パークタワー勝どきミッド/サウス

サウスは、もはやミッドとは全く別の物件だな。たまたま隣に竣工し、共用施設を共有するだけで。
共用部の作りは、2段階くらい上。まさにパークコート勝どきサウスのよう。

1期1次に飛び込みます。住戸の種類が多すぎて悩みが深いですが。

>>28601 匿名さん

M井さんその営業の仕方はPCの品位を下げてますよ。

もう三井とミッド買った人らしか勝たん…

>>28603 マンコミュファンさん

勝ち負けって、何と比べてるの？そんなどうでもいいじゃん。自分が楽しく住めれば。東京都心3区以外の物件を買ってしまうよりは負けないでしょ。ただ、そんなことどうでもいいと思うけどね。

コロナ禍での郊外も悪くないかもね。私の価値観とは全く異なるけど。

とかいいながら一期一次に飛び込む気マンマン？とりあえずモデルルーム予約状況で最初の雰囲気わかるね。

>>28603 マンコミュファンさん

今後その二方が掲示板内やSNSを駆使して、あの手この手で情弱を相手に嵌め込もうと画策。

「サウスの方がエントランス豪華ー」「車寄せもミッドよりスペースあるねー」「なるべく上階買ってミッドを見下ろそー」などなど。

ホントキツいなぁ。

>>28606 匿名さん

DTかKTTとか買ったらいいじゃん。未来永劫、ミッドとサウスから見下ろされ続けるから。一緒に勝どき駅降りても、お先に失礼！って毎日言われ続ける感じ？確かにキツいなぁ。

ミッドの一次の方がお買い得だったかもしれないけど、サウスも全然条件悪くないなって感じます。

>>28593 匿名さん

資産インフレには二つの要因があります。一つが多くの人が言う需給です。もう一つは金融のサプライ(緩和状況です)。これは需給とは違いますので実需が中心のマーケットには影響を与えません。不動産で言えばなぜ都心3区の物件が高騰しているのにいわゆる住宅地が価格高騰のトレンドに無いと言うことです。
ご参考になれば幸甚です。

今後の日本で増加が期待できるのは、富裕層外国人とパワーカップル。これらの人たちがどこを欲しがるか、よく考えましょう。ひと昔前の価値観は全く通用しませんよ。すでに世界は変わったのです。

サウスは後になってみれば１期１次で買っときゃよかったって絶対なるよ。
１次も蓋を開けたら平均３倍以上で２次以降値上げだね。

全部ミッド１期１次と２次の養分、養分、養分。

ミッドはリゾート感と養分たっぷりの素晴らしい物件だ。

ここでサウスを煽ってる人はどんな立場の人でしょうか？

三井関係者？それともミッド購入した高見の見物者？

シティタワーズ東京ベイは、駅から近いウエストの方が駅から離れたセントラルよりも明確に高いということはなかった印象。ここはサウスの方が規模が大きいし、リセールは同じくらいかな。

サウスはミッドと比べると負けかもしれない。
だが、現在販売中のマンションの大半よりは勝ちになる。

サウス本気で検討してる奴買い煽ったりしないよな。
即ち煽ってる犯人はミッド民と３井なんだよな┐(´д｀)┌

>>28613 マンション検討中さん
そうだよ、だからこのままアゲアゲが続いてもなんの問題もないね。

>>28613 マンション検討中さん
中古での人気は圧倒的にウェストだよ

>>28615 匿名さん
いや、マンコミュはお戯れの場ですよ。
どの板もそう。
ポジったりネガったりして反対意見出させて、なるほどねーって。それが一番意見が出やすいから。ディスカッションとか、相手から情報引き出すときの基本です。
たまに真っ赤な顔して書き込んでる人もいるけどね。
書き込んでる人には実はポジでもネガでもないって人のほうが多いかもね。
でも偏った意見しか出てこないから、そんなに参考にならない。だからお戯れなのさ。

俺は、この物件から降りることにした。家賃相場のわりに、すでに物件価格高すぎて、ずっと持ち出し続くからやだなぁと。売却価格が伸びないと、諸費用込みでCF出ない。。。
投資家さんばかりと聞いたけど、みなさん本当にペイすると思ってるんやか？

>>28611 ご近所さん
これ以上価格を上げるのはムリでしょう。
ミッドの1期1次のようなお祭りにはなりません。

>>28607 匿名さん
どれがいいかは人それぞれ。
現地見ればわかるけどゴミゴミした路地の奥まで行かないとマンションにたどり着けない。前の通りは裏通りならではの狭い道幅。道幅の広い清澄通りに面したKTTとTTTの方がイイと言う意見が多いのも事実。富裕層は大江戸線なんて使いませんよ。

部屋を選べばまだまだお買い得だなと思う。ミッドよりも要望もバラけるだろうし、だいぶ実需で買いやすくなったんじゃないかな。
ミッド1期2次までに買えた人はデベからお金貰った様なもんだよね。

高層階エレベーターがスカイラウンジ用と共通なんだけどミッドの1Kとかに住んでる水商売系の連中が大挙して訪れる可能性がある。スカイラウンジで毎夜毎夜どんちゃん騒ぎとか大迷惑だろう。高層階でアルコール提供とかマジでヤバいだって　文字数

>>28621 eマンションさん

大江戸線使ってるよ。もちろん、待ちに待ったサウスも買う予定。値段は当初思ってた値段になったなというところで許容範囲。

大江戸線は郊外からはるばる乗ってくる方が少ないからね。

>>28624 匿名さん
ってことは富裕層ではないってことだね

>>28625 匿名さん

どの書き込みへの回答か見れば聞かなくてもわかるでしょ。まあどのカテゴリーでもいいけど。

実際は駅徒歩5分でも無理矢理地下通路を繋いで直結にしないといけないくらい他のデメリットが大きいかった。セールストークで目の前にタワマン建ってますけどこれ以上建たないので安心してくださいと訳分からんこと言われた。

本人年収1000万円
妻年収900万円
の2馬力なら2億まで借りられる。

>>28622 匿名さん

税金や手数料まで考えると、500万くらい高く売れても儲からないやん。持ち出し我慢して、家賃で回収する感じ？

ミッド買った人や法人はサウス一期申し込み規制してほしい。
でないといつまで待っても買えないし、フェアじゃない。

>>28630 マンション検討中さん
大丈夫。普通に買えるから。祭りは終わり。

1Kが多いパリピタワマンって揶揄されるのは住民にとってどうなんだろ。

>>28623 eマンションさん
わちゃわちゃで周辺民迷惑しそうだから予約制にしてほしいが。

>>28631 匿名さん

1期1次は皆さん期待通り、お祭り高倍率間違いなしです。

>>28634 匿名さん
倍率付くように貴方が供給絞るからね。

家を抽選で買うとかよく考えると異常。こんなの日本の不動産では新築マンションだけでしょ？

>>28636 匿名さん

もし抽選じゃなくて先着順だったら、PTKの場合、大変なことになるよ。

モデルルーム入り口から東京駅くらいまでの行列が出来ちゃうよ。徹夜組殺到で。

やっぱり抽選でいいよ。

>>28637 匿名さん
クソワロタw
でもそんな感じの雰囲気あるよね
ミッド買えなかったからサウスは買いたいな
サウスでもタワマン単体として見ても十分にカッコいい

>>28638 マンション検討中さん

クソワロタ‥？

>>28637 匿名さん

いやいや、一人で何戸も買えるそうだから
もし先着順だったら、少数の人たちが買い占めて終わっちゃうよ。

先頭から100組以内に並べた場合の報酬100万円のバイト募集されそう。

ミッドは駅直結だったけどサウスは駅遠物件でしかない。販売戸数も多め。抜けも良くないしなんかメリットあるの？ミッドに引っ張られて浮き足だつより冷静になったほうがいい

「サウスは駅遠物件」・・・ん？　冷静になった方がいい

>>28644 匿名さん
パンダ部屋なんてあるかな？
せいぜいミッドと同じくらいの価格だろ

でもミッドとサウスがこの値付けで売れればDT、KTTの相場も向こう数年間引っ張られるからおいしくない？　ポジ勢はDTとKTT？
逆にネガ勢はミッド買えなくてサウスの安値に期待したけど高いやんけー！って人かな。
両方被ってる人も一定数いるだろうけど、トレードオフだからいいんでない？
（そんな簡単な話ではないんだろうけど）

>>28646 マンション検討中さん
一番美味しいのは築13年なのにこの1年で坪単価310万円から350万円に上がったTTTの所有者でしょう。

TTTの13年前の新築分譲価格は210万円くらいだったからちょうど住み替え時期に来てる。かなりのココへの住み替えが発生すると思うよ

TTTを13年前に買った人はもうほとんど住み替え済みなのでは？
13年も住まないで築5年ぐらいで住み替えしていると想像。

サウス検討するにあたりミッド抽選4連チャンで外れた負い目がどうしても拭えない。毎日ミッド民がドヤ顔で直結EVに乗り込むのを見ながらの帰宅は精神が持つか未知数。