物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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29745
マンション検討中さん
サウス買うくらいなら豊洲ブランズだったなー
時期が微妙にずれて嫌な感じ
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29746
マンション検討中さん
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29747
検討板ユーザーさん
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29748
マンション比較中さん
>>29732 評判気になるさん
そんなに嫌なら売ったらいいんでは???
何を恐れているんですか???
意味わからん・・・。
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29749
検討板ユーザーさん
>>29748 マンション比較中さん
子供の問題は比較的どこのマンションでもあるあるだからね
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29750
評判気になるさん
>>29748 マンション比較中さん
怖っ。なんでそんな喧嘩腰なん?
大きい買い物で3年近く待つんだからちょっとぐらい不安になったってええやろ。
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29751
マンション検討中さん
>>29750 評判気になるさん
気にしない気にしないw ここはこんな奴いっぱいいるから。
けど、だいたいのネガティブな発言はスルーして大丈夫だよ。近隣のタワマンの営業マンとかが邪魔してるだけだからw
確かに3年も待つの正直嫌だよね。
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29752
評判気になるさん
>>29751 マンション検討中さん
丁寧にありがとうございます!
その3年間が暇だから覗いてるんやけど、
購入者専用版だけ見るようにしようかな…
不安煽るだけ煽っておいて意味わからんとか言われる始末で困惑してるわ。
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29753
匿名さん
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29754
マンション検討中さん
>>29746 マンション検討中さん
え、違いますけど。単純に、サウスを買う奴は鈍臭いアホでミッドや豊洲ブランズ買った人は正解だなと、そう思っただけです。
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29755
匿名さん
またメディアに取り上げられますよ、
仲良くお願いします。
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29756
匿名さん
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29757
検討中さん
一期で狙いますか?今回はミッドみたいには値上げしないみたいですね
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29758
匿名さん
>>29754 マンション検討中さん
ブランズは失敗でしょ。死亡事故を起こしたマンションは買えない。
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29759
匿名さん
勝どきのオフィス賃料って衝撃的の安さ。レジの方が高いのだから商業用途はなくなりベッドタウン化が進むな。
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29760
マンション検討中さん
>>29758 匿名さん
ブランズって死亡事故起きてるの?工事中に落下とか?
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29761
マンション検討中さん
>>29760 マンション検討中さん
かなり早い時期に工事中に事故ありましたよ
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29762
名無しさん
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29763
検討中さん
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29764
マンション検討中さん
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29765
匿名さん
>>29763 検討中さん
ようやく販売再開が発表されて価格含めて色々妄想できる一番楽しい時期なんだからそりゃそうでしょ。
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29766
検討板ユーザーさん
サウスミッド含めて検討してます。
サウスがこれから販売が始まると思いますが、
ミッドはもう完売してしまったのでしょうか?
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29767
住民板ユーザーさん4
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29768
匿名さん
>>29766 検討板ユーザーさん
1LDKと下層の2LDKがどちらも少数残っているだけなので希望の条件に当てはまってるならいいのですが。。。
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29769
検討板ユーザーさん
そうでしたか。調べても書いてなくて、低層2LDKって何階あたりがまだ残ってるんですかね?低層だから金額は6000万後半くらいからなのかな。
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29770
口コミ知りたいさん
>>29769 検討板ユーザーさん
前回の感じだと安ければ8,000万円後半です
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29771
検討板ユーザーさん
すみません無知で。25階くらいで7500だから低層はもっと安いのではないんですかね?
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29772
匿名さん
>>29771 検討板ユーザーさん
残ってる2LDKは64m2なので前回の相場感なら8,500前後でしょう。
ただサウスの値段も考えると9,000前後はいきそうな気がします。
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29773
匿名さん
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29774
匿名さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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29775
匿名さん
めっちゃ大規模にして東京住んだぜーとか(笑) もう恥ずかしくてダメだろ。(笑)
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29776
匿名さん
>>29774 匿名さん
そう思うなら東京のマンションの掲示板なんか見ずに地方のマンションや戸建てを探された方がいいですよ。
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29777
匿名さん
ここの購入者の平均年齢が50だろ、始まる前から終わってんねん。
その上、完全に若者が地方よりで、今後もタワーが加速するのに比例して増えていく。
70歳過ぎると迷子で家に帰れない老人が急増する、タワーのセキュリティを全部外さなくはならないし、大問題に発展するのは明らか。
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29778
マンコミュファンさん
>>29777 匿名さん
私は34歳で買いました。できる頃にはアラフォーですが
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29779
匿名さん
>>29772 匿名さん
もっと早くからマンションの購入を検討してたらミッドを買えたのかもと思うと落胆する毎日です。
今から都内で検討を始めたとして、いい部屋を買えそうなのはサウスかフラッグぐらいかなと思ってるんですがどうでしょう。
フラッグは優先倍率の設定もあるので本当に人気の部屋は避けざるを得ないかもしれませんが。
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29780
マンション検討中さん
>>29779 匿名さん
手付け金さえ払えるなら9000万いかないくらいで良いとこはそれなりにありますよ。7000万円台だともうここ2年くらい厳しいけど
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29781
匿名さん
>>29780 マンション検討中さん
例えばどこになるんでしょう?
芝浦にある2つとか浜離宮とかになるんですかね?
初めに見つけたのがネームバリューのあるここなのでまだこの近辺ぐらいしかちゃんと調べきれてないのですが。
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29782
江東区役所員
>>29594 匿名さん
ひまなことしってる なんどもごくろうさんwww
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29783
マンション掲示板さん
定年を期に実家の田舎へ戻ったという元東京民 人はそれぞれだろうけれど その人は一言"つまらん田舎暮らし"だと。
すぐにでも戻りたいと。それぞれ判断すれば良い
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29784
マンション検討中さん
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29785
マンション検討中さん
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29786
マンション検討中さん
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29787
通りがかりさん
マンマニさんがサウスの予想価格載せてましたが、MRで公開されてるんでしょうか?
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29788
マンション検討中さん
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29789
匿名さん
>>29787 通りがかりさん
6月1日の記事に載ってるやつですか?それであればエントリー者用のページに公開されてます。
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29790
通りがかりさん
>>29789 匿名さん
専用ページに載ってるんですね。
まだパスワードきてないのでわからなかったです。
概ね金額はマンマニさんが載せていたものになるんですね。
港区芝浦検討してるので悩みどころです。
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29791
マンコミュファンさん
ミッド1期2次購入者です。サウスも両親用に購入したく参戦予定です。
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29792
マンション検討中さん
全然関係ない話だが、シティータワー武蔵小山の値上げがえぐい。40m2ちょいの1ldkで7,000万以上する。ここは安いね。
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29793
匿名さん
あっという間に話題を全てハルミフラッグに持ってかれてしまった。まぁそりゃあそうだよね、坪200万台で買える訳だし。敢えて何の特徴もない、その辺にある普通のタワマンを割高価格と分かってて買う物好きもいないし。
これでサウスはミッドとフラッグの養分が確定した。
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29794
通りがかりさん
逆に競争ならずに買えそうです。
晴海フラッグは場所が遠いし、正直ここや、港区沿岸の価格に手を出せない方が買う物件かと。
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29795
匿名
>>29794 通りがかりさん
全く同感。どんどん別の物件に行ってくれ。
普通に買いたい住戸を買えればそれで充分。抽選はいらん。ミッドでこりごり。
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29796
匿名さん
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29797
匿名さん
ここや港区沿岸を坪200後半で買った人が95%ですよ(笑) なにも知らないって怖いね。
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29798
通りがかりさん
環状3号線や地下鉄、モノレールの延伸計画があるって聞いたんですが、実際どんな感じなんですかね?
3号線は竹芝、芝浦方面に繋がるらしいですが。
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29799
評判気になる
>>29798 通りがかりさん
どうなるのか まさにワクワクエリアと云えるのでは 5年後10年後 20年後 このエリアの魅力 なんだこの変わりようは というエリアの一つかもしれないぞ
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29800
匿名さん
もう分かったから、サウスが養分とか嵌め込まれ物件とかいうのやめてくれ。
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29801
匿名
>>29799 評判気になるさん
有明なんかもその一つだとは思いますけど、より一層確実に大きな変貌を遂げる都心最後の大規模再開発エリアがここ勝どきだとは思いますね。
まあできるかどうかはどっちでも良いけど、考えるだけで楽しみです!
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29802
匿名さん
ブランズの豊洲に手を出さなくて、正解だったでしょう!
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29803
匿名さん
>>29802 匿名さん
買えなかった。。
先着販売なのに、最後の最後まで抽選になるとは。。
残りのプレミアはクソなので検討外。
ミッドが欲しかった。。
なんでいつもこう出遅れるのか。
なんでこんな目に遭わなきゃならないんだ、
ただ楽して儲けたいだけなのに。
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29804
匿名さん
>>29802 匿名さん
ブランズ豊洲も悪くないと思うよ。
先着順ばかりだったから、買おうと思えば買えたでしょ。
抽選は殆どなかったみたい。
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29805
匿名さん
ブランズだろうが何だろうが、豊洲って時点で検討外。それが豊洲って街。
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29806
匿名さん
>>29805 匿名さん
豊洲も小さい子がいる家庭には悪くない。パークシティ豊洲の方が良いと思うけど。
ブランズは値付けミス。坪50万円は安ければ検討しても良かったけど。
だから抽選倍率は殆どつかないし、売れ残りもあったし、今でもプレミアムが沢山売れ残っているらしいけど。
PTKは買いたくても買えない状況だけど、晴海フラッグも良いんじゃないの。抽選を避けないといけないけどね。
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29807
匿名さん
ミッド契約者からは養分と煽られ、BTT契約者からは投資で参戦するけど自分では絶対住みたくないと言われ。
サウス実需狙い組は難儀だな…
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29808
匿名さん
今からこの辺で買うならサウスって選択肢は、まぁ無いってのが概ねの結論かな。
そりゃあフラッグが値上げせず坪200万台で再販されるんだもん。サウスは条件・仕様が明らかに落ちるのに爆上げときて坪450。ババ引かされるの目に見えてるのに、わざわざ養分になりたがる阿呆は湾岸には居ないっしょ。
田舎者引っ掛けて外から呼び込まにゃいかんけど、その手の人らは3200戸もあるフラッグが一切合切を請け負う。
ホントなーんもなく、住環境も湾岸内ではワーストの勝ちどきをこの値段出してまで誰が買うんだろ。四面楚歌で眺望もないタワマンを。
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29809
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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29810
マンション検討中さん
29809です
間違えて投稿しちゃいました。削除依頼してるので気にしないでください。
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29811
マンション検討中さん
>>29806 匿名さん
それBTTスレで言ったら、とんでもない勢いで圧倒されるよ!
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29812
匿名さん
>>29808 匿名さん
ひどいじゃないか、中央区アドレスだし、駅直結マンションに直結だし、築地市場跡地の再開発に希望がある!勝どき駅前交差点周りも再開発始まるし。
今にみてなよ!
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29813
匿名さん
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29814
eマンションさん
四面楚歌かいの
視野の狭いあんた自身のことかの
住民は仲間意識あって仲良くやっていそうな気がするがの
そりや中にはあんたのような輩はどこにでもおるからの
人情味があって仲良く近所付き合いのできる人も結構いると思うがの
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29815
匿名さん
江東区に坪570だからな。住友もびっくりの高値追求。
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29816
匿名さん
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29817
マンション検討中さん
>>29814 eマンションさん
意味勘違いして「四面楚歌」って言ってるだけなんだから相手にしない。
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29818
たぬき
2週間前にMR予約の連絡あったが放置していたら事前予約ほぼ埋ってると回答あり。
なんとかねじ込んでもらいました…苦笑。
ミッド連続落選で他を検討始めた所だけどやっぱり
横軸で見るとまだ悪くないんだよな。。悩む。
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29819
匿名さん
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29820
匿名さん
ミッド連続落選組なら、普通に営業に連絡すれば予約取れるよ。嘘いわない。つまらんな。
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29821
匿名さん
>>29820 匿名さん
ま、フラッグに話題掻っ攫われて過疎ってるから、なんとか盛り上がってる感を演出したい故にでしょう。
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29822
マンション検討中さん
フラッグが再開して、そっちに流れてる的な書き込み増えてますが、正直坪200万の駅遠板マンと駅徒歩2分のサウスとでは買える層も違うので、横並びで比べられないと思いますがね。考えられるとしたら、早くもサウスの倍率下げ工作が始まったのかな。さすがに早すぎるか。皆どの間取り狙ってるのかな。どの間取りが人気でそうかな。
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29823
匿名さん
「フラッグは駅遠い」ってことをしきりに書き込んでる人居ますけど、ここの子供居る人らの学区はフラッグ内の学校なのよね。
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29824
匿名さん
結局、子供は歩かされる? そんでまた引っ越し? きついね。
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29825
マンション検討中さん
>>29823 匿名さん
そそ、親は通勤大変だよー?といいながら、子供は大丈夫って言う意味不明のネガ発言。
正直、親の方が大丈夫でしょ普通はw
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29826
匿名さん
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29827
マンション検討中さん
PTKだと子供の通学が大変という方はもう少し大局的、論理的に判断した方がいいと思います。まず、前提として永住予定か、住み替える可能性が高いかです。永住のつもりで駅遠でも構わないということであれば、私はフラッグでもいいと思います。あまり通勤しない方、車移動が多い人もいますからね。ただ、住み替える可能性が高いとなると、結局不動産は立地が最優先なので、小学校に近いかではなく、駅に近いかで判断されるので、フラッグの戸数で中古の競合が多いことを考えても、かなり不利なのは間違いないと思います。次に子供の通学が大変と言いますが、子供も一生晴海の小学校に通学するわけじゃないので、親の通勤に比べると時期が短いですし、駅近だと通勤だけでなく、あらゆる駅利用が近いので、家族の利用頻度、人数の観点で、小学校に近いことよりも、駅に近い方が住む上でもトータルのメリットが多いはずです。最後に、子供の通学が20分程度がそんなに問題かという点ですが、ここは個々で価値観が違いますので、一概に言えませんが、私は一生小学校に通うわけではないし、勝どきから晴海に歩いて通学するくらい何の問題もないと思うので、トータルで見て駅近の方が重要と考えてPTKを選びました。単なる一個人の考え方でそれが正しいというわけではありませんが、そういう考え方の人もいるということで書きました。
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29828
マンション検討中さん
>>29827 マンション検討中さん
そうですねー、それぞれめ生活スタイルと人生設計次第ですよねー。
うちは永住目的、小学校は近隣で中学校は受験予定。なので、中学校からは別の場所に通学。
仕事はテレワーク。車移動が中心。ある意味、PTKでも晴海フラッグでも良い状況なので迷いどころ。
とりあえず、両方のモデルルーム行って結論とは思っているけど、その時期がずれているから、さらに悩みどころw
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29829
匿名
>>29828 マンション検討中さん
親の人生も子供の人生もなかなか予定通りにはいかないもの。
ずっと近隣小中学校に通学するつもりだったのに越境通学始めたり、私立受験したり、転勤したり、もっと良いところに住み替えたくなったり。色々です。
その時に大事なのはリセールバリュー高いこと。それほど安くならずに流動性高く売買できること。
マンションは、気に入った範囲の中で、更にリセールバリューも意識して選ぶのが良いのではないでしょうか。
長い人生、色々ありますからね。
だからどこが良いかは個人差ありますので、ご自身で考えてください。
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29830
マンション検討中さん
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29831
検討中さん
>>29827 マンション検討中さん
何目的でこんなに長々と語るんですか?
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29832
マンション検討中さん
>>29831 検討中さん
掲示板なので、情報交換の一環として、参考になるかもと思い、自分の考え方を書いたのですが、何か問題ありますか。
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29833
マンコミュファンさん
>>29832 マンション検討中さん
何も問題ないですよ。検討掲示板なので本来の趣旨に沿ってます。
逆にこういう揚げ足取りの方が趣旨に沿ってない気がするので、投稿の目的を知りたいくらいかな。
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29834
マンション検討中さん
>>29831 検討中さん
同じく、目的なんて、自分の意見を述べる内容であって何の問題もない投稿。むしろ。あなたの投稿こそ何目的ですか?
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29835
匿名さん
>>29827 マンション検討中さん
そもそも、ここ隣に絶対的な駅近かつ対サウスで割安なミッドがあるからな。
ミッド・サウスの2棟合わせて3000戸規模って事考えたら、ここのサウスもミッドより条件劣って仕様も低く、割高で買ったら当然不利になるよね。
フラッグはここ1年で騰がり過ぎて手が出なかった人らの救済。ミッドは近隣民の含み益吐き出しても良いかなと思える物件。
で、サウスの優位性は?
フラッグ280万、サウス450万 1.5倍の価格差埋めるほどの優位性ってあるか?
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29836
匿名さん
中古になったら相場は上・下どっちに引っ張られるんだろ?
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29837
マンション検討中さん
>>29836 匿名さん
晴海フラッグは上に引っ張られ、PTKは下に引っ張られるでしょうね。
フラッグは売出価格的に大人気。小中学校、商業施設が敷地内。駅は遠いけど、BRT、バスで良いやという子育て世代の人には、とても魅力的な物件。
対するPTKは、駅近でスーパー敷地内だけど、駅直結の兄弟ミッドがあり、こちらの売出価格はミッドよりも値上げ。小中学校は逆に遠い。眺望も良いわけではない。あんまり物件を上に引っ張る良い条件ってないんですよね。
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29838
マンコミュファンさん
>>29835 匿名さん
でも資産価値の維持はサウスの方がし易そう。
建物の価値は持って20年で、立地が物を言うのが不動産だしなぁ。
よく価格差を上げるけど、坪400の予算が無い人の救済がフラッグであって、元よりPTK買える人が価格要因でフラッグにする、、という決断するかな?
そりゃあ、価格も重要だけど物件としての条件が違い過ぎて比較対象じゃないでしょ。するなら中古になっちゃうけどMTGとかKTTじゃないかな?
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29839
マンコミュファンさん
まぁ、PTK民としてはハルフラが盛り上がるのは喜ばしい事だけどね。
近所がゴーストタウン化されたら嫌だもん。
ハルフラの方が有利でもいいけど、PTKの魅力が無いわけじゃないのでどうせ完売するでしょうし、勝どきエリア全体が盛り上がればそれでいいかな。
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29840
マンション検討中さん
>>29838 マンコミュファンさん
いや、僕は普通に晴海フラッグとPTKで比較しているよ? 坪450万くらいの予算はあるけど、晴海フラッグ行けばその分広さが増えるから。MTG、KTTには興味ないな。
むしろ、自分にとっては車移動が中心だから、駅近である必要もあまりない。逆に商業施設があることが魅力。眺望もね。子供目線にしてみりゃ、フラッグは学校近くて、公園も近い。
資産価値だって、永住考えているから、僕が死んだあと嫁が売却するなら関係するかもだけど、それだって自分が死んだ後のことは正直どうでもいい。
要するに、同じ予算の買い物をするのに、広さ・買い物利便性・子育て環境・眺望を重視するのか、大規模タワー・駅近を重視するのか、この2択で迷っているのよ。
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29841
たぬき
>>29820 匿名さん
結構うまってるというのは事実ですよ。 嘘と言われるなら担当者にでも確認してください…www
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29842
匿名さん
そうでしょうね。例えば、同じ5000万払ってどの部屋が変えるのか、であって、5000万出して銀座のワンルーム、船橋の戸建てだったら、船橋の戸建ての方が価値があるわけよ。 銀座のワンルームを笑いネタにゴハンを何杯も食べれるわけ。
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29843
マンコミュファンさん
>>29840 マンション検討中さん
確かにそうですね。
自分は車は持っても維持費が嵩むし、バスはどうしても馴染めないので駅近一択ってのもあって迷わずPTKとなりました。
商業施設に関してはPTKも敷地内にありますし、ハルフラの施設も現地の方ほどではないですが、人道橋ができれば近いので便利ですよ。
個人の特性に大きく左右されるので、貴方のようにどちらでも対応可能な方であれば両方検討できるので楽しいですね。
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29844
マンション検討中さん
ちょっと衝撃だったので、記しておきます。
実家(埼玉)のファッションセンターしまむらに行ったら、アディダスとプーマのシャツが500円で、同じ製品が三越本店では、9800円(税抜)でした。 同じ物をただ高く払っている。つまり、募金をしているだけで、何一つ暮らしが良くなってない。
東京で単なる募金生活になることに警戒が必要。
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