パークタワー勝どきミッド/サウス

人気物件なのに何故過疎っているの？

年々人が減っていますね。かなり実感できます。
不動産業界は、パチンコ屋と同じで「先がない業界」だと言ってましたね。

今後は、一人っ子の長男長女ばかりで需要を掘り起こすことも不可能で、
物理的に、足し算引き算で、もう無理が確定していると、、、

勝ビューに以前住んでたけど、周辺中古物件のチラシが沢山ポストに入ってきましたよ。
年々人が減る以前に、周辺の中古物件が多すぎるんじゃないの？

>>28253 匿名さん
弾けたら一瞬だよね。

この辺は供給が多過ぎるのよ。これ迄は一次取得のリーマンパワカ相手にペアローン組ませて、減税やら低利で需要掘り起こしてきたけど、そろそろ、その辺の層も買えない価格帯になってきてる。

こことフラッグ、豊海など周辺含めてこれから1万3000戸の供給が控えてるし。サウスはその辺の物件と比較しても何の特徴も無い単なるコロナ後の価格が付く割高タワマン。実はこういうのが一番危険。

昔は、ほんと東京に家が買えなくなると思っていんだろうけど、まさかこんなジャブジャブになるとはね。　いまだに駅直結とか始まってるしｗ　

結局、最後には中央区ぜんぶがマンションになる感じ。　ざんねん。

ここを買える層より所得が低い層が、ごっそりと戸建てに移行し、駅徒歩10分に小さいながらも土地を取得している。将来の資産価値的には所得の少ない彼らの方が上という下克上とは厳しい。

>>28256 匿名さん

うーん。。。全体見てないです。。。金持ってるのは高齢化か順高齢者です。何しろ日本はこの30年間でGDPが1.2倍にしかなっていないのです。そしてその子供達または田舎出身だけど今東京でそこそこ高給取りのパワーカップル。物事は点と面と立体で見ないと実体はわかりません。あなたはしっかり点を見ていると思いますがそこに面と立体の視点を入れると更に良くなると思います。頑張って！

>>28254 匿名さん
需給の意味わかっています？
あなたの言う供給過多とはどういう意味？
供給より需要が上回れば供給過多にはなりません。
高齢者の富裕層はどんどん都心三区に集まってきます。
東京在住の高齢者だけでなく関東圏の富裕層も・・・。
年取って田舎の一軒家になんの価値？
都心は高齢者のディズニーランドです。
ビジネスとはそういうものです。
中央区が全部マンションにはなりませんよ・・・。なぜならそこにビジネス・チャンスがあるのだから。

>>28258 周辺住民さん

こちらの方に1票

東京に限らず
関東、日本全国からの富裕層
のみならず世界から富裕層
東京を含めた日本の都市に興味

このエリア
ウォーターフロントエリア
世界では人気のエリア
13000戸の供給
焼け石に水
あっという間に蒸発
それが大都会東京
ニューヨーク
ロンドン
香港
シンガポール
上海

>>28258 周辺住民さん
年寄りほど地歴に対する考え方や先入観って強いんだぞ。

下町の埋立地、液状化&高潮ハザードありの悲惨エリアってだけで金持ってる年寄りはパスするじゃろ。でもパワカなど若い層にも手が出ない価格になった中途半端な島。それが未来の勝どき。

ミッドはさておき、問題は近隣物件と比較してアドバンテージ低いサウスよ。

>>28258 周辺住民さん
最近の高齢者は長年住んだ土地に近い駅近タワマンを好むみたいで都下や横浜、千葉、埼玉のタワマンが人気なのはこの辺に理由がある。都心を好むのは相対的には若年高所得層です。

高齢者イコール富裕層ではありません。

https://news.yahoo.co.jp/articles/8fd55141c089b2e89983066dc4ca488b2d40...

>>28260 マンション検討中さん
地歴にこだわるのは今現在の高齢者であって、将来の高齢者、つまり現在の働き盛りはそこまでこだわらんでしょう。

サウスは大江戸線、都バス、BRTと使い分けできるのがメリットな気がするかな。

あとTwitterで建築中の写真見れますけど、エントランスは二層吹き抜けでミッドより良いと思います。

https://pbs.twimg.com/media/E13OKIoVcAA2odY.jpg

>>28263 匿名さん
生活に余裕がある皆さんはこだわります。ブランドですから。

>>28263 匿名さん

御意です。その通り。
既にそれは戦後証明済。
溜池(元囚人死体を貯めていた場所)。
渋谷(その昔の底地)。
いつの時代も変化し続けます。
「地歴」？？？そんなこと言う人未だいるのにびっくりです。
親の言うことは聞かない方が良い場合もあります。ご両親も自分の頭で考える人になってもらいたいと半分思っているのでは？？？日本の若い人頑張って！！！

年寄りの一人声です。。。

地歴は気になるけど、とてもお買い得だったので買いました。都心内陸に比べれば安い安い。

大江戸線とはいえ、こんな安く中央区の駅直結大規模タワマンが分譲される事は2度とないでしょう。ネガが気になる人は札を入れなければ良いだけの話です。

サウスは4LDKの間取りと、豪華なエントランスに関しては羨ましいですね。1期3次や2期のミッドより少し安くして出してくると予想しています。

不動産評価は周知の事実として、住み心地的な話だと中央区は23区でもだいぶ下の方だと思う。
不動産評価も住み心地も良い港区とは天と地の差だよ

>>28271 匿名さん
でも、安く住めますからね。
田舎の人相手には中央区って事でそれなりにハッタリも効きますし。

我々の様な共働き世帯でペアローン組んで買うパンピーサラリーマンには、この辺が買える限界ですわ。

便の悪さもだけど、埋立地の軟弱地盤やハザード、地歴の悪さは価格とトレードオフって事。そりゃあ予算有ったらもっと良いとこ住みたいさ。

>>28266 匿名さん

御意です。その通り。
既にそれは戦後証明済。
溜池(元囚人死体を貯めていた場所)。
渋谷(その昔の底地)。
いつの時代も変化し続けます。
「地歴」？？？そんなこと言う人未だいるのにびっくりです。
親の言うことは聞かない方が良い場合もあります。ご両親も自分の頭で考える人になってもらいたいと半分思っているのでは？？？日本の若い人頑張って！！！

年寄りの一人声です。。。

>>28273 匿名さん

地歴は過去の話。老人と一緒で無視していいけど水害可能性や地盤の弱さは未来の話。これからの次世代が絡む話だからね。

PTKは竣工したら、市況が変わらなければより価値が上がると思うけどな。
今後も人口がまだ増えていき、開発が続く地域の中にあるからね。

最近このスレも段幕薄いから頑張って欲しい。
サウスもめちゃくちゃ価値あると思うよ。
だから内陸検討できる層を出来るだけ長く引き留めておいて欲しい。

さすがに検討の書き込みゼロは売れないか？
残りは売れ残りか？

サウスに関して新しい情報がないから閑散としてるだけでしょ。

>>28266 匿名さん
溜池も渋谷も住む所ではなく商業地です・・・
低い土地には住みたくないです

ここは海抜1m程しかない超低地帯で高潮ハザードエリア。
オマケに軟弱地盤で液状化リスクもある。正直、地グライは最下層でしょう。

年々被害が大きくなってる災害規模を考えたら、数年先の未来ですら人が住める場所ではない。って考えられる懸念もあるよ。

ま、だからこの辺は安いし、お金持ってない共働きのパンピーサラリーマンがペアローン組んで買えるってのもあるんだけどさ。

>>28280 匿名さん
その辺の層も、ここまで上がるとそろそろ限界値。

ここの他に、フラッグ、豊海、勝どき南など含めて今後1万3000戸規模のハイパー供給だもんな。。

現時点でさえ保育園にしろ、小学校にしろ全く足りてないのにね。。

こんなに人詰め込んでどーすんだろ？

割高サウス買うぐらいなら、割安フラッグ買った方がまだマシ。正直言うとサウス買う意味ってないもんな。

発想が逆です。人を詰め込むから整備も進むのですな。
地位煩い人は検討しなければ良いだけでは？
湾岸はどこも地ぐらいは高くないけれどマーケットとして確立されてるし流動性も高いよ。
コロナ禍でも人気を増している事は事実。

金融引締めの段取りが進んでるけど、ここはどこまで安くなるのかな？

人を詰め込んで、監視カメラやバスの本数増やして、学校作って、スーパー増やして、でも人が多いからプラマイゼロじゃない？　

純正セレブの思考は、人は減らさないと、退化になると思われる。人が多い＝貧しいイメージでは？

>>28283 匿名さん

いやいや。最強リゾート感のPTKはあのマンマニ神も買ったﾀ大勝利確定物件だぞ。最強はPTなのでどうか内陸には来ないでくれ。頼む。

>>28287 匿名さん
確かに昭和の時代はそうでした。田園調布がその典型。ただ時代が変わり価値観が変わり、一戸建て・・・若者（次世代）まったく興味なし。昭和のおじさん何言っているの？って感じです。変化への感性を失ったときに人は落ち目になります。お気をつけあそばせ・・・。人はあまり関係ありません。そこにお金が落ちているのか、落ちていくのかが肝要です。資本主義・自由経済の鉄則です。

八重洲　再開発エリアの数万人雇用創出

虎ノ門・神谷町エリアの再開発

決してなくならない銀座・東京駅・新橋駅

都内屈指の何事にも便利な生活しやすいエリア
海外の方のウォーターフロントエリア価値観
東京ドーム4個分の隅田川ウォーターフロント
築地再開発ゾーン
リバーサイドウォーク・ジョギングを楽しんでいる
日本人のみならず海外の方々がこのコロナ禍で増えているようにみえる

10年後にどうなっているだろう
期待！

マンションが新規にできればその分購買需要が増えます。

この需要を求めて新しいお店がやってきます。
街の進化には需要の増加が一番大事なことです！！
これからの勝どき　楽しみですね。

【悲報】マンクラ、ヲタクを自認しながら検討しているマンションの通信設備をまるで確認していない

ここのインターネットはUCOM

>28289
意味不明　

単に金融緩和で坪単価が高くなって、都合の良い理由付けを模索しているだけで、実際は、何も変わってないよ。金融引締めでマンションが安くなると、今度は、あら捜しで一点の曇りで叩かれてしまう。

人の暮らしや、時代が変わったような話ではないよ。新しい話でもない。米国では60年前にタワマンのブームがあったけど、今はない。

アメリカがいい例で、日本の土地も余ってくるし、交通速度も早くなると、ますます大邸宅のプールやガレージに勝てない。（笑）そんな夢のような暮らしが増えてきたら、の話だけどね。

縮こまって暮らすのは、老人ホームだけで十分。そんな暮らしを時代が求めていると思ってんのか？、独身女性が一人が怖くてそう思ってるだけだろ。（笑）

高いマンションほど60平米は恥ずかしいよ。いつの時代も同じ。

デベは楽で儲かるから、もうタワマンやめられない。

有人飛行が日常になると運河沿いは高層階でも覗かれますか？

>>1677 周辺住民さん
このマンションは抜ける眺望無いですよね？ベイブリッジや東京タワーがみえるような。ベイサイドで眺望無しに魅力あるとは思えない。

ピーチクパーチクうるさい奴らも、ここが竣工すれば黙るでしょ。
粗探しをしようが、ミッドの販売を通じて3倍程度の倍率を維持した事実は変わらない。それだけの魅力と人気がPTKにはある訳だ。
サウスはミッドほど倍率つかないだろうが、竣工前完売は堅いだろう。