パークタワー勝どきミッド/サウス

>28013

最近の三井、その辺が露骨だよね。

やはりマンションは2019年が天井だったか、、完全にヤバい。
コロナとオリンピック後の景気は厳しいか？

https://sekai-kabuka.com/

>>28015 匿名さん
完全にやばくない。何もやばく無い。

これじゃ、サラリーマンなんかじゃ日給以上に毎日の価格が動いちゃって仕事しているの意味ないでしょうね。

じゃぶじゃぶのお金がぜんぶ投資にまわって買い支える現金が一円も手元にない。
だから、チャートを見ると一直線の下落になっちゃう。

ネガが減ると
ここまで静かになるだwww

ネガがいない大人の世界
良いね

>>28019 マンション検討中さん

あっ一級建築士さんこんにちは！こちらの番人なのですね

>>28015 匿名さん

まぁ2020は上がってるから、2019が天井ってのは的外れだよな。これからは知らんけど。

今日も株価がヤバいですね？　キャンセルでますか？

サウスはミッドとそれ程変わらない価格で出してくるみたいですね。
ミッドが順調なので、値上げしてなお安く出しすぎたと思っているかもしれないですね。

>>28020 匿名さん
オリオンビールさんかもしれん

>>28023 匿名さん
いやミッドより安いって言ってたぞ

サウスの仕様、間取り、値段が楽しみです。

サウスのアンケート来ています

>>28023 匿名さん
私もミッドより安いと聞きました。
ミッドと同じ出したら売れないと思います。

ちょっと安めに出して欲しい。その狂乱の中で内陸の低層レジサクッとゲットしたい。

勝どきザタワーの中古でも坪390まで上がってるのに、サウスがそれより安い事はないでしょ。

販売期間過ぎたら倍率煽りポジ、自分語り始める自称購入者、リゾート感太郎、皆居なくなっちゃいましたね…。

すでに現時点でも値崩れが起きてるようです。
やばい、逃げろ！！

https://uchinoie.com/zaiko-26/?f0-a12-s&fbclid=IwAR3DzzGx6TytBmToX...

>>28022 匿名さん
都心不動産の高騰は株価だけではありません。
高齢化、相続税対策、いわゆるパワーカップルの出現、ミニマリストの台頭、いくら何でも東京都心の地価の世界水準からの乖離。。。等々。。。です。

>>28032 マンション掲示板さん
古いデータを出すな

>>28033 通りがかりさん
豊洲スレまで来て毎日荒らすのやめてもらえますか？
いい加減怒ります。

サウスの事前案内のアンケート来てるけど、同じ物件で棟が違うってので事前案内からやり直しって珍しいような。ミッドとサウスでは構造違うから別物件って扱いなのかな。

しかし、ここアンケート好きだね。

サウスのアンケートが来ていたので、とりあえず答えておいた。
お得感があれば検討するが、そうでなければ見送り。無理してまで買うような状況ではない。
それはそうと不動産各社の決算発表が続いているが、各社マンション事業は絶好調とのこと。販売戸数は減少しているが、売上利益は上がっている。裏を返せば、デベが１戸あたりの販売利益を上乗せしているだけ。
昨今のマンション価格の上昇は、単にデベが利益を乗せまくっているからにすぎない。
マンションブロガーや不動産評論家は、マンション価格の上昇は、土地の取得価格が上昇とか建設費が上昇とか理由をいっているが、単にデベが自社の利益を上乗せしているだけだった。さすがにデベもこれ以上の利益上乗せは、販売落ち込みにつながりかねないので、難しいのではないか。ということで、サウスはミッドより安くなると見ているが、どうなるのか。

＞土地の取得価格が上昇とか建設費が上昇とか理由をいっているが、単にデベが自社の利益を上乗せしているだけ

その通り。去年今のマンション最初の大規模修繕だったけど、予算内に収まってる。大規模修繕の実施を決める管理組合総会では、人件費高騰で予算オーバーを危ぶむ声が多かったのに。

>>28033 通りがかりさん
他のマンション荒らして恥ずかしいない？
また来たけど。

駅非直結で制震、商業行くにも雨に濡れ、仕様はミッドより低く、追い討ちで建築オプション32階以下は不可。これでどう訴求してくるのか考えたら価格しかないよね。

>>28032 マンション掲示板さん

月島で2500万てボロいワンルームの話？

>>28040 匿名さん
いや、まあほとんどの物件は雨に濡れるわけよ。
そのために傘があるのよ。

>28040

まだ、竣工まで2年あるのに低層は建築オプション不可ってのが酷いよね。ミッドと同じ仕様ならインターフォンの玄関カメラ、玄関照明の人感センサー無し。

青田売りって注文建築的なことできるのが購入者のメリットなのに。間に合わないのなら、ミッドとサウスの低層から販売すればいいのに。

＞商業行くにも雨に濡れ

屋根付きの通路くらい大したコストじゃないのにね。

>>28043 匿名さん

条件は悪いが、市況が上がるなら竣工まだまだ先だから強気かもね。
市況が崩れれば、ワンチャンあるかも。

>>28032 マンション掲示板さん
この年は、駅遠で割安の晴海フラッグが大量供給されたからだよ。

昨日、今日の株価下げがアメリカのインフレ懸念の利上げ観測。アメリカはワクチン接種で光が見てるけど、日本はまだ先。

そんな状況なのにアメリカの株価に引きずられるってのがきついね。

え？サウスの低層ってオプション無理なんですか？

>>28046 匿名さん

あれ勝どきなんだ。

>28046

選手村は坪単価は割安だけど広いからグロスはそこそこ。

ミッドと同時期だったはずなのにコロナも含めると1年近く遅らせてるし

>>28037 匿名さん
しかし、このタイミングでアンケートってね。
普通だと思わせぶりな感じで、探る人多そうだけど。

モデルルーム見学するために是非購入したいで出した人多そう。

>28052

あのアンケートって案内の順番決めるためでしょ。今後の参考の為なんて出したら、後回しにされて販売終わってるかもしれない。正直に回答するお間抜けさんがいるか。

>>28046 匿名さん

今後、もっともっと供給されるよね。

サウスは坪410-420だと思います。
駅直結じゃないけど、一応屋根ついた道なので、間取り次第ではミッドよりもいいと考える人は多数出ると思います。

日経暴落してる。サウスどこまで安く出てくるか楽しみｗ

>>28042 通りがかりさん
銀行は寒い季節には傘を貸しませんからね。

ミッドのマンションできてないのにもう含み損とかウケる　(笑)

>>28057 マンコミュファンさん
いや、それは貸してもらえない人の負け惜しみ文句であって。貸す人には貸す。

>>28055 マンション検討中さん

ミッドも最後の方は500近かったからね。
アンケートで是非買いたいが多ければ、450とかはあり得るよね。

>>28050 匿名さん
まぁこの下落率はグロスじゃなくて70平米換算の価格なので、要は坪単価で見ているものです。なのでハルミフラッグによる下落というのはそのとおり。ほぼ異常値ですね(笑)

>>28061 マンション掲示板さん

てことは、PTKで坪単価上昇率トップか笑

＞28047

株価今日も下げてる。

CPI高くても連銀は全くテーパリングしない。
これバブル突入するやつ。
もしインフレでハイテク株上がらなくても不動産や商品、バリュー株が上がる。

サウス絶対買う！！

>>28063 匿名さん
一年前くらいで、今より1万安かったからそのくらいになればマンションも下がるかもな。

ミッド買った人、タイミング悪かったですね。

>>28042 通りがかりさん

>>28042 通りがかりさん
銀行は寒い季節には傘を貸しませんからね。

>>28059 ご近所さん
屋根で雨に濡れないレスに対して銀行の傘を掛けてみただけなのに、そんなマジレスされても。

株価と不動産売出し価格はそんなにリンクしないよ。安く出して欲しいという希望はわかるけど、やり方が見苦しい。

>28069

長期的にはリンクするよ。

含み益が、含み益が、って言える時が華

前回は、ここから20年下がり続けました。。。

日経平均　　　　　3万8000円→8000円
練馬区（実家）　　坪500万→坪120万円

過去のデータから市況と不動産価格は密接に影響します。市況の3カ月時差で影響してくるのでもしこのまま下げ傾向が続きそうならサウスの価格にも少しは影響があるかもしれないですね。　MID１期１次、２次は余程でないと損しないと思いますよ。
私は両方外れましたが。。。

個人的に投資目線（実需無視）のみで判断した場合、結果論ですが今現在では２期２次の条件であれば無理に手を出さなくて良かったなと思う。
ケチが沢山ついている晴海フラッグの方が凍結前の価格据え置きであれば投資の優位性が逆転します。　１期２次までは買いで２期２次は安くない。
サウスの良部屋、価格次第では是非欲しい。

>>28069 マンコミュファンさん
不動産は遅効性があるといわれているよ？

>>28072 匿名さん
日経平均がそんなことになると思うなら都心不動産は買いでしょう。日銀所有のETFは既に半端ない。GDP比での国の負債2倍強はダントツ世界一。ハイパーインフレがおきますよ。30数年前のバブル期と今は全く異なる状況と見るのか正反対と見るのか？意見ではなくファクトに基づく判断が大事だと思います。

俺のビットコインちゃんが7掛けになってもうた…。
ここも7掛けになりそう。

ベットで震えるポジ。

>>28076 マンション検討中さん

そもそも、コロナで日経下げた時に不動産下がってないからな。

>>28071 匿名さん
含み益って引き渡されてからだよ。

>>28077 通りがかりさん

何一つファクト書いてないやん笑

>>28063 匿名さん

早速リバってるよ。

ちょっと戻しているな。
転売ヤーなんて助けに行かなくていーのに。

>>28084 匿名さん

転売ヤーってローリスク、ローリターンだけど、良い商売だよな。
損失は手付金放棄で限定的だし、何より手間が少ない。まぁ与信と資金がないとできないけど。

>>28085 匿名さん
くじ運も必要

>>28086 匿名さん
くじ運は資金力で、かなりカバーできるからね。

今回の下げの本当のところは、日銀が下がったのに、株(ETF)を買ってこなかった、という心理的ショックだと思うよ。　もう日銀の買い支えがない、となると、、、ヤバい？　安倍さんは助けてくれたけど、菅さんは転売ヤーを助けてくれるかな？

日銀の買いによって、日経平均がおよそ30％分の8000円かさ上げされている。
つまり、坪500のマンションの実際の値段は、現在、坪350となる。

>>28088 匿名さん

だから今日リバってるって。
あと下げの方が儲かるのよ。

>>28088 匿名さん
助けるしか無いのですよ。
日本の財政を維持していくのはそれしか無いのですから。GDPの2倍以上の借金を抱えその借金の少なからずは連結(実体)の日銀が持っているETF。もし助けないとどうなるか？ハイパーインフレのおとずれです。日本における最大リスクは資産ポートフォリオの中に占めるキャッシュです。キャッシュに対する過度の信頼にお気をつけください。一つの考えてして。

君たちはマンションには興味無いのかい？

インフレの影響より金利上昇の影響の方が圧倒的に強いから、はやくインフレになって金利上がっての不動産の暴落が待ち遠しい。

>>28092 マンション検討中さん
そーだそーだ。

>>28092 マンション検討中さん
だってサウスだもん。
ミッドは間違いなく勝どきNo.1物件だけど、サウスは5番手くらいでしょ。KTTの完全下位互換。

サウスにすむ最大のデメリットは直結ミッド様を横目にトボトボと地上を歩いて帰宅しないといけないところ。

>>28096 匿名さん
友人「あ！ここ駅直結のとこ？」

私「それ隣のマンション」

友人「へー、何であっちにしなかったの？」

私「不特定多数の人が出入りしそうだし…住んでて落ち着かなそうだから…」


こんなやり取りも想像出来ますね。

>>28092 マンション検討中さん
何のことですか？？？
興味あるからこのサイトも見ています。

>>28093 匿名さん
金利上昇が何をもって行われると思っていますか？今の政府に金利上昇を自発的に進めることはできません。従い金利上昇はありません。ただ日本の財政が破綻するかもという危惧が日本人に広がれば国債が売られる。結果その時こそ資産インフレが始まります。不動産を含め資産が急上昇=現金価値の下落ということになります。金利が上がるマクロは不動産価値を上げることになります。今少しマクロな視点でお考えになりますことが大切です。既に昭和の時代の枠組みでは物事を説明出来なくなっています。

ミッド値上げで投資目的引き上げ、サウスはただの駅から6分の物件で駅直結なし、供給過多で賃貸も売却も厳しい、臨海地下鉄も見込みなし、となった途端にこの掲示板も過疎化ですね。

実需で買う人少なそうだから、入居開始後も過疎化、ゴーストマンション化でしょうか。

サウスに住む人は屋根付き通路を使ってメトロパビリオンに行き地上出入口から駅地下道に行きますね。

サウスはなんちゃって駅直結？

>>28101 匿名さん
その動線が糞なんだよね。一旦ミッドに入って階段かEVで地下階に降りるか、ミッドの北東側、一番遠い所にあるエスカレーター使うしかない。いずれにせよ頼りない軒しかないから雨に塗れるし、ミッドを恨めしい目で見ながら行き来する形になってしまう。

恨めしいもクソもないだろ。
そんなに余裕ないの？

間取りと眺望、そして価格の安さがサウスのデメリットを打ち消してくれる。フラッグも再開となる中、三井がいくらで出してくるか要注目だ。

サウスの4LDKは南向きのみのようですね。

サウスなんて買った日には、住み続ける限りずっーとミッド裏山過ぎでストレス溜まりそうよね。

囲まれ感や陽当たりもミッドと大して変わらないし、周りからもミッド買えない人が住むマンションと言われそう。

>>28107 匿名さん
と、語りながらも自分はミッド買えなくてサウスを買いやすくするためにネガするのであった…

>>28107 匿名さん
ネガしても買いたい人減らないよ。残念。

サウスは、KTTと兄弟の様なマンションですね。ミッドと兄弟というよりかは。

まぁ、サウスはミッドより安いんだし、一瞬屋根付き通路出るだけで駅に行けるから、個人的にはいいと思うよ！
ただ、条件悪い部屋は坪400以下にしないと売れないだろうな！

正直、50歩100歩。

規模感はミッドの方があるけどね。
まぁ立地は大した変わらんよ。