パークタワー勝どきミッド/サウス

パークタワー勝どきサウス

改め

パークタワー勝どき養分

>>28691 匿名さん

45階以上なら隣の低層マンションを見下ろせるのでモーマンタイ

おれはミッドはオフィスや店舗が自分の建物にあるのは嫌だけどな。落ち着き無さすぎ。

あと1K多すぎて住民の質がヤバそうなのも相当ネガティブだな。

まぁサウスにしても低層の地権者だらけフロアは嫌だな。ましてやSW-61Anwなんてもってのほか(笑)

「パークタワー勝どき？あ、知ってる！駅から繋がってるマンションでしょ！凄いね！今度遊びに行かせてよ！」
「えっとね…まぁいいや。今度来なよ。」

（当日）
「え、エントランス凄いね！（…パークタワー勝どきって隣じゃないの？嘘つかれたのかな）」
「さすがタワマンだね！高いね！（タワマンって言うから期待したのに全然景色見えないじゃん。変な形の部屋で家具の置き方もセンスないし、今日快晴なのになんか薄暗いし…）」

>>28703 マンション検討中さん

激ヤバ1K民は何狙いかご存じですか？
サウスのルーフトップラウンジですよ。（相互利用可）

おにぎり型住戸、誰が住むのか興味ある

小金井のタワマンで清水建設やらかしてたね、、、汗。　不安になってきました。。。MID清水建設なので詳細知っている方いませんか？？

スーゼネ＝ブランドって感じてる人には申し訳ないけど、そもそも清水はマンションに関しては業界内じゃ評判悪いっすよ。

>>28692 匿名さん
冷静に考えたらミッドも安くないしサウスはもっと安くない。マンション評論家の煽りに乗せられて買ってしまった連中も多い。仕様はオプション付けないと低仕様だし結局ミッドサウスが人気で一番小躍りしているのは三井と施設を利用できる勝どき民だけだろう。

>>28698 匿名さん
今後の選択肢は月島三井タワーか豊海タワー。スミフ月島タワーは路地裏の奥まった立地なので論外。いずれも2026,2027と6年以上先の開発だから景気もどうなってるか読めないリスクがある

>>28705 匿名さん
水商売系の1K賃貸住民がルーフトップラウンジで毎晩大騒ぎ。高層階でアルコールはヤバい。エレベーターで　文字数

CGPが買えなかったからMTG買わないって理屈みたい。
でもミッド買えなかっからわかるけどね。
迷うよなー。

>>28712 マンション検討中さん
やっぱりCGPは今でも価値が上がってるけどMTGは微妙。今後は物件によってより勝ち負けがはっきりする

住友月島は眺望が素晴らしい。殆どの住戸が眺望が抜ける。また、真北でさえ、隅田川が正面にくる。仕様も廊下、トイレも全戸タイル張りで、超高級仕様としている。立地、眺望的には月島ナンバーワンですね。再開発に30年以上かかっており、また、中央区のタワマンの容積緩和の最後の物件。中古月島タワマンで@500万なので、住友は@600万を狙うのでは。しかし、JV物件（大和、東京建物）だから、＠550ぐらいにでおさまれば良いと思う。

MTGでも坪420なんだから、今の市況ならサウスの値段はおかしくはないでしょ。
三井に嵌め込まれると思う人は買わなければよいだけだろ。同じ予算で買える物件を検討すればいいだけや。

>>28714 マンション検討中さん
仕様を高級にすればするほど周辺のバラックとの拡散が可視化されて違和感が出てくる。駅近でもないのでコンセプトが難しいところ。マンションは都市計画とセットでないと虫食いみたいな立地になって違和感しかなくなる

>>28715 匿名さん
月島と勝どきじゃ駅力が違いすぎる

いずれにせよ、月島、勝どきエリアの今後、販売されるタワマンは、財閥系デベロッパーだけなので、供給量を調整し高価格が展開される。
●豊海2100戸　三井、レインボー眺望の部屋が多く、勝どき駅9分、@400から450
●月島3丁目1300戸　住友他、隅田川ビュー、有楽町月島、勝どき駅5分　@500から@550
●月島3丁目700戸　三井、野村、外観は横浜北仲風、@480から@520
こんな感じでの推移を予測。
よって、サウスの@450ぐらいは妥当な価格なのでは。

駅力はたしかに強いね。
でもMTGは微妙。
月島住むならCGP一択だわ。
なるほど、そういうことか。

ひと昔前のデベロッパーは、竣工完売を目指し値付けをしてきた。販売経費、金利を圧縮し、利益率を高めていた。昨今はマンション用地も枯渇し、時間がかかる再開発がメイン。三井でさえも竣工完売にこだわらず、しっかり販売するようになった。よって、新築が下がることは当面ないね。

ホシノ持ち上げてる人多いけど、MTG見ても頭にバナナ乗っけてるだけで特段目立たないしお洒落にも見えない。
やっぱりホシノのデザインはパークコートぐらい金かけられないとダメでしょ。
PTKできても、勝どきで目立つのはTTTなのは変わらない。

ホシノは良いと思います。三井純一辺倒から高級路線にシフト。パース映えするので、タワマンの新たなステージに突入した感じでは。ただ、三井はコンセプトを追求するあまり、余計なものを多く作り、結果的に管理費、修繕費が高騰しているのでどうかと思う。

サウスは豪華すぎるからパークコートなどと揶揄される。

ミッドのエントランスは少し残念ですね。

>>28720 マンション検討中さん
それ供給側の理屈。価格は需要側の理屈の方が重要。竣工完売にこだわらず＝高くて売れなくなっただけの話しで、さらに売れなくなれば下げざるを得ない。その状態で金利が上がってみなさい、各社放り投げ始めるから。

>ひと昔前のデベロッパーは、竣工完売を目指し値付けをしてきた。
数年後の分譲価格を予測してそこから逆算して土地を仕入れているので、マーケットが上向きなら竣工前に完売するのは当たり前。

サウスのエレガントさと比べれば、利便性最優先のミッドのエントランスが劣後するのはしょうがない。
サウスは、その2面が運河沿いという立地も良いし。セントラルラグーン側のメインエントランスの雰囲気なんかはかなり素敵。

28725さん
より供給数が減っているのでより利益率を求めるようになったということですよ。住友などは竣工完売などしたら、値付けが悪かったとプロジェクトとして失敗扱い。他のデベロッパーも竣工後2年完売ぐらいの値付けにシフトしている。ちなみに、東京タワーズは竣工2年前に完売。勝どきザタワーも一年半前には完売していた。

サウスの２LDKを７０００万円台で買って１０年住んで同額程度で売りたいと考えています。もちろん、日経平均や金利次第とは思いますが、可能でしょうか？

最近の売れせんは、50平米台、7、8000万円なので可能と思います。パークタワー勝どきの企画とスケールは都心3区にはないので差別化できている。また、勝どきと港区の差も縮まってきていると思います。
いいマンションは経年しても、落ちないのが特徴です。

ミッド買った人や法人はサウスの申し込み制限してほしい。
でないと実需層はいつまで待ってもここ買えなくて時間だけ無駄に。
フェアじゃない。

>>28726 匿名さん

ミッドのエントランスがしょぼいのは店舗やらオフィスのために面積消費してるからじゃないの？利便性とエントランスの豪華さがトレードオフとは思えん。

人気のない間取りで割高な部屋なら買えるのでないでしょうか。

>>28730 マンション検討中さん
そんなことしなくても、サウスは投資や法人はあんまり来ないと思うよ。
別に安くないもん。

1990年、日経平均株価38000円ー練馬区坪500
1992年、大江戸線が練馬区にて開通

2011年、日経平均株価8000円ー練馬区坪120、
　　　　 湾岸(東雲)Wコンフォート分譲坪90～。

20年かけて、練馬区坪500→練馬区坪120　資産5分の1

>>28734 匿名さん
2021年、湾岸(東雲)Wコンフォート中古坪250

10年かけて、資産3倍弱

おいおい。サウスは75平米未満はトランクルームほぼ無いじゃねーか。どうすんのこれ。

>>28736 匿名さん

ミッドvsサウスまとめ
・駅直結vs駅非直結
・安心安全の免震vsコスカ制震
・下駄履き商業ありvs商業無し
・中住戸LowEガラス有りvs中住戸LowEガラス無し
・トランクルームほぼ有りvsトランクルームほぼ無し
・アルコーブありvsアルコープなし
・坪単価380vs坪単価450www

>>28737 匿名さん
坪単価そんなに変わらないやろ

>>28738 マンション検討中さん

ミッドの中住戸3L南向きは400切ってたよ。
例の超倍率部屋も400弱。

>>28736 匿名さん
トランクルームなんて基本は使わない。

だがもし万が一使う際には直ぐ近くに月契約のトランクルーム「キュラーズ」がある。

これが勝どきの魅力・最大の強みでもある。

基本に沿って、湾岸最強物件であるこのパークタワー勝どきを買うのが正解ですよ。
今後20年くらいは東京都心湾岸No.1の地位を維持するでしょう。

「最近では、ウォーターフロントなどと言って、埋め立て地にマンション等が建てられていますが、5年もしないうちに、周辺で地盤沈下が起きたり、あるいはマンションそれ自体に亀裂が入ったりしている例がたくさんあります」（石井勝利『元気の出るマイホーム取得術』

「大地震が起きれば東京テレポートは崩壊するだろう。ビルは残らず沈んでしまう。全世界の地震エネルギーの十パーセントがこの日本で放出されているんだよ。（アルバート・アレツハウザー、真野明裕訳『東京大震災』徳間書店)

首都直下型地震で想定されるＭ７級の地震が発生すれば、東京都東部の沿岸部で震度７の地点が生じる。チームは会見で震度７が想定される詳細な場所は明らかにしなかったが、東京都東部は高層マンションが立ち並ぶ豊洲や下町の深川を含む江東区や、区の南部に埋め立て地が多い江戸川区が位置している。

　文科省は今回の結果を中央防災会議に報告、同会議が今後、被害想定の見直しなどを行う。

　では、「震度７」の世界とはどういうものか。

　武蔵野学院大学特任教授（地震学）の島村英紀氏は「現状測定される震度では最大のもので天井がない。１９４８年の福井地震で９８～１００％の家屋が倒壊して震度７ができた。まず、はって移動することが困難で、転倒防止の防災グッズは機能しなくなり、ピアノぐらい重量のあるものも簡単に横倒しになる」と説明する。

広範囲に地盤沈下が発生したことで、東北地方太平洋側の海岸が沈没し、その影響で東北にある埋立地はすべて跡形もなく海に流れてしまった。これら液状化、地盤沈下によるものを合わせた浸水面積は、青森県から千葉県までで合計561km東京23区分におよぶ。

将来的に地図の書き換えが必要になると考えられるが、国土地理院は被災地に配慮し、地図の書き換えは当面行わないとした。

●護岸が９メートル動く？

▼東京湾の埋め立ては江戸時代からと古く、建設から45年以上もたつ岸壁や護岸が３割以上もあり、そのほとんどは耐震化されていない。首都直下型地震を想定して解析したところ、臨海部の護岸は横に９メートル以上動き、護岸が崩れる。

国土交通省関東地方整備局が組織した有識者委員会が２年間かけてこれを調査し、「臨海部の地震被災影響検討委員会報告書」がまとめられたが、「影響が大きすぎる」との理由による経済産業省などの圧力で、公表が差し止められた。

阪神淡路大震災では、M7.3レベルの地震で埋立地の神戸ポートアイランドと六甲アイランドが半年間『海の孤島』になった。島内は最大3mの沈没、穴だらけの状態に。電気は比較的早く復旧したが、ガスと水道が復旧したのは三ヶ月後だった。

「高層ビルは、３・１１を経験して免震技術の核となるゴムにダメージが残り“体力”が落ちている。そこへ震度７がくればどうなるかはまったく未知数」（渡辺氏）

高知県、福祉施設の高台移転に補助　13年度予算案
南海トラフ地震対策を加速。保育所や社会福祉施設の高台移転を支援する補助金を計上した 。

>>28740 匿名さん

いや。
トランクルームはあったら便利でしょう。

>>28741 匿名さん

マンマニさんはじめ、所謂詳しい方々はそうおっしゃいますね。やはり鉄板は鉄板だと。
奇をてらってはダメということですかね。勝どきという街自体はそこまで鉄板だとは思いませんが、物件自体は東京都心で近年稀を見るレベルで鉄板ですね、確かに。

>>28739 匿名さん
それは知ってるけど、ミッドの最安値部屋とサウスの平均部屋で比較するのおかしいでしょ。

>>28611 ご近所さん
間違いないね、あなたの言う通り、サウスも一次で買ってればとなるね。

５年後には、買わなければになるけど。