パークタワー勝どきミッド/サウス

>>2818 評判気になるさん

不動産開発の床配分について勉強して下さい。

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将来的にパークタワー勝どきノースが販売されれば、そちらはほぼ外部に販売するのでは？

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>>2821 匿名さん
従前権利を時価評価し出資額とみなし、従後資産と等価の床を配分、差額は現金で調整、でよろしいでしょうか？

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>>2823 名無しさん

いい調子です。
再開発事業費との関連性も勉強してください。

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そうです。
地権者＝権利床
デベ＝保留床

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https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_102/pj_93385579/?kbn=2

これ安くないか？

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高くはないが、安くもない。

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事前案内会は予定通りやるのかな？

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>>2797 評判気になるさん
人生の十字架背負って8000万払うのに地権者と同じ暮らしなんて納得いかない

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>>2826　>>2827

そうなんですよね。
売出値の高さに惑わされてしまうけど、本気で買う気になって不動産屋を回って成約価格を見せてもらうと、勝どきはせいぜい新築時＋10%までが上限。普通はなんとか諸費用込みで損せず売れたら御の字レベル。
みんな高く出し過ぎ。よほど特徴や魅力のある部屋でないと値下げしない限りほとんど売れ残ってますね。

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>>2826
東向きでは眺望が良いとは言えないのでは？しかもスパンが短い上に左右の柱が目障り。
オール電化の湯タンクが室内にあるみたいだが、将来のタンク交換が室外にあるマンションよりも面倒くさそう。

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>>2830 匿名さん

実際KVT、KTTとTTTも坪350±15でしょ。
DT、シエル、PCT、PHT、PTHあたりとほぼ同じだよ。
つまり晴海と豊洲と同じ。
湾岸はCGPだけが突出してるだけ。

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皆さん予想はどんな感じ？

勝どき東　430
豊海ツイン 370
フラッグタワー 330
月島住友　480
月島三井 ??

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勝ビューに住んでたことあるけど、周辺中古マンションのチラシが多かったなあ。

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ここぞとばかりに、さりげなく自らの予算に売出を合わせさせようという者が出てきているね。

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景気が悪くなるとマンション価格が下がると思ってる人多いけど、ここの売出価格には影響しないよ。
自分の予算と合わないからって発狂しないでね。

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ここ1週間ショートで爆益の人も多い。株価が下がってもホールドしちゃう人は厳しいけど。

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>>2829 口コミ知りたいさん

地権者ってだけでネガティブなコメントする人って人間としてはクズだと思うの。

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>>2838 名無しさん

それワイのことやん。爆益の方やで。

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販売をこれから始めるって時に、タイミングが悪いのは事実ですね。

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>>2834 マンション検討中さん

勝どきはブランズ豊洲とミッドタワー?CGP中古の間、
ツインはKTT中古を超えてたぐらい、
フラッグはパークタワー晴海より下で、
住友は当然高値チャレンジで。

勝どき東　450
豊海ツイン 480
フラッグタワー 330
月島住友　490

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>>2842 マンション検討中さん
豊海ツインってそんなに高くなるんですかね？
素人目に見たら、勝どき東に勝るのは眺望あたりで、お値段的には勝どき東に軍配が上がるものかと想定してました

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フラッグ380 豊海は320位でしょ
適当過ぎない？

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眺望重視だからフラッグタワーか豊海待つ。

月島計画は立ち消えるんじゃないの？

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>>2843 匿名さん

豊海は380の書き間違い。すまん

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>>2844 匿名さん

豊海よりフラッグの方が高いのはなぜ？
駅距離が全然違うけど。

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>>2845 匿名さん

月島なくなるのは決定しの？

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>>2845 匿名さん
裁判やってるところですか？

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>>2846 マンション検討中さん
いえいえ、何か理由があるのかと思っただけです
わざわざありがとうございます

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コロナで下がると騒いでた人いたけど、冷静に考えると下がる要素なくね？
安く買いたいのは山々だが。

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>2851

長期的には株価とマンション価格は連動する。コロナ騒ぎが長引いたら・・・。

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経済ありきの不動産市況だから、当たり前に下がるぞ。コロナが長引かない事を祈る。

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東京マラソン、沿道での応援は自粛とアナウンスされてたのにテレビ見てたら結構応援の人がいた。危機感のない国民だから武漢の二の舞もあり得る。火元の中国でさえ、いまや日本や韓国から再び戻ってくることを恐れられてる。

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今日テレビで、休校の効果をシミュレーションした結果をやってたけど、単独だと会社で感染した親が家庭で子供と濃厚接触して感染させるんでほとんど効果ないって結果だった。事前にシミュレーションもしてなかったのか。専門家会議に相談もせず決めちゃったとか。３・１１のとき知識もないのに福島第二原発で現場に口出しした菅首相以来の暴挙か。

クルーズ船も二週間閉じ込めておきながら出てきた人が続々陽性反応。満員電車どうにかしないと感染者増え続けるつけるでしょ。満員電車をなくすは小池都知事の公約だったよね。

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今日愛知でクルーズ船下船した人が要請になって、下船後ジムの施設使ったけど告知されなかったなんて報道してるけど、公共交通機関使って帰っていいなんて言われたらいわないよね。なんか本人がかわいそう。

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ネガがよく釣れるスレだな。
予算少ない人が多いのかな？
70平米で1億からのようなので、みんなが買える値段だから安心しなよ。

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>>2857 マンコミュファンさん

坪470からですか、安い！

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>>2857 マンコミュファンさん

ソースきぼんぬ！

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>>2855 匿名さん

うちも明後日から基本リモートワークになるみたいなんだよね。これはこれで良いんだけど、イベントや集まりごと開催出来ないとなると必然的に倒産企業は増えていくよね

どう考えても悲観的な未来しか見えないんだよなぁ( ; ; )

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>>2860 匿名さん

非合理的な会合が減って、意思決定が早くなるような気がするけどな。
これを機に合理的な国になると良いね。

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>>2855 匿名さん
ぜひコロナのスレで…

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明日は爆上げだね！
おやすみなさい

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1億もするマンション、皆んなよく買うなぁ。
皆んな金持ちだねぇ?。

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>>2857 マンコミュファンさん

一番安くて70平米代8000万までってのがあるといいですがね。

9000万から1億になると層が激変しますが、坪400前半ならそこがボリュームゾーンでしょうね。金利が上がったりするとしんどそうです。

坪450超えると1億ですね。リーマンファミリーが買う値段ではなくなりますね。

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>>2865 マンション検討中さん

その層が重要だと思います。8000万台でカツカツでなんとか届くという層が混入すると、ただでさえ地権者と分譲という軋轢もあろうところに更に質が悪くなります。
70平方1億くらいで質の保たれたマンションにした方が後々の問題も避けられます。

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>>2866 マンコミュファンさん

ここ、勝どきですよ。
その価格帯じゃ数千も捌けないでしょ。
おまけにコンニチワが大半なのに。

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ミッドとサウスで差つけるかもね

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>>2867 マンション検討中さん
ほんそれ
都心なら分かるんだけど、質の保たれた人々がそんなに無限に出現するとは思えないんだけど。
これからコロナパンデミックの影響でどんどん資産や経営の保全が難しくなり、裕福層が減っていく時代になるのに。
そもそも今はパワーカップルなら1億なんて簡単に組めちゃうからね？後々の問題なんてそっちの方が危ない気がする。
価格と住民の質のバランスが大切な気がする。

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今日も株価が大幅下落しますし、上場企業の時価総額も数日で70兆円飛び、100兆円の損失が予想されています。コロナショックでマンションは更に売れなくなり、デベも苦境に立たされています。ここも例外ではない。

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