パークタワー勝どきミッド/サウス

>>27847 匿名さん
どちらが売れていてどちらが売れ残っているかを比べれば世間一般の評価はわかる

港区内陸ならまだしも芝浦や港南よりは勝どきの方が良いと思うんだけど、まあ好みは人それぞれですね。

>>27833 匿名さん
やっぱ西側都民は湾岸好きだよなw

勝どきエリアのマンション開発は、他に類がないから今後も期待できる。元々、勝どきエリアは2008年、東京タワーズ@210、2017年勝どきザタワー@310、2016年ドツゥール晴海@380、2020年晴海パークタワー@340、2016年月島キャピタルゲート@400、2021年月島ミッド@420
と推移。よって、今後がどうなるかが重要。あくまで予想。
2024年勝どきミッド@450、サウス@430、2026三井豊海再開発2000戸@400、2025年月島住友再開発1300戸@500、三井月島再開発600戸@480
もうこのエリアは@400が当たり前になってしまうのでしょうか。

そもそも
市況が上がってますからね

株価諸々も
ここだけじゃなく都心全体傾向

そして足元はコロナで
世界的に金融緩和状態

今後のマイナス要因も考慮して、@400以上を維持できるかがポイント。

1.地震→2011年の東日本震災時は湾岸エリア10%ダウン　2.津波→1と同様　3.金融危機→2008年リーマン時は10%ダウン
4.建築費下落→コロナによるオフィスビル需要低下に伴い足元で下落傾向。
5.金利上昇

アップ要因
6.金融緩和継続で株価高騰
7.中央区の住宅再開発規制による大型タワーマンションの供給不可
8.湾岸イメージが一新し、港区、渋谷区検討層の流入。
9.今後、供給されるタワーマンは大手デベのみの為、商品力の向上。
10.共働き世帯の増加による都心部の価格上昇
11.地方資産家、外国人による相続対策による購入
→物件力がある物件はこの層が強い。横浜北中は富裕層による複数購入が発生。

総論、株価上昇と低金利が外部要因で重要ではないのでしょうか。

購入検討者の方は、先程の要因をどのように考えているのでしょうか。参考に教えてください。

>>27856 マンション検討中さん

こういうの、明日から始まる仕事レベルで真面目にリスク分析すると、まず為替が入ってないね。

何事もミクロとマクロに考える必要あります。為替が数円円高になるだけでも、巡りめぐって企業業績や翌年の報酬に影響出るのでは？鉱工業生産指数とかね。

仕事じゃないですが、とはいっても真面目にやるなら真面目にやりたいよね

金融緩和は、勝どき云々じゃないですからねぇ。世界的コロナ。

為替も重要ですね。また、円安になれば海外投資家も増加しますから。

勝どき月島のマンションは他の湾岸エリアより
眺望の良し悪しで坪単価の二極化が激しくなる
ように思う。

大阪・中央区ミナミの繁華街では、新型コロナの感染拡大の影響で地価が大幅に下がり、去年１年間の下落率は、▼道頓堀１丁目で２８％、▼心斎橋筋２丁目で２７％、▼難波１丁目で２６％となりました。

しかし、今は世界同時株安という考えもありますから、相対的に円が強くなってしまえば一概に日本の商品がどうこうともいいきれないかもしれませんね。ちなみに、これだけ量子技術なども盛んに研究されていますが、2021年時時点で明日の為替は世界の誰にもわかりません
世界経済混乱原因の１つである半導体動向も、世界の有識者が必死に解析レポートしていますが、未だに安定化はわかりません。

くるぞこれ。
都内のオフィスビルが全部マンションにリノベとか、恐怖だよなｗ

湾岸のマンションは真っ暗でだれも住んでいない。

キャピタルゲイン税が導入される見通しで、転売益が半分になってしまうぞ。

湾岸１０万戸の大量売り、連続ストップ安がくる。じごく。

前回は、ここから20年下がり続けました。。。

日経平均　　　　　3万8000円→8000円
練馬区（実家）　　坪500万→坪120万円

昔の人に湾岸はなく、その役割を板橋区や練馬区が担っていました。
ご覧の通りです。↑　苦笑

為替が95?120円程度で推移し、株価が20000?35000円程度で推移できれば、買いと言うことでしょうかね。

だらだら日経20000円ぐらいになるでしょ、地震とか来て、ストンと落ちちゃう。
いつものパターン。

https://skyskysky.net/construction-japan/13tokyo/00.html
中央区の住宅再開発は計画が少なくなっているので、価値があるのでしょう。三井の横浜北中は@350程度であったが、結果的にリセールで2、3割上がった。今回は読みきれないけれど、リセールで上がるのでしょう。

まぁ、そうは言っても株価20000以上あれば、大丈夫だと思うけどね。ほんと怖いのは地震だけ。あれ来ると今の坪単価とか意味ないから。

>>27869 匿名さん
災害大国の日本では、地震は来て当然と思うべし。

それと毎年各地で発生する様になった異常気象にも警戒した方が良いかな。ここはスーパー低地（海抜1m）で水没リスクや、液状化リスクもある地歴的には最底辺に属する、ある意味無価値な土地な訳だから。

それを坪500近く出して買うって事自体が、ほんと博打というか人によっては狂気の沙汰に映る。

パークタワー勝どきは2011年の東日本大震災後に設計変更し、制振構造から免震に変えました。

日経5万超え　NYダウ6万ドル
10年後には余裕でいくよ。

下がり続けると思うデフレビビリ世紀末思考のネガは一生待ってるだけ。
今でも不幸すぎて頭おかしくなってる。早く買って楽になって！！！

>>27871 マンション検討中さん
そうなんですか。なぜミッドだけ変えたのでしょうか

日経5万なら買いだ。15年前の東京タワーズ分譲時もネガがいた。だけど、湾岸エリアは中長期で上昇が続いている。今回も同様か。三井の湾岸タワーで失敗は無い。パークシティ豊洲@220→@350、パークタワー晴海@340→@360
スカイズ@260→@340、キャピタルゲート@400→@440

サウスも免震ではないのでしょうか。勝どきは地盤が硬いので、直接基礎で制振構造で十分。東京タワーズ、勝どきザタワーは直接基礎の制振。
2011年頃は震災直後だったので免震じゃないと売れないと言った流れがあり、変えたのでは。住友のドトゥールも清水建設で制振構造で着工したが、震災で戦略を変え、三井住友建設で免震にして再開した。

全世界総出の金融緩和とワクチン普及でこの株価ですが、ここから平均株価が単調増大する要因って何がありますか？

経済が落ち着いてどこかで金融緩和が正常化すれば。欧州では下記の記事が出てますけど。テーパリング関係ですかね

https://news.yahoo.co.jp/articles/bfa73d300191c9da852831fbe4ce0723505a...

営業さんがサウスは制震と言っていました

そうなんですね。サウスは鹿島なので、勝どきザタワー（鹿島）と同じ構造の考えなのかもしれませんね。

サウスも最初は免震構造予定だったが、なぜか途中で制震に変わった。
サウスと同じトライスター構造の勝どきザ・タワーが制震で、また同じ建設会社が鹿島だから かなぁと単純に思った。
鹿島独自の制震構造？

鹿島はハニカムダンパーですね。勝どきザタワーで採用。世界初と言っているが、普通に揺れる。但し、体感で震度2程度軽減。震度4が2程度の揺れ。
https://www.kajima.co.jp/tech/seishin_menshin/str_ctrl/index.html

https://www.kajima.co.jp/news/press/201701/6a1-j.htm
ハニカムではなく、これでした。

どちらにせよ最先端の制振技術が使われてるよって事ですね。

>>27882 匿名さん
有明アリーナやスカイツリーなどはKYBのダンパーが使われて問題になりましたが、他の湾岸は大丈夫だったのですか？

湾岸でKY Bは聞かないですね。

こんな日こそ、駅直結・商業併設だったら良かったのに。

>>27884 マンション検討中さん
ドトールがKYBでは？

いま世界中で金刷りブリブリおっぴろげで不動産上がってる事をみな忘れてるから恐ろしわ

>>27888 匿名さん

株価上昇の波に乗れなかった奴

阪神淡路では六甲アイランドが…
関東大震災の地震連発に耐えられるか…
勝どきって高潮で浸水する…
だーかーらーよく見てみ？1期3次以降買う奴は情弱…
勝どきって倉庫しかない…

この辺がよく見る若葉マークネガ

>>27895
勝ビューが売れ残ってるから勝どきは不人気…
アド街でもタワマン1位…

なども追加で

>>27884 マンション検討中さん
ドゥトゥールとBACがKYBのダンパー使ってるはずです
両方とも作業完了してるはずです。住んでる人が言ってました

東京湾の地図

もう一度
この複雑な
東京湾の地図を見てみよう

都内に高潮・津波が届くには
いくつものブロックがある
都内への侵入を遮っている

羽田空港から始まり
都内港区湾岸エリア、令和島、お台場、芝浦を経て
達する

つまり
地震による津波は
ないといっていいだろう。
よってデベは湾岸エリアに力を入れている

都内山手線内という神話は
その神話から脱することができない
コンサバティブな日本人気質を良い意味で
利用している

イメージ戦略である

東京都内は
どこであれ住んでいてワクワクする場所ばかり
世界からみても歴史があり安全で素晴らしい
世界規模からすれば小さな都内で
批判し合っても井の中の蛙
お互い高めあえる視野の広い民になりたいものだ

>>27888 匿名さん
その通りです。ただそれはこれからも続いていくのです。そしてその後にはハイパー・インフレ。。。不動産が買いか売りかは今後ハイパーインフレが起きるのか奇跡的に財政赤字が解消されるのかということかと思います。国の借金1200兆円。日本人の金融資産2000兆円。ただ毎年国の借金は増えますが税収は現状維持か減ることはあっての増えることは絶望的にありません。何しろ1990年から30年経って日本のGDPはたったの1.2倍にしかなっていません。日本の極悪教育システムのお陰で日本からイノベーションは起こらないでしょう。日本銀行券しか持っていない人はかなりヤバイのでは？せめて日本銀行券を資産に移すか海外の資産に移すしかありません。１億、2億位しか持っていない(持てない)人達にとっては不動産は買いでしょう。

>>27899 通りがかりさん
ジャパンライフも銀行は危ないと言って広報してたと聞いたけど？

>>27899 通りがかりさん
国の借金が…言ってるところ
初心者とみた。

>>27902
EVなら日本の前にドイツがいますよ。もう先進国とは言えない状態ですから、国や企業頼みの生き方は共倒れするしかない。個を高めるしかないよね。

モデルルームはサウス用に変更したりするものですかね。

>>27909 マンション検討中さん

変更するなら要らなくなった造作や家具を安く払い下げて欲しいんですけど、普通三井はこういうことはしますか？

子供の日、がジェンダー平等で男の子のお祝いの日ではなくなり、
鯉のぼりまで、黒いオスの鯉を一番上にするのを止めて、いくつもの鯉を
口を上にして平等に並べるのが一般的になってしまった。
そんな時代に、このマンションでの生活はどのようなものになっていくのでしょう？

>>27909 マンション検討中さん

しないと言ってた気がします。

>>27910 入居前さん

やらないと思います。
仮にやるとしても、それを売ってもらえる権利があなたに回ってくる可能性は限りなく低いでしょう。
これだけ契約者がいるのですから。

株価上がって、TTT 等の中古物件も値が上がってる感じがします。
サウスも上げてくるのでしょうか？

>>27909 マンション検討中さん
営業の方に聞いたところ、変えるみたいです。その準備にすこし時間かかるかもとのことです

国の財政が黒字の国って住みたくないわ。

それって国民を出汁にして儲ける営利企業に支配されるディストピアってことじゃん

財政均衡を望む国民って、ガチのマゾヒストか、税金で美味い汁を飲んでるあっち側の国民かのどちらかだろうな。

>>27916 匿名さん

自分が＊＊ばどうでもよい・・・と言うのが信条であればその通りでしょう。
ただ、今回のコロナ過がその典型ですがＧＤＰの2倍以上の負債を抱える国ができることはありません。菅政権が先進国の中で唯一ワクチンで最低！！！とか文春は言っていますが日本は先進国ではないことに気づいていない・・・。３０年前のＧＤＰから現時点どれくらい成長しているのかご存じですか？　日本は1.2倍です。アメリカは？　3.6倍。韓国は？　9.0倍。　中国は？47倍。日本人の勘違い半端ありません。　なぜ？？？英語力の決定的な欠如とマスコミ好き（自分の考えはさておき人がなんて言ってるのかと言う下衆）。　昭和から平成・・・もう税金でおいしい汁は飲めません。　何しろ税収を大いに上回る国家予算を何十年も組んできて一向に税収は増えないのだから。　日本は稼ぐ国から使う国になりました。　一世を風靡したポルトガルやスペインのように。よくお考え下さい・・・もしあなたに未来の子供たちや孫たち・・・を思う良心があるなら・・・そしてそのことに気づく日本人が多数派になると願うばかりです。

>27915

モデルルームを変更する場合、先行する棟を売り切ってから次の棟ってパターンが一般的だと思うけど、ここサウスの販売始めてから、ミッドの３期だよね。サウスとミッドで部屋のレイアウト違うけどどうするんだろう。

あと、モデルルーム変更って1か月くらいかかるけど、2期1次の契約手続きが終わってからいったんクローズ、再開してモデルルームお披露目だとサウスの販売開始予定まであまり時間がないような。

>27910

棟内モデルルームの販売だと家具付きってあったりするけど、モデルルームの家具をってのは聞いたことないな。移設するのにお金かかるし、ミッドのモデルルームだとしばらく保管しておく場所も必要になる。

>27918

野村が最近、棟で仕様が違うのに同じモデルルーム使って違いを説明せずなんてのやらかしちゃってる。

やっぱりハズレた人がネガになってしまうの？

どこにネガいるの？

>>27918 匿名さん
2期１次の手続きが落ち着いて少ししてから、HPをサウスへ移行し、それにあわせてサロンも情報の入れ替えをする予定みたいです。（少し時間を頂くとのこと）
時期や方法については決まってないみたいです。
あくまでも担当者とのやり取りなので参考程度にお願いします。

不動産会社でのクラスターってのもあるみたいだからモデルルームの感染対策強化もするのかな。

今日ポストにリフォーム会社のチラシが入ってたけど、給湯器のUV除菌機能なんてのもあってちょっと驚き。ここは3年後だからコロナで設備のウィルス対策機能一変してたりして。

感染した50人のうち一人から二人が死ぬって、かなり症状の重い病気ですよ。熱が下がっても後遺症にずっと苦しみます。

感染を経験した人の症状によっては、地方へ引っ越すでしょう。東京の街も怖くて歩けなくなります。　感染してから田舎へ引っ越すのは最悪です。　ずっとワクチンを打ち続けるのも問題です。　長生きはできないでしょう。

>>27902 匿名さん
こことテスラ関係ねぇから。他でやれ。
もっとマンションのこと語ろうよ。

>>27911 匿名さん
日経オンラインとここ、関係ねぇから。
もっとマンションのこと語ろうよ。

>>27916 匿名さん
マゾとここ関係ねぇから。
もっとマンションのこと語ろうよ。

>>27917 匿名さん
先進国とはこの数十年で発展してきた国だろ。日本とその発展した国比べてどうすんの？
もっとマンションのこと語ろうよ。

>>27925 匿名さん
保健所に行って語れよ。ここは検討版だろ。
もっとマンションのこと語ろうよ。

↑
皆が思っていることを書いてくれた。

とりあえず、ミッドを買えた人はラッキーという認識で宜しいでしょうか？
豊海、ハルミフラッグ 、月島3丁目と続々と供給が続きますが、エリア的に需要の飽和と価格維持が少し心配ではあります。
3年間待ち遠しいです。

>>27932 匿名さん

供給過剰といっても、都心隣接地域の需要が落ちない限りは下がる余地ないでしょ。

まぁ後発の月島３丁目北南や豊海が激安で売りに出たら、下がるだろうけど。スミフと三井だからその望みは薄いよね。

後続は新築販売に苦労し時間がかかるかもしれませんね。リセールでは益直結のミッドは後続より優位であることは揺るがないでしょう。

>>27929 マンコミュファンさん
えっ、まさかあなた日本がまだ先進国だと思っているのですか？？？

マンション（不動産）を語るのにはその国その土地の経済状況を抜きにしては語れません。都心のここは買いでしょう。日本が日本人が世界の中で相対的に貧乏になっているときは東京都心は買いです。30年前のロンドンもそうでした。

日本のマスコミと教育が日本を無知で無防備なお人よしを増産した。その罪はあまりに大きい。心ある日本人にそのことをわかってもらいたいと切に願うばかりです。

高島平や辰巳団地も駅直結なのでは？　
何が嫌なの？

>>27935 周辺住民さん
ん？何いってるんですか？

>>27935 周辺住民さん

日本だと、企業側に賃金上げるメリットないからね。
貰う側も賃金上がっても半分以上は税金になるから、それなりの仕事でそれなり賃金が最適解になっちゃうんだよね。
それが生産力の低さなんだよな。

しかも、住宅ローン減税とかお得な制度は所得多いと使えないからね。。。

中古市場がどうなるでしょうね。
湾岸物件は湾岸内での買換え比率が高いので晴海フラッグ竣工前に売却や賃貸物件が多く出てくると予想されるが、これに見合う需要が有るだろうか。PTK購入者の売却は、この後だから更に厳しい。

>>27939 匿名さん
勝どき内で住み替えならTTTとか安い時に買って含み益たんまりだから、多少下がろうが痛くも痒くもないだろ。
何が厳しいの？

>>27938 匿名さん
その通りですね。
だからこの体たらく。
希望はそんな人が多くなってしまった日本はある意味とても住みやすい。無知に感謝です！

>>27941 通りがかりさん
世界で1番飯も安くて美味しいし、安全だしよい国ですよ。
国際競争を放棄して、自国通貨発行で調整しながら、ダラダラ生きるのもありかもしれませんね。

マンションの話をしようぜ！

中国の人口における男性の割合が多すぎです。5000万人も男性が多いです。　仕事をしない女性が長生きをするので、中国なら1億以上、女性の人口が多くなるのが普通です。

これは1億人近くの女性を、殺害したということですか？

訂正　これは2億人近くの女性を殺害したということですか？

>>27940 匿名さん
あなたのいう多少がどのくらいなのか次第ですかね。

>>27942 匿名さん

それは無い。。。持続不可能。それは血も涙も無い人間になるとことですよ。

>>27946 マンション検討中さん
下がっても豊洲の平均値には勝るんじゃないの？
5か10パーくらい？
基本的に他エリアを下回れば買われるからね。

ここの購入者は、半分以上が勝どき域内の買い替え組だから、2024年前半に勝どきで大量の中古が発生するので、勝どき全体の市況は下がると思う。
又、売り先としては、少なくとも城南地域の人は勝どきのお古には、興味を示さないと思うが、一体誰に押し付けるつもりなのか。千葉、埼玉の人なら、押しつけられると思っているのかな。

>>27949 匿名さん

一次取得者忘れてまんがな。