パークタワー勝どきミッド/サウス

中古になったら相場は上・下どっちに引っ張られるんだろ？

>>29836 匿名さん
晴海フラッグは上に引っ張られ、PTKは下に引っ張られるでしょうね。

フラッグは売出価格的に大人気。小中学校、商業施設が敷地内。駅は遠いけど、BRT、バスで良いやという子育て世代の人には、とても魅力的な物件。

対するPTKは、駅近でスーパー敷地内だけど、駅直結の兄弟ミッドがあり、こちらの売出価格はミッドよりも値上げ。小中学校は逆に遠い。眺望も良いわけではない。あんまり物件を上に引っ張る良い条件ってないんですよね。

まぁ、PTK民としてはハルフラが盛り上がるのは喜ばしい事だけどね。
近所がゴーストタウン化されたら嫌だもん。

ハルフラの方が有利でもいいけど、PTKの魅力が無いわけじゃないのでどうせ完売するでしょうし、勝どきエリア全体が盛り上がればそれでいいかな。

>>29838 マンコミュファンさん
いや、僕は普通に晴海フラッグとPTKで比較しているよ？　坪450万くらいの予算はあるけど、晴海フラッグ行けばその分広さが増えるから。MTG、KTTには興味ないな。

むしろ、自分にとっては車移動が中心だから、駅近である必要もあまりない。逆に商業施設があることが魅力。眺望もね。子供目線にしてみりゃ、フラッグは学校近くて、公園も近い。

資産価値だって、永住考えているから、僕が死んだあと嫁が売却するなら関係するかもだけど、それだって自分が死んだ後のことは正直どうでもいい。

要するに、同じ予算の買い物をするのに、広さ・買い物利便性・子育て環境・眺望を重視するのか、大規模タワー・駅近を重視するのか、この2択で迷っているのよ。

>>29820 匿名さん
結構うまってるというのは事実ですよ。　嘘と言われるなら担当者にでも確認してください…www

そうでしょうね。例えば、同じ5000万払ってどの部屋が変えるのか、であって、5000万出して銀座のワンルーム、船橋の戸建てだったら、船橋の戸建ての方が価値があるわけよ。　銀座のワンルームを笑いネタにゴハンを何杯も食べれるわけ。　

>>29840 マンション検討中さん
確かにそうですね。
自分は車は持っても維持費が嵩むし、バスはどうしても馴染めないので駅近一択ってのもあって迷わずPTKとなりました。
商業施設に関してはPTKも敷地内にありますし、ハルフラの施設も現地の方ほどではないですが、人道橋ができれば近いので便利ですよ。

個人の特性に大きく左右されるので、貴方のようにどちらでも対応可能な方であれば両方検討できるので楽しいですね。

ちょっと衝撃だったので、記しておきます。

実家（埼玉）のファッションセンターしまむらに行ったら、アディダスとプーマのシャツが500円で、同じ製品が三越本店では、9800円(税抜)でした。　同じ物をただ高く払っている。つまり、募金をしているだけで、何一つ暮らしが良くなってない。　

東京で単なる募金生活になることに警戒が必要。　

>>29844 マンション検討中さん
オッケー！気をつける！忠告ありがとう！

>>29840 マンション検討中さん
グロスじゃなく坪単価で予算？

車移動メインで駐車場外れたらどうするつもりなんだろう。

>>29844 マンション検討中さん
500円と9800円のシャツが全く同じものというのは、いくら都心と地方でもさすがにないんじゃないですかね。ファッションに無頓着な人が見たら「同じように見える」ならあり得ますが。

>>29844 マンション検討中さん

それね、アディオスとプームだよ。

>>29849 匿名さん

急にスレが過疎ったな。

>>29850 匿名さん
一通り材料が出揃っているのと、モデルルーム予約が取れないからじゃない？ むしろ興味の矛先は、晴海フラッグとか晴海フラッグのタワー棟に移っていたりして。

>>29851 マンション検討中さん
あとは月島スミフの情報も気になるところ。いつくらいに出てくるんてますかね。フラッグタワーも確かスミフですよね。スミフ案件の価格次第で、サウスが瞬間蒸発の可能性ありますね。

>>29852 マンション検討中さん
月島は来年じゃないですかね？
北と南は共に来年からってプレスがでてたので

サウスは瞬間蒸発確定だろうね。

個人的には下にオフィスやら入ってて不特定多数の出入り懸念があるミッドより、落ち着いて過ごせそうなサウスの方が魅力ある。

いつになったら予約取れるんだぁ。。

見学予約だけでも、もう激戦過ぎて笑うしかない。。

>>29856 マンション検討中中さん

ほんとですね。

選ばれた人しか買えないマンションなんて初めて。

>>29857 匿名さん
選ばれたというか運が良い人だね。

>>29853 マンション検討中さん

月島2路線あるから有楽町線使えるのは良いよね。
まぁまぁ深いけど。

ブランズ買わないでサウス待ってて本当に良かった。

江東区なんて買ったらお終い。

周りから「と、豊洲？！」といい笑い者にされるだけ。

>>29860 匿名さん

東急と三井を比較するのがそもそもおかしい。

ここら辺に東急ないのに、何やってんだろうって思ってあげよう。

プラウドタワーと悩みどころ。低層の価格でこっちは20階以上の場所購入できるから魅力。向こうは山手で港区だから悩みどころ。同じ人いる？

>>29863 通りがかりさん
今は湾岸だと芝浦プラウド一強。東急の浜離宮もあるけど、坪600超だから検討層がまず違う。

ここに来てフラッグが話題だけど、かなりの特殊案件だから一先ず除外。

坪450でサウス買うぐらいなら、坪200台で買えるフラッグが圧倒的に賢い選択だろうな。駅直結又は眺望最高ってならまだしも、そこら辺によくある単なるタワマンでしかない割高サウスを買うアホは湾岸内にはいないでしょう。しかも仕様も条件もミッドに比べ劣るのに。

>>29864 匿名さん
ブランズタワー芝浦もあるよ。でも、外観がボツなのでプラウドかサウスを検討。資産性で言うならどっちだろうな。

>>29861 匿名さん

まぁ予算的に豊洲しか買えん人もいるんやから。
そういうたるな。

前にも聞いたけど、中央区であることの具体的なメリットってなんなの？本当に知りたい。

>>29864 匿名さん
ブランズタワー芝浦もあるよ。でも、外観がボツなのでプラウドかサウスを検討。資産性で言うならどっちだろうな。

>>29867 匿名さん

豊洲はやだな

>>29868 マンション検討中さん

ほんそれよ、アドレスにこだわって、幸せになれるかな。ブランド好きなら、幸せなんかな？人それぞれか。了解。

中央区云々ってより、江東区だけは絶対無理って話しでしょう。特に豊洲は人に同僚や知人に言い辛い。なんて言えば良いのかな、後ろめたさがどっかにあるんだよね。上手く言えないけどさ。

今分からない人も、それなりに稼ぐ様になって、ある程度のマンションを買える様になると、そのうち分かると思う。

江東区の豊洲と足立だったら、どっち選ぶんだろ？

>>29873 匿名さん
ちょい古いけどこんなんありました。駅力ランキング。
中野>大崎>飯田橋>中目黒>川崎>北千住>蒲田>麻布十番＞大宮>大井町>広尾>赤羽>浅草>荻窪>下北沢>白金高輪>町田>勝どき>新大久保>月島>三軒茶屋>錦糸町>浅草橋>日暮里≒高円寺>川口>王子>巣鴨>浦和>武蔵小杉>大塚>学芸大>西日暮里≒阿佐ヶ谷>亀戸>門前仲町>豊洲>新小岩>目白>綾瀬>練馬>小岩≒駒込>代々木上原>大山>西新井≒田端>板橋>田園調布>亀有>竹ノ塚>南千住>平井>金町>東陽町>豪徳寺>木場>多摩川>西川口>浮間船渡

>>29873 匿名さん
それぞれだと思うけど、個人的には豊洲と足立なら足立選ぶかな。豊洲は敵や嫌悪する人があまりにも多くなり過ぎた。

豊洲が嫌いって訳ではないのであしからず。

>>29863 通りがかりさん
プラウドタワー芝浦ですよね？たぶん仲間です。
かなり悩みましたが、通勤観点でドアドアでかかる時間が同じなら駅近であることは捨てきれず。あと、芝浦は周りに何もなさすぎます、、、結局サウスのMR予約して、プラウドは要望書出しませんでした。

>>29875 匿名さん
そりゃほぼ全員が足立を選ぶだろ。
比較になってないよ。

>>29876 匿名さん
悩んだけど、向こうは魅力に欠けるかなー？周りに飲食店とかぜんぜんないから、ちょっと1人で昼飯、晩飯となった時に不便。スーパーも隣接とかない。

今後、高輪ゲートウェイ駅の開発あるから、そっちには絶対に負ける。眺望もたいして恵まれていない。

そのくせ管理費、修繕費、駐車場代が高い。

PTKに比べると優れているのは港区ブランドってだけなので、候補から外しました。

>>29876 匿名さん
芝浦は何もないから静かでいいのですよ
休日はほんとにいい感じです。

田町駅前はそこそこご飯に困りませんし反対は慶応商店街。近所に大きな公園もありますしゲートウェイ駅の大開発完成も楽しみです。田町駅も駅前もほぼ一新して学校は商業施設、古めかしい反対の森永ビルも三井の再開発案件、駅前はほぼ一新するのも魅力ですかね

…勝どきに引っ越す予定ですか…

ホント選択肢がないよね
タワマンのほうが、価格は維持しやすいだろうからな
非タワマンでよければ、大江戸線の牛込神楽坂あたりまで行けば、予算範囲に入るかな

>>29879 たぬきさん
田町の駅まで行かないと何も無いのが少し残念なんだよねー。せめて歩いて数分の場所にスーパー、飲食店が数軒欲しかった。

プラウドタワー芝浦のことを書いたものです。
個人的には駅距離はあるけど山手線と港区に今も
悩んでます。要望書出していて、でもサウスも捨てがたい。芝浦周辺歩いて、個人的には静かで魅力的でした。田町から高輪ゲートウェイの開発はかなり魅力だし、今後楽しみな街かなと。
ただ、唯一管理費が高い。。。そこなんですよね。

>>29882 通りがかりさん
いや、街並みに魅力感じるなら、いい物件だとは思いますよ？山手線だし港区だからね資産性は高い方かと。

管理費は本当に不明なくらい高いよね。たいした共用設備があるわけじゃないのに。あと、駐車場代も。

>>29883 マンション検討中さん

そうですよね。駐車場も高いです。管理費は共用が充実しているこちらの物件の方が同じ平米で約月一万安いです。

>>29882 通りがかりさん
29876です。
仰ること、すごくわかります。。高輪ゲートウェイの開発による発展は勝どきに比べればポテンシャル大きいですし、魅力的ですよね！
駅との距離、周辺環境、資産価値、共用施設、管理費、眺望、コスト感、、総じて比較すると本当に好みで分かれるんだろうなと思います。どっちがってのは正直難しい。
管理費ネックはその通りだと思います。管理人を増やさなければならない理由があったと聞きましたけど。
あとは、サウスはMR見てないから分からないんですが、プラウドの部屋は高級感あったなぁと思います。