パークタワー勝どきミッド/サウス

>>30068 マンション検討中さん
周辺の中古マンションのオーナーさんか営業さんの様な口ぶりですね。いちいちミッドと比較して、サウス買うなら中古を買うように促したいのでしょうか。（違ったらすみません。）
何故そこまで頑なにサウスを購入することに否定的なんです？

自分は周辺中古買うぐらいならサウスor豊海or月島or月島タワーの方が断然いいのでそれは考えてません。

>>30070 マンション掲示板さん
サウスor豊海or月島or月島タワー
→ サウスor豊海タワーor月島タワーorフラッグのタワー

今のマンションに外国人越してきて、ヒールや革靴のカツカツ音がヤバ過ぎ、　買ったら一生こんなんムリでしょ。　戸建てにします。

>>30072 匿名さん

お金あるね。
勝どきの戸建は希少だから、かなり高いよ。

>>30072 匿名さん

最上階にすればOK？

なるほど、最上階か、、買えるとこ探します。

>>30070 マンション掲示板さん

>自分は周辺中古買うぐらいなら

2024年は、周辺以外でも色々とマンション竣工があるため、
周辺中古に限らず色々な街で
買い替えの中古が大量に出てくるものと思われます。
中古を売るならその前に。逆に中古を買うなら2024年。

>>30076 匿名さん
言い方が悪かったです。
中古を考えていない、、というのが正しかったです。

フラッグは一次取得者が大半かもしれないが、パークタワー勝どきやブランズタワー豊洲、さらには芝浦のタワマン2物件等は二次取得者が半分以上を占めていると言われている。湾岸物件購入の二次取得者は同域内での買い替えが多いことから、湾岸域内では今後多数の中古物件の売り出しが予想されるので、新築にこだわらない人は中古でも良いように思う。
同時期にそれなりの量の中古がでてくれば、さすがに中古市場も弱含むと思う。

なんだろね？このPTK勝どきサウス買うなら、近隣中古の方がいいじゃん的な発言。そんなに中古が欲しければ、どうぞあなたが買いなさい。サウス気になっているから、ここ見ているんじゃないの？ 意味不明。

>>30079 マンション検討中さん
ですので、この口振りだと中古販売の営業と思われても仕方ないですよね。

>>30068 マンション検討中さん
沖さんが遂に売り時に舵を切り替えたよね
バブルは2025年前後で弾ける可能性を示唆してた

頭と尻尾はくれてやれってw

サウスの仕様公開されたんだね
エントランスの階段、地味にしんどそうだねぇ
エレベーターがエスカレーターは使えないのかな？？

ここで何言おうと、MRは満杯で予約取れないんでしょ？

>>30083 匿名さん
あと2回はチャンスあるから、その時次第じゃない？

>>30081 マンション掲示板さん
1割か2割の確率でって言ってますよね。

中央区　マンションだらけ　(笑)

BTTのスレ見て、ここ萎えた

>>30087 口コミ知りたいさん
なら向こうを買えば良いのでは？

オフィスやテナントも、どんどんマンションになっていくよ。

>>30086 マンション検討中さん
港南とか購入するなら絶対ここ。

ミッド買った人達、含み損１０％ぐらいか。

https://sekai-kabuka.com/

緊急事態宣言になるとMRどうなるんですかね？また閉鎖ですか？？今まで予約された分はどうなるんですかね、、、

>>30093 マンション検討中さん

閉鎖にはならないんじゃないの？

>>30091 マンション検討中さん

含み損と言ってる時点で手付金の仕組み分かっていないのだな

まー、株と不動産はあきらかに勉強不足の人たちが参加してくれるおかげで、こっちは真面目にやれば勝率上がるからありがたい

>>30082 マンション掲示板さん

別に階段のぼらんでもエレベーター行けるルートあるよ

マンションマニアが、ミッドと比べた場合のサウスの良さを探し出そうと努力しているが、残念ながらまだ見つかっていない。
マンションマニアが良く言っているが、価格が高くともその分納得できるような優れた点があればよいのだが、条件悪くて価格が高いとなれば踏んだり蹴ったりだ。
個人的にも、ミッドに比べて劣っているサウスが値上げされているので気持ちは離れてしまっているが、マンションマニアがどういうメリットをサウスに見つけ出すのか興味がある。

>>30097 匿名さん

車移動中心で環状２号に出やすいのはサウス
マルエツ好きにはTTT近くて良いのはサウス
子供を日能研に行かせるなら近いのはサウス
通勤時の人道橋の人混みを避けたいならサウス
銭湯・サウナ好きには堪らない勝どき湯に近いのはサウス
取りに行くと半額のピザハットに近いのはサウス

サウスの優位性しか見つからないんだけど

>>30098 周辺住民さん
残念、どれも自分にはヒットしない。。。

>>30097 匿名さん
どっちだろうね、楽しみ。「やっぱ、ちょっとね」か、「いやいや、これはお勧めです！」に豹変するか。多少ポジショントーク加味して受け取らなければならないけど。

ミッドvsサウスみたいな議論よくあるけど、僕は全然気にしてない。

すでに買えない物件と比較しても何の意味もないから。

近隣住民としては、スーパーにどの企業が出店するのか気になります。
マルエツのお惣菜もそろそろ飽きてきたので。

58階のタワマンなんて都内でも数えるくらいだからね。そう言う意味では、インパクトはある。

明日MRに行ってきます。楽しみー。

そうだよな、食ってるもんがマルエツの底辺だから、結局は底辺の暮らしなんだよな。

購入者の皆さん、誘致希望アンケートにスーパーはマルエツ以外と書いてください

>>30101 マンション検討中さん

その通りですね。
買えないマンションと比較しても意味ないよ。

>>30107 匿名さん

転売ヤーから買えるよ。

>>30108 匿名さん

今買えるの？

>>30108 匿名さん
サウスと同じ坪単価なら検討してあげるけどね。それ以上なら検討しない。

>>30110 マンション検討中さん
ミッドの北西角持ってますよ。坪500万でよければ売買予約してもいいですよ。

>>30111 匿名さん
71.13m2の3LDKのやつ？　元坪単価420万ー430万を500万ですか。なかなか強気な値段。

>>30112 マンション検討中さん

まぁサウスの高層角も500弱しますし。
駅直結のミッド様ですし、サウスの値付けに比べれば良心的なのでは？

>>30113 匿名さん
いやー470万くらいが妥当じゃないかなー？

>>30113 匿名さん

デベの補償なしで仲介手数料もかかっちゃうよね？

>>30106 名無しさん
営業さんとこの話をよくしてたんですけど、かなりの人がマルエツ以外と希望されてたみたいですね。

マルエツにはならないと思いますと営業さんが言ってました。

>>30116 匿名さん
スーパーなんて、何が入っても同じだと思うけど、OKは嫌だな。安っぽく見えるから。成城石井でいいんじゃない？

>>30117 マンション検討中さん
うーん・・・マーケティングの世界・・・マルエツはダメで成城石井はいいんだ・・・リンコスはマルエツですよ。
皆さん合法的な詐欺＝ブランド・マーケティングの世界にまんまと騙されてる。まあそれが人間なのですが。

とりあえず匿名ですが、実は元戦略コンサル、今、定年おやじのたわごとです

スーパーは安っぽく見えようが、安くて新鮮、品数豊富、これに尽きると思います。
勝どき民の食をガッチリ掴む、安くて混んでるスーパーが入った方が物件価値上がると思います。
リンコス　成城石井　はやめてほしいなあ。

マルエツ、文化堂、東武ストア、成城石井
それぞれ既に勝どき駅周辺にありますからなぁ。

>>30118 匿名さん
ブランドは名前だけでなく、品揃えが違うから重要。なお、成城石井は生鮮食品が弱いからパス。

イオン系スーパーが個人的には最強だと思う
鮮魚においてもどこのイオン系にいっても新鮮で美味しい　品揃えはご存知のように最強　ぜひ期待してます

>>30121 匿名さん
ブランドの何たるかはいろいろあります。
バリュー・ブランド：同じようなものなのに安い。
スタンダード・ブランド：特に安くはないのだけれど間違いない
プレミアム：スタンダードより品質が明らかにちがう（と訴求）
ラグジュアリー：唯一無二　他との比較なし・・・・

日本の後進性・・・ブランドの意味ほとんどの人がわかっていない・・・ブランドとは高級とかより優れているかではありません。　ポジショニングがはっきりしているということです。
その点から言えば成城石井に生鮮を期待するのは無理です。成城はワインやチーズと冷蔵がコア・コンピテンスなのです。　それにしてもくだらない議論ですね。

>>30122 マンション検討中さん
イオンの生鮮、それは無い。　安いから良いのであって美味しいかどうかは全く担保されません。品ぞろえは店のサイズで決まります。　イオン系スーパーだとするとマイバスケットしかありません。

文化堂一択かな。

>>30125 名無しさん
勝どきビュータワーみたいな悲惨な内容にならないことを祈ります。

スーパーはマルエツ、外食はサイゼリヤが標準的な勝どき民の生活だから

スーパーはライフでいいんじゃない？
中目黒にもあるし、間違いないでしょ

>>30127 匿名さん

サイゼリヤはイタリア人も懐かしむ名店。

マンマニさんのブログでMTGの単価505って書いてたけど、マジ？
月島三丁目北とか500超えそうやん。

>>30130 匿名さん
MTG500なんてもうだいぶ前にはなってたぞ

>>30131 マンション検討中さん

平均で500超え？

>>30130 匿名さん
来年の月島三丁目はスミフだし、坪550は堅いと言われてるよ。そこまでいくと、サウスもつられて値上げしそうだから、買うなら間違いなく一期がいい。

最近の相場上がりすぎで、驚いた。
中古も売出しかなり減ってるし、実際に売れてるんだろな。
勝どきザ・タワーも坪400近いみたいだから、確かに周辺に比べるとここは高くないんだよね！
この後、全体的に下がるか上がるか分からないけど、下がりにくいだろうね。

>>30133 マンション検討中さん

ジーマーですか。。。
月島便利ですもんね。

>>30131 マンション検討中さん

確かMTGはパーコー仕様とモデルルームで聞いた気がする。

サウスのモデルルーム行かれた方、ミッドと大きな違いありましたか。

>>30134 マンション検討中さん

でも、永久に上がり続けることはあり得ないわけで、いつ下がるかですね。
ひとまず、2024年には新築物件の竣工が多いので買い替えの中古も多く出るでしょうから、その時にどうなるか。

>>30138 匿名さん

そう言っていたらいつまでも買えない。

>>30138 匿名さん

10回連続でコインの表が出ても、次に裏が出る確率は確率５割やで。上げ相場でバイアスがかかりやすいギャンブラーの誤謬ってやつや。

>>30140 匿名さん
不動産の時間軸は長いです。
次の1回の確率など意味ないです。

>>30141 匿名さん

長いのは実需だけ。もう少し多面的に見たら？
転売目的でだと次の一回が大事だよ。

なんでここは上がるとか下がるとかいうことに異常に関心が高い人が多いの。
下がろうが余裕資金で購入していれば問題ないし、上がってもここだけ上がるわけではないので、売却してステップアップすることも難しいから、普通の人はそれほど関心はないというのが正直なところなのではないかな。
それよりも住んでて楽しいかどうか、家族が幸せに暮らせるかどうかの視点が最重要だと思う。

>>30143 匿名さん

人それぞれだよね。
家族いない人もいるだろうし。

昨日はじめて湾岸上陸したけど、勝どき良くないよ
有明に行く途中に通っただけだけど、晴海も全てどこも田舎すぎる
俺には刺激がなくて耐えられない
もう二度と上陸することはない
こんな土地安くて当たり前です

BRTも始めてみたけど、誰も乗ってなかった
不便なんだろうな
自転車最強でしょ
BRTネタでのらえもん大儲けしたな
俺もこれから煽りを副業にするわ

マンションの話題に戻りましょうか。サウスのラウンジですが、一般利用のときも、お酒を販売したら、ルーフトップバーのような使い方できていいと思ったのですが、皆さんどう思われますか？

サウスのモデルルームって何かミッドから変化ありますか？

ミッドから、値上げしても
まだ小出し販売で疲れてしまいました。

ミッドから外れてる客を馬鹿にしてるのかと思ってしまいます。

>>30140 匿名さん

条件付き確率だから、そうはならない。

>>30145 匿名さん

煽ると儲かると思ってんの？

>>30147 マンション検討中さん

基本的にミッドの使い回しです。天井高や間取りも違うので、あくまで仕様、雰囲気の確認レベル。
一点ミッドと違うのは、カラーセレクトの期間を長く取れるようにということらしいけど、ドアの木枠を全て壁紙と同じ色に統一(基本的に白)してあるのが珍しかった。巾木みたいに。

>>30116 匿名さん
スーパーは勝どきにない
ライフ
ヤオコー
オーケー
あたり。

>>30149 匿名さん

別に思ってないけど、内容がなくても儲かると思っている。
基本煽りですね。
そもそも、BRT誰も乗ってないのに、ルート情報とかどうでも良くね？

湾岸はどの区だろうが、どうでもええわとも思ったぞ。
移動してたら、すぐに晴海とか豊洲とかに直ぐなるし、別に何か変わるわけでもないのに、湾岸に区のこだわりなんて意味無し。
全部湾岸だ。

それからタワマンありすぎや。
あんなにあったら、貴重でもなんでも無いし、どこでもええだろと思った。
直ぐに筍のように生えてくるよ。
量産型ザクのように、どのマンションも一緒に見えたわ。
重ねていうが、どこでもええわ。

有明が坪400笑うね。
汐留から7キロぐらいあったな。
ゆりかもめ22分乗るなら新宿でもいいじゃん。
なんで湾岸かなとも思った。

>>30155 匿名さん
晴海が冠水したとネットに流れていますが勝どきは大丈夫ですか？

>>30154 匿名さん
どこでもいいならどうでもいいんじゃね？

>>30156 匿名さん
駅前は楽しいことになってましたよ

>>30154 匿名さん

だから安いんじゃん。
今山手線徒歩圏は@600以上がデフォルトだよ。
買えるんならそっちを買えばいい。

>>30155 匿名さん
有明の掲示板で言ってみてください。たぶん情弱だと袋叩きにあうと思いますw

>>30152 匿名さん
どうでも良い情報なら金にならなくね？

>>30159 マンション検討中さん

安い地域の欠点探したらキリがないよね。

>>30153 匿名さん

いやむしろ湾岸の線引き上手やん。
普通どこからかわからん。

>>30158 マンション検討中さん

どんな感じ？水はたまらないでしょ？

>>30155 匿名さん

新宿住みたい人と有明に住みたい人って違うでしょ。

>>30163 匿名さん
湾岸の序列
お台場月島晴海勝鬨芝浦豊洲東雲有明辰巳枝川港南という感じ？

中央区はまともにハザードマップも作ってないのか

>>30164 匿名さん
駅前の交差点の路肩は少し冠水してたみたいです
タクシーに乗ってた時に運転手さんが言ってました

>>30168 マンション検討中さん
ゲリラ豪雨や線上降雨帯は今後もあり得るからチョック大切ですね。けど昨日の豪雨が時間50ミリの雨というから100ミリ越えの豪雨は本当に凄そう。