パークタワー勝どきミッド/サウス

大晴天。自転車で10分で銀座。爽やかで気持ち良かったです。やっぱり勝どき大好きです。

ここはミッドだから一定の価値があるだけでサウスはね。。

何の特徴も優位性もなく、勝どきや湾岸ではよくあるタワマンを高額で買わされるのはホント可哀想。仕様も賃貸物件に毛が生えた程度で、低地・軟弱地盤故にハザードも悲惨なエリアだし。

眺望など、せめて何かこれと言った特徴や価格面で優位性が有れば良いんだけど、ただただ条件悪い部屋を高値掴みさせられるだけの物件てのもね。

坪500近く出してショートパーティションは流石に酷いな。苦笑

賃貸マンションレベル。

まぁサウスは1600戸もあるし、間もなくフラッグタワー、豊海、勝どき駅前物件の案内が始まるから、内容を見極めてからでも決して遅くはないな。

入居してからも、サウスはミッドを買えなかった人達が買ったマンションて捉え方をされるのでしょうか？

>>29039 名無しさん

さすがにミッドとBTTでは、ミッドのほうがいいでしょ。BTT推しなんて湧いたんですか？

>>29040 匿名さん

まぁ、販売中の都心三区新築タワマンは全てトールタイプの隔て板若しくはALCなので、お好きなところ選んだらいいかと思いますよ。ちなみにミッドは根元はALC（コンクリパネル）+トールタイプの隔て板なので隔て板単体より更にプライバシーを確保できる仕様です。

>>29047 匿名さん

パークタワー勝どきサウスとブランズ芝浦のみショートタイプですね。失礼しました。

>>29031 匿名さん
ミッドの似非直結物件とは違い、真の勝どき駅直結物件。

ところで此処ってかれこれ新築から20年近く売れ残ってた記憶ですが、流石にもう完売したのでしょうか？

>>29049 匿名さん
絶賛販売中。

ちなみに竣工から11年経過です。

ここはもう完売はないでしょう。

https://www.goldcrest.co.jp/html/kvt/

>29031

汚いマンションだなー。

忘れちゃ困るが来年にミッドの3期があるんだぞ。
戸数はすくないが
間取りを問わねばまだノーチャンスではない

たかがマンションの事で小さい違いをウダウダと話し続けるのやめてくれーつまらないよー

＞29031

汚いマンションだなー。

>>29050 匿名さん
勝どきビューは駅直結とはいえ、仕様が賃貸物件並みの低仕様だから。

団地も今はあんな印象になっちゃったけど、
タワーマンションの汚さは修繕できないし、団地を超える負のイメージになりそう。

>>29055 匿名さん

すっぴんサウスに500万位オプション付けたら勝ちビュー先輩と同等位はなれるよ。
https://www.goldcrest.co.jp/html/kvt/quality.html

>>29046 マンション検討中さん
豊洲上げ、BTT上げがゴキブリのように連日湧いてたよ
1期3次終わったあたりでピタッと止んだのが可笑しかった

>>29057 匿名さん
勝ちビューの標準装備、ここより良いじゃない。

サウスは本当クッソ低仕様・クッソ割高マンションだな。

そらミッド民の養分って言われるよ。

検討者の方、パーテーションなんて気にしなくて良いですよ。
住んだらほんとにどうでも良い。笑
まぁトールタイプに越した事ないですが。。

>>29059 匿名さん
ミッドもかなりの低仕様だから、目くそ鼻くそだよ。

サウス買わされる人は可哀想よね。

予算などからも選択肢限られちゃう中で、明らかに価格に見合ってない割高なマンションを買わなきゃいけないんだもん。キツイね。

ショートパーテション。

団地物件じゃあるまいし。

ただでさえミッドに対して条件劣り割高なのに、そんなとこケチるなよ。

三井って共有部分は割と上手く化粧するけど、肝心な占有部分はヘタクソっていうかコスカ激しいよね。

サウスはミッドを買えなかった人達が妥協して買うマンションです。

それも低仕様・割高で。

同じくショートパーテションのブランズ芝浦は現在分譲中の都心タワマンで唯一といっていい位不人気ですね。やはり気にされれる方は多いのかなと。

今、湾岸だとプラウド芝浦が1期販売始まるとの事で、当初より売り出し戸数増やすなど盛況みたいね。

>>29067 マンション検討中さん
あっちは更に一段高いでしょ

エントランスでイキって友達呼んでも、
ベランダで景色見せたら閉口されて、
横を見たらぺらぼーで同情されてしまう。

>>29065 匿名さん
ミッドも低仕様ですから。勘違いしない様に。

>>29069 匿名さん
ん？何言ってるのかな？

>>29066 匿名さん
それが不人気の原因なの？客観的根拠は？

マンションは抱き合わせ販売なんだから、パッケージの中には外れ商品やゴミが含まれてて当然なんです。こまかな事が気になるなら土地買って注文住宅にしましょう。

>>29070 マンション検討中さん

ミッドはサッシや天井高、バルコニー隔て板、トランクルーム付等後から変えられない部分はお客様の為に頑張ってたからね。それら全部ぶん投げたのが養分用のサウス。

☆ミッドvsサウスまとめ（仕様抜粋）☆
・中住戸LowEガラス有りvs中住戸LowEガラス無し
・スーペリア最大天井高2650vsスーペリア最大天井高2550
・トランクルームほぼ有りvsトランクルームほぼ無し
・お客様本位の隔て板トールタイプvs養分用のぺらぼー

三井もスミフ方式やりだしたから、ずっと市況が崩壊するまで上げ続けるのは、ある程度読めたよね
でも、他に選択肢ないよね？
もういっそう崩壊まで待つかね

>>29074 匿名さん
天井の高さなんて1番高いところで比較しても意味無し。間取りによって下り天井でいくらでも下がるから。

>>29075 匿名さん
そんなことないでしょ。適当なこと言わないでくださいな。

>>29077 マンション検討中さん

総じて、今買うやつは損する

マンション内の犯罪が多発してますね。マンション住民内の事件ばっかし、
女性は大規模マンションは避けた方がいいでしょう。

自分たちで塞いじゃって逃げ場もありませんから。

みんな高い高い言うけど中古相場も見てくださいにゃーん

一歩外へ出ると人がいないのに、
マンション内で2万人、缶詰生活は意味不明です。

外へ出た方が安全なのに、監視カメラの意味も分かりません。
マンション内が一番　危険

もうマンマニの言うとおりにしろよ
家具をどこに買うかまで質問しているやついてワロタ

ブロガー以外に情報無い奴らかわいそう
有明、白金ザスカイ、勝どき民よ
高い買い物なのにな
そして、掲示板の評判を見て購入かよ

>>29083 匿名さん
師匠のおすすめのマンションを教えてくだされ

そもそも、デベがミッドの申し込みで「ミッドのほうがサウスより資産価値高い」とか、「良いものから先に売ってサウスは劣後する分だけ後で低目に出す」と言いまくっていた。

ミッド落選者続出、MRさえ行けていない人続出でフラストレーション溜まる。

サウスが（ミッドを見ていた人にとっては）まさかの実質的値上げ価格で出てきたため、養分搾取されていると感じる人多数。

気づいていなかった人多数だが、なんとなんとのペラボーで養分感増大。

高見の見物のミッド当選者の煽りもあり、スレ雰囲気悪化。いまここ

一つ言えるのは、消去法でサウス買ったとしても「やっぱりミッドの方が良かったな」と、ずーっと思い続けて愛着も湧かずに飽きて直ぐ売りたくなるよ。

入居前の現時点でさえ、ミッド民のマウント攻勢激しいのに、入居したら尚更。これでミッドより安いならまだしも、仕様や条件劣るのに、価格は割高ときてるから彼らの養分になるのは誰の目にも明らか。

ってか、三井も高値追求ばかりしてないで、少しは購入者の立場になって考えろって。

本物のタワーマンションには、「森と池」「テニスコート」「野外ステージ」などあるはずですが、、、サウスになっちゃった。

みんな値上げ値上げ言ってるけど、プレミア部屋とか角住戸が値上げされてるだけで、大半をしめる中住戸は変わらなくね？

>>29086 匿名さん
仕様は目くそ鼻くそで言うほど変わらないです。

>>29089 マンション検討中さん

そうですか？結構クリティカルな所の仕様が何ヵ所も下がったと思いますよ。
サッシ、隔て板、天井高、トランクルーム いずれも変更不可ですからね。

さぁ
そろそろネガ
出尽くしたかな

ネガりたい方
さよなら

ポジティブな方のための
ポジティブな方による
有意義なコミュニティゾーン

2024年4月
運河沿いの雰囲気
築地跡地計画
まもなく開通する新橋・虎ノ門へのトンネル
このワクワク感がたまらない

私は狭いところは無理なのでパス。

なんか最近つまらない投稿ばかりだなぁ、、
楽しいワクワクすること書いて欲しい

>>29093 検討板ユーザーさん
サウスがそういう物件なら良いんですが…。

どちらかと言うとミッド民がニヤニヤして眺め書き込む掲示板になっちゃってますよね。

>>29082 匿名さん
せっかくのマイホームなのに他人の言われるがままマンションも家具も決めるとか、可哀想だよね。

>>29094 eマンションさん
ミッドに住んでる人もこんな書き込みする人ばっかりだと本当につまらないマンションですね。

>>29096 マンション検討中さん
書き込んでるならミッドの人じゃなくて
サウス欲しくても買うお金がない妬み民だと思います。
間違いない

ネガはサウスとミッドの差異をまとめたり自発的に盛り上げようとしてるけど、ポジちゃんが口開けて待ってばかりだからスレが停滞するんだよ。まぁエントランスがパークコートぽい点（失笑）しか誉めるところないし仕方ないか。

東急不動産、住友商事らが分譲したTHE TOKYO TOWERS建設地（中央区勝どき六丁目）に土壌汚染疑惑が報道された。THE TOKYO TOWERS建設地の前の所有者であるミサワホーム子会社と、同土地購入のために融資した三菱東京ＵＦＪが計７５０億円もの債権放棄を行っている。この土地の簿価は約８５０億円。しかも中央区は５０億円の補助金を出しているため、住友商事側は、ただ同然でこの土地を入手したことになる。
THE TOKYO TOWERS建設地が安価で叩き売られた理由として土壌汚染疑惑が主張されている。既に販売時からTHE TOKYO TOWERSは「土壌汚染の対策手順について、説明不十分である」と指摘されていた。

http://tokyufubai.web.fc2.com/ttt.htm

阪神淡路大震災では、M7.3レベルの地震で埋立地の神戸ポートアイランドと六甲アイランドが半年間『海の孤島』になった。島内は最大3mの沈没、穴だらけの状態に。電気は比較的早く復旧したが、ガスと水道が復旧したのは三ヶ月後だった。

勝どき THE TOKYO TOWERS part3

もういいです。今度は住商建物までが、 「私たちはあくまで貸主代理、一切責任はありません。メールを出したのは広告代理店、方針を決めたのは東急コミュニティ。東急コミュニティがダメと言ってるからダメ」 と言い出しました。根拠なし、力技でねじ伏せるつもりです。
礼金の件は法的に問えないとのことですが、ここに住み続けたくないということであれば、契約金等すべて返還させた上で退去することが可能だと思います。
3つの点から法律違反を訴えることができると思います。

952 ：名無し不動さん：2008/03/13(木) 09:27:26 ID:4WdV/+dr
東急コミュニティーに直接掛け合ってみるように、
相談したプロの方が言っていました。

977 ：名無し不動さん：2008/03/16(日) 21:27:16 ID:???
今日も賃貸棟は真っ暗だとさ。
分譲棟もまだまばらだし、転売物件の嵐。
一気におかしくなり始めたな。

8 名前：名無し不動さん ：2008/03/21(金) 04:49:44 ID:tEcZ+E3Q
東急リバブル東急不動産被害者の会 | 転売目的が多いTHE TOKYO TOWERS分譲の方も問題ありなんですね、賃貸もです。２月が入居開始。３月になると、いきなり「４月１５日までに契約された方は礼金２か月分を０ヶ月にします」キャンペーン始まりました。それだけ入居希望者が少ない、ということと、２月に契約して入った人はどうなるの？ 怒り爆発です。

直球でご意見聞きたいのですが、今DTかKTTを買うか、３年後に住めるサウス買うか、9千万持ってるとしたらどちら選びますか？

礼金って返ってこないやつじゃん、ひでー。

>>29102 マンション検討中さん
現居が賃貸の場合はローン控除満額適用分をローン、残りを現玉でKTT買って、ローンでサウス買います。三年後にサウス入居と共にKTT売却します。買わずに三年間の賃貸考えれば選択肢はなく一択です。
現居が持ち家の場合もサウスを買うという結論は変わりませんが、3年後にKTTの価格下落がローン控除と金利分未満と予想するならKTTを買う、それ以上相場が下がるとみるならKTTを買わずサウスだけ買います。

>>29102 マンション検討中さん
自分のようなマンション素人はミッドの養分と言われそうですが、サウスの一期を検討しています。
無理なら他のエリアも検討したい。

DTもKTTもいいのですが、中古だと選択肢も限られるし、いいお部屋はどうせ新築とそこまで価格が変わらないですし。どうせ同じ金額出すなら新築の方がいいのかなと。

>>29104 匿名さん

筋が通ってますね。着実な人生を歩める方なんでしょうね。

>>29104 匿名さん
KTT買うケースは往復の仲介手数料が悩みどころかね。

ほんと、この板見てて不愉快ですね。
もっと建設的な話題できないんですかね？

>>29104 匿名さん

皆さんありがとうございます！
とても参考になります。
KTTを買った場合、ローン控除が切れる10年後の、サウスとKTTの売却価値が相対的にどうか気になるところです。
一方で、サウスを買う場合の３年後のローン控除控除、金利環境も不確定要素なので、それもリスク要因ですかね？

売却を皮算用するなら
ローン控除と、居住用の３千万円控除とは併用できませんよ。

>>29110 匿名さん
この期間の購入、売却で利益が出るとは思えません。出たとしても僅かな利益では3千万円控除は旨みがありませんので住宅ローン控除で宜しいかと。

いまからKTT買うとか悪手でしょ。ここ以外の中古相場2024で下がるよ。プロもマンクラもここは意見が一致してる。

養分が口癖の人、あーまたこの人かって感じ。なんだろ、このねっとりとした感じ。実生活では関わったら負けのタイプ。時系列的にサウスに上乗せした分だけミッドを安くした訳でもなく論理的でもない無意味な書き込みだし。

>>29113 匿名さん

今までの人生でここまで養分って言葉を目にしたの初めてです！
馬鹿の一つ覚えですね。
養分って言葉覚えて使いたくて仕方ないのかな?

だってブロガーの養分でしょ

>>29115 匿名さん
いえ、ミッド民の養分ですサウスは。

そうだよ。これ見てみ。

1次と2次はまだ割安だったから、この日照でも許容出来たが、3次以降のふざけた値上げで買うのは本当バカバカしいぞ。先に買った俺らとこんだけ条件面でも価格面でもハンデ付けられて、これから買う奴らが勝てるわけなかろう。

くれぐれもサウスが2次と同額で出ても安いと錯覚するなよ。サウスになんの価値も無いからな。それならここの引き渡し時に買い替えから周辺の物件が大量に出回り中には競合から安く出す奴も居るだろうから、それを買うのが賢い選択だぞ。

デベの養分になったり、ミッド購入者の無理ポジ信じてくれぐれも嵌め込まれるなよ。値上げされ続けてるってそういう事だぞ。

まぁ、サウスが我々ミッド購入者の養分になってしまった事は確定したって訳だ。

サウスが中古になったときに、周辺中古と比べて本当に競争力あるかですよね。

パークシティ豊洲もタワーBは伸びてますけど、コートCは全然伸びないですし、ミッドが伸びるからサウスも伸びるわけではないでしょう。

ここを含めて2024年の入居物件が多いって事は、買い替えで
同じ頃の中古物件も数が多くなるんでしょうね。って事は、中古は売り難い事に成りそう。
もっと早く売って、賃貸にでも仮住まいしてますか。

そもそもポジはネガの人格批判する前に三井に文句いえよ。消費者の立場からすりゃ駅直結のミッドより仕様落として値上げとかとかおかしいだろ。ミッドで見込み客ならぬ見込み養分を大量確保できたからコストコントロールしたんじゃねぇのと疑われても仕方ないレベルで仕様落ちてるぞ。

言うほど養分かね
そんなにサウスの価格が気に入らないなら、竣工同時にミッド買ったらいいんじゃない

重ね重ね言うけど、サウスが上がりそうな事、分かってたよね
スミフと思えば良い

>>29120 匿名さん
買換組だけど、3000万控除と住宅ローン控除併用したかったので春先に売って今賃貸に住んでるよ
同じこと考えて今年中に一旦手仕舞いしようとしている人いるんじゃないかな

マンション売るときは、売れ行き良さそうな部屋から出すし、相場上げ基調だし、値上げは面白くないけど、仕方ないかな。
比較すると　スミフの値付けよりずっと良心的に見えるけどな。

>>29117 口コミ知りたいさん

高見の見物気取りか知らねーけど、お前ずっとごちゃごちゃうるせーんだよ。

転売屋がテメーの部屋買って欲しいのか知らんけど、お前の部屋なんか誰が買うかよ。

お前みたいな奴が居ると思うと、ミッド買わなくてサウス検討出来てマジで良かったと思ってるわ。

サウスはミッド買えなかった人が買うマンションって認識で良かったでしょうか？

>>29126 匿名さん
買ってもない奴にごちゃごちゃ言われてもねw

まぁ、妥協した上で条件仕様も劣る割高なサウスを買って是非とも我々の養分になっておくれ。

どーしてもパークタワー勝どきというなら、ミッドの転売物件買うのが一番後悔しないと思うよ。

結局、並びに欲しかったマンションがあって、妥協してしかも割高なサウス買っても正直愛着ってわかないし、日々生活する上で後悔の連続だと思う。安い買い物でもないしさ。転売物件買うのが嫌な、いっそ他の物件に目を向けて見るのもアリね。

まだまだ周辺に今後大量にマンション供給控えてるから、サウス程度なら今焦って買う必要も特段ないよ。

どうせ湾岸に住むなら、眺望が開けてる物件とかの方が中途半端で割高なサウス買うよりは断然マシだと思うがね。

>>29130 匿名さん

それで見送り続けて、劣化仕様の高価格に納得がいかず、いつまでも買えないやつ多数なんだよ
パークコートタワー買えない人達は大変だな

>>29129 匿名さん

そのようにしてミッドのリセール需要が高まると結局喜ぶのはミッド民。特に一期一次二次当選者。結果ここでもサウスはミッドの養分に。

なにこのスレ、サイスディスりスレですか。北仲スレでも棟内で強烈なディスりがあったよね。同じ転売ヤーじゃない？調べれば分かりそう。サイスをディスって倍率下げ、しこたま買い込んでミッドと一緒に大量転売する魂胆かな。やり口が汚いんだよ。エンド舐めたら、数じゃ負けないよ。

仕様ガーとか完璧求めてる人ってさ、
やっぱり腹筋割れて歯並びも完璧だよね？

デブとかチビ、ハゲだったりするわけないよね？

ミットの転売物件はプラス1500万は絶対に乗ってくると思うから、おとなしくサウスの条件のいい部屋買ったほうがいい。
とくに中住戸は値上げはされてない。

原点に帰れば良い
基本は立地です
もっと大きく言うと、街の将来性
市況と価格を無視して考えるとね
私は、勝どきの事は知らないですよ

ミッド民がサウス相手にえらくイキッてる様だけど、井の中の蛙よ。所詮は勝どき。上には上があって、居る事を知りなさい。

>>29135 マンション検討中さん
どっちにしろ、三井さんの養分になるだけ。

ネガキャンしてる人はミッドもサウスも買えない可哀想な人達なので皆さん優しい目で見てあげましょう。

>>29136 匿名さん
その立地ってのがね。

ここは海抜1m程しかない超低地帯で高潮ハザードエリア。
オマケに軟弱地盤で液状化リスクもある。正直、地グライは最下層でしょう。

年々被害が大きくなってる災害規模を考えたら、数年先の未来ですら人が住める場所ではない。って考えられる懸念もあるよ。

ま、だからこの辺はいつの時代も安いし、お金持ってない共働きのパンピーサラリーマンがペアローン組んで買えるってのもあるんだけどさ。

埋立ネガしてる人ってまだいるんだね。
カッコイイ！！！！

>>29141 匿名さん
ネガというよりは事実。

故にお金持ってない私達でも安く買えるエリアって事も伝えてますよ。

サウスの実態があまりに酷すぎてネガの人格批判しか出来なくなってますね。もっと建設的な議論をしたいものです。

買わないマンションの文句を言ってる人カッコイイ！！
テレビを見たりネットニュースを見て批判ばかりする人みたいで超カッコイイ！！

>>29134 匿名さん
そして、40歳以上のじいさん

過去と比較してもなんの意味もない。比較するなら将来。
ミッドと比較するなら1期1次や2次じゃなく来年1月予定の3期。
3期でミッドの部屋がサウスと同じ値段で出ると思うならミッドを待てばいい。
思わないならミッドのことは考えずにサウスと他物件で検討すればいい。

>>29140 匿名さん
勉強不足

ぺらぼーは流石にないわ。玄関前カメラの一件みたくブロガー使ってトールタイプに変更させよう。

>>29124 名無しさん

賃料や引越の手間暇を考慮して、本当に得なのかどうか…

同じ内容のくだらないかことを延々と飽きもせず、一日中、朝から晩まで繰り返し書き込む人たち。

>>29138 匿名さん
三井の養分ってミッド買った場合だって、三井に利益入ってんだから、ミッドも三井の養分でしょ！笑

>>29151 マンション検討中さん

違いますよ。winwinの取引がミッド
養分枠がサウス。根拠はショートタイプの隔て板

皆さーーん！！
ミッドポジ（特にあからさまなサウスネガ）の投稿者はミッド民ではありませんよーー！！
その他の思惑者なので騙されないようにー！！

って当たり前か。

倍率凄かったし、ここ中国人オーナー多そうだよな

>>29153 マンション検討中さん
可哀想だな、時々同じような書き込み続けて、、何を守りたいの？？笑 ミッド購入者だけどサウスはクソだって思ってるもん、皆思ってるでしょ。

人気あるリセールバリュー高いタワマンはどこも諸外国の富裕層が買いますよね。貧乏な日本人が買えなくなるのは良いことです。
所得水準で居住エリアが分かれるのは世界的に普通です。

>>29152 匿名さん
winwinって、ミッドは利益確定してるの？
サウスが売れなくて、値下げし始めたら、ミッドも儲かるかわからなくない？

>>29157 マンション検討中さん

隔て板トールタイプで中住戸LowEガラスで2L以上はトランクルームも完備してるお客様目線の駅直結タワマンだから買えた人は勝ちだよ。上記すべて無いサウスが養分用と言われる所以。

>>29155 通りがかりさん
検討している人からしたら不愉快だし、ミッドの代表面されても迷惑だと思いますよ。

自分がヤバい人間だと気付いて投稿してるなら止めないけど、ここにいる人は書いてあるメリットもデメリットを認識したうえで検討している訳ですし、感情丸出しにして他の人を見下すような投稿はやめておいた方がいいですよ。

>>29140 匿名さん
それが何か？　あなたは何に憤っているのでしょうか？
お教え頂ければ幸いです。
宜しくお願いします。

ここにいるやばい人達
日中書き込みしてるし仕事してない暇人ですよね

>>29161 検討板ユーザーさん
ですね。何一つ有益な情報交換もせずネガの人格批判に終始するヤバい人が結構いますね…。

>>29162 匿名さん
盛大なブーメラン

大体ブログやらSNSでサウス持ち上げてる記事書いてるのって、既にミッド買ってる人らなんだよね。それ以外でのサウスの評価って大体ここのネガと同意見がほとんど。

つまりここで誰が何の目的で無理ポジしてるかは何となく見えてくるよね。

>>29155 通りがかりさん
可哀想な人ですね。
ミッド購入者とか言って。
で、サウスがクソって？
じゃあ、なんでこの板にいるんや？
何をわざわざ書き込んでるんや？
私の言ってること、自分が証明してるって気づかない？爆笑
民度の低さまで演出、ご苦労様ですね。
よっぽど守りたいものがあるんですね。

ポジさん、ネガの人格批判ばかりしてないで有益な情報を出しませんか。提案型でお願い致します。先ずは自慢のパークコートぽいエントランスについて詳細分析など如何でしょうか？

どう考えてもミッドと比べて大きく劣るサウスを持ち上げるのは、近隣物件所有者とミッドの購入者しかいないだろう。サウスを持ち上げること自体が、非常に不自然だということを理解したほうがいいと思う。悪いものを良いというと普通の人は裏があると考える。悪いものでも、それなりに受け入れる人も中にはいると思うので、正直に悪いものは悪いといったほうが自然で反感も買われないのでは。

>>29166 匿名さん
賛成、賛成！
ここは検討版！

ブロガーたちの養分であることは否定できない
これは間違いないぞ
有益な情報ってあったのかな
大手町までの時間とかかだろ

誤解だよ。自分もサウスの仕様については残念な点が散見されると思ってますよ。ミッドを購入した人がサウス検討者に対してマウント取ってるのがみっともない、という話をしているつもりだったので…

このエリアのポジティブポイント
ありすぎていまさらって感じ
いままでお知らせした通り

ネガティブな人
なにを目的に反応してるのか


たかが日本の
狭い東京の
銀座・新橋へ徒歩圏の
ウォーターフロントの
築地跡地再計画の
新橋・虎ノ門へのトンネルの
湾岸地下鉄構想の
新豊洲市場へ徒歩圏の
駅直結の
築地場外市場の
世界からみて割安の
世界を旅した世界人からみて東京・日本が最高の
食文化が最高の
人として安心できる気持ちのある日本人の
そして
政治だけは三流の
ちょっと？かなり？変わった日本の
こんな完璧ではない素敵な日本を

愛してやまない

人形町、浅草、、ピカピカの商店街に　なんか違和感ない？
そう、ぜんぶが偽物だ。　にせもの。

商店街じゃない、後世に伝えるべき歴史は、死体の山がどこまで高くなったのか、そこで何十万人死んだのか？

何度も灰になった東京で、土地の持ち主が死んで、また線が引き直せると喜んで、戦後においても、学生運動の暴動・暴動、火炎ビンを投げ合って、人が住むような所じゃない。　ここに憧れる歴史なんて一ミリもなかった。　仕事を探しただけ。　可哀そうに。

東京　破壊と創造の150年

>>29172 匿名さん
君はなにをゆうとんのや？

ミッドだろうとサウスだろうと所詮勝どきだぞ。湾岸の安マンション内でみっともない喧嘩はやめなさい。めくそはなくそ。

ここでサウス買えない人は、スカイズのあとのベイズを買えなかった人と同じだな

>>29174 名無しさん
そうそう。

ここは海抜1m程しかない超低地帯で高潮ハザードエリア。 オマケに軟弱地盤で液状化リスクもある。正直、地グライは最下層でしょう。

年々被害が大きくなってる災害規模を考えたら、数年先の未来ですら人が住める場所ではない。って考えられる懸念もあるよ。

ま、だからこの辺は安いし、お金持ってない私達の様な共働きのパンピーサラリーマンがペアローン組んで買えるってのもあるんだけどさ。

最底辺な地グライに感謝。

数名がひたすら同じことを書きなぐってるだけ。そういえば、人格攻撃が口癖の人、またあんたかって感じ。

>>29162 匿名さん

あなたはこの人たちがまともだと思うんですね笑笑

>>29163 評判気になるさん

自作自演

サウスのパンダ部屋はどちらでしょうか？

やっぱり、ラストピースとなる三棟目が一番！たぶん。

三棟目の地下バスターミナル情報、気になるんですけど！
足元も軽く下駄履きになるという話も。

>>29137 匿名さん
中南戦争っていやですね。

この辺は倉庫街って事もあって、大型トラックの往来も結構激しいよね。

今の都心湾岸地区にはミッドとサウス以外に誰もそれらとまともに戦える物件がないので、どうしてもミッドとサウスの一騎打ちみたいな構図になってるけど、そのうちB棟や勝どき南地区再開発物件などがでてくれば、パークタワー勝どき3兄弟として仲良く暮らし始めるさ。

三棟目の地下バスターミナル情報、気になるんですけど！
足元も軽く下駄履きになるという話も。

>>29185 匿名さん
別にここ一択って事でガチャガチャしてる訳じゃないでしょうw野村芝浦かなりの盛況の様子よ。

ここは明らかにお隣物件同士で優劣・価格差が激しいから、溝を深くしてる。

だってサウスは「じゃない方」として、ミッド購入者の養分感アリまくりだからね。

売れ行きがさっぱりだったら、それ見て買うの止める人多いんだろうな。他人が買うから私も買う。他人が買うから良いマンション。結局は自分の価値観で買ってるわけでもなく、自分で判断する知識も自信もないわけで。

サウスをディスってる人はマッド買えないor見送ってサウスが安く出てくると期待した人達でしょうね。
実際、私も北西角が9000万台ででると聞いていたのに、蓋を開ければ普通に一億超えだったから、相当イラつきましたし。

>>29189 マンション検討中さん

安いだけなら未だしも仕様もとことん下げてきましたからね。マンマニもミッド買ってなかったらディスりまくってたと思うよ。

※高いだけなら未だしも

一期で買った人メシウマの流れは続いてるのか？

今一番人気なのは確か。

ブランズタワー豊洲を買った人はかわいそう

>>29192 匿名さん
まぁね。

本音言うとサウスだったら要らなかった。。

>>29193 匿名さん
サウス買うくらいならブラ豊の方がいいっしょ。
サウスって共用部も一般開放するからまともに使えないよ。

湾岸なのに周り囲まれ過ぎて開放感無し・眺望有ってもビルの間がちょっと抜ける程度。

ミッドでも酷いと思ったが、サウスはそれを上回る程の低仕様っぷり。条件も劣りかつ価格は爆上げの割高。

ビルに囲まれてて、ただでさえ圧迫感強いのに、占有住戸でさえ戸境板はショートタイプでプライバシー水準も最弱。

1棟で1600戸以上とワチャワチャ感も強く（KTT見れば分かる通り）、ミッド民の襲来も加えるとエントランスやエレベーターホールは常にカオス状態。駐車場の出入り・待合いや、貧弱な車寄せのせいで常に混雑。

ミッドより条件劣悪で価格は高いとなれば、単純に誰が買うんだよ？って話になるよね。

養分になるだけじゃん。

養分すきだねー

>>29193 匿名さん
BTTのほうが全然上！
ミッドとどっちか悩むぐらい。

分譲終わった豊洲との比較なんてどうでもいいよ。
まだ残ってるミッドかサウスかで検討すべき

なぜか三棟目の地下バスターミナルの振りだけは華麗にスルーされる、、。

>>29196 匿名さん
とっとと足立に帰れよ。

清澄白河の販売大爆死してんじゃん
天下の三井ブランドも昨年の物件までだったな。

>>29201 匿名さん
足立なんて絶対絶対無理だろ。

足立住むぐらいなら喜んで都落ち選ぶわ。

分譲価格安かったブラ豊北西北東はほぼ含み益確定してるからなぁ。坪350とかあったよね。サウス平均より@100も安い。それでいて天カセ、水回りall大理石&グローエ水洗、浴槽全面アクセントパネル。サウスでブラ豊と同等の仕様にすると300万はかかる。

渋沢栄一は血洗島だぜ。（笑）いいの？

まぁ足立は嫌われ通り過ぎて、全国的にもはや異常で、最下層っぽいのは認めるが。

>>29199 匿名さん

一般開放される共用施設を色で図示してみました。
一階のほとんどの共用施設が住民以外に開放されるみたいですね。

>>29206 匿名さん
1棟で1600戸はキツいって。

KTTの1400戸でさえワチャワチャなカオスなのに。。

加えてミッド民がラウンジ利用しに来る訳でしょ？

結局みんな勝どきにマンションが欲しかった訳ではなく、パークタワー勝どきのミッドが欲しかったってオチか。

まー、そりゃあそうか。

勝どきは歩いても気持ちが上がらないんだよな。
どこもシャビーで。昼も夜も。
それはこれからも変わらないはず。

でもここは買ったらマンションの中は気持ちが毎日上がる。マンション至近も勝どき座なんかより全然いい。

だから勝どきのシャビーさが気になる人はそのキャップに悩むからやめた方がいいんだよな。

マンションさえよければいい人は典型的な湾岸タワマン民だからなんともないはず。

その中でもリセールがよくないとダメな人はさっさと諦めて好きなところに住むのが良いと思う。

>>29206 匿名さん

開放ありがと！
たまに、リゾート感を味わいにいきます。
いい感じになるといいですね。眺望悪いから、やめたけど、コンセプトは好きなので楽しみです。

>>29209 マンション検討中さん
普通に考えて、投資物件としては高いですよね。
周辺家賃相場からは持ち出し確定だけど、金利が低いうちはリセール高くつきそうだから、タイミング計れば損はしないだろね。金利が上がってしまうと、リセール沈むので債務超過が確定します。ドキドキ。

>>29205 マンション検討中さん
勝どきもどっこいw

ここは海抜1m程しかない超低地帯で高潮ハザードエリア。
オマケに軟弱地盤で液状化リスクもある。正直、地グライは最下層でしょう。 都心3区の中央区として一応括られてはいるが、住宅地としての評価は渋谷・文京・新宿にも劣る。しかもここはその中でも端っこの埋立地。いわゆるパンの耳。

元々は低所得層が住むエリアで、都心近郊のスラム的な位置付けよ。ま、だからこの辺は安いし、私らみたいにお金持ってない共働きのパンピーサラリーマンがペアローン組んで何とか買えるってのもあるんだけどさ。

最下層な低立地エリアに感謝しないと、どこも買えないよ。

敷地の隅に住吉神社から分祀してもらって、養分神社を作ろう

お賽銭はサウスの共益費の足しにしてください

駅直結都心リゾート、最強すぎ
高い利便性と閑静な環境が両立

>>29214 匿名さん

都心リゾートはその通りだと思うけど、駅徒歩2分だよね。
屋根のある通路だから実際は駅直結と大差ないかもしれないけど。

ミッドは1人当たり１戸した登録できなかったけど、サウスではどうなるんでしょうか？
今度こそ、好きなだけ登録できるようにしてほしいんだけど、普通どこの物件でも登録制限なんてないよね。むしろ、先着順で売ってくれてるくらいだし。

三井不動産さん、今回ばかりは登録制限しないでくださいね。

ミッド
販売戸数
約500
平均3倍だった
つまり1000人
夫婦だったら
計2000人が購入できなかった

この中にネガが3%
世間の変わり種3%
つまり60人
これくらいのネガコメントあって普通

日本も面白くなってきた　
SNSありがとう

>>29214 匿名さん
勝どき、ガチ最高！いきなりステーキあるし、運河ビューも最高！
松屋もあるし、超アガる！
さらに、マンションはタダで住めて、お釣りで売却益出るし。
また、サウス買ったるでー、わいのもんや！

勝どきって結局何も無いのよね。

タワマンと雑居ビルと古民家と大型物流施設しか無い勝どきに、良くもまあこんな値段出して買おうと思うよね。眺望が良いわけでも無いし、駅って言っても超マイナー路線の大江戸線単線のみだし。ましてサウスはミッド対比で仕様や条件劣るのにも関わらず割高と。

ちょっとは冷静にならなきゃね。本当に単なるデベとミッド民の養分になるだけ。

>>29216 匿名さん

資本主義なんだから、買える人が買いたいだけ買えるようになればいい。

ちょっと倍率が高すぎて、実需組からかなりクレームがあったのを配慮して、1世帯・法人あたり1戸のみしか登録できないなんて、逆に不公平。

サウスでは、何戸でも登録できるようにしてくれると有難いな。お願いしますね。

>>29220 匿名さん

どうぞ。おにぎりいっぱいお買い上げくださいね。

>>29216 匿名さん

日本橋は何戸でも登録・購入できるようにしたらしいので、サウスでは登録数制限は撤廃されるんじゃないですか？

>>29219 匿名さん

豊洲さん
そのエリアに何があるの？

1から2億出して
広尾白金高輪麻布赤坂等に
なにがあるの？

行ったことある？

結局
どこへ行っても
ファミレス・フランチャイズチェーン店がメイン

海外の人は
何を観て、何を食べて癒されているか
マックだよ笑
どこにいて団欒してるか
公園だよ
ウォーターフロントだよ
これからはほんとうに
水辺の時代だと感じる

なにもなくて良いんだよ
安らげる場所があれば、

>>29223 マンション検討中さん
なるほど、こういう価値観の貧困層が勝どき買うんだね。勉強になる。

そうですね。自然の癒し理論だと、千葉埼玉が圧勝ですね。

>>29223 マンション検討中さん
海外の人？ウォーターフロント？w
いきなりどーした？？

いいかい、ここは海抜1m程しかない超低地帯で高潮ハザードエリア。 オマケに軟弱地盤で液状化リスクもある。正直、地グライは最下層でしょう。 都心3区の中央区として一応括られてはいるが、住宅地としての評価は渋谷・文京・新宿にも劣る。しかもここはその中でも端っこの埋立地。いわゆるパンの耳。

元々は低所得層が住むエリアで、都心近郊のスラム的な位置付けよ。ま、だからこの辺は安いし、私らみたいにお金持ってない共働きのパンピーサラリーマンがペアローン組んで何とか買えるってのもあるんだけどさ。

海外の人とか訳わからない持論持ち出す前に、最下層な低立地エリアに感謝しないとな。高望みしてたらどこも買えないよ。

>>29222 匿名さん
ミッドで抽選はずれが大量にいるんだよ。想定倍率一倍以下ならまだしも、開発に多額の血税が入ってるらしいから、一部の個人法人に偏って分譲するのは企業倫理上難しいのでは？

家を抽選で買うという昭和の高度経済成長商法をいつまで続けるのだろう。デベと上級国民と転売屋のための仕組みなのに、怒らない一般消費者ってやっぱり経済奴隷なのかな・・・

>>29227 匿名さん

抽選するんだから、公平でしょ。
物件によっては、優先倍率を付与するケースもある中、このパークタワー勝どきは優先倍率もなく、普通に抽選してるんだから、ある意味フェアだと思うけど。

ミッドで抽選外れたのは、法人格でも同じです。

>>29228 匿名さん

抽選でなく、普通に先着順で買える物件の方が多いんだから、抽選で買うことに疑問あるなら、別の物件にしな。悪いこと言わないから。

パークタワー勝どきを先着順で買える日はいつまでもこないよ。最後まで抽選不可避。

>>29227 匿名さん
偏ってなくないですか？
抽選に当たる確率は同じなんだから公平では？
確率は同じでも、申し込む数が増えれば期待値は上がるのは当然で金持ってるんだから当然でしょ。

>>29229 匿名さん

同じ考えの方がいて安心しました。

値付けが下手だから、高倍率になって実需組が買えなくなってるだけ。別に投資家が悪いんじゃなく、投資家が殺到してしまうような値付けにしたデベが悪い。
ミッドの時はコロナ禍で様子見価格だからしょうがないと思ってたけど、まさかサウスでもミッド後期と同じような価格で出すとは思ってもいなかった。これじゃあ、相変わらず投資家が殺到する構図は変わらないだろ。

投資家が殺到て。
直結のミッドすら後期はほぼ実需だったろ…。

>>29222 匿名さん
ミッドで複数登録制限した既成事実がある以上、それを翻すのは、よほどの根拠がないかぎり無理でしょうね。

ここ、外国人の投資家とTTTの含み益でようやく手が届いて買う人ばかりでしょ。
外食は家族でサイゼリアってのがボリューム層。

>>29233 匿名さん

別に「当たればラッキー」ぐらいの感じでよくないですか？
そんなに必死になるようなこと？たかだか数百万円の含み益に対し。それもあくまで可能性の話で。

三棟目、地下にバスターミナルできるらしいよ？

日経平均が3倍になりましたけど、これからまた倍になるのかどうか、

投資家が殺到もなにも、日経が上がらないと、みんな含み損ですよｗ

オリンピック前のミッドなんて、買った人の９０％が破産すると思いますよ。　上がりすぎた不動産の下落なんて、一個人がどうこうできるレベルじゃないですよ。　

一瞬でバンザイして　おわり　です。

>>29226 マンション掲示板さん
いいかい、じゃねーよ
よくねーよ誰だよ

>>29240 匿名さん

別に、即転売前提で多額の借入でもしない限り、住宅ローンで破綻するリスクなんて無視できるレベルと思いますけどね。担保価値が下がろうが追証求められる訳じゃないんだから。

ミッド確保してるけど、サウスも全力で申し込むよ

角部屋狙い

賃貸で十分回るわ

冷静に考えてサウス欲しい人って稀でしょう。

だって真横にミッドって上位互換物件があるのにさ。しかも価格もあろう事かミッドよりも高い。

そもそもここ勝どきよ。まだミッドは駅直謳えてるから良いけど（とは言え。マイナー路線の大江戸線、しかも地下道で繋がってるだけで実質2分、3分は掛かる似非直結だけどさ。）低仕様のサウス買うメリットなんてないっしょ。

どうせ養分になるなら、まだミッドの転売物件買った方が購入した後の満足度も高いわな。

>>29244 匿名さん

ミッドの中住戸だけど、いる？？

>>29244 匿名さん
サウス買いたいんだな。よしよし。

>>29244 匿名さん
果たしてミッドの転売物件が今のサウスの値段で出てくるかな？

>>29244 匿名さん
そんなわけないでしょ。どこみて言ってるんだ？

サウスとミッドが地下で繋がっていればよかったのに、と思ったり。

>>29249 検討板ユーザーさん
それじゃ経費嵩んで養分であるサウスから搾取出来なくなるじゃないの。

サウスとミッドは互いに往来するから感情的にこじれる

もう切り離せばいい

ミッド民はキャナルカフェとかスカイラウンジいかないから、サウス民はミッドこないで

>>29251 匿名さん
サウス買えてもない人にそんなこと言われてもなぁ。
デベの提案とも逆行するししんどくね？

皆さんは何でマンション買うだけなのに、そんな興奮して攻撃的になれるんですか？熱いですね。

同感です。感情的な書き込みはいりません。
もっと普通の検討板になってほしい。
販売中の他新築との比較とか、周辺中古KTT
、TTT、DTとの比較とか、意味のある検討はたくさんできると思うのに。

サウスも第一期が一番安いです。参戦したかったけど低層狙いだから参戦できない。でも低層ってリセール悪そう。ぴえん

>>29217 口コミ知りたいさん
おいおいwまずこんな掲示板見てる率を考えろよ
５％もいねーぞ

三棟目の地下、、、
バスターミナル、、、

パークタワー養分サウスはサッシも全部T1にされてそうで怖い。要確認ですね。あとスラブ厚も。

>>29243 匿名さん

賃貸は回らないっす。シミュレーションしてみた方がよろしいでしょう。持ち出し確定。

確信した。
三棟目のバスターミナルは禁断のワードか、、
すぐに火消しをしてくるのはデベか！？
KTTのリセール軍か！？

>>29259 匿名さん
借入金利によりますが、やや厳しいですよね。
投資の方はどの金融機関からローン引くんでしょう。

さすがに今のご時世、投資用に住宅ローン（フラット）を使おうとしているような不埒な人はいないですよね。投資ローンの金利で計算したら、あまり旨味がないように思うがどうなんですかね。

>>29262 匿名さん

銀行も結局これまでの実績と資産次第ですので。
初めてでいきなり低金利は無理ですけど、ちゃんと調達できる人もいるんですよね。

昨日あたりからイーストの地下がバスターミナルになるって話挙がってるけどどこ情報？

>>29264 名無しさん
そうだよ。

ひさびさに見ましたが、ミッドも他の人気マンションもそうだったけど、1期1次前は本当に荒らしやネガが多いです。ここには参考情報はないので、湾岸や都心部の将来や、開発が続くという長い目でもってくれぐれもご自身で判断された方がいいです。

どこ行きのバスが入るんだろう。
勝鬨駅周辺のバス停集約して欲しいけど無理だろうなぁ。

>>29266 マンコミュファンさん

人気のないブランズ豊洲の方がカオスになってる笑

パークタワー勝どきイーストのバスターミナルって小型バスが１台とまれる程度じゃなかったか？

https://skyscraper-urban-development-institute.com/blog-entry-3024.htm...

あったあった、昔の計画時で今とかなり違うが、マイクロバス乗降場があるね。さすがにこれが大型バス数台のターミナルになるってことはないだろ(笑)

マイクロバスかい！笑
区営の江戸バスみたいなやつかな。
まぁ、無いよりはマシやけどもっとどうにかならんかったのかな。

マイクロバスかい！！！
なるほど、話題にするほどのものでなかったのですね。
誠に失礼致しました。

やっぱりサウスやな。

一般的にマンションの下駄履きに、オフィス入るメリット・デメリット、人によってあると思うけど、どっちの方が大きいですかね？
個人的には多少なりガヤガヤするけど、周辺が賑わってお店とかも活発になるからメリットが大きいと思ってますがどうでしょう？

以前にモデルルームで聞いた話だと、新しく整備される防災船着場を平時は屋形船が利用する計画があって、その屋形船を利用するツアーバスが停まる場所がイーストの下。
住民がイースト下のバス乗降場を使うことはないでしょう。

>>29265 マンション検討中さん

屋形船の待合室が3棟目地下に出来るとも言ってましたよ！

臨海地下鉄の出入口はどの辺にできる予定でしたでしょうか？
メトロパビリオンに接続されるのは当然として、それ以外の出入口はどうなるんだろうか。晴海方面にも出入口設定されますかね。人道橋を作ったから晴海側にはできないかな、出入口。

>>29277 匿名さん

勝どきエリアの駅の場所はほぼ確定だろうけど、それより気になるのは東京駅周辺のどこにできるか。丸の内側なんだろうか。
都営地下鉄が運営するんだろうから、都営三田線の大手町駅近く、和田倉門周辺なのか？

オフィスなんて入る会社確保できているの？
白金ザスカイみたいに、条件悪くても全部売っちゃえばよかったのにと思う
利益追求大衆マンションより、ちゃんとプランニング出来たマンションの方が好きだけど

>>29279 匿名さん
確かに。都心はオフィスビルの建設ラッシュだから、厳しそう。賃料次第でそこそこの会社が入るかどうか。ここ、下階の方がマンション需要ありそうだから全部マンションにした方がよかったような。オフィス設置が開発の条件だったのかな？

>>29280 マンション検討中さん

違うでしょ
利益より、住民が幸せに暮らせるようにプランニングしたんでしょ

>>29280 マンション検討中さん

トリトンもそうだけど、勝どきのオフィス需要がかなり高いらしく、供給が追い付かないらしいよ。テナントを見つけるのは結構簡単らしい。

勝どきは厳しいなー、何もないし、
ただ、ただ、ただ、住むだけ。
すき家と松屋があるから、どうぞ。
小学校は定員厳しいとから、バスで佃にどうぞ。
見晴らしは目前のタワマンだから、手を振りましょう。
地下道で地下鉄駅まで繋がってるから、よく歩きましょう。
年収1,000万くらいが多いから、仲良くどうぞ。

>>29282 匿名さん
駅直結はオフィス誘致する際のセールスポイントになるでしょうね。

>>29282 匿名さん
トリトンよりも近いですからね。トリトンよりも賃料取れるでしょうね。いずれにせよ、三井不動産が竣工後も管理していくエリアなので、自社で入るかもね。フラッグシップなだけに。

>>29283 匿名さん

あなたも養分さん。ありがとう

まあ、結局のところ、楽しみでしかない。

>>29282 匿名さん
らしい
らしい

>>29283 匿名さん
35で年収3000だけど、70台の角部屋狙い

1000万だとさすがに首回らないのでは？

>>29289 マンション掲示板さん
へーすごいじゃあないですか！私は年収4000万です。私も70台の角部屋狙います?

もし臨海地下鉄が実現したら、ここは間違いなく湾岸ナンバー1になるでしょうね！

3000.4000. どんぐりの...そんなマンションに関係ない所で競っても。
雀の王冠の話みたい。
　

燕→すずめでしたwww。　私のコメこそ検討に必要ないので削除を依頼。

これがプレミアムだよ。

君たち買えないネガがどう騒ごうが揺るがない。

悔しかったら買えるようになってから騒ぎなさい。

東京の湾岸の9割が葛西、東雲、新木場、豊洲と、ダサダサのイメージで
ずっと嘲笑の的になってるし。江東区のせいで、永遠に無理だと思う。

同じ値段を払うならどこを買うかって話じゃないのか。さすがに買わない人はまだしも、買えない人は掲示板を見ないだろｗ

おれみたいな投資組にとってはミッド安く買えた分、追加でサウス買ってもコストを均すとまだ安い。