パークタワー勝どきミッド/サウス

>>29806 匿名さん

ブランズ豊洲って割高だったんだ。

四面楚歌かいの
視野の狭いあんた自身のことかの
住民は仲間意識あって仲良くやっていそうな気がするがの
そりや中にはあんたのような輩はどこにでもおるからの
人情味があって仲良く近所付き合いのできる人も結構いると思うがの

江東区に坪570だからな。住友もびっくりの高値追求。

>>29815 匿名さん
どこの話？ブランズ豊洲は平均400くらいだよ。

>>29814 eマンションさん

意味勘違いして「四面楚歌」って言ってるだけなんだから相手にしない。

２週間前にMR予約の連絡あったが放置していたら事前予約ほぼ埋ってると回答あり。
なんとかねじ込んでもらいました…苦笑。

ミッド連続落選で他を検討始めた所だけどやっぱり
横軸で見るとまだ悪くないんだよな。。悩む。

>>29818 たぬきさん

待て！ができないと、損するよ。

ミッド連続落選組なら、普通に営業に連絡すれば予約取れるよ。嘘いわない。つまらんな。

>>29820 匿名さん
ま、フラッグに話題掻っ攫われて過疎ってるから、なんとか盛り上がってる感を演出したい故にでしょう。

フラッグが再開して、そっちに流れてる的な書き込み増えてますが、正直坪200万の駅遠板マンと駅徒歩2分のサウスとでは買える層も違うので、横並びで比べられないと思いますがね。考えられるとしたら、早くもサウスの倍率下げ工作が始まったのかな。さすがに早すぎるか。皆どの間取り狙ってるのかな。どの間取りが人気でそうかな。

「フラッグは駅遠い」ってことをしきりに書き込んでる人居ますけど、ここの子供居る人らの学区はフラッグ内の学校なのよね。

結局、子供は歩かされる？　そんでまた引っ越し？　きついね。

>>29823 匿名さん
そそ、親は通勤大変だよー？といいながら、子供は大丈夫って言う意味不明のネガ発言。

正直、親の方が大丈夫でしょ普通はw

フラッグの人はずっとパークに憧れ続けるんだろう

PTKだと子供の通学が大変という方はもう少し大局的、論理的に判断した方がいいと思います。まず、前提として永住予定か、住み替える可能性が高いかです。永住のつもりで駅遠でも構わないということであれば、私はフラッグでもいいと思います。あまり通勤しない方、車移動が多い人もいますからね。ただ、住み替える可能性が高いとなると、結局不動産は立地が最優先なので、小学校に近いかではなく、駅に近いかで判断されるので、フラッグの戸数で中古の競合が多いことを考えても、かなり不利なのは間違いないと思います。次に子供の通学が大変と言いますが、子供も一生晴海の小学校に通学するわけじゃないので、親の通勤に比べると時期が短いですし、駅近だと通勤だけでなく、あらゆる駅利用が近いので、家族の利用頻度、人数の観点で、小学校に近いことよりも、駅に近い方が住む上でもトータルのメリットが多いはずです。最後に、子供の通学が20分程度がそんなに問題かという点ですが、ここは個々で価値観が違いますので、一概に言えませんが、私は一生小学校に通うわけではないし、勝どきから晴海に歩いて通学するくらい何の問題もないと思うので、トータルで見て駅近の方が重要と考えてPTKを選びました。単なる一個人の考え方でそれが正しいというわけではありませんが、そういう考え方の人もいるということで書きました。

>>29827 マンション検討中さん
そうですねー、それぞれめ生活スタイルと人生設計次第ですよねー。

うちは永住目的、小学校は近隣で中学校は受験予定。なので、中学校からは別の場所に通学。

仕事はテレワーク。車移動が中心。ある意味、PTKでも晴海フラッグでも良い状況なので迷いどころ。

とりあえず、両方のモデルルーム行って結論とは思っているけど、その時期がずれているから、さらに悩みどころw

>>29828 マンション検討中さん

親の人生も子供の人生もなかなか予定通りにはいかないもの。

ずっと近隣小中学校に通学するつもりだったのに越境通学始めたり、私立受験したり、転勤したり、もっと良いところに住み替えたくなったり。色々です。

その時に大事なのはリセールバリュー高いこと。それほど安くならずに流動性高く売買できること。

マンションは、気に入った範囲の中で、更にリセールバリューも意識して選ぶのが良いのではないでしょうか。

長い人生、色々ありますからね。

だからどこが良いかは個人差ありますので、ご自身で考えてください。

この方のサウス評が分かりやすいので、参考までにブログつけておきます。
https://www.sumu-lab.com/archives/5060/
こうしてみるとサウスならではのメリットもありそうですね。物は考えようということか。

>>29827 マンション検討中さん

何目的でこんなに長々と語るんですか？

>>29831 検討中さん
掲示板なので、情報交換の一環として、参考になるかもと思い、自分の考え方を書いたのですが、何か問題ありますか。

>>29832 マンション検討中さん
何も問題ないですよ。検討掲示板なので本来の趣旨に沿ってます。
逆にこういう揚げ足取りの方が趣旨に沿ってない気がするので、投稿の目的を知りたいくらいかな。

>>29831 検討中さん
同じく、目的なんて、自分の意見を述べる内容であって何の問題もない投稿。むしろ。あなたの投稿こそ何目的ですか？

>>29827 マンション検討中さん
そもそも、ここ隣に絶対的な駅近かつ対サウスで割安なミッドがあるからな。

ミッド・サウスの2棟合わせて3000戸規模って事考えたら、ここのサウスもミッドより条件劣って仕様も低く、割高で買ったら当然不利になるよね。

フラッグはここ1年で騰がり過ぎて手が出なかった人らの救済。ミッドは近隣民の含み益吐き出しても良いかなと思える物件。

で、サウスの優位性は？
フラッグ280万、サウス450万　1.5倍の価格差埋めるほどの優位性ってあるか？

中古になったら相場は上・下どっちに引っ張られるんだろ？

>>29836 匿名さん
晴海フラッグは上に引っ張られ、PTKは下に引っ張られるでしょうね。

フラッグは売出価格的に大人気。小中学校、商業施設が敷地内。駅は遠いけど、BRT、バスで良いやという子育て世代の人には、とても魅力的な物件。

対するPTKは、駅近でスーパー敷地内だけど、駅直結の兄弟ミッドがあり、こちらの売出価格はミッドよりも値上げ。小中学校は逆に遠い。眺望も良いわけではない。あんまり物件を上に引っ張る良い条件ってないんですよね。

まぁ、PTK民としてはハルフラが盛り上がるのは喜ばしい事だけどね。
近所がゴーストタウン化されたら嫌だもん。

ハルフラの方が有利でもいいけど、PTKの魅力が無いわけじゃないのでどうせ完売するでしょうし、勝どきエリア全体が盛り上がればそれでいいかな。

>>29838 マンコミュファンさん
いや、僕は普通に晴海フラッグとPTKで比較しているよ？　坪450万くらいの予算はあるけど、晴海フラッグ行けばその分広さが増えるから。MTG、KTTには興味ないな。

むしろ、自分にとっては車移動が中心だから、駅近である必要もあまりない。逆に商業施設があることが魅力。眺望もね。子供目線にしてみりゃ、フラッグは学校近くて、公園も近い。

資産価値だって、永住考えているから、僕が死んだあと嫁が売却するなら関係するかもだけど、それだって自分が死んだ後のことは正直どうでもいい。

要するに、同じ予算の買い物をするのに、広さ・買い物利便性・子育て環境・眺望を重視するのか、大規模タワー・駅近を重視するのか、この2択で迷っているのよ。

>>29820 匿名さん
結構うまってるというのは事実ですよ。　嘘と言われるなら担当者にでも確認してください…www

そうでしょうね。例えば、同じ5000万払ってどの部屋が変えるのか、であって、5000万出して銀座のワンルーム、船橋の戸建てだったら、船橋の戸建ての方が価値があるわけよ。　銀座のワンルームを笑いネタにゴハンを何杯も食べれるわけ。　

>>29840 マンション検討中さん
確かにそうですね。
自分は車は持っても維持費が嵩むし、バスはどうしても馴染めないので駅近一択ってのもあって迷わずPTKとなりました。
商業施設に関してはPTKも敷地内にありますし、ハルフラの施設も現地の方ほどではないですが、人道橋ができれば近いので便利ですよ。

個人の特性に大きく左右されるので、貴方のようにどちらでも対応可能な方であれば両方検討できるので楽しいですね。

ちょっと衝撃だったので、記しておきます。

実家（埼玉）のファッションセンターしまむらに行ったら、アディダスとプーマのシャツが500円で、同じ製品が三越本店では、9800円(税抜)でした。　同じ物をただ高く払っている。つまり、募金をしているだけで、何一つ暮らしが良くなってない。　

東京で単なる募金生活になることに警戒が必要。　

>>29844 マンション検討中さん
オッケー！気をつける！忠告ありがとう！

>>29840 マンション検討中さん
グロスじゃなく坪単価で予算？

車移動メインで駐車場外れたらどうするつもりなんだろう。

>>29844 マンション検討中さん
500円と9800円のシャツが全く同じものというのは、いくら都心と地方でもさすがにないんじゃないですかね。ファッションに無頓着な人が見たら「同じように見える」ならあり得ますが。

>>29844 マンション検討中さん

それね、アディオスとプームだよ。

>>29849 匿名さん

急にスレが過疎ったな。

>>29850 匿名さん
一通り材料が出揃っているのと、モデルルーム予約が取れないからじゃない？ むしろ興味の矛先は、晴海フラッグとか晴海フラッグのタワー棟に移っていたりして。

>>29851 マンション検討中さん
あとは月島スミフの情報も気になるところ。いつくらいに出てくるんてますかね。フラッグタワーも確かスミフですよね。スミフ案件の価格次第で、サウスが瞬間蒸発の可能性ありますね。

>>29852 マンション検討中さん
月島は来年じゃないですかね？
北と南は共に来年からってプレスがでてたので

サウスは瞬間蒸発確定だろうね。

個人的には下にオフィスやら入ってて不特定多数の出入り懸念があるミッドより、落ち着いて過ごせそうなサウスの方が魅力ある。

いつになったら予約取れるんだぁ。。

見学予約だけでも、もう激戦過ぎて笑うしかない。。

>>29856 マンション検討中中さん

ほんとですね。

選ばれた人しか買えないマンションなんて初めて。

>>29857 匿名さん
選ばれたというか運が良い人だね。

>>29853 マンション検討中さん

月島2路線あるから有楽町線使えるのは良いよね。
まぁまぁ深いけど。

ブランズ買わないでサウス待ってて本当に良かった。

江東区なんて買ったらお終い。

周りから「と、豊洲？！」といい笑い者にされるだけ。

>>29860 匿名さん

東急と三井を比較するのがそもそもおかしい。

ここら辺に東急ないのに、何やってんだろうって思ってあげよう。