パークタワー勝どきミッド/サウス

MTGは中古坪600とかですよ。

>>27456 匿名さん
トランキーロ。

三井のペテンにかけられた大勢の人々。。。

勝どき駅の真上ならまだしも、無理矢理地下トンネル＋クソでか下駄履きとか、正気かな？

>>27457 匿名さん

それじゃあ、PTKは竣工直後に坪650か？

>>27457 匿名さん

プレミアムだろ。

>>27459 匿名さん

みんなコロナバブルで金余ってるから、別に良いじゃん。住み替えは悲惨だけど。

明日抽選凸してくる。

既に角確保済み。気楽にもう一つ角狙ってくるわ。

電話で聞いた感じ角とパンダ激戦だが、外れる気しないな。こないだも当たったし。

よろしく！

リゾート感！

>>27463 検討板ユーザーさん

角部屋はやめた方がいいよ。激戦だから。

日経30000オーバーの時の価格だから、買った瞬間に含み損だぞｗｗ

>>27457 匿名さん
そんな高いはずないでしょ。
それだとCGPより高い。
駅直結じゃないし。

3年後に日経が半分になって、使う前からマンション半額でウケるｗ

煽ってる奴も煽り返してる奴もどっちも気持ち悪いし、この掲示板に不必要だと思うので黙ってください。

日経下がってマンション半額とか、みんな金ないの？

1.2億の物件半額飛んでも６千万。

おれの株ポート今日３千万勝ち。サイバーエージェントだけで２千万勝ち。PTK半額どうでもいいわ。２、３銘柄ストップ安同時に食らったと思えば終わり。

ほんと、勉強してほしい。すごく貧乏くさいよね。　こんな駅近のラブホみたいなセンスのおまいらだから、こういった子と合わないんじゃない？　合うの？　いろいろ勉強してごらん。

http://xn--eck9cee8osd.net/%e9%81%8e%e5%8e%bb%e4%b8%80%e3%81%ab%e6%ae%...

みんなトレーダーなの？　増えましたね。
高級旅館でデイトレ（笑）
こんな顔の小さなセレブ姫まで。。。

>>27469 検討板ユーザーさん

手付金放棄やろ。損切りできひんのかいな。

>>27469 検討板ユーザーさん

そんなに金余ってんならなんでこんなサラリーマンション買って小銭稼ぎするの？まさか実需じゃないだろうし。

ノースの外観がどうなるか、未だに公開されてないけど、実はノースの1/2Fは、「朝潮運河横丁」として、小型店舗と飲食店が軒を連ねるようになるんじゃないかと想像。

地下には朝潮運河から出発するクルーズ船の乗船場所とそのためのバスの停留所ができるそうだけど、都営バスの停留所も兼ねるのではないだろうか。

晴海通りから地下に誘導できる導線作れるし。今のバス停留所と位置関係はそれほど変わらない。

PTKノース住民だけでなくDTや晴海フラッグ住民にとっての利便性も高まる。PTKノースは地下鉄直結ではなく、都営バス直結ということ。

つまり、PTK全体では地下鉄だけでなくバスも地下道で直結になるという。

そうじゃないと中央区もわざわざ人道橋や地下道まで作らないよな。普通に考えると。

今日時点で、相当数の申し込みが入ってる模様。
角、パンダは激戦です

MRいってきた。
かなり申し込み入っているが、まだぜんぜん入っていない部屋もあった。
パンダ、角はきついね。

>>27475 マンション検討中さん

1期から、常に角部屋は激戦ですね。角部屋ならどこでも欲しいという方沢山いますからね。

2期も含めて坪単価設定間違いすぎ。コロナ禍で弱気になったんだろうけど。

マンションて値引きして買うものだったのに、モデルルームすら予約できない。

品質を考えると、ミッドを、買ったら＊＊＊なんだろうな

>>27476 職人さん
最終日には、無抽選住戸も一気に無くなります。
明日から休日だし更に来場者多いんだろうな。

豪運がないと買えませんよ

>>27481 匿名さん
PTK買えるのは、運ですね。同感です。

>>27474 ご近所さん
ノースの１,2Fに小型店舗、飲食店を設置するのは良い考えですね。

2期登録してきました。
パンダ、角、1L中心にかなり申し込み入ってました。

1期の平均倍率超えそうな勢いです。

>>27474 ご近所さん
想像で語られても。ソースはありますか？

一期で売ってたような70平米ぐらいの部屋は人気ないと思うから、倍率つかないと思うけどどうなんだろ？

おはようございます。

朝潮運河は日増しにより一層綺麗になってきているように感じます。勝どき側から見ると朝日が反射して眩しいくらい。

今日も絶好の登録日和ですね。良いことありそうな予感。

みんなが抽選当たりますように！


・・・ってムリか

宝くじだと思って申し込みます

今日、申し込みの方
実況お願いします

>>27490 マンション検討中さん
昨日で、相当数の登録があった模様。
1期の平均倍率は軽く超えそう。

まーた地震あったね。

そろそろ本格的に首都圏の超災害リスクを考えた方が良いかと。ここは海抜1m程しかなく、高潮時は水没する低地エリアで、浸水すると2日から3日は水が引かない。加えて埋立地という事もあって、地歴も悪く液状化もする悲惨エリアという事を頭に入れておこう。

つまりは資産価値なんてあって無い様なもんよ。

見学終了。さっき要望出してきました。

凄い人気ですなぁ。

>>27493 匿名さん
まだMRやって無いっしょ。

嘘ついてまで煽ろうとするのは流石にやり過ぎかと。

地震、千代田区は震度四ですね。

>>27492 匿名さん
それでも駅まで地下道が繋がってるだけでもう充分です！

リゾート感も享受出来るのは埋立地ならではと思います！湾岸最高！！

>>27496 匿名さん

バランス良いですよね。

普通、湾岸でリゾート感ある運河沿いだと、駅直結にならないのですが、その両立が実現できている。

都心3区の駅直結というだけで充分すぎるのですが、それに加えて住環境も良い水辺を感じられる住空間という贅沢。

更に、大規模再開発で、商業併設。

とても素晴らしいと思います。

>>27496 匿名さん
駅への地下道ったって5分以上掛かるっしょ。それにこれからサウスはそのマジック使えない訳だからね。なんせ戸数多過ぎて、この先も大量供給あって危機感を感じる気持ちも分かるが、無理ポジはかえって逆効果。

妥協した上での選択でしかないんだよね、勝どき選ぶのって。大江戸線単線しかなく、駅直結の勝ちどきビュータワーが15年経っても未だ完売してない事で、街や駅の人気度合いは計れるっしょ。

極め付けは災害ハザードのオンパレードの悲惨なエリアで、資産価値なんて最底辺に分類されるエリア。それを夫婦でペアローン組んでカツカツで買ってる層が大半。

実質的には、今回でミッドは最後ですね。11月の販売開始からあっという間でしたね。

なんで、地権者の多い建て替え事業は、お得なマンションが多いの
だれか説明して

>>27500 匿名さん
ここの地権者は1Kが大半。

お得云々よりも、実需は住んだ後の民度の心配をした方が良いな。

１K等地権者の賃貸は低層EVに集中。高層EV住戸の環境は守られている！

登録してきました。
思ったより、倍率高くて申し込み住戸悩んでしまいました。
明後日、電話鳴りますように。

>>27502 匿名さん
ワンルーム大量、地権者多数、オフィス下敷きサラリーマン敷地多数、タワマンお見合い眺望、日当たりなし、実際は駅地下道5分。
内覧できないだろう？

>>27503 通りがかりさん

月曜日楽しみですよね。

今回、抽選対象住戸がかなり多い見込みですが、抽選方式が効率的になっているらしく、抽選そのものの所要時間はこれまでと変わらないようです。

>>27505 匿名さん
抽選ってガラガラじゃないんですか？
抽選システムで、ボタン押すだけかな？

月曜日が楽しみですね。

>>27498 匿名さん
買いたい人がそんなこと承知の上で買ってるんだから大きなお世話ですね。こういう人って何のためにここにいるのかな？

登録してきました。
人気住戸は、さらに凄い倍率になってました。

倍率低い住戸に申し込みしました。

半分ぐらい嘘の書き込みなの？

「最近では、ウォーターフロントなどと言って、埋め立て地にマンション等が建てられていますが、5年もしないうちに、周辺で地盤沈下が起きたり、あるいはマンションそれ自体に亀裂が入ったりしている例がたくさんあります」（石井勝利『元気の出るマイホーム取得術』

首都直下型地震で想定されるＭ７級の地震が発生すれば、東京都東部の沿岸部で震度７の地点が生じる。チームは会見で震度７が想定される詳細な場所は明らかにしなかったが、東京都東部は高層マンションが立ち並ぶ豊洲や下町の深川を含む江東区や、区の南部に埋め立て地が多い江戸川区が位置している。

　文科省は今回の結果を中央防災会議に報告、同会議が今後、被害想定の見直しなどを行う。

　では、「震度７」の世界とはどういうものか。

　武蔵野学院大学特任教授（地震学）の島村英紀氏は「現状測定される震度では最大のもので天井がない。１９４８年の福井地震で９８～１００％の家屋が倒壊して震度７ができた。まず、はって移動することが困難で、転倒防止の防災グッズは機能しなくなり、ピアノぐらい重量のあるものも簡単に横倒しになる」と説明する。

「大地震が起きれば東京テレポートは崩壊するだろう。ビルは残らず沈んでしまう。全世界の地震エネルギーの十パーセントがこの日本で放出されているんだよ。（アルバート・アレツハウザー、真野明裕訳『東京大震災』徳間書店)

広範囲に地盤沈下が発生したことで、東北地方太平洋側の海岸が沈没し、その影響で東北にある埋立地はすべて跡形もなく海に流れてしまった。これら液状化、地盤沈下によるものを合わせた浸水面積は、青森県から千葉県までで合計561km東京23区分におよぶ。

将来的に地図の書き換えが必要になると考えられるが、国土地理院は被災地に配慮し、地図の書き換えは当面行わないとした。

阪神淡路大震災では、M7.3レベルの地震で埋立地の神戸ポートアイランドと六甲アイランドが半年間『海の孤島』になった。島内は最大3mの沈没、穴だらけの状態に。電気は比較的早く復旧したが、ガスと水道が復旧したのは三ヶ月後だった。

●護岸が９メートル動く？

▼東京湾の埋め立ては江戸時代からと古く、建設から45年以上もたつ岸壁や護岸が３割以上もあり、そのほとんどは耐震化されていない。首都直下型地震を想定して解析したところ、臨海部の護岸は横に９メートル以上動き、護岸が崩れる。

国土交通省関東地方整備局が組織した有識者委員会が２年間かけてこれを調査し、「臨海部の地震被災影響検討委員会報告書」がまとめられたが、「影響が大きすぎる」との理由による経済産業省などの圧力で、公表が差し止められた。

＞横に９メートル以上動き

杭が折れてこのマンション倒れるぞ！

区の名前とか関係なしに言うと、東雲Wコンの売出しが坪90ですから、これが埋立地の現実です。　過去、お金を払って埋立の土地を買った企業は一社もありませんｗ　

>>27498 匿名さん
〉妥協した上での選択でしかないんだよね、勝どき選ぶのって。大江戸線単線しかなく、駅直結の勝ちどきビュータワーが15年経っても未だ完売してない事で、街や駅の人気度合いは計れるっしょ。

極め付けは災害ハザードのオンパレードの悲惨なエリアで、資産価値なんて最底辺に分類されるエリア。それを夫婦でペアローン組んでカツカツで買ってる層が大半。


ごもっとも。だからこそ我が家の底辺リーマン夫婦でも何とか購入する事が出来たのも事実。そら、予算上限なんて無ければ選択肢は無限にある訳で、予算に限りがあるからこそ此処を選択したのですよ。

本日も、相当数の申し込みが入ってました。
高倍率は、承知の上で角狙いで申し込み完了。

>>27518 匿名さん
そのとおり

我々普通の給与所得者は、資産価値という名の霞を食べては生きていけない
利便性と予算と相談して現実的な解を出すのみ

3年後に日経が半分になって、使う前からマンション半額とかウケるｗ

>>27521 匿名さん
5年くらい前、日経って15000くらいの時、なかった？

>>27521 匿名さん

本当にウケるね！

ミッドの実質最終登録日はいよいよ明日ですね。

私は明日時点の状況を確認した上で、どの住戸に登録するか決めます。

これまでは希望を最優先にしてましたが、今回は当てに行きます！（結果、今でもこの検討板にいることになってるんですけど。いい加減卒業したい。）

応援してね！

15年ビュータワー売れ残りもう飽きたよ (笑)
もう100回ぐらい聞いたよ。
そんなネガじゃここの売れ勢い止まらないよ (笑)

うーん・・・世界中で起きている格差問題・・・。このサイトは日本では秀逸な先進サイトです。まさにこのサイトに格差問題の本質が見えてきます。現状ではこの物件を買えるのはそれほどの超成功者ではありませんがそこそこではあることは間違いないでしょう。一方ここにきているネガティブ非成功者はかなりの貧困層と思います。ポジティブ（幸運な人たち）もネガティブ（幸運でない人たち）ただそれだけだと思います。マイケル・サンデルさんが言うようにポジティブの人は自分たちの力ではなく単に運が良かっただけという謙虚さが必要。また、ネガティブな方たちも不必要に卑屈になる必要はありません。老人になり死んでいくのは皆誰もが平等に請け負っている運命なのですから。

>>27526 匿名さん

格差ってなにが問題なの？
格差が無くなった時代なんてなくない？

>>27527 匿名さん
貧しい人が増えれば犯罪は増えるよね、また無くなった時代はないけど比較的差がなかったのは昭和の高度成長期では？

>>27528 匿名さん
貧しいの程度がわからんけど、格差が増してる日本の犯罪件数は減ってるよ。
イメージではなく、ファクトベースでたのむ。

何が言いたいかわかりづらいけど、このPTKが二極化の縮図だといいたいの？

1Kくらいなら買えるでしょ、だれでも。

日本での二極化なんて甘いよね。

世界の大都市はさらに二極化進んでる。

日本なんてかなり貧乏人に優しい国。是正しないと三流国になる。

今回の第二期一次みるど倍率やそもそも申し込みも入らない住戸も目立って来ており、一期と比べるとだいぶ勢いが収まってきたようです。超大規模なので、第一期は盛り上がりますが、その後は落ち着いて普通に買える、最後の方は竣工前売り切りは困難であろうという見込みは多数の専門家の予想通りの展開になってきましたね。

>>27531 匿名さん

明日、モデルルーム訪問して実態を確認した方がいいよ、恥ずかしいコメントしてないで。

まあ、そういうこと言いたくなる気持ちも理解するけど、このパークタワー勝どきだけは例外のよう。残念ながら。

えっ？第一期より明らかに倍率ついてる部屋は減っているし、申し込み入ってない部屋も複数あり、供給数に対する申し込み率は第一期より確実に落ちています。貴方こそ現実見た方が良いと思いますが。

>>27533 匿名さん

月曜日、楽しみだね。

>>27533 匿名さん

ほんとに昨日か今日MR行ってきたならパンダの倍率出してくれ　たのむ

答え合わせしてあげる

>>27535 職人さん

行ってないの明らかなんだから、あんまりいじめなくても良くないですか？

初心者なんだから、手加減してあげないと。

倍率がある部屋の最高倍率も一期より下がっているし、申し込みが入ってない部屋が複数あるという事実に反論出来ないんですか？w

>>27537 匿名さん

そもそも1期の最高倍率が何倍かしってるわけ？答え合わせしてあげようか？言ってみ？

さすがにPTK担当のネガ、大変やな。勝ち目ないもんな。客観的に見ても。同情する。

格差っていうか、今の若い人は車も乗らないし、酒も飲まないし、、モノに興味ないでしょ。

申し込みない部屋が多数なんですね、ざんねんです。
情報ありがとうございました。

KTTやTTTとか周りのマンションの倍率に負けているので、残念賞じゃない？

東京都心は、中途半端な日本人中流家庭には住めない場所になりつつありますな。

諸外国の富裕層向けになりつつある。世界の大都市が概ね同じ傾向だけど。

PTKはその典型的な場所だろうね。明らかに富裕層向けになってしまった。

>>27542 匿名さん

何度も言われてることだけど、知らないなら言わないでね。

平均倍率、圧倒的に凌駕してるから。

かわいそうだから君に残念賞あげるけど。やり直し。

倍率があって庶民的にしたいのか、セレブだけのマンションにしたいのか、どっちなの？ｗ

こんな駅近のラブホみたいなセンスのおまいらがセレブなの？ｗ　セレブに共通なのは和だよ、和。日本舞踊は何流ですか？ｗ

あさば旅館ってどこ？　勉強してごらん。

http://xn--eck9cee8osd.net/%e3%81%82%e3%81%95%e3%81%b0%e6%97%85%e9%a4%...

まさか、毎日、電車になんて乗ってないでしょうね？？

>>27541 匿名さん
何で残念なの？買いたい人が買えるようになっていいことじゃないですか？まぁこの人の情報が本当ならだけど。

体内で大量のウイルスを変異させながら満員電車に乗って街を歩く。感染を繰り返し抗体に抗体を上書きし、微熱と倦怠感に耐えながら、今日もワクチンを打つ。

>>27547 匿名さん

あら？かわいちょ。電車代も出せないの？2時間くらい歩いてるのかな？都心生活なら快適よ！

通勤電車とリンクして駅近とか（笑）　ちょっと考えられない（笑）　

有給休暇、タイムカード、朝礼、OJT　（笑）　あと何だっけな。　本当にこのマンションを買うしか選択がないのなら、退職して、別の道を選ぶのもあり。

角部屋、当たりますように！

某ツイッターで、ここの1Kは221戸で全体の約20％とかなり多く、その大部分が賃貸に回るのではないか、賃貸の場合には、賃料は月14万円程度で幅広い層の人間が借りられるので、意識が低い人も多くマンション全体の気品が下がる懸念があるとの指摘があったが、どうなのだろうか。

まー、買ったら世界を渡り歩くとか、もー無理だもんなー。

>>27554 匿名さん
品位は下がるよなぁ
仕方ないのかもしれんが

コロナっていうか、あのフェイスマスクのせいで東京の夜の仕事が壊滅している最中なんだよね、１Kの需要がもしかしたらゼロとか、あり得るんだよ。　今までの程度で考えない方がいいよ。

共用施設もぜんぶ無料って書いてあるしね。

５７Aeの2L高層階の倍率わかる人いませんか？

>>27559 周辺住民さん
x８ー１０くらいじゃないの

>>27533 匿名さん
今日時点ではね。
明日の、最終日組はほぼ倍率低い住戸に突っ込む。
一瞬で、うまってくよ。

明後日わかるよ。

パンダ部屋は俺が当てる！！！！

リゾート感！！！！

本日いよいよミッド登録最終日。

昨日の時点で激戦が予想されてるけど、不戦勝はないにせよ、如何に競争を避けるか。

どっちにしろ高倍率になってしまうなら、いっそのこと倍率とんでもなくても第一希望住戸に玉砕覚悟で勝負するか。

いずれにせよ、楽しみ！

>>27563 匿名さん
高倍率でも、当たる人は当たりますもんね。

本日、参戦です。
ドキドキですね。

>>27564 評判気になるさん

そうですよね。確実に誰かは当たる訳ですからね。本日午後、2度目の参戦となります。

最近はたとえ倍率10倍でも、ミッド・サウス・ノースと10回登録し続ければどこかで当たるだろうと達観しつつあります。

どうせなら皆さんが欲しいと思っている倍率高いタワマンに住みたいです。

お互い、吉報あると良いですね！

>>27554 匿名さん

そのとおりですよ。投資と割り切って買いにいく

>>27565 匿名さん
今は、角部屋規模の方を除いては
どこでも良いって検討者の方が多い気がしてます。

>>27567 評判気になるさん

「パークタワー勝どき」に住みたいんです！って方、本当に多いですよね。

勝どきだからではもちろんなく、大規模タワマンだからでもなく、ましてや駅近や商業併設だからではなく、パークタワー勝どきだから、という。

かくいう私もその1人。

おかげさまで既に角部屋確保してるので、今回は投資用当てにいきます

当たると15:50くらいに電話あるかな

>>27569 マンション検討中さん
嘘乙

物件エントリー14,000件もあったそうです。

もしコロナ禍じゃなく、完全事前予約制でなかったら、モデルルームの入り口に大行列できていたんじゃないだろうか？

モデルルーム入場を希望する人たちであふれかえり、平均倍率も記録的な数字になっていたかも。

モデルルーム予約を取れなかった方は残念ですが、同予約が取れた方にとっては、実はこれでも倍率は低くなっており、幸運だったのかもしれません。

さあ、そろそろ出かけようかな。もう何度も行った、あの豊海エリアへ。

>>27568 匿名さん
とにかくデザインがかっこいいですからね！

参考までにお聞きしたいのですが、なんでみなさんは1期1次で買わなかったの？

>>27573 マンション検討中さん

参考までお答えします。あくまで個人のケースなのでその点はご了承ください。

1期1次：第一希望住戸がなかった。それと様子見してしまった。
1期2次：登録したけど、落選。倍率たかすぎ！
1期3次：再度登録、高倍率に挑戦するも玉砕。あまりの競争に当たる気がしなかった。
2期：既に登録済。今回は登録時点では無抽選。でも、無抽選にはまず間違いなくならないと言われてる。

>>27573 マンション検討中さん
1L狙ってたので、2期からです。

1期1次で高倍率を当て自分で住む。2期は親族用に登録済み。一度当てていると、高倍率も気にならない。

>>27571 匿名さん

14000って一期からの通算じゃないの？

登録してきました。
倍率相変わらず、高いですね。

>>27577 匿名さん
当たり前だろバカ。

今度こそ当たってほしいです。

うわぁー凄い倍率だった。
当たる気がせん。

初日に申し込みました。倍率どこまでいってるかドキドキです。

>>27582 匿名さん

私も初日なので、気になってしょうがないのですが、誰か状況知ってる方いないのでしょうか？それともみなさん傍観してる方ばかりかな？

雲行きまであやしくなってきた．．

みんな、すごいすごい言ってるけど、誰も具体的な倍率を教えてくれない、、、

「東京脱出」4月も止まらず…「一つの町に匹敵する人口」が減少、

転出先は、近隣の埼玉、神奈川、千葉の３県

https://www.tokyo-np.co.jp/article/101101

総務省の人口移動報告によると、２０年に２３区から転出した人は３６万５５０７人で、１９年より２万１０８８人増えた。都からの転出増が最多の藤沢市には２９７５人が移り、１９年比で７１３人（３１．５％）増えた。同県鎌倉市、茅ケ崎市も約３０％増。東京都三鷹市など２３区西への転出者も多かった。

転売ヤー卒業だな。

3月に東京に一人も来ないってヤバくない？？

>>27585 マンション検討中さん
やっぱり最終日で凄い倍率伸びますね。

人気の部屋とそうでもない部屋と分かれている感じ。
でも割と満遍なく申し込みは入っているよ。

登録完了です！
これからの登録見込みを考慮すると無抽選はないか、あっても数える程度のようでした。パンダと角は高倍率のようですが、他は3?5倍の部屋が多いですね。

68、69Ceって倍率ついてます？

69Ceは、ノースが抜けるところは割と高倍率。
抜けないところは低倍率。その後変わってるかもしれんが。参考まで。

撃沈、、、
倍率が、相当上がってた。

無抽選で電話が来たぁーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

我が家も無抽選でした。

抽選避けるに妥協しましたが、まさか無抽選とは。少し拍子抜けしてます。

おー、無抽選あったんですね！
どの部屋ですか？

無抽選おめでとうございます。
買えた人がラッキーなマンションですからね。

>>27597 匿名さん

私は初日に登録したときは無抽選でしたけど、今日連絡来なかったので、抽選になったみたい。

無抽選があったなんて信じられない、幸運すぎです！

50㎡のくの字の根元の部屋は人気でした？

>>27602 匿名さん
わりと人気ですよ。
投資家さんが多いんじゃないですか？

どの住戸も3-6倍はついてました。

ここの１K　高いけど投資用としてどうなんだろ？

明らかに一期より全体の倍率が下がって来てますね。申し込みが入らない部屋もちらほらでてきました。これだけ大規模だと残り売れ残った部屋をこれから売っていくのは本当に大変なこと。デベにとっては第二期くらいまである程度スムーズに売れるのは算段通り。勝負は急激に買い手が鈍るであろう第三期からだよね。

倍率煽りレスの半数はM井やろ。ほんとよくやるよ。

都内の１R極小部屋は、テレワークの浸透と共に大量に空き家が発生している状況下、ここの200戸以上もある25㎡の狭い１Kにどれだけの賃貸需要があるのか疑問。
又、ここの１Kは坪500万円以上のようだが、家賃14万円程度で賃貸できたとしても利回りも低いし、投資用として不適切なのでは？

>>27607 匿名さん

キャピタル狙いでしょ。

狭小部屋の賃貸住人が狭い部屋にじっとしていられなくなって、共用部に溢れ出てくる未来が予想できるわな。
とりあえず買ったけど、落ち着いて長く住めるマンションじゃない気はする。

>>27609 匿名さん

その場合は手付金で放棄できるよ。
みんな喜ぶからキャンセルしてあげて。

>>27609 匿名さん

湾岸タワマンは賞味期限10年だよ。
日照劣悪な埋め立て地に長く住むつもりの人は多くないよ。

>>27609 匿名さん

じっくり考えて買って
落ち着いて長く住めるマンションな気がする

銀座、築地場外市場、虎ノ門、新橋、豊洲、新豊洲市場、有明等の中心

もう最高って気持ち

当選した方
おめでとう！

でもさキャンセル住戸もすでに発生してるし抽選外れてもまだチャンスはあるんじゃないかな？

>>27613 マンション検討中さん

1期は全くチャンスなかったみたい。

今回、もしキャンセルしたいひとがいるなら、そうすることをオススメします。

本当に欲しい人がいるので、譲ってあげて！

>>27612 気になるさん

今朝の晴天の中
良い気が流れてる本願寺
築地場外市場
銀座・有楽町から東京八重洲
中央大橋から月島・豊洲、
そして築地大橋を渡って勝どきから新橋・虎ノ門へ
ウォーキング

都心ウォーク・リバーサイドウォークの
素晴らしさ・楽しさを知った
緊急事態宣言中、青空の下
最高

本日ようやく登録完了しました。今夜はゆっくりしたいと思います。

明日が本当に楽しみです。登録時は無抽選だったのに、どうやら本日時点で3倍になってると聞いてます。あえて無抽選を選んだのに関係なかったかも。

いずれにせよ、明日当選できればよいので、電話お待ちしてますね！

値上げで冷静に計算が出来る転売ヤーは撤退したし、条件が悪い住戸が抽選にならないのは当たり前ですよ。
倍率煽りに流されず、冷静に評価の上、欲しい間取りが買えた方はおめでとうございます。

値上げ後の価格で買った方は、含み損確定ですかね。
実需なら良いのかもしれませんが、条件の悪化した住戸を値上げされるとリセールも弱いですよね。
冷静に考えて撤退した方も多いんでしょうね。

無理に買わせても後にぜんぶ自分に降り掛かってくる。デベも素人だよな、経験上わからないの？　バブル崩壊やリーマンショックは単なる不動産の投げあい、無理に買わせた挙げ句、自分達が死亡しちゃったわけ。

無理に買わせるから、後にマンション価格が下がる。二馬力なんて、夫婦どっちかアウトで終わり、高リスク、破綻確率が2倍になっている。　無理に買わせた市況なんてすぐに終わるよ。　簡単に終わる。　あっさりと。

>>27618 匿名さん

引き渡されないと損益は確定されないよ。
マンション買ったことないの？

おまいらの投資判断　（笑）

電車が減便で、ホテルがタダみたいな値段になってるぞｗ　

だいじょうぶ？

>>27619 匿名さん

必死やな。乙。まあ、がんばりや。

三井不を
　　　　　素人呼ばわり
　　　　　　　　　　　　同業者

含み損
　　　　煽るネガん家
　　　　　　　　　　　ユーアール

ねえ、そもそも、不動産って、抽選をしないと買えないものだった？

買いたければ買えないの、おかしくない？

それ以前に、買いたいのに、その事前情報を得るためのモデルルームを訪問するのも一苦労。

これが新たな時代なのか、それともそれはパークタワー勝どきの宿命なのか。

戸建ての営業は、一つ売るのに2年お客の家に足を運びます。

マンションは車ぐらいの感覚なのかな、新作が出ると買うんだけど、後になるともっと最新のマンションが建つから寿命が短い。

前回以上の平均倍率かな？

>>27626 匿名さん

それって営業センス無いか効率悪いだけでは？

バンコクの「リッツカールトン」と比べてどうでしょう？
ビンテージマンションになりますか？

http://yozawa-tsubasa.info/archives/8316

眺望もいいし、ここのお風呂が素晴らしいとの意見がありました。

天カセじゃんｗ　

①ジョホールバルのサザンマリーナレジデンス（マレーシア）
②グローバルシティのグランドハイアットレジデンス（フィリピン）
③バンコクのリッツカールトンレジデンス（タイ）

ほんと日本製のパソコンなんて使えないけど、こう見るとマンションも底辺だよな。

明日の抽選行かれる方へ

当選番号の共有して頂けると、嬉しいです！！
よろしくお願いします。

>>27625 匿名さん

20世紀の時代ならマンションは先着順が一般的でした。
指定された場所に早く並んだ順で。
なので、買わせたい客にだけ並ぶ場所を早く教えたりなんてケースもありました。
抽選で販売する場合もありましたが「非公開社内抽選」なんてのもありました。

>>27626 匿名さん

そのコストを購入者に全乗せ？
コスパ悪くない？

>>27635 匿名さん

お客の家に２年も行くような営業ばかりではないから。
注文住宅ならともかく、ミニ戸の建売ならたかが知れてるし。

>>27636 匿名さん
でもそういう売れない営業のコストがまぶされて、価格に乗るんだよね？
建て売りは2年も通わないよね。

コストなんてないよ。契約が取れた時だけ報酬がある。2年で契約ゼロなら、歩合はゼロ円。　気持ちだよ。気持ち。　

エアコンの効いた部屋で、なぜか若い営業に説明されて、レストランの客より身分低い扱いだし、一気に3000戸の契約？　抽選？　馬鹿だよｗ　MRだけで広告費もゼロ、販売費もゼロ、ほんとやめられないだろうな。　どんどん大規模になるよ。

>>27638 匿名さん
歩合はなくても、基本給もゼロ？

モデルルームがコストゼロ？
涼しいエアコンもタダですか？

>>27634 匿名さん
それが問題視されたから今不動産取引のルールが厳格に運用されるようになったわけです。

天カセじゃないからリビングに東芝SHARPのロゴとかウケる。

>>27633 通りがかりさん
抽選会の実況お願い致します。

お手数をお掛けしますが、アップして頂けたら嬉しいです。

>>27642 匿名さん
それ無理あるやろ。

泣いても笑ってもラストチャンス

ガラガラの抽選ってドキドキしますね。
当たりますように。

今から抽選会参加してきます

このような時代なので、抽選会をオンラインライブ配信してくれたら盛り上がれるんだけどな。

夕方まで電話を待つこともないし、営業の方もその方が楽だよね。

もしくは学校の合格発表みたいに、ネットで合否発表してくれるとか。

思ったより倍率高くないですね。
最高で１０倍です。

>>27648 検討板ユーザーさん

22倍以上

>>27647 匿名さん
電話はどっちにしろ必要なんじゃないかな

>>27649 マンション検討中さん

あ、最高倍率10倍は午前の部なので、01から13号室です。あしからず

>>27646 検討板ユーザーさん
実況お願いします！

>>27654 通りがかりさん

いやでーす

抽選の紙とってアップして！

今回の目玉物件であるパンダや角部屋は全て午後の部だからな。

>>27656 マンション検討中さん

いやでーす
そもそも画像アップ禁止なので

抽選の紙はまだ配布されてない。

>>27656 マンション検討中さん
了解！何枚かあるけど全部アップした方が良いですか？？

午前の部、終了！

仲間入り！！！

無抽選の部屋多かったですね。

外れました( ; ; )
これからネガになります(笑)
3人とも連絡取れない状況とか来ないかなぁ？？

ダメでした。
潔く、諦めます。

午後の方が人気ある住戸が多い中、

午前の部だけでも、平均倍率またも3倍近いですね。

午後は更に倍率高いから、2期1次全体の平均倍率は軽く3倍超えてくるな。

2期になっても勢いは衰えるどころか加速してる。

まーがっかりしないて、少し形が出来てきたミッドの写真です。
これを見て心穏やかに。

次点です。微妙

パンダ兄さん！

午前・午後で６８戸が抽選になったんですね

23倍！

午後の部
2倍 2
3倍 2
4倍 2
5倍 4
6倍 2
8倍 2
23倍 21

午後の部当たり順

2倍　2 1
3倍　2 1 3
4倍　2 1 3
5倍　4 3 1
6倍　2 1 4
8倍　2 7 6
23倍　21 6 10

２番が当たりやすかったか

外れました。サウスに良い部屋がありますように

午後の部
2倍 2
3倍 2
4倍 2
5倍 4
6倍 2
8倍 2
23倍 21

さすが、パークタワー勝どきですな。

あれだけ大人気だった1期1-3次の平均倍率すら、今回の2期1次で軽く超えてきました！

あっという間に、パークタワー勝どきミッド祭り、終わりました。

次は、サウスとノースに期待！

>>27676 マンション検討中さん

サウスは間取りの種類が多いと思われますので、ご希望に沿う間取りが見つけやすいと思います。

>>27671 買い替え検討中さん
今回第二期一次は、結局23戸（91－６８＝23）が無抽選だったの？
意外に無抽選が多かった印象だが、それでも今までより平均倍率は高いのかな。

午前は？

どなたか親切な午前の方、アップしていただけないでしょうか。

外れたのでサウス検討するつもりだけど、値上げしてミッド超えてきそうで怖いわ

平均で見てもパンダがあるので、意味ないでしょう。

そもそも抽選にすらならない物件も多い中、これだけの倍率になるなんて凄いな。

>>27669 マンション検討中さん

これ、アップするの禁止ですよ。

無抽選が多かったですね。

一部屋だけ安くして、倍率を操作するとか、犯罪ですねｗｗ

３倍以下だと、現時点で転売は安くしないと不可能なので、日経平均株価の上昇を祈りましょう。

>>27688 匿名さん

なんの犯罪？

お祭り物件販売罪

>>27688 匿名さん

坪単価で言うと相当高いし、狭さが賃貸レベル

個人的にも無抽選多かった印象。
今までに比べて条件が悪い部屋は倍率ついてないね！
条件悪いのに、金額上げたんだから、こうなるわな！

私も一期で角部屋当てた時２番だった

無作為とはいえこれだけ２番でると、、、ね。

落選でした！ご当選された方おめでとうございます！！サウスは参戦しない予定ですが、再チャレンジされる方が報われることを祈ってます。

あとは、投資信託でいいです。日経平均株価を上げることに集中しましょう。

サウスの状況は、ミッド2期の契約会が終わったら公開ですかね？

無抽選が多かったですか？

高倍率大人気なので抽選無しは少なかったです。
買えた方おめでとうございます。

>>27697 マンション検討中さん
担当の方に尋ねたら調整中とのことです

築地市場跡地の再開発、どうなるか楽しみですね。暫く楽しめそうです。

https://www.kensetsunews.com/archives/561970

番号教えてくれた人、どうも有難う！
自分は外れたけど教えてもらえて助かりました。

さ、気分を変えてサウスの準備をしましょう

サウス

サウスのルーフトップテラス
楽しみ

ミッドとサウスが揃って
パークタワー勝どき

落選の連絡来てる方いますか？

1期2次から3回連続の登録・落選となりました。

まだ電話来てませんが、当選番号を教えて頂き心の準備ができました。（記載されていた番号が間違っていることを心の片隅で願っているのですが・・）

過去2回はほぼ最高倍率に近い住戸を狙っていたので、まだ諦めも付いたのですが、今回は当てに行っていただけに、とても残念です。

一方、2期は多少値上げされていることもあり、これまでのように人気になるのだろうか？自分だけが相変わらず拘っているだけではないだろうか？などと心配に思っていたのも正直なところでした。

ただ、この点は全くの杞憂だったようです。

で、その結果、またも落選してしまいました。

まだ気持ちの切り替えはできませんが、サウスを楽しみにしたいと思います。

それにしても、当選された皆様おめでとうございます！
私に言われるまでもないでしょうけど、PTK、近年まれにみる優良物件だと思います。

同じ物件に3回も落選するなんて生まれて初めての経験です。。。（倍率考えればしょうがないのですが）

サウスがある。ミッドだって3期がある。

ざんねん。

ここでの質問が不適切でしたら削除をお願いします。
サウスの購入を検討しているのですが、世帯年収1,500万（1,200+300）で8,000万の物件価格は無謀でしょうか？
一次取得者の30代前半夫婦、生まれたての子供が1人いる3人家族になります。
マンションを色々と調べ、本物件に一目惚れした次第です。

>>27709 マンション検討中さん
自営なら余裕。サラリーマンなら厳しいと思います。

>>27709 マンション検討中さん
大丈夫です。同じ8000万円でも資産価値の高い物件と低い物件があります。こちらは高い物件なので問題ないでしょう。

>>27709 マンション検討中さん
頭金をどれだけ入れるかによるのでは？

皆さん
既に結果の連絡はきました？

>>27711 マンション検討中さん

同じ意味ですが、残債をリセールバリューが上回る計算になるのであれば問題ないですよ。

今の低金利でこの物件なら大丈夫でしょう。それにまだ若いんだし。

>>27713 通りがかりさん
はい、残念でしたと連絡来ましたよ。1期1次当選しましたが2期はだめでした。

>>27715 契約済みさん
何時頃に来ました？

まだ連絡来てなくて、、、

>>27709 マンション検討中さん

余裕でしょ。
頭金だせるなら、ここはフルレバで買っても良いと思う。

>>27710 匿名さん
ありがとうございます。
サラリーマンになります。独立等は今のところは考えておりませんので自営業になるのは難しい見込みです

>>27709 マンション検討中さん
普段の生活がどのレベルかにもよりますが、
無謀ではないと思います。
ファイナンシャルプランナーにライフプランの依頼をするのをお勧めします。

>>27716 通りがかりさん
16：10頃ありました。

当選者に連絡つかないと、落選者への連絡はおそくなるでしょう。
いや、担当営業さんに当選者がたくさんいて、連絡に時間がかかっているのかも。

皆様、丁寧にありがとうございます。
金利次第ですが、手付金の10%をそのまま頭金にして残りはローンを考えております。
懸念点として、居住できるまで3年の期間があるため、その3年間の家賃がもったいないという気持ちがあります。
とはいえ、他の物件でどうしても欲しいと思えるのがないのが現状になります。悩ましいです。

16時前に電話あったのに出れませんでした。
掛け直しても、繋がらないし。
どうすればいいでしょうか？
経験ある方、教えてください

生活設計として、小さい子供がいる場合、このエリアの保育園に入れますでしょうか？共働きの場合です

>>27723 購入検討者さん
残念連絡だから、スルーして大丈夫ですよ。
当選の人は、もっと早くに連絡くる

>>27709 マンション検討中さん
30代前半でその世帯年収は立派ですね、裕福な方だと思います。諸経費は別途として、頭金2000万くらい入れて6000万くらいローンにすれば普通に購入できると思いますよ。

ミッド欲しい人は、竣工後に値上げして
3期？があるからチャンスはまだありますよ。
どの程度の値上げか分かりませんが。

この辺りで、通常の保育園に入れずに認可保育園になってしまうと、保育園だけで、月々どれくらいの負担となるのでしょうか？詳しい方いらっしゃいましたら、教えてください。

>>27709 マンション検討中さん
その世帯年収であれば、頭金一切入れなくても普通に住宅ローンは承認されると思います。
今の金利で考えたら頭金入れずにフルで借りても良いのでは。その分、キャッシュを手元に残しつつ投資等で資産増やせば良いと思いますよ^ - ^

しかし、３年後の金利がどうなってるかなんて、よめますか？現時点でこれだけ世界が金融緩和している状態で、ここから３年後ですよ。。？来週の為替すら世界の誰も予測できませんし

>>27709 マンション検討中さん

私は独り身で年収1200万ですが、9000万ぐらいのフルローンでいったので、大丈夫だと思います。

日本10年間の事実として、円ドルは2012年に80円を下回る超円高となっている。今はたまたま約110円です。世界は10年という時間スケールでさえこれまでに大きく上下している。これまでに世界同時株安も経験している。3年や10年35年という時間スケールで考える場合は、個人の業種や業界、専門スキルなどにもよるため、それぞれがしっかり考えておく必要があると考えられます。景気によるボーナスなども。もちろんスキルによるでしょうが。

>>27709 マンション検討中さん

大丈夫
普通に生活していれば
15年で返済可能
30代前半ということなので
もっと余裕があるのでは

>>27732 匿名さん

どちらかと言うとドル円は、たまたま80円の時があったてほうが正しいね。

>>27726 マンション検討中さん
この低金利で頭金入れるとか意味がないよ。
銀行はありがたいけどな。

例えば、若手であれば、組合員で管理職までは終身雇用されるのでは、と考える人もいるだろうし、一方で市況変動に伴う事業撤退による異動や転勤などが起こる場合もあるだろうし、VOCAの時代に万人に当てはまる法則で確実な将来を見通すことは困難かとも思われますし、それができれば世界から不安も減るのでしょうが、残念ながらグローバル競争している以上、その中で生きていく必要ありますから、つまりこういうのは、人による、つまり個人や家族のスキルや所属する業界の運命によって異なると思われますので、それぞれが自分事でしっかり考えて結論出す必要ありますね。他人はわからない、というのが答えかと思います。

>>27729 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
キャッシュはなるべく手元に残して資産増やしていきたいので、フルで借りることも考えます！

サラリーマンで３年後に絶対人事異動による転勤が起こらないと断言できる人ってどれくらいいるんだろうね。

事業会社であれば、文系はスタッフ系と営業系でジョブローテーションやる会社も多いだろうし、理系は研究と工場でローテーションやる会社も多いだろうし

商社なんかは海外含めてローテーションやる可能性あるだろうし、金融の一部も支店の数だけ可能性あるだろうし

>>27738 通りがかりさん

公務員のような職種でない限り、数年先がどうなるか分からないのであれば、なおさら流動性高いリセールバリューの高いこのPTKのような物件が最適です。

私は若いころ、その辺をわかってなかったし、誰も指摘してくれなかったので、失敗しましたが、今なら間違いなく、この物件にします。（というか今回当選しました！）

>>27735 匿名さん
初心者マークが何言っても説得力なしw

30ちょいで1200稼ぐ優秀な方なら余裕ですね。子供2人欲しいなら1億超えの部屋買ったほうがいい。　サウス90角部屋狙いがおすすめ。

そもそも、１０年後に確実に会社が存在している、あるいはゴーイングコンサーンで中経通りに確実に成長していると断言できる会社なんて世界にあるのかな？それがわからないから、会社の株価も日々連動し、クォーターごとに決算しているのでは？大きな買い物ですから、家族としっかり相談して決めたいですよね。自分達のために買うのですから。

例えば１０年後、会社がどうなっても狙いの年収を稼げるか、など、それぞれの戦略があるでしょうから、まぁそれも含めて連休明けかライバル対比ではたらくのでしょうから、一概に同じ会社であっても言いきれないということですかね。もちろん絶対安泰だと考えるのも人それぞれでしょうが。

大きな買い物ですから、最後は自分で決めたいよね