パークタワー勝どきミッド/サウス

申し込みない部屋が多数なんですね、ざんねんです。
情報ありがとうございました。

KTTやTTTとか周りのマンションの倍率に負けているので、残念賞じゃない？

東京都心は、中途半端な日本人中流家庭には住めない場所になりつつありますな。

諸外国の富裕層向けになりつつある。世界の大都市が概ね同じ傾向だけど。

PTKはその典型的な場所だろうね。明らかに富裕層向けになってしまった。

>>27542 匿名さん

何度も言われてることだけど、知らないなら言わないでね。

平均倍率、圧倒的に凌駕してるから。

かわいそうだから君に残念賞あげるけど。やり直し。

倍率があって庶民的にしたいのか、セレブだけのマンションにしたいのか、どっちなの？ｗ

こんな駅近のラブホみたいなセンスのおまいらがセレブなの？ｗ　セレブに共通なのは和だよ、和。日本舞踊は何流ですか？ｗ

あさば旅館ってどこ？　勉強してごらん。

http://xn--eck9cee8osd.net/%e3%81%82%e3%81%95%e3%81%b0%e6%97%85%e9%a4%...

まさか、毎日、電車になんて乗ってないでしょうね？？

>>27541 匿名さん
何で残念なの？買いたい人が買えるようになっていいことじゃないですか？まぁこの人の情報が本当ならだけど。

体内で大量のウイルスを変異させながら満員電車に乗って街を歩く。感染を繰り返し抗体に抗体を上書きし、微熱と倦怠感に耐えながら、今日もワクチンを打つ。

>>27547 匿名さん

あら？かわいちょ。電車代も出せないの？2時間くらい歩いてるのかな？都心生活なら快適よ！

通勤電車とリンクして駅近とか（笑）　ちょっと考えられない（笑）　

有給休暇、タイムカード、朝礼、OJT　（笑）　あと何だっけな。　本当にこのマンションを買うしか選択がないのなら、退職して、別の道を選ぶのもあり。

角部屋、当たりますように！

某ツイッターで、ここの1Kは221戸で全体の約20％とかなり多く、その大部分が賃貸に回るのではないか、賃貸の場合には、賃料は月14万円程度で幅広い層の人間が借りられるので、意識が低い人も多くマンション全体の気品が下がる懸念があるとの指摘があったが、どうなのだろうか。

まー、買ったら世界を渡り歩くとか、もー無理だもんなー。

>>27554 匿名さん
品位は下がるよなぁ
仕方ないのかもしれんが

コロナっていうか、あのフェイスマスクのせいで東京の夜の仕事が壊滅している最中なんだよね、１Kの需要がもしかしたらゼロとか、あり得るんだよ。　今までの程度で考えない方がいいよ。

共用施設もぜんぶ無料って書いてあるしね。

５７Aeの2L高層階の倍率わかる人いませんか？

>>27559 周辺住民さん
x８ー１０くらいじゃないの

>>27533 匿名さん
今日時点ではね。
明日の、最終日組はほぼ倍率低い住戸に突っ込む。
一瞬で、うまってくよ。

明後日わかるよ。

パンダ部屋は俺が当てる！！！！

リゾート感！！！！

本日いよいよミッド登録最終日。

昨日の時点で激戦が予想されてるけど、不戦勝はないにせよ、如何に競争を避けるか。

どっちにしろ高倍率になってしまうなら、いっそのこと倍率とんでもなくても第一希望住戸に玉砕覚悟で勝負するか。

いずれにせよ、楽しみ！

>>27563 匿名さん
高倍率でも、当たる人は当たりますもんね。

本日、参戦です。
ドキドキですね。

>>27564 評判気になるさん

そうですよね。確実に誰かは当たる訳ですからね。本日午後、2度目の参戦となります。

最近はたとえ倍率10倍でも、ミッド・サウス・ノースと10回登録し続ければどこかで当たるだろうと達観しつつあります。

どうせなら皆さんが欲しいと思っている倍率高いタワマンに住みたいです。

お互い、吉報あると良いですね！

>>27554 匿名さん

そのとおりですよ。投資と割り切って買いにいく

>>27565 匿名さん
今は、角部屋規模の方を除いては
どこでも良いって検討者の方が多い気がしてます。

>>27567 評判気になるさん

「パークタワー勝どき」に住みたいんです！って方、本当に多いですよね。

勝どきだからではもちろんなく、大規模タワマンだからでもなく、ましてや駅近や商業併設だからではなく、パークタワー勝どきだから、という。

かくいう私もその1人。

おかげさまで既に角部屋確保してるので、今回は投資用当てにいきます

当たると15:50くらいに電話あるかな

>>27569 マンション検討中さん
嘘乙

物件エントリー14,000件もあったそうです。

もしコロナ禍じゃなく、完全事前予約制でなかったら、モデルルームの入り口に大行列できていたんじゃないだろうか？

モデルルーム入場を希望する人たちであふれかえり、平均倍率も記録的な数字になっていたかも。

モデルルーム予約を取れなかった方は残念ですが、同予約が取れた方にとっては、実はこれでも倍率は低くなっており、幸運だったのかもしれません。

さあ、そろそろ出かけようかな。もう何度も行った、あの豊海エリアへ。

>>27568 匿名さん
とにかくデザインがかっこいいですからね！

参考までにお聞きしたいのですが、なんでみなさんは1期1次で買わなかったの？

>>27573 マンション検討中さん

参考までお答えします。あくまで個人のケースなのでその点はご了承ください。

1期1次：第一希望住戸がなかった。それと様子見してしまった。
1期2次：登録したけど、落選。倍率たかすぎ！
1期3次：再度登録、高倍率に挑戦するも玉砕。あまりの競争に当たる気がしなかった。
2期：既に登録済。今回は登録時点では無抽選。でも、無抽選にはまず間違いなくならないと言われてる。

>>27573 マンション検討中さん
1L狙ってたので、2期からです。

1期1次で高倍率を当て自分で住む。2期は親族用に登録済み。一度当てていると、高倍率も気にならない。

>>27571 匿名さん

14000って一期からの通算じゃないの？

登録してきました。
倍率相変わらず、高いですね。

>>27577 匿名さん
当たり前だろバカ。

今度こそ当たってほしいです。

うわぁー凄い倍率だった。
当たる気がせん。

初日に申し込みました。倍率どこまでいってるかドキドキです。

>>27582 匿名さん

私も初日なので、気になってしょうがないのですが、誰か状況知ってる方いないのでしょうか？それともみなさん傍観してる方ばかりかな？

雲行きまであやしくなってきた．．

みんな、すごいすごい言ってるけど、誰も具体的な倍率を教えてくれない、、、

「東京脱出」4月も止まらず…「一つの町に匹敵する人口」が減少、

転出先は、近隣の埼玉、神奈川、千葉の３県

https://www.tokyo-np.co.jp/article/101101

総務省の人口移動報告によると、２０年に２３区から転出した人は３６万５５０７人で、１９年より２万１０８８人増えた。都からの転出増が最多の藤沢市には２９７５人が移り、１９年比で７１３人（３１．５％）増えた。同県鎌倉市、茅ケ崎市も約３０％増。東京都三鷹市など２３区西への転出者も多かった。

転売ヤー卒業だな。

3月に東京に一人も来ないってヤバくない？？

>>27585 マンション検討中さん
やっぱり最終日で凄い倍率伸びますね。

人気の部屋とそうでもない部屋と分かれている感じ。
でも割と満遍なく申し込みは入っているよ。

登録完了です！
これからの登録見込みを考慮すると無抽選はないか、あっても数える程度のようでした。パンダと角は高倍率のようですが、他は3?5倍の部屋が多いですね。

68、69Ceって倍率ついてます？

69Ceは、ノースが抜けるところは割と高倍率。
抜けないところは低倍率。その後変わってるかもしれんが。参考まで。

撃沈、、、
倍率が、相当上がってた。

無抽選で電話が来たぁーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

我が家も無抽選でした。

抽選避けるに妥協しましたが、まさか無抽選とは。少し拍子抜けしてます。

おー、無抽選あったんですね！
どの部屋ですか？

無抽選おめでとうございます。
買えた人がラッキーなマンションですからね。

>>27597 匿名さん

私は初日に登録したときは無抽選でしたけど、今日連絡来なかったので、抽選になったみたい。

無抽選があったなんて信じられない、幸運すぎです！

50㎡のくの字の根元の部屋は人気でした？

>>27602 匿名さん
わりと人気ですよ。
投資家さんが多いんじゃないですか？

どの住戸も3-6倍はついてました。

ここの１K　高いけど投資用としてどうなんだろ？

明らかに一期より全体の倍率が下がって来てますね。申し込みが入らない部屋もちらほらでてきました。これだけ大規模だと残り売れ残った部屋をこれから売っていくのは本当に大変なこと。デベにとっては第二期くらいまである程度スムーズに売れるのは算段通り。勝負は急激に買い手が鈍るであろう第三期からだよね。

倍率煽りレスの半数はM井やろ。ほんとよくやるよ。

都内の１R極小部屋は、テレワークの浸透と共に大量に空き家が発生している状況下、ここの200戸以上もある25㎡の狭い１Kにどれだけの賃貸需要があるのか疑問。
又、ここの１Kは坪500万円以上のようだが、家賃14万円程度で賃貸できたとしても利回りも低いし、投資用として不適切なのでは？

>>27607 匿名さん

キャピタル狙いでしょ。

狭小部屋の賃貸住人が狭い部屋にじっとしていられなくなって、共用部に溢れ出てくる未来が予想できるわな。
とりあえず買ったけど、落ち着いて長く住めるマンションじゃない気はする。

>>27609 匿名さん

その場合は手付金で放棄できるよ。
みんな喜ぶからキャンセルしてあげて。

>>27609 匿名さん

湾岸タワマンは賞味期限10年だよ。
日照劣悪な埋め立て地に長く住むつもりの人は多くないよ。

>>27609 匿名さん

じっくり考えて買って
落ち着いて長く住めるマンションな気がする

銀座、築地場外市場、虎ノ門、新橋、豊洲、新豊洲市場、有明等の中心

もう最高って気持ち

当選した方
おめでとう！

でもさキャンセル住戸もすでに発生してるし抽選外れてもまだチャンスはあるんじゃないかな？

>>27613 マンション検討中さん

1期は全くチャンスなかったみたい。

今回、もしキャンセルしたいひとがいるなら、そうすることをオススメします。

本当に欲しい人がいるので、譲ってあげて！

>>27612 気になるさん

今朝の晴天の中
良い気が流れてる本願寺
築地場外市場
銀座・有楽町から東京八重洲
中央大橋から月島・豊洲、
そして築地大橋を渡って勝どきから新橋・虎ノ門へ
ウォーキング

都心ウォーク・リバーサイドウォークの
素晴らしさ・楽しさを知った
緊急事態宣言中、青空の下
最高

本日ようやく登録完了しました。今夜はゆっくりしたいと思います。

明日が本当に楽しみです。登録時は無抽選だったのに、どうやら本日時点で3倍になってると聞いてます。あえて無抽選を選んだのに関係なかったかも。

いずれにせよ、明日当選できればよいので、電話お待ちしてますね！

値上げで冷静に計算が出来る転売ヤーは撤退したし、条件が悪い住戸が抽選にならないのは当たり前ですよ。
倍率煽りに流されず、冷静に評価の上、欲しい間取りが買えた方はおめでとうございます。

値上げ後の価格で買った方は、含み損確定ですかね。
実需なら良いのかもしれませんが、条件の悪化した住戸を値上げされるとリセールも弱いですよね。
冷静に考えて撤退した方も多いんでしょうね。

無理に買わせても後にぜんぶ自分に降り掛かってくる。デベも素人だよな、経験上わからないの？　バブル崩壊やリーマンショックは単なる不動産の投げあい、無理に買わせた挙げ句、自分達が死亡しちゃったわけ。

無理に買わせるから、後にマンション価格が下がる。二馬力なんて、夫婦どっちかアウトで終わり、高リスク、破綻確率が2倍になっている。　無理に買わせた市況なんてすぐに終わるよ。　簡単に終わる。　あっさりと。

>>27618 匿名さん

引き渡されないと損益は確定されないよ。
マンション買ったことないの？

おまいらの投資判断　（笑）

電車が減便で、ホテルがタダみたいな値段になってるぞｗ　

だいじょうぶ？

>>27619 匿名さん

必死やな。乙。まあ、がんばりや。

三井不を
　　　　　素人呼ばわり
　　　　　　　　　　　　同業者

含み損
　　　　煽るネガん家
　　　　　　　　　　　ユーアール

ねえ、そもそも、不動産って、抽選をしないと買えないものだった？

買いたければ買えないの、おかしくない？

それ以前に、買いたいのに、その事前情報を得るためのモデルルームを訪問するのも一苦労。

これが新たな時代なのか、それともそれはパークタワー勝どきの宿命なのか。

戸建ての営業は、一つ売るのに2年お客の家に足を運びます。

マンションは車ぐらいの感覚なのかな、新作が出ると買うんだけど、後になるともっと最新のマンションが建つから寿命が短い。

前回以上の平均倍率かな？

>>27626 匿名さん

それって営業センス無いか効率悪いだけでは？

バンコクの「リッツカールトン」と比べてどうでしょう？
ビンテージマンションになりますか？

http://yozawa-tsubasa.info/archives/8316

眺望もいいし、ここのお風呂が素晴らしいとの意見がありました。

天カセじゃんｗ　

①ジョホールバルのサザンマリーナレジデンス（マレーシア）
②グローバルシティのグランドハイアットレジデンス（フィリピン）
③バンコクのリッツカールトンレジデンス（タイ）

ほんと日本製のパソコンなんて使えないけど、こう見るとマンションも底辺だよな。

明日の抽選行かれる方へ

当選番号の共有して頂けると、嬉しいです！！
よろしくお願いします。

>>27625 匿名さん

20世紀の時代ならマンションは先着順が一般的でした。
指定された場所に早く並んだ順で。
なので、買わせたい客にだけ並ぶ場所を早く教えたりなんてケースもありました。
抽選で販売する場合もありましたが「非公開社内抽選」なんてのもありました。

>>27626 匿名さん

そのコストを購入者に全乗せ？
コスパ悪くない？

>>27635 匿名さん

お客の家に２年も行くような営業ばかりではないから。
注文住宅ならともかく、ミニ戸の建売ならたかが知れてるし。

>>27636 匿名さん
でもそういう売れない営業のコストがまぶされて、価格に乗るんだよね？
建て売りは2年も通わないよね。

コストなんてないよ。契約が取れた時だけ報酬がある。2年で契約ゼロなら、歩合はゼロ円。　気持ちだよ。気持ち。　

エアコンの効いた部屋で、なぜか若い営業に説明されて、レストランの客より身分低い扱いだし、一気に3000戸の契約？　抽選？　馬鹿だよｗ　MRだけで広告費もゼロ、販売費もゼロ、ほんとやめられないだろうな。　どんどん大規模になるよ。

>>27638 匿名さん
歩合はなくても、基本給もゼロ？

モデルルームがコストゼロ？
涼しいエアコンもタダですか？

>>27634 匿名さん
それが問題視されたから今不動産取引のルールが厳格に運用されるようになったわけです。

天カセじゃないからリビングに東芝SHARPのロゴとかウケる。

>>27633 通りがかりさん
抽選会の実況お願い致します。

お手数をお掛けしますが、アップして頂けたら嬉しいです。

>>27642 匿名さん
それ無理あるやろ。

泣いても笑ってもラストチャンス

ガラガラの抽選ってドキドキしますね。
当たりますように。

今から抽選会参加してきます

このような時代なので、抽選会をオンラインライブ配信してくれたら盛り上がれるんだけどな。

夕方まで電話を待つこともないし、営業の方もその方が楽だよね。

もしくは学校の合格発表みたいに、ネットで合否発表してくれるとか。

思ったより倍率高くないですね。
最高で１０倍です。

>>27648 検討板ユーザーさん

22倍以上

>>27647 匿名さん
電話はどっちにしろ必要なんじゃないかな

>>27649 マンション検討中さん

あ、最高倍率10倍は午前の部なので、01から13号室です。あしからず

>>27646 検討板ユーザーさん
実況お願いします！

>>27654 通りがかりさん

いやでーす

抽選の紙とってアップして！

今回の目玉物件であるパンダや角部屋は全て午後の部だからな。

>>27656 マンション検討中さん

いやでーす
そもそも画像アップ禁止なので

抽選の紙はまだ配布されてない。

>>27656 マンション検討中さん
了解！何枚かあるけど全部アップした方が良いですか？？

午前の部、終了！

仲間入り！！！

無抽選の部屋多かったですね。

外れました( ; ; )
これからネガになります(笑)
3人とも連絡取れない状況とか来ないかなぁ？？

ダメでした。
潔く、諦めます。

午後の方が人気ある住戸が多い中、

午前の部だけでも、平均倍率またも3倍近いですね。

午後は更に倍率高いから、2期1次全体の平均倍率は軽く3倍超えてくるな。

2期になっても勢いは衰えるどころか加速してる。

まーがっかりしないて、少し形が出来てきたミッドの写真です。
これを見て心穏やかに。

次点です。微妙

パンダ兄さん！

午前・午後で６８戸が抽選になったんですね

23倍！

午後の部
2倍 2
3倍 2
4倍 2
5倍 4
6倍 2
8倍 2
23倍 21

午後の部当たり順

2倍　2 1
3倍　2 1 3
4倍　2 1 3
5倍　4 3 1
6倍　2 1 4
8倍　2 7 6
23倍　21 6 10

２番が当たりやすかったか

外れました。サウスに良い部屋がありますように

午後の部
2倍 2
3倍 2
4倍 2
5倍 4
6倍 2
8倍 2
23倍 21

さすが、パークタワー勝どきですな。

あれだけ大人気だった1期1-3次の平均倍率すら、今回の2期1次で軽く超えてきました！

あっという間に、パークタワー勝どきミッド祭り、終わりました。

次は、サウスとノースに期待！

>>27676 マンション検討中さん

サウスは間取りの種類が多いと思われますので、ご希望に沿う間取りが見つけやすいと思います。

>>27671 買い替え検討中さん
今回第二期一次は、結局23戸（91－６８＝23）が無抽選だったの？
意外に無抽選が多かった印象だが、それでも今までより平均倍率は高いのかな。

午前は？

どなたか親切な午前の方、アップしていただけないでしょうか。

外れたのでサウス検討するつもりだけど、値上げしてミッド超えてきそうで怖いわ

平均で見てもパンダがあるので、意味ないでしょう。

そもそも抽選にすらならない物件も多い中、これだけの倍率になるなんて凄いな。

>>27669 マンション検討中さん

これ、アップするの禁止ですよ。

無抽選が多かったですね。

一部屋だけ安くして、倍率を操作するとか、犯罪ですねｗｗ

３倍以下だと、現時点で転売は安くしないと不可能なので、日経平均株価の上昇を祈りましょう。

>>27688 匿名さん

なんの犯罪？

お祭り物件販売罪

>>27688 匿名さん

坪単価で言うと相当高いし、狭さが賃貸レベル

個人的にも無抽選多かった印象。
今までに比べて条件が悪い部屋は倍率ついてないね！
条件悪いのに、金額上げたんだから、こうなるわな！

私も一期で角部屋当てた時２番だった

無作為とはいえこれだけ２番でると、、、ね。

落選でした！ご当選された方おめでとうございます！！サウスは参戦しない予定ですが、再チャレンジされる方が報われることを祈ってます。

あとは、投資信託でいいです。日経平均株価を上げることに集中しましょう。

サウスの状況は、ミッド2期の契約会が終わったら公開ですかね？

無抽選が多かったですか？

高倍率大人気なので抽選無しは少なかったです。
買えた方おめでとうございます。

>>27697 マンション検討中さん
担当の方に尋ねたら調整中とのことです

築地市場跡地の再開発、どうなるか楽しみですね。暫く楽しめそうです。

https://www.kensetsunews.com/archives/561970

番号教えてくれた人、どうも有難う！
自分は外れたけど教えてもらえて助かりました。

さ、気分を変えてサウスの準備をしましょう

サウス

サウスのルーフトップテラス
楽しみ

ミッドとサウスが揃って
パークタワー勝どき

落選の連絡来てる方いますか？

1期2次から3回連続の登録・落選となりました。

まだ電話来てませんが、当選番号を教えて頂き心の準備ができました。（記載されていた番号が間違っていることを心の片隅で願っているのですが・・）

過去2回はほぼ最高倍率に近い住戸を狙っていたので、まだ諦めも付いたのですが、今回は当てに行っていただけに、とても残念です。

一方、2期は多少値上げされていることもあり、これまでのように人気になるのだろうか？自分だけが相変わらず拘っているだけではないだろうか？などと心配に思っていたのも正直なところでした。

ただ、この点は全くの杞憂だったようです。

で、その結果、またも落選してしまいました。

まだ気持ちの切り替えはできませんが、サウスを楽しみにしたいと思います。

それにしても、当選された皆様おめでとうございます！
私に言われるまでもないでしょうけど、PTK、近年まれにみる優良物件だと思います。

同じ物件に3回も落選するなんて生まれて初めての経験です。。。（倍率考えればしょうがないのですが）

サウスがある。ミッドだって3期がある。

ざんねん。

ここでの質問が不適切でしたら削除をお願いします。
サウスの購入を検討しているのですが、世帯年収1,500万（1,200+300）で8,000万の物件価格は無謀でしょうか？
一次取得者の30代前半夫婦、生まれたての子供が1人いる3人家族になります。
マンションを色々と調べ、本物件に一目惚れした次第です。

>>27709 マンション検討中さん
自営なら余裕。サラリーマンなら厳しいと思います。

>>27709 マンション検討中さん
大丈夫です。同じ8000万円でも資産価値の高い物件と低い物件があります。こちらは高い物件なので問題ないでしょう。

>>27709 マンション検討中さん
頭金をどれだけ入れるかによるのでは？

皆さん
既に結果の連絡はきました？

>>27711 マンション検討中さん

同じ意味ですが、残債をリセールバリューが上回る計算になるのであれば問題ないですよ。

今の低金利でこの物件なら大丈夫でしょう。それにまだ若いんだし。

>>27713 通りがかりさん
はい、残念でしたと連絡来ましたよ。1期1次当選しましたが2期はだめでした。

>>27715 契約済みさん
何時頃に来ました？

まだ連絡来てなくて、、、

>>27709 マンション検討中さん

余裕でしょ。
頭金だせるなら、ここはフルレバで買っても良いと思う。

>>27710 匿名さん
ありがとうございます。
サラリーマンになります。独立等は今のところは考えておりませんので自営業になるのは難しい見込みです

>>27709 マンション検討中さん
普段の生活がどのレベルかにもよりますが、
無謀ではないと思います。
ファイナンシャルプランナーにライフプランの依頼をするのをお勧めします。

>>27716 通りがかりさん
16：10頃ありました。

当選者に連絡つかないと、落選者への連絡はおそくなるでしょう。
いや、担当営業さんに当選者がたくさんいて、連絡に時間がかかっているのかも。

皆様、丁寧にありがとうございます。
金利次第ですが、手付金の10%をそのまま頭金にして残りはローンを考えております。
懸念点として、居住できるまで3年の期間があるため、その3年間の家賃がもったいないという気持ちがあります。
とはいえ、他の物件でどうしても欲しいと思えるのがないのが現状になります。悩ましいです。

16時前に電話あったのに出れませんでした。
掛け直しても、繋がらないし。
どうすればいいでしょうか？
経験ある方、教えてください

生活設計として、小さい子供がいる場合、このエリアの保育園に入れますでしょうか？共働きの場合です

>>27723 購入検討者さん
残念連絡だから、スルーして大丈夫ですよ。
当選の人は、もっと早くに連絡くる

>>27709 マンション検討中さん
30代前半でその世帯年収は立派ですね、裕福な方だと思います。諸経費は別途として、頭金2000万くらい入れて6000万くらいローンにすれば普通に購入できると思いますよ。

ミッド欲しい人は、竣工後に値上げして
3期？があるからチャンスはまだありますよ。
どの程度の値上げか分かりませんが。

この辺りで、通常の保育園に入れずに認可保育園になってしまうと、保育園だけで、月々どれくらいの負担となるのでしょうか？詳しい方いらっしゃいましたら、教えてください。

>>27709 マンション検討中さん
その世帯年収であれば、頭金一切入れなくても普通に住宅ローンは承認されると思います。
今の金利で考えたら頭金入れずにフルで借りても良いのでは。その分、キャッシュを手元に残しつつ投資等で資産増やせば良いと思いますよ^ - ^

しかし、３年後の金利がどうなってるかなんて、よめますか？現時点でこれだけ世界が金融緩和している状態で、ここから３年後ですよ。。？来週の為替すら世界の誰も予測できませんし

>>27709 マンション検討中さん

私は独り身で年収1200万ですが、9000万ぐらいのフルローンでいったので、大丈夫だと思います。

日本10年間の事実として、円ドルは2012年に80円を下回る超円高となっている。今はたまたま約110円です。世界は10年という時間スケールでさえこれまでに大きく上下している。これまでに世界同時株安も経験している。3年や10年35年という時間スケールで考える場合は、個人の業種や業界、専門スキルなどにもよるため、それぞれがしっかり考えておく必要があると考えられます。景気によるボーナスなども。もちろんスキルによるでしょうが。

>>27709 マンション検討中さん

大丈夫
普通に生活していれば
15年で返済可能
30代前半ということなので
もっと余裕があるのでは

>>27732 匿名さん

どちらかと言うとドル円は、たまたま80円の時があったてほうが正しいね。

>>27726 マンション検討中さん
この低金利で頭金入れるとか意味がないよ。
銀行はありがたいけどな。

例えば、若手であれば、組合員で管理職までは終身雇用されるのでは、と考える人もいるだろうし、一方で市況変動に伴う事業撤退による異動や転勤などが起こる場合もあるだろうし、VOCAの時代に万人に当てはまる法則で確実な将来を見通すことは困難かとも思われますし、それができれば世界から不安も減るのでしょうが、残念ながらグローバル競争している以上、その中で生きていく必要ありますから、つまりこういうのは、人による、つまり個人や家族のスキルや所属する業界の運命によって異なると思われますので、それぞれが自分事でしっかり考えて結論出す必要ありますね。他人はわからない、というのが答えかと思います。

>>27729 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
キャッシュはなるべく手元に残して資産増やしていきたいので、フルで借りることも考えます！

サラリーマンで３年後に絶対人事異動による転勤が起こらないと断言できる人ってどれくらいいるんだろうね。

事業会社であれば、文系はスタッフ系と営業系でジョブローテーションやる会社も多いだろうし、理系は研究と工場でローテーションやる会社も多いだろうし

商社なんかは海外含めてローテーションやる可能性あるだろうし、金融の一部も支店の数だけ可能性あるだろうし

>>27738 通りがかりさん

公務員のような職種でない限り、数年先がどうなるか分からないのであれば、なおさら流動性高いリセールバリューの高いこのPTKのような物件が最適です。

私は若いころ、その辺をわかってなかったし、誰も指摘してくれなかったので、失敗しましたが、今なら間違いなく、この物件にします。（というか今回当選しました！）

>>27735 匿名さん
初心者マークが何言っても説得力なしw

30ちょいで1200稼ぐ優秀な方なら余裕ですね。子供2人欲しいなら1億超えの部屋買ったほうがいい。　サウス90角部屋狙いがおすすめ。

そもそも、１０年後に確実に会社が存在している、あるいはゴーイングコンサーンで中経通りに確実に成長していると断言できる会社なんて世界にあるのかな？それがわからないから、会社の株価も日々連動し、クォーターごとに決算しているのでは？大きな買い物ですから、家族としっかり相談して決めたいですよね。自分達のために買うのですから。

例えば１０年後、会社がどうなっても狙いの年収を稼げるか、など、それぞれの戦略があるでしょうから、まぁそれも含めて連休明けかライバル対比ではたらくのでしょうから、一概に同じ会社であっても言いきれないということですかね。もちろん絶対安泰だと考えるのも人それぞれでしょうが。

大きな買い物ですから、最後は自分で決めたいよね

ローン借りれるか借りれないかだと、借りれるだろうけど、9000万のローンって管理費とか込みで月30万超えくらい？1500万くらいの世帯年収でいけるのだろうか、結構キツそうなイメージ、、、

認可保育園に入れる前提なの？認可外保育園だと
毎月いくらかかるの？など、個人要素はいろいろ

>>27742 通りがかりさん

昭和な意見ですね。そもそも会社が前提になってる。

今いる会社に縛られない収入を得られるだけのスキルと経験を身に着けてるのが普通だし、次に転職したときには過去の経験やスキルをベースに収入は益々あがっていく。

不動産が大きな買い物だとそもそも思ってない。賃貸物件を借りるのだって同様に大きな決断だし、費用対効果で考えれば、車とか効果の小さい支出の方が大きな買い物。

>>27743 マンション検討中さん
ダメなら売ればいいんです。傷は浅くて済むんだから
若いんだからそのくらいのリスクは許容できるという意味でしょう
あなたのような年増と同じ土俵で語らないで下さい

>>27746 マンション検討中さん

時代は大きく変わったことを認識できない残念な人は多いらしいよ。

１０年後にキャリア採用で転職するも、転職した先に協力なライバルがいて、ライン長ポストを勝ち取れるかどうかなんてわからないしねー。

競争社会を勝ち抜ける力は、人それぞれ、というよりGW明けから再び社会でマラソン競争？。リアル経済では半導体がどうなるかすらよめないのでは？

ゆえに人によって借金できる真の金額は、足元の年収では到底判断できず、人により異なるはずです。自分にしかわからない、いや自分が一番わかっているはず。

>>27742 通りがかりさん

それ言い出したら、住宅ローンなんて組めないよね
どの立場からのコメントか不明だけど、マンション検討板に書き込む意義のあるコメントとは思えないけど

盛り上がってるところすいません。

当たりました！聞きたいことあればお答えします。

>>27748 通りがかりさん

はあ、御高説ありがとうございます。
んで、あなたの属性は？自営業？

住宅ローンの最大金額は、他人が決めるのではなく、自分で決めるべきでは、ということです。自分の人生ですから、無責任に他人は決めれないはずです

＞27745
無理だよｗ　３０過ぎたら転職は不可能、しかも不景気によって仕事を失うわけで、若い人すら仕事がない中での退職だろう。

>>27750 購入経験者さん

おめでとうございます。
何倍の部屋ですか？

>>27737 マンション検討中さん
まだ時間ありますから、じっくり検討されれば良いと思います。
私は1期3次で幸いにも当選したのでフルローンで購入予定です。サウスの良い物件に当選される事を祈ってます！

コロナがあと１年長引くと、世界恐慌に突入するんじゃない？

>>27752 通りがかりさん
別に意見を聞くのはいいんじゃないの？
最後にハンコ押すのは自分だし、それを理解した上での書き込みでしょう
突然説教垂れるのは昭和の価値観であり、あなたの自己満足。おせっかい

>>27757 マンション検討中さん

同感です。親切とお節介は紙一重ですね。難しいですね。

1500万の世帯年収じゃあ9000万のローンは無謀です。以上です。

ここでの購入相談はただの荒らしたいだけか。

>>27743 マンション検討中さん

9000万円で頭金10%いれたら月25万くらいでしょ、そんなこと誰でも試算できます。
年収1200万円あれば余裕でしょ。

次点でした。誰かキャンセルお願いします。

>>27759 マンション検討中さん
ありがとうございます
そう思われる根拠をお教えいただけると助かります

個人にあてはめて、よく考えること、は説教でもなく、どちらかといえば当たり前かと思いますよ。十羽人唐揚げで「年収の何倍まで大丈夫」ではなく、リアルな世界は人のスキルによりますしね。

個人がこれからどれくらい努力するかも、返済パラメーターの１つであるはずですが、それすら他人からはわかりません。見えません。裏を返せば、狙い通りいく人もいるんじゃないですかね。

大きな買い物ですから最後は自分、そして家族で。もちろんこれ以上努力したくない、なんて選択肢もありますしね。人生は選択です。

皆さん言われるとおり、年収がいくらあろうと、いくらのマンションだろうと、人に判断を委ねている時点で購入するレベルにない人という事ですね。

もうさ、その人が購入できるか、出来ないかの話はどうでも良いから違う話題が良いな

>>27754 匿名さん

5以上

次点でしたが、残念なお知らせがきてしまいました。

質問です。この次点って、いつまで有効なのかご存知の方いますか？

一番手が買うと言って、契約までして、いざ本審査通らなかった場合、次点に回ってくるのでしょうか？

>>27768 購入検討者さん
それ気になりますね。次点の人が連絡来るのか、キャンセル住戸として次期に回されるのか。

>>27762 マンション検討中さん

いくらくれますか？
単に入居可能時期に転売するとして見込み転売益>今いくらもらえるかの話ですから

>>27753 匿名さん
転職して悪かったな

人が買えるかどうかや人が転売益得られるかどうかに興味なんてあります？
人によって物差しも目的も違うんだから人の話なんてしても有益でもなんでもないでしょ

>>27767 匿名さん

8-10倍

>>27771 マンコミュファンさん

40代で年収+20%で悪かった

>>27770 マンション検討中さん

どちらですか？興味あります。

>>27768 購入検討者さん
たぶんですが、契約締結したらそこまででしょう

ミッドの3期って来年の1月ってだいぶ先だよな。

どんな争奪戦物件でもキャンセル住戸は必ず出る
まあチャンスが無いわけじゃない

1期1次ではキャンセルなかったと聞いたよ　2次3次は知らないけど

当選の皆様　おめでとうございます。

株、仮想通貨、NFT投資でいっぱい稼いでください。

ネガ誕生の秘密
短大卒、広告代理店で派遣社員の嫁。合コンで財閥系商社マンゲット。このままNY転勤、もしかして海外出産？？子供はアメリカ国籍！それもありかもなんて夢を見ていたのに、子供できる前に夫は３０代前半で起業とか言い出して退社。起業は失敗。子供もいない。嫁も社会復帰できる気力もスキルもない。夫は既に成功している元同僚のオフィスに居候するも企業のアイデア出せず、弁護士でも目指そうかなんて言い出す始末。

>>27784 評判気になるさん
そ、そんな秘密があったなんて

>>27722 マンション検討中さん
購入者です。その世帯収入の構成でしたらリスクがあります。手付金って、オナスタやインディアオプション、初期費用、引っ越し費用などでほぼ消えてしまうと思っておいた方が安全です。子供が生まれたばかりとのことですが、中央区は保育園幼稚園激戦区かと思います。よって奥様が正社員でなくパートなどでしたら仕事を続けられないという可能性も考えるべきです。
同じ世帯収入でも、夫と妻が同等にしっかり稼げれば話は別です。

>>27789 通りがかりさん
インテリアオプションです。失礼いたしました。

>>27728 匿名さん
通常の保育園とは？普通は認可保育園に応募すると思うのですが…なんか保育園の場合は世帯で収まる税金によって保育料が変わります。ホームページに載ってるので自分で確認できます。認可外は利用料それぞれですので保育園に確認してください。
中央区は唯一待機児童の増加している区です。他に預け先がないのに共働き前提で購入するのはあまりに危険です。

>>27782 匿名さん
沢山ありましたけど(笑)

あと私が言ってるのは竣工までの期間で手付金放棄してでもキャンセルする人の話ですからね？

>>27789 通りがかりさん
ありがとうございます。
妻の方は年収は仕事柄、今後変わらないと想定しておりますので、私の方で増やすしかないと思っております。とはいえ一律での昇格ではないので、今後どうなるか不明です。
保育園は認可外ですが、会社の企業主導型保育園がありますのでそちらに入れる予定をしています（ある程度融通がききやすい）
色々と計算して、最終的にどれくらい可能か勉強したいと思います。

30歳で1200万稼ぐ力があるなら4思い切りリスク取っても余裕。保育料なんて僅かな事だよ。　
デカイ角部屋買って更に資産増やしていったほうがいい。

昨日の抽選会もこれまでにも増して大盛況でした。

ちなみに、あの人気のCGPですら1期1次の平均倍率1.6倍。PTKは全ての平均倍率で3倍。

優先登録倍率（1人で5倍とか10倍貰える抽選方法）ではなく、このPTK同様、普通に登録数ベースで、このPTKを超える平均倍率となった大規模物件ってこれまでにあるんでしょうか？もしあったら教えて下さい。

>>27795 匿名さん
人気は認めるが売り方はせこいねー。

未販売住戸もあるのに。平均3倍になるように来場者も受け入れてる。

サウスも、小出しミッド式販売するのかな？
坪単価の設定が注目ですね。

売り出しから半年でほぼ売り切った！
サウスもダッシュしないと瞬間蒸発する！！

昨日から放心状態のみなさま

気付け薬代わりにどうぞ

結局2次の倍率は平均でどれ位だったのでしょうかね。
飢餓感を煽りつつ、他の新築も高いし好評のままサウスに突入しそうですね。

>>27799 匿名さん
倍率表はTwitterに上がってましたね。この調子だと、サウスはミッドと同じ価格帯で出してきそうで怖いです。

未だに、これまで登録した7割近い方が買いたくても買えてない状況のままですからね。

>>27795 匿名さん
パークシティ豊洲はもっと倍率が高かったですよ。

>>27795 匿名さん
供給絞って同じ人間に何度もエントリーさせる手法とってる例が過去にないからね

スーパー閉店間際の20円引きの惣菜パンは先着順ですが、よーいドンで売ると倍率は10倍くらいだそうです。少しでも安いと局所的に集中するだけで、倍率が高くても価格への影響は大してないそうです。専門家が指摘していました。

売る方としては、ほんの少しだけ割安設定すれば、倍率がかなり付くと分かっていますから、多額の広告宣伝費かけるよりも合理的だということで、倍率マジックに騙される検討者がいてくれれば御の字なわけです。とくに湾岸物件はネット依存が多いので見事にハマってくれるわけです。

>>27805 匿名さん

確かに。湾岸と野村物件はマンクラ多いよね。

>>27801 匿名さん
一期の落選者と二期の落選者は重複している。いまだに買いたくても買えない状況になっている人の数は二期一次の落選者の分だけ。意外と少ない。

今回の落選者以外に、サウス待ちで、その間取りを見て決めたい人は多いかと。
ミッドは順調として、サウスの売れ行きが鍵を握っていますね。竣工まで時間はあるし、しっかり利を乗せて売ってくるとみていますがどうでしょう。

サウスは、ミッドより高くても買う人続出しそうですね。

潮がひくと運底が見えます。

リゾート感

>>27811 匿名さん
竣工後にこれじゃない感出まくる予感
勝どきにリゾート感なんか出るわけねえだろ

>>27809 マンション検討中さん
サウスはミッドより安いです。坪415ぐらい想定。

>>27811 匿名さん
グリーンオーシャンじゃんか。モルディブみたいだな。

>>27812 マンション検討中さん
リゾート感、感じるか人それぞれです。
ただ、築地大橋とか夕方散歩すると東京タワーや汐留ビル群の景色よくて気分いいですよ。

マジレスするとサウスは平均するとミッドより少し安い設定。あくまで平均だから、高層角部屋はノーマルフロアで余裕で坪500超えてくる。

>>27816 マンション検討中さん
サウスって40-50平米台の間取りってあるんですか？

私のような素人がデベの気持ちを想像すると、「ミッド凄い売れたな、サウスは直結じゃあないけどミッドと同じか高いくらいにしても売れるんじゃないか？そっちの方が儲かるしな！」って思ってしまいそう。

パンダの一部屋だけ倍率があって、無抽選が多かった印象。　ざんねんな結果に。

販売総戸数が570＋1115＝1685戸で、あとどれくらい残ってるの？

>>27813 マンション検討中さん
パンダは380くらいからあるでしょうか？

パンダが400です。

>>27819 匿名さん

無抽選で買えてよかったじゃん。

プラウドタワー芝浦とここのサウスならどっちかいますか？

>>27824 匿名さん

圧倒的にサウス

三井の営業がサウスはミッドより安いと言ってました。狙い目は北西の角か南低層階ですね。

>>27825 マンション検討中さん
プラウドは駅遠いからね。

>>27827 マンション検討中さん

港区民に憧れるなら、プラウドかな。
末席だろうけど。ここもか。。。

>>27822 マンション検討中さん
１期ミッドで390くらいの部屋なかったけ？

一期はミッド角部屋高層で390だったよ。

>27824 匿名さん

芝浦は伸びしろないため、絶対に勝どきだね。
また芝浦の住環境　悪すぎ。

日経平均　ヤバい？

前回は、ここから20年下がり続けました。。。

日経平均　　　　　3万8000円→8000円
練馬区（実家）　　坪500万→坪120万円

まー、二馬力とかめちゃくちゃなのは、どの道ダメでしょうね。

>>27811 匿名さん

リゾート？

>>27824 匿名さん
あそこ芝浦と言ってもほとんど港南ですよ。間違いなく勝どきサウスの方が良いと思う。

港区　＞千代田区　＞＞＞＞＞新宿区＞渋谷区＞横浜＞＞豊島区＞＞＞＞　中央区　江東区　江戸川区

>>27837 マンション検討中さん
いや芝浦港南よりは勝どきの方が上だろう

>>27837 マンション検討中さん
文京区が入ってないゾ

>>27838
新築も中古も坪100万も勝どきより芝浦が高いというデベや相場の現実。PT勝どきでもプレミア階検討してる人しか、経済的に芝浦買えませんから。

山手線含む5路線使える圧倒的な交通利便性、腐っても港区、都内最大級の再開発案件がが進行中、皇室御用達愛育病院、都内最大のスポーツセンターみなとパーク芝浦、公園面積が勝どきの数倍、勝どきにないフルサイズスーパー、豊富なカルチャー教室などなど。エリアにタワマン再開発しかない勝どきより未来がないという認識はどうかしているのでは。勝どきを無理にポジって他の格上エリアを卑下するのはやめた方がいいですよ。

>>27840 匿名さん
田町が便利なのはわかるけど芝浦港南はあんまり住みたい雰囲気じゃないよね。

会社でも　港区の前だと中央区は口数少ない感じｗ　ビビってる。

>>27831
どちらも現地行きましたが、交通利便性は都内でもトップクラスの芝浦とは比べるレベルにはないのは皆さん認識している通り。住環境もお高い分、芝浦はとても優れているなと感じました。駅から愛育病院までの新設エリアは非常に素晴らしいと感じました。

伸びしろという部分では、駅前の東工大再開発、高輪ゲートウェイ再開発、芝浦1丁目再開発、札の辻再開発など商業、教育、外資系ホテル、オフィス、運河施設というメガ開発特区が決まっているのが芝浦です。勝どきはエリア内にはタワマン再開発しかありません。不動産価値に差があるのはそれなりの理由があります、勝どき愛はわかりますが冷静に勝どきのネガティブな部分をみれることも重要だと思っています。

すぐに港南の監視員が出てくるからな。

ここが複合の再開発なんだけどね・・・
あと、徒歩圏内の築地や晴海に再開発が控えてますね。

>>27841
芝浦と港南は利用駅も二つ離れていますし、利用路線や生活エリアも勝どきが月島、湊、佃との関係のように違いますよ。

芝浦はまだ再開発の過程ではありますが、駅前エリア非常に綺麗になりましたし、公園も非常に多く、生活利便施設や飲食店も大変充実しています。芝浦は高くなりすぎて私には手が出ませんが、坪500も予算内の方やプラウドのパンダ部屋狙っている方もいるでしょうね。

そもそもアイランド、GFT、駅前再開発やって芝浦をあそこまでにしたのも三井さんの功績ですから、PT勝どきの仕上がりもとても楽しみにしています。やはり三井は特別なデベです。

>>27845
ここはタワマンの下駄部分に単独デベが作る商業施設です。芝浦の再開発はタワマン絡みのものはカウントしておらず、行政、都、港区、JR東、病院、外資、国立大学などが関わっている都内でも特殊なもので規模が違いすぎます。のらえもんさんのブランズ芝浦のブログ記事でも再開発の凄さに触れらていますよ。

芝浦もアドレス街の再開発含めたら、品川駅再開発、竹芝再開発、虎ノ門再開発、三田芝再開発など数えきれない話になりますよ。東工大再開発、芝浦一丁目再開発はとてつもない規模です。晴海の再開発は基本的にマンション再開発であり、商業施設は大したものができないのはあなたもわかってますよね。基本的に生活利便性に直結、資産価値に強い影響がでるのはアドレス内の再開発です。橋の向こう川向こうの違うアドレスの案件言い出したら何でもありになりますよ。

>>27833
こんな下がりまた来たらどこ住んでてもゲームオーバーでしょ。昔とは経済のコントロールの手段や経験がちがうから1989のバブル崩壊の再来はないと思う。

>>27837
>
港区　＞千代田区　＞＞＞＞＞新宿区＞渋谷区＞横浜＞＞豊島区＞＞＞＞　中央区　江東区　江戸川区

うそでしょ？

千代田>港、　だし
渋谷＞新宿　

豊島区？？　新宿区？？　一概に言えない区ですね。
新大久保、池袋、外国人が多い場所ではあります。

港は千代田の周辺だからつられて評価されてる。千代田区と言うよりも、天皇制はどうかと思うけど、日本の土地利用は皇居が中心になっている。電車を見ても分かる。中心は皇居（山手線を見れば分かる）
裁判所、国立劇場、英国大使館はじめ皇居の周りに配置。
皇居から西が昔からの陸地。東は低地
千代田区でも大手町や神田は低地、大手町は埋め立てだけど三菱がイメージアップし企業用地にして大企業が集結した。
中央区も埋め立てで、そもそもはお金持ちが住むための場所ではなく、貨幣造り（銀座）、魚河岸に近い商売街

地価の高い住宅地は千代田区とそれに接したエリアで、狭い意味で都心は千代田区のみだと思う。

パリと同じ、中心は凱旋門で区分けされているけど、地価が安くて治安が悪い区、高級住宅街があつまる区、格式の高い高級住宅街区は昔から変わらない。

皇居付近も京都も同じ。格式の高いところは維持されている。

横浜？（仕方なく住んでいたけど、山手）勘違いの住人だらけの街で嫌い、西洋コンプレックスの街、西洋もどきが格好いいなんて情けない。神戸もそうなんだろうけど。　

>>27847 匿名さん
どちらが売れていてどちらが売れ残っているかを比べれば世間一般の評価はわかる

港区内陸ならまだしも芝浦や港南よりは勝どきの方が良いと思うんだけど、まあ好みは人それぞれですね。

>>27833 匿名さん
やっぱ西側都民は湾岸好きだよなw

勝どきエリアのマンション開発は、他に類がないから今後も期待できる。元々、勝どきエリアは2008年、東京タワーズ@210、2017年勝どきザタワー@310、2016年ドツゥール晴海@380、2020年晴海パークタワー@340、2016年月島キャピタルゲート@400、2021年月島ミッド@420
と推移。よって、今後がどうなるかが重要。あくまで予想。
2024年勝どきミッド@450、サウス@430、2026三井豊海再開発2000戸@400、2025年月島住友再開発1300戸@500、三井月島再開発600戸@480
もうこのエリアは@400が当たり前になってしまうのでしょうか。

そもそも
市況が上がってますからね

株価諸々も
ここだけじゃなく都心全体傾向

そして足元はコロナで
世界的に金融緩和状態

今後のマイナス要因も考慮して、@400以上を維持できるかがポイント。

1.地震→2011年の東日本震災時は湾岸エリア10%ダウン　2.津波→1と同様　3.金融危機→2008年リーマン時は10%ダウン
4.建築費下落→コロナによるオフィスビル需要低下に伴い足元で下落傾向。
5.金利上昇

アップ要因
6.金融緩和継続で株価高騰
7.中央区の住宅再開発規制による大型タワーマンションの供給不可
8.湾岸イメージが一新し、港区、渋谷区検討層の流入。
9.今後、供給されるタワーマンは大手デベのみの為、商品力の向上。
10.共働き世帯の増加による都心部の価格上昇
11.地方資産家、外国人による相続対策による購入
→物件力がある物件はこの層が強い。横浜北中は富裕層による複数購入が発生。

総論、株価上昇と低金利が外部要因で重要ではないのでしょうか。

購入検討者の方は、先程の要因をどのように考えているのでしょうか。参考に教えてください。

>>27856 マンション検討中さん

こういうの、明日から始まる仕事レベルで真面目にリスク分析すると、まず為替が入ってないね。

何事もミクロとマクロに考える必要あります。為替が数円円高になるだけでも、巡りめぐって企業業績や翌年の報酬に影響出るのでは？鉱工業生産指数とかね。

仕事じゃないですが、とはいっても真面目にやるなら真面目にやりたいよね

金融緩和は、勝どき云々じゃないですからねぇ。世界的コロナ。

為替も重要ですね。また、円安になれば海外投資家も増加しますから。

勝どき月島のマンションは他の湾岸エリアより
眺望の良し悪しで坪単価の二極化が激しくなる
ように思う。

大阪・中央区ミナミの繁華街では、新型コロナの感染拡大の影響で地価が大幅に下がり、去年１年間の下落率は、▼道頓堀１丁目で２８％、▼心斎橋筋２丁目で２７％、▼難波１丁目で２６％となりました。

しかし、今は世界同時株安という考えもありますから、相対的に円が強くなってしまえば一概に日本の商品がどうこうともいいきれないかもしれませんね。ちなみに、これだけ量子技術なども盛んに研究されていますが、2021年時時点で明日の為替は世界の誰にもわかりません
世界経済混乱原因の１つである半導体動向も、世界の有識者が必死に解析レポートしていますが、未だに安定化はわかりません。

くるぞこれ。
都内のオフィスビルが全部マンションにリノベとか、恐怖だよなｗ

湾岸のマンションは真っ暗でだれも住んでいない。

キャピタルゲイン税が導入される見通しで、転売益が半分になってしまうぞ。

湾岸１０万戸の大量売り、連続ストップ安がくる。じごく。

前回は、ここから20年下がり続けました。。。

日経平均　　　　　3万8000円→8000円
練馬区（実家）　　坪500万→坪120万円

昔の人に湾岸はなく、その役割を板橋区や練馬区が担っていました。
ご覧の通りです。↑　苦笑

為替が95?120円程度で推移し、株価が20000?35000円程度で推移できれば、買いと言うことでしょうかね。

だらだら日経20000円ぐらいになるでしょ、地震とか来て、ストンと落ちちゃう。
いつものパターン。

https://skyskysky.net/construction-japan/13tokyo/00.html
中央区の住宅再開発は計画が少なくなっているので、価値があるのでしょう。三井の横浜北中は@350程度であったが、結果的にリセールで2、3割上がった。今回は読みきれないけれど、リセールで上がるのでしょう。

まぁ、そうは言っても株価20000以上あれば、大丈夫だと思うけどね。ほんと怖いのは地震だけ。あれ来ると今の坪単価とか意味ないから。

>>27869 匿名さん
災害大国の日本では、地震は来て当然と思うべし。

それと毎年各地で発生する様になった異常気象にも警戒した方が良いかな。ここはスーパー低地（海抜1m）で水没リスクや、液状化リスクもある地歴的には最底辺に属する、ある意味無価値な土地な訳だから。

それを坪500近く出して買うって事自体が、ほんと博打というか人によっては狂気の沙汰に映る。

パークタワー勝どきは2011年の東日本大震災後に設計変更し、制振構造から免震に変えました。

日経5万超え　NYダウ6万ドル
10年後には余裕でいくよ。

下がり続けると思うデフレビビリ世紀末思考のネガは一生待ってるだけ。
今でも不幸すぎて頭おかしくなってる。早く買って楽になって！！！

>>27871 マンション検討中さん
そうなんですか。なぜミッドだけ変えたのでしょうか

日経5万なら買いだ。15年前の東京タワーズ分譲時もネガがいた。だけど、湾岸エリアは中長期で上昇が続いている。今回も同様か。三井の湾岸タワーで失敗は無い。パークシティ豊洲@220→@350、パークタワー晴海@340→@360
スカイズ@260→@340、キャピタルゲート@400→@440

サウスも免震ではないのでしょうか。勝どきは地盤が硬いので、直接基礎で制振構造で十分。東京タワーズ、勝どきザタワーは直接基礎の制振。
2011年頃は震災直後だったので免震じゃないと売れないと言った流れがあり、変えたのでは。住友のドトゥールも清水建設で制振構造で着工したが、震災で戦略を変え、三井住友建設で免震にして再開した。

全世界総出の金融緩和とワクチン普及でこの株価ですが、ここから平均株価が単調増大する要因って何がありますか？

経済が落ち着いてどこかで金融緩和が正常化すれば。欧州では下記の記事が出てますけど。テーパリング関係ですかね

https://news.yahoo.co.jp/articles/bfa73d300191c9da852831fbe4ce0723505a...

営業さんがサウスは制震と言っていました

そうなんですね。サウスは鹿島なので、勝どきザタワー（鹿島）と同じ構造の考えなのかもしれませんね。

サウスも最初は免震構造予定だったが、なぜか途中で制震に変わった。
サウスと同じトライスター構造の勝どきザ・タワーが制震で、また同じ建設会社が鹿島だから かなぁと単純に思った。
鹿島独自の制震構造？

鹿島はハニカムダンパーですね。勝どきザタワーで採用。世界初と言っているが、普通に揺れる。但し、体感で震度2程度軽減。震度4が2程度の揺れ。
https://www.kajima.co.jp/tech/seishin_menshin/str_ctrl/index.html

https://www.kajima.co.jp/news/press/201701/6a1-j.htm
ハニカムではなく、これでした。

どちらにせよ最先端の制振技術が使われてるよって事ですね。

>>27882 匿名さん
有明アリーナやスカイツリーなどはKYBのダンパーが使われて問題になりましたが、他の湾岸は大丈夫だったのですか？

湾岸でKY Bは聞かないですね。

こんな日こそ、駅直結・商業併設だったら良かったのに。

>>27884 マンション検討中さん
ドトールがKYBでは？