パークタワー勝どきミッド/サウス

人気物件なのに何故過疎っているの？

年々人が減っていますね。かなり実感できます。
不動産業界は、パチンコ屋と同じで「先がない業界」だと言ってましたね。

今後は、一人っ子の長男長女ばかりで需要を掘り起こすことも不可能で、
物理的に、足し算引き算で、もう無理が確定していると、、、

勝ビューに以前住んでたけど、周辺中古物件のチラシが沢山ポストに入ってきましたよ。
年々人が減る以前に、周辺の中古物件が多すぎるんじゃないの？

>>28253 匿名さん
弾けたら一瞬だよね。

この辺は供給が多過ぎるのよ。これ迄は一次取得のリーマンパワカ相手にペアローン組ませて、減税やら低利で需要掘り起こしてきたけど、そろそろ、その辺の層も買えない価格帯になってきてる。

こことフラッグ、豊海など周辺含めてこれから1万3000戸の供給が控えてるし。サウスはその辺の物件と比較しても何の特徴も無い単なるコロナ後の価格が付く割高タワマン。実はこういうのが一番危険。

昔は、ほんと東京に家が買えなくなると思っていんだろうけど、まさかこんなジャブジャブになるとはね。　いまだに駅直結とか始まってるしｗ　

結局、最後には中央区ぜんぶがマンションになる感じ。　ざんねん。

ここを買える層より所得が低い層が、ごっそりと戸建てに移行し、駅徒歩10分に小さいながらも土地を取得している。将来の資産価値的には所得の少ない彼らの方が上という下克上とは厳しい。

>>28256 匿名さん

うーん。。。全体見てないです。。。金持ってるのは高齢化か順高齢者です。何しろ日本はこの30年間でGDPが1.2倍にしかなっていないのです。そしてその子供達または田舎出身だけど今東京でそこそこ高給取りのパワーカップル。物事は点と面と立体で見ないと実体はわかりません。あなたはしっかり点を見ていると思いますがそこに面と立体の視点を入れると更に良くなると思います。頑張って！

>>28254 匿名さん
需給の意味わかっています？
あなたの言う供給過多とはどういう意味？
供給より需要が上回れば供給過多にはなりません。
高齢者の富裕層はどんどん都心三区に集まってきます。
東京在住の高齢者だけでなく関東圏の富裕層も・・・。
年取って田舎の一軒家になんの価値？
都心は高齢者のディズニーランドです。
ビジネスとはそういうものです。
中央区が全部マンションにはなりませんよ・・・。なぜならそこにビジネス・チャンスがあるのだから。

>>28258 周辺住民さん

こちらの方に1票

東京に限らず
関東、日本全国からの富裕層
のみならず世界から富裕層
東京を含めた日本の都市に興味

このエリア
ウォーターフロントエリア
世界では人気のエリア
13000戸の供給
焼け石に水
あっという間に蒸発
それが大都会東京
ニューヨーク
ロンドン
香港
シンガポール
上海

>>28258 周辺住民さん
年寄りほど地歴に対する考え方や先入観って強いんだぞ。

下町の埋立地、液状化&高潮ハザードありの悲惨エリアってだけで金持ってる年寄りはパスするじゃろ。でもパワカなど若い層にも手が出ない価格になった中途半端な島。それが未来の勝どき。

ミッドはさておき、問題は近隣物件と比較してアドバンテージ低いサウスよ。

>>28258 周辺住民さん
最近の高齢者は長年住んだ土地に近い駅近タワマンを好むみたいで都下や横浜、千葉、埼玉のタワマンが人気なのはこの辺に理由がある。都心を好むのは相対的には若年高所得層です。

高齢者イコール富裕層ではありません。

https://news.yahoo.co.jp/articles/8fd55141c089b2e89983066dc4ca488b2d40...

>>28260 マンション検討中さん
地歴にこだわるのは今現在の高齢者であって、将来の高齢者、つまり現在の働き盛りはそこまでこだわらんでしょう。

サウスは大江戸線、都バス、BRTと使い分けできるのがメリットな気がするかな。

あとTwitterで建築中の写真見れますけど、エントランスは二層吹き抜けでミッドより良いと思います。

https://pbs.twimg.com/media/E13OKIoVcAA2odY.jpg

>>28263 匿名さん
生活に余裕がある皆さんはこだわります。ブランドですから。

>>28263 匿名さん

御意です。その通り。
既にそれは戦後証明済。
溜池(元囚人死体を貯めていた場所)。
渋谷(その昔の底地)。
いつの時代も変化し続けます。
「地歴」？？？そんなこと言う人未だいるのにびっくりです。
親の言うことは聞かない方が良い場合もあります。ご両親も自分の頭で考える人になってもらいたいと半分思っているのでは？？？日本の若い人頑張って！！！

年寄りの一人声です。。。

地歴は気になるけど、とてもお買い得だったので買いました。都心内陸に比べれば安い安い。

大江戸線とはいえ、こんな安く中央区の駅直結大規模タワマンが分譲される事は2度とないでしょう。ネガが気になる人は札を入れなければ良いだけの話です。

サウスは4LDKの間取りと、豪華なエントランスに関しては羨ましいですね。1期3次や2期のミッドより少し安くして出してくると予想しています。

不動産評価は周知の事実として、住み心地的な話だと中央区は23区でもだいぶ下の方だと思う。
不動産評価も住み心地も良い港区とは天と地の差だよ

>>28271 匿名さん
でも、安く住めますからね。
田舎の人相手には中央区って事でそれなりにハッタリも効きますし。

我々の様な共働き世帯でペアローン組んで買うパンピーサラリーマンには、この辺が買える限界ですわ。

便の悪さもだけど、埋立地の軟弱地盤やハザード、地歴の悪さは価格とトレードオフって事。そりゃあ予算有ったらもっと良いとこ住みたいさ。

>>28266 匿名さん

御意です。その通り。
既にそれは戦後証明済。
溜池(元囚人死体を貯めていた場所)。
渋谷(その昔の底地)。
いつの時代も変化し続けます。
「地歴」？？？そんなこと言う人未だいるのにびっくりです。
親の言うことは聞かない方が良い場合もあります。ご両親も自分の頭で考える人になってもらいたいと半分思っているのでは？？？日本の若い人頑張って！！！

年寄りの一人声です。。。

>>28273 匿名さん

地歴は過去の話。老人と一緒で無視していいけど水害可能性や地盤の弱さは未来の話。これからの次世代が絡む話だからね。

PTKは竣工したら、市況が変わらなければより価値が上がると思うけどな。
今後も人口がまだ増えていき、開発が続く地域の中にあるからね。

最近このスレも段幕薄いから頑張って欲しい。
サウスもめちゃくちゃ価値あると思うよ。
だから内陸検討できる層を出来るだけ長く引き留めておいて欲しい。

さすがに検討の書き込みゼロは売れないか？
残りは売れ残りか？

サウスに関して新しい情報がないから閑散としてるだけでしょ。

>>28266 匿名さん
溜池も渋谷も住む所ではなく商業地です・・・
低い土地には住みたくないです

ここは海抜1m程しかない超低地帯で高潮ハザードエリア。
オマケに軟弱地盤で液状化リスクもある。正直、地グライは最下層でしょう。

年々被害が大きくなってる災害規模を考えたら、数年先の未来ですら人が住める場所ではない。って考えられる懸念もあるよ。

ま、だからこの辺は安いし、お金持ってない共働きのパンピーサラリーマンがペアローン組んで買えるってのもあるんだけどさ。

>>28280 匿名さん
その辺の層も、ここまで上がるとそろそろ限界値。

ここの他に、フラッグ、豊海、勝どき南など含めて今後1万3000戸規模のハイパー供給だもんな。。

現時点でさえ保育園にしろ、小学校にしろ全く足りてないのにね。。

こんなに人詰め込んでどーすんだろ？

割高サウス買うぐらいなら、割安フラッグ買った方がまだマシ。正直言うとサウス買う意味ってないもんな。

発想が逆です。人を詰め込むから整備も進むのですな。
地位煩い人は検討しなければ良いだけでは？
湾岸はどこも地ぐらいは高くないけれどマーケットとして確立されてるし流動性も高いよ。
コロナ禍でも人気を増している事は事実。

金融引締めの段取りが進んでるけど、ここはどこまで安くなるのかな？

人を詰め込んで、監視カメラやバスの本数増やして、学校作って、スーパー増やして、でも人が多いからプラマイゼロじゃない？　

純正セレブの思考は、人は減らさないと、退化になると思われる。人が多い＝貧しいイメージでは？

>>28283 匿名さん

いやいや。最強リゾート感のPTKはあのマンマニ神も買ったﾀ大勝利確定物件だぞ。最強はPTなのでどうか内陸には来ないでくれ。頼む。

>>28287 匿名さん
確かに昭和の時代はそうでした。田園調布がその典型。ただ時代が変わり価値観が変わり、一戸建て・・・若者（次世代）まったく興味なし。昭和のおじさん何言っているの？って感じです。変化への感性を失ったときに人は落ち目になります。お気をつけあそばせ・・・。人はあまり関係ありません。そこにお金が落ちているのか、落ちていくのかが肝要です。資本主義・自由経済の鉄則です。

八重洲　再開発エリアの数万人雇用創出

虎ノ門・神谷町エリアの再開発

決してなくならない銀座・東京駅・新橋駅

都内屈指の何事にも便利な生活しやすいエリア
海外の方のウォーターフロントエリア価値観
東京ドーム4個分の隅田川ウォーターフロント
築地再開発ゾーン
リバーサイドウォーク・ジョギングを楽しんでいる
日本人のみならず海外の方々がこのコロナ禍で増えているようにみえる

10年後にどうなっているだろう
期待！

マンションが新規にできればその分購買需要が増えます。

この需要を求めて新しいお店がやってきます。
街の進化には需要の増加が一番大事なことです！！
これからの勝どき　楽しみですね。

【悲報】マンクラ、ヲタクを自認しながら検討しているマンションの通信設備をまるで確認していない

ここのインターネットはUCOM

>28289
意味不明　

単に金融緩和で坪単価が高くなって、都合の良い理由付けを模索しているだけで、実際は、何も変わってないよ。金融引締めでマンションが安くなると、今度は、あら捜しで一点の曇りで叩かれてしまう。

人の暮らしや、時代が変わったような話ではないよ。新しい話でもない。米国では60年前にタワマンのブームがあったけど、今はない。

アメリカがいい例で、日本の土地も余ってくるし、交通速度も早くなると、ますます大邸宅のプールやガレージに勝てない。（笑）そんな夢のような暮らしが増えてきたら、の話だけどね。

縮こまって暮らすのは、老人ホームだけで十分。そんな暮らしを時代が求めていると思ってんのか？、独身女性が一人が怖くてそう思ってるだけだろ。（笑）

高いマンションほど60平米は恥ずかしいよ。いつの時代も同じ。

デベは楽で儲かるから、もうタワマンやめられない。

有人飛行が日常になると運河沿いは高層階でも覗かれますか？

>>1677 周辺住民さん
このマンションは抜ける眺望無いですよね？ベイブリッジや東京タワーがみえるような。ベイサイドで眺望無しに魅力あるとは思えない。

ピーチクパーチクうるさい奴らも、ここが竣工すれば黙るでしょ。
粗探しをしようが、ミッドの販売を通じて3倍程度の倍率を維持した事実は変わらない。それだけの魅力と人気がPTKにはある訳だ。
サウスはミッドほど倍率つかないだろうが、竣工前完売は堅いだろう。

まぁそうだね。

ほんと残念な状況だね。もうここは完売でいいのかな。（笑）

>>28302 マンション検討中さん
サウスの情報待ちなんですよ。

豊海の権利変換認可が降りたね。

2100戸計画、まもなく始動。

https://prtimes.jp/main/html/rd/amp/p/000000083.000051782.html?__twitt...

>>28304 匿名さん

楽しみ！
勝どき最西端隣町　豊海町

5000以下で
2LDK 60m2から
期待してるよ

それでも
地権者は
倍以上のキャピタルゲイン

いくら豊海でもそこまで安くはないでしょ。

>>28304 匿名さん
改めてみても、やっぱりこの辺は供給多過ぎだよね。

ここの3000戸、フラッグの4500戸、豊海の2100戸、勝どき駅前の2000戸、その他にも数千戸規模のあるんだっけ？

学校などの生活インフラも全く追いついてない中、マンションばかり建てまくってて明らかに供給過多。まるで狂気の沙汰よ。

人口増加してどんどんいい街になるね！
楽しみすぎる！！PTKワクワクが止まらない！

>>28307 マンション検討中さん

昭和の人口増加に比べりゃたいした話ではない。

急激な人口増加のいい例は武蔵小杉だと思うけど、あっちはこういった問題解決したのかな？

人口増加はすごく大切でしょう。
増加がなくなれば、停滞、衰退、、となる。

２０２０年代～は勝どきの黄金期となるだろう。

>>28311 匿名さん
それに見合うだけのインフラが整えば良いんだけどねぇ。ただただ人口だけ増やしても、今の保育園や小学校問題が一層深刻化するだけ。それは資産性にも少なからず影響するし、何よりQOL下がるだけ。

2024からの中央区湾岸の開発はスゴイ！
東京でも圧倒的！！本当に楽しみですよね。

普通は人口増加に耐えられるインフラも同時開発するもんだが、中央区がそれやってないからさ。
賃貸出すならいいけど自分で子連れで住むなら結構切実な問題だよ。

>>28313 匿名さん さん
保育園はこれから園児の減少で余ってくるという試算がある。
また小学校用地は晴海にすでに確保しています。豊海には新築の
小学校もあるし、銀座の区立小学校に通っている児童もいる。

全然問題なし。ここは中央区です。

お買い得かどうかと住んで幸せかどうかは別問題だからね。
転売ヤー大儲けで素晴らしいマンションと絶賛されてた北仲も、実需層は路上生活者の話を軽視してる奴ばっかで、入居後に問題になったよ。

晴海フラッグ小学校だけじゃ建てても足りないんだよ。
もう盛大に児童が溢れるのほぼ確定してるのに、今のところ、中央区として具体的な対策はなし。

ネガさんは文句と不安ばかりですね。
榊さんですか？ww

フラッグ小学校もその他の学校も増築出来る。
2030くらいが1番多くなるからまだ時間あるし対応する。
豊洲も最初は辰巳小学校までバスだったりしたけど、増築増築で対応してきた。
その間人口爆発で坪170からグングン上がった。

中央区は豊洲と違い2024からの開発が凄いので伸び代ハンパない！

一応中央区は、晴海フラッグの小中学校（晴海西小・中）に加えて、晴海４丁目に小学校用地は確保済みですね。

>>28316 匿名さん
わざわざ川を渡って保育園に行っている家庭があるのに？
保育園を増やさないと人口増加に追いつかないと思いますよ。
何より地下深い大江戸線しかないのが致命的。

売れなくて、とうとう駅まで来ちゃたって感じ.

なにが人口爆発だ。
団地化して退化しただけじゃんｗ

保育園とか貧乏臭い事言ってる人は都心には住まない方がいい。
専業主婦率も港区、千代田区、中央区の方が足立とか江戸川葛飾板橋とか高郊外より断然高いんです。

民間の保育は都心部は沢山あります。
全部英語保育にしても大したお金もかかりません。

ネガネガ貧乏マインド思考で郊外や千葉埼玉神奈川に買って住むとネガネガ貧乏人生になるし、
資産も全く増やせない残念人生まっしぐら！　ずっとずっと文句ばかりで暴落を願う榊さんの記事を楽しむ人生です。

供給過多、と言われても現にミッドは高倍率で売れている訳で、サウスも売れるでしょうね。

パークタワー晴海も散々、駅遠とか価格が高いとか言われても売れてた訳で、湾岸エリアに対する叩きも最早感情論でしかないと思えてきました。

というか、購入検討の掲示板だと思うのですが、興味ないのに書き込みにまでわざわざ書き込みに来るってどういうことです？
何がそうさせているのでしょうか…？

曇り空ではありますが、本日も気持ちの良い朝を迎えております。
朝潮運河は日増しに綺麗になっており、PTKの竣工を待ち望んでいるかのよう。
中央区は、この朝潮運河や隅田川沿いの護岸を一体整備（統一感ある遊歩道とライトニング、植栽）することで、世界に誇る、都心のウォーターフロントエリアになっていくのではないだろうか。
築地・勝どき・月島・晴海・豊海エリアから今後も目が離せない。

「快晴」の日が多い都道府県ランキング

順位　　 　快晴日数（年間）　偏差値
1 埼玉県 58.6日 75.00
2 宮崎県 52.7日 70.12
3 静岡県 52.4日 69.87
4 山梨県 44.8日 63.59
5 高知県 42.4日 61.60
6 茨城県 41.9日 61.19
7 佐賀県 41.8日 61.11
8 群馬県 41.2日 60.61
9 東京都 40.3日 59.87

43 新潟県 11.9日 36.38
45 山形県 11.1日 35.71
45 岩手県 11.1日 35.71
47 沖縄県 8.9日 33.89

PTK裏

下駄履きの商業施設、スタバ入らないかな？
あとマック。

SAPIX入ってくれ。勝どき校。
これで資産価値も益々高くなる。

>>28335 匿名さん
いいですよねぇ。
広さ的に難しいですが、スタバと蔦屋書店が一緒に入るとなお良い！！

https://rtrp.jp/articles/18590/

>>28335 匿名さん
マックはトリトンにあるからいらない。
それよりはShake Shackのようなお酒も置いてるおしゃれなバーガー店のほうがウォーターフロントに合っている。

>>28338 マンション検討中さん
じゃあケンタは？
おしゃれな店じゃないとやだ？
素朴で美味しい醤油ラーメンのお店とかやだ？
ウォーターフロントっていってもアサシオじゃん。
一階の見栄えするところにスタバ。
あとは実用的なお店入ってるほうが私は好み。
スーパーはアオキが好きだなあ。

お酒が飲めるバーガー屋もメトロパビリオンの近くにあるし、有名ラーメン店も近くに2店あるから却下。

>>28329 名無しさん

供給過多でも倍率、、、日大、明治、早稲田、慶応などの私学の大学受験倍率と同じということですが？？？　でもそんなことでも嘘から出たまことになってしまうかもです。　何しろ私学の方が国公立より上になるなんて誰が予想したでしょうか？　やはり時代は変わりそれなりに努力している人たち、場所が認められているということなのでしょうか？

>>28340 匿名さん
おいおい、お前は何がしたいんだ？

ファミリーが利用するようなお店は晴海フラッグの商業施設に任せればいい。
人道橋ができれば徒歩10分かからないぐらいでいけるでしょ。
ここはスーパーとクリニックを除けば店舗面積が限られるからどこにでもあるような店より勝どきにはないか少ないタイプの店がいい。

28341

多くの国立大学は、まんべんなくノーベル賞をとっているけど、私立はなし。　

１教科受験でどこの私立へ行こうが、頭の悪さの証明にしかならないよ。

>>28341 匿名さん

例えが分かりにくい。

>>28340 匿名さん
２店とも醤油ラーメンじゃないから却下。
ワンタン麺は？
ねぇ、ワンタン麺は？？

サウスとミッド、もう少しうまく繋げば両方高く売れるのにねぇ。

エルザタワーのように、本当のタワーマンションってのは、森があって、テニスコートがあったり、池があって野外ステージもあったりするんですが、土地があると全部マンションにしちゃうのは残念ですね。　

>>28347 匿名さん

タワマンに、本当、も何もないでしょう。
それとここ、最初の計画ではもっと土地を使ってトリプルタワーにする予定だったのでは？

>>28348 匿名さん
タイミング遅れてノース？が立ちますよ

>>28346 匿名さん
大衆的なお店がお好きならもっとザ・下町なところを検討するのをお勧めします。
亀戸クロスとかいかがでしょう？
隣接商業に挙げているようなお店は入るでしょうし、他にも周囲には安くて魅力的な飲食店がたくさんあります。亀戸餃子とか最高ですよ。
私は下町すぎる雰囲気が住むには少し合わなかったのでこちらにしようかと考えてますが。