パークタワー勝どきミッド/サウス

普通は人口増加に耐えられるインフラも同時開発するもんだが、中央区がそれやってないからさ。
賃貸出すならいいけど自分で子連れで住むなら結構切実な問題だよ。

>>28313 匿名さん さん
保育園はこれから園児の減少で余ってくるという試算がある。
また小学校用地は晴海にすでに確保しています。豊海には新築の
小学校もあるし、銀座の区立小学校に通っている児童もいる。

全然問題なし。ここは中央区です。

お買い得かどうかと住んで幸せかどうかは別問題だからね。
転売ヤー大儲けで素晴らしいマンションと絶賛されてた北仲も、実需層は路上生活者の話を軽視してる奴ばっかで、入居後に問題になったよ。

晴海フラッグ小学校だけじゃ建てても足りないんだよ。
もう盛大に児童が溢れるのほぼ確定してるのに、今のところ、中央区として具体的な対策はなし。

ネガさんは文句と不安ばかりですね。
榊さんですか？ww

フラッグ小学校もその他の学校も増築出来る。
2030くらいが1番多くなるからまだ時間あるし対応する。
豊洲も最初は辰巳小学校までバスだったりしたけど、増築増築で対応してきた。
その間人口爆発で坪170からグングン上がった。

中央区は豊洲と違い2024からの開発が凄いので伸び代ハンパない！

一応中央区は、晴海フラッグの小中学校（晴海西小・中）に加えて、晴海４丁目に小学校用地は確保済みですね。

>>28316 匿名さん
わざわざ川を渡って保育園に行っている家庭があるのに？
保育園を増やさないと人口増加に追いつかないと思いますよ。
何より地下深い大江戸線しかないのが致命的。

売れなくて、とうとう駅まで来ちゃたって感じ.

なにが人口爆発だ。
団地化して退化しただけじゃんｗ

保育園とか貧乏臭い事言ってる人は都心には住まない方がいい。
専業主婦率も港区、千代田区、中央区の方が足立とか江戸川葛飾板橋とか高郊外より断然高いんです。

民間の保育は都心部は沢山あります。
全部英語保育にしても大したお金もかかりません。

ネガネガ貧乏マインド思考で郊外や千葉埼玉神奈川に買って住むとネガネガ貧乏人生になるし、
資産も全く増やせない残念人生まっしぐら！　ずっとずっと文句ばかりで暴落を願う榊さんの記事を楽しむ人生です。

供給過多、と言われても現にミッドは高倍率で売れている訳で、サウスも売れるでしょうね。

パークタワー晴海も散々、駅遠とか価格が高いとか言われても売れてた訳で、湾岸エリアに対する叩きも最早感情論でしかないと思えてきました。

というか、購入検討の掲示板だと思うのですが、興味ないのに書き込みにまでわざわざ書き込みに来るってどういうことです？
何がそうさせているのでしょうか…？

曇り空ではありますが、本日も気持ちの良い朝を迎えております。
朝潮運河は日増しに綺麗になっており、PTKの竣工を待ち望んでいるかのよう。
中央区は、この朝潮運河や隅田川沿いの護岸を一体整備（統一感ある遊歩道とライトニング、植栽）することで、世界に誇る、都心のウォーターフロントエリアになっていくのではないだろうか。
築地・勝どき・月島・晴海・豊海エリアから今後も目が離せない。

「快晴」の日が多い都道府県ランキング

順位　　 　快晴日数（年間）　偏差値
1 埼玉県 58.6日 75.00
2 宮崎県 52.7日 70.12
3 静岡県 52.4日 69.87
4 山梨県 44.8日 63.59
5 高知県 42.4日 61.60
6 茨城県 41.9日 61.19
7 佐賀県 41.8日 61.11
8 群馬県 41.2日 60.61
9 東京都 40.3日 59.87

43 新潟県 11.9日 36.38
45 山形県 11.1日 35.71
45 岩手県 11.1日 35.71
47 沖縄県 8.9日 33.89

PTK裏

下駄履きの商業施設、スタバ入らないかな？
あとマック。

SAPIX入ってくれ。勝どき校。
これで資産価値も益々高くなる。

>>28335 匿名さん
いいですよねぇ。
広さ的に難しいですが、スタバと蔦屋書店が一緒に入るとなお良い！！

https://rtrp.jp/articles/18590/

>>28335 匿名さん
マックはトリトンにあるからいらない。
それよりはShake Shackのようなお酒も置いてるおしゃれなバーガー店のほうがウォーターフロントに合っている。

>>28338 マンション検討中さん
じゃあケンタは？
おしゃれな店じゃないとやだ？
素朴で美味しい醤油ラーメンのお店とかやだ？
ウォーターフロントっていってもアサシオじゃん。
一階の見栄えするところにスタバ。
あとは実用的なお店入ってるほうが私は好み。
スーパーはアオキが好きだなあ。

お酒が飲めるバーガー屋もメトロパビリオンの近くにあるし、有名ラーメン店も近くに2店あるから却下。

>>28329 名無しさん

供給過多でも倍率、、、日大、明治、早稲田、慶応などの私学の大学受験倍率と同じということですが？？？　でもそんなことでも嘘から出たまことになってしまうかもです。　何しろ私学の方が国公立より上になるなんて誰が予想したでしょうか？　やはり時代は変わりそれなりに努力している人たち、場所が認められているということなのでしょうか？

>>28340 匿名さん
おいおい、お前は何がしたいんだ？

ファミリーが利用するようなお店は晴海フラッグの商業施設に任せればいい。
人道橋ができれば徒歩10分かからないぐらいでいけるでしょ。
ここはスーパーとクリニックを除けば店舗面積が限られるからどこにでもあるような店より勝どきにはないか少ないタイプの店がいい。

28341

多くの国立大学は、まんべんなくノーベル賞をとっているけど、私立はなし。　

１教科受験でどこの私立へ行こうが、頭の悪さの証明にしかならないよ。

>>28341 匿名さん

例えが分かりにくい。

>>28340 匿名さん
２店とも醤油ラーメンじゃないから却下。
ワンタン麺は？
ねぇ、ワンタン麺は？？

サウスとミッド、もう少しうまく繋げば両方高く売れるのにねぇ。

エルザタワーのように、本当のタワーマンションってのは、森があって、テニスコートがあったり、池があって野外ステージもあったりするんですが、土地があると全部マンションにしちゃうのは残念ですね。　

>>28347 匿名さん

タワマンに、本当、も何もないでしょう。
それとここ、最初の計画ではもっと土地を使ってトリプルタワーにする予定だったのでは？

>>28348 匿名さん
タイミング遅れてノース？が立ちますよ

>>28346 匿名さん
大衆的なお店がお好きならもっとザ・下町なところを検討するのをお勧めします。
亀戸クロスとかいかがでしょう？
隣接商業に挙げているようなお店は入るでしょうし、他にも周囲には安くて魅力的な飲食店がたくさんあります。亀戸餃子とか最高ですよ。
私は下町すぎる雰囲気が住むには少し合わなかったのでこちらにしようかと考えてますが。

もう、ノースではないと過去スレで実証済み。

質問なんですが、1期1次の情報ってどれくらい前から公式ホームページに掲載されていましたか？

>>28352 検討板ユーザーさん
ミッドの方です。

>>28352 検討板ユーザーさん

何と比較してでしょう、、？ミッドは去年の3月末くらいからだった気もするので、登録の9ヶ月くらい前ですかね

東京は焼け野原で死体の山。東京で100年生きた人はいないようだ。
壊せない高層マンションが建ち並び、最後はどうなるのか。
まっさらになって線を引き直すのか。
東京の歴史はたったの数十年、昔のモノが何も残っていないじゃないか。　

そもそも、この街に憧れを抱くような歴史がないのでは？　

「東京 破壊と創造の150年」

>>28355 匿名さん
約150年前はまだ江戸時代。
時代の流れは早い。
150年でこんなにも技術は進歩しているのだから、大丈夫です。

>>28355 匿名さん
焼け野原になったのは全国ほとんどの都市、次に東京の歴史は100年以上、昔のモノも多少は残っている。タワマンはないけど赤プリなどの高層ビルは壊しているので技術的には可能。歴史も世界史ではそこそこ、日本史なら腐るほどある。

30年以内に70%確率とかいう首都直下型地震が襲ってくれば、
東京はどうなるかってのもありますが。

地震のリスクに怯えて賃貸暮らしすか？
https://vdata.nikkei.com/newsgraphics/apartments-risk/

>>28350 匿名さん
勝どきも下町じゃん。
わざわざ遊びに来る街じゃないよ。
住まいの下駄履きはバランスが大事だと思うんだけどな。実用と見栄えのバランス。
見栄えも大事ってのはアグリーだけどね。
ワンタン麺は冗談として、カッコだけつけて住民使いしづらい店ばっか揃えると、結局価値を毀損すると思うんだがな。
リセールや投資目的としても、所詮「住まい」なわけで。

>>28360 通りがかりさん
勝どき橋みたいな歴史的建造物はあるけど、月島≒モンジャみたいな胃袋を満たす様な象徴が欲しい。築地、銀座が近いから厳しかったんだろうけど。

>>28361 匿名さん

勝どきの象徴　サイゼリヤ

ドミナント戦略でPTKにも出店よろ

大規模になるほど大間違いを起こす。多数の主観的な感覚が問題の解決に深刻な歪をもたらせる。実際の問題が複雑構造を持つにも関わらず、説明を省略し、不十分な検証の元で、重要な論点を排除して身近な問題に置き換えてしまう。つまり、多数の意見の妥協点に落ち着いてしまう。

５万人若いイギリス兵が「ロマンチックな冒険」と謳って、志願に殺到し、ダンスをしながら戦場へ向かい、ドイツ軍の新兵器の前にたったの１５分で全壊滅したのと同じで、なんの検証もせず、数人の煽りの伝言ゲームをそのまま信じてしまう。

人が多くなるほど、単純さを極めた答え「ドイツは弱い」「ロマンチックな冒険」に終始する。常に、大衆心理は過ちで、少数派が正しい理由はここにある。

大規模マンションの心理的な安堵は、大間違いなのだ。非常に危険な流れ、気をつけなければならない。

>>28332 匿名さん

埼玉住みたい?





とは、ならんだろ

>>28363 匿名さん

初心者さん
さよなら

埼玉へ
もどらゃんせ

個人的には恵比寿や代々木上原のようなイメージで、住宅街(勝ちどきではタワマン)を抱えつつもバラエティのある飲食店が形成された街づくりを、勝ちどきの再開発でしてもらえたら嬉しいと思います。

KTTが東向(トリトン向きで、斜めに相対する形で正面に正面がPKTで右側がTTTの眺望)でも3LDKが8500万ぐらいだとバンバン成約してるので三井としてはサウスを9000万以上で売るしかないな！という気持ちになっていそうだ。。

>>28361 匿名さん
地場の飲食店はすごいぞ。築地や豊洲の新鮮食材が観光地価格ではなく庶民価格で味わえるんだから最高だよ。海鮮は。

>>28374 マンション検討中さん
どこですか？

>>28370 匿名さん
マックもラーメンも好き。

美味しいパン屋さんとか、ケーキ屋さんとか、バリエーションが豊かだといいな。
あ、ミスドもいいな。
でも、庶民感覚はディスられるからなあ。
ディスってないで代案示して納得させてよ。
なるほど、さすが、ってさ。

>>28376 通りがかりさん
disる方も庶民だからムリ笑

>>28376 通りがかりさん
個人的には普段使いできる大衆的なお店も入って欲しいし、勝どきの名所になるようなワンランク上のお店も入って欲しいので難しいところですね。
どちらの言い分もわかるなー

HPにサウスの情報上がってるぞ。

トライスターの割に、ヘンな間取りはなさそうですね

サウス、降臨

安い！！
これまた倍率凄いな！

電気室は二階！
指摘を受けて計画変更したっぽいですね。
VDコアフレーム構法もKTTに続いて採用。
しかもKTT約倍のオイルダンパー189機は地味に凄い！
森ビルの大型物件以外でここまで制震に気合い入ったレジデンスはなかなかないね。流石は制震の鹿島

超気合いの入った制震のお陰か、構造スケルトンみるに
ダブルチューブ外周の梁断面を相当薄く出来ていて、かつ柱のスパンもかなり飛ばせている。
見たとこ免震のサウスと変わらない。

これは相当に鹿島も気合い入って設計してますね。
同じ鹿島トライスターのKTTより構造面がかなり進化してる。
まあ、サウスの清水と比較されるから当然かなw

サウス→ミッドの清水
連投失礼

予想通り、おかしな間取りあるな。
SW61Anwとか、間取りが正三角形なんだけどw

3LDKはマンクラの大好きな全部屋リビングイン祭り。
よかったね。

>>28387 匿名さん

SS77は大好きだな！

>>28386 名無しさん
ありましたね。
HP見るとそれほどおかしな間取りはないかと思ったけど、エントリー者専用サイトの基本プランリスト見たら、かなりムリのある扇型？の間取りがたくさんあったｗ
やっぱりトライスターはこうなっちゃうんだなぁ。

マンクラが下り天井ばかり叩くから、角部屋は梁が地面から生えてるじゃないか
カウンター部分も畳数に入ってるのグレーじゃないの？要するに巨大な出窓だよね？

>>28386 名無しさん
＞ SW61Anwとか、間取りが正三角形なんだけどw

　トライスターの根本だから、何とも言えん珍妙な形になってしまったらしいｗ
これはこれで希少性が高いｗから、マニアの人気を集めるかもｗｗ

さぁ、選び放題！

・正三角形部屋
・くの字部屋
・変形クローゼット部屋
・全部屋リビングイン
・カウンターだらけの角部屋
・綺麗な間取りだがうなぎ寝床&棟内お見合い

まともな間取りはSS84くらいだね。ドゥトゥールお見合いだけど。

>>28393 匿名さん

SS77の方が良くない？

まぁKTTもこんな感じだったよ

>>28394 投稿者さん
根本が近いからご近所さんとのお見合いが気にならなければ間取りは綺麗だね。

ミッドより全然高いじゃん。なんだこれ。

導線糞過ぎない？メールボックスからEVが遠すぎ。重い荷物もって2階まで階段で上がらないとEVまで辿り着けないのね。各階ゴミ置場も扉三枚開けないとダメだし…。あと角以外LowEじゃないのね。ミッドはほぼLowEだったのに…。それでいてミッドより1000～2000くらいの値上げ。ミッド外れまくった養分はこれでも買っちゃうのかね。可哀想。

1Fの中央通路って何これ

>>28398 匿名さん
ゴミ捨て場は扉多い方が寧ろ親切では？
臭いや虫とか

ミッドより安いって言っても1期2次より高いじゃん
1期1次でミッド買った人マジで大勝利じゃんか

>>28401 名無しさん

むしろミッド全販売期より高い。
三井値付けミスったと思うわ。直結と非直結で全く違うものと捉えている消費者心理読みきれて無い。しかも仕様のもミッドより悪化してるし。

>>28402 匿名さん


三井もスミフも　やり方似てきた？
でも　ミッド全販売期から倍率高かったし、予想できてました。
良い間取りも多いし、迷いますね。
ところで、4LDK出さないんですかね。

やっぱりミッド全体がパンダで、注目上げてサウスでガッポリ儲ける作戦だったんだね。
晴海フラッグ再開の噂もある中でまともに売れるのか興味深いね。

どこに金額ででんの？

>>28398 匿名さん
一階からでもエレベータ乗れるよ。よく見て。

>>28406 職人さん

宅配ボックス経由だと一旦外でないとダメよね？
ミッドの導線が秀逸だっただけに余計に糞さ目立つ。

全般的に、ミッド１期より値上げしてきたね。

>>28407 匿名さん
グランドエントランスから、ホールに抜けれます。

サウスは全体1666戸のうち、分譲が1200戸近くもあるんだね。

そしていつの間にか販売時期が9月に延期されとる。

こりゃ売り切るの大変そうだな。
三井も3年かけて売るのを覚悟してそうだ。

他に近隣で
フラッグ4500戸
豊海2100戸

ありますからね。あと勝どき駅前の1000戸？2000戸？

これじゃ安すぎて倍率高くて買えないよ。
明らかに今の新築マンションの中ではダントツ安い！

いうて勝どきだから
頭冷やせよ

あら…MIDならともかくサウスだとこの価格きついのでは？？

MIDは勝ち組としてこの価格でサウス売れるの？？MIDから参加してる人さすがにエントリーためらうのでは？　新規に期待？

>>28414 匿名さん

そんなことないと思いますよ。
三井も住友に右に倣え。。。それがビジネス、変化しないことはいつの時代もありませんでした。お金が落ちるところにもっとお金が落ちる。もちろん永遠ではありませんが。六本木が、溜池が。。。あなたの言うように。。。いうても溜池。。。とか30年、40年前にも言っていました。　ご参考になれば幸いです。

部屋毎の条件を考慮すると悪くないですね。
高層マンションでの見合いはホントきついから数百万安くても自分は買わないので、サウスの方が選択肢が多くて嬉しいです。

囲まれてて眺望抜けない、専有部設備は賃貸グレード、トライスター特有の変な間取り多数＆バルコニーから斜めを見るとマンション内お見合い、ほとんどの階は建築オプション不可、高い。
こりゃなかなか厳しいな。
三井も頭抱えてるんじゃない？いくらミッドで購入煽ってもこれは…

のらえもんに煽ってもらおう
必ず儲かる物件ですと

フロアプラン見ました。

ミッドもそうだったけど、動線が最高ですね。地下鉄への導線、共用施設への動線、エレベーターの配置、そして何より車と自転車、歩行者の分離、秀逸ですね。
さすが三井不です。ミッドの商業施設も期待してます。

サウス見るとミッドはどの部屋でも大勝利だな。

まぁだがKTTの3LDKがばかすか成約してるから、新築で、となると売れるんだろうな。

4階～7階のSW-61Anwはとんでもないところに部屋作ったな(笑)
ここが単価一番安そうだ。なんせタワーパーキングもってくるぐらい一番売りにくい向きだからな。お見合いもドゥトゥールみたいにかっこよけりゃまだいいが、ただの低層賃貸マンションでこれは友達は呼べんな(笑)

そもそも開口部のスパンのしぼり込みもえぐすぎる。何かの罰ゲームかよ。

>>28421 匿名さん

生活導線が最高ですよね。自動車との分離なんて最高です。車での入り口が地下1Fに設定されていてプライバシーも保たれ、そのままエレベーターで住戸階まで行けるところなど、ほんとMIDと一緒。
公開されている間取りもすっきりしたものが多く、グロスの高い住戸ほど魅力的です。待ってて良かった！

形が変なのはトライスターだから仕方ないけど、柱はうまく逃がしまくってるね。KTTは柱を数本食べてたからそこから改善してる。まぁ全体的にナロースパン気味ではあるが。

オナスタに玄関前カメラがない。ということは標準で付けたっぽいな。あとスーペリアでもいくつか天カセ標準のところがあるな。まぁ億ション未満だったミッドと違い、3Lはほぼ億ションになったから当然だよな。

やはりPTK最強！!！
とにかく抽選突破せねば！！

三井不動産って、結構意見取り入れるのね。
角部屋が天カセ標準になったり、玄関前カメラが標準になったり、非常用電源設備も当初地下の予定だったと思うけど、２Fに設計変更してるし。地下鉄までの動線もメールボックスに立ち寄りやすく、そのまま直接エレベーターフロアで住戸階に直接行けたり。普段使いをとても意識してる。その謙虚な姿勢は好感持てるね。

スカイラウンジって年中ドンチャン騒ぎになるかな？　だとしたら周辺の部屋は地雷かねぇ

>>28430 名無しさん

すぐ上の曲面リビングは曲面に飛び付くと偉い目に遭うわな。

>>28429 匿名さん

でもDW部以外エコガラスじゃ無くなったね。

>>28429 匿名さん
オプション間に合わない階が多いからミッドの申し込み状況みてつけただけに思える。

MIDから溢れた人、待った人は一期一次でSS94狙いたいですね。
MIDに無いものを誇れるのはこのPLANかな。
でもスーペリアで坪480か。
高いような気はするが。
でもMID無き今、今買えるこのエリアの物件では間違いなくNo.1物件なわけで。
早いもの勝ちですな。

>>28430 名無しさん
どうせ強風過ぎてすぐ使われなくなるから大丈夫

>>28433 eマンションさん

なかなかできないぜ、そういう柔軟な対応。見習ったら？

営業が自画自賛？

角部屋のカウンターってどんな感じなんですかね？
ダイレクトウィンドウとはまた違うんですかね？

カウンター除く◯◯J
カウンターって何するの

>>28439 マンション検討中さん
ボクシングだと、殴られる前に殴るって感じですかね。

>>28439 マンション検討中さん
交通量調査だと、椅子に座って１日中、ボタンを押し続ける感じです。

マンマニが記事にしてますね

>>28439 マンション検討中さん

梁が床から立ち上がって、カウンターになっており、これもLDの床面積に入っている。しかし、実際に床として有効なのは、カウンターを除いた面積。

サウスの値段なら築年補正考えても向かいのDT買った方が良くない？

>>28444 匿名さん

マンマニも昨日のYouTubeでやたらドゥトゥールを推してたな。

>>28444 匿名さん
そうなんだよね。

引き渡し迄の期間等を考えると余計に。

小学校問題もあるしね。

サウスこの価格出して買う奴はアホちゃうか？って思っちゃうわな。

もうデベとミッド購入者の養分でしかない。

>>28447 匿名さん
だから何度も言うてるやん。

ミッド1期2次購入者だけど、大幅に値上げされた1期3次以降と、サウス買うのは嵌め込まれるだけだからダメだって。

フラッグが値上げしないで販売当初の価格でこれから売りに出すって話だし、あっちの戸数考えたりすると、サウスの内容でこの価格は正直厳しいかもね。

こういった郊外物件で、安いからと駅からの距離を妥協したらダメ。

フラッグは論外だけど、サウスもこの値段だと出口に期待して買うもんじゃないな。
中古になったら、下手したらKTTより安くなることも覚悟した方が良さそう。築浅くらいしか勝ってるポイントが無い。

>>28451 匿名さん

なんでここより遠いKTTより安くなるの？

>>28451 匿名さん
KTTより安くなる要素あるか？

>>28451 匿名さん

なんで?

みんな神様マンマニの言うこと聞くんだろ？

はい。ミッドの良部屋ゲットしてオプション600万つぎ込んでる利害関係者のマンマニ神言うとおりサウス買いたいと思います。よろしくお願い致します。

>>28443 匿名さん
ということは角部屋だと実質的に活用できる面積は限られるってことですかね？

パークタワー勝どきサウス
と
プラウドタワー芝浦
どっちがおすすめですかみなさん。
駅近、周りの環境、間取りと価格、基本はパークタワーなんですが、内装がちゃっちいと聞きまして、、

>>28458 マンション検討中さん

価格差を教えて

>>28457 マンション検討中さん

カウンターとしての活用次第でしょう。自分は嫌いではない。

ミッド買った人はサウス買えないようにしてほしい。ほそぼそ地道にやってる実需層にフェアじゃないもの。

>>28458 マンション検討中さん

ブリリア浜離宮

>>28462 匿名さん

教えるなよ

>>28459 匿名さん
600から800、勝どきが安いです。

>>28464 マンション検討中さん

悩んだら高い方買っとけば後悔が少ないよ

サウス案内がされたので見てみたけど。

駅直結でもないし、眺望もいまいち抜けない、価格も予想より高い。
高層階買うモチベーションわかない。
見にいくけど、飛びつくほどでもないかな。

>>28465 匿名さん
ありがとうございます、唯一、駅まで距離はやっぱりネックだなぁと思っておりましたので、悩ましいところです。

>>28466 職人さん
私もサウス待ってレインボービューを期待してたけど抜けてない・・
価格も・・
ドゥトゥールに住み続けようかな。

駅までの距離、皆さん気にされてますけど、単なるミッドとの相対比較じゃない？
ドゥトゥールよりKTTより、全然近いわけじゃん？
駅徒歩２分（表記）で目の前に商業施設は普通に考えてスペック強いよ。
ミッド買えなかった人間にしてみれば、ミッドの残像を振り払ってフェアに見れないのは仕方ないけどね。
マンマニさんも、エントランスの豪華さなどサウスにしか無い良さを取り上げてましたし。

まあ、disりながら自分だけスタートダッシュ切るってのがマンコミュあるあるですけどね。
あ、デベじゃないですよ。

>>28469 検討板ユーザーさん
サウスから改札までの距離はKTTと同じくらいですよ。
KTTの方がBRTステーションが近く、眺望も抜けてるので、サウスはKTTの下位互換だと思います。

>>28470 名無しさん

そっか。KTTはBRTほぼ直結だったよね。この辺すんでりゃジムはアシックス、行楽は豊洲市場、ららぽだろうからBRT近いのは良いね。

スカイの最終期かサウスのエグゼクティブか。
悩みます

>>28470 名無しさん
改札までの距離よりBRTの近さより、駅徒歩分数の方がはるかに重要ですよ。
不動産価値的にはね。

>>28472 投稿者さん
あっちはもう全戸抽選みたいなもんでしょ。

こっちの方が買えるチャンスある。

>>28470 名無しさん
どう計算したらKTTと距離が同じになるんだい？

入居までの期間や価格を考えると、サウス買うぐらいならKTTかDT買った方が100%良いね。

サウスにこの価格出して買っても出口無いでしょう。デベとミッド購入者の養分になるだけよ。

住むと分かるけどタワーズやKTTは橋渡るのがしんどすぎる
あれとサウスが同等なんてありえんわ

>>28477 名無しさん

住んだら分かるけど大門で大江戸線に乗り換えるのがしんどすぎる。山手線沿線とかちどきが同等なんてありえんわ。

徒歩6分のKTTと徒歩2分のサウスが一緒って無理ありすぎじゃないですか？
徒歩2分のサウスと直結のミッドも越えられない壁がありますね。

>>28475 マンション検討中さん
エントランスから改札までの距離だと30mくらいしか違わないけど、同じ呼ばわりは言い過ぎだな。

サウスエントランスから改札は約390m
KTTエントランスから改札は約420m

DTからも420mくらい。

それって、今の改札口までの距離じゃないの？
仮にそれが事実としてもサウスとKTTでは
・築年数
・周辺再開発
・駅までの導線
・1割程度の新築プレミアム
を考慮すると、サウス優位ではないだろうか。
個人的にKTTが良いのはBRTのバス停至近という点だと思う。

DTやKTT上げてるのって高値で売り抜けたい買換組でしょ
PTK竣工時に10年落ちになる物件をなんでスッ高値で掴まされなきゃならないんだよｗ

でもサウス民って直結ドヤ顔のミッド民尻目に雨に塗れながらミッドのはしっこまで歩いてエスカレーター乗らないとダメなんだよね？ミッド低層用EV使えるみたいだけど戸あたり170基で5分くらい待ちそうだし…。

ミッド低層用エレベーターは、5分位待ちますかね？少し心配しています。
歩く代わりにエレベーターで待つと考えれば良いのか…

サウスとKTT、眺望重視ならKTTかな、それ以外はサウス。

正直いうとみんな買うマンションがなくて消去法で買っているだけだよ
対抗馬ないでしょ？
いろいろ理由つけて肯定するだろうけど
そんな時代のマンションを高値づかみしていることに気づけよ
勝どき、白金高輪

都心部買えずにつられて高くなってるJRの郊外マンション買う方がやばい。
PTKは最強にしか見えない。

KTT 420m
サウス 330m
実際のルートだともう少し差が出そう

>>28490 匿名さん
KTTはもういいよ。

>>28482 匿名さん
DT、改札までだと550m位っすね。

>>28490 匿名さん
エントランスから道路までのところ、躯体が邪魔で直線距離では行けないから実際は回り込む距離がある

420mってスカイリンクタワーと間違えてるだろ

KTTは入口付近で常に暴風状態になってて、住むと後悔する。あれ施工ミスだろ！

消去法でPTKミッドや。贅沢な話やろ。
メチャクチャ住みたい訳でもないし、とりあえず買っとくかくらいの感覚だ。

>>28490 匿名さん
KTTは自転車置き場か地図のA4経由しないと改札まで行けないだろ。

>>28497 匿名さん
ですね。だから、もっと差が出るはず。

部屋の間取りもあるけど、向きはどこが一番人気なんですかね、ミッドは北西と北が人気なんでしたっけ？眺望よかったから？

ミッドは改札まで約220m。

>>28495 マンション検討中さん
KTTが建ったお陰で新島橋のビル風が凄いことになって、雨の日に至っては傘させなくなった
マジで不良物件なので、徒歩で駅使う人は絶対住むの止めた方が良いね

>>28476 匿名さん
KTT/DTは高値掴みになるので遠慮しておきます。相場が下がった時にその煽りを受けるのはサウスじゃなくて、KTT/DTだから。

>>28501 名無しさん
KTT取り壊して頂けないでしょうか。
KTT民がサウス移ってくれよ

やはりそうか、フジテレビ勤務してたけど、湾岸に住んでいる人いなかった。
お台場の記憶の9割が「強風」　場所によっては、強風で耐えらないと思うよ。

私も勤めてましたが湾岸に住んでる人いましたよ。
アナウンサーも新婚で買ったりしてたじゃないですか。ここは掲示板なので誰とは言いませんが。

>>28504 匿名さん
バイトやADなんかは湾岸に住めるわけないじゃん

そうか？　毎年、年賀状か何かのために配っていた「従業員の住所録」あるだろ、オレ結構いろんな部署の持っているけど、一人もいないぞ。　役員とか横浜ばっかしな。

それって、テレビ局の人はたとえ役員でも年収が大したことないってことが証明されただけじゃん

トライスター型って強風でも揺れなそうですが、実際どうなんでしょう。

ただ一つ確かなのは、何百億しようが狭い部屋は誰からにもバカにされる。ってこと。

そこが分かっているから、役員さんは横浜なんじゃない？ｗ　

住む場所なんて意味ないよ。

千葉埼玉の田舎の方に住むなら、生活費が浮いて年一回の海外旅行がもれなく付いてくるし、自然を堪能できるとかあるし、東京の都心を選ぶと、できるだけ余剰金をためて、お金を使った遊びや趣味に没頭できる。　どっちもどっち。　

>>28507 匿名さん
今どき住所録なんて配ってる会社あるの？何年前の話？昭和？

www.31sumai.com/content/dam/mfrcojp/company/news/2021/0602_01.pdf

ミッドの登録申込数が１５００もあったのに、販売住戸は５００で、全て即日完売。つまり、未だに１０００世帯が買えていない状況。ミッドの残りは約６０．サウスはこれから約１１００を販売予定。

これまで登録したけど未だ買えてない方々がミッドとサウスのこれから販売する住戸を丁度買えるということなので、新たな検討者はもう不要ということか。

これまでに登録した人だけに限定してサウスを販売してくれないかな。
もしくは、これまでに登録した方には優先倍率１００倍を付与するとか。

つまり、この検討板も不要かもね。

>>28513 匿名さん
せやな。ホジホジ、ぴとっ

>>28510 匿名さん
部屋が狭いとか、住まい云々で人の事をバカにするレベルの人達としか付き合いないの？

>>28513 匿名さん

優先倍率の要望はかなり大きいらしいので、ついにサウス１期から優先倍率制度が導入されるかもね。

確かにミッドの申し込み回数に応じて優先倍率付けるのが、顧客目線だわな。
また新規顧客と同じ列にならばされたらキレて良い案件

>>28513 匿名さん
ぜんぶ入札にすれば良い。

オークション形式での販売しましょう。

たしかに、PTKは不動産業界初のオークション形式での販売が可能な人気物件だな。
もしかして、ミッドの残り住戸はオークション形式で販売するんじゃないか？
三井不動産お得意のFintech活用して。

それにしても、サウスの共用部の作りは想像以上に最高級路線。もはやパークコートレベル。ミッドと差別化してきたね。

TTTにあるマルエツでは民放のアナウンサーの方々よく見ます。
勝どきはタクシーで職場にすぐ行ける立地だからかな。

パークコート級のエントランス、お邪魔させて貰いまーす。ここはかなり羨ましいぞ

狭くていいなら、いいんじゃない？ｗ

>>28520 匿名さん
共有部まじであんなに凄いんですかね
ミッド買えなかったからプラウドタワー芝浦に心動いてたけど、あれならサウスがいいなー

私もミッドが買えなかったので、サウスは気になってたけど、ここまで素敵に仕上げてくるなんてさすが三井・鹿島コンビ。今度こそ絶対に買いたいな！そして共用設備を活用！
夜のライトニングなんて、のんびり周囲を散歩したくなるくらい素敵。

>>28517 匿名さん
まずはミッド買った人や法人はサウス申し込めないように規制するだろうね。
じゃないと、いつまで待っても当選しない。

サウスの共用部をパークコートとか最高クラスとか、
そういう風に感じる人もいるんだ。
少なくとも、コンセプトは高級路線ではなく
ファミリー向けのナチュラルテイストなリゾート。

スケール感は素晴らしく決して安っぽくないが、
使ってる素材、質感は間違いなく高級路線ではない。

確かに。PC北参道のMR行ってみるといいよ。
予算足りなくても優しく案内してくれるから。

北参道はここの倍だからね。同じじゃマズイでしょ。
パークタワーはパークタワー。おそらく湾岸にパークコートが建つ事もない。

ミッドは「パークタワー勝どき」のままでもいいけど、サウスは「パークコート勝どきグランドマリーナ東京」という名称に変更したら良いんじゃない。

三井さん、検討してみて。

どうしたの？　この白々しい雰囲気は何？

>>28531 匿名さん
なんせ1200戸もあるし、スッ高値で出した訳だから営業・ミッド購入者で煽り倒さないとね。

フラッグ4000戸級もあるし。

どうもKTTとDTの売りたい皆さんのステマに活用されてるな、この板。
まあ、一期一次の様子でわかることでしょう。
近隣の築年数からして、絶妙なタイミングで供給される住戸、周囲と比較してほぼ最強（ミッド除く）、売れるでしょ。
そして、その中の何人かはここでdisってる人。
ミッドが一期二次はほぼ一期一次の救済だったことも考えると、スタート勝負ですな。
タワマンなんて先物買い以外の何者でもないんだから、リスク取れない人は割高のKTTかDT買ったほうがいいんじゃない？
たぶんそれがリスクいうことにも気づかないだろうから。

確かに、建物の規模感、免震、エントランスの豪華さ(渋谷、虎ノ門のパークコートを彷彿とさせる)から、これはいい！

ここって倍率どのくらいになるんですか？

倍率下げコメントもあるようですが、サウスもさらに建物の魅力高いですね。
価格も、同条件の中部屋を比較すると特に上がってないし、むしろ45階以上とか割安感すらある。
残念ながら高倍率は必至でしょう。角部屋は少し高くなったので当たり易いかもしれませんが懐には厳しいです。

坪450～550くらい？ミッド初期は平均420位だったよね。ずいぶんスッ高値になったね。

ミッド三次以降の契約者が擁護に必死だな。

>>28537 匿名さん

全然そんなに行ってないですよ。
スーペリアの27階以上54階までで、平均したら450前後。

イメージみたいに欧米人ばかりにはならないし、公開空地は自転車と子供が溢れかえったビュータワー下の公園と同じ感じになるだろうし、おしゃれ感も落ち着きも出ないと思いますよ。

今不動産買うやつ大変だな
昔にパークコート仕込んどけば良かったな
個々の価格で買えたよ

>>28534 匿名さん
サウスは制震じゃないの？

>>28541 匿名さん
一次取得者か？良いマンション買って終わりならそれで良いだろうな。実際は仕込みとリリースの連続だよ。

>>28542 匿名さん

サウスは全面直接基礎ですからね。
ミッドは部分杭基礎なので、免振じゃないと厳しかったのでは？
いずれにしても鹿島なんだから大丈夫でしょ。

>>28517 匿名さん
恨みっこなし、次の供給がどうなるかわからない中で売主は買う人を募ってるのですよ。早くそれに気づいてください。キレるならお好きにどうぞ。
売主が売り方決めてそれでも欲しいと思う人が申し込みをしているのです。
そんなことも分からずはずれたから売主を恨むなんてお門違いですよ。

>>28543 マンション検討中さん

そうですね。いくら市況が味方してくれても、5年も過ぎるとなかなか高値で売るのは難しくなってきて7~8年が限度ですかね。
経験的には、周辺環境が安定する3年目ぐらいが一番高値で売れてます。3000万円特別控除が使えるサイクルとも合っているので、ちょうどいい感もあります。
家族がいないので気楽に住み替えてます。

>>28541 匿名さん
そんなこと言ってる人は当時判断できずに今になって高くなったという結果しか見てないのです。先のことは何も見えてないのです。
あなたが今回申し込みするかしないかは知りませんが、たとえ当時あなたがパークコートを検討したとしても高いから買わないと判断したと思いますよ。
なぜなら今あなたがこの相場を大変とお考えに
なるのは他にお求めやすい価格のマンションがあるからでしょう。23区内に安い物件は実際あります。
昔のパークコートと他の物件の坪単価を比較されたことはありますか？その価格差と今の相場を比較した時にどうお考えになるのか非常に興味があります。

これに比べたら全部割安だ。見よ、この間取りと値段を。レインボーが豊海ツインで見えなくなるビューだぜ。

キャナルカフェは住民用なのになんであの場所なんだ？住戸からの動線が悪すぎるだろ。

そして笑えるのが「駅からミッド経由で屋根付き通路で雨に濡れず」と言うが、何故かその屋根は中央通路に繋がっているというギャグ。メインエントランスの間は雨があたっちゃいまーす。て、なんだそりゃ。

あと一階の車寄せは使いにくすぎるな。実用性無しの飾りだわ。バリアフリーでもないし。

>>28549 マンション検討中さん

一階の車寄せってどう使うの？入る時に一周、出るときにも一周しないとダメだよね？

>>28549 マンション検討中さん
キャナルカフェは住民用じゃないですよ

>>28548 マンション検討中さん
その金額で成約したかどうかは判らないですね。

>>28544 マンション検討中さん
アスペクト比って知ってます？
KTTが制振なのと同じ理由ですよ。

>>28553 検討板ユーザーさん
知ってます。でもスカイツリーも制振なので大丈夫！
っていう制振物件の恒例の流れ。
やめときましょ。

ミッド２次で角部屋買えてほんとよかったわ。勝ち確定で笑い過ぎで朝から腹いてえ

その時から、日経平均が１０％落ちているので、不動産の市況も１０％引になります。　
勝ち組か、＊＊＊なのか、紙一重ですよ。

とりあえず、一人勝手に不動産は上昇しません。明日、地下鉄ができようが上昇しません。日経平均に連動しているだけです。　ここを買って利食うために、とにかく日経平均の上昇を祈りましょう。

>>28517 匿名さん

クレーマー。そもそも別なマンションだしー。同じマンションでも、最初から来場回数のポイント性とかにしてないとムリぽよ。残念！

>>28547 匿名さん

40％はアップで成約しているな
みんななぜ回転売買しているの？

>>28559 匿名さん
いろんなところに住みたいのと、売却益を得たいから。

>>28559 匿名さん

人それぞれでしょうが、資産を持っていなかった日本のサラリーマンである自分に関しては、千万単位の利益を「確実」に得るには、昨今では都心マンション投資以外に思い付かなかったということはあります。
あとは落ち着いた生活をすることと資産形成のバランスの問題でしょうか。含み益は単なる数字に過ぎないので、どこかで実現しないと生活の質の向上に繋がらないですから。
自分は独身なので3年に1回ぐらいは引っ越してます。結果としていわゆる「空中族」みたいになってますが、自分が「住みたい」マンションに拘ってきましたので、ずっと楽しかったです。ちょっと高くなりすぎてるので、そろそろ打ち止めかなとは感じています。
このマンションは色々充実しているのでしばらく住み着いても良いかなと思ってます。

>>28561 買い替え検討中さん

結果論やね。
上がるか下がるかなんて誰に聞いても分からないもんね。

>>28562 匿名さん
君のいい方だと、全てのことが結果論になる。不確かさ、確率という概念が欠落している。ここ数年は、値上がりする蓋然性があった。なるべくしてなったのであーる。

1LDKは、次期以降の販売ですか？

>>28563 匿名さん
おっ、事後諸葛亮か？

わたしは、勉強したりネットをしたり、いつも図書館を利用しているのですが、こういうマンションの共用施設ってどうなんですか？　貯蔵する本や資料が何も無いのは分かっているのですが、周りの人が住民のみ、と思うとゆっくりできないですか？　

＞28561
私も結果論だと思う。安倍さんがいなかったら、とっくに自殺レベルだし。　マンション価格はどこまで落ちていたか、、、20年以上も不動産が上がるなんて概念は無かったからね。ほんと28561さんは運が良かったと思う。

ずっと賃貸の人はめちゃくちゃ運悪いですね。
ポジティブにならないと運気上がらないよ！

>>28567 匿名さん

それはないですね。金利と賃料に関する正しい知識さえあれば。
安倍政策による違いは、利益が大きかったか小さかったかだけ。
不動産投資を株と同じレベルでしか考えられないのであれば言っても分からないでしょうが。

つまんないよー
マンションの話しよー

結果論でもなんでもいいけど、ミッド１?２次で買った人のリセール優位性は揺るぎない事実。

昼からうれしくて焼肉食いすぎて腹いてー

何割のリセール見込むつもり？
一期でも15パーセントぐらいでは？

東京は何度もゼロ円になってますからね、
地震とか来る前に現金化した方がいいのでは？

ミッドだサウスだの誤差の話はいいだろ。この後月島三丁目の住友さまがこの流れがなくても高値でみんなの資産価値アゲアゲしてくれるからサウスでも利益でるよ。(手数料などで実質利益は0かもしれないけど、ローン残高より高いけりゃ出口になるんでOKでしょ。)

サウスは値上がりしたが、同じ価格帯で買える周辺物件と比べたら良さが分かるかと。十分値段だけの価値はあると思う。

ただサウスの価格から値上がりを見込むのは正直キツイ気がするけどどうでしょう？今まではそう言いながら上がり続けた展開。湾岸でも坪500超えが当たり前になるのかどうか…

坪450出してアルコーブがないとかありえない
直結でもないのによく買うわ

＞28575
日経平均がこれまで通り、2倍3倍の上昇を続ければ、500、600の坪単価になります。しかし、

これまで日銀が株もリート（不動産）も買って金融緩和で上げていたわけですが、今月から商いを停止しています。　市場は、最大の投資家を失ってどうなるのか。

ダラダラ下がるようなら、今が価格の天井になるでしょう。

金融緩和が落ち着けば、新築マンションの価格も落ちるのでしょうか？
株と違って、マンションは需給で価格が決まってる要素が大きいので、需要が減ったり供給過多にならなければ簡単には落ちない気がします。

朝潮運河の清々しい日でも。

>>28576 匿名さん

とか言いながら、結局登録しちゃうんでしょ、知ってるよ。

もう視界がぜんぶマンションかー。

>>28577 匿名さん

ちなみにリートの直近の天井は、2019年の11月です。

商住複合「GRAND MARINA TOKYO」／「パークタワー勝どきサウス」案内会

https://www.ryutsuu.biz/store/n060313.html

>>28576 匿名さん
フロア図よく見な

先入観無しに、ミッドが無くて、そこには商業施設だけがあって、サウスだけがある状態ならどう考えますか？
冷静に考えるってそういうことじゃないですか？
フラットに見て、この値付けが高いかどうかは個人の判断。
大事なのは住むところとしてどうか、価格に見合うかということでしょう。
このエリアが生活利便に適している人にとっては希少な物件であると私は感じます。
でも安くはないですね。
またモデルルームの予約時点で多数がはじかれるのは目に見えてますけどね。

>>28576 匿名さん
ここに限らずなんだけど結構な高級物件でも最近はアルコーブ狭いよね。個人的には単価上げても良いからもう少しアルコーブの奥行き作って欲しい。帰る度にアパートみたいでガッカリする。

廊下やアルコーブの広さ、結構重要だと思うけど、マンクラチェックは内廊下ならOKで終わりであんまり話題にならないよね。
サウスに関しては、アルコーブあんまりないけど、廊下広いからいいでしょ。
スミフの湾岸内廊下物件にありがちな、貧相なビジホ廊下ではないんじゃない。

>>28585 マンション検討中さん
冷静になるとは、既に存在しているミッドが無いなどというふざけた前提に立たないことだと思います

>>28577 匿名さん

日銀の放出も忘れるなよ

>>28588 評判気になるさん
だってミッドもう買えないじゃん。（厳密には少し残ってるけど）
ミッドがあることと、サウスの物件としての価値に関係あんの？
答えは「ある」。
でも「無い」と考えたほうがいい。
冷静にねー

格上のPC小石川のテナントが凄惨なことになってますね。たこ焼き屋、立ち食い蕎麦、韓国料理店、M井のリハウスetc…。

>>28591 匿名さん
迎え撃つPTKは、吉野家、ラーメン花月、磯丸水産、チェゴヤ、牛角、すしざんまい、ドトール、KFC、ロイヤルハウジング、そしてスーパーひ不動のマルエツ

これぞリゾート感！！！

不動産コンサルタントの長嶋修氏によれば、都心3区の中古価格の推移と日経平均株価の推移はほぼ同じ動きをしているとのこと。日経平均は、直近高値が今年の2月16日の30714円で、本日終値が28941円なので高値から約６％の下落となっている。
不動産は株式に比べて遅行性があるので、日経平均が今程度で推移するのであれば、今年の半ばから後半にかけて都心中古価格は6％程度の下落となりそうだが、果たしてどうなるのか。

>>28592 匿名さん
最強だ

出ましたね。ミッドを無視とか、人が多くなると都合のいいように考えてしまう。

マンションの諸問題の構造が複雑であるにも関わらず、人が多くなるほど、その意見の妥協点を探り、答えは単純化される。「良いのか」「悪いのか」統一の意見にまとめてしまう。

第一次大戦の若いイギリス兵は、戦争を「ロマンチックな冒険」と謳って、競いあって志願した。ワインを飲み、ダンスをしながら戦場に向かった。結果、ドイツ兵が有する新兵器の前に一瞬で吹っ飛び、全滅した。　

個人で検証することなく、空気感、先の誰かの煽りの伝言ゲームを信じてしまった。常に、大衆心理が過ちで、少数派の意見が正しい理由はここにある。

いいね。
マンション買うのはロマンチックな冒険。
素敵な響き♪
買うならロマンを感じろと読みました。
どうぞアホだと罵って下さい。

TTT兵のバンザイ突撃はサウスでも健在か？

>>28589 匿名さん

どーゆうことでしょうか？

サウスはミッドが買えなかった人が買うマンションって認識で合ってる？

スレがめちゃくちゃ過疎ってる…

ミッドに比べ優位性劣悪にも関わらず、超絶値上げされたサウスの価格を見て絶望感味わうのは分かるが、まだ予定価格だからな。

三井は掲示板見てるで有名だから、ネガりまくればまだワンチャンあるぞ。このままだと本当に単なるデベとミッド購入者の養分になるだけじゃ。