パークタワー勝どきミッド/サウス

中古になったら相場は上・下どっちに引っ張られるんだろ？

>>29836 匿名さん
晴海フラッグは上に引っ張られ、PTKは下に引っ張られるでしょうね。

フラッグは売出価格的に大人気。小中学校、商業施設が敷地内。駅は遠いけど、BRT、バスで良いやという子育て世代の人には、とても魅力的な物件。

対するPTKは、駅近でスーパー敷地内だけど、駅直結の兄弟ミッドがあり、こちらの売出価格はミッドよりも値上げ。小中学校は逆に遠い。眺望も良いわけではない。あんまり物件を上に引っ張る良い条件ってないんですよね。

まぁ、PTK民としてはハルフラが盛り上がるのは喜ばしい事だけどね。
近所がゴーストタウン化されたら嫌だもん。

ハルフラの方が有利でもいいけど、PTKの魅力が無いわけじゃないのでどうせ完売するでしょうし、勝どきエリア全体が盛り上がればそれでいいかな。

>>29838 マンコミュファンさん
いや、僕は普通に晴海フラッグとPTKで比較しているよ？　坪450万くらいの予算はあるけど、晴海フラッグ行けばその分広さが増えるから。MTG、KTTには興味ないな。

むしろ、自分にとっては車移動が中心だから、駅近である必要もあまりない。逆に商業施設があることが魅力。眺望もね。子供目線にしてみりゃ、フラッグは学校近くて、公園も近い。

資産価値だって、永住考えているから、僕が死んだあと嫁が売却するなら関係するかもだけど、それだって自分が死んだ後のことは正直どうでもいい。

要するに、同じ予算の買い物をするのに、広さ・買い物利便性・子育て環境・眺望を重視するのか、大規模タワー・駅近を重視するのか、この2択で迷っているのよ。

>>29820 匿名さん
結構うまってるというのは事実ですよ。　嘘と言われるなら担当者にでも確認してください…www

そうでしょうね。例えば、同じ5000万払ってどの部屋が変えるのか、であって、5000万出して銀座のワンルーム、船橋の戸建てだったら、船橋の戸建ての方が価値があるわけよ。　銀座のワンルームを笑いネタにゴハンを何杯も食べれるわけ。　

>>29840 マンション検討中さん
確かにそうですね。
自分は車は持っても維持費が嵩むし、バスはどうしても馴染めないので駅近一択ってのもあって迷わずPTKとなりました。
商業施設に関してはPTKも敷地内にありますし、ハルフラの施設も現地の方ほどではないですが、人道橋ができれば近いので便利ですよ。

個人の特性に大きく左右されるので、貴方のようにどちらでも対応可能な方であれば両方検討できるので楽しいですね。

ちょっと衝撃だったので、記しておきます。

実家（埼玉）のファッションセンターしまむらに行ったら、アディダスとプーマのシャツが500円で、同じ製品が三越本店では、9800円(税抜)でした。　同じ物をただ高く払っている。つまり、募金をしているだけで、何一つ暮らしが良くなってない。　

東京で単なる募金生活になることに警戒が必要。　

>>29844 マンション検討中さん
オッケー！気をつける！忠告ありがとう！

>>29840 マンション検討中さん
グロスじゃなく坪単価で予算？

車移動メインで駐車場外れたらどうするつもりなんだろう。

>>29844 マンション検討中さん
500円と9800円のシャツが全く同じものというのは、いくら都心と地方でもさすがにないんじゃないですかね。ファッションに無頓着な人が見たら「同じように見える」ならあり得ますが。

>>29844 マンション検討中さん

それね、アディオスとプームだよ。

>>29849 匿名さん

急にスレが過疎ったな。

>>29850 匿名さん
一通り材料が出揃っているのと、モデルルーム予約が取れないからじゃない？ むしろ興味の矛先は、晴海フラッグとか晴海フラッグのタワー棟に移っていたりして。

>>29851 マンション検討中さん
あとは月島スミフの情報も気になるところ。いつくらいに出てくるんてますかね。フラッグタワーも確かスミフですよね。スミフ案件の価格次第で、サウスが瞬間蒸発の可能性ありますね。

>>29852 マンション検討中さん
月島は来年じゃないですかね？
北と南は共に来年からってプレスがでてたので

サウスは瞬間蒸発確定だろうね。

個人的には下にオフィスやら入ってて不特定多数の出入り懸念があるミッドより、落ち着いて過ごせそうなサウスの方が魅力ある。

いつになったら予約取れるんだぁ。。

見学予約だけでも、もう激戦過ぎて笑うしかない。。

>>29856 マンション検討中中さん

ほんとですね。

選ばれた人しか買えないマンションなんて初めて。

>>29857 匿名さん
選ばれたというか運が良い人だね。

>>29853 マンション検討中さん

月島2路線あるから有楽町線使えるのは良いよね。
まぁまぁ深いけど。

ブランズ買わないでサウス待ってて本当に良かった。

江東区なんて買ったらお終い。

周りから「と、豊洲？！」といい笑い者にされるだけ。

>>29860 匿名さん

東急と三井を比較するのがそもそもおかしい。

ここら辺に東急ないのに、何やってんだろうって思ってあげよう。

プラウドタワーと悩みどころ。低層の価格でこっちは20階以上の場所購入できるから魅力。向こうは山手で港区だから悩みどころ。同じ人いる？

>>29863 通りがかりさん
今は湾岸だと芝浦プラウド一強。東急の浜離宮もあるけど、坪600超だから検討層がまず違う。

ここに来てフラッグが話題だけど、かなりの特殊案件だから一先ず除外。

坪450でサウス買うぐらいなら、坪200台で買えるフラッグが圧倒的に賢い選択だろうな。駅直結又は眺望最高ってならまだしも、そこら辺によくある単なるタワマンでしかない割高サウスを買うアホは湾岸内にはいないでしょう。しかも仕様も条件もミッドに比べ劣るのに。

>>29864 匿名さん
ブランズタワー芝浦もあるよ。でも、外観がボツなのでプラウドかサウスを検討。資産性で言うならどっちだろうな。

>>29861 匿名さん

まぁ予算的に豊洲しか買えん人もいるんやから。
そういうたるな。

前にも聞いたけど、中央区であることの具体的なメリットってなんなの？本当に知りたい。

>>29864 匿名さん
ブランズタワー芝浦もあるよ。でも、外観がボツなのでプラウドかサウスを検討。資産性で言うならどっちだろうな。

>>29867 匿名さん

豊洲はやだな

>>29868 マンション検討中さん

ほんそれよ、アドレスにこだわって、幸せになれるかな。ブランド好きなら、幸せなんかな？人それぞれか。了解。

中央区云々ってより、江東区だけは絶対無理って話しでしょう。特に豊洲は人に同僚や知人に言い辛い。なんて言えば良いのかな、後ろめたさがどっかにあるんだよね。上手く言えないけどさ。

今分からない人も、それなりに稼ぐ様になって、ある程度のマンションを買える様になると、そのうち分かると思う。

江東区の豊洲と足立だったら、どっち選ぶんだろ？

>>29873 匿名さん
ちょい古いけどこんなんありました。駅力ランキング。
中野>大崎>飯田橋>中目黒>川崎>北千住>蒲田>麻布十番＞大宮>大井町>広尾>赤羽>浅草>荻窪>下北沢>白金高輪>町田>勝どき>新大久保>月島>三軒茶屋>錦糸町>浅草橋>日暮里≒高円寺>川口>王子>巣鴨>浦和>武蔵小杉>大塚>学芸大>西日暮里≒阿佐ヶ谷>亀戸>門前仲町>豊洲>新小岩>目白>綾瀬>練馬>小岩≒駒込>代々木上原>大山>西新井≒田端>板橋>田園調布>亀有>竹ノ塚>南千住>平井>金町>東陽町>豪徳寺>木場>多摩川>西川口>浮間船渡

>>29873 匿名さん
それぞれだと思うけど、個人的には豊洲と足立なら足立選ぶかな。豊洲は敵や嫌悪する人があまりにも多くなり過ぎた。

豊洲が嫌いって訳ではないのであしからず。

>>29863 通りがかりさん
プラウドタワー芝浦ですよね？たぶん仲間です。
かなり悩みましたが、通勤観点でドアドアでかかる時間が同じなら駅近であることは捨てきれず。あと、芝浦は周りに何もなさすぎます、、、結局サウスのMR予約して、プラウドは要望書出しませんでした。

>>29875 匿名さん
そりゃほぼ全員が足立を選ぶだろ。
比較になってないよ。

>>29876 匿名さん
悩んだけど、向こうは魅力に欠けるかなー？周りに飲食店とかぜんぜんないから、ちょっと1人で昼飯、晩飯となった時に不便。スーパーも隣接とかない。

今後、高輪ゲートウェイ駅の開発あるから、そっちには絶対に負ける。眺望もたいして恵まれていない。

そのくせ管理費、修繕費、駐車場代が高い。

PTKに比べると優れているのは港区ブランドってだけなので、候補から外しました。

>>29876 匿名さん
芝浦は何もないから静かでいいのですよ
休日はほんとにいい感じです。

田町駅前はそこそこご飯に困りませんし反対は慶応商店街。近所に大きな公園もありますしゲートウェイ駅の大開発完成も楽しみです。田町駅も駅前もほぼ一新して学校は商業施設、古めかしい反対の森永ビルも三井の再開発案件、駅前はほぼ一新するのも魅力ですかね

…勝どきに引っ越す予定ですか…

ホント選択肢がないよね
タワマンのほうが、価格は維持しやすいだろうからな
非タワマンでよければ、大江戸線の牛込神楽坂あたりまで行けば、予算範囲に入るかな

>>29879 たぬきさん
田町の駅まで行かないと何も無いのが少し残念なんだよねー。せめて歩いて数分の場所にスーパー、飲食店が数軒欲しかった。

プラウドタワー芝浦のことを書いたものです。
個人的には駅距離はあるけど山手線と港区に今も
悩んでます。要望書出していて、でもサウスも捨てがたい。芝浦周辺歩いて、個人的には静かで魅力的でした。田町から高輪ゲートウェイの開発はかなり魅力だし、今後楽しみな街かなと。
ただ、唯一管理費が高い。。。そこなんですよね。

>>29882 通りがかりさん
いや、街並みに魅力感じるなら、いい物件だとは思いますよ？山手線だし港区だからね資産性は高い方かと。

管理費は本当に不明なくらい高いよね。たいした共用設備があるわけじゃないのに。あと、駐車場代も。

>>29883 マンション検討中さん

そうですよね。駐車場も高いです。管理費は共用が充実しているこちらの物件の方が同じ平米で約月一万安いです。

>>29882 通りがかりさん
29876です。
仰ること、すごくわかります。。高輪ゲートウェイの開発による発展は勝どきに比べればポテンシャル大きいですし、魅力的ですよね！
駅との距離、周辺環境、資産価値、共用施設、管理費、眺望、コスト感、、総じて比較すると本当に好みで分かれるんだろうなと思います。どっちがってのは正直難しい。
管理費ネックはその通りだと思います。管理人を増やさなければならない理由があったと聞きましたけど。
あとは、サウスはMR見てないから分からないんですが、プラウドの部屋は高級感あったなぁと思います。

>>29884 通りがかりさん
PTKて駐車場代HRで月どれくらいですか？プラウド芝浦は4.3万くらいですね。

>>29863 通りがかりさん
プラウドタワー芝浦と悩んでましたが、駅まで遠すぎたので、サウスにします

>>29885 匿名さん
仰る通り。プラウドの仕様はかなり高級感はありましたね。柱や天井の件はいろいろありますが）管理費がここと同じ価格帯なら迷わずでしたが、やはり人件費とは言ってましたね。ここのMRも見て決めようかなと思ってます。

>>29885 匿名さん
プラウドって野村さん、武蔵小金井でやらかしてませんでしたっけ？プラウド検討者の方ってそういう欠陥のことは気にされたりしないんですか。

>>29889 マンション検討中さん
三井さんの方が、横浜で伝説の傾きマンションやってますけど。
地所も青山でやらかしてるし、住友も恵比寿でやらかしてるし、野村の武蔵小金井はまだマシな部類。

>>29889 マンション検討中さん
それを言うと、ここのミッドは施工同じ清水ね。

清水は下請け泣かせで界隈ではメチャクチャ有名。故にちょいちょいやらかす。

芝浦でも勝どきでもどっちでも良いけど、豊洲だけはないな。

なんでスって付くのかな、ほんとヤダ。　とよす　わかす

>>29891 匿名さん
これから販売されるのはサウスなので鹿島ですね。ミッドは買いたくてもほとんど残ってないから、考えてもしょうがないですね。

橋を渡って子供達は晴海フラッグに通学しますが、通学時間は晴海フラッグから駅に向かう自転車の人で溢れかえって橋を渡るのも大変そうじゃないですか?

江東区は待機児童激減したし、コロナの接種券配送も早かったな。
地ぐらい気にしない人が行政サービスで選ぶなら港区＞江東区＞中央区だと思うわ

31区→15区→23区などなど、区なんて毎年のように変わるんだから、意味ないよ。

区議や区長の質一つとっても、差は感じる

>>29874 マンション検討中さん
追加でこんなん出ました。（ちょい古い）駅力ランキング。
イメージ（ポジショントークの刷り込み）でなく事実に目を向けよう。
新宿＞有楽町＞東京＞渋谷＞原宿＞新橋＞池袋＞品川＞秋葉原＞御徒町＞上野＞恵比寿＞神田＞吉祥寺＞浜松町＞田町＞目黒＞五反田＞四谷＞御茶ノ水>自由が丘>高田馬場≒中野>大崎>飯田橋>中目黒>川崎>北千住>蒲田>麻布十番＞大宮>大井町>広尾>大森>赤羽>浅草>荻窪>下北沢>白金高輪>町田≒八王子>勝どき>みなとみらい>新大久保>月島>三軒茶屋>初台>錦糸町>浅草橋>日暮里≒高円寺>川口>王子>巣鴨>浦和≒関内>中野坂上≒武蔵小杉>大森>大塚>学芸大≒船橋>桜木町>西日暮里≒阿佐ヶ谷≒柏>亀戸>笹塚>門前仲町>豊洲>新小岩>幡ヶ谷>目白≒都立大>綾瀬>練馬>武蔵小山>小岩≒駒込>代々木上原>大山≒川越>西新井≒田端>板橋≒田園調布≒所沢>祐天寺≒明大前>亀有>市川>竹ノ塚>津田沼>南千住≒西小山>大岡山>奥沢>下高井戸≒中延>不動前>平井>旗の台>中井>金町>東陽町>豪徳寺>洗足>武蔵浦和≒志木>尾久>木場>東雲≒梅島>和光>多摩川≒西船橋>西川口>朝霞≒五反野>小竹向原>浮間船渡>北綾瀬>春日部>熊谷>葛西臨海公園駅>秩父>
上位に銀座、表参道、六本木、赤坂見附、日本橋、汐留など強豪駅まだまだあり（未調査）。

港区　千代田区　中央区
が3区
文京区も入れると
4区
新宿、渋谷が入ってくると
6区
と呼ばれるイメージ

港区　千代田区　中央区
が３区
新宿と渋谷を入れて
５区

が一般的。
区を増やすと、文京区が入ってくる。

100年前の話かな、今は都心が新宿池袋大久保の高台2区で、周りの21区がベットタウンって感じに変わってると思うよ。

結局、中央区としてのメリットは何もなくて、ただ豊洲は江東区という点でしかディスれないのか、、、
逆に豊洲が中央区なら、皆豊洲買うのかな？

>>29903 マンション検討中さん
なら検討してもいいかもwww　正直ブランドってそういうことですよ。なんでルイヴィトンやエルメス買うの？って言っているのと変わらない。

本人が満足ならそれでいいんじゃない。

>>29903 マンション検討中さん
低所得者に囲まれて住みたいなら豊洲。高所得者に囲まれて住みたいなら中央区ですね。江東区に住むと、PTK買える層はかなりの高所得者部類になるんで、諸々ガッツリ徴収されますよ。ちなみに弊方は認可保育園に月約9万円払ってます。所得による傾斜が江東区はキツイです。江東区からすればこの層はいいカモですね。この所得層の会社員は既に重税掛けられて苦しんでるというのに。
豊洲民は全体的に稼ぎも良いし民度も高いですが、その他の江東区地域はピンキリです。豊洲に住んでると自分たちが色々多めに払って江東区収支を支える層であることに気付きます。
一方、区政のレベルはどうでしょうね。中央区は何かと計画性が足りず、行き当たりばったりでアクションも遅い印象。その点江東区は湾岸開発見てても、行政の力は高いかもしれません。
ただ、豊洲の人口4万人に対して、江東区の人口50万人ですので、豊洲民がいくら頑張ったところで、江東区が中央区のイメージを越えることはないでしょうね。

中央区は、坪200台で埼玉より安いから仕方なく住んでいる人が地域の９割では？　笑　

TTT、晴レジ、晴テラス、フラッグ、首都圏最安値を叩き出した世に誇る数々の低価格物件を抱えていることをお忘れなく。

江東区だってゼロメートル地帯に
低価格物件ならいくつも造られてきたよ

23区になる前から小石川区がありましたね。
千代田区になれば良かったのに、立地関係なく区で蔑む掲示板を見て、可愛そうだなと思う。

>>29904 マンション検討中さん
勝どきがヴィトンやエルメスなら、豊洲はコーチやBOSS、MICHEL KLEINとか？

>>29893 マンション比較中さん
豊洲・若洲・鮫洲・中洲

スってつくとこダサい

豊洲がどんなに頑張って住環境整備しても、江東区って時点で無理だなぁ。

そもそも周りのイメージもよろしくない。同僚や知人にどこ住んでる？って聞かれても困るし。

海もなかなか。
豊海・晴海・青海・海岸・海の森

都内なら
都心3区
港区　千代田区　中央区

に以下3区
新宿　渋谷　文京
加えて6区

が、せいぜい。

大半は江東区なんて眼中ないでしょ。

なんか色々と勘違いしてる奴の投稿が目に余るな。

勝どきが都心とか言ってたら失笑されるよ。

中央区ってだけで実際には川向こうの扱いでありパンの耳。

しかもここは海抜1m程で湾岸でもピカイチの超低地帯であり高潮ハザードも真っ赤。液状化リスクも高く正直言って立地・地グライは最下層に属する場所ね。 海抜は豊洲よりも超 超低地で限りなくゼロに近い。

ま、だからこの辺は安いし、お金持ってない共働きのパンピーリーマンがペアローン組んで頑張って何とか買えるってのもあるんだけどさ。こんな場所に住みたがる属性って昔から決まってるのよね。

他所のエリア下げる暇あったら、先ずは勝どきの地位向上を目指そう。

それでも豊洲よりは数倍マシだよねー。

江東区ってだけで、、ププッ（笑）

>>29911 匿名さん
自分で言っといてなんだが、港区・千代田区がエルメス、渋谷区・目黒区あたりがシャネル・ルイヴィトン、中央区がグッチ・ティファニーあたり、江東区はおっしゃるとおりかとw

>>29911 匿名さん
あ、ただ、日本橋と銀座はエルメス扱いかな。

>>29906 匿名さん
そうなんだけど、
中央区でも勝どきはねー。。

勝どきの人ってどこ住んでるのって聞かれると、
中央区！って答える。
豊洲の人は江東区ではなく豊洲と答える。
ちなみに我が月島の人も中央区ではなく月島と答える。
そこに全てが詰まっている。
あくまでも私の周りの人の話。

江戸川区の人が東京！って答えて、
横浜の人が神奈川ではなく横浜と答えるのと一緒。

江東区ってそんなに嫌ですか？

歴史があって私は好きですけど。

寧ろ何が嫌なのかが分からない。

江戸の江も入ってるし、東京の東も入ってる。

まさに江戸からの東京そのものを表してる地名だと思いますけど。

>>29920 匿名さん
それ分かる！ま、地域ブランドってそんなもんで、そこに人の本心がみえるよね。

他の人も言っているように、確かに勝どきは中央区で言えばパンの耳であることは理解している。もっというと銀座・日本橋のパンの耳。

月島は立派なもんじゃブランドがあるので、それはそれで好きな人も多い。

ま、勝どきが今後胸張って「どこ住んでいるの？」→「勝どき」って言えるようになればいいね。でも、PTKも含め色々と建つから、今後には期待している。

中央区vs江東区なら中央区圧勝として、

勝どきvs豊洲なら？

>>29924 匿名さん
その括りなら豊洲の圧勝でしょう。

何にも無いですからね勝どきは。個人店など出来ても直ぐに潰れてしまいますし。特徴が無いのが勝どきの特徴。タワマンに、雑居ビルに、古民家に、物流施設。ほんとこんなもんですよ。

でも、勝どきが嫌いな訳ではないのであしからず。

>>29921 匿名さん
うーん、何でだか分からないけど、何か嫌なんですよね。たぶん江東区には何にもないからじゃないかな？江東区を誇れるものってなんだろ？

江戸の江も入っているけど、江東区＝江戸の東の区だから江戸ではない。東京の意味も東の京であって京都ではない。

千代田区には皇居があってお堀があり歴史的にも武家屋敷。港区には昔から大使館が立っていた地域。中央区には銀座という誇れるものがある。江東区には、こうしたブランドパワーがかけるんだよね。

どこ住んでようが人の住処を見下す奴はそれ以下の民度だよ。本人が了承して住んでるのに口出しする方が野暮ってモンよ。どちらが優位とかは本人が決める問題であり、周りに何言われようが響くぐらいなら買わなくて良し。

悲しいことに自分は元埼玉県人でミッド契約したお登りさんだけど、普段からダサイタマー、と馬鹿にされることに慣れてしまい煽り耐性ついてしまったよ。（23区ならどこでも魅力的です）
勝どき見下してるやつの内面を見下すことにしてる。

>>29865 匿名さん
仕様はどんなところが変わるのでしょうか？

と、思っていたら低価格マンションしか建たなくてビックリで、若い子に認知してもうらうにはもう無理でしょうね。

松嶋菜々子が埼玉県人と結婚しているので、男は埼玉で間違いないでしょう。

どこだってそうだよ。仕事をした上にローンで１億円も搾取されたら、たいした人生を送れないだろうと想像できてしまう。

何区がどうとか、ここはどうとかすっごいくだらない話ばっかしてますねwww暇かw

>>29930 マンション検討中さん
登ってない気が。。
埼玉の方がまだ割り切れてて良い印象。
でもミッド1期であれば投資という意味で勝ちましたね！
全ての場所で住めば都。

永遠のライバル　豊洲ですね～

荒らし居なくなって落ち着いてたのにまた始まるのかよ
中央区vs江東区はスレ立てて別でやっておくれ

例えパンの耳であろうとも中央区と自負する勝どき

景観や子育て環境などを売りに湾岸代表を自負する豊洲

同じ湾岸であるからこそ、お互い一歩も引けないのよね。

勝どき単体ではなーんも誇る物はないよ。いつも近隣に便乗させてもらったり、おこぼれを受けるだけの小さな島。島内で完結する事なんて1つもないんだからさ。

よって豊洲と張り合おうとする事自体が大間違い。

>>29942 匿名さん
パンの耳美味いやん。
勝どき・月島エリアは中央区の名を持ちつつ、豊洲の利便性も享受できる美味しいスポット＝パンの耳美味しいってことさ。
勝どきディスってんのは勝どきが親の仇と思ってるだけだから許してやんなさい。

中央区民であることをそんなに誇るなら、近隣住民のためにも石川島公園とかちゃんとゴミ掃除してもらえません？
ぐるり公園とか行政と江東区民のボランティアで一生懸命美化してるところに税金も払わずフリーライドしてるんだからさ。

>>29940 匿名さん
勝どきのライバルは月島であって、豊洲ではない。豊洲のライバルは有明。

落ちぶれたな、音楽やってたあの頃の気持ちをもう忘れたのかよ。

中央区民に豊洲みたいな街は作れないよ。
参加意識なくてフリーライドか、参加してもセンスが無い。
豊洲4丁目花壇と佃3丁目公園の花壇の差を見ても分かる。

まぁフリーライドという意味では江東区も有明民がそうなんだけどね。

豊洲上げが勝どきのマンション検討版にわざわざ湧いてくるのが面白いよなぁ。
やっぱり江東区ってのがコンプレックスなのかな？勝どきを下に見る事で、豊洲のアイデンティティを保とうとしてるのかと邪推してしまう。

別に勝どきに住んでる人はららぽとかビバホとかなんちゃら公園が欲しくて住んでるわけじゃないのよ。
わざわざ豊洲より高い金払って住むのは中央区という名前が欲しくて住んでるの。バカバカしいかと思うけど、実際それで需要があるからドカドカマンション建ってんのよ。まぁ、でも僕は豊洲が中央区だったら豊洲に住むかな。笑

わかる？求めてるものが違うのよ。
そこにいちいち口出しするのがみっともないんだよね。

ちなみに利便性は再開発で向上するけど、区はどうしようもないので、僕はBTTと悩んだけどPTKにしました。でも豊洲のことは大好きですよ。

ここは投資でPTK検討してる江東区民も腐るほど見てるのに、そう言う想像力も働かないところが非常に残念ですね

>>29950 マンション検討中さん
素晴らしい本音。
清々しい。
勝どき民のイメージそのままです！

豊洲と比較する意味あるかな?
豊洲のほうが良いけど。

豊洲に同じマンション、値段も同じなら間違いなく爆発的に売れますが。
間違いなく、同じ条件なら豊洲は坪500以上

私は1期一次で運良く坪400万チョイでプレミアム当たり買いました。なぜなら安いからです。

豊洲に同じ物件あるなら買いますが、ないです。

いくら比較してもそれ自体に価値が見いだせません。

勝どきがよいかどうかでなく、パークタワー勝どきが買いかどうか!

いまから買うのはステイ!かとは思います。

>>29952 匿名さん
まぁ、例外はあるだろうから代表ヅラするつもりないけどね。だから豊洲民は張り合わなくていいよ。求めてるもの違うんだから。

でも更にこんなにマンション計画立てるほど需要あんのは驚きだよね。よく供給過多とか素人が言ってるけど大手デベが売れるはずないマンション作るとは思わないのよね。

>>29951 匿名さん
そうなの？実需目線みたいな書き込みばっかだけど？
で、投資で検討してるなら人が住んでるところ見下す理由になんの？何で豊洲民がいるかじゃなくてわざわざネガってる理由がわからなくて聞いてたんですが。
論点ズレてんのよね根本的に。
次に何言うか面白いからこのまま続けてもらっていいけど。笑

豊洲＞勝どき＞晴海　

見てるとどうしても勝どきVS豊洲の対立構造にしたい人がいますね。自分は豊洲のタワマンからPTKに移る予定ですが。どちらもそれぞれ特徴があって、一概にどっちがいい、悪いはないんじゃないですかね。結局は好みというか、何を重視するかだけなので。今は江東区在住で、足立区ナンバーですが、別に悲観したり、何か損したり、誰かに嫌がらせされたこともないし、中央区・品川ナンバーになったら、それはそれで嬉しいなとは思います。豊洲は街がきれいで、道広くて、緑も多くて、犬の散歩してても気持ちいいし、ららぽ、ビバホーム近くて便利だし。勝どきは、個人的に職場に近くて、銀座からタクシーで帰る時も近いし、PTKは駅直結で便利だし、今よりも運河沿いはきれいになるだろうし、築地再開発が進んだら色々楽しみ・便利が増えるし、街中の飲食店や個人商店は豊洲より多そうで、今とは違う楽しみもありそう。だから、一概にどっちが上とか下とか、そんな結論が出ない、無意味な話する必要なくないですか。自分はどちらもいい街だと思ってます。

子犬ほど吠えるからな。

他エリアなんかどうでもいいから、今後の更なる発展が期待される勝どきを大いに語らいましょう。

>>29957 マンション検討中さん
俺も豊洲は好きだよ。PTKに住んでもららぽーとは頻繁に使うだろうし。街も綺麗だしね。

ただ、どちらの街の方が好きか？自分にとって好みか？という判断でBTTじゃなくPTKにしただけ。

中央区、江東区もあるけど、なんで豊洲の人は勝どきをそこまで親の仇みたいに言うのかね？w 分からんw

もう豊洲の話いいよ、どっか行ってよ邪魔、はっきり言って。

>>29960 匿名さん
旗色悪くなるとすぐ被害者ぶるんだよなー。
江東区ーとか言い出したの勝どき擁護者なのに。
なぜそいつらをまず諌めない？
勝ち負け挑んで肌色悪くなって気分悪いなら、
豊洲に限らず他地域を悪く言わないことですね。
同じ中央区民として。

>>29958 匿名さん
ほらほら、これこれ。
早く諌めた方が良いですよ。

医者と結婚するためにすべてを投げ売った友人はいました。でも、マンションの場合は、騙されたってパターンがある。元々坪200で長らく売られていることに違和感ありあり、現在も晴海の土地
坪10万円ですか？　裁判で適正価格の一言で終了ですよね。　マイナス要素が多すぎて、戦える相手を選ぶのも難しいエリアですよ。

中央区に村があっても汚染地帯があっても良いですが、価値があるのか疑問です。

豊洲はどう吠えたところで所詮は江東区。

中央区の勝どきに勝てる訳はない。

豊洲の連中ってほんと直ぐにムキになるよな。承認欲求が何処よりも強いし。そのくせ他エリアを小馬鹿にしたりして。方々から嫌われてるのってそーいうとこだと思うぞ。


田舎者の寄せ集め街だから民度も低いしな。

>>29964 匿名さん
すぐそーやってムキになるー。

自分が上とか他人が下とか本当に情けない　おじいさんおばあちゃんと暮らしたことのない世代の言いようだ　人との助け合い・道徳等を教えられずに生きてきたいまの社会の残念な姿です　ほっとけない時代の人なので一言　理解し合い認め合い慰め合える　そんな心を持つことができれば　自分の心が豊かになる

中央区に憧れた豊洲民がネガ落ちしただけでしょ。哀れなもんだよ。

豊洲民だけど、別に勝どきに憧れてはいないよ。ただ、PTKはとても良いと思う。だからたまにここみてる。

正直なところ、眺望がそれなりにあるPTK住戸は最強だと思う。だから倍率も相当付いたんだろうけどね。

でも、眺望がない住戸でも、立地面などでそこそこ最強なのもあいにく認める。湾岸ではCGPと唯一比較対象になるだろうな。

でも豊洲も便利だよ。豊洲公園も良い。

>>29969 匿名さん

豊洲はマンション安いからコスパが良いよね。

自分では住む気は全く無いけど、資産価値は高いから投資にはいいよね。ミッド当たったのはほんとラッキーだった。
人生の貴重な時間を使って半投半住しか出来ない人は可哀想。

家のための人生より、
人生のための家を。

豊洲のタワマンから晴海のタワマンに引っ越しており、今後はPTKの購入を考えてますが、豊洲も勝どきもどっちも良い街ですよ

まぁ湾岸で特定の街だけ独歩高はないからね。
常にツレ高、ツレ安。

ミッド購入して、サウスは投資用に検討してます。
ちなみに今は皆さんから揶揄される晴海に住んでます。
子供小さかったんで、晴海運河を庭にした暮らしは最高でした。
日課のジョギングでBTTを眺めると、デザインの良さ、立地の良さ、抜け感は凄いなと思います。
ここは立地が最大の武器だけど、目立つ存在感を放って欲しいなと思います。

>>29906 匿名さん

Subarassi

もう少しで江東区が日本一になる。

江東区はマラソンレースがあるな
10キロ出たけど、最低の記録で場所忘れたな
中央区のレースって存在しないと思う

なぜかオリンピックで安いよな中央区のマンションはｗ　買わんけど。

>>29945 匿名さん
マンションマスターでしょ？
ブランズ豊洲の契約者が取ってるアンケートだから偏るよね。

のらえもんがリツイートしてたから関係ないと思う

>>29975 検討板ユーザーさん

間違って豊洲のスレを読んでるのかと思った…
周りをタワーで囲まれてるのに、目立つ存在感と言われても。

また豊洲と戦争して焼け野原ですか　＞＜　なんでいつもこう。。

どっちも同じでいいじゃない。　街を歩く人の住まいが気になりますか？　正直、宇宙に住んでようが、地底に住んでようが、まったくどうでもいいですよね。　

じゃあ、群馬県で、展望台がセットの家を５億円で買う人だっているかもしれないですし、尖閣諸島を持っていた埼玉県人だってすごいじゃないですか。

またMR予約追加されましたね！

MRまた速攻で埋まっちゃいました、、、

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2021-07-01/QV6WB4DWRGG001

BRTステーションが近いサウスにささやかな追い風が！(笑)

>>29991 匿名さん
今日は予約開始が早かったですね。毎回時間を変えてるんだ。

>>29991 匿名さん
これで8月分は埋まったんですよね？

ということは、あらかた9月上旬の１期１次の土台に乗れた人が確定した感じかな？

いや、あと9月分の予約が１回だけ残っているのか？

いずれにせよ、チャンスはあと1回だから、次回は争奪戦になりそうですね。

>>29994 マンション検討中さん
29991です。
予約ページ見てたんですが、7月中の予約でしたね。
枠を増やしたのか、キャンセル等を整理したのか、分かりませんが、8月の予約はまだでした。なので、まだ1期1次の土台に乗れるチャンスはあると思います。
1つの日程がの時間枠が多くて10個くらいのようですので、8月分と9月最初でおおよそ200枠くらいはまだありそうです。それでもMRに行けるのは400組以下ということになりますね。。MR見ないで票を入れる人も出てくると思います。

1度はMR行かないと申込入れられないよ

第一期で買えたワイ、高みの見物

>>29996 名無しさん
29991です。
あ、そうなんですね。無知ですみません。。。

MRいくぞー
予約できたー？

>>30008 通りがかりさん

どうしたらできんだろ。いつも満席。

CGPが坪600で売れたみたいですね。
立地は劣る月島三丁目のスミフは高そうだね。
そういう意味ではここは割安感あるね。

>>30010 匿名さん

ほんとそれ。資料は公開されてるから、自分で銀行ローンを手当てして、販売期に突撃するのかな？

何でこんなに人気なんですか？

大きく目立つものに人は惹かれるから

古くから住んでる人っているの？何もないところだったのに…

>>30016 匿名さん
月島第二小は開校112年よ。
勝どきが何もない頃を知ってるあなたは何歳なのよ笑？

銀座の三越地下食品売り場ではジョアンのパンや、毎月29日の肉の日によく利用させてもらってます。銀座は自転車や都バスですぐなので、別に勝どきの店舗がどうだとか考えたことないですね。

以降豊洲が出てくる投稿はどのような内容であっても削除依頼します。
理由はマンションに関する健全な議論が阻害されるからです。
ひとりで掲示板に張り付いて対処するのは限界があるので賛同してくださる方がいればご協力お願いします。

ライバル？の晴海フラッグは令和の広尾ガーデンヒルズなんて呼ばれてるそうですが、
ここはなんと呼ぶのが良いんでしょうかね。

>>30021 マンション検討中さん
令和のビュータワーでいいんじゃない？

日経平均が8000円→31000円になって安倍さんが不動産市場を押し上げただけで、〇洲の街の価値が上がったとか、開発で上がったとか、広尾になったとかじゃないですよ。

>>30024 匿名さん
庶民に勘違いさせて喜ばせるのも政府の大事な仕事。

野村は販売再開できないみたいだね。山一証券の不正発覚で、いっきに日本経済がゴミのようになったのと同じで、野村には注意が必要。　　ぜんぶ建て直しになるけど、できないしね。

>>30027 匿名さん

どこの話？主語がねーな。

>>30024 匿名さん

価値は相対的なものですよ。
日経平均が8,000円から31,000円になったからと言って全ての価格がそれに正比例して押しあがることはないのです。開発（お金が落ちる）で上がっているのですよ。常に世界も社会も変わります。広尾も港区も千代田区も中央区も・・・そんなの関係ありません。

>>30029 マンション比較中さん

なるほど。すべてが相対的に値上がるということではないんですね。納得です。

大江戸線開通と同時に真っ逆さまに下落し続けた練馬区はどうなの？　坪500→坪100（笑）　開発で上がるなら新宿池袋に急いで買わないとね。もうデパートとか絶対にできないから、貴重な場所になってくるよ。

昔の練馬や板橋の新興住宅地の役割を、今は湾岸エリアが担っているんですね。

坪500→坪100まで下がったんだ。そんなとこは買わないように心がけよう！

https://bunshun.jp/articles/-/46486

勝どきのイメージ通り

>>30029 マンション比較中さん
>常に世界も社会も変わります。広尾も

広尾の街も、羽田への飛行機が上を通過するように変わったからね。

モデルルーム見学が近づいてきたー。いまからワクワクする。

MR、サウス向けに改装しているのかがずっと気になってます。

>>30051 マンション検討中さん
今週行くので、行ったらレポートしますね。

>>30053 マンション検討中さん
よろしくお願いします。担当さんはVRだと言っていましたが、その分対応の部屋が多いと嬉しいです。

>>30050 マンション検討中さん
改装なしのVR対応ですよ。
2週間ほど前担当営業さんに確認しました。
ドア枠の色が白に統一されるので、カラーセレクトコーナーのそこだけ変わってます。

>>30055 マンション検討中さん
と、いうことは、ミッドの時に見られた方は基本同じものを見るということなんですね、、、

>>30055 マンション検討中さん
ぺらぼー、天井高2550はVRじゃ分からんやん。
悪いところは見せないんだな。

>>30055 マンション検討中さん
ミッドと仕様が違うのに変更なしなんだ！なんのためのモデルルームなんだか。。。

ドア枠白ってマジなのか。

それにしても、三井としては内装や専有部設備気にする実需や一次取得者なんて客じゃない感じなんだな
マンションなんてMR見なくても買える！と言ってる人達にさっさと売って店じまいしたいと。

>>30059 匿名さん
一次取得者は内装や設備仕様をあまり気にしないと思うぞ。どれだけ低仕様だと言っても一次取得者が現在住んでいる多くの賃貸物件には勝るから。

>>30060 匿名さん

今の賃貸てバルコニー隔て板スラブtoスラブのALCだったりするぞ。ぺらぼーのここより仕様良いよ。

いよいよサウスの案内が始まりますね！
私もMR予約をしました！楽しみ！

ここでミッドとの差異について復習しましょう。
サウスはMRがないらしいので参考にして下さいね！

・駅直結vs駅非直結
・安心安全の免震vs制震
・下駄履き商業ありvs商業無し
・中住戸LowEガラス有りvs中住戸LowEガラス無し
・スーペリア最大天井高2650vsスーペリア最大天井高2550
・トランクルームほぼ有りvsトランクルームほぼ無し
・車2台は余裕で並べる車寄せvs車一台縦列駐車がやっとの車寄せ
・棟内喫煙所無しvs棟内喫煙所あり
・隔て板トールタイプvs養分用のぺらぼー
・ドア枠建具合わせvsドア枠白一色
・平均坪単価425vs平均坪単価450

>>30062 匿名さん
サウスとミッドで、ミッドの圧勝ということですね。
これでもサウスを喜んで買う人の気持ちが理解できないのですが、ここでサウスを絶賛している人は悪い冗談のつもりでしょうかね。

今日、文京区へ行ってきた。歴史的建造物を見てきた。数年後に100年を迎える貴重な文化財。月島の埋め立ては1892年、月島小学校開校112年ですか。日々勉強ですね。勝どきエリアは1913年、約110年を迎える埋め立てエリアと言われる。その地盤は古くかなり前のものなんですね。豊洲、お台場はいつだろう。日々勉強は続きそうだ。

>>30063 匿名さん
この仕様の差は部が悪いし、納得しづらいけど、とはいえ、サウス以外の選択肢が今は無くない？同じような価格帯で。

消去法で考えると、現段階では1番の選択肢だと思う。

そりゃ、ミッドの方が条件はいいけど、過去の話しをしてもしょうがないから。

東京に歴史なんて残っているのですか？　ぜんぶ壊すのがコンセプトでしょ。
だから住んでも意味ないですよ。

>>30066 匿名さん

ルンペンですか？

サウスしか選択肢がないって意見あるけど、なら買わないで待つって選択肢はないの？
2024年に買い替えで大量に中古出てくるんだし。

>>30068 マンション検討中さん
中古には興味ない。あるとすれば晴海フラッグのタワー棟だけど、それだと更に一年先だし。

>>30068 マンション検討中さん
周辺の中古マンションのオーナーさんか営業さんの様な口ぶりですね。いちいちミッドと比較して、サウス買うなら中古を買うように促したいのでしょうか。（違ったらすみません。）
何故そこまで頑なにサウスを購入することに否定的なんです？

自分は周辺中古買うぐらいならサウスor豊海or月島or月島タワーの方が断然いいのでそれは考えてません。

>>30070 マンション掲示板さん
サウスor豊海or月島or月島タワー
→ サウスor豊海タワーor月島タワーorフラッグのタワー

今のマンションに外国人越してきて、ヒールや革靴のカツカツ音がヤバ過ぎ、　買ったら一生こんなんムリでしょ。　戸建てにします。

>>30072 匿名さん

お金あるね。
勝どきの戸建は希少だから、かなり高いよ。

>>30072 匿名さん

最上階にすればOK？

なるほど、最上階か、、買えるとこ探します。

>>30070 マンション掲示板さん

>自分は周辺中古買うぐらいなら

2024年は、周辺以外でも色々とマンション竣工があるため、
周辺中古に限らず色々な街で
買い替えの中古が大量に出てくるものと思われます。
中古を売るならその前に。逆に中古を買うなら2024年。

>>30076 匿名さん
言い方が悪かったです。
中古を考えていない、、というのが正しかったです。

フラッグは一次取得者が大半かもしれないが、パークタワー勝どきやブランズタワー豊洲、さらには芝浦のタワマン2物件等は二次取得者が半分以上を占めていると言われている。湾岸物件購入の二次取得者は同域内での買い替えが多いことから、湾岸域内では今後多数の中古物件の売り出しが予想されるので、新築にこだわらない人は中古でも良いように思う。
同時期にそれなりの量の中古がでてくれば、さすがに中古市場も弱含むと思う。

なんだろね？このPTK勝どきサウス買うなら、近隣中古の方がいいじゃん的な発言。そんなに中古が欲しければ、どうぞあなたが買いなさい。サウス気になっているから、ここ見ているんじゃないの？ 意味不明。

>>30079 マンション検討中さん
ですので、この口振りだと中古販売の営業と思われても仕方ないですよね。

>>30068 マンション検討中さん
沖さんが遂に売り時に舵を切り替えたよね
バブルは2025年前後で弾ける可能性を示唆してた

頭と尻尾はくれてやれってw

サウスの仕様公開されたんだね
エントランスの階段、地味にしんどそうだねぇ
エレベーターがエスカレーターは使えないのかな？？

ここで何言おうと、MRは満杯で予約取れないんでしょ？

>>30083 匿名さん
あと2回はチャンスあるから、その時次第じゃない？

>>30081 マンション掲示板さん
1割か2割の確率でって言ってますよね。

中央区　マンションだらけ　(笑)

BTTのスレ見て、ここ萎えた

>>30087 口コミ知りたいさん
なら向こうを買えば良いのでは？

オフィスやテナントも、どんどんマンションになっていくよ。

>>30086 マンション検討中さん
港南とか購入するなら絶対ここ。

ミッド買った人達、含み損１０％ぐらいか。

https://sekai-kabuka.com/

緊急事態宣言になるとMRどうなるんですかね？また閉鎖ですか？？今まで予約された分はどうなるんですかね、、、

>>30093 マンション検討中さん

閉鎖にはならないんじゃないの？

>>30091 マンション検討中さん

含み損と言ってる時点で手付金の仕組み分かっていないのだな

まー、株と不動産はあきらかに勉強不足の人たちが参加してくれるおかげで、こっちは真面目にやれば勝率上がるからありがたい

>>30082 マンション掲示板さん

別に階段のぼらんでもエレベーター行けるルートあるよ

マンションマニアが、ミッドと比べた場合のサウスの良さを探し出そうと努力しているが、残念ながらまだ見つかっていない。
マンションマニアが良く言っているが、価格が高くともその分納得できるような優れた点があればよいのだが、条件悪くて価格が高いとなれば踏んだり蹴ったりだ。
個人的にも、ミッドに比べて劣っているサウスが値上げされているので気持ちは離れてしまっているが、マンションマニアがどういうメリットをサウスに見つけ出すのか興味がある。

>>30097 匿名さん

車移動中心で環状２号に出やすいのはサウス
マルエツ好きにはTTT近くて良いのはサウス
子供を日能研に行かせるなら近いのはサウス
通勤時の人道橋の人混みを避けたいならサウス
銭湯・サウナ好きには堪らない勝どき湯に近いのはサウス
取りに行くと半額のピザハットに近いのはサウス

サウスの優位性しか見つからないんだけど

>>30098 周辺住民さん
残念、どれも自分にはヒットしない。。。

>>30097 匿名さん
どっちだろうね、楽しみ。「やっぱ、ちょっとね」か、「いやいや、これはお勧めです！」に豹変するか。多少ポジショントーク加味して受け取らなければならないけど。

ミッドvsサウスみたいな議論よくあるけど、僕は全然気にしてない。

すでに買えない物件と比較しても何の意味もないから。

近隣住民としては、スーパーにどの企業が出店するのか気になります。
マルエツのお惣菜もそろそろ飽きてきたので。

58階のタワマンなんて都内でも数えるくらいだからね。そう言う意味では、インパクトはある。

明日MRに行ってきます。楽しみー。

そうだよな、食ってるもんがマルエツの底辺だから、結局は底辺の暮らしなんだよな。

購入者の皆さん、誘致希望アンケートにスーパーはマルエツ以外と書いてください

>>30101 マンション検討中さん

その通りですね。
買えないマンションと比較しても意味ないよ。

>>30107 匿名さん

転売ヤーから買えるよ。

>>30108 匿名さん

今買えるの？

>>30108 匿名さん
サウスと同じ坪単価なら検討してあげるけどね。それ以上なら検討しない。

>>30110 マンション検討中さん
ミッドの北西角持ってますよ。坪500万でよければ売買予約してもいいですよ。

>>30111 匿名さん
71.13m2の3LDKのやつ？　元坪単価420万ー430万を500万ですか。なかなか強気な値段。

>>30112 マンション検討中さん

まぁサウスの高層角も500弱しますし。
駅直結のミッド様ですし、サウスの値付けに比べれば良心的なのでは？

>>30113 匿名さん
いやー470万くらいが妥当じゃないかなー？

>>30113 匿名さん

デベの補償なしで仲介手数料もかかっちゃうよね？

>>30106 名無しさん
営業さんとこの話をよくしてたんですけど、かなりの人がマルエツ以外と希望されてたみたいですね。

マルエツにはならないと思いますと営業さんが言ってました。

>>30116 匿名さん
スーパーなんて、何が入っても同じだと思うけど、OKは嫌だな。安っぽく見えるから。成城石井でいいんじゃない？

>>30117 マンション検討中さん
うーん・・・マーケティングの世界・・・マルエツはダメで成城石井はいいんだ・・・リンコスはマルエツですよ。
皆さん合法的な詐欺＝ブランド・マーケティングの世界にまんまと騙されてる。まあそれが人間なのですが。

とりあえず匿名ですが、実は元戦略コンサル、今、定年おやじのたわごとです

スーパーは安っぽく見えようが、安くて新鮮、品数豊富、これに尽きると思います。
勝どき民の食をガッチリ掴む、安くて混んでるスーパーが入った方が物件価値上がると思います。
リンコス　成城石井　はやめてほしいなあ。

マルエツ、文化堂、東武ストア、成城石井
それぞれ既に勝どき駅周辺にありますからなぁ。

>>30118 匿名さん
ブランドは名前だけでなく、品揃えが違うから重要。なお、成城石井は生鮮食品が弱いからパス。

イオン系スーパーが個人的には最強だと思う
鮮魚においてもどこのイオン系にいっても新鮮で美味しい　品揃えはご存知のように最強　ぜひ期待してます

>>30121 匿名さん
ブランドの何たるかはいろいろあります。
バリュー・ブランド：同じようなものなのに安い。
スタンダード・ブランド：特に安くはないのだけれど間違いない
プレミアム：スタンダードより品質が明らかにちがう（と訴求）
ラグジュアリー：唯一無二　他との比較なし・・・・

日本の後進性・・・ブランドの意味ほとんどの人がわかっていない・・・ブランドとは高級とかより優れているかではありません。　ポジショニングがはっきりしているということです。
その点から言えば成城石井に生鮮を期待するのは無理です。成城はワインやチーズと冷蔵がコア・コンピテンスなのです。　それにしてもくだらない議論ですね。

>>30122 マンション検討中さん
イオンの生鮮、それは無い。　安いから良いのであって美味しいかどうかは全く担保されません。品ぞろえは店のサイズで決まります。　イオン系スーパーだとするとマイバスケットしかありません。

文化堂一択かな。

>>30125 名無しさん
勝どきビュータワーみたいな悲惨な内容にならないことを祈ります。

スーパーはマルエツ、外食はサイゼリヤが標準的な勝どき民の生活だから

スーパーはライフでいいんじゃない？
中目黒にもあるし、間違いないでしょ

>>30127 匿名さん

サイゼリヤはイタリア人も懐かしむ名店。

マンマニさんのブログでMTGの単価505って書いてたけど、マジ？
月島三丁目北とか500超えそうやん。

>>30130 匿名さん
MTG500なんてもうだいぶ前にはなってたぞ

>>30131 マンション検討中さん

平均で500超え？

>>30130 匿名さん
来年の月島三丁目はスミフだし、坪550は堅いと言われてるよ。そこまでいくと、サウスもつられて値上げしそうだから、買うなら間違いなく一期がいい。

最近の相場上がりすぎで、驚いた。
中古も売出しかなり減ってるし、実際に売れてるんだろな。
勝どきザ・タワーも坪400近いみたいだから、確かに周辺に比べるとここは高くないんだよね！
この後、全体的に下がるか上がるか分からないけど、下がりにくいだろうね。

>>30133 マンション検討中さん

ジーマーですか。。。
月島便利ですもんね。

>>30131 マンション検討中さん

確かMTGはパーコー仕様とモデルルームで聞いた気がする。

サウスのモデルルーム行かれた方、ミッドと大きな違いありましたか。

>>30134 マンション検討中さん

でも、永久に上がり続けることはあり得ないわけで、いつ下がるかですね。
ひとまず、2024年には新築物件の竣工が多いので買い替えの中古も多く出るでしょうから、その時にどうなるか。

>>30138 匿名さん

そう言っていたらいつまでも買えない。

>>30138 匿名さん

10回連続でコインの表が出ても、次に裏が出る確率は確率５割やで。上げ相場でバイアスがかかりやすいギャンブラーの誤謬ってやつや。

>>30140 匿名さん
不動産の時間軸は長いです。
次の1回の確率など意味ないです。

>>30141 匿名さん

長いのは実需だけ。もう少し多面的に見たら？
転売目的でだと次の一回が大事だよ。

なんでここは上がるとか下がるとかいうことに異常に関心が高い人が多いの。
下がろうが余裕資金で購入していれば問題ないし、上がってもここだけ上がるわけではないので、売却してステップアップすることも難しいから、普通の人はそれほど関心はないというのが正直なところなのではないかな。
それよりも住んでて楽しいかどうか、家族が幸せに暮らせるかどうかの視点が最重要だと思う。

>>30143 匿名さん

人それぞれだよね。
家族いない人もいるだろうし。

昨日はじめて湾岸上陸したけど、勝どき良くないよ
有明に行く途中に通っただけだけど、晴海も全てどこも田舎すぎる
俺には刺激がなくて耐えられない
もう二度と上陸することはない
こんな土地安くて当たり前です

BRTも始めてみたけど、誰も乗ってなかった
不便なんだろうな
自転車最強でしょ
BRTネタでのらえもん大儲けしたな
俺もこれから煽りを副業にするわ

マンションの話題に戻りましょうか。サウスのラウンジですが、一般利用のときも、お酒を販売したら、ルーフトップバーのような使い方できていいと思ったのですが、皆さんどう思われますか？

サウスのモデルルームって何かミッドから変化ありますか？

ミッドから、値上げしても
まだ小出し販売で疲れてしまいました。

ミッドから外れてる客を馬鹿にしてるのかと思ってしまいます。

>>30140 匿名さん

条件付き確率だから、そうはならない。

>>30145 匿名さん

煽ると儲かると思ってんの？

>>30147 マンション検討中さん

基本的にミッドの使い回しです。天井高や間取りも違うので、あくまで仕様、雰囲気の確認レベル。
一点ミッドと違うのは、カラーセレクトの期間を長く取れるようにということらしいけど、ドアの木枠を全て壁紙と同じ色に統一(基本的に白)してあるのが珍しかった。巾木みたいに。

>>30116 匿名さん
スーパーは勝どきにない
ライフ
ヤオコー
オーケー
あたり。

>>30149 匿名さん

別に思ってないけど、内容がなくても儲かると思っている。
基本煽りですね。
そもそも、BRT誰も乗ってないのに、ルート情報とかどうでも良くね？

湾岸はどの区だろうが、どうでもええわとも思ったぞ。
移動してたら、すぐに晴海とか豊洲とかに直ぐなるし、別に何か変わるわけでもないのに、湾岸に区のこだわりなんて意味無し。
全部湾岸だ。

それからタワマンありすぎや。
あんなにあったら、貴重でもなんでも無いし、どこでもええだろと思った。
直ぐに筍のように生えてくるよ。
量産型ザクのように、どのマンションも一緒に見えたわ。
重ねていうが、どこでもええわ。

有明が坪400笑うね。
汐留から7キロぐらいあったな。
ゆりかもめ22分乗るなら新宿でもいいじゃん。
なんで湾岸かなとも思った。

>>30155 匿名さん
晴海が冠水したとネットに流れていますが勝どきは大丈夫ですか？

>>30154 匿名さん
どこでもいいならどうでもいいんじゃね？

>>30156 匿名さん
駅前は楽しいことになってましたよ

>>30154 匿名さん

だから安いんじゃん。
今山手線徒歩圏は@600以上がデフォルトだよ。
買えるんならそっちを買えばいい。

>>30155 匿名さん
有明の掲示板で言ってみてください。たぶん情弱だと袋叩きにあうと思いますw

>>30152 匿名さん
どうでも良い情報なら金にならなくね？

>>30159 マンション検討中さん

安い地域の欠点探したらキリがないよね。

>>30153 匿名さん

いやむしろ湾岸の線引き上手やん。
普通どこからかわからん。

>>30158 マンション検討中さん

どんな感じ？水はたまらないでしょ？

>>30155 匿名さん

新宿住みたい人と有明に住みたい人って違うでしょ。

>>30163 匿名さん
湾岸の序列
お台場月島晴海勝鬨芝浦豊洲東雲有明辰巳枝川港南という感じ？

中央区はまともにハザードマップも作ってないのか

>>30164 匿名さん
駅前の交差点の路肩は少し冠水してたみたいです
タクシーに乗ってた時に運転手さんが言ってました

>>30168 マンション検討中さん
ゲリラ豪雨や線上降雨帯は今後もあり得るからチョック大切ですね。けど昨日の豪雨が時間50ミリの雨というから100ミリ越えの豪雨は本当に凄そう。

>>30169 匿名さん

いきなり過疎りすぎじゃない？サウスいいやん。値下げしたら、買うよ。

ネットでエントリーしましたが、なかなか連絡が来ないですね、やはり人気ですねー

MRに行きましたが、すんごい人でしたよ
角部屋76平米がダントツ人気みたいです

昨日のようなゲリラ豪雨を経験すると、都心駅近マンションの便利なことや、安全性に人気がますます高まりますね。

>>30172 マンション検討中さん
僕もMR行ったけど、あの部屋はどうかな？僕は選ばないな。リビングのコーナー部分の梁の出っ張りが嫌だし、部屋の形が微妙。

2LDKにプラン変更するならありだけど、3LDKのままなら、他の部屋の方が魅力的だったな。

しかし、北側の部屋は安かったね。8000万ちょっとで駅近の3LDKなんて、かなり魅力的な価格でした。

>>30174 マンション検討中さん
73Cnですかね！
これは、ミッドの似ている部屋よりも安いし、かなりいいですね！

>>30174 マンション検討中さん
私もあの間取りは2LDK前提ですけど、それでもデッドスペースが多すぎて選択肢に入ってこない感じです。
北か南の中住戸の3LDKかなーって思ってます。

>>30176 マンション検討中さん
ミッドと比べて、色々と言われたけど、蓋を開けてみたらサウスも魅力的でしたよね。特に中住戸の3LDKは、予定価格よりも値下げしてきたこともあって、第1期1次はかなり良いかと。

欲を言えば、中住戸の部屋のバリエーションをもう少し出して欲しかったけど、それは2期以降の主力として残したんだろね。

今回の1期1次で中住戸ワイドスパンの「SS-77Asw」は一気に出しているので、これも取り合いだろうね。

>>30177 マンション検討中さん

webで公表してる予定価格より実際の価格は値下げされてるんですか？

ミッドを見送った人が、サウスを待って良かったと思える位のセールスポイントがあればいいのだが。

>>30178 匿名さん
はい2%ほど

>>30177 マンション検討中さん
77Aswと76Anは全戸ほぼ間違いなく抽選になるのではと言っておりました
スーペリア帯の一期一次の目玉はこの二部屋っぽいですね
直結でない分、エントランスやエレベーターホールなどの豪華さはサウスの方が良いのではないかと思っています

>>30179 匿名さん
いや、じゅうぶんありますよ。もっともコスパが良く出てきた73Cnなんかは、スーペリアの最上階ですら9770万、50階で9500万ですから、かなり魅力的な価格かと。

この階数はミッドの最上階を越していて、眺望的にも優れているし、かなり魅力的ですよ。

良いね　マンコミの本来の姿になってきましたね

>>30182 マンション検討中さん
73cnも人気になりそうですよね、ここすごくいいなぁと思ってます、あと74Asもいいなぁと、ほぼ反転で。
ただ、北と真南で全く環境変わりますが…真南ってやっぱ暑いんですかねタワマン、どうなんでしょう？

>>30182 マンション検討中さん
これいいよね！ミッドとの比較で考えても一番自分の中で納得がいく。

>>30184 名無しさん
暑いと捉えるか日当たり良好と捉えるか笑
南ならフラッグタワー立つまではベランダからレインボーブリッジも眺めれそうでしたよ
あと、かなり戸数は少ないけど、トランクルームついてる部屋もありました

>>30186 マンション検討中さん
南向きはレインボー左の橋桁のみ見えそうですね。フラッグタワーまではですが。

南西ならブランズタワー出来るまではレインボー全景が見えそうです。フラッグタワー出来たら右側のみになりそう。

トランクルーム付きも良いんだけど、100万も盛られちゃうんですよねー。悩みどころ。

>>30184 名無しさん
真南向きより、南西向きの方が暑いと思います。真南なら夕方の西陽が部屋の中に照らすことはないですが、南西は西陽がさしてしますので。

ただ、階数によっては東京タワーズミッドの影で、西陽が遮られると思うので、担当営業に採光シミュレーション見せてもらうと良いです。

>>30185 マンション検討中さん
ミッドは眺望的に抜ける北向きや北西向きが人気だったけど、こうした向きを買った人より、さらに上の眺望が選べて、価格も控えめってところが良いですね。

ミッドは第2期から値上げだったから、サウスもそうしてくるよね。

第１期の抽選に1発通過すること願いたいなー。

>>30186 マンション検討中さん
ありがとうございます！今、真南の家に住んでまして、1日家空けて帰ってきた時の灼熱さがすごくて、、タワマンは南向き暑いとお聞きしたことがあったのでお伺いしました！トランクルームもう少しあったらいいのになぁと思いますねぇ。。。

>>30190 マンション検討中さん
同じく！

ミッドの残りは完成後みたいです

>>30188 マンション検討中さん
ありがとうございます！
今も真南ですでに暑いので悩んでます。笑
今週末MRなので、営業さんに見せてもらうことにします！

>>30194 名無しさん
現時点で真南が暑いと感じているなら、ここも真南、南西向きは暑いと思います。
だとしたら、北向にしちゃうというのも一つの選択肢だと思います。

北向は直射日光を浴びることはないので、部屋の温度はそこまで上がらないかと。景色も北向きの方が綺麗ですし、視界が抜けてますから。

何気に第1期1次は狙い目だと思うんですよね。9月販売なので、時期がちょうど晴海フラッグのMR見学時期とかぶります。

そうすると、晴海フラッグと天秤にかけている人が、決め切れなくて2次以降に流れる可能性があるので、倍率的に有利になる気がします。

結局サウスが始まってしまえば１期１次抽選で悲喜交々。
サウスもほぼ全戸抽選でしょう。

>>30189 マンション検討中さん
ミッドは北向き、北西よりも南の方が人気でしたよ。南は基本抽選で、北は無抽選も多かったです。自分は人気関係なく、タワマンなら間違いなく眺望重視だと思って、北向きにしました。サウスは北向きも人気出そうですね。

間取りは違うけど、南と北でかなり価格差があるので、北向きにも人気は行きそうですね。抽選もバラけると良いんだけど。。。

>>30195 マンション検討中さん
北向き眺望いいですよね！
晴海フラッグと確かに被ってきますね、向こうは駅近さえ捨てられればなんでも揃って、安くて広いですからね、、MR見てみていろいろ話聞いてみます、ありがとうございます！

このTwitterの投稿見ちゃうと、やはり今回の73Cnはお買い得だよなー。

>>30200 マンション検討中さん
投資家の方って1LDKとかのイメージ強くて1次1期から
ってイメージがないんですが、関係ないですかね、それだけ魅力的ってことですか、コストパフォーマンスしか考えないですもんね。

>>30201 名無しさん
1LDKのみってわけではないですね。3LDKも賃貸需要があるので、賃貸で回して10年以内に転売なんてざらにあります。

KTTの44階、3LDK、72.85m2が31.8万円で賃貸出ているので、同じ73Cnの44階を購入して賃貸に出したとすると、想定賃料が32.5万円くらい。

73Cnの44階が9260万円だから、実質利回り4.2％。しっかりと元が取れるでしょうね。

駅近を考慮すると賃料はもうちょい行けるかもしれないので、そうなるとさらに美味しい物件となります。

>>30201 名無しさん
ちなみに、僕がMR行った時も、投資家の方が3LDK狙いで来ていたそうです。投資家は1期1次から行きますよ。1期1次が一番安く売り出す傾向にあるから。

さっき書き込んだように、賃貸で4年回したとして、32.5万円×48＝1560万円ですから、その後売り出して、販売時とトントンで売れても1560万の利益。勝どきタワーの中古がここより高いので、多少乗せて売れたら、それこそ2000万近い利益になりますので。