パークタワー勝どきミッド/サウス

>>29555 匿名さん
だから、使えない人なんか、買い手のほんの一部だって言ってるのに、話がつーじない人ですね。

ついに来ましたね。坪300万切りの部屋も豊富。販売戸数は3200戸。

何の特徴もない割高・養分サウスなんて買ってる場合じゃあない！


晴海フラッグ、残り3200戸9月から販売再開！「単価は300万円を下回る部屋が多く」とあるので価格据え置き！？＞安い五輪・パラ選手村マンション、3200戸販売再開 秋から: 日本経済新聞
https://mobile.twitter.com/Poepoe64938368/status/1407101776868777985

>>29557 匿名さん

HARUMI FLAG、サウスどころかミッドより仕様が上ですからね…
当たり前ですが、玄関前インターホンカメラ付いてますねw

>>29557 匿名さん
ほんとに値上げしないで放出するの？

ちょっと安過ぎだし、3200戸となるとこの辺一帯の相場にも影響ありまくり。

ま、サウスはこれで高値掴み&養分マンションという事が確定した。

>>29556 匿名さん

まじかよ。きついな。

ハルミフラッグは検討層がパークタワー勝どきとは別な気がするな。とは言え、これだけの世帯が増えるなら大江戸線だけじゃ心許無い。BRTは期待していいんか？

BRTは期待というか、もう走っとるで

>>29563 匿名さん
そう言えばそうか。
でもハルミフラッグからもBRT出るんやろ？
BRTクソじゃん、ってなって電車民が爆増するようなことが起きないとええな。

>>29564 マンション検討中さん
逆に対して運送能力が上がらずに、やっぱり地下鉄を急いで引かないとダメだ、ってなる事を期待。

>>29565 マンション検討中さん
実現してくれたらここの価値も爆上がりだけど、豊住線が実現してからじゃないと現実的じゃないって聞いた。

今後アメリカのテーパリング議論も本格化するし、ここ1年程の不動産過熱感は沈静化するだろうね。ここも例外ではなく、コロナ特需があったからこそ、三井も当初弱腰価格だったのを途中から爆上げしてミッドを売り出した。

逆回転が始まるとサウスを公示されてる価格で買うと将来詰むな。フラッグが200万台で買える部屋も多数あり、あっこだけで3200戸。来年は豊海も始まるし、勝どき駅前も動き始める。何の変哲も無くかつ、仕様や条件劣悪で割高な湾岸に良くあるタワマンを、450万も出して買っても沼に陥るだけよ。

>>29567 匿名さん
不動産のマクロ環境は不安ですが、いま出てる他のマンションとの比較ならサウスも悪くないと思うんですよね。どこ買っても損する地合いなのかもしれませんが。

確かにリセール考えるとサウス以上に安泰な新築無いですねぇ。中小デベより大手の方が割安な異常市況。ああ怖い

>>29567 匿名さん
少なくとも言えるのは逆回転して1割2割下がった程度で詰むようなら大人しく晴フラ買っとけということ。

そういうマクロ環境について、色々な人が日々調整しているわけですよ。。米国金利と各国為替もありますし、そもそもプレイヤーが日本だけとも限りません。当然、日経平均の一次関数でもありませんしね。、価格高騰で買えていないマグマ層もいます。エリアの局所的な在庫じゃなく、全体の在庫数もあります。

買える機会やタイミングは人それぞれのタイミングで決まっているわけですから、資金が調達できて、支払えるかどうかじゃないですか。

>>29567 匿名さん

もともと米国はゼロ金利はコロナ対策であったが、日銀はインフレ策として導入してます。インフレ目標に達してないから、米国に追随して利上げとはなりません。テーパリングというバズワードで各所で不安を煽るが、米国の話であり、日本の金融政策とは切り離して考えた方がいいよ。ただ、晴海フラッグが格安であれば、ハルフラが買いでしょう。
私も虹橋ビューと竹芝ビューに突撃予定です??

そもそも金融はうん十年も前からずーっと不安定ですよ。今に始まったわけではありません。ずーっと不安定。だから、将来においても、いつまで待っても安定化することはないでしょう。だって動的平衡状態なのですから。

その中で、一人一人のタイミングで人生のイベントを迎え、そして年を重ね、過ぎ去っていくのです。昔から、その時代その時代の不安定さの中で、働いてきたのです。

なにが正解かなんてわかりませんから、損得は結果論です。少なくとも言えるのは、一人一人にタイミングがあり、限られているということです。買うも買わないも自己責任。ただし、動的平衡の金融が安定することなんて、未来もきっとないでしょう。

晴海フラッグの情報出てきて、途端にサウスをけなすコメントが増えて、倍率下げ工作始まりましたね。仕様云々言ってる人いますが、不動産は何よりも立地。さすがに駅徒歩20分と駅2分だと天と地ほどの差でしょう。今は新築選手村跡地で話題になってますが、10年後にもし住み替えることになったら、売却は相当苦労するでしょうね。

>>29574 マンション検討中さん
同じ価格ならね。激安なら話は違う。

>>29575 買い替え検討中さん
もちろん、この価格差だとしてもという話でしょ。安物買いの銭失い。

フラッグ200万台だもんな。

それに数のインパクトって言ったら、、3200戸って。

まぁ、ここも2棟で2800戸あるけどね。

周りの過密感やインフラは相当厳しい環境になるでしょうね。

>>29576 マンション検討中さん
それを言うたらサウスなんて、ミッドより条件や設備劣るのに価格は高いと。

サウスは高値掴みの養分確定物件。

ここが高いんじゃなくて晴フラが安すぎるだけやで。まあ外廊下板マンやけど。

>>29577 匿名さん
その2つだけで6,000世帯。

今後も更に近隣で1万戸近くの供給が控えてるんですよね？

考えただけでちょっとゾッとしますね。

しかもここは周りをビルや高層マンションに囲まれてて四面楚歌な立地。非住民含めてどこ行っても人で溢れて息詰まりそうですね。

>>29579 匿名さん
内廊下の棟もあるぞ

>>29581 マンション検討中さん

シーー！

>>29578 匿名さん
では、坪200万台の晴海フラッグへどうぞ。BRTもただのバスだし、毎日20分かけて駅まで往復してください。あ、会社通勤してない方でしたね。だったらいいかもしれないですね。

>>29583 マンション検討中さん
今時、都内で新築マンション買う層で、せこせこ通勤してるリーマンいるんですね。

含み益使わないと手が出ない甲斐性なしばかりじゃないぞ

近隣住民ならわかると思うけど、雨風強い日の晴海はエゲツない。あんな中20分も歩くなんて不可能。
やっぱりサウスかな。

>>29586 匿名さん
立派なバス停できるから問題ないかと。バスも慣れると何てことないよ。

そもそもバスに慣れなくてはならない生活なんて絶対に無理。

バスに慣れてる人（バス便が許容できる人）が心底羨ましい。

高齢者になってからじゃないとバスには慣れないだろうな。

子供がいる世帯の方達も買いますか?小中学校が晴海フラッグまで歩くというのは気にならないのでしょうか。海沿いの風に煽られないか心配です。

>>29578 匿名さん
晴海三兄弟や有明民も交通不便だけど、眺望やゆとりを好む人は満足してます。交通が最優先でない人は湾岸にはかなりいますよ。PTKから一定数のお客さんを連れて行くと考えるのが自然ですよね。

>>29584 マンション検討中さん
そりゃいるでしょ。むしろ多数派。ネタだと思うけど、もし本気でいないと思ってるなら、ちょっと世の中見えてなさすぎw

色々なコメントがありますが、分速でMR予約が結局埋まるというのがマーケットの回答でしょうね。
晴海フラッグは良い物件に間違いないですが、全く別物の物件なので、結局はサウスも人気のまま淡々と販売が進んでいくと予想します。

>>29589 購入者さん
沢山いると思うし、自分も同じなので、FLAGと迷い中。

どなたかが「雨風強い日の晴海はエゲツない。あんな中20分も歩くなんて不可能 」って言ってますが、

だとしたら、小さい子供に毎日FLAGまで通わせるのは、なおさら不可能。

親はタクシーでもなんでも使えばいいが、子供はそうは行きません。

待機児童問題、これから起こる小学校逼迫問題もあるし、中央区って決して子育てに優しいとは言えない行政区ですよ
親のエゴでアドレスに拘るのは止めはしないですけど。

>>29593 マンション検討中さん

私もこの悩みでフラッグにするかここに来て悩み始めました。

>>29594 匿名さん

豊洲よりはマシかなと思いました。

>>29596 匿名さん
豊洲は保育園ずいぶんマシになったよ。
小学校も増設したし、中央区の無節操とは違うと思う。

>>29597 マンション検討中さん

そうなんや。へー

>>29595 購入者さん
自分は、PTKとFLAGで悩んで、最近FLAGに傾いているかな。子供のことを中心に考えてみると、これから小学校に入るので、子供が小さいうちはやはりFLAGの方が何かと便利。

小学校にも数分で着くというのと、遊ぶ環境も整っている。お買い物も近所に一緒にいける。お友達も多くできそう。

自分は毎日通うわけではなくテレワーク出し、共働きでもないので、駅まで多少距離あっても問題なし。車もあるしね。

自分もどなたかが言った「雨風強い日の晴海はエゲツない。あんな中20分も歩くなんて不可能 」の言葉は強烈でした。子供にゃ無理だよね。

>>29599 マンション検討中さん
保育所は幼稚園はどうしますか?幼稚園はフラッグにあるんですかね？

>>29599 マンション検討中さん
晴海フラだと幼稚園、勝鬨まで送り迎えするのも大変かと思いました。

小学校問題は確かに低学年のうちは大変そうだけど、子供ってほんとあっという間に体力つくし、大きくなるし。
そこまで気にするほどの大問題かなあ。
ど田舎で1時間かけて通う訳じゃああるまいし。
PTAの見守りだってあるでしょうし。
自分の子だけ一人で通う訳じゃないんですよ。
皆さん過保護過ぎ。
たった数年のことで、物件選び左右したら後悔すると思うんですけどね。
まあ、倍率下がったら嬉しいけど。

サウス検討者は倍率よりぺらぼーの隙間から香る臭気を心配した方が良いですよ。晴海フラッペは立派なトールタイプです。

小中学校は私立か、特任校、自由選択を使い、フラッグへの通学は最大限回避する方向で考えてます。
無理ならよほど風雨が強いときだけバス使うとか、親の出勤と合わせてタクシー使うとかですかね。

>>29604 匿名さん
うちも自由選択にさせるのでうちの子と一緒に登校させませんか?

私はミッドが買えなかったから、サウス、フラッグタワー、月島3丁目北地区のどれかで悩んでます
駅近のサウス、眺望のフラッグタワー、月島駅利用圏内の北地区…
高層階の角部屋買えたら正直どこでもいいや笑

自由選択制も抽選あるけどね。必ずしも入れるわけじゃない。落ちたら指定校へ行くしかない。

>>29606 マンション検討中さん
月島って高そうだけどどれくらいですかね？

>>29600 匿名さん
今も幼稚園は私立なので電車通園しているから、それに比べれば全然近いので大丈夫。というか、入居までには卒業しますし。

>>29603 匿名さん
ごめんなさい、この意味が分からないんですけど、ぺらぼーの隙間の問題ってなんのことですか？教えてください。

>>29606 マンション検討中さん
フラッグタワーいいですよね。販売時期、早くならないかな？

>>29610 マンション検討中さん

ミッド、サウスの比較イメージです。

>>29596 匿名さん
豊洲のほうがはるかにマシ。勝どき買うなら豊洲買ったほうがいい。

>>29608 マンマニファンさん
北地区は住友さんなので地域ナンバー1の値付けをしてくるのではないでしょうか？
隅田川挟んでの都心方面への眺めはいいと思います。

>>29611 マンション検討中さん
サウスの1期が9月なので、そこで希望する部屋が買えなかったらフラッグタワーの情報を待つ予定にしています。
サウスの仕様はビミョーなのでオプションモリモリでいきたいです笑

>>29615 マンション検討中さん

サウス1期は7月じゃないですか？

>>29616 マンション検討中さん
一期一次の事前案内が7月9日からで、販売予定時期は9月上旬ですよー。ちょうどハルミフラッグの販売再開と被るタイミングですね

小学校に関しては確かに遠いけど、中学から私立とか大学まで行く人はおおよそ電車通学になると思うんよ。勝どき駅以外の学習塾に通う場合も電車は使うし。

結局駅近もそれなりに子供のためにもなると思うんだがどうかね？
まぁ、子供の成長に合わせて住み替えできれば満点だけどね。

>>29618 マンション検討中さん

確かにそうですよね！小学校６年間なのがネックですが?

>>29612 匿名さん

ベランダなんて出たことないからどうでもいいな?

>>29620 匿名様
トイレ、キッチン、洗面の臭気が隣から来るんですよ。
ミッドは臭気カットを考慮したトールタイプの隔て板です。
サウスは養分なので臭くても我慢しなさいというめっせーじですよ。

>>29617 マンション検討中さん
そうなんだ！なら尚更、FLAGと迷いますね(^^;

>>29618 マンション検討中さん
僕は小さかった頃、中学校は実家から徒歩で20分、高校は家から駅まで徒歩15分で、そこから電車で20分。塾は自転車で10分くらいだったかな？ 大学は家から駅まで徒歩15分、電車で1時間くらいだったけど、特に大変とは思わなかったよ？

だって、子供の頃には駅近なんていう発想そのものがないし、毎日のことなので、それが当たり前だと思ってたし。

小学校遠いなんて言ってる人はアホだと思う。
たかだか15分歩いていくことの何が心配か分からないし、たかだか6年間のために物件考えるのもアホ。
さらに言えば、子供部屋のために3L、4L言って探すのもアホ。

>>29618 マンション検討中さん
むしろ、小学校の頃が一番気にしてあげたいんですよね。小さい子は体力もないわけだし、今の時代、道中なにがあるか分からないでしょ？ 高校とか大学になるころには、そんなに心配しなくても大丈夫だけど。

>>29621 匿名さん
ごめん！キッチンの匂いはまだ分かるけど、トイレ、洗面の匂いってなに？www 外に匂うくらい、そんなに君のトイレは臭いの？www

それにタワーマン住んでて、そんなに窓を大解放は毎日しないでしょ。風がすごいんだから。

>>29625 マンション検討中さん

んーでも　小学校低学年位までは心配だけど、でも
一人で通う訳じゃなし。道も良いし。
四年生くらいになると塾通いが始まって、駅直結は安心ですよ。中学は私立でしょうから、どこへ出るのも通いやすいし。

上の子今私立中学に通ってるけど、塾の帰りの送り迎えとか大変ですよ。直結なら、安心ですよね。中学時代も部活やら何やらで暗くなって帰ってきたら、娘なら迎えに行くし。
やっぱり駅直結は正義ですよ。

マンマニ先生もぺらぼーの物件は絶対に買わないと仰ってますからね。先生の言うこと聞いて買わない方が良いですよ。

>>29628 匿名さん
マニアの拘り。一般人には関係ない。

>>29621 匿名さん
今トールタイプ住んでるけど窓開けると隣の魚の臭いくるよー

>>29630 匿名様

ぺらぼーは窓開けなくても臭うんですよ。

>>29628 匿名さん

サウスがペラボーの根拠を述べよ

>>29627 匿名さん

駅から遠いと帰宅も遅くなるからその後の塾大変ですね

>>29632 匿名さん

>>29634 匿名さん

え？全然わかんない‥どれ？

角部屋買やいいじゃん。隣家との境はどうせ室外機置場でしかないんだから。

>>29635 匿名さん
貧相な薄い白い板がならんでいますでしょ。
それです。

>>29637 匿名さん
そんな細かいこと気にしてたら生きるのも大変そうですね、、気になるならやめた方がいいですよ検討してるからここに書き込みしてるんですか?謎に包まれる貴方?

営業からサウス案内の電話が2度程あった（タイミング悪く出れてない）けど、中々集客に苦戦してるのかな？

>>29604 匿名さん

中央区の特認校は全て抽選。泰明とかは確か倍率5倍以上。

>>29639 匿名さん

1期1次売り出し戸数の3倍は見込み客集めないとダメだから大変なんですよ。

>>29641 匿名さん
一般開放すればすぐに集まるんじゃない？

>>29580 匿名さん

考えただけでワクワクするね
湾岸エリア、オリンピックが開催され選手村に滞在する選手たちが自国へ戻り東京ウォーターフロントの素晴らしさを語る

>>29613 マンション検討中さん

まだ豊洲云々比べる視野の狭い方がいる　どうにかならんですか

>>29644 口コミ知りたいさん
検討する気のない、他人をこき下ろしたいだけの人なのでテキトーにあしらえばいいのです。
自分の行動が豊洲の品位を貶めていることにも気づかない了見の狭さなので何言っても無駄ですよ。

>>29645 マンション検討中さん
正直、検討している人しか普通はここ見ないよね？　あるとしたら豊洲のマンションの営業さんが、少しでもここのネガティブなキャンペーンして、自分のところを有利に売りたいだけじゃない？

それか有明の営業さんか。あっちは見事に値上げして売れ残ってしまって、PTKやFLAGの販売開始前にしてお尻に火がついている状態だからw

立面図見ればパーティションは天井まであるよ

>>29647 マンション検討中さん
それぺらぼーの支持柱だよ。

>>29644 口コミ知りたいさん
豊洲と勝どきを比べるのは、視野の狭いことなのですか？
それはなぜですか？

>>29649 マンション検討中さん
落ち着きなさいよ。豊洲と勝どきは似てるようでなんだかんだ違うと思うよ。
自分の中では豊洲は有明と、勝どきは月島が比較対象だと思ってるけどね。

>>29650 通りがかりさん
賛成。豊洲は江東区、有明も江東区、この二つが比較対象と思う。江東区といえば、東雲と辰巳、この二つも比較対象だけど、豊洲・有明とはちょっと違う。

勝どきと月島は中央区。勝どきの比較で比べるなら月島でしょう。

ちなみに、世の中的な順位としては、勝どき・月島＞豊洲・有明＞東雲・辰巳、かと思います。

豊洲が下とは思ってないよ。
勝どきより便利だと思うし。
同じ湾岸だけど、エリアで特徴が分かれてる同士を比較しても仕方ないでしょ、という話でした。

>>29640 匿名さん
ん？そんな倍率ではないよ？

>>29605 購入者さん
抽選落ちたら？を考えるべき。

豊洲はいつもそうだな。直ぐにムキになって熱くなる。

もう江東区に帰って欲しいですね。