パークタワー勝どきミッド/サウス

>>2917 匿名さん
いえす。

>>2917 匿名さん
とゆーかここは勝どきNo1になるし、CGPも超えるよ確実に。CGPは商業施設が足りないけど、ここはそれを持ってるから。
眺望が足りないのはどっちも同じww

>>2935 匿名さん

CGPの470を超えるということ？

>>2936 通りがかりさん
新築も超えると思うけどねぇ
でも安く出るって声もあるからね
どっちにしろ中古になったらここがナンバー1は確実

>>2935 匿名さん

ここの眺望は足りないってレベルじゃないでしょww

>>2937 匿名さん

値段が高いのがNo. 1ですから、470超えということですね。
安くでたら、その他大勢。

>>2926 匿名さん

変な人沸いて来てるのです
無視しましょう
私はあなたが真っ当だと思います
冷静にここが購入にあたるか考えましょう

湾岸ナンバーワンになって欲しいが、そうなると売出がCGPより高いことになるので悩ましい。。。
460超えたら撤退です。

ちょっとお伺いしますが、ここを検討されてる皆さま。
年収はいかほどですか？
そしてご職業は？
ここを買う判断の参考にさせていただきたくお伺いします。

>>2942 評判気になるさん
フリーランスのプログラマー
年収980
50平米前後狙ってまーす

年収800万リーマン、投資で資産は3億くらい。

>>2942 評判気になるさん

一般のリーマン
1300
ローンフルレバ

理由はここが欲しい、と資産性と子どもの環境下が良くなるだろうなと期待して

1番は俺のエゴ笑
後悔はしたくない一目惚れです

私の資産は56億円です

>>2947 マンション検討中さん

56億資産があられる方が掲示板に来てくださって心強いっす　資産家の方も見られてるのですね

>>2946 匿名さん
撤退します！笑

>>2942 評判気になるさん
アラサー夫婦で世帯年収が2,000（1,400+600）超えるくらいです
職はコンサルと薬剤師です

ミッドタワーグランドをスルーした方、理由はなにだったのですか？勝どき好き？BRT期待？

>>2942 評判気になるさん
1馬力2300万
会社経営
買うとしたら現金一括。
購入理由は、会社が近いので。
車通勤7分。

>>2947 マンション検討中さん
56億ですか！
羨ましい！
最上階ワンフロア買えますね！

住宅ローン金利さらに下がりそう。
銀行は事務手数料で儲ける時代になったな。

>>2939 通りがかりさん
築５年のCGPで@４７０ですからね。
三井の気合の入れ方も違うし、開発物件数も減少しているので、＠５００以上が妥当。
カツカツ安リーマンにおもねるようなことは、
マンションの品と質を後々下げることになる
し、抽選等で買うべき人にも悪影響。

>>2955 マンション検討中さん
正直なんでTwitter界隈で@430とか予想されてるのか分からないですよねー。しかも著名な方々までw

>>2956 匿名さん

ただひたすらに、個人的な願望ですよ。
マンション著名人とやらも含め。

>>2955 マンション検討中さん
ブランズ芝浦がそれ位で出して、撃沈してるからね

＞2955 マンション検討中さん
お金がふんだんにあれば質が高いと言うのはどうでしょう？
＠５００以上も＠４５０も人格にはまったく関係無い。
勘違いされているのでは？

＞2958 匿名さん
ブランズ芝浦、撃沈しましたか！
環境も眺望もイマイチな立地。
キャッスルを標榜するも空振りでしたね。
田町は悪くないけどねぇ。
芝浦が駅から若干遠く感じる。

都心のマンション買っても大損するだけ。

中国発の新型コロナウイルスの感染拡大で、日本経済が「3月危機」に直面している。イベント中止や休校が相次いで経済活動がマヒ状態となり、株価も暴落が止まらず、2008年のリーマン・ショックや11年の東日本大震災クラス級の惨状となってきた。感染拡大が長期化すれば、年度末に向けてリストラや破綻ラッシュが起こる恐れもある。

大和総研は、新型コロナウイルスの感染拡大で個人消費が2～5月の4カ月間で3兆8000億円程度減るとの試算を発表。同様に消費の自粛が広がった東日本大震災による減少の試算額2兆6000億円を超える。

日本は崩壊するよ。

>>2961 匿名さん
まぁでも確かに都心の値上がり率が一番高いから、そう考えると都心の値下がり率も一番高いってのも合点がいくねww

ここで最後とか言いながら、等価交換で次々と新しいタワマンも建っている。
デベも煽るのが大変だよね。
ここだって半分近くが等価交換で賃貸になるわけだから、出入りも激しい。
質を保ちたいと言うのはわかるけど、下にスーパーやショップや企業も入る訳なので、
お高くとまっている人向けではないのでは？
勝どきって大した店が無いから、ましな店が入るといいね。

>>2963 評判気になるさん
銀座が近いんだからしょうがないでしょう。

コンセプトはファミリー層を意識した誰もが楽しく住まう地域開発。
ららぽーとほどではないが、地域の核となるエリアを作る。
対岸の黎明橋公園とを人道橋で結んだのも、相互の干渉エリアを広げるため。
敷地の中央に自由に親しめる水辺を作ったのもファミリー層を意識している。
B棟にはショップも多く入る。
他を寄せ付けない、ではなく、地域住民の皆さんに利用してもらいたい。
そんな開かれた居住区を創ろうとしているのだと思います。
名称をパークタワーとしたのも、その現れですね。

>>2965 評判気になるさん

いいですね。

トリトンがどうしようもないので、肩代わりにというのもあるでしょうか。

CGPより安いってあるのだろうか？

CGPより高くなると買い手がつかなくなるのではないでしょうか。街がさして変化がないのにKTTからのジャンプアップがすごすぎるのと、越えられないグロスの壁がたちあらわれてます。 55平米で諸費用込みで8000万はつらいと思います。70平米なら一億超えですね。

坪350で5800万
坪450で7500万
坪500で8300万

＞2967 匿名さん
こちらのショップは飲食が中心でしょう。
他に豊洲も良いでしょうし、新しくできる有明ガーデンも便利ですね。
銀座も近いので、目的に応じて選べます。

>>2970 評判気になるさん

日々使うものは同じ場所に集約してほしいものです。スーパーやクリニックやドラッグストアや塾やさっとすませる外食など点在してるのがこの辺りのめんどくさいところ。豊洲並みにしたり巨大モールじゃなくてもいいから、もっと駅前にまとまっててほしい。

>>2969 マンション検討中さん

なるほどですねー。
しかし、55平米でそれの値段とは。。。

私の戦闘力は53万です
おー、ほっほっほっほっ

>>2972 名無しさん

73平米なら

坪350で7800万
坪450で1億
坪500で1.1億

1億以上はらって狭めの3LDKか、、という。

>>2968
CGPの実勢価格と同等ってのはあるかもしれないね。
月島直結－築5年≒勝どき直結新築って図式。
そのぐらいの駅力差はあるし、ここはなんちゃって直結ってのもあるし、
3000戸規模を強気価格で売り抜くのは至難の業だし、
大方の予想通りMTG＠425ぐらいの単価になるんじゃないの？

そもそもCGPの実勢価格がばらつきありすぎてよく分からないんだけど今は坪450ぐらい？大袈裟？
MTG分譲時は直結築浅のCGP≒新築駅2分のMTGって図式だったと思うけど、
上に＠470ってレスがあるけどそこまでいってるか？

>>2975 匿名さん

CGP、湾岸ナビだと444です

https://wangan-mansion.jp/search?area[]=勝どき&area[]=月島&s=1

>>2976
あり！

やっぱ強気でも坪440～450みとけば大丈夫そうだな。
大方の予想通り坪420～430ってとこだろうけど、
坪400ちょぼなら北仲並の盛り上がりがみれそうだｗ

駅直結ですが、改札までは5分弱くらいは見てた方がいいんですかね？

>>2969 マンション検討中さん
いずれにしてもたけぇなぁ
そのあたりを狙ってるけど、果たして私に買えるのやら笑

だからミッドは半分、サウスは1/3が非分譲、地権者の城なんだからグロスは高くなりますよ

なんちゃって直結にするのにも多額の原価が掛かってますからね

>>2979 匿名さん
買いましょう！中央区はここもっとけば間違いないです

>>2981 匿名さん
パークタワー勝どきが買えず、もし、フラッグタワーで泣きながらベランダに立っている人がいたらそれは私ですので慰めてくださいね

いつ出来上がるんですか？
気になったのは川ではなく、運河ということが懸念。屋形船の通り道ではないですよね？どなたかご存知の方教えてください。

>>2983
屋形船だけが感染源じゃないだろ。
ちなみに向かいは、屋形船の乗り場。
東京中の船が集まってくる。

>>2982 匿名さん
笑
大丈夫ですよ
一期で狙いましょう

>>2983 評判気になるさん

対岸が屋形船の乗り場です。

2983 評判気になるさん
黎明橋公園の運河側は屋形船の発着場です。
それはそれで風情ありますけどね。

>>2978 匿名さん

地下道無し駅直結のCGPに住んでますが、地下道無しでも余裕を見て5分位みるよ。

>>2988 匿名さん
ここに住み替える予定はありますか？？

>>2985 匿名さん
はい笑
頑張って一期で狙います！

>>2988 匿名さん
ありがとうございます

>>2990 匿名さん
サウスもあるから、きっと大丈夫ですよ

事務局から郵便物きてたので
MR見学会の招待状かと思ったら
中止の案内でした。。。

>>2993 黎明所有者さん
地権者の見学会は中止ですか！
と言うことは一般の方も中止になりそうですね！

キャピタルゲートの直結って、二階で乗り換えるんだよね
結構だるいから、なんだかんだエントランス出て駅の階段使ってる人多そう

>2995

三井のほかの物件ではそういった動きのない中、コロナが原因という訳ではないかもね。

>>2997
いずれにしても状況を注視してるのは間違いないと思う。
実際他のモデルルームも閑古鳥らしいし・・・
閉鎖された空間に人が殺到、一番ヤバいやつじゃん。

四年後に完成予定とは結構長いですね。北仲も武蔵小山も二年ぐらいでしたよね？
四年とはなにか理由があるでしょうか。オリンピックの影響でしょうか。

60平米で8,000万切ったら嬉しい！
充実してるから管理費5万ぐらいですかね？
ココは固定資産税年間50万ぐらいですね。
あと他にはなんでしょう？

>>3000 名無しさん
60平米で管理費5万、固定資産税50万は高すぎ

>>3001 匿名さん

北仲見学した時、管理費はそのぐらいでしたよ。

勝どきは中央区なので固定資産税50万はフツーですよ。

>2999

建築確認から竣工までの期間は北仲と差はあまりない。建築確認取得後、着工、販売開始って順なんだけど、ここは販売開始が早まってる。マンション売れてないから販売に時間がかかるって判断じゃないかな。

>>3003 匿名さん
都内の売り物が少ないから、戸数も多いので長い期間かけて売ることにしたと聞きましたよ。
複数年かけることで、毎年新規に発生する需要を取り込んでくとのことです。

青田売りなのに完成の遥か前からうって、完成した後もたらたら売っていくってのは、買い手目線では迷惑だな。

早く選ばないといけないし、新築うってたら転売もしにくいし。ここは地権者分の賃貸が腐るほどでるから、ただでさえ賃料で負けるのに、完成後に出さないと需要が食われてしまうし。

>>3004 通りがかりさん

三棟目はいつから売って、いつ引き渡し？ミッドサウスよりも完成も先？

>>3005 マンション検討中さん

販売期間が長いと高くだして、だらだら販売の可能性あるのかな。
購入者としては、市場より安い新築を買いたいですね。

>>3007 匿名さん

市場と販売価格がupしていくなら、長期青田買いの価値はありますが、むしろ逆の可能性が高いですからね。
　
長期販売でさらに高値ならそのリスクを買い手が背負う形になるかと。

物件内の割安部屋を買うだけでは、リスクが現実になるとプラマイゼロですから、いついくらまでで手を出すか難しいですね。

ミニバブルで販売価格が上がるタイミングでは売り渋りといって販売開始を遅らせるってのがあった。販売開始を早めるのって相場が下がる見込みだから高く出せる今のうちに早く出しちゃえってことかもね。

>3009

その当時三井はインタビュー記事で塩漬けなんて地上げ屋みたいな言葉を堂々と使っていた阿漕な会社。

>>3009　なるほど２年経ってしまうと相場が崩れる見込みなのか、可能性は高いね。

>3011

コロナの影響でその見込みもリセットかも。

>>3011 匿名さん
2年後に相場が崩れると確信してたら、値引きしてさっさと売りきっちまうでしょ。
今は、とにかく土地を仕入れる事が難しくなってきているようです。
その中でもある程度、採算のとれる価格で売るためには、スミフ法式しかないわけで。

下がる前提ですみふ方式やったらWCTみたいに10年販売を覚悟。三井がそれやるかな？

再開発＆地権者＆タワマン二棟なので、四年後なんでしょうか？
契約金1世帯1,000万必要ですよね？
再開発には莫大なお金を担保にしないと工事が出来ないという計算でしょうか。
現在マイホームをお持ちの方は良いですね。私は賃貸なので四年も待てないという計算になりそうです。

＞現在マイホームをお持ちの方は良いですね。

買い替え特約だと契約したら売却して仮住まい。4年はきついよ。

>>3015 名無しさん
1世帯の1000万を当てにして再開発の予算は組まれていない。
それに、頭金は手をつけてはだめ。5％以上の頭金には保全義務がある

>3017

前半はあってるけど、保全については間違い。保証会社に保険って手段もある。

保全措置
https://suumo.jp/yougo/t/tetukekinhozen/

>>3015 名無しさん
手付け金なんて、所詮ディベロッパーの都合でしかないからね。
本来は、竣工前だと保全措置5％以上なのに10％の頭金が当たり前になってるからね。
手付け倍返しとか3倍返しなんてのもちょっと前まではあったけと、それを見越して契約する人なんていないだろうし

>3020

手付解約といって、放棄することによって一方的に解約できる。手付金を支払わずに契約すると、全額支払い義務が生じる。

>>3021 匿名さん
本来ならば5％の手付け金でいい所を、10％以上要求してくるわけでしょ。それはデベの都合でしかない

>3022

言いなりに出さなければいいだけ。

おまけだけど交渉するなら５％+1円ね。5%だと保全義務はない。

>>3023 匿名さん
前回の契約時に色々頑張って無理やり5％にしてもらったけど、普通に契約しようとしたら今無理でしょ

１０％出さないと売ってやらないなんて態度をとれるかはコロナ次第かな。

三井健太さんは新築マンション下がらないって言ってるよ。

>>3027 匿名さん
だから何だとも思うけどね。
ブロガーなんて無責任

>3028

根拠ないからブロガーさんの力借りてるだけでしょ。

>>3006 マンション検討中さん
３棟目が建つ区画は黎明がある場所で
取り壊しすらまだ先です。
2023年８月末まで住めることになってます。

ブロガーが何を言おうが、一番大事なのは自分のリスクコントロール。どの位までの状況なら許容できるのかを踏まえた上で資産管理すべし

>>3030 黎明所有者さん

となると26年完成ぐらいすか。
なげー。

>>3028 匿名さん
下がると言ってる奴と下がらないって言ってる奴は同レベだけど。。。