括支払いの腹さえくくっておけばやり得となってしまいますね。
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30685
匿名さん
>>30683 マンション比較中さん
>現居住者とグルになって転送
そこまでやると悪質だからバレたら相当なペナルティーありそうですね。
いつばれるかと恐恐と暮らすのは心理的にも追い込まれそう。
素直に投資ローンに切り替えるべきでしょう。
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30686
マンション検討中さん
フラッグはBRTしかないけど、将来的に地下鉄とかの計画はないのかしら?
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30687
マンション検討中さん
>>30686 湾岸地下鉄で検索してみるといいよ。どんなに早くても2050年くらいの完成。
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30688
マンション検討中さん
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30689
マンション検討中さん
既に計画も骨子もある程度できてる、有楽町線の延伸が2040年開業くらいの見込みだね。計画をこれから作る湾岸地下鉄だと、+10年くらいは必要。
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30690
匿名さん
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30691
マンション検討中さん
都内の地下鉄で開業が新しい2線は、こんな感じ。だいたい30年くらいかかるんだよね。
副都心線:行政認可申請1975年 → 開業2008年(33年がかり)
南北線:行政認可申請1964年 → 部分開業1991年、全線開業2000年(27~36年がかり)
今は建築技術が向上してるから、工期は短くなってるんだけど、昔と比べて地下使用が進んでしまった&ビルが耐震性確保のために地下深くまで杭を打ち込んでるから、どうしても新地下鉄も地下深くする必要があって、地下鉄を作るのに必要な時間が倍&倍になってる。
新地下鉄をアテにしてマンションを買うんじゃなくて、自分がお爺ちゃんお婆ちゃんになったときに、「あったらいいな、なくても仕方ない」という気持ちで買い物するのがいいよ。
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30692
マンション検討中さん
臨海地下鉄はいいとして、大江戸線の24時間運行、または終電長くなったりしないんですかね?
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30693
マンション検討中さん
猪瀬さんの時に、都営バスと都営地下鉄の24時間運航が検討されたけど、
都営バス:可能
都営地下鉄:無理。保線作業ができない(小田急みたいに全線複々線にしないとダメ)
という結論だったはず。
終電を長くするのは出来ると思うけど、コロナで利用人数減って終電も繰り上げてるし、どこまで需要あるんだろうね。
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30694
評判気になるさん
>>30684 口コミ知りたいさん
何年でもしてくれますよ。
銀行はたまに転送不要で送ってくるので、その時にバレる仕組みです。
普通は転勤や親の介護で銀行に住所の変更届け出をします。
その時は住所の変更届けと貸し出し後の賃貸契約書が求められました。
別に変更理由の確認も大してありませんでした。
それ以降状況確認もありません。
ただ一括返済って本当に怖いですかね。買った値段より下がることがないのに。
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30695
マンション検討中さん
銀行だって長く借りてもらわないと金利が取れなきゃ貸し出した意味がありません。建前と実態は違うようです。今まで2行で住宅ローン中の貸し出しをしましたが、よくある事なのか慣れた感じでしたよ
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30696
マンション検討中さん
>>30684 口コミ知りたいさん
一次取得ですか?
そんなのみんなわかってますよ。
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30697
匿名さん
そもそも転勤とか親の介護とか、どうしようもない理由なら、ちゃんと金融機関に話せばいいし、それで一括返済なんて求められることは無い(税控除は無理)
最初から賃貸に出す目的で住宅ローン引っ張るから、おかしなことになるんでしょ。
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30698
マンコミュファンさん
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30699
マンション検討中さん
2LDKって倍率どれくらいですか?
ご存知の方、ご教示頂きたいです。
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30700
検討中さん
>>30699 マンション検討中さん
倍率って詳しくは教えてくれないですよね!
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30701
マンション検討中さん
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30702
マンション検討中さん
>>30697 匿名さん
これですね!
なので、無理やり嘘付けばグレーだけどいけるよね!
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30703
検討板ユーザーさん
>>30702 マンション検討中さん
嘘をつけばグレーでなく完全アウトでしょ。
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30704
検討板ユーザーさん
>>30702 マンション検討中さん
住宅ローンで賃貸出してるけど嘘ついたことは無いわな笑
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30705
名無しさん
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30706
検討
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30707
検討中さん
売る部屋の数増やさないのに
MRの人数ばかり増やしますよね。酷いな
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30708
匿名さん
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30709
匿名さん
勝ちどきまで来るなら、晴海の選手村のタワーの方が抜け感あるんじゃ無いの?
晴海は猛烈に交通の便が悪いと思うけど。
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30710
マンション検討中さん
>>30709 匿名さん
選手村タワー待ってる人いると思うけど、バットシナリオとしては、スミフだし眺望がいい部屋は今のサウスと同じくらいの値段で出されて、やっぱりサウスにしようと思ったら、サウスはさらに値上げされてて、どこも買えないというパターンありそう。マンション購入は慎重さも大事だけど、判断力も問われる。
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30711
マンション検討中さん
>>30710 マンション検討中さん
その保険として、いったんサウスを買っておいて、タワー棟を待つってのもあり。
サウスが値上げされているなら、1期で買っておけば利益確定。その上で、タワー棟をいくのか、いかないのか検討すればOKだし。
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30712
匿名さん
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30713
マンション検討中
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30714
匿名さん
>>30710 マンション検討中さん
スミフ、むっかしから、訳分からない強気値段付けてきますからね。
晴海フラッグの先に建っている板マン、ただの耐震しか無いらしい。
タワーは免震入りそうな気がする。
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30715
マンション検討中さん
中央区のタワマン以外のマンションで耐震じゃないやつなんてほとんど皆無だろ。
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30716
マンション検討中
>>30714 匿名さん
そもそも板マンで免震も制振も必要ないだろ!(笑)
そんなもんが付いてたら無用の長物に修繕費払うだけ。ばっかじゃないの?
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30717
マンション検討中さん
>>30716
きちんとした検討者はみんな分かってると思うよ、さすがに・・・。
オリンピックのニュースで見た新規参入の一見さんにハッタリをかまして、倍率を下げたいだけでしょう。「免震も制震も付いてないの!?」って。
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30718
通りすがり
>>30716 マンション検討中さん
「オーベル明石町レジデンス」は、中央区の非タワーマンションかつ免震物件。
大成建設のハイブリッドTASS構法で、ローコスト・ハイパフォーマンスらしい。
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30719
匿名さん
>>30713 マンション検討中さん
全くの新規だからモデルルームの予約をしたいのだけど。
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30720
匿名さん
>>30716 マンション検討中さん
阪神淡路、東日本、熊本、北海道、大阪地震で板マンは結構被害出しているぞ。
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30721
マンション検討中
>>30720 匿名さん
耐震基準に達していない古い板マンがね。なんで、そういう嘘をネガはすぐ付くかな。
耐震構造がしっかりした最新の板マンで被害が出たマンション教えてもらえますか?
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30722
マンション検討中さん
>>30719 匿名さん
新規だとMRの予約は厳しい現状かと思います。追加での案内が来たら速攻で電話かオンラインで予約する必要があると思います。なお、一度でもMRに行っておけば、あとは電話するだけで簡単に予約できます。
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30723
匿名さん
ミッドの時から動けば良かったのだけど、サウスから検討始めてます。
マンマニが最近買ったのって、ここのミッドですか?
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30724
匿名さん
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30725
マンション検討中さん
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30726
名無しさん
サウス1期1次、どの間取りが人気なんでしょうね?
ウチは76An角部屋が北向きDWでオッと思い検討したのですが、高さも幅も存在感抜群の逆梁カウンターとキッチンを除くと、リビング実質使える面積10畳くらいなんですよね、、
リビング横の洋室の不整形具合や4畳の洋室、絶望的に少ない収納も使い勝手悪そう、、
でも眺望はサウスの中ではこの部屋がベストっぽいので、悩みます。
MRで聞いたところ、高層階のお部屋は2桁近くのご希望が入ってるようです。マンマニさんのお薦め部屋だからでしょうか。確かに2LDKは有りですが、ファミリーには使い勝手悪過ぎるんですよね。収納、ほんとに少ないですし、、
他の70㎡台だと77Aswや74An、73Cn辺りが良さそうですが、どこも一長一短です、、
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30727
匿名さん
>>30721 マンション検討中さん
江東区の某板マンの通路の壁が東日本地震で落下。あと熊本では板マンを繋ぐ通路が派手に損壊。(これは設計通りとの事。)
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30728
マンション検討中さん
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30729
匿名さん
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30730
マンション検討中さん
>>30727 匿名さん
新耐震か旧耐震かも含めて教えていただけますか?
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30731
匿名さん
マンマニはミッドエグゼグティブ無抽選でゲット
現住居はプラウドタワー東池袋
高く売り付ける必要があるため東池袋の相場を上げようと奮闘中
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30732
検討
新規ですが、どうしても買いたいので予約キャンセル出たら教えて欲しいと伝えたら、その場で空き状況調べてくれて、予約枠確保できましたが。。
お盆休みもあるのでもう間に合わないのかもしれませんが。。
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30733
検討中さん
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30734
検討
>>30733 検討中さん
そうですか?嘘偽りなく正面突破してるつもりですが
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30735
通りがかりさん
>>30731 匿名さん
最近も、プラウドタワー東池袋でいい出物です!とかツイートしてたな。笑
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30736
マンション検討中さん
>>30726 名無しさん
76anはカウンターがひどすぎて実効面積が狭すぎますね。ほんとひどい間取りすぎて人気なのがびっくり。
実坪単価めちゃ高いですよ。
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30737
マンション検討中さん
>>30733 検討中さん
何がずるいのか分からないんですが。三井がオッケー出したならそれはオッケーなのでは。
むしろ行動力があって良いと思いますが。
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30738
検討中さん
>>30737 マンション検討中さん
私はネットでの予約しかNGと言われたので!
絶対買いたいって言えば電話で取れるんですねー!
楽してるなーと思いました
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30739
マンション掲示板さん
>>30738 検討中さん
お気持ちわかりますよ。
供給絞って(MR予約すらまともに受けず)人気加熱感を演出して値を釣りあげる様はあからさまでとても感じ悪い。別に売り手の自由だとしても品格の低いやり方だなと思います。あくまでも個人的な感想です。
まじめにネット予約しようとしてる人が後回しで、電話で文句言った人が優先されるてるのもバカにしてる。
実態として、文句言ったもん勝ちになってますよ。
ミッドから参戦してますが、そういう声は頻繁に聞きます。
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30740
検討中さん
>>30739 マンション掲示板さん
ブランズタワー豊洲みたいな売り方にして欲しかったです
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30741
匿名さん
新耐震基準というのは、以下を保証するもの
・稀に発生する地震動によって建築物の構造耐力上主要な部分が損傷を受けないこと、極めて稀に発生する地震動によって建築物が倒壊、崩壊等しないことを確認する
つまり倒壊や大破といった構造の破壊に至らないための基準であって、小さい部分の保護まで保証しているわけではない。
実際に東日本大震災では関東地方のマンションで倒壊・大破したものは無いが、約17%でタイル剥離・ひび割れ等が発生している。中には大規模な補修が必要な中破に至った物件もある。
もし震源が東京直下の大地震が起きたら、耐震マンションははるかに多くの被害が発生するであろう。倒壊はないとしても、地震エネルギーがダイレクトに伝わる耐震構造では揺れの恐怖とともに、マンションの相当部分が破壊されることを認識・覚悟しておく必要がある。
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30742
マンション検討中
>>30726 名無しさん
角部屋は正直微妙ですよね。2LDKに変更するならありですが、3LDKのままだと使いにくいです。
人気なのは2LDK前提の人が集まっているのかと思います。
それ以外だと、やはり77Aswが人気なんじゃないですかね?77Aswは、特に弱点らしい弱点もない気がしますが?
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30743
マンション検討中さん
みなさんはファミリーで住むのでしょうか?
ミッド一次一期の契約者でサウスの買い増しを考えています。
私は1人で使う予定なのですが、この物件をファミリーで購入を検討されている理由は何でしょうか?
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30744
名無しさん
>>30743 マンション検討中さん
既に買ってるなら、ここにおる人より知識あるんとちゃう?
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30745
匿名さん
>>30744 名無しさん
意地悪なリアクションですね。
知識とかじゃなくて、皆さんの考えや感想を聞きたいんだと思いますよ。
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30746
匿名さん
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30747
匿名さん
>>30743 マンション検討中さん
>私は1人で使う予定なのですが、この物件をファミリーで購入を検討されている理由は何でしょうか?
どの間取りのお部屋ですか?広さや部屋数なんかも併記してもらえると皆さんレスしやすいと思います。
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30748
検討板ユーザーさん
>>30727 匿名さん
ご存知ないのかもしれないけど、繋ぐ通路が損壊するのはむしろ安全のためです
詳しくは書きませんが何の問題もありません
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30749
匿名さん
>>30747 匿名さん
買い増しは投資用なので広さは狭い2LDKで十分なのですが、このスレにファミリータイプの実需で検討している方が多数いらっしゃるため、ファミリーの方がなぜこの物件が良いのか気になっておりました。
やはり価格ですか?
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30750
通りがかりさん
>>30749 匿名さん
単純にファミリータイプの間取りが多いからでしょ。
投資用で全て捌けるならそもそも分譲しないよね。
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30751
マンション検討中さん
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30752
通りがかりさん
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30753
マンション検討中さん
>>30752 通りがかりさん
豊洲のタワマンから勝どきのタワマンに引っ越して今も勝どきに住んでいますが、妻と子供たちは豊洲のほうが住みやすかったとブーイングをくらっていますw
サウスを買うと言ったら、ブランズタワー豊洲の再販のがいいとブーイングをいただいています
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