パークタワー勝どきミッド/サウス

>>2860 匿名さん

非合理的な会合が減って、意思決定が早くなるような気がするけどな。
これを機に合理的な国になると良いね。

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>>2855 匿名さん
ぜひコロナのスレで…

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明日は爆上げだね！
おやすみなさい

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1億もするマンション、皆んなよく買うなぁ。
皆んな金持ちだねぇ?。

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>>2857 マンコミュファンさん

一番安くて70平米代8000万までってのがあるといいですがね。

9000万から1億になると層が激変しますが、坪400前半ならそこがボリュームゾーンでしょうね。金利が上がったりするとしんどそうです。

坪450超えると1億ですね。リーマンファミリーが買う値段ではなくなりますね。

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>>2865 マンション検討中さん

その層が重要だと思います。8000万台でカツカツでなんとか届くという層が混入すると、ただでさえ地権者と分譲という軋轢もあろうところに更に質が悪くなります。
70平方1億くらいで質の保たれたマンションにした方が後々の問題も避けられます。

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>>2866 マンコミュファンさん

ここ、勝どきですよ。
その価格帯じゃ数千も捌けないでしょ。
おまけにコンニチワが大半なのに。

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ミッドとサウスで差つけるかもね

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>>2867 マンション検討中さん
ほんそれ
都心なら分かるんだけど、質の保たれた人々がそんなに無限に出現するとは思えないんだけど。
これからコロナパンデミックの影響でどんどん資産や経営の保全が難しくなり、裕福層が減っていく時代になるのに。
そもそも今はパワーカップルなら1億なんて簡単に組めちゃうからね？後々の問題なんてそっちの方が危ない気がする。
価格と住民の質のバランスが大切な気がする。

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今日も株価が大幅下落しますし、上場企業の時価総額も数日で70兆円飛び、100兆円の損失が予想されています。コロナショックでマンションは更に売れなくなり、デベも苦境に立たされています。ここも例外ではない。

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>>2869 匿名さん

勝どきは住み良い都心近くの下町であって、億単を出したい人達が好む街並みではないと思うな。これといって、何があるわけでもないかと。

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>>2866 マンコミュファンさん
俗にいうパワーカップルと呼ばれる層ですが、さすがに億超えると躊躇してしまいます。
建物の外観が好みなので狙ってますけど、そんなに高くなるんですかね…

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70平米なら9,000万ぐらいかと思われますがいかがでしょうか

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>>2872 匿名さん
躊躇するって言っても買おうと思ったら買えちゃいますよね？笑
パワーカップルは子供が生まれる前後が課題だと思うんですよね。その辺を加味すると一馬力でのローンが現実的ですけど、やっぱり外観カッコいいし買いたくなりますよねぇ笑

坪420?450なら50平米で7500万、70で1億くらいですかね、7500万くらいなら現実的だし、出口も良さそうには見えますね。

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>>2872 匿名さん

億越えの70平米勝どき眺望なしで、中古で買ってくれる人いるのかな。

ならKTTでよくない？何故４年後にここ？

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>>2874 匿名さん
おっしゃる通り今後子供が生まれることを想定すると、1馬力で補えるくらいになると55-60平米くらいのサイズが現実かなと。ただ、子供が2人になったら手狭になるのだろうなと思ってます。
なので価格発表まで色々と調べておきたいと思います
ありがとうございます

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>>2875 マンション検討中さん
そうなんですよね
億超えると買い手がなかなかつかないのではないかとも思ってます
KTTやドトゥールの中古を買おうと思ってたらこの物件の存在を知り、ここがいいなーって思った次第です

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>>2876 匿名さん

いまでかつかつの予算で買うと、部屋を大きくしたくなった時に、立地や駅距離をしょぼくするか、マンションを板マンや築古にして仕様を下げるかしかなくなるね。

勝どきは築浅で確実にここより安いものがあるのだから、そちらにして家庭が変わったら買い直しを検討した方がいいよ。

あと、この４年で不動産市場は別世界になったのだから、引き渡しまでの４年のリスクは大きいと思う。

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>>2875
まあいいんじゃないの？
8000万で買って住んで、ここの1億契約して、
4年後にあら不思議、中古が1億で売れちゃって持ち出しゼロ、みたいなのが今までのパターンというか、
ここ10年近くの話。
もちろん逆バージョンも十分考えられるけど、リスクの上限は手付放棄の1割のみと割り切れれば気も楽。

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>2875

買い替えしたことないのかな。旧居を売却したお金を前提にした資金計画だと基本買い替え特約を勧められるというか押し付けられる。契約したら特約期間中に売却で仮住まいが必要。４年後に売り出してなんてことして売れなかったらキャンセルだからね。

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買い替え特約の一番悲惨なパターンは、施工トラブルで契約解除。手付金倍返しといっても旧居はすでに売却済みで、次の住居の入居までの賃料は自腹。

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>>2881 匿名さん
常盤松の三菱が代表例だけど、ちゃんと大手だと上積みしてくれる

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>2882

高樹町のこと？　地所も三倍返しってあそこだけ。入居直前に発覚ってことで早く鎮静化させたかったんじゃない。契約解除せずに引き渡しできるまでまつってのを望む契約者もいたけど、その場合、賃料は一年以上は出せないから契約解除に従えってことだったし。

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地所の後、施工トラブルで解約って事例もあるけど上済みしたケースってない。

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>>2880 匿名さん

そんな与信不足経験をドヤられてもw

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8000万で手付800万
倍返しで800万儲け
すぐに他のマンションの頭金に入れて良い部屋を買う
売主瑕疵による倍返しはいいわ

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どうしてもミッドが欲しい。
111平米はおいくら万円だろうか

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低層でも良いので坪400以下は流石にないよな？

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>>2887 匿名さん
1億600万くらいなのでは？

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>>2889 通りがかりさん
そんなんで買えますかね！！
一億前後なら即買いです
1.7億見てたのでありがとうございます！

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って、、
坪315万は流石に無いんじゃないっすか
一瞬舞い上がってしまいましたよ

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>2886

倍返し狙いなら手付2割でしょ。

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>>2890 匿名さん
あんま無理すんなよ

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>>2885 マンション検討中さん
失敗談ほど大切なものは無いんだからそのツッコミいらない。みんな貴方みたいな与信余裕な人ばっかじゃないんだから。

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>>2890 匿名さん
いや、間違えました。
1億6000万でした。

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>>2888
余裕であるでしょ・・・
仮に強気の＠450としても370～530のレンジにはなるんじゃない？
（プレミアム除く）
個性豊かというか棟毎方角毎にかなりの条件差があるし、
お！っていうような部屋も少なくないと思うよ。
まあそうなるとプロ～セミプロが殺到するから痛し痒しなんだけどね。

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>>2894 匿名さん

繋ぎローン活用や、現金買にしておいて直前で審査通すなどすればよい。

何年も先の新築を契約するのに、早期に持ち家をうって賃貸に移る必要など全くない。

ミスリードすぎ。

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>2897

キャッシュ購入って売る側にとってリスク客。大手は本当にお金を持ってるか確認するなんて失礼なことはしないしできない。旧居を現金化するよう買い替え特約勧めるよ。

実際に話したことないから知らないだろうけど。机上の空論。

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>>2896 匿名さん

きつい部屋が370でも、ここのきつい部屋はほんときつそうだし、数がおおいからな。

きつい部屋はもう少し高くなるか、まともな部屋にかなり乗っかってくるか、どちらかじゃない？

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繋ぎローンといっても旧居が売れなかったらダブルローンになるから審査厳しいでしょ。

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ミッド570戸しか無いからなあ
1年位で終わりそうだよな

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>>2897 マンション検討中さん
こうゆうアドバイスができるコメントは大歓迎だね
勉強になりますー！

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>>2902 匿名さん

上で素人が騒いでるけど、売却が一年から半年以内ならオーケーという銀行もたくさんあるから、調べてみてね。フラットの新ルールでも残債を超える売却ができるなら、売却期限は明示されてないから。

このあたりが参考になるかと。他の銀行でもあるよ。

https://www.takenote1101.com/entry/買い先行だと難しい？新築マンションへ買い替え

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なんでみんなそんなお金あるの
欲しくても値段次第では諦めないといけない私が情けなくなるじゃないですか笑

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>>2898 匿名さん

確認しないから引き渡しまでに売却すればいいわけよ。新築デベなら所有物件がまともな値段で売却できるかどうかなんて判断つくんだから。すぐ売却しないと契約させないなんて新築時デベなんてみたことないよ。

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>>2900 匿名さん

全く売れない物件を持ってる前提で話されても。ま、売れない物件でもスルーしくれるところ多いんだけどね。与信不足に加えて経験不足知識不足とはね。黙ってた方がいいよ、おじさん。

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>>2904 匿名さん

今の含み益、今の金利、これまでの上層相場、ダブルインカムの継続が前提になってるからだろうね。

KTTのいい部屋を今買うことをおすすめしたい。

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>>2907 マンション検討中さん
極々一般的なサラリーマン夫婦ですが、ようやく家を買おうと思ったらどこも高くて躊躇してしまいます
KTTはまだ内覧とかしたことないですが、そんなにオススメ物件なんですかね？（リサーチ不足ですみません）

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>2905

確認できないから、買い替え特約の説明を延々とする。知ってるといっても。三井、三菱、住友揃って。

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>>2908 匿名さん
元々あるバス停に加え、BRTの停留所も家の前に出来るしKTTは資産価値、物件価値共に優れたマンションであるのは間違いないです。あとは安く出てればいいですよね。。

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